Председатель правления жилищного кооператива
Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Председатель правления жилищного кооператива
С целью исполнения задач, предусмотренных уставными документами и нормального функционирования объединения, на общем собрании выбирается правление.
Согласно п.1 ст.53 ГК, юридическое лицо приобретает права и принимает обязанности посредством административных органов, которые осуществляют свою деятельность на основании законодательных актов и уставной документации.
Руководят деятельностью ЖК и ЖСК, ее осуществляют и контролируют соответствующие выборные либо назначаемые органы:
- к наивысшему управленческому органу, относится общее собрание членов ЖК или конференция (ст. 117 ЖК);
- к исполнительно-распорядительному – правление и председатель правления ЖК (ст.ст.118, 119 ЖК);
- к контролирующему органу относится контрольно-ревизионная комиссия (ст. 120 ЖК).
Избрание председателя правления
С целью исполнения задач, предусмотренных уставными документами и нормального функционирования объединения, на общем собрании выбирается правление. Для организации осуществления компетенции, не отнесенной к полномочиям собрания собственников, правление выбирает председателя правления жилищного кооператива. В некоторых случаях последний избирается собранием собственников).
Сроки деятельности правления, равно как и председателя, определяются уставными документами ЖК. В стандартной редакции устава, председатель правления жилищного кооператива избирается сроком до 5 лет.
Жилищное законодательство предусматривает такую выборную должность, как председатель правления ЖК. Но небольшие кооперативы избирают председателя. В уставных документах больших кооперативов определена такая должность, как «председатель правления».
Какой орган избирает председателя, на какой срок и круг его полномочий определяет конференция в процессе разработки уставных документов.
От руководителя кооператива зависит комфортность и качество жизни всего дома.
Председатель ЖК – то лицо, которое, в сущности, руководит объединением собственников квартир и которое обеспечивает нормальное функционирование дома.
По этим причинам, при изучении кандидатуры, большое значение уделяют опыту и практическим навыкам будущего председателя кооператива.
Когда среди собственников квартир нет того, кто бы мог возглавить исполнительный орган, либо выбранный председатель правления ЖК не может уделить должного внимания работе, наилучший выход – это избрание на должность постороннего специалиста. Зачастую им становится председатель иного кооператива.
Обязанности председателя правления
На председателя ЖК возложено множество задач. Для того чтобы управлять жилыми домами, нужно хотя бы владеть азами экономики, администрирования, хозяйственного права. Обязанности председателя правления определены уставом. Их стандартный круг включает в себя:
- организацию деятельности правления;
- подготовку собрания собственников квартир;
- заключение соответствующих соглашений;
- подписание подрядных и трудовых соглашений;
- организацию делопроизводства, бухучета;
- составление плана и его реализацию;
- контроль за потреблением электроэнергии, газа и иных ресурсов;
- контроль за поступлением платежей, остатком средств на банковских счетах;
- надлежащую уплату налогов, сборов, иных обязательных платежей, взыскание долгов;
- контроль за работой главных техсистем, в случае необходимости – организация строительных работ;
- контроль за выполнением норм электро- и пожарной безопасности;
- представление ЖК в суде, других государственных организациях и так далее.
Так как председатель ЖК подписывает официальные документы хозяйственной и финансовой деятельности юрлица, с момента вступления в должность его действия подпадают под нормы законодательства, предусматривающего ответственность должностного лица объединения.
Права председателя правления
Как и обязанности, права председателя ЖК определяются уставными документами. Так, председатель жилправления наделен следующими полномочиями:
- подписывать соглашения, необходимые для нормального функционирования ЖК;
- распоряжаться финансами ЖК в рамках установленной сметы;
- подписывать документацию, в том числе статистическую, налоговую и финансовую отчетность;
- визировать платежную и расчетную документацию кооператива;
- подписывать и подавать судебные иски, связанные с деятельностью ЖК.
Отзыв председателя жилкооператива
Председатель ЖК, наряду с рядовыми членами правления или членами расчетно-ревизионных комиссий, может быть отстранен от должности и отозван до граничного срока своей работы. Причины отстранения от должности указываются в уставе. К примеру, основанием для отзыва председателя с должности может послужить:
- потеря права владения жилплощадью или иным помещением кооператива;
- неисполнение или ненадлежащее выполнение должностных обязанностей, несоблюдение норм, предусмотренных действующими законами либо уставными документами ЖК;
- причинение материального ущерба кооперативу в процессе выполнения должностных обязанностей.
Вне зависимости от причины отстранения от должности, необходима документальная фиксация факта, послужившего основанием для этого. Порядок отзыва также предусматривается уставом. Как правило, отозвать председателя ЖК может орган, который его избирал.
Таким образом, избранный председатель из числа собственников квартир выполняет на добровольных началах законодательные и административные функции, а организация проведения хозяйственных работ будет обязанностью привлеченного руководителя.
Источник: https://advokat-malov.ru/tszh/predsedatel-pravleniya-zhk.html
4. Правление кооператива и его полномочия: Правление кооператива является исполнительным органом кооператива,
Правление кооператива является исполнительным органом кооператива, осуществляющим текущее руководство его деятельностью и представляющим кооператив в хозяйственных и иных отношениях.
Правление кооператива подотчетно наблюдательному совету кооператива и общему собранию членов кооператива.
Закон подробно не останавливается на тех полномочиях, которыми общее собрание членов кооператива обязано наделить правление.
Специально выделены лишь два таких полномочия: осуществление текущего руководства деятельностью кооператива и представление кооператива в хозяйственных и иных отношениях. Однако утверждение ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» и иным законодательством норм, регулирующих порядок организации кооператива и его деятельности, реорганизации и ликвидации кооператива, естественным образом предполагает, что определенные действия, изменяющие правовое положение кооператива, его имущества, руководства и координацию хозяйственной деятельности, осуществляются от имени кооператива его органами управления. Соответственно реализация большинства действий процедурного характера ложится на правление кооператива или его председателя. Это прежде всего реализация решений общего собрания членов кооператива, организация делопроизводства, организация подготовки годового отчета, наем работников кооператива. Это может быть также представительство кооператива в государственных и судебных органах, заключение от его имени сделок в порядке, предусмотренном законодательством и уставом. В дополнение можно привести еще более обширный перечень разноплановых обязанностей правления кооператива. Однако ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» устанавливает в ст. 11, что компетенция правления кооператива утверждается и закрепляется уставом кооператива, а значит, в каждом конкретном случае перечень полномочий будет ограничен и зависит от вида и специализации кооператива. Правление кооператива избирается общим собранием членов кооператива на срок не более двух финансовых лет и состоит не менее чем из трех членов. Члены правления кооператива должны быть членами кооператива. Полномочия правления кооператива прекращаются по истечении срока, после чего общее собрание должно переизбрать состав этого исполнительного органа. Полномочия каждого из членов правления кооператива прекращаются в связи с прекращением полномочий всего состава правления, а также в случае отстранения члена правления от исполнения обязанностей по решению общего собрания кооператива (п. 6 ст. 26 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации»). Требование, чтобы членами правления кооператива могли быть только члены кооператива, соответствует общему принципу, не допускающему вмешательства посторонних лиц в деятельность и тем более в управление кооперативом. Закон не устанавливает конкретного ограничения в отношении избрания в члены правления ассоциированных членов. Однако данный орган управления вряд ли можно будет назвать полноценно действующим, если в его состав будут входить члены, лишенные права голоса по большинству вопросов деятельности кооператива, а именно такими являются ассоциированные члены в соответствии с ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации». Пункт 4 ст. 26 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» устанавливает сочетание единоличной ответственности членов правления за выполнение закрепленных за ними обязанностей с общей ответственностью правления кооператива за решения, принятые коллегиально. Иными словами, член правления самостоятельно принимает решения и несет ответственность за выполнение тех обязанностей, которые за ним закреплены в соответствии с данной статьей и уставом кооператива, а за решения, принятые правлением кооператива коллегиально, несут ответственность все члены правления.
Данная статья предусматривает также, что в уставе в обязательном порядке определяется размер суммы хозяйственных операций, свыше которого должно быть принято совместное решение всех членов правления.
Изменение этого размера должно происходить в порядке, предусмотренном для внесения изменений в устав кооператива. Полномочия органа, названного п. 5 ст. 26 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» исполнительной дирекцией, не нашли отражения в отдельной статье гл. 5 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации». По смыслу, этот орган должно избрать общее собрание членов кооператива, поскольку именно на него возлагаются обязанности по избранию исполнительных органов, а также утверждение устава кооператива, в который должен быть внесен соответствующий пункт об избрании исполнительной дирекции. На дирекцию возлагаются обязанности в соответствии с уставом кооператива. В том числе это может быть и обязанность по приему на работу в кооператив на основе трудового договора. Член правления кооператива наряду с начислениями на паевые и дополнительные взносы получает вознаграждение за работу в качестве члена правления. Размер вознаграждения (оплаты труда) определяется и пересматривается общим собранием членов кооператива. В сельскохозяйственном кооперативе, в том числе производственном, может быть либо правление, либо председатель кооператива, т. е. вместо правления может избираться председатель кооператива. При этом Закон прямо не запрещает избирать и председателя кооператива, и правление, поэтому те кооперативы, которые предполагают иметь и председателя, и правление, должны предусмотреть такую возможность в своем уставе. В случае избрания председателя вместо правления кооператива, на него возлагаются все те полномочия, которые могут быть возложены на правление. Закон допускает предоставление кооперативом генеральных полномочий, т. е. полномочий выступать от имени кооператива без оформления доверенности одному или нескольким членам правления кооператива. Члены правления кооператива подписывают официальные документы кооператива посредством присоединения своей подписи к наименованию кооператива. Для подтверждения полномочий членов правления кооператива достаточно представления справки органа, осуществившего государственную регистрацию кооператива. Правление кооператива управляет кооперативом под свою ответственность. При этом оно должно соблюдать ограничения, установленные ФЗ«О сельскохозяйственной кооперации». Источник: М. Л. Завражных. Аграрное право. Конспект лекций. 2007
Источник: https://jurisprudence.club/agrarnoe-pravo-uchebnik/pravlenie-kooperativa-ego46854.html
Прием в члены жилищного кооператива
- 1. Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.
- 2. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
Жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.
Ликвидация жилищного кооператива
Жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Коммент. к ст. 121—123
1. Из ст. 121 следует, что членами ЖК и ЖСК могут быть граждане и юридические лица.
По данному вопросу см. ч. 2 и 3 ст. 4 и ст. 111, а также коммент. к ним.
Указанные лица принимаются в кооператив на основании заявления и признаются членами ЖК или ЖСК с момента уплаты вступительного взноса. Решение по данному вопросу принимает общее собрание ЖК или ЖСК.
Необходимо иметь в виду, что ч. 2 ст. 111 установлено преимущественное право на вступление в ЖК или ЖСК граждан, указанных в ст. 49 ЖК РФ (малоимущих, а также иных граждан, названных в федеральных законах или законах субъектов РФ).
Речь идет о ЖК и ЖСК, организованных при содействии органов государственной власти и органов местного самоуправления. Кроме того, преимущественное право вступления в члены кооператива в случае наследования имеют лица, перечисленные в ст. 131.
- 2. Статьей 122 предусмотрена возможность преобразования ЖК и ЖСК в товарищество собственников жилья. Преобразование — это форма реорганизации юридического лица. Статьей 57 ГК РФ установлено, что реорганизация юридического лица, в том числе путем его преобразования, может осуществляться по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами (в данном случае — уставом).
- 3. Согласно ст. 123 ЖК и ЖСК могут быть ликвидированы. Ликвидация юридического лица (в отличие от его реорганизации) означает его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.
Юридическое лицо может быть ликвидировано в добровольном порядке: по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами. В принудительном порядке может иметь место ликвидация юридического лица по решению суда (арбитражного суда).
Данные вопросы подробно регламентированы ст. 61 —64 ГК РФ.
|
|
Член жилищного кооператива и прожинающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением правления жилищного кооператива вправе разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 80 настоящего Кодекса. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива
Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива
Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива
Прекращение членства в жилищном кооперативе
|
Источник: https://studme.org/1513061617095/pravo/predsedatel_pravleniya_zhilischnogo_kooperativa
Полномочия председателя
Должностная инструкция председателя ПКС «Авиатор»
1.
1 Председатель ПКС «Авиатор» относится к категории руководителей.
1.
2 На должность председателя назначается выбранное на конкурсной основе общим собранием (конференцией) лицо, имеющее высшее профессиональное образование (техническое, инженерно-экономическое, инженерно-строительное, юридическое, военно-техническое), имеющее опыт руководящей работы по профилю кооператива или опыт руководящей работы коллективами не менее 5 лет в государственных или частных компаниях.
1.
3 Решение собрания (конференции) о выборе председателя, принятое 75% от общего числа участников собрания (делегатов конференции) является основанием для издания избранным председателем приказа о его вступлении в должность и приказа об увольнении предыдущего председателя с даты принятия указанного решения.
1.
4 Председатель подотчётен общему собранию (конференции) кооператива.
1.
5 Председатель кооператива должен знать:
1.
5.1 Законодательные и нормативно-правовые акты, регламентирующие производственно-хозяйственную и финансово-экономическую деятельность предприятия, знать Постановления федеральных, региональных и местных органов государственной и муниципальной власти в части касающейся:
1.
5.2 Профиль, специализацию, штатную структуру кооператива.
1.
5.3 Устав и внутренние нормативные документы кооператива.
1.
5.4 Перспективы технического, экономического и социального развития кооператива.
1.
5.5 Налоговое, природоохранное, административное, трудовое законодательство.
1.
5.6 Порядок составления, согласования и заключения хозяйственных и финансовых договоров.
Председатель:
2.1 Руководит хозяйственной и финансовой деятельностью кооператива, неся всю полноту ответственности за последствия принимаемых решений, сохранность и эффективное использование имущества кооператива, а также финансово — хозяйственные результаты его деятельности.
2.2 Решает вопросы, касающиеся финансово-хозяйственной деятельности, в пределах предоставленных ему законодательством прав. Поручает ведение отдельных направлений деятельности другим должностным лицам.
2.3 Организует работу и эффективное взаимодействие подразделений, направляет их деятельность на качественное функционирование кооператива, соблюдение требований законодательства об охране окружающей среды.
2.4 Обеспечивает выполнение кооперативом всех обязательств перед федеральными, региональными и местными бюджетами, поставщиками, кредиторами, учреждениями банков, а также по хозяйственным и трудовым договорам.
2.5 Обеспечивает правильное сочетание экономических и административных методов руководства, единоначалия и коллегиальности в обсуждении хозяйственных вопросов.
2.6 Обеспечивает соблюдение трудовой дисциплины, инициативы и активности работниками кооператива.
Принимает меры по обеспечению кооператива квалифицированными кадрами, созданию безопасных и благоприятных для жизни и здоровья условий труда, выплате заработной платы в установленные сроки.
Защищает финансовые и имущественные интересы кооператива в суде, арбитраже и в органах государственной власти.
2.7 Является по должности членом Правления кооператива, организует и руководит работой Правления, является председателем на заседаниях Правления. Доводит до членов кооператива Решения Правления через все доступные средства информации.
2.8 Ведёт приём членов кооператива в установленное время.
III. Права
Председатель кооператива имеет право:
3.1 Без доверенности действовать от имени кооператива.
3.2 Заключать договора и оплачивать услуги по этим договорам в размере до 300 (трёхсот) тысяч рублей за год.
3.3 По согласованию с Правлением кооператива заключать договора и оплачивать услуги по этим договорам в размере, превышающем 300 (триста) тысяч рублей.
3.4 Представлять интересы кооператива во взаимоотношениях с гражданами, юридическими лицами, органами государственной власти и управления.
3.5 Распоряжаться имуществом и средствами кооператива с соблюдением требований, определённых законодательством, Уставом кооператива, иными нормативно-правовыми актами.
3.6 Открывать в банковских учреждениях расчётный и другие счета.
3.7 Заключать трудовые договоры (контракты).
3.8 Поощрять отличившихся работников материально.
3.9 Принимать решения о привлечении работников к материальной и дисциплинарной ответственности, нарушающих производственную и трудовую дисциплину, виновных в причинении материального ущерба кооперативу.
3.10 Выдавать доверенности на совершение гражданско-правовых сделок, на представительство и т.п.
3.11 В пределах, установленных законодательством, определять состав и объём сведений, составляющих коммерческую тайну, порядок её защиты.
3.12 Ограничивать членов кооператива, имеющих задолженности по платежам, нарушающих Правила внутреннего порядка кооператива и Устав, в получении услуг кооператива (электроэнергии, водоснабжения, газоснабжении, охраны, проезда транспорта по дорогам кооператива).
Председатель кооператива несёт ответственность :
4.
1 За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей инструкцией в пределах определённых действующим трудовым законодательством РФ.
4.
2 За правонарушения, совершённые в процессе осуществления своей деятельности – в пределах, определённых действующим административным, уголовным и гражданским законодательством.
4.
3 За причинение материального ущерба – в пределах, определённых действующим трудовым и гражданским законодательством РФ.
4.
4 Председатель кооператива несёт персональную ответственность за последствия принятых им решений, выходящих за пределы его полномочий, установленных действующим законодательством, Уставом, иными нормативно-правовыми актами. Председатель кооператива не освобождается от ответственности, если действия, влекущие ответственность, были предприняты лицами, которым он делегировал свои права.
4.
5 Председатель кооператива, недобросовестно использующий имущество и средства кооператива в собственных интересах или в интересах, противоположных интересам кооператива, несёт ответственность в пределах, определённых гражданским, уголовным, административным правом.
Источник: http://xn--80aafyh2abodo.xn--p1ai/?page_id=31
Жители недовольны кооперативом, как поменять его руководителя?
«Нашим домом с самого дня постройки управляет жилищный кооператив, – рассказывает Айна.
– Сначала мы всем были довольны, но недавно на общем собрании был избран новый председатель кооператива, который сразу поставил себя очень недружелюбно по отношению к жильцам.
Сейчас мы хотим досрочно переизбрать этого человека, а он смеется нам в лицо – «Ничего не получится, в уставе кооператива сказано, что я могу сидеть на этом месте пять лет!»
Хочу спросить, как нам переизбрать председателя кооператива? И что делать, если переизбрание не получится? Может ли один наш дом выйти из состава кооператива и выбрать себе обычное домоуправление?»
«Управляющий – не хозяин вашего дома!»
Найти ответы на эти вопросы нам помогли специалисты по обслуживанию жилых домов из рижского Департамента жилья и среды.
– Начнем с того, что жилищный кооператив не хозяин вашему дому, а обычный управляющий. Как и всякое домоуправление, он обязан подчиняться Закону об управлении жилыми домами, Гражданскому закону и другим нормативным актам.
Первое и главное, что должны знать жители дома под управлением жилищного кооператива: только они имеют право решать, кто именно будет управлять их домом, и только они ставят перед таким управляющим задачи по обслуживанию.
В Законе об управлении жилыми домами (5-я статья) сказано, что владельцы квартир отвечают за то, чтобы их дому было обеспечено обслуживание.
А в соответствии со второй частью 10-й статьи этого же закона отношения между домоуправом и владельцами квартир регулирует заключенный между ними договор об управлении.
В этом договоре указаны права и обязанности каждой из сторон, а также порядок решения споров – на случай, если такие споры возникнут.
Предположим, что домом исторически управляет кооперативное общество или владельцы квартир какое-то время сами выбрали такой кооператив для управления домом.
В таком случае кооператив имеет право действовать только в рамках полномочий, утвержденных за ним согласно договору об управлении.
В свою очередь внутренние дела кооператива регулируются Законом о кооперативных обществах и уставом кооператива, который не может входить в противоречие с упомянутым законом.
Перевыбрать можно, но сложно..
Теперь рассмотрим вопрос о выборах и перевыборах председателя кооператива. В Законе о кооперативных обществах (30-я статья) сказано, что высшим органом управления кооператива является общее собрание его членов. В том числе общее собрание имеет право избрать и переизбрать председателя кооператива. Вот что об организации общего собрания говорит Закон о кооперативных обществах:
Статья 32. Созыв общего собрания членов общества
(1) Общее собрание членов общества созывает правление по своей инициативе или в случаях, когда этого требует совет, ревизор или как минимум десятая часть членов кооператива.
(2) Получив требование созвать общее собрание, правление обязано выполнить его не позже, чем в течение трех месяцев со дня получения запроса.
(3) Если правление в течение месяца после получения запроса не объявляет об общем собрании, то его созывает совет или ревизор.
(4) Если общее собрание в течение трех месяцев после подачи запроса не состоялось, то его созывает как минимум одна десятая часть членов.
(5) Если общее собрание должно быть проведено на основании закона или устава, однако в указанный срок оно не прошло, то его немедленно созывает совет или ревизор. Эти права могут использовать также члены общества, собрав как минимум десятую часть .
Статья 33. Порядок созыва общего собрания
(1) Правление письменно сообщает о созыве общего собрания членов как минимум за 30 дней до общего собрания. Общество в уставе может предусмотреть другой порядок оповещения, при помощи которого всем членам кооператива можно обеспечить получение сообщения о собрании.
(2) В сообщении указывают:
1) наименование и регистрационный номер общества;
2) учреждение, созывающее общее собрание;
3) время и место собрания;
4) повестку собрания;
5) время и место, где члены кооператива могут ознакомиться с проектами решений собрания и документами, имеющими значение для принятия решений.
(3) Если собрание созывает лицо или учреждение, упомянутые в третьей, четвертой и пятой частях 32-й статьи данного закона, то в оповещении указывают контактную информацию для подачи дополнительных вопросов с целью включения их в повестку дня собрания.
(4) Если на общем собрании планируется внести изменения в устав, то к проекту решения присоединяют документ, в котором указывают, какие пункты устава предлагают изменить или признать утерявшими силу, и сообщают новую редакцию этих пунктов.
(5) Члены кооператива имеют право ознакомиться с информацией, упомянутой в 5-м пункте второй части данной статьи, как минимум за 10 дней до общего собрания.
(6) Если в уставе общества сказано, что членов оповещают об общем собрании посредством электронных средств, то упомянутое в первой части данной статьи сообщение доставляют всем членам минимум за 20 дней до собрания.
Понадобится подпись 1/10 членов кооператива
Итак, если значительная часть членов кооператива недовольна действиями председателя правления общества и желает его переизбрания на внеочередном общем собрании кооператива, то сначала они должны обратиться к правлению с просьбой собрать внеочередное собрание с соответствующей повесткой дня.
Но вполне возможно, что правление не пойдет им навстречу. Тогда добиться внеочередного собрания можно другим способом, а именно: по требованию как минимум 1/10 части членов кооператива.
Для этого активистам необходимо составить письменное требование о созыве внеочередного собрания и собрать под ним подписи 10% членов кооператива.
Далее заявление с подписями нужно передать правлению кооператива. Собрание должно состояться в течение трех месяцев после того, как правление получит соответствующий запрос.
Но если правление отказывается созывать собрание по вопросу перевыборов правления или председателя, то такое собрание может созвать 1/10 часть членов кооператива.
Для этого опять-таки необходимо оформить решение и собрать под ним необходимое количество подписей.
Важно помнить, что в Законе о коопертивных обществах (54-я статья) сказано, что общее собрание выбирает членов правления кооператива на пять лет, если только в уставе общества не предусмотрен другой срок. А уже члены правления из своей среды выбирают председателя.
Получается, что для перевыборов председателя кооператива, возможно, понадобится переизбрать всех членов правления.
Также на общем собрании членов кооператива можно внести изменения в устав общества, предусмотрев, что впредь председателя правления будут выбирать не члены правления, а только члены кооператива.
Теперь предположим, что работой председателя кооператива недовольны только жители вашего дома, и на общем собрании вы остались в меньшинстве, а председатель удержался в своем кресле. Ваш дом окажется перед выбором – либо смириться с решением общего собрания членов кооператива, либо вообще отказаться от услуг кооператива и выбрать для своего дома нового управляющего.
Можно ли уйти из кооператива?
Решили уйти из кооператива к другому домоуправлению? В таком случае ваши права установлены в первой части 16-й статьи Закона о квартирной собственности.
В данной статье сказано, что все вопросы, которые относятся к общей собственности жилого дома, может решать общность владельцев квартир (то есть совокупность всех квартировладельцев вашего дома).
Для того чтобы выбрать нового управляющего, вам нужно созвать общее собрание всех владельцев квартир вашего дома, причем уже не важно, являются они членами кооператива или нет.
Решение о переходе к новому управляющему вступит в силу, если во время общего собрания или письменного опроса за это проголосует простое большинство квартировладельцев вашего дома (50% + один голос). Конечно, общее собрание должно быть проведено в порядке, установленном в Законе о квартирной собственности (18–21-я статьи).
Если владельцы квартир вашего дома не могут прийти к соглашению ни по одному вопросу, а отдельный собственник считает, что правление кооператива нарушает его права, то за разрешением конфликта ему придется обращаться в суд.
Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/148-zhiteli-nedovolny-kooperativom-kak-pomenyat-ego-rukovoditelya
