Помощь в продаже собственности

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры в Нижнем Новгороде (земли, недвижимости)

Помощь в продаже собственности

» Сопровождение сделки купли-продажи в Нижнем Новгороде

Сопровождение сделок купли-продажи в Нижнем Новгороде – гарантия безопасности для обеих сторон. Профессиональные юристы агентства недвижимости «Антей» защитят от вероятных рисков, проконтролируют правильность оформления договора купли-продажи недвижимости и передачи денег.

Алгоритм продажи или приобретения недвижимости:

  1. Анализ юридической чистоты дома или квартиры, оценка законности купли-продажи и отсутствия спорных моментов.
  2. Подбор документов.
  3. Оформление договора.
  4. Госрегистрация купли-продажи в ЕГРП.

Если в процессе покупки/продажи вам потребовалась консультация юриста или срочно нужно проверить правоустанавливающие документы, обращайтесь в агентство недвижимости «Антей».

Ваши интересы будут защищать опытные юристы, которые специализируются на риэлторском рынке 15-20 лет, и уже оказали помощь в оформлении и регистрации сделок купли-продажи квартир сотням нижегородцев.

Сразу хотим, чтобы вы знали:

  • Объект будет проверен на все возможные риски;
  • Вам будут переданы результаты проверки, оформленные на фирменной бумаге с печатью;
  • Будет собран, подготовлен и проверен весь необходимый пакет документов.
  • Быстро, надежно и качественно.

Осуществление сделки купли продажи самостоятельно

Экономия на услугах по сопровождению сделок в процессе купли-продажи недвижимости может повлечь за собой очень неблагоприятные последствия. Покупатель, который не знает всех законодательных нюансов, рискует позже обнаружить, что пункты договора не имеют правового веса. Или выясняется, что продавец намеренно умолчал о претензиях третьих сторон.

При оформлении сделки купли-продажи мошенники убеждают покупателя указать в документах сумму меньше реально выплаченных денег, якобы для снижения налогообложения. Затем продавец расторгает соглашение, а незадачливому покупателю возвращается не реальная, а указанная в договоре сумма.

Пример из жизни:

  • Сергей хотел купить квартиру в центре Нижнего Новгорода и нашел отличный вариант. Собственником оказался мужчина, который предъявил полный комплект документов, но просил оформить сделку быстрее, намекая на наличие других покупателей. Покупка состоялась. А через полгода в квартиру, где жила семья Сергея, пришла незнакомая женщина. Оказалось, что бывший муж продал квартиру без ее согласия. Суд оказался на стороне прежней владелицы квартиры. Сергей остался ни с чем. Теперь безуспешно пытается получить компенсацию.

Подобных рисков может быть очень много. В 2015 год в Нижнем Новгороде 280 семей стали жертвами аферистов и остались без жилья и без денег. Сравните, сколько стоят сопровождение сделки и купля-продажа квартиры. Сэкономив на услугах риэлторов, вы рискуете потерять приличную сумму денег.

Услуги

В АН «Антей» знают, как мошенников вывести на чистую воду.

Вы можете поручить нам юридическое сопровождение сделки, подготовку документов купли-продажи в Нижнем Новгороде жилой и коммерческой недвижимости или воспользоваться отдельными вариантами услуг:

  • Анализ информации о застройщике;
  • Проверка достоверности данных, документов, «истории» вторичной недвижимости;
  • Определение правомочности продавца;
  • Оформление договора купли-продажи земли или квартиры;
  • Подготовка передаточного акта;
  • Ведение переговоров с продавцом и покупателем;
  • Сопровождение при расчетах между сторонами;
  • Госрегистрация права собственности.

Помимо договора составляется и подписывается обеими сторонами передаточный акт.

Если вы планируете оформить куплю-продажу недвижимости в Нижнем Новгороде, доверьте сопровождение сделки нам:

  • Высококвалифицированная юридическая помощь. Знаем все аспекты операций на рынке недвижимости.
  • Полная самоотдача – беремся за самые сложные задачи.
  • Гарантия 10 лет – если возникнут непредвиденные споры, юристы агентства бесплатно защищают интересы клиента в суде.
  • Услуги нотариуса в офисе – никаких очередей, многочасового ожидания, траты времени и нервов.
  • Являемся партнерами крупнейших банков Нижнего Новгорода.

Сколько стоит услуга?

Скажем прямо – услуги опытного ловкого юриста для вас намного выгодней, чем их отсутствие. Операции с недвижимостью и земельными участками связаны с большими деньгами, повышенной ответственностью, риском. Покупатель должен хорошо знать законодательные нормы, быть внимательным к деталям, ведь некоторые важные моменты кажутся незначительными только на первый взгляд.

Опытные юристы АН «Антей» проведут сделку с соблюдением всех юридических интересов клиента и гарантируют отсутствие проблем на период всего срока исковой давности.

Итак, сколько стоит услуга сопровождение сделки купли-продажи:

  • Сбор и проверка документов – 10 000 р.
  • Сопровождение на переговорах и во время заключения сделки – 3 000 р/час.
  • Госрегистрация права собственности – 3 000 р.

Минимальная стоимость сопровождения сделки купли-продажи квартиры – 10 000 р, Цена не идет ни в какое сравнение с возможными рисками, если вы проведете сделку самостоятельно.

Оформление договора купли-продажи– сколько стоит? Разработка договора для каждой конкретной ситуации – от 1 500 р.

На ценообразование влияют следующие факторы: количество этапов юридической проверки чистоты объекта и сложности ситуации в целом. Чем больше предшествующих собственников было у квартиры, тем сложнее процесс проверки.

В соглашении купли-продажи фиксируется стоимость сопровождения сделки – в процентах, если клиент заказывает комплексные риелторские услуги или в конкретной сумме, если ему нужны только услуги юриста.

Обращаем внимание, что это фиксированная цена за всю работу до передачи недвижимости собственнику. Цена сопровождения сделки купли-продажи не привязана к стоимости объекта и зависит исключительно от трудозатрат.

При этом когда возникнет необходимость более подробно разобраться в конкретной ситуации, вы можете обращаться к юристу в любое время за консультационной поддержкой.

Юридическая поддержка АН «Антей» сэкономит вам время, деньги и нервы. Звоните по тел. (831) 282-01-78, наш юрист расскажет об услугах по сопровождению сделки купли-продажи в Нижнем Новгороде.

Источник: https://anteinn.ru/soprovozhdenie-sdelki-kupli-prodazhi-v-nizhnem-novgorode

�нформация о продаже недвижимости

Помощь в продаже собственности

    Начнем с главного. Комиссия агентства «АН123» составляет всего 2% от суммы сделки. После столь смелого заявления скептики возразят, что за такие деньги никто не окажет услугу качественно.На самом деле из соотношения «цена-качество» в рассуждениях часто выпадает одно важное звено – «усилия». Цена складывается из качества оказываемой услуги и приложенных к ее осуществлению сил. Чем сложнее работа кажется исполнителю, тем на большее вознаграждение он рассчитывает. Для нашей же компании продажа недвижимости – давно налаженный процесс, от которого мы получаем удовольствие. �менно поэтому мы можем предложить услуги по низкой ставке.

Существует заблуждение, что при продаже недвижимости размер комиссии риэлтора на клиенте не отражается.

Некоторые агенты в обоснование своих грабительских процентов сообщают, что их услуги оплатит покупатель.

Казалось бы, для продавца все складывается наилучшим образом, но есть несколько «но».

Во-первых, при чрезмерных аппетитах риэлтора привлекательность объекта продаж резко снижается. � затягивается на, без преувеличения, годы.

Во-вторых, агент может обмануть продавца, занизив сумму, получаемую от продажи объекта. По сути, риэлтор оттягивает деньги продавца на себя.

Хитро, но не дальновидно: с пятнами на деловой репутации не справится никакой «Ваниш».

Человек с четкими представлениями о профессиональной этике постарается, чтобы клиент получил максимальную выгоду от продажи, и будет рассчитывать на конкретный, не завышенный гонорар.

Продажи бывают прямые (безусловные) или со встречной покупкой. Участие профессионала требуется во всех случаях.

Ведь вполне возможно, что вам встретится покупатель из цепочки, где условием продажи вашего объекта будет соблюдение интересов еще нескольких сторон.

� если что-то пойдет не так, то вы рискуете в лучшем случае потерять время.

Бывает, что покупатель работает без риэлтора либо СЃ некомпетентным специалистом, – тогда процесс переговоров превращается РІ пытку, так как требует проявления профессионализма, компетентности Рё авторитета. Человеческий фактор, неполное знание процесса заключения сделки Рё ведения переговоров, отсутствие знаний РІ юриспруденции РјРѕРіСѓС‚ стать препятствием РЅР° пути Рє вашей цели.

Наши преимущества

  • Ответственность – наша компания ставит репутацию выше финансовой выгоды.
  • Смелость – нас РЅРµ пугают сложные задачи, РјС‹ стремимся покорять новые вершины
  • Скорость – наша компания быстро реагирует РЅР° поставленные задачи Рё РЅРµ откладывает дела РІ долгий ящик.

Как продать недвижимость? С нами – всего за несколько шагов!

1

Звоните в «АН123» по телефону 643-4249 с утра до позднего вечера: мы готовы ответить на все вопросы до 22.00.

2

Получаете оперативную консультацию специалиста.

3

Оговариваете удобное для вас время и место встречи.

4

Выбираете программу сотрудничества.

5

Подписываете договор на оказание услуг.

6

Рассматриваете подходящие варианты продажи, которые наши сотрудники предоставляют своевременно и регулярно.

7

Встречаетесь вместе с сотрудником «АН123» и подписываете необходимые договора с покупателями.

8

Получаете оговоренный результат

9

Отмечаете сделку!

10

Рекомендуете нас вашим знакомым и получаете вознаграждение.

Есть очень много подводных камней на рынке недвижимости, которые знают только профессионалы. Наше агентство «АН123» предоставляет полный набор услуг по продаже недвижимости в Санкт Петербурге.

Вы решили продать квартиру в Санкт-Петербурге.

Наши специалиста помогут вам реально оценить рыночную стоимость, подготовят документы к продаже, подберут клиентов готовых к покупке, и грамотно проведут сделку.

Вы продаете земельный участок в Санкт Петербурге?
Мы подготовим всю документацию к продаже, разместим объявления в профильных изданиях и на специализированных сайтах. Так же специалисты нашего агентства помогут продать дом в Санкт-Петербурге и другую загородную недвижимость. Опыт профессионалов из компании «АН123» позволяет быстро осуществлять продажи объектов недвижимости. Обратившись в «АН123» вы получите отличное обслуживание и индивидуальный подход к каждому клиенту.

После удачно проведенных сделок наши клиенты рекомендуют нас своим друзьям и знакомым.

Источник: https://xn--123-5cd9d.xn--p1ai/sell/help.php

Услуги по продаже квартиры

Помощь в продаже собственности

Юридическая компания “Инока” предлагает услуги профессиональных юристов-риэлторов по продаже квартиры в Москве и Московской области (любой др. недвижимости). В услугу “под ключ” входит поиск покупателя и полное сопровождение сделки юристом с выдачей гарантийного сертификата.

УСЛУГА ПО ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ “ПОД КЛЮЧ”

Поиск покупателя, полное сопровождение сделки юристом.

250 тыс. руб. 150 тыс. руб. заказать услугу

Глубокое знание рынка недвижимости и профессиональные возможности сотрудников нашей компании гарантирует то, что продажа квартиры пройдет в сжатые сроки и за максимально возможную цену.

Мы гарантируем 100% юридическую чистоту и безопасность сделки с выдачей Гарантийного Сертификата и юридического заключения.

1. Продажа квартиры, комнаты “под ключ” :

cтоимость услуги: 250 тыс. руб. Акция! 150 тыс. руб.
(без аванса! оплата услуг после завершения сделки)

а) оценка рыночной стоимости Вашей квартиры (носит лишь рекомендательный характер, цену назначаете Вы сами);

б) организация рекламной кампании по продаже Вашей квартиры, размещение рекламы во всех значимых открытых и закрытых профессиональных базах недвижимости (займутся профессионалы с большим опытом продажи недвижимости);

в) участие в переговорном процессе, организация показов;

г) подбор покупателя, который устроит Вас, подготовка необходимых документов для продажи, в том числе предварительного договора купли-продажи, организация встречи для получения аванса, обсуждение всех спорных вопросов;

д) организация процесса проведения сделки через депозитарий (составление договора купли-продажи, согласование договора доступа к денежным средствам в период хранения в банке с юристами банка, составление акта приема-передачи, расписок);

е) регистрация перехода права собственности в Росреестре;

ж) передача документов прошедших регистрацию в Росреестре покупателю и продавцу квартиры;

з) получение продавцом в банке всей суммы денежных средств за проданную квартиру, подписание акта приема-передачи квартиры и полный расчет с нами за оказанную услугу;

cтоимость услуги: 39 тыс. руб.
(аванс 20 тыс. руб.+19 тыс. руб. оплачиваются после сделки)

а) участие в переговорном процессе, присутствие на внесение аванса с составлением всех необходимых документов (предварительного договора купли-продажи, авансового соглашения, договора задатка, акта, расписки);

б) организация процесса проведения сделки через депозитарий (составление договора купли-продажи, согласование договора доступа к денежным средствам в период хранения в банке с юристами банка, составление акта приема-передачи, расписок);

в) регистрация перехода права собственности в Росреестре;

г) передача документов прошедших регистрацию в Росреестре покупателю и продавцу квартиры;

д) получение продавцом в банке всей суммы денежных средств за проданную квартиру, подписание акта приема-передачи квартиры и полный расчет с нами за оказанную услугу;

Внимание! Оказываем помощь в получении постановления (разрешения) органов опеки и попечительства при наличии несовершеннолетних собственников.

Юридическая компания «ИНОКА» главным образом специализируется на решение вопросов в области жилищного права, а соответственно, обращаясь к нам, Вы сбережете не только деньги, но и нервы.

Доверяя сопровождение сделки не просто риэлторам, а юристам, специализирующимся на жилищном праве, Вы максимально обезопасите себя от различных неприятностей.

Наши сотрудники знают как правильно продать квартиру (выгодно и быстро).

юридической компании ИНОКА

Итак, Вы решили продать квартиру. Как это сделать? Каков порядок продажи квартиры? Как быстро продать квартиру? Возникает сразу множество вопросов, особенно, если Вы с этим никогда не сталкивались.  

Все по порядку: во-первых, Вам надо определиться, сами Вы этим хотите заниматься или будете обращаться к профессионалам, скажем,  в агентство недвижимости.

Продажа квартир через агентство (юридическую компанию) имеет ряд преимуществ: 

✔ Время продажи квартиры заметно сократится.

Агент (риэлтор) выставит квартиру на продажу не только в открытые источники для размещения рекламы, такие как CIAN и AVITO, но и в целый ряд закрытых баз недвижимости, которые работают исключительно с юридическими лицами, специализирующихся на подобных сделках. Таким образом,  количество просмотров объявления возрастет в разы, и время на продажу квартиры не будет затянуто на месяцы. 

✔ При продаже через агента (риэлтора) Вы защищены от целого ряда рисков: начиная, например,  с неучтенных в договоре мелочей (таких как электричество, коммуналка) и  до обмана при продаже квартиры со стороны покупателей, а как следствие,  потери и квартиры, и денег. 

Что нужно знать о проведении сделки купли-продажи квартиры

 

✔ Агент (риэлтор ) проводит сделку купли-продажи с момента получения аванса и заключения авансового соглашения или предварительного договора купли-продажи и до получения Вами всей суммы денежных средств, согласно договору купли-продажи квартиры. Соответственно, услуги по продаже квартиры через агента (риэлтора) полностью должны оплачиваться только по завершению сделки.  

✔ Комиссия агента (риэлтора ) при продаже квартиры должна быть четко прописана в договоре, который Вы заключали с ним, за услуги по продаже. Стоимость услуг агента (риэлтора) при продаже квартиры может сильно отличаться.

Как правило, она варьируется от 2% (берут частные риэлторы, без договора)  до 8% (стоимость  в агентстве недвижимости). Но некоторые агентства все же берут фиксированную сумму за свои услуги.

При заключении договора на продажу квартиры, продавец, как правило,  не особо обращает внимание на условия заключения. Продажа квартира видится в каком-то необозримом будущем , а, скажем, 5% – сумой незначительной.

Но с учетом огромных цен на жилье в Москве и Московской области, порой, это выливается в миллионы рублей. Комиссия риэлтора при продаже квартиры не должна быть больше 100-150 тыс. рублей. Выбор компаний огромный. 

✔ Предварительный договор купли-продажи квартиры выражает намерение заключить в будущем основной договор купли-продажи, а также содержит все его существенные условия.

Авансовое соглашение подразумевает лишь бронирование объекта  для продажи. Стоит еще различать понятия задатка и аванса.

Особенность задатка в том, что задаток возмещается в двойном размере в случае, если сделка не сосотоялась по вине продавца.  

✔ Оформление договора купли-продажи квартиры может быть в простой письменной  или нотариальной форме.  В июне 2016 года в законодательстве Российской Федерации произошли изменения, касающиеся проведения сделок с недвижимостью.  Теперь для проведения сделки купли-продажи долей возможно только нотариальное оформление договора купли-продажи.  

✔ Регистрация договора купли-продажи квартиры в РФ уже несколько лет как отменена. Но переход права собственности подлежит государственной регистрации в органах Росреестра, и результатом служит отметка (печать), которая наносится на сам договор купли-продажи недвижимости.

✔ Если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний, то для продажи такой квартиры в обязательном порядке требуется разрешение  органов опеки  и попечительства на продажу квартиры. Существует это правило для максимальной защиты прав несовершеннолетних. Многие риэлторы требуют дополнительной оплаты за помощь в получении постановления органов опеки.  

✔ Продать недвижимость  может только собственник, то есть право собственности на квартиру должно быть оформлено.

  Если жилье муниципальное и предоставлялось какой-либо организацией, то перед тем, как задуматься о продаже, Вам необходимо квартиру приватизировать.

Продать приватизированную квартиру Вы можете уже в любой момент по своему усмотрению. Продажа квартиры, в которой Вы проживаете на основании ордера или договора социального найма,  не возможна! 

✔ Передача денежных средств за проданную квартиру, как правило,  осуществляется через депозитарий (продажа квартиры через ячейку). Процесс не особо сложный, но требующий присутствия юриста.

Дело в том, что деньги закладываются в ячейку обычно на срок до 1 месяца на определенных специальных условиях (дополнительное банковское соглашение на доступ в хранилище).

Ошибка в условиях может дорого обойтись как продавцу, так и покупателю.  

Дополнительная информация

Здесь вы найдете статьи и документы, которые помогут вам узнать больше о продаже квартиры в Москве или Московской области

Если Вы хотите продать квартиру (комнату) в Москве, одновременно купив какую-либо другую недвижимость через нашу компанию, для Вас предусмотрены значительные скидки (размер скидки определяется индивидуально)

Порядок продажи квартиры через компанию «ИНОКА»

✔ Вы звоните по нашему телефону 8 (495) 76-777-19 и договариваетесь с нашим юристом о встрече в любое удобное для Вас время. Можете подъехать к нам в офис или пригласить нашего сотрудника в удобное для Вас место.

✔ Юрист компании «ИНОКА» ответит Вам на все вопросы, расскажет о компании, подготовит договор об оказании услуг по продаже Вашей квартиры.

✔ В момент заключения договора Вы вносите 20 тыс. рублей., которые входят в нашу комиссию и пойдут на оплату рекламной кампании по продаже Вашей недвижимости. Внесение этих денежных средств будет подтверждением, что Вы настроены серьезно.

✔ Юрист (риэлтор), сопровождающий продажу Вашей квартиры проводит сделку купли-продажи “под ключ” до момента получения Вами денежных средств.

✔ Вы оплачиваете полностью оказанную Вам услугу (вносите 75 тыс. рублей)

Вопросы к юристам по стоимости услуг при продаже недвижимости

Анатолий 07.12.2018

Раздел: Услуги по продаже квартиры

У меня такой вопрос, наши покупатели настаивают на взаиморасчетах через ячейку, но мне кажется гораздо безопаснее расчеты провести через аккредитив, что можете сказать?

Источник: http://inoka.ru/nedvizhimost/pokupka-prodazha/prodat-kvartiru

Помощь при продаже недвижимости

Помощь в продаже собственности

ПОМОЩЬ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Продажа недвижимости связана с не меньшими рисками, временными затратами и трудностями, чем покупка. Обычно собственники хотят продать квартиру быстро и выгодно.

Такой вариант, как продажа недвижимости через агентство, позволяет достичь и той, и другой цели.

Эксперты помогут избежать трудностей в оформлении документов, а их знание рынка даст возможность продавцу получить максимальную стоимость квартиры.

Классические заблуждения при продаже квартиры

Собственники жилья предполагают, что покупатель найдется легко и быстро. К сожалению, в основном, это возможно только, если снизить стоимость ниже среднерыночного уровня. Рыночная стоимость объекта недвижимости — эта сумма, которую готов заплатить покупатель при условии, что все потенциальные покупатели осведомлены о продаже данного объекта.

Еще одна трудность у продавцов — это отсутствие полной рекламы объекта, для того, чтобы в 100% случаев оповестить всех покупателей, которые ищут объект недвижимости. К сожалению, разместить объявление на нескольких сайтах бывает недостаточно. Во-первых, оно может затеряться среди тысяч подобных.

Во-вторых, многие покупатели, пользуясь услугами специалистов по недвижимости, ищут квартиры на профессиональных источниках, где частный продавец не имеет возможности опубликовать свое объявление. По статистике, 80% сделок с недвижимостью совершается с участием специалистов по недвижимости и более 50% —находят квартиры на профессиональных источниках.

Продажа квартиры через агентство «Диал» — это продвижение объявлений на профессиональном уровне.

Завершает список трудностей неверно выставленная стоимость объекта.

Не имея подробных аналитических данных о стоимости аналогичные объектов недвижимости, о тенденциях рынка недвижимости в момент продажи в разрезе сезонов, городов, районов, типов недвижимости, продавец зачастую запрашивает за свое жилье больше, что может отпугивать покупателей. Поэтому, обращаясь к эксперту рынка недвижимости, вы получите адекватную оценку недвижимости, что сократит сроки продажи при максимально возможной сумме.

Как продать недвижимость через агентство?

У людей, желающих продать квартиру через агентство, иногда возникает вопрос: а за счет чего риелторы смогут сделать это лучше, чем я?

Агентство «Диал» после заключения договора на оказание услуг по продаже объекта недвижимости полностью избавляет своего клиента от хлопот и берет всю ответственность на себя. Комплекс услуг включает в себя целый спектр мероприятий.

  • Определение стоимости объекта недвижимости. Специалисты «Диала» с одной стороны сравнивают продаваемую квартиру с похожими вариантами, выставленными в данный момент в продажу (тот же район, метраж, год постройки дома и т.д.), а с другой стороны руководствуются данными о проданных объектах. В агентстве «Диал» сделки с недвижимостью совершаются каждый день, поэтому у нас есть достаточно  данных для аналитики рынка продаваемых объектов.
  • В зависимости от условий договора, эксперты агентства «Диал» разрабатывают рекламную кампанию. Располагая возможностью информировать потенциальных покупателей через максимум каналов, мы способны охватить почти 100% потенциальных покупателей на Вашу квартиру: через интернет, телевидение, радио, рекламные стенды, печатные издания и т.д. Каждые две недели мы проводим анализ эффективности рекламной кампании и корректируем свои действия.
  • Параллельно с рекламой наши риэлторы совершают активные продажи Вашей квартиры и принимают входящие звонки от потенциальных покупателей с последующей презентацией объекта недвижимости клиента.
  • Мы берем на себя согласование предварительных договоренностей: стоимость объекта, длину сделки, способы расчетов, сроки переездов, прочие нюансы. Для подтверждения намерений покупателя составляем и организуем подписание авансового договора и принятие авансового платежа.
  • И наконец, агентство «Диал» полностью контролирует сделку — от формирования пакета документов до обеспечения безопасных расчетов и сопровождения клиента в органах госрегистрации. На самых важных и сложных этапах участие принимают сразу два наших специалиста, что обеспечивает максимальную безопасность и прозрачность сделки.

За 25 лет наши риэлторы помогли продать 12 тысяч объектов. Почти каждый из них был продан на 100-200 тысяч дороже среднерыночного уровня.

Мы постоянно проводим аналитику рынка недвижимости в целом, изучаем сделки заключенные при участии агентства «Диал». Это сокращает срок любой операции. 

АН «Диал»: вы мечтаете, мы воплощаем!

ПРОДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

Источник: https://www.dial93.ru/Uslugi/Prodazha-nedvizhimosti

Помощь в заключении сделок по приобретению недвижимости во Франции – от 2400 EUR

Помощь в продаже собственности

Франция – наиболее стабильная страна среди всех европейских государств по показателям инвестирования капитала в недвижимое имущество. Государство, расположенное в Еврозоне, на фоне непростой экономической ситуации, сохраняет прирост зарубежного капитала в недвижимость и другие отрасли. В перспективе – абсолютное лидерство в 2019 году среди европейских стран в данном рыночном сегменте.

Покупка недвижимости во Франции выгодна постоянным повышением стоимости и спроса на жилье среди граждан страны и иностранных гостей.

По прогнозам на 2019 год, страна существенно обгонит Германию и Италию по количеству заключенных сделок с недвижимыми объектами. Так, МВФ прогнозирует прирост в размере 1,6% в нынешнем году, не менее 1,5% на 2020 год.

В то же время, немецкая и итальянская недвижимость испытывают существенные колебания данного сегмента рынка: -0,6% за 2018 год в Германии, -0,4% за аналогичный период в Италии.

Фактически, недвижимые объекты Франции не пострадали от экономических сложностей, провоцирующих падение спроса. Лояльная политика государственных органов власти, отсутствие бюрократии и коррупции создают благоприятные условия для вложений во французскую жилплощадь.

Экономическое развитие Франции в 2019 году

 По данным Министерства экономики и развития страны, экономический рост государства за 2019 год составит 1,4%. Согласно исследованиям ОЭСР (организации экономического сотрудничества и развития), показатель составит минимум 1,3%, что дает наглядное представление о стабильности экономики без существенных колебаний.

Поэтому иностранным инвесторам, желающим купить недвижимость во Франции для личного проживания, аренды или в целях получения пассивного дохода (от перепродажи объектов), созданы наиболее благоприятные условия без сильных рыночных рывков – цена недвижимости может упасть крайне редко и на короткий срок. В целом, французская жилплощадь востребована круглогодично во всех регионах страны независимо от районов и курортных зон.

Преимущества покупки недвижимости во Франции

Основное достоинство капиталовложений в недвижимое имущество страны со стороны нерезидентов – долгосрочное, абсолютное защищенное инвестирование с перспективой удорожания. Только за 2018 год приток зарубежного капитала в коммерческие недвижимые объекты составил 32,5 млрд. евро.

Это пиковый год для страны, превысивший показатели другого пикового периода – за 2016 год, на который также пришелся пик инвестиций, вложения составили примерно 30 млрд. евро. Рассматривая показатели в целом, существенный взлет долгосрочного инвестирования в недвижимость государства пришелся на 2007 год (29,9 млрд.

евро) и 2016 год (29,7 млрд. евро).

В чем же преимущества приобретения недвижимости во Франции, кроме получения прибыли? Рассмотрим основные достоинства:

  • французская недвижимость пользуется популярностью во всех регионах страны, включая менее оживленные населенные пункты;
  • прозрачная, быстрая процедура сделки купли-продажи жилплощади;
  • ипотечные программы французских банков для нерезидентов;
  • разнообразие рынка недвижимости – квартиры, элитные дома, виноградники, особняки, замки;
  • возможность приобретения недвижимого объекта на стадии строительства до сдачи в эксплуатацию.

Аренда недвижимости во Франции пользуется стабильным спросом среди туристов и бизнесменов, посещающих страну с целью путешествий или по деловым вопросам.

Такой пассивный доход выгоден иностранным инвесторам, желающим получать регулярные отчисления в виде оплаты за арендованные помещения.

При этом нерезидент вправе купить любой вид недвижимости, необязательно жилого назначения.

Недвижимость во Франции – особенности покупки

Иностранный инвестор желает вкладывать деньги исключительно в прибыльные проекты. Поэтому недвижимое имущество Франции популярно среди иностранных бизнесменов – за 2018 год рост стоимости жилья составил 8%, а уже с начала 2019 года цены выросли на 5,3%. Также существенно расширился перечень вакантных объектов.

В стремлении купить недвижимость во Франции нет нужды подбирать определенный регион или район города, где жилплощадь пользуется повышенным спросом – постоянный приток иностранных граждан и путешественников стабильно дает прибыль на любой территории расположения.    

В особенностях приобретения французской недвижимости:

  • отсутствие каких-либо ограничений для нерезидентов на законодательном уровне;
  • упрощенная процедура оформления прав собственности на жилплощадь;
  • ответственность за юридическую чистоту документов и легальность сделки полностью возлагается на нотариуса (предшествует тщательная проверка объекта и продавца);
  • обязательное условие – внесение депозита (предоплаты) в размере 5-10% в зависимости от индивидуальных особенностей имущества;
  • оплата налогов в бюджет страны от доходов, полученных за реализацию, аренду недвижимых объектов.

Покупка недвижимости во Франции подразумевает выбор элитного жилья, недорогих объектов либо земельного участка для ведения бизнеса/индивидуального строительства. Рассмотрим усредненные показатели стоимости по стране в зависимости от категории недвижимости (в евро):

Ценовой сегмент Частный дом Квартира Земельный участок Коммерческие объекты
Бюджетная категория 15 750 91 209 82 500 15 750
Элитная недвижимость Франции 5 617 672 3 415 304 4 141 750 17 559 368
Все предложения по стране 4 854 164 2 111 589 2 869 639 12 305 276

Стоит учесть, что к элитным категориям относятся объекты со стоимостью более 700 000 евро, к недорогим – до 150 000 евро.

С чего начать покупку жилья во франции иностранцам?

Приобретение французской недвижимости не предусматривает обязательный визит на территорию государства – процедуру можно инициировать удаленно. В этом случае нерезидент предварительно оформляет договор, составленный на территории иностранного государства, апостилирует и заверяет его, направляет экспресс-почтой доверенному лицу или нотариусу напрямую. 

По утверждению недвижимого объекта продавец в обязательном порядке представляет документы о техническом состоянии жилья, земельного участка или коммерческого помещения. Далее заключается предварительный договор (Compromis de Vente или Promesse de Vente), переводится авансовый платеж (депозит в ранее зафиксированном размере).

Следующий шаг – ожидание решения продавца, дается определенный срок на получение согласия оформить куплю-продажу имущества.

После одобрения следует оформление отчета «acte authentique de verte» и перечисление остальной суммы на счет нотариуса или доверенного представителя, подписываются все документы, передаются ключи от квартиры или дома.

Проверка технического состояния жилплощади

Важно знать, что недвижимость во Франции, планируемая к дальнейшей реализации с целью получения пассивного дохода, обязана соответствовать некоторым критериям в техническом плане. А именно:

  • проверяется отсутствие свинца, и асбеста (с 1996 года французское правительство запретило применение этих строительных материалов при возведении недвижимости). При их обнаружении продавец обязан провести работы по устранению таких материалов. Однако вопрос относится только к квартире, владелец не несет ответственность за подъезд, лестничные пролеты, кровлю, когда речь идет о квартирах;
  • проводится диагностика на соответствие метражу, планировки параметрам, заявленным в документе.

При отсутствии необходимого времени для проведения экспертиз (стоимость услуг входит в цену жилья) заключается предварительное соглашение, где прописывается обязательство продавца завершить диагностику до даты подписания основного договора купли-продажи.

Другие нюансы заключения договоров купли-продажи недвижимости во Франции

Нерезидент, желающий приобрести недвижимое имущество на французской территории, вправе не завершать сделку после подписания предварительного договора без объяснения причин. В этом случае переведенный депозит в обусловленной сумме (проценте от заявленной стоимости имущества – 5% на строящееся жилье, 10% на готовые объекты) не возвращается.

В иных правовых нюансах покупки недвижимого имущества во Франции:

  • на отказ от сделки после предварительного соглашения, по закону, покупатель имеет 7 дней;
  • если сделка сорвана со стороны продавца – внесенный депозит возвращается в двойном размере, но при наличии такого пункта в договоре;
  • при обнаружении асбеста или свинца двойная предоплата также возмещается;
  • интересная особенность законодательства Франции – право droit de preemption мэрии каждого города представлять интересы покупателя и приобретать объект по указанной в предварительном соглашении стоимости;
  • время действия предварительного соглашения – 8 месяцев;
  • дополнительно нотариус проверяет расположение недвижимого имущества – на предмет наличия в близости к объекту промышленной зоны (зоны риска) или территориальных особенностей (например, в историческом районе города).

Недвижимость во Франции также подлежит проверке в ипотечном бюро на наличие невыплаченных долгов, непогашенной французской ипотеки. Дополнительно нотариус уточняет согласие всех проживающих в квартире/доме жильцов на реализацию имущества.

Заключение сделки по купле-продаже недвижимости во Франции

Нотариальная ответственность за проверку недвижимого объекта с юридической стороны и согласно техническим данным во Франции застрахована, что исключает какие-либо риски в операциях с жильем или землей. Покупатель и продавец могут действовать через представителя, на которого оформляется доверенность.

Для заключения сделки с французской недвижимостью, иностранное лицо (нерезидент) представляется загранпаспорт и свидетельство о рождении. Перед подписанием Acte de Vente (основного соглашения) средства должны быть на счету у нотариуса. После получения полного пакета документов на имущество нерезидент обязан застраховать жилье, процедура также контролируется нотариусом.  

Внимание: приобретение французской недвижимости автоматически делает иностранного инвестора резидентом Франции.

Дополнительно инвестор регистрируется в Conservation des hypothèques (Хранилище ипотек) – бюро, где хранятся все данные о сделках обмена, купли-продажи, ипотечных займов, дарственных. Период регистрации – до 3 месяцев, по истечении которого покупатель становится полноправным владельцем недвижимости на основании свидетельства о собственности.

Налоги французского государства при покупке недвижимого имущества

Сэкономить на оплате налогов в казну государства смогут иностранцы, предпочитающие новое жилье. Первичный рынок предусматривает 2-3% от общей суммы сделки, так как при реализации квартир в новостройках выплачивается НДС, входящий в заявленную стоимость жилья (составляет 20%).

Вторичное жилье подразумевает оплату налога в казну Франции в размере 6-7%.

Ипотечное приобретение французской недвижимости

Законодательство страны позволяет нерезидентам купить недвижимость во Франции по ипотечному договору. После проверки платежеспособности покупателя, банки одобряют займы иностранным гражданам в размере 50-65% от стоимости имущества. Страна характеризуется очень мягкими условиями кредитования – ипотека выдается по ставке 2-3% в год. 

Окончательные лимиты рассчитываются после изучения доходности и индивидуальных возможностей клиента. Ипотечный договор можно подписать удаленно, без личного визита во Францию. Нерезиденты чаще получают до 20 лет на погашение долга.

Если вас интересует выгодное капиталовложение в экономику европейского государства, покупка недвижимости во Франции позволяет получать стабильный доход без особых усилий. Здесь нет периодических всплесков потребности в аренде или покупке недвижимости, пассивная прибыль гарантирована в долгосрочной перспективе.

Обратившись по электронному адресу info@offshore-pro.

info, вы сможете без приезда в страну получить выгодное капиталовложение в виде французской недвижимости, оформить ипотеку, а также избежать длительной процедуры оформления документов.

Стоимость наших услуг рассчитывается в зависимости от цены недвижимости на территории Франции. Так, для объектов со стоимостью до 20 000 евро цена наших услуг составит от 2400 EUR. Окончательный процент рассчитывается индивидуально.

Помните основную привилегию – покупка французского жилья автоматически сделает вас резидентом европейской страны со стабильной экономикой и четким запланированным курсом развития.

Источник: https://internationalwealth.info/best-offshore-services/assistance-with-deals-of-purchasing-real-estate-france/

Юр-консультант.ру
Добавить комментарий