Оценочный альбом срок действия

недвижимости, Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» охватывает весь спектр оценочных услуг объектов оценки

По теме оценка недвижимости:

Источник: http://ocenka-ru.biz/real-estate-assessment/

Срок оценки имущества

Бесплатная юридическая консультация:

Подборка наиболее важных документов по запросу Срок действия отчета об оценке (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

В условиях современного рынка каждый объект имеет определенную стоимость, выраженную в соответствующем денежном эквиваленте.

Определяется этот показатель спросом, сложившимся в текущий момент времени – все входные данные для формирования конечной стоимости определяются рынком и не могут быть постоянными.

Внимание

В нём должны быть указаны степень завершённости строительства и площадь застройки.

• Если здание законсервировано – акт консервации.

Оценщик предоставляет документы, подтверждающие его квалификацию. Далее в статье вы найдете инструкцию по заполнению и как выглядит оценка квартиры.

Инструкция по заполнению

Как правило, шаблон договора есть у оценивающей организации или независимого оценщика.

Он заполняется от руки или на компьютере.

В документ вносится следующая информация:

1. Его номер.
2. Дата заключения.
3. Сведения обо всех действующих сторонах.

Это ФИО или название организации, ФИО представителей и основание, на котором они действуют (доверенность, Устав компании, протокол собрания и т.

• В конце договора указываются адреса и банковские реквизиты сторон-юридических организаций.

В него вносится информация:

Бесплатная юридическая консультация:

• об объекте оценки;
• стоимости;
• способе и порядке оплаты;
• сроках проведения;
• и других важных условиях.

Подводные камни и нюансы

В некоторых ситуациях может понадобиться узнать стоимость недвижимости на какую-то дату в прошлом.

Например, это бывает нужно для:

• определения размера налога при наследстве;
• в судебных разбирательствах, связанных с определением ущерба, полученного в прошлом;
• при судебном разделе имущества после развода;
• при составлении брачного контракта, если он заключается через продолжительное время после свадьбы.

В таких случаях проводится ретроспективная оценка.

В отчёте о проведённой оценке стоимости недвижимости указывается срок его действия.

Разберёмся, для чего это нужно. Также поговорим о том, сколько действует оценка недвижимости.

• Срок действия оценки недвижимости
• Договор оценки недвижимости
• Когда и с кем заключается?
• Необходимые документы
• Инструкция по заполнению
• Подводные камни и нюансы

Срок действия оценки недвижимости

В ряде случаев требуется определить рыночную стоимость объекта недвижимости.

Оценка недвижимости срок действия

Затем составляет отчет, основываясь на 3 параметрах:

• Рыночный или аналоговый дает сравнительную характеристику жилья по аналогичным жилым объектам.
• Затратный определяет размер денежных затрат на строительство аналогичного объекта, т.е. ликвидность ипотечного жилья.
• Доходный учитывает возможность увеличения цены объекта в ближайший период.

Результатом проведенной процедуры является составление отчета, где указывается оцененная стоимость приобретаемого жилья по 5-балльной шкале. Составление отчета занимает 2-5 дней. Если в отчете не будут соблюдены отдельные пункты, он будет возвращен на доработку.

Оценка недвижимости срок действия документа

Обязательно обеспечить возможность прохода в квартиру для специалиста и условия для фотосъемки (дневное время, хорошая освещенность).

• Подготовка документации и ее передача заказчику или непосредственно в банк.

Оценка недвижимости предстает в виде достаточно внушительного по объему документа (до 30 страниц) с фотографиями, аналитическими данными и выводами относительно ликвидной стоимости рассматриваемого объекта. Отчет должен подтверждаться необходимыми печатями и подписями, содержать данные о специалисте, проводившим ее.

Срок подготовки отчета после осмотра составляет, как правило, не более 2 дней.

В крайних случаях может быть продлен до 5.

Оценка недвижимости для ипотеки срок действия

По общему правилу объекты основных средств, принадлежащие на праве собственности коммерческой организации, в связи с их отчуждением, обязательной оценке не подлежат.

Для целей налогообложения применение в сделке цены, признаваемой рыночной, может иметь значение при совершении сделок между взаимозависимыми лицами (п.п.
1, 3 ст. 105.

3 НК РФ), однако и в этом случае налоговое законодательство не обязывает налогоплательщика подтверждать цену сделки отчетом оценщика.

Общие критерии учета расходов при налогообложении прибыли предусмотрены п. 1 ст. 252 НК РФ. В соответствии с этой нормой в целях налогообложения прибыли налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы на сумму произведенных расходов (за исключением расходов, указанных в ст.
270 НК РФ).

Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.”

Как дело обстоит на практике

Если читать закон и стандарт внимательно, то выяснится, что, хоть “срок годности” и указан, но указан он лишь как РЕКОМЕНДУЕМЫЙ.

На практике срок действия отчета об оценке чаще всего определяется на усмотрение специалиста, который у вас его затребовал.

Например, если оценка нужна вам для ипотеки (оценка квартиры для закладной), то лучше на всякий случай уточнить данный вопрос у сотрудника банка.

Бывает, что сотрудник банка готов принять отчет об оценке “не старше” 1, 2 или 3 месяцев.

Новая оценка недвижимости — это работа для Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Если Вам требуется оценка объекта недвижимости на новую дату, смело обращайтесь к нам в офис.

Мы Вам поможем.

Профессиональная оценка нужна для принятия решений по вопросам о купле-продаже, обмене, выдачи получения кредитов под залог имущества, при преобразовании и ликвидации предприятий, для принятия инвестиционных решений, решений о санации или банкротстве предприятия, при страховании имущества и пр.

Экономическая оценка недвижимости — это расчёт стоимости, который учитывает экономический потенциал объекта, расчеты построены на достоверных данных, которые можно получить только в ходе оценки.

Обычно срок не меньше 6 месяцев, но в каждом конкретном случае он может быть больше или меньше.

Рыночная

Рыночную стоимость определяют компании, чтобы владелец мог продать недвижимость, сдать в залог, аренду или внести в уставной капитал. Для этого необходимо знать рыночную стоимость жилья.

Обычно она сильно превышает кадастровую стоимость.

Благодаря такой информации, владелец может адекватно оценить стоимость квартиры. Выставляя ее на продажу, важно знать правильную цену, иначе покупателя придется ждать годами.

Или, если занизить цену, потерять часть возможной прибыли.

Рыночную оценку проводят зачастую частные компании.

НК РФ, если они соответствуют следующим критериям:

• фактическая оплата;
• экономическая оправданность;
• наличие подтверждающих первичных документов.

Затраты, связанные с привлечением независимых оценщиков, по общему правилу относятся к категории прочих расходов, связанных с производством или продажей. Они уменьшают фискальную базу при исчислении налога на прибыль.

Законодательство не ограничивает права компаний и ИП на заказ независимой оценки, даже если она осуществляется не в обязательном, а в добровольном порядке.
Независимо от характеристик объекта, стоимость которого определяется, и самой сделки, расходы будут уменьшать налоговую базу.

Срок действия отчета об оценке рыночной стоимости не имеет определяющего значения при включении расходов на услуги специалистов в расчет налогов.

Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)», утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 256, далее — ФСО N 1).

Законодательство об оценочной деятельности не устанавливает срока действия отчета об оценке как такового. Вместе с тем п.

26 ФСО N 1 предусматривает, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, за исключением кадастровой, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев.

Источник: http://pravo60.ru/otsenochnyj-albom-srok-dejstviya

Оценка объектов недвижимости в 2019 году: что нужно знать

Время чтения: 13 минут

Недвижимость как предмет рыночных отношений имеет свойство меняться в цене.

Однако объективная стоимость – важная составляющая любых операций с недвижимым имуществом: уплаты налогов, вступления в наследство, купли-продажи и других сделок. Определить реальную цифру может лишь оценка объектов недвижимости.

Обсудим, что включает в себя эта услуга, кто имеет право проводить подобные мероприятия и во сколько они обойдутся заказчикам в 2019 году.

цель любой оценки, вне зависимости от оцениваемого объекта, – определение его стоимости. Эта величина бывает разной: рыночной, кадастровой, инвентарной и так далее.

Оценка стоимости объектов недвижимости – это процесс определения цены предмета, за которую его можно продать в настоящее время / на требуемую дату в прошлом, или с учетом других обстоятельств, например, действующих обременений или обращения взыскания).

Кроме того, процедура оценки также может включать определение стоимости права аренды, сервитута и других вещных прав на недвижимость.

Оценка на недвижимое имущество проводится в отношении разных объектов:

• земельных участков, независимо от их целевого назначения;
• сельскохозяйственных паев;
• квартир, домов и иных видов жилой недвижимости;
• промышленных и коммерческих помещений;
• офисных зданий и помещений;
• торговых помещений;
• объектов незавершенного строительства;
• капитальных гаражей, хозяйственных нежилых построек и других объектов, имеющих стоимость.

В общем виде ответ на вопрос, что такое оценка недвижимости, включает в себя анализ:

• общего состояния экономики в конкретном регионе;
• индивидуальных характеристик объекта: местоположения, состояния, количественных характеристик, архитектурных особенностей, отделки и так далее;
• цен на другие объекты с аналогичными качественными и количественными характеристиками.

Такое исследование позволяет установить взаимосвязь принципов, факторов и параметров, которые формируют стоимость оцениваемого предмета. Именно такая формулировка наиболее точно описывает понятие и цели оценки недвижимости.

Более полный анализ сведений позволяет прогнозировать рыночные тенденции, определять динамику роста или падения стоимости и даже определять инвестиционную привлекательность конкретного объекта в будущем.

Актуальность оценки в условиях современного рынка

Мало кто из обывателей знаком со спецификой оценочной деятельности. Поэтому неудивительно, что многие задаются вопросом, для чего нужна оценка недвижимости сегодня. Есть несколько причин ее актуальности:

1. В ряде случаев оценка недвижимого имущества обязательна по закону, например, когда речь идет о сделках с государственной и муниципальной недвижимостью либо когда объекты передаются под залог, например, при получении кредита.
2. Определение размера налоговых платежей и сборов, оплаты нотариальных услуг, уточнения налоговой базы, если кадастр содержит завышенную цифру.
3. При оценке объекта недвижимости может устанавливаться не только рыночная, но и инвестиционная стоимость, например, если объект передается в качестве доли в уставном капитале хозяйственного общества.
4. При разрешении имущественных споров в отношении недвижимости: разделе наследственного имущества или совместной собственности супругов, выплате компенсации и так далее.
5. Для совершения сделок купли-продажи. Если цена завышена, шансы продать объект сильно снижаются, а заниженная стоимость невыгодна продавцу.

Итак, актуальность оценки недвижимости в современных рыночных условиях бесспорна. Любой объект имеет стоимость до тех пор, пока он присутствует на рынке.

Рыночная среда – основа для формирования цены. Без других объектов и субъектов отношений сама по себе недвижимость не будет иметь стоимости, а значит и ценности для собственника и других лиц. Потому присутствие объекта на рынке – неотъемлемое условие оценки. Без этого недвижимость – это не объем прав, а лишь бетонная конструкция или слой почвы.

Нормативная база оценки в РФ

Поскольку оценочная деятельность важна для нормального функционирования рынка, она требует отдельного государственного регулирования. Поэтому законодателем была сформирована нормативно-правовая база оценки недвижимости. Она включает в себя:

• ФЗ № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ». Закон обсуждает:
  • основы регулирования этой деятельности;
  • отношения, возникающие между сторонами;
  • лиц, которые вправе предоставлять подобного рода услуги;
  • основания для проведения оценочных действий;
  • порядок оформления их результатов;
  • основы контроля оценочной деятельности;
  • правила проведения кадастровой оценки.

Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-nedvizhimosti.html

Оценочный альбом для ипотеки



Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Оценочный альбом – это форма получения отчетности, которая позволяет банку располагать исчерпывающей и достоверной информацией о залоговом недвижимом имуществе. Обращение к авторитетной оценочной организации помогает заключить взаимовыгодную сделку.

Экспресс-заключение о недвижимости под ипотеку необходимо, если:

• Банк отклонил оценочный отчет неаккредитованной компании и заемщику срочно нужно повторное заключение специалиста.
• Заказчик принял решение в последний момент.

Если оценка недвижимости срочно нужна, то квалифицированные специалисты предоставят заключение за 1 день.

Оценочный отчет позволяет узнать:

• Рыночную цену на имущество на день заключения сделки. Оценочный альбом для ипотеки Сбербанк требует для того, чтобы узнать реальную сумму залога.
• Степень износа и фактическое состояние. Дом не должен быть в плане на выполнение реконструкции или снос. По требованиям многих финансовых учреждений (включая Сбербанк), износ не может составлять более 60%.
• Наличие перепланировки. Финансовое учреждение не заинтересовано в кредитовании квартир со значительными изменениями, которые сложно вернуть или узаконить.

Вышеперечисленные категории напрямую влияют на формирование ликвидационной стоимости залога. Оценочный альбом для ипотеки составляется в течение 3-5 дней.

Все его страницы прошиты, пронумерованы и засвидетельствованы печатью оценщика. Заемщик получает отчет в двух экземплярах. Результаты оценки недвижимого имущества под ипотеку действительны в течение 6 месяцев.

Указанная стоимость объекта не может быть завышена.

Этапы составления оценочного альбома

Процедуру оценивания недвижимого имущества для получения ипотеки разделяют на три этапа. Сначала клиент и оценщик оговаривают стоимость и время выполнения процедуры и составляют заявку.

Для анализа состояния квартиры под ипотеку потребуются такие документы:

• Выписка из Росреестра недвижимости (ЕГРН). Документ должен содержать актуальные данные.
• Пояснение к архитектурному проекту здания, поэтажный план или техпаспорт БТИ.
• Копию разворота паспорта заемщика.

На втором этапе оценщик приезжает на место для визуального осмотра. Эксперт фотографирует квартиру, сопоставляет предоставленную информацию с реальными техническими характеристиками, подтверждает отсутствие незаконной перепланировки.

На третьем этапе специалист компании-оценщика непосредственно составляет оценочный альбом для ипотеки.

Оценка недвижимости для кредитования предполагает использование трех подходов одновременно: затратного, доходного и сравнительного. Комплексность процедуры позволяет учитывать такие важные детали:

• Местоположение объекта недвижимости – округ, микрорайон, ближние постройки, удаленность от промышленной зоны и инфраструктуру.
• Общее состояние здания, в котором расположена квартира, подлежащая оценке. Специалист принимает во внимание этажность, тип, год возведения постройки.
• Состояние квартиры – жилую и общую площадь, этажность, а также наличие балконов или лоджий и планировку.

Вся эта информация позволяет определить стоимость ликвидации залогового имущества.

Оценочный альбом соотносится с:

• нормами АРБ;
• установленными требованиями АИЖК;
• персональными стандартами самой финансовой структуры.

оценочного альбома

Оценочный альбом содержит:

• Сводную общую информацию об объекте, результат оценки, полученный с использованием доходного, затратного и сравнительного подхода, а также итоговую стоимость недвижимости.
• Задание на оценку: наименование предмета анализа, имущественные права на него, а также цель отчета, предполагаемое применение его результатов и ограничения, связанные с этим. Обязательно указать и дату проведения процедуры.
• Стандарты оценивания.
• Краткие сведения о заказчике и оценщике.
• Допущения и ограничения, которые эксперт использовал при проведении процедуры.
• Описание объекта с приведением ссылок на документы.
• Цветные фотокарточки квартиры.
• Анализ рынка с отдельным разделом о сегменте, к которому относится объект оценивания.
• Детальное описание процесса оценивания.
• Непосредственно оценку цены квартиры.
• Подробное обоснование используемых методов и коэффициентов.
• Согласование результатов комплексного оценивания имущества.
• Приложения – копии документов, предоставленных клиентом для выполнения процедуры (выписки из реестра, паспорта и поэтажного плана).

Цена на оценочный альбом для ипотеки зависит от срочности составления, объекта и дополнительных сложностей в процессе оказания услуги. Все финансовые вопросы авторитетная компания-оценщик оговаривает с клиентом до заключения договора на выполнение процедуры.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/352-otsenochnyj-albom-dlya-ipoteki.html

Срок действия отчета об оценке недвижимости – Юридический справочник



Оценка недвижимости в Калининграде и Калининградской области — это процесс определения рыночной или иной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости.

Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.

Услуги оценки недвижимости Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»:

Рыночная оценка недвижимости — это процесс определения вероятной цены, по которой объект недвижимости может быть продан на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цену сделки не влияют какие-либо существенные обстоятельства.

Экспертная оценка недвижимости, проведенная нашими специалистами, позволит установить объективную стоимость любого объекта недвижимости.

При этом отчет об оценке всегда будет являться важным аргументом при рассмотрении всех вопросов, связанных со стоимостью данного объекта.

Вне зависимости от того, что именно Вы хотите оценить, наши специалисты окажут Вам всестороннюю помощь, которая поможет в разрешении существующих вопросов и позволит принять верное решение.

Оценка рыночной стоимости недвижимости в Калининграде и Калининградской области складывается из основных ценообразующих факторов:

• местоположение
• технические и качественные характеристики: площадь, планировка, материал стен, уровень отделки, наличие (отсутствие) коммуникаций
• инфраструктура

Такая процедура, как проведение оценки недвижимости во многих случаях типовая и выполняется в определенной последовательности, в соответствие с действующим законодательством РФ.

В ходе предварительных переговоров между представителем оценочной компании и Заказчиком определяются: объект оценки; вид определяемой стоимости; цель оценки; сроки выполнения работ; стоимость услуг, наличие необходимой информации и т. д.

Новая оценка недвижимости — это работа для Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Если Вам требуется оценка объекта недвижимости на новую дату, смело обращайтесь к нам в офис. Мы Вам поможем.

Профессиональная оценка нужна для принятия решений по вопросам о купле-продаже, обмене, выдачи получения кредитов под залог имущества, при преобразовании и ликвидации предприятий, для принятия инвестиционных решений, решений о санации или банкротстве предприятия, при страховании имущества и пр.

  Экономическая оценка недвижимости — это расчёт стоимости, который учитывает экономический потенциал объекта, расчеты построены на достоверных данных, которые можно получить только в ходе оценки. В ходе экономической оценки недвижимости определяется стоимость недвижимого имущества, оцениваются так же настоящие, прошлые и будущие доходы объекта недвижимости, рентабельность объекта недвижимости.

Экономическая оценка часто проводится при необходимости повышения уровня эффективности управления объектом недвижимости, обоснования инвестиционных решений.

Экспресс оценка недвижимости становится с каждым годом все более популярной услугой на российском рынке недвижимости.

И это даже неудивительно, так как грамотная, профессиональная и быстрая оценка таких объектов как квартира, дом, участок позволяет определить оптимальную их стоимость за незначительный промежуток времени.

А это значит, что мы экономим Ваше время. Мы готовы помочь вам оценить недвижимость любого типа!

Если Вам потребуется  оценить  объект недвижимости в Калининграде или Калининградской области, обращайтесь по адресу офиса Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Мы обязательно Вам поможем. Оценить стоимость недвижимости, тоже не составит для нас проблемы.

Как правило, в процессе проведения оценки недвижимости специалисты используют все методы оценочных подходов, как того требуют стандарты оценочной деятельности и действующее законодательство.

Конечная стоимость объекта недвижимости формируется посредством последующего сопоставления результатов (согласования), полученных с использованием различных оценочных подходов.

Как определить стоимость недвижимости? Для этого в-первую очередь, нужно учесть все факторы, влияющие на ее стоимость.

Поэтому, когда речь идет о стоимости недвижимости, всегда фиксируется дата оценки. Причем по времени стоимость может изменяться не равномерно, а скачкообразно при неблагоприятном сочетании факторов, взаимовлияющих друг на друга. Поэтому необходимо уметь прогнозировать возможное скачкообразное изменение стоимости недвижимости при ее оценке.

Отчет об оценке недвижимости

Отчет об оценке недвижимости– документ доказательственного значения, который подготовлен в соответствии с действующим законодательством, может быть использован для принятия важных и нужных решений.

 В практике, ошибочно, иногда называют отчет об оценке оценщика — акт оценки недвижимости или справка об оценке недвижимости, не редки ситуации, когда встречаются такие понятия как бланк оценки недвижимости или сертификат оценки недвижимости.

 Данные определения не используются в оценочной деятельности, так как действующее законодательство не содержит таких понятий как акт оценки недвижимости, справка об оценке недвижимости, сертификат оценки недвижимости или бланк оценки недвижимости.

Отчет об оценке объекта недвижимости может быть подготовлен в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» после детального ознакомления с документами на объект оценки, анализа рынка объекта оценки, выявления ценообразующих факторов, влияющих на объект оценки, расчета стоимости объекта оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов, согласования результатов оценки и вывода итоговой величины стоимости.

Сколько действительна оценканедвижимости, результаты которой отражены в отчете оценщика? Срок действия оценки недвижимости действующим законодательством РФ не установлен, но согласно п.

26 Федерального стандарта оценки »Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.

2007 N 256 «итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев»

Результатом работы оценщика в данном случае будет заключение об оценке недвижимости, выполненное в виде отчета об оценке, в котором будет отражена наиболее вероятная цена, по которой недвижимое имущество может быть продано на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.

Стоимость услуг по оценке недвижимости

Сколько стоит оценка недвижимости? Ответ на этот вопрос можно получить обратившись непосредственно к специалистам, оценщикам Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Стоимость работ по оценке недвижимости зависит от объекта оценки, цели оценки, сроков подготовки отчета об оценке.

Цена оценки недвижимости может быть определена после ознакомления оценщика Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» с документами на объект оценки.

Документы необходимые для оценки недвижимости

1. Правоустанавливающие документы на недвижимость
2. Документы на недвижимость, отражающие количественные, качественные, технические характеристики.
3. Сведения о Заказчике оценки:
• для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
• для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Перечень документов для оценки недвижимости носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с объектом оценки и целями оценки.

Документы для оценки недвижимости предоставляются удобным для Вас способом по результатам согласования с оценщиком.

Организации по оценке недвижимости

В настоящее время рынок услуг оценки Калининградского региона представлен значительным количеством оценочных организаций и оценщиков, осуществляющих оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой.

Фирмы по оценке недвижимости вносят существенный вклад в развитие оценочной деятельности.

Наши оценщики недвижимости убеждены, что лучшей среди равных из перечня оценочных организаций несомненно является Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ».

Для разъяснения текущих вопросов касательно процедуры оценки недвижимости, документов, необходимых для оценки недвижимости и возможных вариантах их предоставления, предлагаем обратится через наш сайт оценки недвижимостив Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»

Где сделать оценку недвижимости? Если Вам требуется оценка недвижимости, советуем обратиться к высоко специализированным оценщикам по адресу Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»

Центр независимой оценки недвижимости, Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» охватывает весь спектр оценочных услуг объектов оценки

Нормативные акты: Срок действия отчета об оценке

(ред.

от 29.07.2017)

«Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Источник: http://allelets48.ru/srok-deystviya-otcheta-ob-otsenke-nedvizhimosti/

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке



При оформлении жилищного кредита заемщики сталкиваются с одним обязательным требованием банка. Это оценка жилья при ипотеке. Сбербанк, как и все остальные кредитные организации, требует от претендента провести подобную процедуру.

Для чего она нужна? Во-первых, на основании отчета и полученных характеристик недвижимости делается расчет средств, выделяемых клиенту на ее приобретение. Во-вторых, реальная стоимость и ликвидность жилья, оформляемого в залог, будет основанием для компенсации будущих затрат.

Фактически, это страховка банка в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредиту и своевременного погашения долга. И, в-третьих, продавцы часто завышают реальную стоимость жилья.

И заемщику может просто не хватить выданных заемных средств на покупку, поскольку кредитор выдаст только ту сумму, которая соответствует ликвидной стоимости объекта недвижимости. По этой причине банк требует проводить мониторинг до совершения сделки купли-продажи.

Анализ цены необходим банку для понимания реальной стоимости объекта недвижимости

Проводя анализ недвижимости для ипотеки в Сбербанке, оценщики руководствуются некоторыми критериями, которые являются основой для составления отчета. К параметрам, которые определяют ликвидность квартиры, относятся:

• Инфраструктура. Во внимание берется расположение объекта недвижимости: наличие школ, детских садов, автомагистралей, станций метро, поликлиник, торговых центров и т.п.
• Год сдачи дома в эксплуатацию. От этого зависит планировка, состояние дома и коммуникаций, материал стен.
• Этаж, на котором располагается квартира, и этажность дома. Наиболее ликвидными считаются высотные дома и квартиры, расположенные на средних этажах. На такое жилье всегда есть спрос.
• Размер жилой и нежилой площади, а также их соотношение.
• Расположение квартиры. Угловые квартиры оцениваются ниже.
• Состояние коммуникаций, наличие интернета и телефона.
• Размер балконов, подсобных помещений.
• Состояние санузла.
• Наличие ремонта и общее состояние квартиры.

Мониторинг производится специальными субъектами на основании утвержденных факторов и правил

При оценке дома дополнительными параметрами являются отдаленность от населенных пунктов, состояние почвы и др.


Список документов для Сбербанка по оценке недвижимости

Для проведения процедуры будущему кредитозаемщику потребуется предоставить следующие документы и их копии:

• паспорт заказчика;
• технический и кадастровый паспорт объекта недвижимости;
• правоустанавливающие документы на жилье (свидетельство о госрегистрации, документ, на основании которого было выдано право собственности).

Последний документ нужен в том случае, если квартира приобретается на вторичном рынке. Для квартир из новостроек необходимо предоставить акт приема-передачи квартиры и Договор долевого участия или Договор о переуступке прав требования.

В зависимости от ситуации (например, арест жилья) может понадобиться дополнительная документация.

Аккредитованные оценочные фирмы и процедура оценки

Формально Сбербанк не имеет права навязывать клиенту определенную компанию и этим ограничивать его выбор. Клиент может отказаться от предложенной банком компании, но лучше это не делать по ряду причин:

• оценочные компании-партнеры банка – проверенные и надежные организации, которые работают согласно требованиям кредитора и составляют отчеты по установленному стандарту;
• поскольку соблюдаются все требования, и отчет не отправляется на доработку, то ускоряется процедура выдачи ссуды.

В штате аккредитованных фирм-оценщиков, сотрудничающих со Сбербанком, работают специалисты с многолетним стажем работы. Можно обратиться к неаккредитованным оценщикам, но их отчеты будут рассматриваться дольше.

Профильные фирмы для проведения анализа получают специальную лицензию

В качестве доказательства сказанного выше, оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке, по отзывам клиентов в аккредитованных фирмах проходит намного быстрее.

При выборе оценщика следует полагаться на его репутацию, срок деятельности в этой сфере, а также отзывы о компании.

Стоит сказать, что сам банк оценкой квартиры для ипотеки не занимается, он предоставляет список аккредитованных им фирм-оценщиков. С подобным перечнем можно ознакомиться непосредственно в банковском отделении или на официальном сайте учреждения.

Независимо от того, какая оценочная фирма выбрана, заемщик должен действовать в следующем порядке:

• собрать все документы для проведения моинторинга;
• оставить заявку на вызов специалиста;
• договориться о времени и месте проведения процедуры, предварительно оплатив ее.

Специалист выезжает на объект, фотографирует его и согласно предоставленному техническому паспорту делает визуальный осмотр. Затем составляет отчет, основываясь на 3 параметрах:

• Рыночный или аналоговый дает сравнительную характеристику жилья по аналогичным жилым объектам.
• Затратный определяет размер денежных затрат на строительство аналогичного объекта, т.е. ликвидность ипотечного жилья.
• Доходный учитывает возможность увеличения цены объекта в ближайший период.

Результаты анализа имеют ограниченный срок действия и принимают в определенном промежутке времени

Результатом проведенной процедуры является составление отчета, где указывается оцененная стоимость приобретаемого жилья по 5-балльной шкале. Составление отчета занимает 2-5 дней. Если в отчете не будут соблюдены отдельные пункты, он будет возвращен на доработку. Главный параметр, на который обращает кредитор при предоставлении займа, — ликвидная стоимость квартиры.

Сколько действует оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке

Очень важно учитывать временной фактор – сколько времени действует оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке. Согласно законодательным нормам отчет оценщика имеет юридическую силу 6 месяцев с момента его подписания. По истечении указанного срока требуется проводить новую экспертизу.

Заключение

Процедура оценки недвижимого имущества для ипотеки, выдвигаемая Сбербанком как одно из условий предоставления займа, не является обычной формальностью.

Полученный отчет о состоянии недвижимости становится определяющим при расчете размера предоставляемых клиенту заемных средств.

Чтобы процедура была проведена профессионально, а также помогла сэкономить заемщику время, следует обращаться в компании, имеющие опыт партнерства с банком.

07-11-2017

• Нравится
• Класс!
• Нравится

Источник: https://sbankami.ru/ipoteka/ocenka-nedvizhimosti-dlya-ipoteki-v-sberbanke.html

Разберемся с датой оценки и датой составления Отчета



> Архив блога > Разберемся с датой оценки и датой составления Отчета

В Федеральных стандартах оценки указано 3 даты:

• Дата оценки – дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта;
• Дата проведения осмотра – дата фактического осмотра объекта. Если оцениваются неосязаемые вещи (нематериальные активы, облигации или векселя, права требования), то осмотр не проводится и данный пункт отсутствует в Отчете.
• Дата составления отчета – дата выпуска и подписания Отчета. Срок действия Отчета составляет 6 месяцев, он исчисляется именно с даты составления.

Рассмотрим разные вариации на эту тему

Вариант №1. Оценка выполняется на текущую дату. Оценщик проводит осмотр объекта и фиксирует его состояние. В Отчет в обязательном порядке должны быть приведены:

• Фотографии объекта, позволяющие в том числе и идентифицировать его: адрес, vin-номер, идентификационная шильда, инвентарный номер и т.д.;
• Описание текущего состояния и выявленных дефектов;
• Акт осмотра, заверенный собственником (представителем собственника) и оценщиком.

Есть важный нюанс, заключающийся в том, что дата оценки должна совпадать с датой осмотра. Возможны 2 не очень корректных  варианта:

• Осмотр проведен до даты оценки. В таком случае объекта на дату оценки уже может не существовать. Например, осмотр объекта проведен 01 числа, а 02 числа произошел пожар, который уничтожил объект. И оценочная компания производит расчет на 02 число, хотя фактически уже оценивать нечего.
• Осмотр проведен после даты оценки. Тоже не корректный вариант. В таком случае оценщик может не учесть все положительные изменения объекта. Маленький итог – дата оценки и дата осмотра должны совпадать. При различии этих дат, оценщики обычно пишут допущения в отчетах и выглядят они так «осмотр проведен тогда-то и мы предполагаем, что  с даты осмотра до даты оценки объекта не изменился».

Вариант №2. Ретроспективная оценка (на дату в прошлом). В таком случае дата оценки является ретроспективной, а осмотр проводится на текущую дату. Варианты подобной оценки:

• Оспаривание кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость устанавливается на определенную дату в прошлом. Например, при оспаривании КС в Ленинградской области датой оценки является 01.01.2007 года (на момент составления этой статьи), более 11 лет назад! Осмотр должен быть проведен, при этом характеристики объекта могли уже изменить, но это является обязательным этапом. Кстати, в рамках судебного процесса Судья может задать вопрос о причинах осмотра объекта в 2018 году, а не по состоянию на дату оценки.

• Вступление в наследство. Оформление прав на имущество возможно не ранее, чем через 6 месяцев после даты смерти наследодателя.

• Судебные разбирательства. Довольно часто в ходе  судебного процесса фиксируется определенная дата (дата сделки, дата выкупа имущества и т.д.) и затем на протяжении нескольких лет идут споры. Но дата оценки остается неизменной. На практике часто встречаются ситуации, связанные с оспариванием сделок, в которых имущество продано больше года назад по неадекватной цене, и требуется определение адекватной стоимости.

Пример из практики, мы проводили оценку в 2010 году. В 2018 году сделку, проведенную с помощью нашего Отчета, решили оспорить и дата оценки по новой оценке также была по состоянию на 2010 год.

Документы

К Отчету об оценке прикладываются документы на компанию и оценщиков:

• Страховой полис на компанию;
• Диплом об образовании, Повышение квалификации;
• Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО;
• Страховой полис на оценщика.

Обязательным требованиям является актуальность документов на дату составления Отчета: речь идет как о  документах оценщиков, так и документов по объекту оценки. Кстати, дата выдачи документов на объект оценки не может быть позже даты оценки, а уж тем более даты составления Отчета.

Но может ли оценщик провести оценку на ретроспективную дату, когда у него возможно еще не было диплома? Да, может.

Например, требуется провести оценку на 2012 год, а полноправным оценщиком специалист стал только в 2018 году.

В оценочной отрасли, как и в любой другой, существует естественная ротация специалистов и переход их в другие сферы. И например, клиенту для нотариуса необходимо оценить акции на 2012 год. Почему бы нет?

Вариант №3. Фальсификация. Некоторые оценочные компании злоупотребляют своими возможностями и выпускают недостоверные Отчеты.

Например, когда Отчет должен был быть в судебном деле еще год назад, а фактически документ выпускается сегодня, но задним числом. Отчет отсутствует в реестре на сайте СРО и является нелегитимным.

Подробнее о проверке оценщиков и Отчетов можно прочитать в соответствующей статье на сайте.

Еще раз подытожим вышесказанное: осмотр объекта должен проводиться именно по состоянию на дату оценки. Документы, приложенные в Отчет, и датированные после даты оценки неприемлемы.

Актуализация Отчета

Есть такая популярная услуга, которая в последнее время все реже используется нашими  клиентами – актуализация отчета об оценке. Чаще всего такая услуга нужна была банкам.

Но несколько лет назад банки перешли на самостоятельную оценку всего залогового имущества.

А до этого была иная практика – оценочная компания должна была ежегодно проводить переоценку залога и выдавать  клиенту актуализированный отчет. 

При актуализации шаблон Отчета уже готов. Так в чем же заключается работа оценщика?

1. Необходимо в обязательно порядке осмотреть объект оценки. На практике были случаи, когда клиент забывал, что на объекте за год произошли изменения: например, докупили позиции оборудования или наоборот списали, ввели в эксплуатацию пристройку к зданию, либо произвели размежевание участка. Такие ситуации на практике часто встречаются.
2. Провести анализ рынка. Сейчас в большинстве секторов рынок мертвый. Нигде особо ничего не меняется. Но, могут происходить изменения внешних факторов: планируется построить станцию метрополитена, либо открыть новую развязку, либо у участка был изменен разрешенный вид использования исходя из ген.плана развития территории.
3. Провести новый расчет. Исходя из обновленных условий, необходимо сделать новый расчет. Даже при условии мертвого рынка, информация изменяется и обновляется. 
4. Составить обновленный Отчет. Безусловно , шаблон отчета уже заполнен. Но оценщику также необходимо потратить время на актуализацию всей информации. 

Пример из жизни. Клиент выполнял оценку объекта в одной оценочной компании. Сейчас ему потребовалось сделать актуализацию старого Отчета, но его не устроила цена на работу той компании.

Обращаясь к нам, перед тем как мы сделали ему предложение, он говорит – мне нужно только актуализировать Отчет, а не делать новый.

Но нам нужно делать отчет с нуля, ведь с этим объектом мы еще не знакомы.

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях    . Мы ответим на все поступающие вопросы. Только правда про финансы.

02.11.2018

← Архив новостей

Источник: https://ce-na.ru/news/razberemsya-s-datoy-otsenki-i-datoy-sostavleniya-otcheta/