Образец уведомления застройщику о готовности принять квартиру

При личной подаче необходимо, чтобы на втором экземпляре уведомления застройщик поставил свою отметку о получении.

В описи указывается какой документ отправляется адресату: «Уведомление о готовности принять объект долевого строительства по Договору долевого участия № ___ от «__» ___________ 201_г.». Это очень важно! Опись вложения не позволит юристам застройщика сказать, что в конверте находилось что-либо другое. Опись и квитанцию об оплате обязательно сохраняете для предстоящего суда.

Рекомендуем отправлять уведомление почтой. В этом случае Вы сэкономите свое время и на руках у Вас останется документы, заверенный сотрудником Почты России.

Если у Вас возникли какие-либо вопросы Обращайтесь к нашим экспертам по долевому строительству по телефону горячей линии.

Квартиры (при наличии отделки), а также сумму денежных средств на оплату услуг Застройщика.

Все финансовые обязательства перед Застройщиком, предусмотренные п. 3.4 Договора, по оплате цены Договора и внесению денежных средств в размере __________,___ (_______сумма прописью_______) руб.___ коп.

для долевого строительства Многоквартирного жилого дома, исполнены мной, как Участником долевого строительства, в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок, что подтверждается Платежным поручением № _____ от __.__. 201__г.

и Платежным поручением № _____ от __.__. 201__г.

В соответствии с п. 2.3 Договора срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома № _____: «31» августа 2017 года.

Требуйте проставить штамп и входящий номер, а также предъявить доверенность от СК Говорово на фамилию сотрудника, который примет корреспонденцию и распишется (с расшифровкой ФИО). Потребуйте копию доверенности с подписью сотрудника по этой доверенности, ее расшифровкой и текущей датой на ней .

Отдел оформления на первом этаже — это юридически какая-то МИЦ-ГАММА, -СИТИ и т.п., но не СК «Говорово».

Вариант 2 Если извещение пришло, и есть ЗОС и РВЭ — направляете сообщение СК «Говорово» о том, что готовы принять квартиру и ставите в известность о приемке с экспертом. Это можно сделать по следующему образцу (образец от TVTV):

Прошу подтвердить дату осмотра — ____ _________ 2017 г.

в ___ч.___ мин.

Образец уведомления застройщику о готовности принять квартиру у застройщика

Договор на управление между Участником долевого строительства и УК не может быть заключен до подписания Акта приема-передачи квартиры.

В связи с этим, прошу предоставить Участнику долевого строительства документы, подтверждающие законное основание, согласно которому была выбрана УК для управления Многоквартирным домом № ____ со строительным (почтовым) адресом: Московская область, Красногорский район, дер.
Сабурово, ЖК «Митино О2».

• согласно п. 6 ст.

153 ЖК РФ предусмотрена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Вместе с тем, положениями ст.

Участник долевого строительства, и ООО «___________________», ИНН ________________, далее по тексту — Застройщик, был заключен Договор участия в долевом строительстве №_____________. Договор зарегистрирован «__» ________ 201_г.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу за № _________________, далее по тексту – Договор.
Договор заключен согласно Федерльного закона от 30.12.

2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», далее по тексту – ФЗ № 214-ФЗ.

В соответствии с пунктом (указать номер пункта) Договора Объектом долевого строительства является _________-комнатная Квартира со строительным номером №____, расчетной площадью __,__ кв.м.

Финансовые обязательства перед Застройщиком по оплате долевого взноса в размере __________ (_______ указать сумму прописью) руб.___ коп.

Письмо застройщику о готовности принять квартиру образец

Внимание

Как и обещала образец письма застройщику о готовности принять квартиру(прошу прощения, что с задержкой). Письмо актуально для дома 1, но поправить и многим подойдет.

Важно

Заместо красных букв пишем свои данные. Варианта передачи 2, мы использовали оба. По своим причинам до сс мы не доехали, поэтому приехали в их центральный офис, что находится на Яузской д.5.

Если выбираем этот вариант, то в шапке убираем ЗАО «Континент проект» и Пучкова — пишем: в Отдел по работе с клиентами Адрес: Москва, ул. Яузская, дом 5 Индекс:109028 Печатаем в 2х экземплярах и отдаем безумно милой девушке секретарю, она один забирает, второе возвращает с печатью.

Вариант 2: идем на почту и просим у барышни отправить письмо с заказным уведомлением и описью вложения(обязательно). Нам дают конверт, бланк уведомления о вручении, 2 листа описи.

Письмо застройщику о готовности принять квартиру

Договор / ДДУ). Договор заключен согласно Федерльного закона -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ ).

В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 Договора Объектом долевого строительства является _________комнатная Квартира со строительным номером по проекту: № ____, расчетной площадью __,__ кв. м.

, тип Квартиры по проекту: Тип ____, находящаяся на __________ этаже, подъезд (секция) № ___ Многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, дер.

Сабурово, ЖК «Митино О2», дом № _____ по ГП (далее – Квартира / Объект долевого строительства).

Согласно положений п.

3.1 Договора полная стоимость Квартиры составляет ___________, ___ (_________сумма прописью_________) руб.

Письмо застройщику о готовности принять квартиру после уведомления

Но, возможно, придется поупорствовать, чтобы застройщик качественно и быстро устранил недостатки.Подписываем акт осмотра Он же дефектная ведомость, он же дефектовочный акт

Еще раз повторим: по закону, составив акт осмотра, вы имеете право не принимать квартиру до устранения дефектов.

Подписать акт осмотра должны стороны, указанные в ДДУ. Обязательно нужно проверить доверенность на менеджера, который будет подписывать ваш акт.

В документе должно быть написано, что сотрудник может это делать от имени застройщика.

Подписываем акт-приема передачи

Но сначала внимательно читаем. Например, застройщик может включить в акт фразу о том, что вы не имеете претензий по срокам передачи объекта долевого строительства.

Такой пункт могут вписать, если есть просрочка. Если планируете получить неустойку — требуйте удалить из акта это предложение, и только после этого подписывайте.

Письмо застройщику о готовности принять квартиру с недостатками

На 17.05.2017г документов, которые подтверждают взаимосвязь между СКП и застройщиком не представлено. Тем не менее, обычно проходит регистрация писем там (в СКП) без проблем, и штамп СК Говорово у них есть.
Как и доверенность, с четко различимой печатью.

Если уж совсем «в отказ» и никак не примут — то на крайний случай в отделение почтовое, к которому приписана Космодамианская набережная, там оформляете доставку письма с описью, что называется прямо «в ящик» (то есть в тот же день или на следующий оно «дойдет»).Или в круглосуточное отделение Моспочтамта(м.Чистые пруды(государствами) или отделение у м.Смоленская Филевской линии метро, внешняя сторона Садового кольца)

Работают в СКП с 10-00 до 18-00 точно. Насчет субботы и воскресенья — не уверен.

Письмо застройщику о готовности принять квартиру и задержке

Срок передачи Застройщиком квартир участникам долевого строительства: в течение 1 (одного) месяца с момента ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее «29» сентября 2017 года.

В силу п. 3 ст.

6 ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора, однако Застройщик по настоящее время не сообщил мне о новых сроках завершения строительства Объекта долевого строительства (Квартиры) и передачи данного Объекта Участнику долевого строительства.

Согласно п. 4 ст.

Источник: http://pravo60.ru/obrazets-uvedomleniya-zastrojshhiku-o-gotovnosti-prinyat-kvartiru

Письмо застройщику о готовности принять квартиру

Образец составления описи Помарки и исправления в описи недопустимы. Особенности приёма общедомового имущества В части первой закона о ДДУ в статье 7 и в части 5 того же закона в статье 8 указывается, что приёмка квартиры у застройщика может предполагать составление документов о том, что недвижимость возведена с нарушением:

• соглашения с дольщиком;
• СНиПов;
• действующих регламентов;
• прочих требований, являющихся обязательными для выполнения.

Исходя из предусмотренных в законодательстве прав участников ДДУ, акт осмотра квартиры является не единственным документом, которому необходимо уделить внимание, поскольку требуется также проверить наличие и работоспособность мусоропровода и уличного освещения, функционирования лифтов и пр.

Внимание

При этом требование оплатить услуги независимых экспертов также можно включить в данную претензию или исковое заявление в суд. Если жильцам удастся отстоять свою позицию, то размер счетов существенно уменьшится, а деньги будут направляться на дополнительное благоустройство. Но эта сфера расходования средств не является темой этой статьи.

Как правильно принимать новую квартиру у застройщика

Каким чудесным способом это произошло, вопрос хороший, но на него оперативно смогут ответить только правоохранительные органы.

Ответ эксперта: Получив уведомление от Печкина, вы со слезами на глазах от радости, прибегаете к застройщику, а в ответ слышите, что дом, увы и ах, но не готов и нужно еще немного подождать.

Заботливый застройщик похлопывая Вас по плечу наглым образом выпихивает Вас за дверь своего офиса, обещая Вам обязательно позвонить когда дом будет достроен.

Или начинает рассказывать вам историю о том что: «У нас большая очередь на осмотр и прием, надо записываться», – а записаться отчего-то можно только через пол года. Вообще застройщик заготовил для Вас уйму причин для отказа в передачи купленной за ваши же кровные деньги, квартиры, все их можно долго излагать в этой статье от чего она может превратится в увесистый трактат.

Просрочки и компенсации

Важно

Можно ли проигнорировать извещение Права и обязанности сторон таких соглашений чётко регламентированы.

В законодательстве указано, что если покупатель не принял недвижимость в течение двух месяцев с даты, определённой для передачи, то застройщик имеет право на одностороннюю передачу (оформляется акт передачи квартиры или другой вид подтверждения факта готовности и надлежащего состояния данного объекта).

Последствия неполучения извещения от застройщика из-за длительного отсутствия В тех случаях, когда застройщику известно, что покупатель получил надлежащее уведомление о том, что необходимо прийти на осмотр квартиры, или же письмо было возвращено с отметками «отказ от получения» или «адресат отсутствует по указанному адресу», механизм решения этой проблемы аналогичен указанному выше.

То есть застройщик составляет акт приёма квартиры, имеющий законную силу.

Образцы документов, запросов, уведомлений

Прямых указаний от Застройщика о наличии РВЭ нет.

конец дополнительного абзаца: Таким образом, в настоящий момент у Застройщика нет юридических оснований для передачи Квартиры, а попытка начать её передачу (а равно использовать указанное уведомление в целях снижения размера неустойки в будущем судебном процессе) в обход требований Закона 214-ФЗ представляет собой недобросовестное и неправомерное поведение Застройщика. Обман потребителей преследуется по Федеральному закону (например: КоАП РФ ст.14.7). На основании изложенного, прошу…..(далее по тексту из ОтветНаПриглашениеБезРВЭ.doc)» Кроме этого, стоит периодически, с будущими соседями по дому — посылать запросы в Стройнадзор о наличии ЗОС и РВЭ — с целью предотвращения коррупционных действий или их минимизации.

С нашей помощью вы узнаете, как принять квартиру в новостройке

ДДУ остекление балкона;

• Качество выполненного остекления в оконных проёмах не соответствует стандартам — конструкции неровно установлены и плохо закреплены, имеются щели;
• Кухонные окна не снабжены необходимой фурнитурой;
• Оконное стекло в комнате имеет трещину;
• Входная дверь на лоджию установлена неправильно, что привело к перекосу, мешающему нормальному открытию и закрытию;
• Горячее и холодное водоснабжение в осмотренной квартире отсутствует;
• Внутриквартирные приборы учёта потребляемой воды (при необходимости указать — холодной или горячей) не установлены;
• Пол возле вентиляционной шахты имеет сквозные отверстия;
• Стояк канализации в квартире имеет трещину;
• Уровень установки разъёма в канализационном стояке, предназначенный для оттока сточных вод, составляет всего 4 сантиметра над полом.

Срыв срока сдачи объекта и взыскание неустойки

Что нужно знать о приёме квартиры, если недоработок не обнаружено Если дольщик после осмотра согласен принять квартиру, то необходимо убедиться в том, что дата подписания акта присутствует в документе и соответствует действительности.

Такое требование особенно актуально, если сдача дома происходит позднее запланированного срока. Отсутствие даты чревато тем, что после подписания застройщик может поставить в пустой графе любое нужное ему число.

А это, в свою очередь, может привести к значительной потере средств покупателем. Он может потерять право требовать неустойку за задержку сдачи дома в эксплуатацию, или же с него могут потребовать оплатить коммунальные платежи за весь срок с момента приёмки дома.

Есть ещё один нюанс – перед подписанием акта с участника ДДУ могут потребовать внесения авансовых платежей по коммунальным услугам.

Приемка новой квартиры от застройщика, на что обратить внимание

Юристы, работающие в данной области права, рекомендуют отправляться принимать квартиру с экспертом, имеющим право оценить сумму, в которую обойдётся устранение обнаруженных проблем, и оформить свои выводы в виде заключения. Данный документ имеет официальную силу и может использоваться в качестве доказательства своей позиции в суде. Статья 7 закона о ДДУ регламентирует права покупателя при обнаружении недостатков квартиры.

В соответствии с ней дольщик может потребовать:

1. Устранить недоработки. По закону, срок безвозмездного устранения недостатков должен согласовываться сторонами, однако чаще всего дольщику на словах сообщают, что как только проблемы будут устранены, последует звонок. Покупатель имеет право требовать соблюдения законодательства.

   Каждый участник ДДУ сам решает – верить или нет обещаниям, которые не подтверждены письменно.

Приемка квартиры при просрочке сдачи объекта

Как должен происходить приём квартиры у застройщика Что считать надлежащим уведомлением Приглашение покупателю недвижимости подписать акт приёма передачи квартиры зачастую делается в форме телефонного звонка или sms-сообщения.

Однако следует учитывать, что подобный способ уведомления не считается надлежащим.

В пункте 4 статьи 8 Закона о ДДУ указано, что существует только один надлежащий способ извещения покупателя: заказное письмо, которое может быть вручено лично (о чём должна свидетельствовать расписка), или у застройщика должно иметься подтверждение о том, что письмо было получено дольщиком.

В том же пункте закона указаны и обязанности дольщика, который, получив надлежащее извещение о завершении возведения дома, обязан прибыть, чтобы приёмка квартиры в новостройке была осуществлена в оговоренный в ДДУ период или срок, составляющий 7 рабочих дней.

Потребуйте копию доверенности с подписью сотрудника по этой доверенности, ее расшифровкой и текущей датой на ней . Отдел оформления на первом этаже — это юридически какая-то МИЦ-ГАММА, -СИТИ и т.п., но не СК «Говорово».И Штампа у них нет СК «Говорово» (проверено лично).

=========================================================== Вариант 2 Если извещение пришло, и есть ЗОС и РВЭ — направляете сообщение СК «Говорово» о том, что готовы принять квартиру и ставите в известность о приемке с экспертом. Это можно сделать по следующему образцу (образец от TVTV): Прошу подтвердить дату осмотра — 2017 г.

в ч. мин. квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, п. Московский, ул. Татьянин Парк, дом , корп. , кв. .

Если хотите обезопасить себя от получения одностороннего акта, то стоит написать в ответ на приглашение без наличия РВЭ — письмо с требованием предъявить его и обоснованием, что без РВЭ Вам пытаются вручить объект незавершенного строительства, шаблон представленный юристами Лексар есть в его ветке.

Вариант 3:»Прошу направить мне заказным письмом с уведомлением номер и дату Разрешения о вводе объекта в эксплуатацию , являющуюся подтверждением сообщения о завершении строительства Объекта недвижимости в соответствии с п.6.1 ДДУ о готовности Квартиры к передаче»Пример смотрите во вложении. (Спасибо Amaj7).

Источник: http://lcbg.ru/pismo-zastrojshhiku-o-gotovnosti-prinyat-kvartiru/

Образец заявления о готовности принять квартиру по дду

Этого можно избежать, если жильцы дома объединяться для защиты своих прав и смогут добиться того, чтобы застройщик сдал новостройку в надлежащем состоянии. Юристы рекомендуют нанять независимых специалистов, чьё экспертное мнение можно будет использовать для направления претензии с обнаруженным перечнем недостатков.

Составленный ими техосмотр должен стать основой листа строительных недостатков, который направляют застройщику. При этом требование оплатить услуги независимых экспертов также можно включить в данную претензию или исковое заявление в суд. Если жильцам удастся отстоять свою позицию, то размер счетов существенно уменьшится, а деньги будут направляться на дополнительное благоустройство.

Но эта сфера расходования средств не является темой этой статьи.

Письмо о готовности принять квартиру

Внимание Это приводит к невозможности грамотного выполнения стяжки;

• Рама двери, ведущей в квартиру, установлена с перекосом, дверной замок не работает, а дверная фурнитура отсутствует;
• Пожарный выход не имеет установленного люка.
• (Примечание: желательно, чтобы наряду с обнаруженными недостатками в документе имелись ссылки на то, какие именно пункты договора с застройщиком. Проектной документации, соответствующих СНиПов и пр.

были нарушены.
И здесь требуется указать, какие именно нормативы нарушают выявленные недоработки.) Документ составлен совместно Сторонами соглашения в соответствии с пунктом 5 статьи 8 закона о ДДУ.

Гражданским законодательством установлены следующие способы, которые указывают на:

• конкретную календарную дату передачи (число, месяц, год);
• период времени, который исчисляется с момента заключения ДДУ;
• наступление неизбежного события (независимого от воли сторон).

Если в договоре долевого участия обозначены приблизительные либо ориентировочные сроки передачи, он не будет считаться заключенным.

Нарушение сроков сдачи дома застройщиком В случае, когда строительство дома не заканчивается в сроки, установленные договором, застройщик обязан сообщить об этом участникам, и предложить внести изменения в договор относительно передачи и принятия объекта.

Проинформировать дольщиков закон требует не позднее, чем за 2 месяца до окончания срока, указанного в договоре.

Передача квартиры по договору долевого участия

Юристы, работающие в данной области права, рекомендуют отправляться принимать квартиру с экспертом, имеющим право оценить сумму, в которую обойдётся устранение обнаруженных проблем, и оформить свои выводы в виде заключения.

Данный документ имеет официальную силу и может использоваться в качестве доказательства своей позиции в суде.
Статья 7 закона о ДДУ регламентирует права покупателя при обнаружении недостатков квартиры.

В соответствии с ней дольщик может потребовать:

1. Устранить недоработки.
   По закону, срок безвозмездного устранения недостатков должен согласовываться сторонами, однако чаще всего дольщику на словах сообщают, что как только проблемы будут устранены, последует звонок. Покупатель имеет право требовать соблюдения законодательства.
   Каждый участник ДДУ сам решает – верить или нет обещаниям, которые не подтверждены письменно.

Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома

• за каждый день просрочки равна 1/300 ставке рефинансирования Центрального банка России, актуальную в день ее выплаты (рассчитывается от цены ДДУ);
• удваивается (составляет 1/150 от ставки рефинансирования), если участником долевого строительства является физическое лицо (гражданин).

Истребовать выплату неустойки можно:

• В досудебном порядке (подается претензия с расчетом неустойки, застройщик выплачивает ее в добровольном порядке);
• В судебном порядке: подается иск в суд общей юрисдикции либо в мировой суд по месту нахождения застройщика.

Помимо выплаты неустойки через суд возможно истребовать возмещения причиненных убытков, компенсации морального вреда, а также выплаты штрафа в размере 50% от неустойки, определенной судом.

Вы как и любой другой нормальный человек спросите зачем? А делается все для того, что бы сократить время просрочки, ведь за задержку сдачи квартиры по 214 Федеральному закону придется уплачивать штраф(пени).

Другая причина застройщик не хочет напрягать себя и гостящих у него на стройке работников ликвидацией косяков наделанных их умелыми руками и надумал без шуму и пыли вручить Вам односторонний акт на строящуюся квартиру.

Ведь с момента как подписан двухсторонний акт приема передачи, а тем более односторонний акт квартира считается переданной и устранять косяки допущенные его высококвалифицированными сотрудниками, Застройщик уже не обязан. Так же спешу обрадовать, что все коммунальные платежи Вы начинаете оплачивать с момента подписания акта приема передачи, ну или с момента вручения вам одностороннего акта.

Потребуйте копию доверенности с подписью сотрудника по этой доверенности, ее расшифровкой и текущей датой на ней . Отдел оформления на первом этаже — это юридически какая-то МИЦ-ГАММА, -СИТИ и т.п., но не СК «Говорово».И Штампа у них нет СК «Говорово» (проверено лично).

=========================================================== Вариант 2 Если извещение пришло, и есть ЗОС и РВЭ — направляете сообщение СК «Говорово» о том, что готовы принять квартиру и ставите в известность о приемке с экспертом. Это можно сделать по следующему образцу (образец от TVTV): Прошу подтвердить дату осмотра — 2017 г. в ч. мин.

квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, п. Московский, ул. Татьянин Парк, дом , корп.
, кв. .

Источник: http://advocatus54.ru/obrazets-zayavleniya-o-gotovnosti-prinyat-kvartiru-po-ddu/

Образец уведомления о передаче квартиры дольщику

Условия и требования по передаче объекта долевого строительства установлены Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Сроки, в которые застройщик должен передать жилое помещение дольщику, строго определены законом, и в случае их нарушения предусматривается право обратиться с иском в суд.

Порядок передачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ) следующий:

1. Завершение строительства многоквартирного дома и получение застройщиком разрешения на его ввод в эксплуатацию.
2. Застройщик оповещает участников по почте о готовности дома к передаче в срок, предусмотренный договором.
3. Осмотр квартиры дольщиком, выявление недостатков.

Образец уведомления об уступке права требования

Вы как и любой другой нормальный человек спросите зачем? А делается все для того, что бы сократить время просрочки, ведь за задержку сдачи квартиры по 214 Федеральному закону придется уплачивать штраф(пени).

Другая причина застройщик не хочет напрягать себя и гостящих у него на стройке работников ликвидацией косяков наделанных их умелыми руками и надумал без шуму и пыли вручить Вам односторонний акт на строящуюся квартиру.

Ведь с момента как подписан двухсторонний акт приема передачи, а тем более односторонний акт квартира считается переданной и устранять косяки допущенные его высококвалифицированными сотрудниками, Застройщик уже не обязан.

Так же спешу обрадовать, что все коммунальные платежи Вы начинаете оплачивать с момента подписания акта приема передачи, ну или с момента вручения вам одностороннего акта.

• за каждый день просрочки равна 1/300 ставке рефинансирования Центрального банка России, актуальную в день ее выплаты (рассчитывается от цены ДДУ);
• удваивается (составляет 1/150 от ставки рефинансирования), если участником долевого строительства является физическое лицо (гражданин).

Истребовать выплату неустойки можно:

• В досудебном порядке (подается претензия с расчетом неустойки, застройщик выплачивает ее в добровольном порядке);
• В судебном порядке: подается иск в суд общей юрисдикции либо в мировой суд по месту нахождения застройщика.

Помимо выплаты неустойки через суд возможно истребовать возмещения причиненных убытков, компенсации морального вреда, а также выплаты штрафа в размере 50% от неустойки, определенной судом.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Источник: http://vrkadoverie.ru/obrazets-uvedomleniya-o-peredache-kvartiry-dolshhiku/

Уведомление о готовности принять квартиру по ДДУ: образец, форма

Уведомление (извещение, письмо, заявление) о готовности принять квартиру по ДДУ подается дольщиком после наступления установленного ДДУ срока передачи квартиры.

Отправленное надлежащим образом уведомление подтвердит, что Вы не уклонялись от получения квартиры и не даст застройщику право подписать акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке.

В случае обращения в суд за взысканием неустойки или за расторжением ДДУ уведомление понадобится Вам как доказательство нарушения застройщиком срока передачи квартиры и Вашей активной готовности ее принять. 

Горячая линия по защите прав дольщиков в СПб и Ленинградской области: телефон +7(905)210-4-777, Viber, WhatsApp: +7(905)212-11-11.

ООО «_______________________»

(наименование застройщика)

Адрес: ______________________________

(юридический адрес застройщика)

от Участника долевого строительства

________________________________

Адрес: ___________________________

Тел:_____________________________

о готовности принять Объект долевого строительства

«__» ___________ 201_г. между мной, __________________________, далее по тексту – Участник долевого строительства, и ООО «___________________», ИНН ________________,  далее по тексту – Застройщик, был заключен Договор участия в долевом строительстве №_____________. Договор зарегистрирован «__» ________ 201_г.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу за №  _________________, далее по тексту – Договор. Договор заключен согласно Федерльного закона от 30.12.2004  № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», далее по тексту – ФЗ № 214-ФЗ.

В соответствии с пунктом (указать номер пункта) Договора Объектом долевого строительства является _________-комнатная Квартира со строительным номером №____,  расчетной площадью __,__ кв.м.

Финансовые  обязательства перед Застройщиком по оплате долевого взноса в размере __________ (_______ указать сумму прописью) руб.___ коп. исполнены мной в полном объеме в установленный Договором срок.

В соответствии с п. ___ Договора срок передачи Застройщиком квартиры установлен не позднее «__» 201__ года.

Согласно п. 4 ст.

8 ФЗ № 214-ФЗ Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности квартиры к передаче, а также предупредить дольщика о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия.

Уведомление о завершении строительства и о необходимости принятия Квартиры по Акту приема-передачи мне от Застройщика не поступало

Настоящим уведомлением извещаюВас о моей готовности произвести осмотр Квартиры и принять Квартиру по Акту приема-передачи квартиры.

На основании  изложенного и во исполнение своих обязательств по ДДУ, руководствуясь  ст. 8  ФЗ  № 214-ФЗ,

ПРОШУ:

1. Направить в мой адрес уведомление о завершении строительства Объекта долевого строительства и о готовности передать мне Квартиру по акту приема-передачи ценным письмом по адресу: _______________________ (указать адрес).
2. Назначить дату и время осмотра Объекта долевого строительства с обязательным составлением Акта осмотра и дефектной ведомости при обнаружении недостатков. Уведомить меня о дате и времени осмотра посредством электронной почты:__________ и/или по телефону:_____________.

«____»  _____________  2018г. _______________    /____________________/      

                                                                         (подпись)                                             ФИО

Обратите внимание! Уведомление о готовности принять квартиру подается лично в офис застройщика и (или) направляется не заказным, а ценным письмом с описью вложения. При личной подаче необходимо, чтобы на втором экземпляре уведомления застройщик поставил свою отметку о получении.

В описи указывается какой документ отправляется адресату: «Уведомление о готовности принять объект долевого строительства по Договору долевого участия № ___ от «__» ___________ 201_г.». Это очень важно! Опись вложения не позволит юристам застройщика сказать, что в конверте находилось что-либо другое. Опись и квитанцию об оплате обязательно сохраняете для предстоящего суда.

Рекомендуем отправлять уведомление почтой. В этом случае Вы сэкономите свое время и на руках у Вас останется документы, заверенный сотрудником Почты России.

Если у Вас возникли какие-либо вопросы Обращайтесь к нашим экспертам по долевому строительству по телефону горячей линии. Всегда рады будем Вам помочь!

На нашем сайте Вы можете получить подробную инструкцию по взысканию неустойки: Как взыскать неустойку с застройщика за нарушение срока передачи квартиры?

Источник: http://www.legal-spb.ru/obrazcy-i-formy-dokumentov/iski/uvedomlenie-ddu/

Застройщик обязан направить дольщику уведомление о завершении строительства

Меню

– Новости – Застройщик обязан направить дольщику уведомление о завершении строительства

Градостроительного кодекса РФ). После получения такого разрешения он должен передать объект дольщикам не позднее срока, предусмотренного договором долевого участия (в противном случае с него можно взыскать неустойку за просрочку).

• После этого застройщик направляет дольщикам сообщения о завершении строительства многоквартирного дома, уведомляя о необходимости принятия построенного объекта. Уведомления направляются в следующие сроки:

• не менее чем за месяц до наступления срока передачи квартир, установленного ДДУ;
• если срок начала передачи и принятия объекта предусмотрен договором — не менее чем за 14 рабочих дней до наступления такого срока.

Согласно п. 4 ст.

Статья 8. передача объекта долевого строительства 

Об этом сказано в пункте 6 статьи 8 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. С момента подписания сторонами передаточного акта обязательства застройщика считаются исполненными (п.

1 ст. 12 Внимание Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ). В бухучете передачу квартир дольщикам застройщик отражает по дебету счета 76. При этом аналитический учет по счету 76 нужно вести по каждому объекту строительства и по каждому дольщику.

Официальное уведомление дольщика о вводе в эксплуатацию дома

Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Основные права и обязанности сторон долевого участия

Опровержение уклонения от приемки Внимание В этом случае застройщик просит дольщика расписаться на копии уведомления. Соответственно, дата подписи на копии будет означать, что уведомление о готовности объекта получено дольщиком только в день приемки квартиры.

• При наличии замечаний по качеству стороны должны составлять дефектовочный акт (п.5 ст.
  8 ФЗ-214). Наличие дефектов означает неготовность квартиры к передаче.
• При отказе от составления дефектовочного акта дольщик должен направить застройщику письмо (по почте с уведомлением о вручении, либо под роспись в получении) с перечнем недостатков, заявлением об их существенности и требованием устранить в установленный срок.

Наличие такой переписки свидетельствует о наличии недостатков и обоснованности отказа от приемки.

Опровержение уклонения от приемки

Можно ли считать это нарушением сроков ? Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

• Сроки подачи уведомления о подтверждении проживания в рф по виду на жительство
• Каковы крайние сроки подачи уведомления о проживании по ВНЖ?

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 6 Ответы юристов (3)

• Все услуги юристов в Москве Долевое участие в строительстве Москва от 20000 руб.

Официальное уведомление дольщика о вводе в эксплуатацию дома Градостроительного кодекса РФ). После получения такого разрешения он должен передать объект дольщикам не позднее срока, предусмотренного договором долевого участия (в противном случае с него можно взыскать неустойку за просрочку).

Как дольщику доказать, что он не уклонялся от приемки квартиры? Застройщик обязан направить дольщику уведомление о завершении строительства и о готовности к передаче (п. 4 ст. 8 Ф-214).

При отсутствии в договоре другого срока, дольщик должен начать приемку в течение 7 дней. Часто после получения уведомления дольщик обращается к застройщику для приемки, но застройщик сообщает о неготовности конкретной квартиры.

При рассмотрении дела в суде застройщик может заявить, что вовремя направил уведомление, но дольщик не явился на приемку.

Застройщик может подтверждать направление уведомления о вводе дома в эксплуатацию, в том числе, распечатками с сайта Почты России, подтверждающими поступление соответствующего письма в почтовое отделение по адресу дольщика, указанному в договоре. В силу ст.

Типового бланка такого сообщения нет, поэтому его можно составить в произвольной форме. Передать сообщение дольщику можно любым из двух способов:

• отправить по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному дольщиком адресу;

• вручить дольщику лично под расписку.

Сообщение нужно передать в строго установленные сроки:

• не менее чем за месяц до установленного договором срока передачи долей в жилом доме;

• не менее чем за 14 рабочих дней до срока начала передачи и принятия, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства.

Дольщик, получивший сообщение застройщика о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок.

Условия и требования по передаче объекта долевого строительства установлены Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Сроки, в которые застройщик должен передать жилое помещение дольщику, строго определены законом, и в случае их нарушения предусматривается право обратиться с иском в суд.

Порядок передачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ) следующий:

1. Завершение строительства многоквартирного дома и получение застройщиком разрешения на его ввод в эксплуатацию.
2. Застройщик оповещает участников по почте о готовности дома к передаче в срок, предусмотренный договором.
3. Осмотр квартиры дольщиком, выявление недостатков.

Источник: http://auditinter.ru/zastrojshhik-obyazan-napravit-dolshhiku-uvedomlenie-o-zavershenii-stroitelstva/