Может ли сосед сделать межевание без моей подписи?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Может ли сосед сделать межевание без моей подписи?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

У меня участок достался в наследство решением суда с площадью 560 кв. м при межевании тоже получилось 560 кв.

Межевание земельного участка, если соседи против Скачать образец заявления на выполнение работ по межеванию земельного участка можно здесь Согласно сложившейся практике, собственник земли, планирующий проведение межевания, уведомляет соседей о дате и времени приезда сотрудников геодезической организации.

Реально ли оформить без согласия соседей межевание земельного участка

В вышеприведенных ситуациях, при не достижении согласия со второй стороной спора, вопрос о разграничении земельного надела решайте в рамках судебного заседания с представлением имеющихся доказательств.

Зачастую, при межевании земли, соседи не желают ставить свою подпись в акте согласования границ. Их отказ ставит в тупик весь процесс оформления документов. Народ у нас подозрительны и чаще всего они просто боятся ставить свою подпись в непонятном им документе. А вдруг обманут. Бывает, что они не согласны с тем как установлен забор и считают, что Вы отняли у них часть их участка.

Все действия соседей по отказу подписывать акт согласования границ могут быть действенным только в тех случаях, когда соседями предоставляется претензия, соответствующим способом оформленная.

Так что вам необходимо грамотно составить и выслать почтой с уведомлением о вручении все ваши «возражения».

Конечно же, сосед может прибегнуть к незаконному решению данной проблемы, например, подделать Вашу подпись.

Межевание участка без согласия соседей

Если же сосед не из собственной прихоти отказывается подписывать акт, а из-за того, что считает границы неправильными, такой вопрос урегулируется в суде.

Алгоритм действий по узакониванию межевания без согласия соседей:

• подготовьте грамотное уведомление о необходимости присутствия всех владельцев соседних участков;
• направьте документ (приглашение) официальным письмом с подтверждающим его получение уведомлением;
• сохраните квитанцию, доказывающую отправку заказного письма;
• направьте подобное уведомление в адрес соседа еще дважды (с перерывом в 14 дней);
• информацию об отправлении трех заказных писем (уведомления, квитанции, подтверждающие документы от почты) заверьте у нотариуса;
• нотариально заверенные подтверждения о направлении уведомлений передайте сотруднику кадастровой службы.

Установить границы земли можно и через суд, если сосед в письменной форме дал отказ от подписания акта о межевании с указание причин несогласия. В такой ситуации межевание будет осуществлено после вынесения судебного решения.

Надо ли согласовывать границу при межевании с соседом, имеющим только договор купли-продажи земельного участка, если собственником является прежний хозяин?

Нужны ли подписи соседей при межевании?

Спорные вопросы по земельным делам излагайте в исковом заявлении и просите суд установить разграничение между вашим участком и смежными территориями.

Перед проведением межевания важно ознакомиться и учесть некоторые нюансы процедуры. Закон о государственном кадастре недвижимости отвечает, нужно ли согласие соседей при межевании земельного участка. Он допускает осуществление процедуры только после уведомления владельцев соседних земель о своем намерении.

Отсутствие официального подтверждения согласования границ надела при межевании может послужить основанием для признания процедуры недействительной. Поэтому получение согласия на межевание – важнейший этап, требующий учета малейших нюансов.

Если по какой-то причине Вы не доверяете соседу, можете провести геодезическую съемку участка и сопоставить координаты полученных поворотных точек с соответствующими точками на графическом плане «акта согласования границ», который предлагают Вам подписать.

Одним из главных пунктов при проведении межевания является уведомление и подпись владельцев соседних участков в акте межевания. Без их одобрения процедуру могут признать незаконной, а так как раздел земли — это очень важный и длительный процесс, следует отнестись к нему с должной серьезностью.

При покупке квартиры можно получить налоговый вычет. Подробнее об этом читайте в . Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет?

Споры о земельных границах являются одними из наиболее распространенных причин судебных разбирательств. Чаще всего конфликты разгораются на почве несогласия соседей с установленными пределами участков.

В таком случае вы сможете добиться через суд и проведения межевания, и восстановления настоящих границ между земельными участками. Арендаторы часто интересуются, .

Споры о земельных границах являются одними из наиболее распространенных причин судебных разбирательств. Чаще всего конфликты разгораются на почве несогласия соседей с установленными пределами участков.

Как только межевание было запланировано, следует оповестить соседей не позднее, чем за тридцать дней до начала межевания. Для этого нужно выбрать определенный день, он должен быть общим для всех владельцев соседствующих участков. Важно знать, что никаких устных договоренностей не должно быть, иначе это не будет приравниваться к законному соглашению.

Что делать если сосед не подписывает акт согласования границ

Если таковых не имеется, то вступает в силу право трех уведомлений. То есть наличие трех отправленных и документально подтвержденных уведомления, своего рода, заменяют присутствие соседей.

По экономическим затратам производится расчет стоимости межевания, который может быть представлен геодезическо-кадастровой организацией. При отсутствии юридического сопровождения и доведения до суда на этом финансовые расходы и закончатся.

В случае запущенности ситуации возможны затраты на судебное ее разрешение.

Важно, что, несмотря на все отличительные особенности рассматриваемых сделок, они регулируются российским законодательством.Как оформить межевание без подписи соседей Дачная амнистия: оформление права собственности на земельные участки и постройки (дачи) — Поясним: современная система государственной регистрации прав на недвижимость была введена с 31 января 1998 года.

В любом случае для установления границ земельных участков желательно привлечение специализирующихся на этом геодезических организаций и кадастровых инженеров. Именно последние правомочны проводить всевозможные кадастровые услуги, включая межевание земельного участка и составление межевого плана.

Межевание проводится не только по согласованию с соседями, но и в их присутствии или при непосредственном участии их законного представителя, если у такового имеется доверенность, заверенная нотариусом.

Если сосед отказывает в согласовании границы земельного участка. -Статьи

После выполнения межевания все заинтересованные стороны подписывают соответствующие документы. На этом процедура считается завершённой.

Если сложилась определенная ситуация, которая требует обойти согласие соседей, то нужно придерживаться определенных способов.

Далее кадастровый инженер решает вопрос в порядке общего собрания с участием соседей или индивидуально беседует с каждым. После того, как каждая сторона подпишет акт, отграничение участка будет считаться согласованным.

Если инициатором претензий становится ваш сосед – вы указываете в исковом заявлении только причину не подписания им акта согласования, а со своими претензиями он пусть разбирается самостоятельно.

Он составит особый документ о межевании, на основании которого участок потом будет внесен в кадастровый реестр. Спрашивается, при чем тут соседи? Очень просто — в разграничивании территории их мнение тоже должно быть учтено. То есть, нужны ли подписи соседей при межевании? Да нужны.

Этих действий достаточно, чтобы по истечении 30 дней со дня отправки третьего уведомления, признать результаты проведения работ по межеванию законными.

Большую роль играют соседи, и они могут быть непредсказуемые в плане имущественных прав, здесь нужно быть готовым ко всему и заранее продумывать алгоритм своих действий и решений. Если стало известно, что один из соседей наотрез отказывается подписывать акт и не идет на контакт, нужно подходить к данной ситуации с другой стороны.

Что делать если сосед не подписывает межевание

Когда приходит указанный день для начала проведения процедуры межевания, соседям предлагают подписать акт согласия, который будет подшит в межевое дело и подтвердит законность проведения такой процедуры с землей.

Нажимая кнопку Отправить, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 и принимаю условия Пользовательского соглашения.

Сравните кадастровые паспорта ваших участков (соседский кад/паспорт запросите в гос/архиве — в Федеральной службе гос/регистрации, кадастра и картографии через соответствующее заявление) — на какую площадь сосед претендует, и какова на самом деле площадь его участка. Следует понимать, что каждая геодезическая компания имеет свои правила и рамки, за которые они не могут выходить.

Можно ли провести межевание без подписи соседей

Следует понимать, что каждая геодезическая компания имеет свои правила и рамки, за которые они не могут выходить.

Если ваша компания, в которую вы обратились, сочтет данный документ целесообразным, то можно смело проводить межевание на основании почтового уведомления, в котором будет русским языком написано, что предупреждение соседом было получено и в ответ не было никаких нареканий или претензий.

Дело в том, что процесс межевания территории земельного участка заключается главным образом в привязке его реальных границ к местности, установке межевых знаков и обозначении их точных координат.

С новой соседкой в садоводстве делали одновременное межевание. Результат не устроил новую соседку, она не подписывает Акт согласования (хочет прихватить еще 0,4 сотки вместе с колодцем).

Сейчас она пошла к другому кадастровому инженеру, не известив меня. Я об этом узнала из местной газеты. Новому инженеру я дала в письменном виде обоснованные возражения.

Какие мои действия должны быть дальше?

В данном случае уведомлять заинтересованные стороны о проведении процедуры следует через объявление в газете.

Возможно ли проведение межевания без согласования соседей

Для выполнения межевания земли с установлением конкретных границ участка существуют определенные условия и требования. Одним из таких условий является письменное согласие в виде подписи в акте согласования границ собственниками соседних участков или лицами, уполномоченными их представлять.

Если стало известно, что один из соседей наотрез отказывается подписывать акт и не идет на контакт, нужно подходить к данной ситуации с другой стороны.

Как оформить межевание без подписи соседей Соседи подделали нашу подпись в акте согласования межевания Соседи в 2008 году провели межевание, подделав нашу подпись.

Источник: http://crimcom.ru/biznes/1234-mozhet-li-sosed-sdelat-mezhevanie-bez-moey-podpisi.html

Акт согласования границ земельного участка

Неотъемлемой частью проекта землеустройства выступает акт согласования границ земельного участка. Эта документация оформляется в случае приватизации, аренды, изменения целевого назначения земли, отвода территорий под строительство и т.д. Документ подписывает субъект, оформляющий право на землю, а также владельцы и пользователи соседних территорий, сообщает dom.ria.com.

Что такое акт согласования границ земельного участка

Акт согласования границ земельного участка традиционно выступает в качестве итога процедуры, предназначенной для установления местоположения границ земельной территории. Подобный документ является необходимым звеном при осуществлении кадастровых работ по образованию земельных участков и при уточнении размеров участка.

Акт согласования границ земельного участка – документ подтверждающий отсутствие претензий со стороны правообладателей соседних земель на установление границ отводимой территории. Подписание акта владельцами и землепользователями прилегающих участков означает, что они согласны с расположением и контурами отводимой территории.

Актом подтверждается согласование межевых знаков в отношении сформированного участка между субъектами земельных взаимоотношений. Без этого документа ни частное лицо, ни застройщик не сможет законно оформить права на землю, что является одним из ключевых моментов в строительстве. Поэтому при оформлении прав на землю под новостройку без получения согласия третьих лиц не обойтись.

Согласование границ проводится в рамках кадастровой съемки – изучения участка с установлением его границ, размеров, местоположения и т.д. Подписанный акт прикладывается к технической документации землеустройства по установлению границ в натуре (на местности).

Пользуйтесь консультацией: Как узаконить дом – самострой без права на землю в Украине

Когда оформляют акт согласования границ земельного участка

Согласование границ земельного участка проводится в случае кадастровой съемки, которая необходима в следующих случаях:

приватизация земель или передача в пользование;

отвод участка под строительство;

смена целевого назначения территории;

разделение земли на два или несколько участков и др.

Комплекс работ по кадастровой съемке проводится как при необходимости установить границы на новом участке, так и в случае их восстановления на территории, которая ранее имела межевые знаки.

Вопросом согласования границ с соседями, как правило, занимается компания, которая разрабатывает землеустроительную документацию.

Она организовывает встречу с лицами, которые должны поставить подписи на акте.

Користуйтесь консультацією: Безкоштовна земля – 2, 28 га: як отримати і чому це варто робити зараз

Как получить акт согласования границ земельного участка

Акт согласования границ земельного участка оформляется лицензированной организацией в ходе разработки землеустроительной документации.

Сертифицированные инженеры-геодезисты, которые в обязательном порядке должны быть в компании, занимающейся разработкой проекта землеустройства, определяют границы, размеры, конфигурацию, площадь, местоположение и прочие параметры земельного участка. Процедура выполняется непосредственно на территории при помощи специального оборудования.

По факту проведения геодезических работ составляется акт, который подписывают владельцы и землепользователи смежных участков. Исполнитель работ закрепляет границы участка межевыми знаками, которые устанавливаются в натуре в присутствии сторон, подписывающих акт.

Эти работы являются частью создания документации по отводу земельного участка. Без них невозможно согласовать проект в Госгеокадастре, органах архитектуры и градостроительства и т.д. Соответственно далее не получится зарегистрировать право на пользование или владение участком.

Если сосед отказывается подписывать акт согласования границ

Нередко при оформлении акта согласования границ земельного участка приходится сталкиваться с трудностями, когда нет возможности получить подпись владельца или пользователя смежной территории. Распространенные ситуации:

владелец или арендатор земли не дает согласие по личностным мотивам;

нет возможности получить подпись субъекта из-за его отсутствия.

В любом из этих случаев существует два пути решения проблемы: через органы местного самоуправления или через суд.

Обратиться в органы местного самоуправления

Согласно статье 158 Земельного кодекса спор в отношении земельных вопросов вправе решать органы местного самоуправления.

Поэтому, если владелец или арендатор соседней территории отказывается подписывать акт, можно обратиться с соответствующим заявлением в гор- или сельсовет.

Власти назначат комиссию, которая обследует участок, после чего проведет заседание с участием лиц, выступающих сторонами в споре.

Доказав безосновательный отказ от подписания акта, комиссия рекомендует сторонам уладить конфликт мирным путем. Протокол заседания прикладывается к землеустроительной документации.

В случае если подписание документа невозможно по причине отсутствия субъекта земельных правоотношений, комиссия принимает решение о согласовании границ без участия этой стороны.

Если же по рекомендации органов местной власти владелец или землепользователь соседнего участка отказывается подписывать акт согласования границ, придется переходить ко второму способу урегулирования конфликта – через суд.

Користуйтесь консультацією: Що треба знати, якщо хочеш правильно оформити права на земельну ділянку

Обратиться в суд

Согласно Земельному кодексу субъекты земельных правоотношений должны соблюдать добрососедство и не нарушать права владельцев и землепользователей соседних земельных участков.

Безосновательный отказ от подписания акта согласования границ квалифицируется судом как противоправное действие, препятствующее лицу свободно распоряжаться положенной ему землей.

Поэтому в случае решения спора в пользу истца акт заставят подписать принудительно или подтвердят согласование границ без подписи соответствующей стороны.

Таким образом, сначала вам стоит попробовать решить конфликт мирно, договорившись с соседом без сторонней помощи.

Если переговоры безуспешны, обратитесь в горсовет, но в этом случае даже приняв решение в вашу пользу, подписать акт никто никого не заставит. Органы местного самоуправления только рекомендуют сторонам оптимальный путь решения проблемы.

Если же землепользователь или владелец все равно настаивает на своем и не подписывает документ, придется отстаивать свои права через суд.

DOM.RIA™ — вся недвижимость Украины. Продажа и аренда – RIA.com

Источник: https://protocol.ua/ua/akt_soglasovaniya_granits_zemelnogo_uchastka/

Согласование границ земельного участка с соседями по новому закону: порядок оформления процедуры, необходимые документы и подготовка межевого плана

Согласно ФЗ «О кадастровой деятельности» в редакции от 28 февраля 2018 года для возможности признания результатов межевания обязательно требуется проводить процедуру согласования границ с собственниками участков, смежных с интересующим объектом.

Необходимость такого действия вызвана тем, что при установке границ могут быть затронуты или нарушены права собственников или арендаторов надела.

Это может произойти посредством частичного захвата той территории, владельцами которой они являются, или размещения незаконных построек или жилых строений.

Описание и порядок процедуры

Необходимость согласования границ возникает в порядке составления межевого плана надела, когда осуществляется определение межей земельного участка, его поворотных точек с обязательным выездом на объект.

Для установления межей собственник надела или его доверенное лицо заключают договор с компанией или пользуются возможностью бесплатного проведения процедуры при комплексных работах.

Несмотря на то, что при определении поворотных точек надела, используются данные по межеванию других участков, применяются различные технические способы, которые практически исключают ошибки, все же кадастровые инженеры не всегда предоставляют точные данные.

При допущении ошибок межи надела могут частично затронуть площади других, смежных с ним, и в связи с этим при проведении работ на местности, когда уже межи выносятся в натуру, приглашают всех заинтересованных граждан.

Это необходимо для того, чтобы получить их согласие на установленные межи и исключить наличие ошибок и судебных разбирательств, в ходе которых проведенная граница оспаривается.

Сам же порядок согласования состоит из таких обязательных этапов:

• Предварительное обращение в специализированную организацию;
• Заключение договора;
• Оповещения всех лиц, чьи права могут быть затронуты – собственников или пользователей смежных земель;
• Встреча на участке со всеми прибывшими в назначенное время лицами и подписание подготовленного соглашения;
• Оформление акта и его подшивка к делу. В случае возникновения каких-либо споров или предъявления в дальнейшем претензий именно на основании такого документа владелец участка имеет возможность защитить свои права.

Необходимость согласования возникает в таких ситуациях:

• При самовольном расширении участка соседями и захвате чужой территории. Чаще всего такие случаи имеют место, когда соседи отсутствуют долгое время и не имели информации по изменению границ территории;
• Отсутствие задокументированной формы согласования, которое было проведено устно. Это связано с тем, что юр. силу имеют только официально заверенные документы;
• Допущение неточностей при раннем установлении межей;
• Официальная регистрация с оформлением права собственности;
• Объединение участков в один или наоборот, необходимость разделения одного надела на два или более.

Кто из смежников должен согласовывать границы?

К смежникам, которые должны согласовывать границы, относятся:

• Владельцы смежных наделов;
• Лица, имеющие право пожизненного владения;
• Граждане, обладающие правом бессрочного пользования;
• Лица, обладающие правом аренды, (для участков гос. собственности на период не менее, чем 5 лет);
• Любые законные представители лиц, перечисленных в предыдущих пунктах. Представление интересов осуществляется на основании доверенности, которая заверяется нотариально.

Акт межевания, который составляется с учетом проведенных ранее измерений, будет иметь силу, если все владельцы или пользователи участков присутствовали при самой процедуре и в качестве подтверждения согласия с установленными границами поставили свою подпись.

Исключением может быть лишь неявка соседа в случае его оповещения – это автоматически выражает согласие собственника смежного надела со всеми границами, которые были установлены, хоть фактически он не присутствовал при проведении процедуры.

Способы уведомления соседей

Для того, чтобы соседи и прочие лица имели возможность присутствовать на согласовании, установлена необходимость их предварительного оповещения, причем такое оповещение должно производиться в срок не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты проведения согласования.

Чтобы иметь возможность оповестить всех лиц, законодательством также предусмотрено использование нескольких способов уведомления, каждый из которых при определенных обстоятельствах может считаться доказательством того, что определенные лица были поставлены в известность и их неявка не может стать основанием для признания акта согласования недействительным.

Среди таких возможных способов могут использоваться:

• Личное вручение уведомления под роспись;
• Передача уведомления посредством заказного письма;
• Передача уведомления посредством письма, высланного на электронную почту;
• Публикация в периодических средствах печати.

Извещение с уведомлением о получении

Наиболее верным способом, позволяющим уведомить заинтересованное лицо, является вручение уведомления лично в руки.

• На практике такой способ не всегда применим, поскольку владельцы не обязательно проживают на территории самого участка или же вообще не находятся в данном регионе.
• В связи с таким фактором долгое время существовала проблема невозможности вручения уведомления.
• Раньше, для того, чтобы предоставить документ, требовалось проехать большое расстояние и не всегда это было целесообразно.

При наличии информации о фактическом адресе регистрации собственника участка можно выслать ему официальное уведомление почтой, при этом факт получения письма будет зафиксирован.

В связи с этим при необходимости защиты прав владельца участка, такой документ может фигурировать в качестве доказательства. Само уведомление имеет типовой вид и содержит в себе стандартную информацию относительно проводимой процедуры, ее времени, места и лиц, ответственных за составление плана.

Личное вручение

Личное вручение уведомления может осуществляться или непосредственно владельцем участка или же кадастровой организацией, которая взяла на себя такое обязательство.

Собственник или пользователь смежного участка должен поставить свою подпись на документе, подтверждающем получение уведомления.

Публикация объявления о необходимости присутствия соседей применяется:

• При проведении комплексных работ, когда установление границ осуществляется для большого количества наделов;
• При невозможности установить реальное местоположение собственников или пользователей смежных наделов;
• Если отправленное письмо с уведомлением вернулось отправителю назад.

Как правило, публикация осуществляется в местных изданиях и предполагает отражение информации, аналогичной той, которая содержится в уведомлении о проведении собрания, вручаемом лично или пересылаемом посредством электронной почты.

Электронное письмо

• В такой ситуации вполне возможно направить письмо не почтой России, а посредством уведомления в электронном виде.
• Для того, чтобы подтвердить получение письма можно запросить у получателя уведомление о прочтении.
• В настоящее время уведомление таким способом набирает все больше популярности ввиду значительного удобства в отсылке писем и отсутствии необходимости затрата средств на отправку почтой.
• Инженер имеет право затребовать выписки обо всех интересующих его объектах и получить данные относительно электронных адресов владельцев наделов.

Что содержится в уведомлении?

В присылаемых уведомлениях должна содержаться такая информация:

• Данные о том, кто выступает в роли заказчика работ;
• Сведения о том, кто является инженером;
• Кадастровый номер надела и адрес участка, а также аналогичные данные по смежных с ним. Если данные по адресам отсутствуют, в такой ситуации указывают данные по их месторасположению;
• То, каким образом можно получить информацию по составленному межевому плану;
• Дата, место и время собрания, основной целью которого станет согласовать границы;
• Сроки, а также почтовый адрес, который необходим для возможности направления претензий по границам после того, как соседи будут ознакомлены с составленным планом.

Процедура проведения согласования

Процедура согласования состоит из таких действий:

• Уведомление всех заинтересованных лиц;
• В назначенное время сбор всех приглашенных заранее граждан в месте расположения участка для возможности объяснения, как будут проходить границы в натуре;
• Проверка всех документов у собравшихся – предоставляются паспорта, доверенности (если некоторые присутствующие не являются собственниками участков, а лишь представляют их интересы);
• Демонстрация чертежа межей участка и объяснение всем собравшимся его основных элементов;
• Разъяснение того, каким образом будут проводиться линии на местности;
• Ответ на все интересующие вопросы и уточнение прохождения определенных межей непосредственно на самой местности;
• Составление акта;
• Проставление подписей всеми присутствующими, при этом протесты оформляются отдельно и прикладываются к составленному акту;
• Установка вех в поворотных точках. Проведенные линии между такими точками фактически и будут являться межами участков. После окончания такой процедуры самостоятельное перемещение таких вех собственнику надела или участков, смежными с ним, запрещено производить. В случае нарушения требования виновные лица могут быть привлечены к ответственности с необходимостью оплаты штрафа.

Особенности подписания акта как соглашения

Оформление акта согласования осуществляется инженером, проводившим данную процедуру, поскольку то лицо, которое несет ответственность за составление плана, и должно обеспечивать наличие подписанного акта.

Такой оформленный документ содержит в себе подробные сведения о пользователях территорий, смежных с земельным участком, а также о том, что фактически было достигнуто согласие об установленных границах.

После того, как такой документ подписан, все дальнейшие претензии могут быть рассмотрены в суде, поскольку изменение своего мнения соседями должно быть аргументировано и иметь под собой законные основания.

1. Инженер несет обязательство удостовериться в том, что акт подписан всеми заинтересованными лицами и их личности соответствуют тем гражданам, которые непосредственно являются собственниками участков или применяют их на правах пользования.
2. В определенных ситуациях лица, являющиеся собственниками соседних наделов, не всегда приходят на проводимые собрания.
3. Законодательством предусмотрена возможность уточнения границ без непосредственного присутствия таких лиц.

Неявка соседа

Если в назначенное время владелец смежного надела не является на собрание, такой факт не служит препятствием для установления границ.

• Теоретически собственник участка может прислать официальное уведомление об отсутствии претензий или доверить представление своих интересов третьим лицам.
• Такая ситуация будет означать согласие со всеми проведенными действиями кадастровым инженером.

Все протесты и претензии от соседей, не явившихся на собрание, могут приниматься исключительно в судебном порядке.

Местонахождение владельца неизвестно

Если местонахождение владельцев наделов не известно и кадастровый реестр таких данных не содержит, процедура уведомления осуществляется посредством публикации информации об установлении границ в СМИ.

Источник: https://taradmin.ru/lgoty-i-subsidii/soglasovanie-granits-zemelnogo-uchastka-s-sosedyami-po-novomu-zakonu.html

Согласие на изменение границ земельного участка

• 1 Как проводится согласование границ земельных участков при межевании
• 2 Как установить границы земельного участка — информация для владельцев и пользователей
• 3 Как изменить границы земельного участка после межевания — Юридический справочник
• 4 Как изменить границы земельного участка после межевания и что делать после
• 5 Могут ли после межевания передвинуть границы участка
• 6 Согласие на межевание земельного участка — в 2019 году, бланк, соседи, акт, проведение процедуры, документ, территория

Для составления межевого плана необходимо согласие соседей. Это регламентируется ст. 39 закона 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Для чего проводится согласование

Согласие на межевание требуется для подтверждения установленного периметра, чтобы исключить претензии от владельцев соседних участков.

Согласование местоположения границ земельного участка требуется в следующих случаях:

• самовольный захват территории;
• отсутствие задокументированного акта согласования;
• наличие неточностей и ошибок в ранее составленном плане межевания;
• объединение или разделение территорий;
• регистрация прав собственности.

План межевания, составленный без подписей собственников смежных земель, может быть оспорен в судебном порядке.

В каких случаях согласие соседей не требуется

Межевание участка без согласования возможно, если сведения о земле известны ограниченному количеству лиц или точный периметр территории установить невозможно.

Межевание не требуется в следующих случаях:

• объектом межевания выступают территории лесных массивов или охраняемые зоны;
• процедура проводится в отношении земли, размеры которой ограничены природными или искусственно созданными объектами;
• размеры владения определяются по линейным объектам.

Согласование границ земельных участков при межевании также не требуется в отношении сельскохозяйственных участков, которые принадлежат коренным народам (территория Дальнего Востока, Крайнего Севера и Сибири).

Кто проводит согласование границ

Инициаторами согласования границ земельного участка могут выступать:

• собственники смежных территорий;
• владельцы;
• граждане, арендующие землю;
• лица, у которых есть права бессрочного пользования.

ВАЖНО! При подаче заявления на межевание третьим лицом требуется нотариальная доверенность на представление интересов собственника участка.

Возможностью проведения работ по установлению границ территории обладают кадастровые инженеры. Но у них должна быть государственная лицензия.

Порядок проведения согласования

Алгоритм действий для уточнения, корректировки или определения межи одинаков. Владельцу недвижимости требуется:

• найти инженера-геодезиста и заключить с ним договор;
• известить собственников смежных территорий о предстоящей процедуре;
• в назначенную дату обеспечить кадастровому инженеру доступ к участку.

По завершении работ специалист составляет акт согласования, который подписывается каждым заинтересованным в процедуре лицом и собственником.

Извещение соседей

Чтобы получить согласие соседей владелец должен отправить им уведомление. Сделать это можно следующими способами:

• лично;
• по почте;
• электронным письмом;
• публикация в газете или интернете.

Публиковать документ разрешается в следующих ситуациях:

• установить точное местоположение соседа нельзя;
• отправленное письмо было возвращено с пометкой о неполучении;
• объект межевания расположен в дачном массиве с числом собственников больше пяти.

ВНИМАНИЕ! Отправлять уведомление необходимо за тридцать календарных дней до назначенной даты.

Типовой образец формы извещения доступен по ссылке.

Место и способ проведения

Процедура согласования проводится на участке. В назначенную дату кадастровый инженер выезжает на местность, проводит необходимые замеры и фиксирует границы в плане. После ознакомления с актом, соседи ставят подпись.

Описание процедуры

Для выполнения согласования заинтересованные лица предоставляют кадастровому инженеру:

• паспорт;
• свидетельство собственности на землю.

ВАЖНО! Неявка одного из соседей при условии, что он был уведомлен, не является основанием для отказа в составлении акта.

Оплату услуг инженера проводит собственник, который заказал процедуру. На стоимость услуги влияют следующие факторы:

• населенный пункт;
• категория земли;
• форма территории;
• наличие строений;
• ценовая политика организации.

ВАЖНО! В среднем по стране стоимость согласования при межевании равна 5–7 тыс. р.

При несогласии соседей

Если соседи не согласны подписывать акт утверждения составленного межевого плана, владелец недвижимости обращается в районный суд. Подается заявление по месту расположения объекта земельного спора.

Типовой образец искового заявления можно скачать по ссылке.

Результаты работ

Результатом процесса является готовый акт согласования. В документе отражается следующая информация:

• кадастровый номер владения;
• Ф. И. О. собственника;
• площадь территории;
• информация о соседях (Ф. И. О., номер участка, реквизиты документа собственности);
• резолюция об отсутствии разногласий по прохождению межевых знаков;
• подписи исполнителя работ и собственников.

ВНИМАНИЕ! После того как документ готов, возникающие по нему споры решаются через суд. Однако изменение мнения владельцев смежных участков должно иметь аргументированные причины и иметь законные основания.

Образец акта согласования границ

Документ составляется на листе формата А4. Унифицированной формы нет. Оформление акта может отличаться в различных кадастровых компаниях.

Типовой образец акта доступен по ссылке.

Источник: https://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/soglasovanie-granic-pri-mezhevanii

Как установить границы земельного участка — информация для владельцев и пользователей

Статья обновлена: 10 мая 2019 г.

Здравствуйте. В этой статье я распишу как установить границы только того участка, который хоть и стоит на кадастровом учете в ЕГРН (как это узнать), но в кадастре нет его границ. Инструкция подходит для любого участка — ИЖС, ЛПХ, дачного, садового и т.п.

Для начала узнайте есть ли на кадастровой карте границы нужного вам участка — инструкция. Ведь инструкция на этой странице подходит, если в кадастровом учете нет четких границ и их нужно установить. Если границы в кадастровом учете есть, то их устанавливать не надо, но можно уточнить на местности.

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Участок на карте не отображается

Границы его не установлены

Шаг №1 — Собрать документы

Чтобы установить границы, у собственникам/пользователя участка должны быть на руках два важных документа. А именно:

• Правоустанавливающий документ на участок; Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (как получить), договор купли-продажи участка или дома на нем, договор/государственный акт/свидетельство бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, различные акты на предоставление участка, договор о праве застройки, решение суда о предоставлении участка или признания права собственности.Образцы правоустанавливающих документов ↔(нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)
• План участка, подтверждающий его местоположение, границы и площадь при образовании. Обычно это план-схема участка как приложение к договору/свидетельству/акту, утвержденные схемы расположения/распределения участков, проекты границ, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении и т.п. Если участок выдан на основании решения суда о признании права собственности на участок в границах, то это будет ситуационный план участка. Иногда на таких планах даже имеются координаты границ участка, а именно его углов (поворотных точек).Образцы планов ↔(нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)

Если у владельца участка нет одного из этих документов, нужно запросить сведения из ГФДЗ (инструкция ниже). Даже если оба документа на руках, все равно стоит обратиться в ГФДЗ. Лишние документы на участок никогда не помешают при установлении границ.

Запросить сведения об участке в Государственном фонде данных Росреестра

ГФДЗ — это архив различных документов на земельные участки, которые изготавливаются при проведении землеустройства (ст. 24 Федерального закона о землеустройстве). Официальное название — Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В фонде могут быть содержаться копии документов, которые подтверждают права на участок + различные планы/схемы его расположения.

Этими документами могут быть: экземпляры свидетельств о правах на участки, выданные до 2000 года; материалы инвентаризации или перерегистрации участков; землеустроительные дела по межеванию участков до 1 марта 2008 года и т.д. Иногда бывает, что в этих документах даже есть координаты границ участка.

К сожалению, в ГФДЗ не всегда имеются какие-либо документы. На моей практике такое бывает в 40% случаях. Но я все равно всегда советую запрашивать сведения, хуже не будет.

Куда обращаться и как запросить сведения

Сведения из ГФДЗ предоставляют в местных отделах Росреестра, но не все оказывают данную услугу, а какой-то определенный.

Лучше позвоните по справочному номеру Росреестра 8 (800) 100-34-34 и уточните адрес нужного отдела.

Также можно позвонить любому местному кадастровому инженеру и спросить у него, ведь в дальнейшем все равно придется к нему обращаться для заказа межевания (шаг №2).

Владельцам/пользователям участка нужно подать заявление в отдел Росреестра (заявление о предоставлении сведений из ГФДЗ). Форму и образец выдаст сотрудник. Можете скачать форму заявления и ознакомиться. К заявлению приложить копию паспорта и правоустанавливающий документ на участок.

Источник: https://nedviz-info.com/soglasie-na-izmenenie-granits-zemelnogo-uchastka/

Соседи не подписывают акт согласования границ при межевании: что делать, как подписать акт, куда обращаться

21:14 18.06.19

Цель межевания – не только установить границы участка, но соблюсти интересы всех заинтересованных лиц. Поэтому владельцы соседних ЗУ имеют право присутствовать во время геодезических работ.

После того, как границы будут установлены, соседи могут высказать свое согласие или несогласие. И отразить его в акте согласования. На практике встречаются случаи, когда сосед отказывается подписать акт согласования.

Как действовать, если вы столкнулись с такой непростой ситуацией?

По закону соседей нужно предупредить о дате проведения геодезических работ за месяц. Они имеют право присутствовать во время межевания и контролировать его проведение.

Во время межевых работ все заинтересованные лица получают необходимые пояснения. В конце составляется акт согласования границ, который будет приложен к межевому делу. Если через какое-то время собственники смежных ЗУ начнут претендовать на часть вашей земли, акт будет подтверждением того, что границы были установлены правильно и ничьи интересы не были нарушены.

Иногда споры между соседями тянутся годами, и в подобных случаях при межевании они просто отказываются подписывать и уведомление о геодезических работах, и акт. Если вы предполагаете, что может произойти такая ситуация, лучше подстраховаться заранее.

Отправить уведомление о геодезических работах заказным письмом с уведомлением о вручении. Сделать это нужно три раза, с двухнедельным интервалом. У вас на руках должны быть квитанции об отправке и уведомление о вручении. Через месяц после отправки последнего письма, уведомление вступит в силу. Подпись на нем больше не нужна.

В случае судебного разбирательства сосед не сможет доказать, что он ничего не знал о предстоящих работах. По закону, у заинтересованных лиц есть месяц, чтобы высказать свои возражения по поводу предстоящих межевых работ. Если они не поступали, уведомление считается правоспособным.

Если сосед не явился на межевание, но был об этом предупрежден, геодезическая компания проводит работы в его отсутствие. К акту будет приложено почтовое уведомление. В этом случае, не получится оспорить границы, даже через суд.

Закон наделяет соседей правом не просто присутствовать на межевании, но и высказать свое несогласие. Для этого нужно написать письменную претензию и указать причины, по которым владелец соседнего участка отказывается подписывать акт согласования. Решать подобные споры лучше через суд.

При обращении в суд нужно учитывать, правовые отношения, в которых вы находитесь с соседом. Это могут быть:

• Владение смежными долями в коллективной собственности.
• Оба собственники.
• Один собственник, а второй имеет право пользования или наследуемого владения.

Бесплатная консультация

Когда межевание проводят без соседей

Если сосед не явился в дату проведения геодезических работ, межевание можно проводить в его отсутствие. Но если причина, по которой он не смог присутствовать уважительная, акт подписывает кадастровый инженер.

Он поясняет:

• Выполненные замеры.
• Точность их проведения.
• Правильность расстановки колышков в поворотных точках.

После того, как владельцы познакомятся с этой информацией, подписывают акт согласования. Этот документ – подтверждение того, что ни у кого из заинтересованных лиц нет сомнений в том, что координаты были установлены точно.

Если у вас хорошие отношения с соседями, нет споров из-за границ можно сделать межевание в их отсутствие после устных договоренностей. Они не присутствуют во время работ, но затем подписывают акт. Если все собственники смежных ЗУ подписали акт, процедура межевания законна.

Причины отсутствия должны быть доказаны. Уважительными считаются:

• Длительная командировка.
• Стационарное лечение.
• Нахождение в местах лишения свободы.
• Незавершенное наследственное дело.

В этих случаях владельцы должны предоставить документы, подтверждающие, что они уведомлены, но не могут быть на межевании. Для тех участков, которые находятся под арестом, к межевому делу прилагают решение суда или документы из ФССП.

Причины отказа со стороны соседей

Основания, по которым можно не подписать акт согласования границ, определяет закон. Но на практике, причиной отказа могут быть и субъективные причины.

Самые частые причины, из-за которых возникают межевые споры:

• Неправильно определены координаты поворотных точек. Это не всегда ошибка геодезистов или кадастрового инженера. Очень часто такие ситуации возникают, если неправильно отмежеван был первый участок. А остальные размежевывали от его границ. Такие ошибки часто выявляют при межевании последнего ЗУ или при постановке земли на кадастр.
• Участок ставили на кадастр до того, как межевание стало обязательным. Его границы так и не были установлены. В этом случае при возникновении спора нужна землеустроительная экспертиза.
• Ошибки в документах. К сожалению, полностью избежать человеческого фактора невозможно. На любом уровне может быть допущена ошибка.
• Ошибка геодезистов во время межевания. Чаще всего такие ситуации возникают, когда собственник решил сэкономить на геодезических услугах. Небольшие компании часто не имеют собственного оборудования и берут его в аренду. Гарантировать точность замеров очень сложно. Мы используем собственное геодезическое оборудование. Оно проходит все регулярные проверки, и мы можем гарантировать точность замеров. Важно! Если был допущена ошибка во время геодезических работ, ответственность будет нести владелец участка.
• Самозахват части земли. Одна из самых частых ситуаций. Вызвана она может быть разными причинами. Например, бывшие владельцы устно договорились между собой, и граница пролегла исторически. Нередко захватывают соседние заброшенные участки. Во время межевания самозахват быстро выявляют. Но нередко соседи, которые уже привыкли считать чужую землю своей, отказываются подписывать акт согласования.
• Раздел участка в долевой собственности. Даже между родственниками не всегда удается избежать разногласий по поводу границ.

Бесплатная консультация

Когда межевание может быть признано незаконным

Нередко ошибки выявляет кадастровый инженер, когда готовит межевое дело. В этом случае он должен составить свое заключение и отразить те исправления, которые нужно внести в кадастр. После этого он извещает Росреестр. Уведомить службу кадастра об ошибке может и владелец земли.

Чтобы доказать ошибочность межевания, потребуется обратиться в суд. Дело в том, что межевой план может быть признанным незаконным только по решению суда. Это одна из причин, по которой в случае судебного спора больше шансов у того собственника, чей ЗУ был отмежеван раньше.

Основания для признания межевания незаконным:

• Соседи не были уведомлены. Уведомить заинтересованных лиц можно любым удобным способом. Сложности начинаются, если они не подписали акт. У вас должны быть доказательства того, что вы их предупреждали о межевании.
• Поддельные подписи в акте. Иногда подпись ставит человек, который не имеет на это права. И она тоже будет недействительной, а межевание можно признать незаконным.
• Умышленное введение заинтересованных лиц в заблуждение. Когда подписывают акт согласования, кадастровый инженер разъясняет информацию о замерах, расчетах, определении координат. У людей, которые подписывают акт, не должно остаться непонимания. Они должны быть уверены в том, что все проведено правильно. Если на этом этапе они были введены в заблуждение, суд признает межевое дело незаконным.

Когда все заинтересованные стороны были уведомлены по закону, но проигнорировали эту информацию, в акте указывают, что возражений нет. Дело в то, что по закону в случае игнорирования соседями процедуры межевания, можно считать, что они согласны.

Куда обращаться, если сосед не согласовывает акт

В первую очередь, нужно постараться собрать как можно больше информации об обоих участках. Чем больше сведений о том, что замеры сделаны правильно вы соберете, тем больше шансов урегулировать спор. После этого с собранными документами можно обратиться:

• В службу земельного контроля. В этом случае будут проведены повторные замеры уже специалистами службы.
• В прокуратуру. Если вы уверены в своей правоте, можно подать жалобу о том, что сосед нарушает ваше право собственности на ЗУ.
• В суд. Когда в досудебном порядке разрешить конфликт не удалось, можно подать исковое заявление в суд. Границы будут установлены на основании решения суда.

Нужно понимать, что ни одна из инстанций не будет заставлять вашего соседа подписать акт. Но они вынесут свое решение. И оно будет основанием для того, чтобы межевое дело было признано законным, а процедуру можно было продолжать без согласия соседа.

Бесплатная консультация

Источник: https://geomergroup.ru/article/sosedi-ne-podpisyvayut-akt-soglasovaniya-granits.html