Оформление права собственности на землю

Как оформить землю в собственность: можно ли через МФЦ, какие участки запрещено переводить, а также перечень документов, госпошлина и иные нюансы

Оформление права собственности на землю

Желание обладать собственным участком земли возникает рано или поздно у каждого. Многие уже имеют в пользовании участки, некоторые только задумываются над приобретением.

Но, в любом случае, для того, чтобы стать полноправным хозяином земельного надела, необходимо пройти процедуру регистрации права собственности, которая имеет много нюансов и сложностей.

Если не разобраться с ними заранее, процесс может затянуться на неопределенный срок и не принести результата.

Порядок регистрации земли в собственность

Оформление земли в собственность является юридической процедурой передачи права собственности на землю. Варианты передачи земельного имущества могут быть следующие:

  • приватизация;
  • получение наследства;
  • гражданско-правовой договор (мена, дарение, купля-продажа);
  • договор ренты на пользование участком.

Даже, если право собственности было получено много лет назад еще вашими родственниками, но не было оформлено, то обязательно необходимо пройти процедуру регистрации участка в Росреестре. В противном случае, ваша земля может официально перейти государству.

Независимо от способа получения участка, порядок регистрации права собственности регламентируется Законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Алгоритм действий должен быть следующим:

  1. Определиться со способом оформления и подготовить необходимый пакет документов.
  2. Оплатить госпошлину.
  3. Подать заявление в Росреестр или МФЦ.
  4. Если решение будет положительным, то землю поставят на кадастровый учет и занесут в Единый государственный реестр.

Выписку из ЕГРН собственник получит на руки. В 2019 году бумажные свидетельства о регистрации уже не выдаются.

Упрощенный вариант

Упрощенный вариант регистрации права собственности на землю (так называемая, “дачная амнистия”) проводится в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Упрощенное оформление включает в себя:

  1. Бесплатную приватизацию дачных и садовых участков, которые были получены во владение до 30 октября 2001 года (дата вступление в действие Земельного кодекса РФ).
  2. Бесплатное упрощенное оформление права собственности на земельные участки с расположенными на них строениями, которые были получены (построены) до 1990 года (пока не был принят Закон “О собственности в СССР”) и не были должным образом зарегистрированы.

Справка. Проверить внесен ли ваш участок с точными границами в Росреестр можно на публичной кадастровой карте, для этого потребуется ввести точный адрес или кадастровый номер.

В 2019 году Закон о дачной амнистии был продлен до марта 2020 г., но многие преимущества этой программы были отменены с 1 марта 2019 года. Упрощенная форма регистрации распространяется только на земельные участки, а оформление строений уже потребует дополнительных документов.

Ограничения и запреты

Существуют определенные ограничения и запреты при оформлении права собственности на землю:

  1. Согласно Закона “О приватизации жилищного фонда в РФ” участвовать в приватизации жилого дома и участка каждый гражданин имеет право только 1 раз.
  2. Нельзя приватизировать участок, на который наложен запрет по отчуждению.
  3. Если официально участок принадлежит другому юридическому или физическому лицу, то оформить право собственности на него не получится.

Какие земли запрещено переводить?

Согласно п.4 ст.27 Земельного кодекса РФ и п.8 ст.28 ФЗ №178 “О приватизации государственного и муниципального имущества” от 21.12.2001, если земли изъяты из оборота или ограничены в использовании, то они не могут быть переданы в частную собственность. К таким землям относятся:

  • территории кладбищ;
  • участки, занятые объектами Вооруженных сил РФ;
  • заповедники и национальные парки;
  • общественные территории (пляжи, улицы, площади);
  • лесной и водный фонды;
  • территории, изъятые из оборота;
  • участки расположенные ближе 100 м к береговой линии.

Какие документы будут нужны?

Большую часть времени и средств при оформлении земельного имущества придется потратить на подготовку нужных документов. К этому вопросу лучше отнестись внимательно, потому что при отсутствии или неправильном оформлении необходимых бумаг в регистрации будет отказано.

Перечень

При оформлении права на земельное имущество понадобится следующий перечень документов:

  • заявление единого образца;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • документ, определяющий собственника земли (свидетельство о правах собственности, выданное госорганом, договор купли-продажи и др.);
  • декларация всех построек, если таковые имеются на участке;
  • документ, подтверждающий личность;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Оформление через МФЦ

Для оформления права собственности на участок, имея на руках подготовленные документы, можно обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ). После передачи заявления и пакета документов вы получите расписку об их получении, в которой будет указана дата, когда вам необходимо будет явиться для завершения регистрации.

Внимание! Срок рассмотрения и проверки документов не должен составлять более 1 месяца.

Оплата госпошлины

Размер госпошлины за оформление права собственности на землю указан в статье 333.33 Налогового кодекса РФ и составляет:

  • 2000 рублей – для физических лиц;
  • 22000 рублей – для юридических лиц.

За регистрацию участка, предназначенного для ведения садоводческой, огороднической деятельности и личного хозяйства, а также земли под гараж или индивидуальное жилищное строительство, госпошлина составит 350 рублей (п.1, подпункт 24 ст.333.33 НК РФ).

Где и как оплатить?

Существует несколько вариантов оплаты госпошлины:

  • непосредственно в регистрирующем органе через терминал;
  • на почте или в банке, предварительно получив реквизиты для оплаты;
  • онлайн, при оформлении заявления через интернет.

Кроме последнего случая, чек или оплаченную квитанцию следует предъявить вместе с пакетом документов.

Кто освобождается?

От уплаты госпошлины освобождаются граждане, которые в установленном порядке признаны малоимущими. Статус малоимущего подтверждается по заявлению человека органами местной власти. Без документального подтверждения льгота действовать не будет.

Возможно ли оформить бесплатно?

Даже, если сама процедура оформления права собственности является бесплатной, уплата госпошлины является обязательной и производится до подачи заявления на регистрацию.

Государственная регистрация

После подготовки всех документов и уплаты госпошлины, для регистрации права собственности на землю нужно обратиться в ближайшее отделение Росреестра.

Осуществляется государственная регистрация путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), которая подтверждает, что в указанную дату за гражданином закреплен конкретный участок земли.

Нестандартные ситуации

Порядок действий при оформлении прав на земельное имущество в нестандартных ситуациях будет иметь свои особенности в каждом индивидуальном случае.

Если приобрели участок до 2001 года

В 2001 году в земельном законодательстве РФ произошли некоторые изменения.

Если участок был приобретен ранее этого срока и не был оформлен в соответствии с новыми требованиями, то для регистрации права собственности потребуется сделать кадастровый паспорт.

Заказать и оплатить услуги специалиста можно в кадастровой службе. Срок изготовления документа составляет 10 дней (в некоторых регионах он более продолжительный).

Услуга изготовления кадастрового паспорта доступна только для участков с межеванием.

Если нет межевания

Межевание – нормативно-правовой акт, который фиксирует границы участка и исключает споры между соседями, без него невозможно зарегистрировать право собственности на землю.

Межевой план можно заказать в любой компании, которая занимается землеустроительными работами. Далее нужно обратиться в Кадастровую палату для постановки территории на учет со следующими документами:

  • план межевания;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право владения;
  • квитанция об оплате услуги постановки на кадастровый учет.

Если нет бумаг, подтверждающих право владения

Если отсутствуют документы, которые могли бы подтвердить право на владение участком, то нужно действовать в зависимости от конкретных обстоятельств:

  1. Документы утеряны, значит, их нужно восстановить. Для этого необходимо обратиться в Госорганы для получения копии.
  2. Договор купли-продажи оформ лен некорректно. Нужно связаться с бывшим собственником и перезаключить сделку по всем правилам.
  3. Земля оформлена в собственность по устаревшим правилам, документы отсутствуют, имеется членская книжка. Необходимо обратиться в суд и узаконить право собственности.

Если по наследству

Оформить право собственности на участок, полученный в наследство, можно только спустя 6 месяцев, после вступления в право наследования.

Для получения свидетельства о праве наследства нужно обратиться к нотариусу и написать соответствующее заявление. Нотариус выдаст список документов, которые необходимо будет подготовить.

Как стать хозяином арендованной территории?

Для того, чтобы стать собственником участка, который вы арендуете у государства необходимо написать прошение в органы власти (в ведении которых находится данная территория) и приложить к нему выписку из кадастрового плана. В течение 2 недель вы получите ответ, в котором будет содержаться решение о возможности передачи земли в собственность.

В зависимости от обстоятельств, решение может быть следующим:

  • передать участок в собственность бесплатно;
  • предоставить возможность выкупить территорию;
  • отклонить прошение, если вы не имеете права получить землю в собственность.

Далее получение и оформление права собственности на землю будет производиться в зависимости от полученного ответа.

Как стать владельцем бесхозного участка?

Самый простой способ стать собственником бесхозного участка – это найти его владельца и выкупить землю. Чтобы облегчить поиск можно обратиться в местные органы власти с запросом о данных собственника земли.

Если не отыскали хозяина участка, то получить землю в собственное владение возможно, но этот процесс займет примерно 2 года.

Обусловлено это тем, что государственные органы после постановки участка на кадастровый учет дают срок 1 год владельцу либо наследникам, чтобы оспорить решение.

Только спустя это время, вы сможете взять землю в аренду, оформить все документы, выкупить ее и зарегистрировать.

Процедура оформления права собственности на землю может потребовать определенного количества времени средств и усилий. Но зато в дальнейшем вы сможете стать полноправным хозяином своей земли, оставить ее в наследство, подарить, обменять или продать в случае такой необходимости.

Источник: https://pravorzn.ru/zemelnye-voprosy/kak-oformit-zemlju-v-sobstvennost/

Оформление права собственности на землю

Оформление права собственности на землю
Деталі Категорія: От Ассоциации Створено: 04 липня 2011

Стать полноправным хозяином земли в Украине можно как в отношении земель первичного рынка (путем приватизации и бесплатного получения земли из земель государственной и коммунальной собственности), так и в отношении земель вторичного рынка путем приобретения земельного участка на основании какого-либо договора об отчуждении земли либо путем получения этой земли в наследство.В первом случае нужно пройти долгую и нудную процедуру землеотвода и получения разрешения местного совета либо местной государственной администрации, только по окончании которой идти уже в управление Госкомзема за кадастровым номером и госактом на землю. Сегодня мы остановимся на втором варианте приобретения земли в собственность – на основании гражданско-правового соглашения об отчуждении земли либо на основании свидетельства о праве на наследство. В этом случае процесс оформления права собственности выглядит немного по-иному. Он проще, быстрее, но дороже. Итак, речь пойдет о приобретении в собственность земельного участка на вторичном рынке.

Право собственности удостоверяется договором

На первом этапе происходит заключение и нотариальное удостоверение гражданско-правового договора, направленного на приобретение земельного участка в собственность (например, купля-продажа, мена, дарение, договор об удовлетворении требований кредиторов, прилагаемый к договору ипотеки земельных участков).

При этом договор в качестве обязательного приложения предполагает включение госакта о праве собственности предыдущего собственника, а в обязанности нотариуса вменяется проставление отметки о переходе права собственности в соответствии с разрабатываемым Кабмином Украины порядком.До вступления в силу Закона от 03.03.2009 г.

№ 1066-VI каждый покупатель земельного участка должен был оформить на свое имя государственный акт на право собственности. С принятием Закона право собственности на частные земельные участки удостоверяет не только государственный акт.

Право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности без изменения ее пределов и целевого назначения, удостоверяется теперь также и гражданско-правовым соглашением об отчуждении земли в случае приобретения права собственности на земельный участок по такому соглашению, а также свидетельством о праве на наследство.

Следует отметить, что Законом № 1066-VI установлена норма относительно проставления на государственном акте о праве собственности на земельный участок отметок об отчуждении земельного участка и о регистрации прав на земельный участок.

Как получить отметку на госакте

Пунктом 4 Постановления Кабмина “О некоторых вопросах удостоверения права собственности на землю” определено, что территориальный орган Госкомзема по месту нахождения земельного участка должен сделать отметку о регистрации права собственности на земельный участок в течение 14 календарных дней со дня получения документа о переходе права собственности на него.

Кадастровый номер в случае его отсутствия присваивается земельному участку до проставления отметки о переходе права собственности на земельный участок после возобновления ее пределов в натуре (на местности) и закрепления их долгосрочными межевыми знаками установленного образца по соответствующей утвержденной технической документации, и внесения сведений о земельном участке в автоматизированную систему государственного земельного кадастра.Согласно Временному регламенту, утвержденному приказом Госкомзема № 326 от 22.06.2009 г., собственник земельного участка подает в территориальный орган Госкомзема по месту нахождения земельного участка с заявлением следующие документы: гражданско-правовой договор об отчуждении земельного участка в случае приобретения права собственности на земельный участок на основании такого соглашения или свидетельство о праве на наследство; государственный акт на право собственности на землю (земельный участок) с отметкой нотариуса о переходе права собственности на земельный участок.Территориальный орган Госкомзема в день поступления документов регистрирует заявление в Журнале учета заявлений и предоставленных услуг по проставлению на госакте отметки о регистрации права собственности на земельный участок в Поземельной книге. Потом на заявлении делается отметка о дате регистрации и ее регистрационный номер и, по желанию заказчика услуг, – на втором экземпляре заявления или копии заявления, которые остаются у заказчика. В случае соответствия предоставленных документов в течение трех календарных дней со дня их подачи территориальное управление Госкомзема выдает заказчику квитанции на оплату услуг по оформлению государственного акта на основании гражданско-правового договора об отчуждении земельного участка или свидетельства о праве на наследство. Также нужно оплатить и услугу по внесению записи в Поземельную книгу и внесению сведений в базу данных автоматизированной системы Государственного земельного кадастра.Потом территориальный орган Госкомзема передает в соответствующее структурное подразделение Центра Государственного земельного кадастра поданные собственником земельного участка документы и техническую документацию по землеустройству на этот участок. Центр Государственного земельного кадастра, в свою очередь, осуществляет проверку полученных документов в течение семи календарных дней и вносит соответствующие записи о новом владельце в Поземельную книгу и возвращает все документы в территориальный орган Госкомзема, который в течение четырех дней делает на государственном акте отметку о регистрации права собственности на земельный участок.Собственник земельного участка в день обращения предоставляет копии квитанций об оплате услуг по оформлению госакта и выполнению всех вышеуказанных действий, после чего территориальный орган Госкомзема выдает владельцу гражданско-правовое соглашение или свидетельство о праве на наследство вместе с госактом с проставленной на нем отметкой.

Цена вопроса

Стоимость услуг по оформлению государственного акта на основании гражданско-правовых соглашений об отчуждении земельного участка или свидетельства о праве на наследство, а также по внесению записи в Поземельную книгу и внесению сведений в базу данных Государственного земельного кадастра определяется в соответствии с п.п. 13, 20 и 23 таблицы 6.

1 Размеров оплаты земельно-кадастровых работ и услуг, утвержденных совместным приказом Госкомзема Украины, Минфина Украины и Минэкономики Украины от 15.06.2001 г. № 97/298/124.Оформление государственного акта на право собственности на землю на основании нотариально удостоверенных договоров купли-продажи земельного участка и документа об оплате, дарения, наследования и т. п.

стоит 30 гривен для физических лиц, 50 гривен – для юридических лиц. Присвоение кадастрового номера обойдется гражданам в сумму от 5 до 25 гривен, предприятиям – от 60 до 80 гривен. Запись в Поземельную книгу Госкомзем осуществит за 10 и 30 гривен соответственно. То есть вся эта канитель в Госкомземе обойдется физическому лицу максимум в 65 гривен.

Что касается первоначальных расходов, то при оформлении договора у нотариуса нужно будет оплатить его услуги, госпошлину (у государственного нотариуса) заплатить налог с дохода физического лица. Налог платится тем, кто получает доход: при купле-продаже это продавец, при дарении и наследовании – одаряемый либо наследник.

Если это договор об отчуждении, являющийся возмездным, нужно будет оплатить еще и взнос в ПФУ (1%).

Без уплаты всех перечисленных платежей или без подтверждения оплаты налога на доход нотариус сделку не оформит. Также, если в договоре указана заниженная цена, отличная от сложившейся на рынке, нотариус может потребовать либо указать реальную цену, либо искать другого нотариуса.

Поэтому к нотариусу нужно прийти с оценкой земли, полученной из Госкомзема, а также со справкой о том, что земельный участок не находится в залоге (на него не наложена ипотека).

ubr.ua

Источник: https://zsu.org.ua/40-2010-11-28-09-45-44/2010-11-28-10-00-48/655-2011-07-04-07-09-52

Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу

Оформление права собственности на землю

До сих пор очень сложно подсчитать, сколько в стране осталось загородной недвижимости, оформленной еще по старым советским документам.

Получив такую дачу в наследство или, наоборот, решив ее продать за ненадобностью, люди часто сталкиваются с тем, что право собственности не оформлено и непонятно, с какой стороны к этому вопросу подступиться.

Сайт “РИА Недвижимость” попросил юристов рассказать, как действовать, чтобы зарегистрировать свою старую дачу в собственность.

Шаг первый: находим документы

Проблема регистрации права собственности на садовые земельные участки и находящиеся на них постройки из незарегистрированного в установленном порядке “советского и российского прошлого” до сих пор не утратила своей актуальности, причем с каждым годом такая регистрация становится все сложнее и сложнее, объясняет старший партнер, адвокат АК “Бородин и Партнеры” Игорь Зернов.

Земельные участки выдавались людям по-разному: в СНТ, ДНТ, в населенных пунктах, органами местного самоуправления, владельцами массивов (совхозами, предприятиями, учреждениями), в советское время, в начале земельной реформы, после земельной реформы и так далее поэтому вариаций наборов документов, которые могут оказаться на руках у граждан, может быть множество, сетует адвокат Наталья Тарасова.

При этом нужно понимать, что дача – это, собственно, два объекта недвижимости – земельный участок и строение. Документы на дом отсутствуют чаще, но при наличии документов на землю оформить строение будет не сложно, уточняет Тарасова.

Основанием для возникновения права собственности на землю может стать один из этих документов, объясняет она:

свидетельство о праве собственности/постоянного бессрочного/пожизненного наследуемого владения на землю (1992-1993 годы) – один лист формата А4 синего цвета;

свидетельство о праве собственности на землю (1994-1998 годы) – один лист формата А3, сложенный по формату А4 розового цвета;

решение/постановление о предоставлении земельного участка в собственность/постоянное бессрочное пользование/пожизненное наследуемое владение/аренду – выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;

договор аренды земельного участка – выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;

выписка из похозяйственной книги – один либо несколько листов, выдавшим органом должен быть архив органа местного самоуправления;

схемы населенных пунктов, генеральные планы СНТ, планы отвода земельного участка, любые картографические документы – выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;

решение/постановление об утверждении списков предоставления земельных участков – выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;

членская книжка/книжка садовода – выдавшим органом должно быть некоммерческое товарищество.

Кроме того, по словам Тарасовой, в некоторых случаях на руках могут быть и документы на строение, наличие которых упростит регистрацию. К таким документам относятся:

1

разрешение на строительство/реконструкцию – один либо несколько листов, выдавший орган – орган местного самоуправления;

2

сведения БТИ (технический паспорт, справка, выписка из инвентаризации и другие) – выдавшим органом выступает БТИ;

3

договор купли-продажи/дарения объекта недвижимости (советского времени) – должен быть заверен нотариусом, БТИ, органом местного самоуправления.

Если регистрацией занимается не сам владелец, а уже его наследник, то ему потребуется один из вышеперечисленных документов плюс свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, уточняет юрист фирмы “Юст” Екатерина Руденко.

Шаг второй: добываем недостающие документы

Нередки ситуации, когда документы безвозвратно утеряны. В этом случае нужно попытаться их восстановить, советуют эксперты.

Сперва необходимо выяснить начальную информацию по вашей даче: статус земли (населенный пункт, СНТ, иное), когда выделялся участок (советское время, новая Россия), кем выделялся (орган местного самоуправления, землевладелец), чтобы сузить масштаб поисков, советует Тарасова.

Данную информацию можно выяснить у соседей (как правило, земельные участки выданы на похожих условиях в пределах массива), родственников, бывших владельцев, в местных органах власти, продолжает она.

Затем, в зависимости от выясненной информации, нужно постараться запросить архивные копии постановлений, решений или распоряжений, которые послужили бы основанием для регистрации права собственности.

Как правило, за ними нужно обращаться в архив муниципального образования, архив Росреестра и Кадастровой палаты, БТИ. Будет проще, если вам известен конкретный орган, выдавший документ, номер документа или дата выдачи.

Заказывать документы также можно по фамилии правообладателя, по адресу нахождения участка/дома. В настоящее время, как правило, услуги архива можно заказать через сеть МФЦ, объясняет Тарасова.

Если гражданин является членом садоводческого товарищества и имеет членскую книжку, то необходимо обратиться к председателю товарищества для получения справки установленной формы о принадлежности данного участка конкретному лицу, добавляет Зернов.

Шаг третий: регистрация через суд

Если не удалось найти документы, являющиеся основаниями для регистрации права собственности, фактический владелец может обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости, говорит Тарасова.

Тогда заявителю пригодятся бумаги, указывающие на наличие прав – например, разрешения на строительство, выписки из решений/постановлений, приказы о предоставлении, планы, схемы и другие документы.

В иске необходимо описать ситуацию, обосновать возникновение права собственности, подкрепить доказательствами.

В настоящее время сложилась такая судебная практика, что на основании только показаний свидетелей, фотографии и подобного – право собственности за вами не признают, необходимо искать весомые (документальные) основания, подчеркивает адвокат.

Часто и для суда, и для заявителя бывает трудно определить действительного и надлежащего ответчика по иску о признании права собственности на земельный участок. Но единственный способ справиться с этим – “перепробовать” всех возможных ответчиков, то есть подавать разные иски, добавляет Зернов.

Некоторые надеются, что можно будет сослаться на приобретательную давность, то есть на то, что заявитель фактически владеет участком на протяжении многих лет. Однако на это не стоит рассчитывать, так как в этой категории дел такие требования редко бывают удовлетворены.

Шаг четвертый: регистрация

Если перечисленные выше документы удалось найти и собрать, то можно приступать непосредственно к процедуре регистрации права собственности.

Заявителю нужно подать в Росреестр или МФЦ следующие документы, объясняет Руденко:

заявление о кадастровом учете и государственной регистрации права собственности;

технический план. Его можно не прикладывать, если кадастровый инженер уже передал его в Росреестр. В этом случае нужно только указать идентифицирующий номер технического плана;

правоустанавливающий документ на земельный участок.

Подать заявление можно тремя способами:

1

непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра), либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;

2

почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

3

в форме электронных документов через интернет, например, через официальный сайт Росреестра, продолжает Руденко.

Независимо от того, какой способ подачи выбрал правообладатель, к заявлению нужно приложить доверенность (если заявление от имени правообладателя подает другое лицо), копию паспорта заявителя и документ об оплате госпошлины и его копию.

Закон не обязывает подавать документ об уплате госпошлины, уточняет Руденко. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах через пять дней со дня подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, предупреждает юрист.

Если все документы поданы правильно, то спустя установленное законом время (обычно это 10-12 рабочих дней), заявитель получит выписку из ЕГРН, которая подтвердит его официально зарегистрированное право собственности.

В случае, когда по итогам всех действий владельцу земли не удалось доказать право собственности, участок остается в государственной собственности. Правда, даже в этом случае он может сохранить право пользования землей, заключает Тарасова.

Источник: https://realty.ria.ru/20191022/1560069558.html

Регистрация права на земельный участок в госреестре прав на недвижимое имущество. Порядок 2019

Оформление права собственности на землю

В 2018 г. зарегистрировать собственность или другие права (аренду, сервитут, суперфиций, эмфитевзис и т.д.

) на землю можно через местный центр предоставления административных услуг (ЦНАП), который принимает документы для госрегистрации вещных прав на недвижимое имущество, или у нотариуса.

Именно после регистрации в госреестре прав на недвижимое имущество возникает, изменяется или прекращается соответствующее право.

Для справки. Правила регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе на земельный участок, определены, в частности Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 25 декабря 2015 № 1127, вступившим в силу с 01.01.2016 г.

Если вспомнить, то до 2013 года право собственности на землю подтверждалось государственным актом о праве собственности на земельный участок, который можно было получить в местном органе Госкомзема.

Сегодня же, после включения данных о земельном участке в государственный земельный кадастр и получения в местном управлении Госгеокадастра выписки из ГЗК, необходимо обратиться в местный ЦНАП или к нотариусу для регистрации вашего права на земельный участок.

В ЦНАП можно зарегистрировать право собственности, аренды, сервитут, суперфиций, эмфитевзис, обременения на недвижимое имущество и тому подобное.

Самым распространенным случаем обычно является именно регистрация права собственности на земельный участок, пошаговый порядок с образцами документов которой мы и рассмотрим ниже.

Пошаговый порядок регистрации права на земельный участок

1. Сначала необходимо определиться с удобным для Вас центром предоставления административных услуг (ЦНАП) или нотариусом, к которым можно обратиться по вопросу регистрации прав.

Адреса местных ЦНАПов, которым следует подавать документы для регистрации права собственности на земельный участок можно найти, в частности в интернете. В ЦНАПе вы оплачиваете только административный сбор, однако там могут быть очереди.

У нотариуса наоборот – дороже (админсбор + услуги нотариуса), но все удобно и без очередей.

2. Далее необходимо подготовить пакет документов для подачи в местный ЦНАП или нотариусу, который будет включать:

  • извлечение (вытяг) из Государственного земельного кадастра (ГЗК);
  • копию и оригинал паспорта заявителя;
  • копию и оригинал идентификационного номера;
  • подтверждение оплаты административного сбора (0,1 размера минимальной заработной платы, по состоянию на 2019 г. – это 200 грн.);
  • документ-основание возникновения права на участок (договор купли-продажи (дарения, мены и т.д.), решение суда, свидетельство на наследство и т.д.);
  • доверенность, если документы подаются представителем (нотариально заверенная, если от физического лица);
  • оригинал и копию паспорта, идентификационного номера представителя, если документы подаются представителем.

Заявление о регистрации права печатается госрегистратором или нотариусом и подписывается заявителем на месте.

Важно также то, что выписку из Государственного земельного кадастра (ГЗК) не нужно подавать в случае, когда документы, которые являются основанием возникновения, перехода или прекращения права собственности или иных прав, содержат в себе информацию о кадастровом номере.

С некоторыми случаями присвоения кадастрового номера земельному участку можно ознакомиться в разделе техническая документация по установлению границ земельного участка.

3. Общий срок рассмотрения представленных государственному регистратору документов составляет 5 рабочих дней (не календарных!).

По истечении указанного срока, по желанию, можно будет получить от государственного регистратора распечатку из реестра на бланке формата А4, но без подписи и печати госрегистратора.

Новый порядок предусматривает, что решение госрегистратора размещается на сайте Минюста и имеет такую же юридическую силу, как и бумажное подтверждение регистрации права.

Следует также отметить, что Закон предоставляет возможность сократить пятидневный срок до 2 дней, 24х и 2х часов, однако сбор за регистрацию права в таких случаях будет значительно больше.

После регистрации своего права в Государственном реестре вещных прав, вы станете полноправным владельцем земельного участка и в дальнейшем сможете распорядиться им по собственному усмотрению (в том числе, продать, подарить, обменять и т.д.).

Напомним, что до 2016 года, по результатам регистрации права можно было получить один из следующих документов:

Сейчас такие документы больше не выдаются. Вместо таких документов можно получить выписку и информационную справку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, в том числе и самостоятельно через Кабинет электронных сервисов Минюста.

Предложения по регистрации права на земельный участок от нашей компании

Наша компания имеет большой опыт, технические возможности и соответствующих специалистов для регистрации прав на земельный участок в Государственном реестре прав.

Что бы заказать услугу по регистрации права на земельный участок у нас, позвоните по номеру 044 232 8910.

Стоимость регистрации права на земельный участок: от 1000 грн.
Нажмите для перехода к контактной информации

Срок выполнения работы: от 1 дня
Нажмите для перехода к контактной информации

проект отвода земельного участка, разрешение на снятие грунта, изменение целевого назначения земельного участка

Источник: http://zemlevporyadnik.com.ua/ru/registraciya-zemli-v-ukrgosreestre.html

����� ������������� �� �����: ������������ ��������������� �����������

Оформление права собственности на землю

���������� ��� ����������� � ������ ����������� ���������

������ ����� ������� ��������, ��� ��������������� ����������� ����� ������������� �� ����� ���������� ���������� �� ��������������� ����������� ��������� � �������� ���������� ���������� ����, �������, ������� ����� � �����������, ����� ��������������� ����������� ����� ������������� � ������ ������ ����, ������� ���������� ����������� ���������� �� ��������������� ����������� ��������� (��. 3 ������ � 1952).

� ������������ �� ��. 6 ������ � 1952 �������� ��������������� ����������� ���� � ���:

� �������������� ������ ��������, ���������� � ��������� �������, ��������, ��������������� ���������, ��������, �������� � ������� ����� � ����������� ��������������� �������������;

� ��������������� ��������.

��������������� ����������� ���� ���������� �� ��������� ��������� ����� ��������� � �������� ��������������� ����������� ���� ��� ���������.

� ������ ������������ ����� ������������� �� ����� ���, ������ ��� ���������� � ������������� ������������� ������ ���� �� ��������� �������, �� ������� ��� �����������, � ����� � ������ ��������������� ����������� ������ ����, ���������� ������������ �� ����� �������������, ������������ � ��������������� ������������ ����� ������������� �� ����� ��������� ���������� �������� ���� ��������� (�. 6 ������� � 1127, �. 5 ��. 18 ������ � 1952).

��������� � ��������������� ����������� ���� �������� �������� �� ������� ������� ����������� ��������� (�. 5 ��. 18 ������ � 1952).

�������������� ���� �������� ��������������� ����������� ����, �������� ��� ��� �������� � ������� ����������� ������� ������� ���������������� ������� ���� ��������� � ������������� ��������� � ���� �����������, �� ������� ��������� (��� ������� ���������� ��������� � ���������, ��������� � ���) � ����, �������������� ����� ���������, ����������� �������. ���� ��������� ��������� ��������������� ���������, � ������ ����������� � ����������, �������� ��� ��������������� ����������� ����.

����� ������������ �������� �� ��������� �������������� ���� �������� ��������������� ����������� ����, �������� ��� ��� �������� ������������ ��������� � ���� ������ ���������.

�������� �������� ��������� ��������� ���� � ����� ��� ����������� � ���� ������ ��������� (�. 7 ������� � 1127).

��������� ����� ���� �������� ���������� � ����� ����� �� �������� ��������������� ������������� ������� ������������ ��������������� ����������� ���� ��� ������������ ������ � ����� ����������� ����� ��������� ��������� � �������� ��������������� ����������� ���� ��� ��������� (�. 16 ������� � 1127).

�������� ����������, ����������� ��� ��������������� ����������� ����, � ������� ��������������� ����������� ���� ������������ ��������� ��������� ������� � ������� � 1127.

��������������� ������������ ������� ������������� � �������� ���������� ���������� � ������� ����������, ����������� ��� ��������������� ����������� ���� (�. 2 ��. 18 ������ � 1952).

���, � ���������, ��� ���������� ����������� �������� ��������� ���������:

� ��� ��������������� ����������� ����� ������������� �� �������������� ��������� ������� � ������� ������ ���������� ������� �� ������ ��������������� � ������������ ������������� � ������� ������ �������������� ������, ������ �������� �������������� �� ����������� ������������ �� ��������������� ������������ ������ ���������� ������� � �������������� ��� � ������������� ��� �� ����������� ������������ �� ��������������� ������������ ������ ���������� ������� (� ������ ���������� ����� � ���������� ��������� ������) (�. 45 ������� � 1127);

� ��� ��������������� ����������� ����� ������������� � ������ ������ ���� �� ��������� �������, ����������� ������� ��������� �� 1 ������ 2013 �. � ������������ � �����������������, ������������� �� ������ �� �������������, � ����� � �������, ������������ ��� ������ ���������������� ���������������� ���� �� ����� ������������� ��� ����������� ����������� ��������� �������� ��������:

1) ����� ���������� �����������, ������������� ��� ������������ ���������������� ����;

2) ���������� � ������ ��������� � �������� ��������� �������� ���������� �� ����� ������������ ���������� �������, � ������� ������ ���� ������� �������� ���������, ��� ����� � ���� ������, �� ��� ��� �����, ����� ������� (����� ������� ����������� ��� ����� ���������) (�. 50 ������� � 1127);

� ��� ��������������� ����������� ����� ������������� �� �������������� ��������� ������� ����� ������� ��� ����������� ����� �������������� ��������� �������� ��������:

1) ��������, �������������� ����� ������������� �� ��������� ������� �� ��� ������� ��� ����������� (����� �������, ����� ����� ������������� �� ����� ��������� ������� ��� ���������������� � ��������������� ������� ���� ��� ����� ��������������� ����������� ����� ������������� ���������� �� ��������� �������� � ������� ����������� ���������);

2) ���������� �� ���������������� ���������� �������� � ����� �������������� ��������� �������;

3) ���������� �������� ���� ������������ (� ������, ���� ������ ��� ����������� �������������� ������������ ���������, ������������ � ���������� �������������) (�. 51 ������� � 1127);

� ��� ��������������� ����������� ����� ������������� � ������ ������ ���� �� ���������, ������������� � ����� � ����������� ������� ������, � �������� ����� �/��� ��������������� ������ ��������� ����������� �������������, ��������, ����������� ����� ����, ����� �������� ��������, �������������� ������� ����� ���������� ��������������� ������� ������ (�. 53 ������� � 1127);

� ��� ��������������� ����������� ����� ������������� �� ������ ����������� ��������� � ������, ���� � ����������, �������������� ��� ����� �����������, ����������� �������� � ����������� ��������������� ���������������� �������, ����� �������� ����������� ������� �� ����� ������ (�. 54 ������� � 1127);

� ��� ��������������� ����������� ����� ������������� �� ��������� ������� � ������, ���� � ����������, �������������� ��� ����� �����������, ����������� �������� � ��� ����������� ������, ����� �������� ���������� �� ���������������� ���������� �������� � ����� ��������� ������� (�. 55 ������� � 1127).

�� ���� ������� ���������� ����� ������ ��������, �������������� ������ ����������������� ����� �� ��������������� �����������, ��� ��������, ������������� �� ��� ������.

1. �� ��������������� ����������� ���� ��������� ���������������� ���� � ��������� �������:

1) �� ��������������� ����������� ����� ������������� �� ���������� ��������� (����� ������� ��������������� ����������� ����� ������������� �� ����������� ��� ������ ������������� ��������) � ����, ������������ ������� 19 ����� ������, � 0,1 ������� ����������� ���������� �����;

�� ��������������� ����������� ����� ������������� �� ����������� ��� ������ ������������� �������� � ����, ������������ ������� 19 ����� ������, � 1 ����������� ���������� �����;

2) �� ��������������� ����������� ����� ������������� �� ����������� ��� ������ ������������� �������� � ���� 7 ������� ���� � 5 ����������� ���������� ����;

�� ��������������� ����������� ����� ������������� �� ����������� ��� ������ ������������� �������� � ������� 24 �����, ����� �������� � ����������� ����, � ������� �������� ��������� � 10 ����������� ���������� ����;

3) �� ��������������� ����������� ����� ������������� (����� ������� ��������������� ����������� ����� ������������� �� ����������� ��� ������ ������������� ��������) � ���� 2 ������� ��� � 1 ����������� ���������� �����;

�� ��������������� ����������� ����� ������������� (����� ������� ��������������� ����������� ����� ������������� �� ����������� ��� ������ ������������� ��������) � ������� 24 �����, ����� �������� � ����������� ����, � ������� �������� ��������� � 2 ����������� ���������� �����;

�� ��������������� ����������� ����� ������������� (����� ������� ��������������� ����������� ����� ������������� �� ����������� ��� ������ ������������� ��������) � ������� 2 �����, ����� �������� � ����������� ����, � ������� �������� ��������� � 5 ����������� ���������� ����;

4) �� ��������������� ����������� ������ ����, ����������� �� ����� �������������, � �����, ������������ ���� �������, � 50 ��������� ����������������� ����� �� ��������������� ����������� ����� �������������;

5) �� ��������������� ����������� ����������� � ����, ������������ ������� 19 ����� ������, � 0,05 ������� ����������� ���������� �����;

�� ��������������� ����������� ����������� � ������� 2 �����, ����� �������� � ����������� ����, � ������� �������� ��������� � 0,5 ������� ����������� ���������� �����;

6) �� �������� ��������� � ������ ���������������� ������� ����, � ��� ����� ����������� ����������� ������, ���������� �� ���� ���������, � 0,04 ������� ����������� ���������� �����.

(�. 1 ��. 34 ������ � 1952)

���������������� ���� ��������� � ��������������� ������� �� ����������� ���������� ����� � �������� �������, ������������� ������� �� 1 ������ ������������ ����, � ������� �������� ��������������� ��������� ��� ���������� ��������������� ����������� ����, � ����������� � ��������� ������ �������.

�� ��������������� ����������� ����� ������������� �� ���� � ����� ���������� ������������� �� ������ ����������� ��������� ���������������� ���� ������������ � ������ �������.

� ������ ������ � ��������������� ����������� ����� ������������� ���������������� ���� �� ������������.

� ������ ������ ��������� � ��������������� ����������� ����� ������������� ���������������� ���� �������� ��������.

(�. 2 ��. 34 ������ � 1952)

�������� ���, ������� ����������� �� ������ ����������������� �����, ���������� � �. 4 ��. 34 ������ � 1952.

��� �������� ��������� � �������� ����� ����������� ������������� ����������� ����� ����������, �������� ���������� ��� ���������� ��������������� ����������� ����.

����������� ����� ���������� ������������� ����� ������������ ���������� � ����� ����������, ������������� ���������� ��� ���������� ��������������� ����������� ���� � ���������� ����������� �� � ��������������� ������� ���� (��. 16 ������ � 1952).

����� �������������� ������, � ���������, ���������� ������������ ���������� ���� � �������� ���������� ����������� ����������������, ��������� ��������� �� ������� ��������� ��� ��������������� ������������ ��������� � ��������������� ����������� ���� � �. �. (�. 3 ��. 10 ������ � 1952).

�� ����������� ������������ ��������� ���������������� �������������� ����������� ��������������� ������� ������������ ��������������� ����������� ���� ��� ������ � ������� (��. ��. 11, 18 ������ � 1952).

����� �������� �������� � ��������������� ������ ���� ��������������� ����������� � ������� ����������� ������� ������� ����� ������� ��������� ���������� �� ����, ������� ����������� �� ���-������� ������� ��� ������� � ��� ��������� � ����� �� ��������� � � ������ ����� ��������������� �����������, �� ������� ������� ��������������� ����, �� �������� � ������ (�. 22 ������� � 1127).

������� ���������������� ������������, ���������� �� ���������������� ������� ���� ��������������� � ����������� � (�� ������� ���������) � �������� �����. ������ ��� ����� ����� ���������� ����������� ���� (��. 21 ������ � 1952).

������� ����� ��������, ��� ������������ ��������� � ����������� ����� ������������� �� ����� ����� ���� ��������������. �������� ��������� ��� ������ �������� �������� � ��. 23 ������ � 1952.

���� ��������������� ����������� ��������� ������� � ��������������� ������������ ��������� � ��������������� ����������� ����� ������������� �� �����, �� ������ ��������������� �������� �� ���� ��������� (�. 2 ��. 23 ������ � 1952).

���� ��������� � ������� 30 ������� ���� � ������� ��������� ������� � ��������������� ������������ ��������� � ��������������� ����������� ����� ������������� �� ����� �������� ���������� ���������������� ������������, ��������� � ��������������� �������, ������������ ��������� �������������� �� ��������� ������� ���������������� ������������ � ������������� ������������ ��������� (�. 3 ��. 23 ������ � 1952).

����� ��������������� ����������� ����� ������������� ������������ ��. 19 ������ � 1952.

���, ��������������� ����������� ����� ������������� �� ����� ���������� � ����, �� ����������� ���� ������� ����.

������ �������� � ����� �������� ���� �����������, � ��������� � ����, �� ����������� 24 �����, ����� �������� � ����������� ����, � ������� �������� ���������. ����� ������ ����� ������ ������ (�. 1 ��. 34 ������ � 1952), � ��� ����������� ����.

� ����� ������ ��������������� ����������� ����� ������������� �� ����� � ���������� ���������� ������������� �������� ���������� ���������� ����� ���������� ������ ��������, �� ���� ����� ������������� ������ (�. 3 ��. 19 ������ � 1952).

����� �� ���� ��������� ��������� ������� � ���������� ������� ���������&����� (� 10 �� 2016 ���):

“�������� ����� �� �����”;

“������ ����� � ����������� ���”;

“������ ����� � ���������� ���”;

“������������ � ������� �����: ������� �����������”;

“����������� ������ � ���������� �� ���������� ������”;

“������������ ����: ��� ���� � �������� �������� �����”;

“������ �� �������� ����� �� �����”.

Источник: http://bz.ligazakon.ua/magazine_article/BZ008731

Юр-консультант.ру
Добавить комментарий