Оформление земельного участка и дома

Как оформить землю в собственность: можно ли через МФЦ, какие участки запрещено переводить, а также перечень документов, госпошлина и иные нюансы

Оформление земельного участка и дома

Желание обладать собственным участком земли возникает рано или поздно у каждого. Многие уже имеют в пользовании участки, некоторые только задумываются над приобретением.

Но, в любом случае, для того, чтобы стать полноправным хозяином земельного надела, необходимо пройти процедуру регистрации права собственности, которая имеет много нюансов и сложностей.

Если не разобраться с ними заранее, процесс может затянуться на неопределенный срок и не принести результата.

Порядок регистрации земли в собственность

Оформление земли в собственность является юридической процедурой передачи права собственности на землю. Варианты передачи земельного имущества могут быть следующие:

  • приватизация;
  • получение наследства;
  • гражданско-правовой договор (мена, дарение, купля-продажа);
  • договор ренты на пользование участком.

Даже, если право собственности было получено много лет назад еще вашими родственниками, но не было оформлено, то обязательно необходимо пройти процедуру регистрации участка в Росреестре. В противном случае, ваша земля может официально перейти государству.

Независимо от способа получения участка, порядок регистрации права собственности регламентируется Законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Алгоритм действий должен быть следующим:

  1. Определиться со способом оформления и подготовить необходимый пакет документов.
  2. Оплатить госпошлину.
  3. Подать заявление в Росреестр или МФЦ.
  4. Если решение будет положительным, то землю поставят на кадастровый учет и занесут в Единый государственный реестр.

Выписку из ЕГРН собственник получит на руки. В 2019 году бумажные свидетельства о регистрации уже не выдаются.

Упрощенный вариант

Упрощенный вариант регистрации права собственности на землю (так называемая, “дачная амнистия”) проводится в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Упрощенное оформление включает в себя:

  1. Бесплатную приватизацию дачных и садовых участков, которые были получены во владение до 30 октября 2001 года (дата вступление в действие Земельного кодекса РФ).
  2. Бесплатное упрощенное оформление права собственности на земельные участки с расположенными на них строениями, которые были получены (построены) до 1990 года (пока не был принят Закон “О собственности в СССР”) и не были должным образом зарегистрированы.

Справка. Проверить внесен ли ваш участок с точными границами в Росреестр можно на публичной кадастровой карте, для этого потребуется ввести точный адрес или кадастровый номер.

В 2019 году Закон о дачной амнистии был продлен до марта 2020 г., но многие преимущества этой программы были отменены с 1 марта 2019 года. Упрощенная форма регистрации распространяется только на земельные участки, а оформление строений уже потребует дополнительных документов.

Ограничения и запреты

Существуют определенные ограничения и запреты при оформлении права собственности на землю:

  1. Согласно Закона “О приватизации жилищного фонда в РФ” участвовать в приватизации жилого дома и участка каждый гражданин имеет право только 1 раз.
  2. Нельзя приватизировать участок, на который наложен запрет по отчуждению.
  3. Если официально участок принадлежит другому юридическому или физическому лицу, то оформить право собственности на него не получится.

Какие земли запрещено переводить?

Согласно п.4 ст.27 Земельного кодекса РФ и п.8 ст.28 ФЗ №178 “О приватизации государственного и муниципального имущества” от 21.12.2001, если земли изъяты из оборота или ограничены в использовании, то они не могут быть переданы в частную собственность. К таким землям относятся:

  • территории кладбищ;
  • участки, занятые объектами Вооруженных сил РФ;
  • заповедники и национальные парки;
  • общественные территории (пляжи, улицы, площади);
  • лесной и водный фонды;
  • территории, изъятые из оборота;
  • участки расположенные ближе 100 м к береговой линии.

Какие документы будут нужны?

Большую часть времени и средств при оформлении земельного имущества придется потратить на подготовку нужных документов. К этому вопросу лучше отнестись внимательно, потому что при отсутствии или неправильном оформлении необходимых бумаг в регистрации будет отказано.

Перечень

При оформлении права на земельное имущество понадобится следующий перечень документов:

  • заявление единого образца;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • документ, определяющий собственника земли (свидетельство о правах собственности, выданное госорганом, договор купли-продажи и др.);
  • декларация всех построек, если таковые имеются на участке;
  • документ, подтверждающий личность;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Оформление через МФЦ

Для оформления права собственности на участок, имея на руках подготовленные документы, можно обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ). После передачи заявления и пакета документов вы получите расписку об их получении, в которой будет указана дата, когда вам необходимо будет явиться для завершения регистрации.

Внимание! Срок рассмотрения и проверки документов не должен составлять более 1 месяца.

Оплата госпошлины

Размер госпошлины за оформление права собственности на землю указан в статье 333.33 Налогового кодекса РФ и составляет:

  • 2000 рублей – для физических лиц;
  • 22000 рублей – для юридических лиц.

За регистрацию участка, предназначенного для ведения садоводческой, огороднической деятельности и личного хозяйства, а также земли под гараж или индивидуальное жилищное строительство, госпошлина составит 350 рублей (п.1, подпункт 24 ст.333.33 НК РФ).

Где и как оплатить?

Существует несколько вариантов оплаты госпошлины:

  • непосредственно в регистрирующем органе через терминал;
  • на почте или в банке, предварительно получив реквизиты для оплаты;
  • онлайн, при оформлении заявления через интернет.

Кроме последнего случая, чек или оплаченную квитанцию следует предъявить вместе с пакетом документов.

Кто освобождается?

От уплаты госпошлины освобождаются граждане, которые в установленном порядке признаны малоимущими. Статус малоимущего подтверждается по заявлению человека органами местной власти. Без документального подтверждения льгота действовать не будет.

Возможно ли оформить бесплатно?

Даже, если сама процедура оформления права собственности является бесплатной, уплата госпошлины является обязательной и производится до подачи заявления на регистрацию.

Государственная регистрация

После подготовки всех документов и уплаты госпошлины, для регистрации права собственности на землю нужно обратиться в ближайшее отделение Росреестра.

Осуществляется государственная регистрация путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), которая подтверждает, что в указанную дату за гражданином закреплен конкретный участок земли.

Нестандартные ситуации

Порядок действий при оформлении прав на земельное имущество в нестандартных ситуациях будет иметь свои особенности в каждом индивидуальном случае.

Если приобрели участок до 2001 года

В 2001 году в земельном законодательстве РФ произошли некоторые изменения.

Если участок был приобретен ранее этого срока и не был оформлен в соответствии с новыми требованиями, то для регистрации права собственности потребуется сделать кадастровый паспорт.

Заказать и оплатить услуги специалиста можно в кадастровой службе. Срок изготовления документа составляет 10 дней (в некоторых регионах он более продолжительный).

Услуга изготовления кадастрового паспорта доступна только для участков с межеванием.

Если нет межевания

Межевание – нормативно-правовой акт, который фиксирует границы участка и исключает споры между соседями, без него невозможно зарегистрировать право собственности на землю.

Межевой план можно заказать в любой компании, которая занимается землеустроительными работами. Далее нужно обратиться в Кадастровую палату для постановки территории на учет со следующими документами:

  • план межевания;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право владения;
  • квитанция об оплате услуги постановки на кадастровый учет.

Если нет бумаг, подтверждающих право владения

Если отсутствуют документы, которые могли бы подтвердить право на владение участком, то нужно действовать в зависимости от конкретных обстоятельств:

  1. Документы утеряны, значит, их нужно восстановить. Для этого необходимо обратиться в Госорганы для получения копии.
  2. Договор купли-продажи оформ лен некорректно. Нужно связаться с бывшим собственником и перезаключить сделку по всем правилам.
  3. Земля оформлена в собственность по устаревшим правилам, документы отсутствуют, имеется членская книжка. Необходимо обратиться в суд и узаконить право собственности.

Если по наследству

Оформить право собственности на участок, полученный в наследство, можно только спустя 6 месяцев, после вступления в право наследования.

Для получения свидетельства о праве наследства нужно обратиться к нотариусу и написать соответствующее заявление. Нотариус выдаст список документов, которые необходимо будет подготовить.

Как стать хозяином арендованной территории?

Для того, чтобы стать собственником участка, который вы арендуете у государства необходимо написать прошение в органы власти (в ведении которых находится данная территория) и приложить к нему выписку из кадастрового плана. В течение 2 недель вы получите ответ, в котором будет содержаться решение о возможности передачи земли в собственность.

В зависимости от обстоятельств, решение может быть следующим:

  • передать участок в собственность бесплатно;
  • предоставить возможность выкупить территорию;
  • отклонить прошение, если вы не имеете права получить землю в собственность.

Далее получение и оформление права собственности на землю будет производиться в зависимости от полученного ответа.

Как стать владельцем бесхозного участка?

Самый простой способ стать собственником бесхозного участка – это найти его владельца и выкупить землю. Чтобы облегчить поиск можно обратиться в местные органы власти с запросом о данных собственника земли.

Если не отыскали хозяина участка, то получить землю в собственное владение возможно, но этот процесс займет примерно 2 года.

Обусловлено это тем, что государственные органы после постановки участка на кадастровый учет дают срок 1 год владельцу либо наследникам, чтобы оспорить решение.

Только спустя это время, вы сможете взять землю в аренду, оформить все документы, выкупить ее и зарегистрировать.

Процедура оформления права собственности на землю может потребовать определенного количества времени средств и усилий. Но зато в дальнейшем вы сможете стать полноправным хозяином своей земли, оставить ее в наследство, подарить, обменять или продать в случае такой необходимости.

Источник: https://pravorzn.ru/zemelnye-voprosy/kak-oformit-zemlju-v-sobstvennost/

Оформление дома на земельном участке в собственность. Порядок и этапы действий на сайте Недвио

Оформление земельного участка и дома

Чем быстрее растут города и мегаполисы, тем острее встает вопрос о загородном жилье. Горожане устают от суеты и толкотни, неблагоустроенности и плохой экологии. Кто-то мечтает о коттедже на свежем воздухе, кому-то достаточно дачного домика на родных 6 сотках. Вот почему земля вокруг крупных российских городов распродается как «пирожки».

Еще интереснее наблюдать, что же все-таки строится на таких участках — в двух словах, сегодня в загородном сегменте творится настоящий «хаос». Многие дома и постройки строятся с нарушением СНиП и ГОСТ, некоторые — и вовсе возведены незаконно.

Согласно российскому законодательству, любое личное жилое строение должно иметь зарегистрированного собственника. На практике, многие владельцы земельных участков считают, что вправе строить на них все, что захотят. И возводят постройки по своему разумению, не получив соответствующих разрешений. Теперь, начиная с 2019 года, такие объекты будут считаться самовольным строительством.

На любом дачном участке, доставшейся от «бабушек-дедушек», или купленным по случаю, обязательно есть какая-то жилая постройка: хибара, дача или коттедж — это уже другой вопрос. И если участки постепенно стали оформлять в собственность, то с оформлением строений собственники не спешат.

Вопрос об оформлении загородного жилья в собственность стал особенно острым в последние годы. Для многих категорий населения он непонятен. Другие — просто не хотят «показывать» государству свою собственность (и платить за это налоги).

Чего лишается владелец дома, не оформивший право его собственности:

  1. Если дом построен самовольно, без документов — закон считает его возведенным незаконно и подлежащим сносу;
  2. Его нельзя продать, подарить или обменять;
  3. Такой объект недвижимости не передать по наследству;
  4. Нельзя сдать официально в аренду;
  5. Неучтенная недвижимость не принимается банками как залоговое имущество или обеспечение кредита;
  6. Страховые компании не оформят договор страхования.

Порядок оформления загородного дома в собственность

Назначение земельных участков, находящихся в пользовании граждан, определяет вид строений, которые должны на них строиться. Это могут быть загородные коттеджи, дома для постоянного или долгосрочного проживания, построенные по землях ИЖС. Второй, самый распространенный вид в нашей стране – дачные домики, построенные на территории СНТ и садовых обществ.

Разберем особенности оформления каждого типа недвижимости.

Как оформить дачный дом?

В период действия дачной амнистии достаточно было подготовить пакет документов:

  1. Свидетельство о праве собственности на участок (полученное в результате договора купли-продажи, договора дарения, завещания);
  2. Декларация с описанием постройки (заполняется самостоятельно по установленному образцу или привлеченным специалистом);
  3. Заявление от владельца;
  4. Паспорт;
  5. Квитанция оплаты госпошлины.

С 2019 г. изменен порядок перевода дачной недвижимости в собственность. Теперь вместо декларации требуется подготовить технический план строения, получить кадастровый паспорт дома и земельного участка. Затем обратиться в БТИ или в фирмы по межеванию. На участок приезжает геодезист, делает замеры и съемку, на основе которых кадастровые инженеры изготавливают требуемые документы.

Готовый пакет документов с 2019 года выглядит следующим образом:

  1. Свидетельство о праве собственности на землю или выписка из ЕГРН;
  2. Технический план здания;
  3. Кадастровые паспорта на дом и землю;
  4. Паспорт;
  5. Заявление о регистрации дачного дома;
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

В обоих случаях, для оформления права владения домом, подается заявление в Росреестр по месту нахождения регистрируемого имущества или ближайший МФЦ (многофункциональный центр, Мои документы).

Выбор места подачи заявления зависит от желания заявителя. Как показывает практика, в случае самостоятельной подготовки документов, сотрудники МФЦ могут оказать существенную помощь.

Срок получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости составляет 7-9 дней, в зависимости от места обращения.

Важный момент: Бумажное свидетельство о праве собственности больше не выдается. Поскольку все имущество регистрируется в Едином Государственном Реестре Недвижимости, подтверждающим право собственности документом является выписка из ЕГРН.

Как оформить коттедж?

Для загородных коттеджей или любых капитальных домов, построенный на земельных участках, выделенных для ИЖС или ЛПХ, и предназначенных для постоянного или длительного проживания, процедура оформления в собственность будет несколько иной.

Понадобятся следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  2. Паспорт владельца участка;
  3. Заявление о регистрации права на жилой дом;
  4. Кадастровые планы земли и здания;
  5. Технический паспорт постройки;
  6. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство (Если строение возведено самовольно, то получить его можно задним числом, обратившись в органы земельного надзора местной администрации. Не исключен и судебный порядок, причем суд принимает исковое заявление только от собственника участка);
  7. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

На основании пакета документов, возведенное строение будет узаконено и внесено в регистрационную базу Росреестра как объект недвижимости.

Важный момент: не получится оформить здание, имеющее более 3-х этажей, либо рассчитанное на несколько семей, либо имеющее общую стену с другими постройками.

После оформления права владения, дом получает адрес, и к нему могут быть подведены коммуникации, необходимые для постоянного пользования. При соблюдении всех условий, в таком доме становится возможна прописка жильцов.

Нужно ли самому оформлять в собственность таунхаусы и дуплексы?

Такой вид загородной недвижимости, как таунхаусы и дуплексы приобретается путем заключения договора купли-продажи с собственником или строительной фирмой.

Дополнительного оформления права владения на таунхаусы и дуплексы не требуется. При этом следует учесть, что земля под такими строениями во владение жильцов не переходит, она остается в муниципальном ведении, по аналогии с многоквартирными жилыми комплексами.

Как оформляется собственность на вновь возводимый дом?

До начала строительства на отведенном под ИЖС земельном участке, необходимо получить разрешение на проведение строительных работ. Это можно сделать в местной администрации или в МФЦ.

Собственнику следует предоставить:

  1. Свидетельство о праве собственности на землю или постановление о выделении участка;
  2. Градостроительный план;
  3. Схема планировочной организации земельного участка или СПОЗУ, которую можно составить самостоятельно или заказать у специалистов.

Список может быть дополнен, лучше все уточнить при обращении в МФЦ.

По завершению строительства, предстоит оформить ввод дома в эксплуатацию, чтобы подтвердить, что построенный коттедж действительно пригоден для постоянного проживания и не представляет опасности для жильцов. Процедура проводится путем представления постройки для осмотра органам строительного надзора, и составления акта ввода.

На что следует обратить внимание перед введением строения в эксплуатацию?

  • К зданию должны быть подведены электричество, отопление, водоснабжение, канализация. В случае отсутствия централизованного подведения, должны быть организованы автономные системы – печное или электрическое отопление, колодцы или скважины для воды, септики и сливные ямы;
  • Все строительные конструкции (стены, крыша, окна, двери) должны быть полностью возведены;
  • Произведена внутренняя отделка помещений;
  • Построенный объект должен соответствовать всем строительным нормам и правилам (СНиП);
  • В здании предусмотрена противопожарная безопасность и соблюдены ее правила.

Принятый в эксплуатацию дом можно ставить на учет в Росреестре и оформлять собственность.

Выводы

Процедура оформления частного дома в собственность, какой бы сложной и утомительной не казалась, необходима. В случае затруднений, можно обратиться к специалистам, которые за дополнительную плату подготовят все документы и помогут в кратчайшие сроки оформить вашу дачу или коттедж.

После того, как ваш дом оформлен, с него снимаются все ограничения по сделкам: его можно спокойно продать, сдать или передать по наследству.

Еще один важный момент: после регистрации, ваша постройка становится объектом налогообложения. Поэтому лучше заранее уточнить кадастровую стоимость и ставку налога, рассчитать сумму и подготовиться ее платить в конце календарного года.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://nedvio.com/oformlenie-doma-na-uchastke-v-sobstvennost/

Как оформить земельный участок по «дачной амнистии»? / Sibdom.ru

Оформление земельного участка и дома

Как показывает практика, у большинства землевладельцев нет правильно оформленных документов на землю. И многие о регистрации своих прав задумываются, лишь когда решают продать свой участок или когда кто-то на него посягнул. Между тем оформить документы на участок в ряде случаев можно в упрощенном варианте, по действующей «дачной амнистии».

По различным данным, в нашей стране не оформлена почти половина участков. И Красноярский край в этом плане не исключение.

«У большинства землепользователей, как правило, нет должным образом оформленных документов на земельный участок, — рассказывает руководитель отдела по административным спорам компании «ПРАВО-ЭКСПРЕСС» Елена Дудко, — здесь можно выделить три основных случая, различающихся в зависимости от сложности ситуации.

Первый, когда землепользователи имеют хоть какие-то документы на земельный участок, как правило, они были выданы предыдущему собственнику десятки лет назад, после чего участок был унаследован, его нынешние владельцы считают, что договора бессрочного пользования 60-х годов, который они имеют на руках, достаточно, чтобы распоряжаться землей, и не предпринимают никаких действий, для того чтобы оформить документы в соответствии с законодательством. Вторая большая категория владельцев земли имеет свидетельство о праве собственности на этот участок, но при этом его границы не определены, то есть, хотя участку и присвоен кадастровый номер, индивидуализировать его не представляется возможным. Поэтому, если администрация будет формировать землю, например, для предоставления льготным категориям населения (инвалидам или многодетным семьям), она не увидит его границ и может включить часть участка в формируемый надел. На сегодняшний день таких примеров масса. И третья, наиболее сложная ситуация, когда у землепользователей вообще нет никаких документов на землю. В таком случае нужно сразу обращаться либо в архив сельсовета, либо в городской архив, искать информацию о том, кому был первоначально выдан этот участок. Попытаться найти хоть какие-то документы, свидетельствующие, что этот земельный участок когда-то был предоставлен наследодателю. Если подтверждений все же нет, можно в судебном порядке с помощью свидетельских показаний (например, соседей) доказать, что семья в течение 15 лет пользуется земельным наделом, обрабатывает его, несет бремя расходов по его содержанию. Конечно, это крайний случай, и в большинстве ситуаций нужно пытаться решить вопрос без суда. В любом случае, землепользователям не стоит ждать, пока с участком что-то случится, лучше проверить, в какой степени оформлены правоустанавливающие документы, определены ли его границы, чтобы в дальнейшем не случалось подобных казусов и не приходилось потом идти в суд.

Тем более что в ряде случаев оформить собственность на землю и расположенные на ней строения сегодня можно в упрощенном порядке, по действующей «дачной амнистии».

Какие участки можно оформить в собственность в упрощенном порядке?

В рамках «дачной амнистии» можно оформить собственность на участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального жилищного и индивидуального гаражного строительства.

Если участок предоставлялся для иных целей, например не для строительства индивидуального гаража, а под комплекс гаражей, оформить его в упрощенном порядке нельзя.

По этой же причине упрощенный порядок не распространяется на земельные участки, предоставленные СНТ (упрощенный порядок предусмотрен для участков, предоставленных гражданам, а участки садоводств изначально предоставлялись коллективам, садоводческим товариществам и только затем делились на отдельные наделы между конкретными лицами — членами садоводств).

Кроме того, для того чтобы оформить землю в упрощенном порядке, правообладатель должен владеть ей на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо в документе, которым располагает землепользователь, не должно быть указано права, или вид такого права невозможно определить. Важное условие: документы на землю должны быть выданы до 30 октября 2001 года (момента введения в действие Земельного кодекса РФ).

Какие документы нужны для регистрации участка?

Процедуру государственной регистрации в настоящее время регулирует федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в пункте 2 статьи 25.2 которого установлен максимально широкий перечень документов, которые свидетельствуют о предоставлении прав на земельный участок.

Оформлением прав в рамках «дачной амнистии» землепользователь может заниматься, имея один из перечисленных правоустанавливающих документов: акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления, свидетельство (акт) о праве на земельный участок, выданное уполномоченным органом государственной власти, выписка из похозяйственной книги (в случае если земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на земельный участок. Упрощенный порядок предполагает, что оформить права на участок землепользователь сможет, не проводя достаточно дорогостоящую процедуру межевания.

Для оформления прав на земельный участок в Управление Росреестра по Красноярскому краю помимо перечисленных выше правоустанавливающих документов необходимо предоставить заявление о государственной регистрации права собственности и квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию (стоимость — 350 рублей). Срок регистрации составляет восемь рабочих дней.

Особый случай оформления земли

Кроме того, «дачная амнистия» предоставляет возможность оформить участки собственникам жилых домов, которые получили их по наследству или стали их обладателями в результате каких-либо сделок. Согласно пункту 7 статьи 25.

2 федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на землю можно зарегистрировать в упрощенном порядке и в том случае, если заявитель является собственником расположенного на этом участке здания (строения) или сооружения и кроме документа о праве собственности на здание имеет документ любого предыдущего правообладателя земельного участка (это может быть как сам наследодатель, так и его предшественник), свидетельствующий о том, что тому предоставлялась эта земля.

«Например, являясь наследником, лицо получило дом, есть свидетельство о праве на наследство на дом, но факт передачи земельного участка нигде не зафиксирован, при этом имеется документ любого прежнего собственника участка на землю, например акт о застройке земельного участка либо любой иной документ любого предыдущего правообладателя земельного участка, подтверждающий, что эта земля когда-то кому-то под строительство этого дома предоставлялась», — объясняет начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Красноярскому краю Елена Кац.

Минусы «дачной амнистии»

Конечный срок действия оформления земли в упрощенном порядке (по «дачной амнистии») не ограничен.

При этом собственникам, занимающимся оформлением таким образом земли, нужно учитывать, что «дачная амнистия», ускорившая и упростившая оформление земельных участков, сделавшая процедуру дешевле, имеет и свои отрицательные последствия: в последнее время значительно выросло количество споров о границах участков, для которых не проводилось межевание. «Сегодня заявитель приходит к нам с правоустанавливающим документом, полученным до 2001 года, и мы осуществляем государственную регистрацию, не приостанавливая ее по причине отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ участка или при пересечении одной из границ земельного участка границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем (и границы, и пересечение выявляются в процессе межевания). Затем через несколько лет собственник начинает осуществлять межевание и видит, что на границы его участка налагаются границы соседнего, начинаются споры между соседями о границах уже при наличии зарегистрированных прав, такие судебные процессы могут длиться годами», — объясняет начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Красноярскому краю Елена Кац.

Как оформить дом в упрощенном порядке?

По «дачной амнистии» можно также оформить объекты капитального строительства, расположенные на садовых, огородных, дачных участках, а также объекты индивидуального строительства, находящиеся на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства.

Конечный срок оформления в упрощенном порядке собственности на объекты, расположенные на садовых, огородных, дачных участках, не ограничен.

Для оформления в упрощенном порядке объектов индивидуального жилищного строительства, которые расположены на участках ЛПХ и ИЖС, срок «дачной амнистии» истекает 1 марта 2018 года.

До этого момента для оформления собственности на объект правообладателю не нужно получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, после этой даты (если «дачная амнистия» не будет в очередной раз продлена) потребуется разрешение на ввод в эксплуатацию объекта ИЖС.

На сегодняшний день, чтобы зарегистрировать в упрощенном порядке собственность на дачный дом, сначала регистрируется право на землю, затем — собственность на построенный объект. (При этом заявитель может сразу подать в Управление Росреестра документы на регистрацию земли и дома, но оформлено право на объект будет только после того, как будет зарегистрировано право на землю.)

Согласно статье 25.3 закона о государственной регистрации, для государственной регистрации любого созданного (создаваемого) объекта недвижимости, для строительства которого не требуется получать разрешение на строительство, необходима декларация — документ, содержащий описание построенного здания, который собственник заполняет самостоятельно, и правоустанавливающий документ на землю.

В декларации собственник должен будет указать местоположение (адрес) объекта, его назначение, площадь, количество этажей (в том числе подземных), год возведения, материалы наружных стен объекта недвижимого имущества.

«Заявитель самостоятельно заполняет декларацию и несет ответственность за сведения, включенные в эту декларацию. Он должен отдавать себе отчет, что именно с этими характеристиками этот объект затем будет поставлен на государственный кадастровый учет.

Все последующие изменения этого объекта возможны только через изменение данных государственного кадастрового учета. Поэтому хотелось бы, чтобы заявители отнеслись к заполнению декларации со всей ответственностью.

Очень часто заявители хотят в упрощенном порядке зарегистрировать находящиеся на участке сараи, бани, теплицы, при этом они должны осознавать — все они становятся объектами недвижимости, в отношении которых у собственников в дальнейшем возникает обязательство нести бремя содержания своего имущества, в том числе налоговые обязательства», — сообщает Елена Кац.

Документы для регистрации прав на землю в упрощенном порядке:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности (бланк можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Росреестра или МФЦ).

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3.

Один из документов, являющихся основанием для регистрации права собственности на участок: акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления; акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (для участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства); другой документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

4. Документ об оплате госпошлины за регистрацию (350 рублей). Если этот документ не был предоставлен заявителем, Росреестр сам запросит информацию об оплате.

5.

В том случае если заявитель имеет в собственности расположенное на земельном участке здание (строение) или сооружение (это право было получено по наследству) или по иным основаниям, то для государственной регистрации права на земельный участок предоставляется свидетельство о праве на наследство или иной документ, устанавливающий право собственности на здание (документ не требуется, если право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество). А также один из документов на земельный участок (из перечня, приведенного в пункте 3) любого прежнего собственника здания (строения) или сооружения.

Для государственной регистрации прав на земельный участок в упрощенном порядке кадастровый паспорт земельного участка предоставлять не требуется.

Куда подавать документы?

Документы для оформления собственности можно подать в отделения Федеральной кадастровой палаты Управления Росреестра по Красноярскому краю по адресам:

ул. Подзолкова, 3;

ул. Дубровинского, 114;

Пятьдесят второй квартал, 3.

А также во всех Многофункциональных центрах предоставления муниципальных и государственных услуг (МФЦ) по адресам:

пр. «Красноярский рабочий», 44;

пр. «Красноярский рабочий», 70;

ул. 9 Мая, 12;

ул. Железнодорожников, 15;

ул. Карамзина, 25;

ул. Кирова, 43;

ул. Попова, 8;

ул. Телевизорная, 1, стр. 9.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1594/

Оформление дома на земельном участке и земельного участка под домом

Оформление земельного участка и дома

Нередко возведение жилой постройки планируется после получения в личное владение соответствующей территории. Собственник заинтересован в правильном и своевременном документально закреплении прав на построенный объект. Этот процесс проходит в несколько этапов и имеет особенности.

Оформление дома на земельном участке в собственность

Если постройка возведена на земельном участке, его обязательно следует получить в собственность. Это позволит продать в будущем, если возникнет необходимость, обменять и т.д.

Перед началом строительства проделывается огромная работа для возведения жилого объекта:

  • разрабатывается проект, на основании которого осуществляется возведение жилого объекта;
  • проводится измерение и делается вывод о пригодности территории для строения;
  • оформляется разрешение на постройку и т.д.

Чтобы оформить дом, построенный на личной территории , надо следовать инструкции:

  1. Обращение в БТИ. Заинтересованное лицо составляет заявление, на основании которого сотрудники БТИ проведут замеры и выдадут заключение.
  2. Получение адреса в отделе администрации города (района, округа).
  3. Получение кадастрового плана. В связи с тем, что появилась новая постройка, паспорт нужно изготавливать заново.
  4. Для разрешения ввода в эксплуатацию обращаться следует в ту организацию, которая предоставила разрешение на возведение данной постройки.
  5. Оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности на объект.
  6. Сбор бумаг для представления в Росреестр.
  7. Обращение в регистрирующий орган с бумагами, квитанцией об оплате пошлины и соответствующим заявлением о проведении регистрации.
  8. В указанный срок сотрудник органа регистрации рассмотрит документы и заявление. Если они соответствуют нормам, заявитель получит свидетельство о праве собственника.

После прохождения всех этапов регистрация будет совершена, ввод в эксплуатацию тоже, все документы готовы. На этом процедура считается оконченной, а у постройки появляется законный собственник.

Оформление земельного участка под многоквартирным жилым домом

Закон разрешает получать территорию под многоквартирным домом в собственность жильцов этого дома.

Преимущества, которые появляются при реализации такой процедуры:

  • возможность получить не только замелю непосредственно под строением, но и придомовую часть;
  • право распоряжаться указанной землей на свое личное усмотрение (благоустраивать на свой вкус, ставить спортивные площадки, детские и иные объекты);
  • право не разрешать застраивать придомовую территорию магазинами, другими объектами.

Какие обязанности следуют из оформления в собственность земли:

  • налог на землю;
  • ответственность за ремонт объектов и инфраструктуры возле дома.

Чтобы оформить участок под домом в несколько квартир нужно:

  1. Провести общедомовое собрание собственников жилья, а также собственников нежилых помещений, например, расположенных в пристройке, на котором выяснить, кто будет выступать от имени всех собравшихся. Выбрать представителя.
  2. Выбранное лицо обращается в муниципальные органы власти с заявлениями об оформлении земли и просьбой сформировать участок под домом, в кадастровую службу для выдачи кадастрового паспорта.
  3. После получения разрешения и паспорта из соответствующих органов, земельный участок вносится в реестр, ему присваивается кадастровый номер.

По результатам проделанной работы выдаются документы представителям собственников жилья.

Оформление участка земли под частью жилого дома

Иногда дом числится в собственности нескольких лиц. Для правильного закрепления земли, необходимо принять ее в собственность, пусть в части, соответствующей занимаемой доли дома. Процедура закрепления участка или его части считается сложной, не столько из-за проблем реализации, сколько из-за посещения большого количества инстанций, сбора множества документов.

Чтобы получить часть земельного участка под домом придется выполнить ряд шагов:

  1. Явка в администрацию города (района, округа) и составление заявления соответствующего содержания. С собой необходимо иметь пакет бумаг, который требуется для осуществления процедуры. К обязательным бумагам относятся: паспорт заявителя, кадастровые и технические паспорта объектов, документы, гарантирующие права заявителя на часть дома и т.д.
  2. После получения ответа из администрации о разрешении выполнения задуманного, следует направиться в органы межевания для отделения оформляемого участка.
  3. После проведения межевания и открытия межевого дела, составляется акт о разграничении земли и подписывается всеми собственниками дома, далее обратиться в администрацию, где издадут постановление о принятии земельного участка под частью дома в собственность.
  4. Уплатить государственную пошлину, подготовить пакет бумаг и обратиться в регистрирующий органы для получения госрегистрации появившегося права.

В итоге, получение земли в собственность предполагает составления нескольких обязательных бумаг в администрации, кадастре и Федеральной службе регистрации, на основании которых участок оказывается в собственности обращавшегося лица. Оформление в собственность, как земли, так и дома обязательно, только так можно стать законным собственником и избежать проблем и посягательств других лиц.

Поделитесь статьёй с друзьями:

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/oformlenie/dom-na-zemelnom-uchastke.html

Юр-консультант.ру
Добавить комментарий