Какие сделки требуют нотариального удостоверения

Какие сделки требуют нотариального удостоверения

Кадастровая палата по Ростовской области уведомляет граждан о том, что сделки, влекущие возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, подлежащих государственной регистрации, должны удостоверяться нотариально.

Законодательство определяет несколько случаев, когда посещение нотариуса обязательно, однако есть случаи, когда стороны самостоятельно предусматривают такое условие по сделкам, законодательно не требующим нотариального  удостоверения.

Нотариально удостоверяться должны следующие сделки:

— сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки;

—  сделки по отчуждению (продаже, дарении) недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину;

— сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Исключения составляют сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав такого фонда, сделок по отчуждению земельных долей, отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение.

Кроме того, удостоверить у нотариуса потребуется документы, направляемые в орган регистрации прав почтовым отправлением.

Важно помнить: если нотариальное удостоверение сделки обязательно, а сама сделка была оформлена без соблюдения установленной формы, то ее могут признать недействительной.

При купле-продаже квартиры требуется удостоверение сделки нотариусом, но не все граждане знают, в каких случаях это необходимо делать, а где и можно сэкономить на услугах нотариальной конторы.

В каких случаях требуют при купле-продаже (сделки по отчуждению) недвижимости надо дойти до нотариуса, чтобы все было по закону.

Сколько надо будет заплатить за услуги нотариуса при оформлении документов на покупку недвижимости? Нужно ли платить при купле-продаже между родственниками? Новое в законодательстве в 2018 году.

Удостоверение сделок с недвижимостью нотариусом необходимо лишь в ряде случаев. Однако данная обязанность может быть установлена по соглашению сторон. В таком случае даже если закон и не требовал привлечения нотариуса, его участие будет все же необходимо.

Когда согласно закону участие нотариуса в сделках по отчуждению недвижимости обязательно

1. Сегодня нотариальное удостоверение необходимо при отчуждении (продаже, дарении, например) долей в праве общей собственности на недвижимость. Нотариус нужен даже тогда, когда все собственники участвуют в сделке. Это происходит, когда, например, продается квартира, которой владеют два и более человек.
2. Участие нотариуса обязательно и в тех случаях, когда распоряжение имуществом совершается при опеке, или когда объект находится в доверительном управлении. Также этот специалист нужен тогда, когда отчуждается объект недвижимости, принадлежащий, в том числе частично, несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину.
3. Нотариальное удостоверение документов обязательно и в том случае, когда заявление на регистрацию сделки (на регистрацию права, ограничения или обременения права), а также вся сопутствующая документация направляются в регистрирующий орган почтовым отправлением.
4. Не обойтись без нотариуса, если отчуждается недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему или взрослому гражданину, но признанному ограниченно дееспособным.

Какие документы требуют нотариального удостоверения

В Росреестре напомнили, что нотариальному удостоверению подлежат доверенности:

Нотариус в обязательном порядке заверяет доверенности на представление заявления и документов при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, при регистрации прав и при совершении сделок, требующих нотариальной формы.

Также виза нотариуса нужна на доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами и на совершение представителем сделки с объектом недвижимого имущества, в том числе при направлении необходимого пакета документов почтой.

Нотариальное удостоверение требуется при оформлении договоров уступки прав требования и перевода долга, а также при подписании соглашения об изменении или расторжении нотариально удостоверенного договора.

В чем преимущества нотариального удостоверения сделок

Важно понимать, что нотариальное удостоверение – механизм, позволяющий установить законность сделки и договора. Роль нотариуса заключается именно в том, чтобы проверить, были ли соблюдены по факту совершения сделки права всех ее участников, согласны ли они на ее заключение, понимают ли ее условия.

Одновременно данный специалист устанавливает личности сторон, их дееспособность и правоспособность, следит за получением продавцом денег. Важно, что нотариус несет полную имущественную ответственность за ущерб, возникший по его вине.

Нотариальная проверка позволяет сократить срок для госрегистрации нотариально удостоверенных сделок. При таком способе обращения в регистрирующие органы процедура занимает 3 рабочих дня. Если документы были направлены по электронным каналам связи, то на сделку достаточно 1 рабочего дня.

Среди преимуществ регистрации сделки нотариусом – непосредственное общение ответственного за процедуру со всеми участниками.

Государственный регистратор проводит правовую экспертизу предоставленной документации на предмет ее соответствия данным, указанным в ЕГРН.

Специалист Росреестра среди прочего проверит информацию о собственниках недвижимости, наличие обременений, наличие оснований для приостановления госрегистрации сделки.

Важно, что законность нотариально удостоверенной сделки государственным регистратором не проверяется. Так прописано в законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки

Источник: http://xn--b1acfgqjoabcndr.xn--p1ai/?p=10225

Нотариус как посредник при электронной регистрации субъектов хозяйствования

С 26 февраля 2018 г. зарегистрировать юридическое лицо или ИП можно у нотариуса. В процессе электронной регистрации субъектов хозяйствования он будет выступать посредником между регистрирующим органом
и заявителем.

В каких случаях субъект хозяйствования может обратиться к нотариусу за электронной регистрацией?

Белорусское законодательство впервые предусмотрело возможность вовлечения посредника при электронной регистрации субъектов хозяйствования. Такой подход позволяет упростить условия вхождения в бизнес
и совершенствовать бизнес-процессы, осуществляемые с помощью сети Интернет.

Декрет от 23 ноября 2017 г. № 7 «О развитии предпринимательства» возложил полномочия посредника при регистрации субъектов хозяйствования на нотариусов.

На заметку
Минюст за последние годы провел ряд реформ, упростивших порядок создания бизнеса.

В частности:
— с трех месяцев до одного дня сократились сроки регистрации;
—  субъекты хозяйствования автоматически ставятся на все виды учета;
— вместо разрешительного начал действовать заявительный принцип регистрации;
— больше не требуется соблюдать минимальный размер уставного фонда основной массы коммерческих организаций, а также формировать его в течение года после регистрации юридического лица;
— уменьшились ставки госпошлины за регистрацию субъектов хозяйствования, при электронной регистрации они и вовсе освобождаются от такой обязанности.

Нотариусы могут совершить четыре регистрационных действия, а именно зарегистрировать:— юридическое лицо;— ИП;— изменения и (или) дополнения в учредительные документы — юридического лица;

— изменения, вносимые в свидетельство о регистрации ИП.

Представление электронных документов допускается в отношении ООО, ОДО, АО, унитарного предприятия, крестьянского (фермерского) хозяйства, учреждения, производственного и потребительского кооператива, садоводческого товарищества, товарищества собственников, государственного объединения, ассоциации (союза).

Куда субъекту хозяйствования экономически выгоднее обратиться за регистрацией:
к нотариусу или в регистрирующий орган?

Нотариус принимает от заявителей документы для госрегистрации и за оказанную услугу взимает нотариальный тариф . Его размер меньше размера госпошлины, которую заявитель уплатит, лично обратившись
в регистрирующий орган.

В соответствии с Налоговым кодексом заявители освобождаются от госпошлины при представлении электронных документов для регистрации бизнеса. Поэтому участие нотариусов в данной процедуре выгодно и с точки зрения отсутствия для заявителей необходимости приобретать ключ ЭЦП.

В каком виде следует подать нотариусу заявление о регистрации?

Заявления о регистрации по формам согласно приложениям 1–4, 11, 12 к постановлению Минюста от 27 января2009 г. № 8 «О некоторых мерах по реализации Декрета Президента Республики Беларусь от 16 января

2009 г. № 1» физические и юридические лица представляют нотариусу на бумажном носителе.

Иные документы, указанные в п. 5–8 Инструкции о порядке представления электронных документов
и их рассмотрения регистрирующим органом , нотариусу можно представлять как на бумажном носителе,
так и в электронном виде.

Заявление необходимо полностью заполнить. Исключение составляют необязательные к заполнению пункты.

При создании юридического лица листы А, Б заполняются на всех учредителей, за исключением учредителей акционерных обществ, товариществ собственников, потребительских кооперативов, садоводческих товариществ, ассоциаций (союзов), гособъединений. Лист А заполняется на физическое лицо, лист Б – на юридическое.

В заявлении о регистрации допускается до пяти исправлений.

Если заявление оформить с нарушением требований законодательства, субъекта хозяйствования могут не зарегистрировать.

Кто должен подписать у нотариуса заявление о регистрации юридического лица?

При подписании заявления о регистрации юридического лица должны лично присутствовать все его учредители. Каждый из них в присутствии нотариуса подписывает как само заявление, так и листы А или Б.

Исключение составляют случаи, когда:

1) учредителей больше трех и в протоколе о создании юридического лица они уполномочивают одного из них представлять у нотариуса общие интересы;

2) нотариус уже засвидетельствовал подлинность подписей учредителей на заявлении (в таком случае у нотариуса может присутствовать любое лицо, уполномоченное представлять документы).

Нотариус устанавливает личность заявителя на основании удостоверяющего документа, производит об этом отметку, проверяет полномочия представителя. Затем составляет опись представленных заявителем документов
в двух экземплярах. Их подписывают нотариус и заявитель. Один экземпляр выдается заявителю.

Какой документ будет подтверждать, что нотариус принял документы на регистрацию?

Нотариус вносит сведения, указанные в заявлении о регистрации,  в электронную форму, размещенную на веб-портале ЕГР, прикрепляет необходимый пакет документов, подписывает все ключом ЭЦП и представляет в регистрирующий орган.

То, что электронные документы ушли в регистрирующий орган, подтверждает выданное заявителю нотариусом свидетельство .

В день подачи заявления нотариус также согласовывает с заявителем удобный способ информирования. Например, телефонограммой, СМС, по электронной почте, с помощью иных средств связи.

Каковы дальнейшие действия нотариуса? Как субъект хозяйствования получит зарегистрированные документы?

Нотариус сообщает заявителю о получении из регистрирующего органа электронных документов не позже следующего рабочего дня. Заявитель или его представитель получает электронные документы в одном экземпляре на представленный электронный носитель информации. Это может быть флешка, иной носитель информации при наличии у нотариуса технических возможностей.

При выдаче электронных документов нотариус должен установить  личность заявителя или его представителя, проверить полномочия представителя, сделать отметку на своем экземпляре свидетельства о представлении электронных документов для регистрации. Заявитель или его представитель ставят подпись на своем экземпляре.

При необходимости нотариус вправе удостоверить формы внешнего представления электронных документов на бумажном носителе. В случае их однократного удостоверения уплачивать нотариальный тариф не требуется.

Чтобы создать наиболее благоприятные условия для вхождения в бизнес, стоит изучить передовой опыт других стран. Опыт каких европейских стран, в которых нотариус участвует при регистрации субъектов хозяйствования, может быть наиболее интересным?

Мы изучаем опыт других стран в том числе для того, чтобы улучшить позицию нашей страны в отчете Всемирного банка Doing Business.

Например, чтобы учредить компанию в Литве, документы требуется представить в Государственный центр по регистрации недвижимости и земельному кадастру.

Определив состав учредителей и сотрудников, включая директора, нужно обратиться к нотариусу с просьбой зарегистрировать компанию. Ему потребуется время, чтобы ознакомиться с документами. С учетом этого нотариус назначит дату регистрации.

Затем открывается банковский счет, и акционеры вносят предварительный уставный капитал. В банке следует взять справку о существовании счета и наличии на нем необходимой суммы. Нередко банки проверяют иностранных клиентов. Это может занять до 10 дней.

Для регистрации у нотариуса нужен устав, учредительные документы и банковская справка. Заверение документов займет не больше 30 минут.

На следующем этапе потребуется обратиться в Центр регистров. В нем осуществят срочную регистрацию за один день, несрочную – за неделю.

В некоторых случаях для регистрации понадобятся дополнительные лицензии и разрешения. Это зависит от вида деятельности компании или от территории, на которой деятельность будет осуществляться.

В Германии решение об учреждении акционерного общества и общества с ограниченной ответственностью нужно удостоверить у нотариуса в обязательном порядке.

Общество регистрируется в Торговом реестре на основании заявления от имени всех членов правления и (или) управляющих. Их подписи следует нотариально удостоверить. Также нотариально удостоверяются и сдаются на хранение в регистрационный суд образцы подписей данных лиц.

Регистрация GmbH (аналог белорусского общества с ограниченной ответственностью) – наиболее распространенного вида компании в Германии – всегда происходит у нотариуса. Нотариальная пошлина составляет около € 600, пошлина в муниципалитет и пошлина за внесение в Торговый реестр – в сумме около € 300.

Для того чтобы зарегистрировать GmbH, необходимо:— подготовить документы, а именно устав компании и описание ее деятельности, список учредителей и их долей, документ о создании компании и его нотариальное заверение (готовит нотариус), уведомление муниципалитета о регистрации, подтверждение об отсутствии судимостей и иных прегрешений, сведения об учредителях и генеральном директоре (имя, адрес прописки, дата рождения, семейное положение);— предоставить нотариусу вышеуказанные документы и назначить время для регистрации;— получив нотариально заверенную копию регистрации компании, открыть в банке счет, внести на него уставный капитал в размере € 12 500 и представить нотариусу квитанцию. Только после этого он сможет подать документы в муниципалитет;

— поставить компанию на бухгалтерский (налоговый) учет. Для этого нужно выбрать налогового юриста и заключить с ним договор.

Регистрация в Торговом реестре всех самостоятельных филиалов немецких и иностранных предприятий также осуществляется через нотариуса.

В Эстонии субъекты хозяйствования должны зарегистрироваться в Коммерческом регистре. Для этого учредители обязаны представить меморандум об ассоциации.

Утвержденный устав ООО и меморандум нотариально заверяются и подписываются всеми учредителями.

Планируется ли вовлечь нотариусов в иные процедуры, связанные с ведением бизнеса в Беларуси?

Можно с уверенностью сказать, что вхождение в бизнес в нашей стране – удобная, быстрая и малозатратная процедура. Это обеспечивает ее инвестиционную привлекательность.

Не останавливаясь на достигнутом, Минюст постоянно старается улучшать условия ведения бизнеса.

В частности, рассматривается возможность вовлечь нотариусов не только в процесс регистрации субъектов хозяйствования,
но и в процедуру ликвидации. Вероятно, в недалеком будущем нотариусы смогут оказывать иные платные услуги.

Например, составлять уставы юридических лиц, консультировать по вопросам регистрации, правильности оформления и заполнения заявления о регистрации.

в журнале «Промышленно-торговое право», 2018, № 6

Источник: https://ilex.by/notarius-kak-posrednik-pri-elektronnoj-registratsii-subektov-hozyajstvovaniya/

Новые аспекты регистрации юридических лиц, или Кто? Когда? И при каких условиях может подать документы без нотариального заверения

Принятая чуть больше месяца назад новая редакция Федерального закона от 8 августа 2001 г.

№ 129-ФЗ “О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей” (далее – Закон № 129-ФЗ) облегчит некоторым начинающим бизнесменам регистрацию юридического лица (Федеральный закон от 5 мая 2014 г.

№ 107-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон “О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей”; далее – Закон № 107-ФЗ). Внесенные поправки отменили нотариальное удостоверение заявления на регистрацию для тех, кто подает его лично. 

Кому и в каких случаях можно подать документы без заверения?

Если вы хотите зарегистрировать юридическое лицо и подаете документы в регистрирующий орган (далее – регорган) лично, заверять их у нотариуса не требуется.

Только при личной явке в регорган допустимо не заверять подпись у нотариуса, это сделает специалист регистрирующего органа (ИФНС или МФЦ).

Как и при нотариальном заверении подписывать заявление заранее не нужно, подпись ставится только в присутствии должностного лица.

Напомню, что c января 2011 года стали действовать правила, которые установили, что при личной подаче заявителем документов на регистрацию ИП также не требуется нотариальное удостоверение подписи – это делает специалист регистрирующего органа (пп. б.

п. 4 ст. 12 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 227-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона “Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг”).

А если учредителей несколько?

В соответствии с действующей редакцией Закона № 129-ФЗ при регистрации фирмы заявителями являются все учредители (пп. “б” п. 1.3 ст. 9 Закона № 129-ФЗ). Это означает, что каждый из них должен подписать заявление. Учредители могут выбрать один из удобных для них способов:

• одновременно явиться в регорган для подписания заявления;
• одновременно посетить нотариуса;
• каждый учредитель может заверить подпись у своего нотариуса (заявление следует передавать по очереди каждому заверяющемуся заявителю, при этом обычно каждый нотариус подшивает к заявлению лист на заявителя и лист, удостоверяющий подпись);
• часть заявителей может заверить свою подпись нотариально, а часть лично в регистрирующем органе.

Для того чтобы подписать заявление в присутствии специалиста ФНС Закон № 129-ФЗ обязывает иметь при себе паспорт. Впрочем, точно такое же требование предъявляет и нотариус.

Кроме того, и в ФНС и к нотариусу следует взять одинаковый комплект документов – тот, который был подготовлен для подачи на регистрацию.

Он обязательно содержит в себе учредительные документы в двух экземплярах, решение о создании юридического лица в виде протокола, договора или иного документа в соответствии с законодательством РФ, квитанцию об уплате государственной пошлины (ст. 12 Закона № 123-ФЗ).

Доверенность на представителя следует заверить нотариально

При заполнении заявления на государственную регистрацию на последнем листе заявления указывается способ получения документов. Напомню, что документы можно получить лично (заявитель или его доверенное лицо) или по почте.

Если выбран  вариант, когда документы будет получать поверенный, то такое доверенное лицо должно иметь на руках доверенность.

Если заявителей-учредителей несколько, то каждый из них должен выписать доверенность на получение документов этим лицом. Такая доверенность должна быть заверена нотариально (абз. 2 п. 1 ст. 9 Закона № 129-ФЗ).

При этом оригинал такой доверенности или ее копия, заверенная нотариально, передается регоргану для хранения в деле.

Исключения были сделаны только для случаев подачи и получения документов на ликвидацию юрлица и на регистрацию ИП – для этих видов регистрации необходимость нотариальной доверенности не упомянута в Законе № 129-ФЗ. Однако на практике инспекторы могут потребовать доверенность в нотариальной форме и в этих случаях.

Универсальная доверенность

Для экономии времени и денежных средств руководитель или учредитель может выписать так называемую “универсальную” доверенность, в которой будут прописаны все полномочия для поверенного (и подача документов на первичную регистрацию, и внесение изменений в государственный реестр, и ликвидация юридического лица). Также эту доверенность можно выписать от нескольких лиц (доверителей) и на несколько представителей (поверенных).

Однако сотрудники ФНС РФ настаивают на том, чтобы доверенность была выписана с указанием конкретного регистрационного действия и конкретного наименования организации. Это требование не подкреплено законодательной базой, а является частной инициативой конкретного инспектора.

Но, вместе с тем, следует помнить, что есть случаи, когда заявитель действует от своего имени (первичная регистрация, купля-продажа доли и т.д.), а есть случаи, когда заявитель действует от имени фирмы (смена директора, выход участника, смена кодов ОКВЭД и т.д.). Во втором случае доверенность должна быть выписана от имени организации.

Все вышеприведенные изменения были приняты в рамках реализации дорожной карты “Оптимизация процедур регистрации”, которые призваны облегчить процедуру регистрации и сократить ее сроки и стоимость. Удастся ли это сделать, покажет время. 

Документы по теме:

Новости по теме:

Материалы по теме:

Источник: http://www.garant.ru/ia/opinion/author/nikanorova/549829/

Спроси вторую половину — Требуют ли сделки с недвижимостью обязательного удостоверения у нотариуса?

В главном ведомстве, которое занимается регистрацией недвижимости – Росреестре, корреспонденту “РГ” разъяснили, что нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, как выражаются специалисты – “влекущей возникновение, изменение или прекращение прав на имущество”. Нотариус требуется только в случаях, установленных законом. Но мало кто знает, что обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось.

ВС разъяснил, когда за долю в квартире ее владельцу можно отдать деньги

В Росреестре заявляют, что сейчас по закону обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью.

1 Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. В том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

В переводе на обывательский язык, если, например, совершается сделка по купле-продаже квартиры, которая находится в долевой собственности.

В этом случае договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

2 Закон требует обязательного нотариального удостоверения сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом при опеке или если речь идет о доверительном управлении.

3 Не обойтись без нотариуса, если отчуждается недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему или взрослому гражданину, но признанному ограниченно дееспособным.

4 Кроме этого, если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка требует нотариального удостоверения.

Доверенность в законе

Какие доверенности обязательно должны пройти через руки нотариуса?

В Росреестре напомнили, что нотариальному удостоверению подлежат доверенности:

• на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
• на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;
• на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.

Один из супругов может оспорить сделку, совершенную без нотариуса

А еще нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

Чтобы было понятно, почему такое серьезное внимание уделяется нотариальному удостоверению, разъясним: нотариальное удостоверение – это механизм для проверки законности сделок и договоров.

Именно нотариус должен проверить, соблюдены ли при совершении сделки интересы всех заинтересованных сторон – проинформированы ли они о проведении сделки и согласны ли на нее.

Нотариус также должен установить личность участников сделки, проверить их дееспособность и правоспособность, удостовериться в получении продавцом денег.

И вот еще что важно – нотариус несет полную имущественную ответственность за ущерб, причиненный по его вине.

Как владельцу недвижимости защититься от мошенников

В Росреестре напоминают – проверка, которую проводит нотариус при нотариальном удостоверении, позволила на законодательном уровне сократить срок для государственной регистрации нотариально удостоверенных сделок.

Регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводятся в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня.

Преимущество нотариального удостоверения – прямое общение нотариуса с гражданами, участвующими в сделке.

При этом государственный регистратор прав в свою очередь работает с такими документами, получая документы для проведения учетно-регистрационных процедур, он проводит их правовую экспертизу на предмет соответствия содержащихся в документах сведений сведениям ЕГРН.

В том числе проверит данные о собственниках недвижимости, об ограничениях и обременениях объекта недвижимости, проверяет наличие или отсутствие оснований для приостановления государственной регистрации.

Законность нотариально удостоверенной сделки государственным регистратором не проверяется. Это сказано в Законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

В каких случаях требуется нотариальное согласие супруга (супруги) при оформлении прав на недвижимость?

По Семейному кодексу нотариальное согласие супруга необходимо получить в следующих случаях:

• заключение одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации;
• заключение сделок, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма или подлежащих обязательной государственной регистрации.

В таких случаях супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, имеет право требовать признания ее недействительной в судебном порядке.

При совершении сделки с объектом недвижимости регистратор проверяет наличие нотариального согласия супруга, если в соответствии с законом требуется такое согласие.

При этом отсутствие согласия супруга на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для ее проведения, не является причиной для приостановления и отказа в проведении кадастрового учета или регистрации прав.

Это объясняется тем, что такие сделки могут быть оспорены в суде или, говоря юридическим языком, являются оспоримыми.

По Закону “О государственной регистрации недвижимости”, если регистрируется сделка или права на ее основании без необходимого согласия супруга, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Такая информация может быть интересна потенциальным покупателям недвижимости, в отношении которой внесена такая запись в ЕГРН. Дело в том, что супруг или супруга имеют право в течение года оспорить сделку, если она совершена без нотариального согласия одного из них.

Инфографика “РГ”: Леонид Кулешов/Владислав Куликов

Источник: https://rg.ru/2017/11/29/kakie-sdelki-s-nedvizhimostiu-trebuiut-udostovereniia-notariusa.html

Пошаговая инструкция по регистрация ООО | Открытие ООО самостоятельно — Контур.Бухгалтерия

Если вы решили регистрировать ООО самостоятельно, обсудили с партнерами организационные вопросы и готовы отправиться по инстанциям — вам поможет пошаговая инструкция.  

Шаг 1: проверяем документы

Перед регистрацией нужно подготовить учредительные документы. Проверим их.

Устав — основополагающий документ ООО. Распечатываем в двух экземплярах: один остается в ИФНС, второй после регистрации вам вернут — по запросу и после оплаты пошлины.

Письмо N СА-3-14/3512@, опубликованное ФНС 25 сентября 2013 года, отменяет требование подавать на регистрацию прошитые документы.

• Решение единственного учредителя или протокол общего собрания учредителей о создании юридического лица

Если учредитель один, то понадобится решение о создании юридического лица, если несколько — протокол общего собрания учредителей.

Решение о создании юридического лица подписывается в одном экземпляре. Протокол общего собрания учредителей подписывается в количестве экземпляров по числу участников, плюс один экземпляр для ООО и еще один — для регистрирующего органа. С собой берем один экземпляр.

Договор об учреждении ООО несколькими учредителями не входит в список документов, необходимых для регистрации его нет в перечне документов, указанных в законе «О регистрации». Но некоторые ИФНС могут его потребовать, поэтому рекомендуем взять договор с собой.

• Заявление на регистрацию ООО по форме Р11001

Ключевой среди учредительных документов. Ошибки в нем — частая причина отказов в регистрации.  Как заполнить эту «капризную» форму — читайте здесь.

Заполненное заявление подписывается заявителями-учредителями в присутствии нотариуса или в регистрирующем органе, затем сшивается. Самостоятельно подписывать и сшивать заявление не нужно.

• Документы, удостоверяющие личность заявителей

Оригиналы и копии паспортов. Если для регистрации ООО используется домашний адрес учредителя или руководителя, сделайте копию страницы с регистрацией.

Иногда регистрирующие органы запрашивают свидетельство о праве собственности на квартиру и нотариальное заверенное согласие других жильцов. Это исключение из правил, но лучше заранее прояснить вопрос в конкретной ФНС.

Шаг 2: идем к нотариусу

Еще недавно посещение нотариуса было обязательным этапом при регистрации ООО — он заверял документы заявителей. Теперь нотариально удостоверять документы не нужно, если вы — единственный учредитель ООО и подаете документы лично. Все бесплатно заверят в регистрирующем органе. При этом если учредителей двое или больше, они должны явиться в полном составе и все подписать заявление.

Выберите удобный способ:

• одновременно явиться в регистрирующий орган,
• одновременно посетить нотариуса и заверить подписи на заявлении,
• заверить подписи у нотариусов по отдельности (заявление передаете друг другу по очереди),
• часть заявителей заверяет подпись нотариально, остальные лично приходят в регистрирующий орган.

Планируя визит к нотариусу, не забудьте деньги на оплату его услуг.

Обойтись без нотариуса можно и подав документы на регистрацию через сайт госуслуги, но для этого у каждого учредителя должна быть электронная подпись.

Шаг 3: платим госпошлину

В 2019 году госпошлина за регистрацию ООО составляет 4000 рублей. Оплатить ее можно двумя способами:

1. Узнать реквизиты регистрирующего органа в налоговой или на сайте ФНС и заполнить квитанцию вручную;
2. Воспользоваться специальным сервисом ФНС по формированию квитанции.

Можете сразу уплатить пошлину за получение копии Устава — 200 рублей.

Учтите два момента:

• Оплачивать госпошлину нужно после подписания Решения об учреждении ООО или Протокола собрания учредителей.  

• Если учредителей несколько, они платят госпошлину в равных долях, а не пропорционально вкладу в уставный капитал. Если учредителей двое, каждый из них от своего имени оформляет квитанцию на 2000 рублей, если четверо — на 1000 рублей и т д.

Совет

Если учредителей трое, каждый должен внести 1/3 доли от 4000 рублей. Это бесконечное число 1333.(33) — 1333 рубля 33 копейки,  итоговая сумма составит 3999,99 рубля — а это неуплата пошлины в полном размере и отказ в регистрации. Лучше переплатить: 1333 рубля 34 копейки или 1334 рубля от каждого учредителя.

Такой регламент диктует законодательство. Хотя на практике регистрирующие органы часто принимают квитанцию об оплате от лица, ответственного за регистрационные действия, есть риск, что в этом случае вам откажут в регистрации.

Важно! С 2019 года заявители, которые направили документы для регистрации ООО через сайт ФНС или госуслуги, освобождаются от уплаты пошлины. Для этого понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись.

Шаг 4: подаем документы в регистрирующий орган

Собрав документы и уплатив госпошлину, отправляемся в регистрирующий орган — ФНС или МФЦ. Проверьте наличие всех необходимых документов в нужном количестве:

• заявление по форме Р11001 — 1 шт.;
• решение единственного чуредителя или протокол общего собрания учредителей — 1 шт.;
• устав общества — 2 шт.;
• квитанция об уплате госпошлины — 1 шт.;
• документы, подтверждающие юрадрес — 1 шт.

Если ООО открывает несколько учредителей, каждый заверяет у нотариуса подпись на заявлении по форме Р11001 или присутствует на подаче документов лично.

При отказе в регистрации ООО или ИП с 1 октября 2018 года заявитель может подать документы на регистрацию еще раз, без повторной уплаты госпошлины. На это дается всего одна попытка и срок в три месяца со дня вынесенного решения об отказе. Если вы не согласны с отказом, можете попытаться обосновать ошибку и потребовать возврат госпошлины через суд.

Шаг 5: получаем документы

В 2019 году срок для регистрации юрлица составляет не больше трех рабочих дней. Если регистрация прошла успешно, в этот срок вы получите готовый комплект документов для нового ООО:

• Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (ОГРН),
• Устав с отметкой ФНС о регистрации,
• Свидетельство о постановке на налоговый учет,
• Выписка из ЕГРЮЛ.

Если вы подали документы через МФЦ, то срок ожидания увеличится, так как МФЦ выступает посредником и просто передает ваши данные в налоговую инспекцию.

Способ получения документов вы указали на последнем листе заявления по форме Р11001.

Если документы получает доверенное лицо, ему понадобится доверенность, подписанная каждым учредителем-заявителем и нотариально заверенная.

Регистрация ООО в ПФР, ФСС и Росстате не требует участия заявителя — достаточно сведений, переданных регистрирующей налоговой инспекцией.

По указанному в регистрационных документах адресу вам пришлют свидетельства о регистрации в фондах. 

Если в разумный срок письма не дошли, обратитесь в отделение ПФР, ФСС или Росстата по месту регистрации ООО.

О том, что делать после регистрации ООО, читайте здесь.

Если вы зарегистрировали ООО не больше 3 месяцев назад, мы подарим вам 3 месяца работы в Контур.Бухгалтерии. 

“Как вы лодку назовете — так она и поплывет”. Эта поговорка справедлива не только для морского и речного транспорта, но и для названия предприятия. Запоминающееся и говорящее название “работает” на имидж компании, создает нужные ассоциации и впечатления у поставщиков, контрагентов и клиентов фирмы.

Источник: https://www.b-kontur.ru/enquiry/217

Когда требуется нотариальное удостоверение договоров и госрегистрация прав по ним

Чем ценна эта статья.Вы будете точно знать, какие договоры требуют нотариального удостоверения и когда необходимо регистрировать права на имущество, являющееся предметом договора.

От чего поможет защититься.От признания договора недействительным и наступления в связи с этим негативных последствий, в том числе и финансовых потерь.

При оформлении договора стороны нередко задаются вопросом, нужно ли нотариально удостоверять договор и регистрировать права, полученные в результате исполнения договора. Чтобы узнать ответ на этот вопрос, необходимо обращаться к значительному количеству нормативных документов, тратить время.

Для вашего удобства в статье мы систематизировали всю информацию и изложили ее в табличной форме. Также здесь вы найдете другие важные сведения, касающиеся соблюдения формы договора.

Удостоверение договоров у нотариуса

Для начала напомним, что одно из условий действительности договора – это его совершение в установленной законом форме (ст. 203 Гражданского кодекса, далее – ГК).

Действующее законодательство допускает заключение договоров в двух формах: устной и письменной.

В устной форме заключаются договоры, полностью выполняемые в момент их совершения (например, покупка продуктов на рынке, приобретение гражданами товаров в магазине), если законом не предусмотрена обязательная письменная форма для таких сделок.

Письменная форма обязательна для договоров:

между юридическими лицами;

• между юридическим и физическим лицом, кроме сделок, полностью выполняемых в момент их совершения;
• между физическими лицами на сумму больше 20 НМДГ (340 грн.), кроме сделок, полностью выполняемых в момент их совершения.

Также письменная форма прямо предусмотрена законом для некоторых видов договоров, например для договора дарения с обязанностью передать вещь в будущем (ст. 719 ГК). Письменные договоры удостоверяются у нотариуса в двух случаях:

• если на этом настаивает одна из сторон (независимо от вида и суммы договора). Иными словами, любой договор стороны могут удостоверять у нотариуса (ст. 639 ГК);
• если этого требует закон (перечень таких договоров приведен в таблице на следующей странице).

Договоры, подлежащие нотариальному удостоверению

Таблица для печати доступная на странице: https://uteka.ua/tables/1187-0

№ п/п	Вид договора	Правовая норма
1	2	3
1	Договор о государственных закупках (если на этом настаивает заказчик торгов)	Ст. 209 ГК
2	Договор о выделе в натуре доли из недвижимого совместного имущества	Ст. 364 ГК
3	Договор о разделе недвижимого имущества, которое находится в общей долевой собственности	Ст. 367 ГК
4	Договор о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности	Ст. 372 ГК
5	Договор залога недвижимого имущества, имущественных прав на недвижимость, объектов незавершенного строительства; космических объектов; транспортных средств, подлежащих госрегистрации	Ст. 577 ГК
6	Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры), другого недвижимого имущества (кроме купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге)*	Ст. 657 ГК
7	Договор мены земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры), другого недвижимого имущества	Ст. 716 ГК
8	Договор дарения недвижимого имущества, а также дарения валютных ценностей на сумму более 50 НМДГ (850 грн.)	Ст. 719 ГК
9	Договор пожертвования недвижимого имущества, а также пожертвования валютных ценностей на сумму более 50 НМДГ (850 грн.)	Ст. 729 ГК
10	Договор ренты	Ст. 732 ГК
11	Договор о передаче недвижимого имущества под выплату ренты
12	Договор пожизненного содержания	Ст. 745 ГК
13	Договор аренды здания, другого капитального сооружения (их отдельных частей) на срок 3 года и более	Ст. 793 ГК
14	Договор аренды транспортного средства при участии физического лица	Ст. 799 ГК
15	Договор аренды жилья с выкупом	Ст. 811 ГК
16	Договор аренды земельного участка (по желанию одной из сторон договора)	Ст. 14 Закона от 06.10.98 г. № 161-XIV
17	Договор ссуды здания или иного капитального сооружения (их отдельной части) на срок 3 года и более	Ст. 828 ГК
18	Договор ссуды транспортного средства с участием физического лица	Ст. 828 ГК
19	Договор управления недвижимым имуществом	Ст. 1031 ГК
20	Наследственный договор	Ст. 1304 ГК
* Продажа имущества, находящегося в налоговом залоге, осуществляется через целевые аукционы и не требует нотариального удостоверения (п. 95.21 Налогового кодекса).

Источник: https://uteka.ua/publication/commerce-12-dokumentooborot-2-kogda-trebuetsya-notarialnoe-udostoverenie-dogovorov-i-gosregistraciya-prav-po-nim-1