Предусмотрено ли наследство при долевой собственности квартиры?

Нотариус рассказала, как поделить наследство без нервотрепки

Предусмотрено ли наследство при долевой собственности квартиры?
ФОТО: pixabay.com/ru/

Квартира в наследство часто достается сразу нескольким людям. И если это не члены одной семьи, воспользоваться полученной в собственность частью недвижимости выходит не у всех. Эксперт рассказывает, как действовать в такой ситуации.

Владимир, 43 года:

«Здравствуйте. Мы с братом получили в наследство от родителей по 1/2 квартиры. Брат там проживает и разменивать или продавать жилье не хочет, а мне тоже хочется воспользоваться своей долей. Могу ли я продать ее без согласия брата?»

По российскому законодательству оба наследника имеют одинаковые права и несут одинаковые обязанности по содержанию указанной квартиры. Каждый участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом, но при ее продаже должен предоставить сособственникам право на преимущественную покупку.

Чтобы сохранить хорошие отношения в семье, родственникам лучше прийти к общему соглашению по поводу судьбы объекта недвижимости и его дальнейшего использования. Бесконфликтными и наиболее простыми путями решения проблемы являются следующие:

Вариант 1. Продажа всей квартиры обоими сособственниками третьим лицам. Цена продажи в этом случае будет значительно выше, чем если продавать доли по отдельности.

Если, к примеру, квартира целиком стоит 10 миллионов рублей, то наследники могут получить по 5 миллионов рублей каждый (за исключением расходов на сопровождение и оформление сделки) и потратить их на решение того же квартирного вопроса.

За половинную долю цена в лучшем случае может составить 3,5–4 миллиона, но скорее всего будет еще ниже.

Вариант 2. Продажа 1/2 доли квартиры брату, который там проживает. Это очень простая сделка между родственниками, которая совершается в обязательной нотариальной форме.

Поэтому вам не придется собирать никаких документов, нотариус все подготовит самостоятельно, осуществит необходимые проверки, а после удостоверения договора купли-продажи зарегистрирует переход права собственности в Росреестре в электронной форме за 1 рабочий день.

Взаиморасчеты между сторонами опять же удобнее всего провести через депозитный счет нотариуса. Это недорогой, прозрачный и безопасный для обеих сторон вариант.

Если у брата, проживающего в квартире, недостаточно средств для выкупа второй доли, можно оформить кредит в банке под залог принадлежащей ему доли или всей квартиры после ее выкупа.

Альтернативой банковскому кредиту может стать условие рассрочки платежа, которое можно предусмотреть в договоре купли-продажи.

В таком случае продаваемая доля квартиры до полного расчета между сторонами остается в залоге у продавца.

Вариант 3. В крайнем случае, если родственникам не удается договориться в финансовом вопросе, можно продать долю в квартире третьим лицам.

Хотя этот путь не только чреват конфликтами между родственниками, но и более сложен и длителен по времени, так как для совершения такой сделки продавец должен соблюсти право преимущественной покупки, которым обладают все совладельцы квартиры.

Для этого собственник обязан в письменном виде известить о намерении продать свою долю всех остальных совладельцев. В извещении должны обязательно быть указаны продажная стоимость доли и точный адрес квартиры, доля которой продается.

Чтобы извещение было составлено правильно и осталась доказательственная база того, что сособственник извещен надлежащим образом, лучше обратиться к нотариусу.

В течение месяца с момента получения извещения сособственник должен решить, будет он выкупать долю или его устроит соседство с чужими людьми.

Свое решение он оформляет письменно — отказом или подписанием договора.

Если сособственник не дает никакого ответа, это также считается отказом от преимущественного права покупки, и продавцу нужно будет просто документально подтвердить, что сособственник был уведомлен.

Если уведомление было сделано через нотариуса, такими документами являются свидетельство о передаче документов или свидетельство о направлении документов адресату. Это необходимо, к примеру, в случае невозможности их передачи или отказа в получении заказного письма.

После соблюдения этой процедуры доля может выставляться в свободную продажу. Но есть один нюанс: цена продаваемой доли должна быть не ниже той, которая была указана в извещении.

Для такого рода сделок предусмотрена обязательная нотариальная форма, ведь именно на нотариуса возложена функция контроля за соблюдением права преимущественной покупки.

Последний вариант решения вопроса, конечно, нежелателен, и к нему можно прибегать только в том случае, если все остальные способы решения вопроса исчерпаны и возможностей договориться нет.

Особенно сложно производить раздел квартиры, когда речь идет о микродолях, выделить которые в виде отдельной изолированной комнаты невозможно.

Конечно, права собственников гарантированы законом, но хорошие отношения между родными людьми еще важнее, поэтому нотариусы в таких случаях рекомендуют наследникам договориться о дальнейшей судьбе недвижимости еще в процессе оформления наследства, чтобы квартирный вопрос не нарушал мира в семье.

КСТАТИ  

Для удостоверения сделки с недвижимостью можно обратиться к любому нотариусу того субъекта Российской Федерации, где находится объект недвижимости.

СПРАВКА

Елена Образцова нотариус города Москвы (район Сокольники). Кандидат юридических наук. Ведет активную общественную работу. Является членом комиссий Московской городской нотариальной палаты по методической работе и международному сотрудничеству.

Уважаемые читатели! Расскажите о проблеме, которая вас волнует, в письме и отправьте его на нашу электронную почту nedelya@vm.ru или на почтовый адрес редакции: 127015, Москва, Бумажный пр-д, 14, стр. 2, «Вечерка» Пожалуйста, не забудьте сделать на конверте пометку «Юристу» и указать номер своего телефона для связи.

Источник: https://vm.ru/society/752216-notarius-rasskazala-kak-podelit-nasledstvo-bez-nervotrepki

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Предусмотрено ли наследство при долевой собственности квартиры?

Регистрация права собственности на жилое имущество представляет собой официальное признание и подтверждение от имени государственных органов, факта возникновения правомочий лица на объект недвижимости. К учреждениям, уполномоченным осуществлять регистрационный процесс, относятся:

Наследнику для того, чтобы удостоверить права на квартиру или долю в общем имуществе необходимо:

  1. собрать определенные документы;
  2. заполнить заявление установленного образца;
  3. оплатить пошлину;
  4. предъявить данные для официального заверения.

Направить документацию можно лично обратившись в территориальные отделения МФЦ или Росреестра, используя электронные ресурсы, почтовую связь, а также воспользовавшись услугами курьера.

По факту принятия сведений гражданину будет выдана расписка, а по истечении срока, отведенного для регистрации — выписка из ЕГРН, свидетельствующая о законности владения унаследованной недвижимостью.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру по наследству

Гражданину, который получил наследство в виде квартиры, для полноправного владения имуществом необходимо соблюсти определенный действующим законодательством Российской Федерации порядок государственной регистрации:

  • Будущий владелец должен получить от уполномоченного нотариального представителя свидетельство о праве на наследство. Данный документ является основанием удостоверения правомочий собственника.
  • Потребуется предоставить следующие сведения: паспортные данные заявителя, кадастровый номер квартиры, справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и др.
  • В дальнейшем следует обратиться в регистрирующие органы, в качестве которых могут выступать МФЦ или Росреестр.
  • Необходимо заполнить заявление установленной формы.
  • Обязательна оплата государственной пошлины.

Нотариус имеет возможность выдать свидетельство о праве на наследство в любое время по истечении 6 месяцев с момента открытия наследственного производства(ст. 1163 ГК РФ).

Регистрация наследства в МФЦ

Для осуществления обязательной регистрации права владения унаследованным недвижимым имуществом будущий собственник имеет возможность обратиться в любое территориальное отделение МФЦ, а именно:

  • По месту нахождению жилого помещения.
  • По адресу регистрации гражданина, получившего наследство.
  • По месту постоянного или временного пребывания лица.

Пример

Гражданин С. — житель города Самара, получил в наследство от своего двоюродного дяди, который проживает в Санкт-Петербурге, квартиру. Гражданин С. вступил в наследственные права, в подтверждение чего нотариусом было выдано свидетельство.

Вернувшись на постоянное место проживания, будущий владелец подал документы в отделение МФЦ для регистрации права собственности на объект недвижимости. По факту обращения была выдана расписка с описью поданных сведений и датой совершения официального заверения.

То обстоятельство, что унаследованное жилье расположено в другом городском округе, не стало препятствием для удостоверения правомочий собственника.

Работник территориального отделения МФЦ, который принял сведения, перенаправляет собранные данные в Росреестр, где ставится отметка о произведенном заверении и документы передаются обратно.

МФЦ является органом, который выступает в качестве посредника в процессе обязательной государственной регистрации права собственности между заинтересованным лицом и Росреестром.

Регистрация права на наследство в Росреестре

С первого января 2017 года произошло объединение государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с кадастровой палатой, что привело к слиянию обязанностей двух различных учреждений, а именно:

  • Прием документов для регистрации правомочий и на предоставление кадастровых данных осуществляет один орган.
  • Выдача запрашиваемых сведений, готовой документации, производится из единых окон территориальных отделений реестра недвижимости и многофункциональных центров.

Лицо, которое желает удостоверить право собственности на квартиру, полученную по наследству, имеет возможность направить документы в местное отделение Росреестра, одним из следующих способов:

По итогам произведенного удостоверения, собственнику имущества выдается выписка из ЕГРН, которая является главным документом, подтверждающим правомочия нового обладателя.

Сведения, зарегистрированные уполномоченным государственным органом, могут быть доставлены заинтересованному лицу курьерской службой за дополнительную плату.

Получить в порядке наследования определенную долю в квартире можно по следующим основаниям:

  • По факту составления завещания, в котором личным распоряжением лица установлены круг наследников и конкретное имущество (его части), приходящиеся на каждого.
  • Распределение собственности по закону. Наследование в данном случае осуществляется в определенном порядке, например, к первоочередным получателям относятся: супруги, дети и родители. Наследники одной очереди претендуют на равные доли имущества (ст. 1141 ГК РФ).
  • Вне зависимости от решения завещателя, обязательная доля предусмотрена для несовершеннолетних и нетрудоспособных близких умершего лица (ст. 1149 ГК РФ).

Для официальной регистрации прав собственника на конкретную часть объекта недвижимости будущим владельцам потребуется выполнить раздел или выдел доли в общем имуществе, такое деление можно совершить путем:

  • Заключения письменного соглашения между наследниками.
  • Обращения в суд.

После достижения договоренности или вынесения судебного решения, на основании которых будут определены наследственные доли, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

Дальнейшая обязательная регистрация производится в общем порядке: собранный пакет документов заявитель направляет в территориальные отделения МФЦ или Росреестра, получает расписку о сдаче и в указанный период времени обращается за выпиской из ЕГРН.

Основное отличие в процедурах регистрации части квартиры от целого объекта, состоит в необходимости по обязательному предоставлению, в числе прочих документов — постановления суда или соглашения о разделе, выделе доли.

По просьбе граждан нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство всем заинтересованным лицам вместе или по отдельности каждому из них (ст. 1162 ГК РФ).

Срок для оформления права собственности после вступления в наследство

В действующем законодательстве Российской Федерации не установлен конкретный срок в течение, которого наследник обязан оформить полученное имущество в личную собственность. Важно то, чтобы в период шести месяцев со дня смерти лица заинтересованный гражданин заявил о себе в уполномоченный орган нотариата.

При этом согласно ст. 16 ФЗ от 13.07.2015 №218 ФЗ предусмотрены четкие временные рамки для осуществления официального заверения регистрирующими учреждениями правомочий владельца:

  • 3 рабочих дня с даты подачи заявления и прилагаемых к нему сведений в Росреестр. При направлении документации в электронном виде — 1 рабочий день.
  • В течение пяти суток с момента приема документов работником многофункционального центра.

Дата государственной регистрации права собственности — это день внесения в Единый реестр недвижимости записи о совершенном удостоверении.

Документы на право собственности на квартиру по наследству

Лицам, унаследовавшим квартиру и желающим произвести официальную регистрацию права собственности на полученное имущество, необходимо в обязательном порядке собрать следующий пакет документов:

  • Паспортные данные заявителя.
  • Выданное нотариусом свидетельство о правомочиях на наследство.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Выписка из домовой книги (поквартирной карточки), в которой содержится информация о прописанных в жилом помещении лицах.
  • Кадастровый документ.
  • Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
  • Заявление установленного образца.

В качестве дополнительных сведений могут быть истребованы:

  • Если квартира подвергалась перепланировкам — документ, подтверждающий законность произведенных изменений.
  • При регистрации доли в общем имуществе необходимо предъявить соглашение о разделе, выделе части или постановление судебного органа о совершении такого рода действий.

В процессе принятия документов работником уполномоченного регистрирующего органа осуществляется проверка полноты и правильности направляемых сведений.

Размер государственной пошлины, которая подлежит уплате за регистрацию правомочий владения на имущество, переданное по наследству в 2017 г., не изменился по сравнению с предшествующим календарным годом и составляет:

  • 2 тысячи рублей для граждан;
  • 22 000 рублей для юридических лиц (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).

При регистрации долевой собственности государственная пошлина уплачивается каждым из заявителей в равных частях.

Пример

Участниками регистрационного процесса являются три совершеннолетних лица, то есть каждому из них принадлежит доля в праве равная 1/3. Размер взноса, подлежащий оплате, рассчитывается следующим образом:

2000 × 1/3 = 666,7 руб.

Оплата обязательного сбора должна быть произведена до подачи документов на регистрацию ввиду того, что без предъявления квитанции, подтверждающей соответствующее перечисление, сведения не принимаются.

Государственная пошлина может быть уплачена как в наличной, так и в безналичной формах.

Действующим законодательством Российской Федерации определены конкретные требования, которые обязательны для соблюдения гражданами, унаследовавшими квартиру или часть жилого помещения, и желающими зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Для регистрации права собственности наследникам при обращении в регистрирующий орган необходимо подать определенные документы, оплатить госпошлину.

После принятия заявления и иных прилагаемых к нему сведений поступившие данные проверяются, и, если не выявлено причин для отказа в регистрации, информация о праве собственности вносится в Единый госреестр недвижимости.

Можно ли отказаться от части наследства, а другую принять?

Мой дедушка оставил мне в наследство машину и часть квартиры, а точнее 1/4. Я бы не хотела становиться собственником жилого помещения. Подскажите, имею ли я возможность отказаться от принятия объекта недвижимости, но при этом получить автомобиль?Принять наследство только в определенной части, по личному выбору, не представляется возможным. Действующим законодательством нашей страны (п. 3 ст. 1158 ГК РФ) определен безусловный отказ или полное вступление в наследственные права.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/nasledovanie/registraciya-sobstvennosti/

Общая собственность на жилые помещения: особенности наследования по закону

Предусмотрено ли наследство при долевой собственности квартиры?

Юлия Сорокина, адвокат

advokat_sorokina@hotmail.com

Верховным Судом РФ четко и ясно было обозначено, что договорной режим имущества супругов установлен только для случая расторжения брака, а при определении состава наследства условия брачного договора не учитываются

Наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

Наследование недвижимости как процесс выглядит очень просто.

Основные этапы:

  1. Вступление в права наследника.

  2. Регистрация полученного права наследника в право собственника.

Если немного подробнее, то наследнику придется совершить следующие действия:

  1. Обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела.

  2. Подготовить пакет документов для вступления в наследство (документы на наследуемый объект недвижимой собственности, который необходимо предоставить нотариусу).

  3. Получить свидетельство о праве на наследство.

  4. Вступить в права собственника (получить свидетельство о государственной регистрации права).

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса РФ (наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства).

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и тому подобные документы.

В силу ряда причин у нескольких граждан может возникнуть право общей собственности на одно и то же жилое помещение.

Такое право может возникнуть у супругов (право общей совместной собственности), у граждан, совместно приватизировавших жилое помещение, у посторонних друг другу граждан, у родственников, если право на квартиру перешло к ним в порядке наследования (право общей долевой собственности). В подтверждение слов рассмотрим один из примеров судебной практики.

Решением Кулундийского районного суда Алтайского края по гражданскому делу № 2-170/2012 исковые требования истца и ответчиков были удовлетворены.

Из материалов дела следует, что после смерти члена семьи, его родственникам открылось наследство, которое включало в себя долю в недвижимости. С одной стороны истцом выступала жена, с другой стороны в качестве ответчиков выступали дети.

Каждая из сторон просила суд удовлетворить их требования и признать права собственности на 1/5 доли в недвижимости. Судом было установлено, что дети истицы, ответчики по делу, отказались в нотариальной конторе от доли умершего в ее пользу.

На основании этого отказа истица просила признать за ней право собственности на 1/5 доли наследства, а всего признать право собственности на 2/5 доли.

Ответчики в свою очередь указали, что на момент приватизации они проживали совместно с родителями, а значит, имеют право на признание за каждым из них права собственности на 1/5 доли.

Изучив материалы дела, выслушав всех участников процесса, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения как исковых требований истца, так и встречных исковых требований.

Размер доли в общем имуществе определяется для каждого собственника пропорционально находящейся в его собственности соответственно общей площади отдельной квартиры и жилой площади помещения в квартире.

Общая совместная или долевая собственность возникает уже в границах отдельной квартиры или жилого помещения коммунальной квартиры между участниками семейных отношений (либо прежними участниками семейных отношений), которым соответственно принадлежит отдельная квартира или жилое помещение в коммунальной квартире по разным основаниям (в порядке приватизации, брачного договора, наследования, в силу закона, приобретения).

Наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.

1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства.

При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

Наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них.

Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 – 1170 Гражданского кодекса РФ (часть вторая статьи 1164 Гражданского кодекса РФ), а по прошествии этого срока — по правилам статей 252, 1165, 1167 Гражданского кодекса РФ.

Запрещается заключение соглашения о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, до получения соответствующими наследниками свидетельства о праве на наследство.

В состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 Гражданского кодекса РФ, статья 36 Семейного кодекса РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 Гражданского кодекса РФ, статьи 33, 34 Семейного кодекса РФ). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Если же раздел наследства происходит всудебном порядке, то суд не должен руководствоваться только правилами о преимущественном праве наследников на передачу им той или иной вещи из состава наследства.

Особенно это касается случаев, когда наследник, обладающий преимущественным правом, возражает против осуществления своего права. Суд обязан рассмотреть все предложенные проекты раздела наследства.

Кроме того, раздел наследства, который осуществляется по решению суда, должен наиболее полно отвечать интересам участников раздела.

В судебной практике часто встречаются примеры, когда истец неправомерно заявляет о своем праве на включение доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В процессе рассмотрения гражданского дела Федеральным судом Комсомольского района города Тольятти Самарской области было установлено, что после смерти наследодателя наследниками первой очереди являлись, дочь, супруга и его мать.

При оформлении истцом, дочерью умершего, прав на наследство выяснилось, что у супруги наследодателя и ее внучки есть право собственности на спорное жилое помещение.

Свои требования истец пояснила тем, что, несмотря на то, что правоустанавливающие документы на часть спорной квартиры были оформлены на имя супруги умершего, расходы по приобретению этого имущества супруги несли совместно, поэтому независимо от того, на чье имя имущество было оформлено, жилище приобреталось в общую совместную собственность супругов, без определения долей. Доля наследодателя должна перейти к наследникам.

Ответчик иск не признала, указав, что В. решил улучшить жилищные условия своей внучки.

За счет денежных средств, полученных от продажи приватизированной двухкомнатной квартиры внучки, и денег, которые дал дочери наследодатель, и была приобретена спорная квартира, оформленная на имя внучки и ее опекуна.

Сделки с квартирами были совершены в один день и никаких супружеских затрат на приобретение новой квартиры не было.

Сделки контролировались отделом опеки, поэтому супруга наследодателя написала В. расписку о том, что взятые у него деньги в сумме «…» рублей будут потрачены на покупку квартиры, и после достижения совершеннолетия его внучкой доля будет переоформлена на имя внучки.

В этот же день В. также дал расписку о том, что дает согласие на покупку его супругой любых долей в праве общей долевой собственности на любую квартиру, и на это имущество не претендует, не будет претендовать и даже не будет проживать в этой квартире, так как деньги на приобретение доли были взяты для его несовершеннолетней дочери.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствовался нормами права, закрепленными в семейном законодательстве РФ.

Пленум Верховного Суда РФ достаточно много уделил внимания «наследникам по закону» (пункты 28 – 32).

Как нам известно, наследование по закону происходит, когда нет завещания, или когда завещана только часть имущества. Круг наследников по закону установлен статьями 1142-1145, 1147, 1148 и 1151 Гражданского кодекса РФ.

Часть III Гражданского кодекса, вступившая в силу с 01.03.2002, устанавливает восемь очередей наследников по закону. За прошедшие десять лет судебная практика накопила достаточно много случаев неправильного толкования той или иной нормы права, например, при разрешении вопросов об осуществлении права на обязательную долю в наследстве (пункт 32).

Достаточно часто суды общей юрисдикции неправильно толковали пункт 2 статьи 256 Гражданского кодекса РФ и статью 36 Семейного кодекса РФ при определении долей супругов в имуществе, нажитом в браке.

Верховный Суд Российской Федерации в целях единства судебной практики дал соответствующие разъяснения нижестоящим судам общей юрисдикции не только по данному вопросу, но и по условиям брачного договора.

Четко и ясно было обозначено, что договорной режим имущества супругов установлен только для случая расторжения брака, и при определении состава наследства условия брачного договора не учитываются (пункт 33).

Для приобретения наследства наследник должен его принять, и, как любая односторонняя сделка, принятие наследства может быть совершено только полностью дееспособным лицом.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса РФ, — по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Смерть должника также не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками.

Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 Гражданского кодекса РФ).

Источник: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?568

Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 31 июля 2014 г. по делу N 33-3960/2014 (ключевые темы: наследники

Предусмотрено ли наследство при долевой собственности квартиры?

Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 31 июля 2014 г. по делу N 33-3960/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Кошелевой И.Л..,

судей Кабировой Е.В., Ночевника С.Г.

при секретаре Акопян М.С.

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Широковой Т. В. на решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 23 мая 2014 года, которым удовлетворены исковые требования Широковой Н. П. к Широковой Т. В.

о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру и по встречному иску Широковой Т. В. к Широковой Н. П. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кабировой Е.В., объяснения представителя Широковой Т.В. – адвоката Денисова В.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Широковой Н.П. – адвоката Гафанова В.М., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Широкова Н. П. , ссылаясь на положения ст.ст.1141, 1142, 1152-1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилась в Тосненский городской суд Ленинградской области с иском к Широковой Т. В. о признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру “адрес” .

В обоснование исковых требований истец указывала, что 20 августа 2006 года умер ее сын Широков В. И. , которому на праве собственности принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу.

Наследниками первой очереди Широкова В.И. являются она и его супруга Широкова Т.В … Завещание наследодатель не оставил.

С заявлением о принятии наследства в установленный срок стороны к нотариусу не обращались, но наследство приняли фактически.

При этом ответчик, будучи зарегистрированной в спорной квартире, по истечении шестимесячного срока обратилась к нотариусу, получила свидетельство о праве на наследство на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру и зарегистрировала право собственности. Тогда как истец после похорон сына взяла себе его армейский фотоальбом и охотничье ружье, которое впоследствии продала другу сына Иванову С.Н., то есть вступила во владение и управление наследственным имуществом, распорядившись его частью (л.д.5).

Широкова Т.В. предъявила в суд встречный иск, в котором с учетом внесенных изменений в его предмет просила признать за нею право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на “адрес” , ссылаясь на то, что она приняла наследство после смерти мужа фактически, в то время как Широкова Н.П. наследства не принимала.

Фотоальбом не является материальным благом, которое может быть включено в состав наследства. Кроме того, вероятно, он был похищен Широковой Н.П … Ружье не могло быть принято в качестве наследственного имущества Широковой Н.П., поскольку его забрала без разрешения Смирнова С.Д … Кроме того, ружье ограничено в обороте, при принятии его в качестве наследства в соответствии с требованиями п.

2 ст.1180 ГК РФ должен быть соблюден специальный порядок.

В 2008 году она обратилась к нотариусу с целью получения свидетельства о праве на наследство на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, тогда как ей было выдано свидетельство только на 1/4 долю, поскольку Широкова Н.П. заявила нотариусу о своих притязаниях на квартиру (л.д.72-74, 104).

При рассмотрении дела судом первой инстанции Широкова Н.П. и ее представитель адвокат Гафанов В.М. поддерживали исковые требования Широковой Н.П., не признавали встречного иска. Широкова Т.В. и ее представитель адвокат Денисов В.Н. не признавали первоначально заявленных требований, поддерживали встречный иск (л.д. 137-143).

23 мая 2014 года Тосненским городским судом Ленинградской области постановлено решение, которым удовлетворены исковые требования Широковой Н.П., за нею признано право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на “адрес” . В удовлетворении встречных исковых требований Широковой Т.В. отказано (л.д. 144-152).

Широкова Т.В. не согласилась с законностью и обоснованностью постановленного решения, представила апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и вынести новое решение, отказать в удовлетворении исковых требований Широковой Н.П. и удовлетворить встречный иск.

В качестве оснований для отмены постановленного решения ссылается на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального права, имея ввиду ст.ст.1112, 1141, 1142, 1152, 1153, 1154, 1180 ГК РФ, Федеральный Закон от 13 декабря 1996 года N150 “Об оружии”.

Находит вывод суда о доказанности факта принятия Широковой Н.П. наследства после смерти сына ошибочным, противоречащим фактическим обстоятельствам по делу и действующему законодательству.

Утверждает, что Широкова Н.П.

никогда никакого наследственного имущества не принимала: не управляла долей в квартире, не оплачивала коммунальные услуги, не платила налог, не проводила ремонта, не обращалась к нотариусу в течение шести месяцев с заявлением о принятии наследства, в то время как фотоальбомом и охотничьем ружьем она не могла владеть и распоряжаться как наследственным имуществом в силу закона (л.д.157-160).

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции представитель Широковой Т.В. – адвокат Денисов В.Н. поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель Широковой Н.П. – адвокат Гафанов В.М. возражал против доводов жалобы, просил оставить решение суда без изменения.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 “О судебной практике по делам о наследовании” под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Получение лицом компенсации на оплату ритуальных услуг и социального пособия на погребение не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов дела усматривается, что 20 августа 2006 года умер Широков В. И. (л.д.7).

Наследниками Широкова В.И. первой очереди являются его мать Широкова Н.П. и супруга Широкова Т.В. (л.д.8, 49).

Широкову В.И. на момент смерти принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру N “адрес” , которая в силу ст.1112 ГК РФ является наследственным имуществом.

В установленный ст.1154 ГК РФ срок наследники с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались.

Между тем на основании заявления Широковой Т.В. от 23 августа 2008 года было открыто наследственное дело после смерти Широкова В.И., в рамках которого15 апреля 2013 года Широковой Т.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу (л.д.44-65).

В настоящее время зарегистрировано право собственности Широковой Т.В. на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру (л.д.9,11).

Вместе с тем суд установил, что Широкова Н.П. приняла наследство в соответствии с требованиями ст.1152 ГК РФ, в связи с чем признал за нею право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, то есть распределил наследственное имущество между наследниками в равных долях.

При этом, вопреки доводам жалобы, суд тщательно исследовал представленные письменные доказательства, объяснения сторон, показания свидетелей и дал им надлежащую оценку по правилам ст.67 ГПК РФ.

Установленные судом обстоятельства Широковой Т.В. не опровергнуты.

Доводы жалобы о том, что Широкова Н.П. не принимала наследства, поскольку не оплачивала коммунальные услуги, не платила налог, не проводила ремонта, не обращалась к нотариусу в течение шести месяцев с заявлением о принятии наследства в контексте наличия доказательств фактического принятия наследства в виде охотничьего ружья несостоятельны.

Доводы жалобы относительно несоблюдения порядка принятия ружья в качестве наследственного имуществ основаны на неправильном понимании норм материального права.

Так, в соответствии с п.1 ст.

1180 ГК РФ принадлежавшие наследодателю оружие, сильнодействующие и ядовитые вещества, наркотические и психотропные средства и другие ограниченно оборотоспособные вещи (абзац второй пункта 2 статьи 129) входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входят такие вещи, не требуется специального разрешения.

Таким образом, вопреки доводам жалобы, положения ст.ст. 1112, 1141, 1142, 1152, 1153, 1154, 1180 ГК РФ судом применены правильно, тогда как Федеральный Закон от 13 декабря 1996 года N150 “Об оружии” к спорным правоотношениям применению не подлежит.

https://www.youtube.com/watch?v=_vqy9hNxzQU

Судебная коллегия отмечает, что удовлетворение исковых требований Широковой Н.П. исключает возможность удовлетворения встречного иска Широковой Т.В..

Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ч.1 ст. 327.1, ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 23 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Широковой Т. В. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

судья Лебедева Т.А.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/126232479/

Юр-консультант.ру
Добавить комментарий