Военная ипотека в 2018 году — основные изменения, ежемесячная сумма, размер суммы / условия получения ипотеки для военнослужащих в 2018 году
Банки Сегодня Лайв
Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим
А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.
Удивительно, но в России традиционно самыми незащищенными слоями населения являются те, которые находятся «на попечении» бюджета – врачи, учителя и, конечно же, военные.
Последняя категория всегда испытывала проблемы с жильем, так как армейская служба не предполагает возможности купить квартиру, а после выхода на пенсию копить на собственный дом уже некогда.
В сегодняшней статье речь пойдет о сути государственной помощи на покупку жилья для военных, условиях предоставления таких средств и других важных вопросах. Также мы поговорим о том, какие изменения претерпела программа военной ипотеки в 2018 году.
До недавних пор военные могли получить причитающееся им жилье разными путями: в материальном виде, как денежную выплату при отказе от предоставленного жилья либо в форме субсидии. С 2015 года в нашей стране действует только программа субсидирования, получившая название военной ипотеки. Перечислим ее основные параметры:
- Субсидия предоставляется в виде денежных средств, которые перечисляются на открытый в банке счет военнослужащего. Начисление происходит ежемесячно, в виде 1/12 от установленной банком ежегодной финансовой помощи;
- Военная ипотека не накладывает ограничений в применении, регионе проживания военного и месте покупки жилья;
- Военная ипотека распространяется на все виды личного жилья: квартиры, дома, коттеджи, таунхаусы, коммунальные квартиры;
- С помощью средств военной ипотеки можно купить как строящееся жилье, так и квартиру на вторичном рынке;
- Для использования средств, полученных по военной ипотеке, необходимо, чтобы после регистрации в программе прошло три года. Все это время средства накапливаются на лицевом счете;
- Размер военной ипотеки в 2018 году устанавливается единым для всех без учета региона проживания военнослужащего, его возраста и других условий. Эта сумма ежегодно индексируется с учетом инфляции за прошедший период;
- Индексация военной ипотеки в 2018 относится только к текущей выплате за год, на уже начисленные платежи она не распространяется;
- С целью увеличения накоплений государство может разместить накопления в низкорисковых ценных бумагах (обычно это происходит в первые 3 года после вступления в программу субсидирования);
- Для регистрации в программе военнослужащий должен подать заявление вышестоящему начальству (включение офицеров в список происходит автоматически). После прохождения формальностей и открытия банковского счета начинается начисление субсидии;
- Если в рамках программы военнослужащий оформляет банковский кредит на покупку жилья, то первоначальный взнос и ежемесячная сумма ипотеки погашаются за счет средств субсидии;
- Второй стороной военной ипотеки являются льготные банковские кредиты, которые предоставляются крупными финансовыми учреждениями. С их помощью военнослужащий может приобрести жилье в кредит в любом регионе страны.
Кто может получить средства по программе военной ипотеке
- На получение субсидии могут претендовать все военные, которые служат по длительному контракту (учитывается второй и более контракт), выпускники военных училищ, кадровые офицеры;
- На получение военной ипотеки никак не влияет семейное положение, наличие детей, наличие в собственности другого жилья и недвижимого имущества – имеет значение только служба по длительному контракту;
- Субсидия предоставляется военнослужащим, зарегистрировавшимся в программе не ранее 2005 года. Все, кто претендовал на получение помощи от государства ранее, получают денежную компенсацию либо построенное за бюджетные средства жилье;
- При увольнении военнослужащего из рядов армии учитывается его выслуга. Если она составила 20 лет и более, накопления сохраняются. Если выслуга более 10 лет, то увольнение должно происходить по не зависящим от военного причинам (расформирование, состояние здоровья и т.д.). В обратном случае, а также при небольшой выслуге сумма по ипотеке, полученная ранее, подлежит возврату.
По сути, программа военной ипотеки состоит из двух частей – собственно выделения государством безвозмездной помощи (субсидии), а также льготного кредитования военных в крупных российских банках с условием оплаты взносов с лицевого счета военнослужащего.
Алгоритм получения военной ипотеки
Для того чтобы получить возможность воспользоваться государственной поддержкой, необходимо вступить в программу накопительно-ипотечной системы на сайте http://rosvoenipoteka.
ru/ Каждому военнослужащему, включенному в базу участников НИС, открывается именной счет (персональный банковский счёт), на который поступают начисления по военной ипотеке от государтсва.
К списку для включения в базу прилагаются следующие документы:
- копия рапорта военнослужащего (для военнослужащих, имеющих право на добровольное участие в НИС);
- копия паспорта военнослужащего;
- копия первого контракта военнослужащего (для сержантов, старшин, солдат и матросов – копия второго контракта);
- в случае превышения трехмесячного срока с даты возникновения основания для включения в реестр до даты фактического представления списка командиру воинской части – объяснение ответственного
Далее, необходимо направиться в банк, прихватив с собой следующий список документов:
- заявление претендента;
- паспорт гражданина РФ;
- свидетельство о заключении брака (если есть);
- свидетельства о рождении детей (если имеются);
- документальное подтверждение участия в системе накоплений.
Размер военной ипотеки
Величина суммы, которую может получить военнослужащий от государства зависит от даты, когда он вступил в программу НИС. Ниже, в таблице, представлена информация о размере государственно поддержки в зависимости от даты вступления в программу:
| 1 января 2018 | 268 465 | 268 465 |
| 1 января 2017 | 260 141 | 260 141 |
| 1 января 2016 | 245 880 | 506 021 |
| 1 января 2015 | 245 880 | 751 901 |
| 1 января 2014 | 233 100 | 985 001 |
| 1 января 2013 | 222 000 | 1 207 001 |
| 1 января 2012 | 205 200 | 1 412 201 |
| 1 января 2011 | 189 800 | 1 602 001 |
| 1 января 2010 | 175 600 | 1 777 601 |
| 1 января 2009 | 168 000 | 1 945 601 |
| 1 января 2008 | 89 900 | 2 035 501 |
| 1 января 2007 | 82 800 | 2 118 301 |
| 1 января 2006 | 40 600 | 2 158 901 |
| 1 января 2005 | 37 000 | 2 195 901 |
Банки, которые работают по программе военной ипотеки
Как мы уже говорили, реализация программы военной ипотеки включает в себя предоставление банками кредитов на жилье на льготных условиях. Такие программы должны полностью учитывать особенности субсидирования, предоставления средств военному. На сегодняшний день в России существует около 10 финансовых учреждений, оформляющих кредиты в рамках программы.
Беспроцентный кредит: в чем подвох?
Основные банки, работающие с военной ипотекой:
- Сбербанк;
- ВТБ24;
- Газпромбанк;
- Россельхозбанк и некоторые другие.
Как мы видим, в большинстве своем это крупные банки, имеющие широкую сеть отделений и достаточно лояльные условия кредитования даже по стандартным ссудам. Однако для заемщиков в рамках военной ипотеки делаются дополнительные послабления:
- Не предъявляются требования к ежемесячному доходу, т.к. погашение будет происходить за счет средств субсидии;
- Минимальный срок принятия решения в связи с простотой проверки указанных заемщиком данных;
- Нет требований к семейному положению, наличию созаемщиков, минимальный возраст оформления кредита в разных банках 21-25 лет;
- Так как схема погашения ипотеки снижает риск невыплаты до минимума, кредит на жилье для военных предоставляется по более приятным процентным ставкам (в среднем около 12 % без комиссий и дополнительных платежей);
- Как правило, не требуется страхование жизни и здоровья заемщика. Однако страхование приобретаемого жилья не отменяется – это норма законодательства;
- Банк не накладывает ограничений на местонахождение приобретаемого жилья (обычно оно должно быть в регионе прописки заемщика) в связи с особенностями военной службы.
Сравним основные характеристики ипотечных программ, которые предоставляют банки военнослужащим:
| Сбербанк | 9,50% | До 20 лет | 2,4 млн. руб | 10% |
| ВТБ 24 | 9,40% | До 45-летия военного | 2,4 млн. руб | 10% |
| Газпромбанк | 10,50% | До 25 лет | 2,2 млн. руб | 10% |
| Петрокоммерц | 9,50% | До 45-летия военного | 3 млн. руб | 10% |
| Россельхозбанк | 10,50% | До 25 лет | 2 млн. руб | 10% |
| Связь-Банк | 11% | До 25 лет | 2,2 млн. руб | 10% |
Единственной серьезной проблемой, которая встает перед желающими оформить военную ипотеку, является ограничение верхней планки возраста на уровне 45 лет – времени выхода на пенсию. До этого момента ипотечный кредит должен быть полностью погашен, а значит, срок выдачи ссуды может существенно сократиться.
Если военнослужащий в возрасте 35 лет оформляет военную ипотеку, он может претендовать на кредит сроком не более 10 лет.
Учитывая размер ежемесячной субсидии (чуть более 20 тысяч рублей) и срока выплат, сумма ипотеки будет небольшой даже при низкой процентной ставке.
Так, например, если кредит оформляется на 10 лет под 12% годовых, то при выплатах в размере 20 тысяч рублей сумма кредита составит порядка 1 млн 400 тысяч.
Условия предоставления военной ипотеки в 2018 году
Военная ипотека в сегодняшнем ее виде появилась только в 2015 году. Разумеется, внедрение новой программы выявило массу неточностей и вопросов, которые будут решаться по ходу реализации. В 2018 году изменения коснулись следующих условий:
- Размер военной ипотеки в 2018 году проиндексирован и составил 260 тысяч рублей. Напомним, что в 2015 году был установлен размер 246 тысяч рублей, а в 2016 году необходимую индексацию не производили по причине серьезных экономических проблем в стране. С текущего года индексация военной ипотеки возобновлена. Таким образом, за 3 последних года на лицевых счетах военнослужащих накопится 246+246+260=752 тысячи рублей.
- Вторая новость не столь приятная – банки, работающие по программе военной ипотеки, снизили максимальную сумму кредита до 2 миллионов рублей. Напомним, что ранее предусматривался лимит в 2,4 миллиона. При этом стоит понимать, что речь идет именно о кредитных средствах, а не о стоимости квартиры. Если у военнослужащего на счете уже накопилась достаточная сумма (например, миллион рублей), он вносит их в качестве первоначального взноса, а на остальные средства оформляется кредит. В результате максимально возможная стоимость квартиры возрастает до 3 миллионов рублей.
- Решен вопрос с объединением субсидий. Так, если оба супруга военнослужащие, то каждый из них имеет право на военную ипотеку. С 2018 года разрешено объединение двух субсидий для покупки общего жилья. Кроме того, убраны все препятствия для использования материнского капитала в комплексе с военной ипотекой.
- Если военнослужащий увольняется из армии в связи с болезнью, ранением, выходит на пенсию, то для него сохраняются все накопленные средства, более того – он может использовать их не только для покупки жилья, но и на другие цели. С 2018 года снято условие, по которому выплаты были возможно исключительно в случае отсутствия у военного собственной недвижимости.
Выводы
Программа военной ипотеки достаточно интересна и привлекательная для служащих в российской армии. Размер выплат позволяет за несколько лет накопить сумму, достаточную для первоначального взноса по льготному кредиту, и потом военнослужащий не погашает ипотеку сам – это происходит за счет очередных выплат из бюджета.
Если необходимости в покупке жилья на данный момент нет (например, военный служит и проживает в удаленной местности, и квартира пока не требуется), то можно продолжать копить выплаты на своем лицевом счете, а через 7-10 лет приобрести дом без обращения в банк.
Источник: https://bankstoday.net/last-articles/voennaya-ipoteka-v-2017-godu-usloviya-predostavleniya-i-osnovnye-izmeneniya-2017-goda
Сроки оформления военной ипотеки на новостройку и вторичное жилье
В среднем оформление ипотеки занимает не более двух месяцев Сроки оформления зависят от правил и регламентов застройщиков, банков и других компаний-участников процесса оформления Сроки оформления военной ипотеки на новостройку
| Поиск вариантов — от 1-го дня (с Молодостроем) и до нескольких месяцев (с другими) |
| Время на то, чтобы собрать необходимые справки и документы по приобретаемой квартире — от нескольких дней до месяца |
| Получение положительного решения ФГКУ «Росвоенипотека» о заключении ЦЖЗ — от 10-ти рабочих дней, согласно п. 13 Правил. И до 30-ти рабочих дней, в том случае если по предоставленным документам есть замечания |
| Рассмотрение кредитной заявки и принятие решения по данной заявке — от 3-х до 10-ти рабочих дней |
| Подписание кредитного договора и договора страхования — от 1-го до 3-х рабочих дней |
| Заключение сделки — понадобится от 1-го до нескольких дней |
| Государственная регистрация сделки займет — от 5-ти рабочих дней |
| Итого: от 45 рабочих дней |
Сроки оформления военной ипотеки на вторичном рынке или на дом с участком
| Поиск вариантов — от 1-го дня (с Молодостроем) и до нескольких месяцев (с другими) |
| Время на то, чтобы собрать необходимые справки и документы по приобретаемому жилью — от нескольких дней до месяца |
| Получение положительного решения ФГКУ «Росвоенипотека» о заключении ЦЖЗ — 10-ти рабочих дней, согласно п. 13 Правил. И до 30-ти рабочих дней, в том случае если по предоставленным документам есть замечания |
| Рассмотрение кредитной заявки и принятие решения по данной заявке — от 3-х до 10-ти рабочих дней |
| Подписание кредитного и страхового договоров — от 1-го до 3-х рабочих дней |
| Заключение сделки — понадобится от 1-го до нескольких дней |
| Государственная регистрация сделки займет — от 5-ти рабочих дней |
| Итого: от 25 рабочих дней |
Сроки приобретения квартиры на вторичном рынке или дома с участком без кредит
| Поиск вариантов – от 1-го дня (с Молодостроем) и до нескольких месяцев (с другими) |
| Время на то, чтобы собрать необходимые справки и документы по приобретаемому жилью – от нескольких дней до месяца |
| Получение положительного решения ФГКУ «Росвоенипотека» о заключении ЦЖЗ – 10-ти рабочих дней, согласно п. 13 Правил. И до 30-ти рабочих дней, в том случае если по предоставленным документам есть замечания |
| Заключение сделки – понадобится от 1-го до нескольких дней |
| Государственная регистрация сделки займет – от 5 рабочих дней |
| Итого: от 5 рабочих дней |
Законодательство, регламентирующее сроки оформления военной ипотеки
Постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370
“О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих”
Для приобретения квартиры военнослужащему прежде всего необходимо получить свидетельство участника НИС. Эта процедура в среднем занимает порядка 2-х месяцев.
Если вы не получили свидетельство по истечении 40 дней, то можно (через свой личный кабинет на сайте ФГКУ «Росвоенипотека») запросить его электронный дубликат. Ответ на запрос приходит в течение двух дней.
Как правило — дубликаты принимаются в большинстве банков, но оригинал свидетельства может понадобиться при заключении кредитного договора.
Что оформить быстрее: «вторичку» или новостройку?
Процесс приобретения квартиры в новостройке по военной ипотеке более длительный. Это связано в первую очередь с тем, что на проверку информации о застройщике тратиться больше времени, чем на проверку информации о продавце квартиры на вторичном рынке.
При государственной регистрации ДДУ (Договора Долевого Участия в строительстве) также может возникнуть дополнительная задержка.
Это связано с более объёмным пакетом документов, необходимым для подачи на рассмотрение и расширенным списком документов для проверки уполномоченным органом.
Небольшие застройщики часто объединяют пакеты документов от нескольких военнослужащих в один, для оптимизации процесса государственной регистрации, что также удлиняет процедуру.
Отпуск при оформлении военной ипотеки
По закону отпуск военнослужащему на приобретение жилья по военной ипотеке не положен. Но в этом и нет необходимости, потому что военнослужащему нужно будет всего несколько раз посетить офис застройщика и банк. Между этими посещениями непосредственное участие военнослужащего не требуется.
Источник: https://www.molodostroy24.ru/voennaya_ipoteka/sroki-oformleniya.php
Военная ипотека при увольнении
Пройдите тест, и мы подберем вам квартиру
Рассмотрим причины увольнения военнослужащих и варианты развития событий с ЦЖЗ (целевым жилищным займом), если он уже взят.
Придется ли возвращать государству и банку средства из своего кармана, зависит от выслуги лет и от того, льготными были основания прекращения службы или нет.
Что произойдет с накоплениями военнослужащего и выплатами по военной ипотеке после увольнения с занимаемой должности, если кредит человек не брал? Кому положены субсидии, кому нет и почему? Все эти нюансы регламентируются Федеральным законом № 117-ФЗ.
Перечень льготных причин отставки:
- выслуга 20 и более лет;
- при непрерывном воинском стаже от 10 лет — достижение возрастного лимита для службы, увольнение в результате организационно-штатных мероприятий (ОШМ), семейные обстоятельства;
- состояние здоровья, не позволяющее продолжать службу;
- гибель или получение статуса пропавшего без вести.
В понятие увольнения по ОШМ входят сокращение или обновление воинского состава, истечение срока контракта, отстранение/понижение (если от перехода на другой пост военный отказывается). Потерять работу по одной из этих причин может и рядовой контрактник, и офицер. Если военный подпадает под увольнение по ОШМ, право на погашение ипотеки за счет государства зависит от срока службы. Эта причина отставки никак не отразится на кредите людей, отслуживших 20 и более лет. Тем, чей стаж меньше, после увольнения без особых обстоятельств кредитные обязательства перед банком придется нести самостоятельно.
Льготные основания отставки дают человеку право не только распоряжаться именными накоплениями для покупки недвижимости — есть возможность воспользоваться дополнительными субсидиями для жилищного обеспечения. Наличие в собственности другого жилья не лишает военнослужащего права на участие в программе НИС.
Если ипотека не была взята во время службы
Если участник НИС (накопительно-ипотечной системы) не успел освоить средства, полученные от государства, до увольнения, после отставки можно использовать собравшуюся сумму на покупку жилья или другие цели. Это может сделать военный или члены его семьи, если он сам погиб или признан пропавшим без вести. Наличие или отсутствие такой возможности зависит от выслуги лет:
| Срок службы | Право распоряжаться накоплениями и получить дополнительные компенсационные выплаты |
| 20 лет и более | Именные накопления можно использовать на покупку недвижимости или снять со счета через подачу рапорта и потратить на любые нужды по своему усмотрению. |
| 10 лет и более | Военнослужащий имеет право получить деньги, накопленные на именном счете и потратить их как на покупку недвижимости, так и на другие цели, но лишь в случае его отставки на льготных основаниях. Кроме того, он может получить дополнительные средства, компенсирующие года, недостающие до 20-летней выслуги. При отсутствии уважительных причин все начисления по программе НИС возвращаются государству. |
| Менее 10 лет | Именные накопления «сгорают» — претендовать на них бывший военный не может. |
Если ипотека была оформлена во время службы
Если ЦЖЗ уже взят, развитие событий также зависит от выслуги лет и причин отставки.
Что будет с военной ипотекой при условии увольнения на льготных основаниях:
| Стаж | Перспективы |
| 20 и более лет | ЦЖЗ возвращать не нужно, накопленные средства можно использовать для погашения остатка по кредиту. Если их недостаточно, то выплачивать ссуду придется своими силами. Банк имеет право изменить размер ставки, переведя заемщика на гражданскую ипотеку. |
| 10 лет и более | Использованные именные средства возвращать не придется. Льготная процентная ставка сохраняется. Но остаток задолженности по жилищному кредиту, взятому с привлечением средств НИС, нужно будет погашать без помощи государства. Можно воспользоваться правом на дополнительные выплаты, компенсирующие количество лет, которых военному не хватило до достижения 20-летней выслуги. |
| Менее 10 лет | Все деньги, израсходованные на выплаты по ЦЖЗ на правах участника НИС, нужно будет вернуть государству, а остаток задолженности — выплатить самостоятельно. |
Когда увольнение лишает права использовать накопления
Всю сумму, потраченную на выплаты по военной ипотеке, необходимо возвратить, если увольнение происходит при следующих обстоятельствах:
- нарушение условий, прописанных в контракте;
- прекращение службы по собственной инициативе;
- если стаж человека менее 10 лет (даже если причины отставки входят в перечень льготных).
Во всех трех случаях уволенному военному предстоит самому выплачивать ипотечный кредит и проценты по нему (по ставке рефинансирования).
Также необходимо вернуть государству (а именно ФГКУ «Росвоенипотека») все израсходованные деньги ЦЖЗ — первоначальный взнос и все уже перечисленные ежемесячные платежи.
На это дается 10 лет с момента отставки, заемщик гасит по составленному графику выплат задолженность, в которую входят и начисляемые проценты по ставке, обозначенной в договоре ЦЖЗ.
При невыполнении перечисленных условий представители Росвоенипотеки и банка-кредитодателя могут привлечь бывшего участника НИС к ответственности через суд — есть вероятность, что недвижимость, приобретенную по военной ипотеке, после увольнения выставят на торги.
Средства, вырученные с реализации такого жилья, пойдут на погашение кредита, ЦЖЗ и оплату судебных издержек. Остаток суммы (если он будет) перечисляется бывшему участнику НИС.
Если же средств после продажи ипотечного жилья для покрытия перечисленных расходов недостаточно, статус должника за уволенным военным сохраняется.
Взвесить все за и против помогут профессионалы
Условия военной ипотеки в случае отставки не изменяются, просто в зависимости от ее причин и выслуги лет, выплачивать деньги банку будет либо сам бывший участник НИС, либо государство.
От этих же факторов зависит, придется ли возвращать сумму ЦЖЗ.
Нюансов много, если у вас остались вопросы, обращайтесь к нашим консультантам — поможем разобраться с возможными рисками, подобрать ипотеку с выгодными условиями и определиться с жильем.
Источник: https://xn----8sbembrpuhek1b.xn--p1ai/voennaya-ipoteka-pri-uvolnenii/
Военная ипотека
В России действует государственная программа субсидирования ипотеки для военных.
Светлана Фатеева
работает с экспертами по льготным программам
Пока гражданин служит, кредит за него выплачивает государство. Это и есть главное отличие военной ипотеки от гражданской.
Но все слишком сложно — нужно разобраться в требованиях к участникам и изучить тонкости. Я работаю с экспертами госпрограмм на покупку жилья и знаю, как все устроено. Расскажу о том, что это за программа и как военному принять в ней участие.
Чтобы повысить престиж воинской службы, государство помогает военным приобрести свое жилье. Оно как бы говорит: «Служи мне долго и честно, а я тебе помогу с жильем».
Военный сам выбирает квартиру, а государство выдает ипотеку и платит по ней, пока военный служит. Если он выполнит все условия программы, квартира остается в его собственности.
Если нет, например решит досрочно уволиться со службы, придется вернуть все бюджетные деньги и выплатить кредит самостоятельно. И это главный минус этой программы.
Государство не ограничивает военного в месте покупки жилья: если служит на Чукотке, а квартиру хочет купить в Москве, так можно.
Купить квартиру по программе военной ипотеки может любой, кто участвует в специальной программе накопительно-ипотечной системы.
Целевой жилищный заем состоит из накопительной и инвестиционной частей. Для накопительной части государство перечисляет взносы из федерального бюджета на именной счет каждого участника накопительно-ипотечной системы. Сумму годового взноса индексируют с учетом инфляции в начале года.
Инвестиционную часть накоплений государство передает в доверительное управление государственной компании. Она инвестирует их в разрешенные активы: государственные ценные бумаги, акции российских эмитентов, ипотечные ценные бумаги.
Взносы зачисляются на счет ежемесячно, а доход от инвестирования — каждый квартал.
Государство поручило исполнять эту программу Росвоенипотеке. Это специальное подразделение Минобороны, которое сопровождает программу информационно и контролирует ее.
У Росвоенипотеки есть свой сайт с личным кабинетом участника накопительно-ипотечной системы.
Через него проверяют состояние накопительного счета, наличие обременений или график погашения задолженности
Чтобы получить заем, нужно стать участником накопительно-ипотечной системы и иметь основания для включения.
Для этого необходимо выполнить три условия: служить в вооруженных силах по контракту, быть гражданином РФ и попасть в специальный реестр участников программы.
Кто может стать участником программы. Участвовать могут не все, а только определенные законом категории военнослужащих, например:
- офицеры и выпускники военных вузов и училищ, заключившие контракт;
- прапорщики и мичманы, прослужившие по контракту три года;
- сержанты, старшины, солдаты, матросы, которые заключили второй контракт;
- военнослужащие из запаса, которые заключили второй контракт;
- сотрудники Росгвардии, СОБР, ОМОН, вневедомственной охраны — они приравнены к военнослужащим.
После этого департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ вносит военного в реестр.
А Росвоенипотека выдает уведомление, где указан его регистрационный номер, и открывает на этот номер именной накопительный счет.
По номеру на сайте Росвоенипотеки легко проверить сумму на именном счете, которая накопилась к этому моменту за счет взносов и инвестирования. Номер счета заносится в личное дело военного.
Чтобы подать документы для включения в реестр, потребуются:
- Личная карточка участника накопительно-ипотечной системы.
- Копия рапорта для военнослужащих, которые подавали рапорт.
- Копия паспорта военнослужащего.
- Копия контракта о прохождении военной службы.
По закону военного должны включить в реестр накопительно-ипотечной системы в течение трех месяцев с даты возникновения основания, но на практике может быть по-другому из-за волокиты и пересылки документовВ контракте прописан срок службы и звание военнослужащего
Свидетельство действует ограниченный срок — 6 месяцев. Если за это время военный не успеет купить жилье или использовать деньги с накопительного счета, свидетельство придется получать заново.
Сумму, которая накопилась за это время, можно узнать в личном кабинете участника накопительно-ипотечной системы.
Для покупки жилья военный может использовать целевой жилищный заем, материнский капитал и личные сбережения.
Иногда даже хватает только займа, например если военный решил воспользоваться накоплениями в конце срока службы и добавил свои сбережения. Если средств не хватает — можно взять кредит.
В стоимости жилья военного никто не ограничивает. Если он готов выплачивать ежемесячно большую сумму ради квартиры в центре Москвы, он может ее купить.
Например, военнослужащий оформляет военную ипотеку под 9,5% годовых на 20 лет. Размер ежемесячной выплаты в 2019 году — 23 334 Р. С такими выплатами максимальная сумма кредита составит 2 502 000 Р.
Также имеет значение, как военный уволился. По закону он получает право использовать накопления, если уволился по уважительным основаниям. Если уволился без уважительных оснований, должен вернуть все потраченные на него деньги.
По уважительным основаниям. К ним относится служба больше двадцати лет либо не меньше десяти лет при условии, что военный:
- достиг предельного возраста пребывания на военной службе;
- военно-врачебная комиссия признала его ограниченно годным к службе;
- уволен в связи с организационно-штатными мероприятиями;
- уволен по семейным обстоятельствам, например если второй супруг тоже военнослужащий и его переводят в другое место.
Также уважительным основанием считается признание военно-врачебной комиссией военного не годным к службе.
Если военный погиб, умер либо признан безвестно отсутствующим, его исключают из программы. Семья может принять на себя обязательства по ипотеке и продолжить погашать кредит за счет начислений на его накопительный счет.
При досрочном увольнении по уважительным основаниям накопительный счет участника закрывается, но остается право на получение дополнительных денежных накоплений. Их можно использовать для погашения военной ипотеки или на другие нужды.
Например, военный увольняется по состоянию здоровья в ноябре 2018 года. Продолжительность его выслуги к моменту увольнения — 10 лет 3 месяца. Это значит, что до 20 лет он не дослужил 9 лет и 9 месяцев. Ежемесячная выплата в 2018 году — 22 372 Р, то есть сумма дополнительных накоплений за оставшийся срок составит 2 617 524 Р.
Если он увольняется по уважительным основаниям, но право на использование еще не наступило, вернуть долг нужно в течение десяти лет. В этом случае проценты не начисляются. Возвращать долг он будет каждый месяц. Платеж будет считаться так:
Ежемесячный платеж = сумма долга по целевому жилищному займу / 120 месяцев
Если военный уволен по основаниям из пункта 76 порядка погашения ЦЖЗ, например лишен воинского звания или перестал быть гражданином РФ, то на долг начисляются проценты по ставке ЦБ РФ на дату исключения из накопительно-ипотечной системы. Вернуть долг нужно в течение 10 лет со дня увольнения.
При повторном восстановлении. По закону военнослужащие, которые уволились по окончании контракта после 18 марта 2017 года и снова поступили на военную службу, не теряют деньги на накопительном счете за предыдущий срок участия в накопительно-ипотечной системе.
Если военный купил жилье с использованием целевого жилищного займа и ипотеки, уволился по окончании контракта, а затем заключил новый контракт и восстановился на военной службе, он перестает быть должником. В этом случае он должен самостоятельно погасить лишь выплаты по кредиту за период между контрактами.
Квартира, купленная с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, — собственность военного, но находится в залоге у банка и государства. То есть чтобы свободно распоряжаться собственностью, нужно снять два обременения.
Как только заявление поступило в Росреестр, в течение 3 рабочих дней он снимает обременение в пользу государства и подтверждает это документом.
Информацию о снятии обременения можно получить, направив запрос через личный кабинет на сайте Росвоенипотеки
После этого в течение 30 рабочих дней Росвоенипотека направляет заявление в Росреестр о погашении ипотеки в пользу государства. А после подтверждения из Росреестра отправляет участнику накопительно-ипотечной системы уведомление.
Военную ипотеку можно рефинансировать — перевести в другой банк с меньшей процентной ставкой по кредиту. На счете продолжит накапливаться сумма, которую можно использовать по своему усмотрению после возникновения права использовать накопления.
Рефинансировать можно не в любом банке, а только в тех, в которых разрешило государство.
При рефинансировании военной ипотеки Росвоенипотека закрывает обязательства по старому кредиту и не может в этот же месяц платить новому кредитору. Поэтому первый раз новому банку платит сам военный. Обычно это сумма не выше той, что государство ежемесячно выплачивает за военного по ипотеке. Также на плечи военного лягут расходы на имущественное страхование и госпошлину.
По военной ипотеке тоже можно получить налоговый вычет, но при одном условии: если заемщик использовал для покупки жилья собственные средства. Оформить налоговый вычет на бюджетные деньги не получится.
На покупку квартиры за 3 600 000 Р оформлена военная ипотека. Первоначальный взнос за счет накоплений участника накопительно-ипотечной системы — 865 468 Р, своих средств — 292 532 Р. Еще военный получил кредит в банке на 2 442 000 Р. То есть налоговый вычет можно оформить только с 292 532 Р. 13% от этой суммы — 38 029 Р.
Если жилье покупается в ипотеку, на супругов оформляется кредитный договор, где один из супругов указан как основной заемщик. В этом случае Росвоенипотека перечисляет средства целевых жилищных займов на его банковский счет.
Если в семье один военный, бывшие супруги будут делить пополам только личные вложения, которые использовались при покупке жилья. Если есть брачный договор или документальное подтверждение размера участия одного из супругов, делить личные вложения могут в других пропорциях.
- Получить кредит можно спустя три года участия в накопительно-ипотечной системе.
- Свидетельство участника накопительно-ипотечной системы действует шесть месяцев. Если за это время не купить жилье, придется оформлять свидетельство заново.
- На покупку квартиры можно использовать целевой жилищный заем, ипотечный кредит, материнский капитал и собственные средства.
- Если военнослужащий уволится до того, как наступит право на использование накоплений, он обязан вернуть государству сумму по договору целевого жилищного займа.
- На квартиру накладывают сразу два обременения: в пользу государства и банка.
- Военную ипотеку тоже можно рефинансировать.
Источник: https://journal.tinkoff.ru/army-ipoteka/
Пошли на повышение: солдатам увеличили зарплаты
Солдатам и матросам увеличат зарплаты. С 1 сентября этого года для военнослужащих-контрактников денежное довольствие повысят на 50%. Также им увеличится компенсация за съемное жилье и ряд других выплат. Такие меры принимаются, чтобы мотивировать контрактников продолжать военную службу, не ограничиваясь одним или двумя контрактами.
С 1 сентября солдаты, матросы, сержанты, служащие по контракту, получат право на 50-процентную ежемесячную надбавку к основной части должностного оклада. В частности, дополнительные выплаты получат военнослужащие, занимающие такие должности, как стрелок, пулеметчик, снайпер, старший гранатометчик или командир танка.
Их оклад в среднем может увеличиться с 20–40 тыс. до 30–50 тыс. рублей и более.
Повышение в размере 30% от должностного оклада ждет водителей с правами категории «С», «D» и «СЕ». «Чистыми» эти востребованные в армии специалисты получат прибавку около 4 тыс. рублей. Эти выплаты будут положены только контрактникам, которые достигли особых достижений в службе.
Одна из главных льгот — право на обеспечение жильем. Во время службы солдаты и сержанты-контрактники живут в общежитии или служебной квартире. Если жилья в гарнизоне нет, то им должна выплачиваться денежная компенсация за аренду жилых помещений.
В ближайшее время планируется значительный рост этих компенсационных выплат. Раньше солдатам и сержантам платили 3,9 тыс. рублей. Теперь максимальная выплата будет повышена до 12,8 тыс. рублей.
В отпуск бесплатно
Для повышения престижа службы солдат и сержантов также готовятся изменения в Федеральный закон «О статусе военнослужащих». Нововведения наделят контрактников — солдат и сержантов — правом на бесплатный проезд к месту проведения отпуска и обратно.
Такие льготы дадут возможность контрактникам, служащим далеко от дома, ездить к родителям и родственникам. Дорогой проезд в первую очередь порадует военнослужащих из дальних гарнизонов. Нередко они служат в районах с тяжелым климатом.
Например, на Крайнем Севере.
Цены на билеты на самолет или поезд до южных или центральноевропейских регионов страны кусаются, и на них контрактникам нередко приходится копить. Теперь накопления можно будет потратить на отдых или подарки родным.
Сейчас они имеют право на бесплатный проезд, когда направляются к новому месту службы или меняют место жительства при увольнении.
В настоящее время солдаты-контрактники пользуются значительным социальным пакетом. В том числе бесплатным вещевым, медицинским обеспечением и страхованием. Также есть определенные преференции при поступлении после увольнения в институты и техникумы и на подготовительные отделения гражданских вузов.
Важен вопрос получения пенсии. Все эти льготы будут сохранены. Контрактники, как и сейчас, получат право на пенсионное обеспечение через 20 лет службы в рядах вооруженных сил.
При увольнении они получат единовременное пособие, размер которого определяется сроком службы. До 20 лет — два оклада денежного содержания, более — семь.
Наличие государственного ордена или почетного звания Российской Федерации увеличивает пособие на размер одного оклада денежного содержания.
Если контрактник выполнял боевые задачи в условиях чрезвычайного положения и в ходе вооруженных конфликтов, то он получает право на дополнительные социальные гарантии и компенсации.
Прослужив 20 лет, а также в случае увольнения с военной службы по льготной статье после 10 и более лет в рядах вооруженных сил контрактники получат право на предоставление квартиры в любом регионе России по выбору. Или на денежную выплату для ее покупки.
Сейчас поступающие на службу контрактники получают возможность приобрести квартиру или жилой дом через накопительно-ипотечную систему (НИС). Это можно сделать после заключения второго контракта, который подписывается через три года службы. Участниками этой программы уже стали 110 тыс. военнослужащих по контракту. А 22 тыс. уже приобрели собственное жилье.
Сегодня военнослужащий, состоящий в НИС, может купить жилье стоимостью от 2 до 5 млн рублей в зависимости от выслуги лет и продолжительности участия в программе. Жилье можно приобрести с использованием собственных средств и ипотечного кредита.
Участник НИС может купить квартиру на вторичном рынке, жилой дом с земельным участком или квартиру по договору участия в долевом строительстве, ипотечный кредит можно оформить в 15 кредитных организациях.
Минимальная ставка — 9,2% годовых. Максимальный срок кредита — до окончания срока контракта. Если жилье куплено в другом регионе, то сохраняется право на служебную квартиру. Все эти возможности сохранятся.
Российской армии необходимы специалисты-профессионалы во всем спектре должностей, в том числе и среди младших специалистов. С 2012 года перед военным ведомством поставлена задача по ежегодному увеличению численности военнослужащих, проходящих военную службу по контракту.
В настоящее время контрактниками полностью укомплектованы должности плавсостава, подразделений специального назначения, батальонные тактические группы, миротворческие силы, весь сержантский состав, а также должности, связанные с эксплуатацией современного вооружения и военной техники.
Сейчас важно, чтобы военные специалисты, отвечающие за сложную технику, не ограничивались одним или двумя контрактами. Новые выплаты и льготы должны способствовать не только повышению профессионального мастерства контрактников, но и мотивации их к карьерному росту.
В настоящее время также прорабатывается вопрос внесения изменений в закон «О воинской обязанности и военной службе», позволяющих гражданам выбирать — проходить в вооруженных силах военную службу по контракту в течение двух лет вместо службы по призыву. Сегодня эта норма, напомним, распространяется только на граждан, имеющих высшее и среднее профессиональное образование.
Источник: https://iz.ru/906674/bogdan-stepovoi/poshli-na-povyshenie-soldatam-uvelichili-zarplaty