Расходы по оформлению настоящего договора стороны оплачивают согласно квитанциям как это понимать?

Ответственность медучреждения за ошибки в лечении больных по договору с предприятием. Споры и советы компаниям – Управление персоналом

Расходы по оформлению настоящего договора стороны оплачивают согласно квитанциям   как это понимать?

Чтобы наиболее полно и понятно раскрыть тему, обозначенную названием настоящей статьи, необходимо уделить внимание не только конкретно участникам договорных обязательств и их спорам с медицинскими организациями, но прежде всего рассказать о тех правовых нормах, а также вообще о действующем законодательстве Российской Федерации, не только регламентирующем договорные обязательства (договорное право), но и регулирующем работу и ответственность медицинских учреждений, которые мотивируют различные предприятия заключать договоры с лечебными учреждениями. Прежде всего скажем несколько слов непосредственно о самой медицине как одной из самых необходимых сфер научной и практической деятельности людей, ставящей своей задачей сохранение и укрепление здоровья человека, предупреждение и лечение различных заболеваний, и следовательно, наиболее часто и необходимо требующейся для рождения и дальнейшего существования человека.

Здравоохранение в России является непосредственной заботой государства. Ведь оно заинтересовано в росте продолжительности жизни людей. Положительной стороной российской системы здравоохранения являются гарантии получения бесплатной врачебной помощи.

Это конституционное право каждого гражданина страны. Социально ориентированная система здравоохранения в России направлена на поддержание и сохранение здоровья человека.

Однако на практике медицинское обслуживание населения РФ сталкивается с целым рядом проблем, не позволяющих ему функционировать с необходимой эффективностью:

  • недостаточное финансирование;
  • нерациональное распределение выделенных казной средств;
  • несбалансированность в соотношении объёмов предоставляемых гражданам медицинских услуг и имеющихся у отрасли ресурсов;
  • низкий уровень квалификации, недостаточное количество, а также высокая интенсивность работы среднего медперсонала, что особенно ярко наблюдается в амбулаторной практике;
  • недостаток внимания к профилактической помощи гражданам в амбулаторных условиях;
  • недочёты системы медицинского образования, готовящей врачебные и сестринские кадры;
  • неготовность врачей и медсестер к оказанию профилактической медпомощи на самом высоком уровне.

Безусловно, в настоящее время государство не перестаёт активно работать для сохранения и дальнейшего развития именно социально-профилактической направленности отечественного здравоохранения.

Здравоохранение в России сегодня включает в себя три направления: государственное, муниципальное и частное. Из сказанного мы можем сделать вывод о том, что российская система здравоохранения является смешанной. На сегодняшний день сосуществование всех трёх направлений считается целесообразным, так как способствует увеличению списка и повышению качества врачебных услуг.

Основное заблуждение российского здравоохранения — декларация того, что медицина в России является бесплатной. Государственная система здравоохранения в России — это государственные денежные средства плюс денежные средства, полученные от обязательного медицинского страхования.

В соответствии со ст.

19 Федерального закона «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации» каждый имеет право на медицинскую помощь в гарантированном объёме, оказываемую без взимания платы в соответствии с программой государственных гарантий бесплатного оказания гражданам медицинской помощи, а также на получение платных медицинских услуг, в том числе в соответствии с договором добровольного медицинского страхования. Граждане имеют право на бесплатную медицинскую помощь в государственной и муниципальной системах здравоохраненияв соответствии с законодательством РФ, её субъектов и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Гарантированный объём бесплатной медицинской помощи предоставляется гражданам в соответствии с Программой государственных гарантий оказания гражданам Российской Федерации бесплатной медицинской помощи (далее ― Программа государственных гарантий). Граждане также имеют право на оказание им медицинских услугза счёт средств предприятий, учреждений и организаций.

Несмотря на то, что заключение договора добровольного медицинского страхования значительно выгоднее, чем заключение соответствующих договоров с медицинскими учреждениями напрямую, по-прежнему множество работодателей предпочитают поступать именно так.

Договоры с медицинскими учреждениями очень часто заключают страховые компании, которые занимаются непосредственно страхованием жизни и здоровья населения.

Но также в число заключающих договоры на медицинские услуги входят и те организации, которые заинтересованы в повышении производительности труда, дальнейшем развитии и, следовательно, вынужденные заботиться о здоровье своих сотрудников и заключающие договоры на платное медицинское обслуживание своего персонала.

В ряде случаев работодатели заключают договоры с медучреждениями, так как обязаны проводить медосмотр своего персонала, причём за счёт собственных средств. Организация имеет право сама перечислить денежные средства медикам со своего расчётного счёта, а может выдать денежные средства своему работнику, чтобы он сам рассчитался с медицинским учреждением.

Именно так обстоит дело на предприятиях пищевой промышленности, общественного питания и торговли, в лечебно-профилактических и детских учреждениях.

Таким же образом придётся проводить медосмотры сотрудников водопроводных сооружений, а также персонала, который занят на тяжёлых работах и на работах с вредными (опасными) условиями труда или связанных с движением транспорта.

Приведённый список значительно расширяется как Перечнем вредных или опасных производственных факторов, при наличии которых проводятся медицинские осмотры, так и Перечнем работ, при выполнении которых осмотр обязателен (утв. приказом Минздравсоцразвития РФ от 12 апреля 2011 г. № 302н).

Например, сотрудник любой сферы бизнеса, чья работа предполагает использование компьютера более 50 % рабочего времени, должен проходить медосмотр у невролога и офтальмолога. Причём не только периодический (один раз в 2 года), но и перед устройством на работу.

Также практически во всех организациях имеются водители, которые также должны обследоваться и, кроме того, проходить психиатрическое освидетельствование. В различных субъектах РФ могут быть введены дополнительные основания для проведения медосмотров. Например, в Москве действует перечень категорий работников, которые подлежат обязательным медосмотрам, утверждённый постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 1999 г. № 1228. В этом Перечне помимо прочего упоминаются работники торговли промышленными товарами.

Таким образом, в каждой организации найдётся хотя бы один сотрудник, которого необходимо отправлять на медосмотр.

С развитием науки, промышленности люди, работающие на предприятиях, всё чаще подвергаются риску получить различные профессиональные заболевания, многие из которых ранее редко встречались в медицине.

Отсюда растёт число предприятий, вынужденных заключать договоры с организациями здравоохранения, и процесс этот нескончаем.

Насколько серьезно наше государство относится к профилактическому медосмотру работников предприятий, мы можем судить по действующему постановлению Правительства РФ от 24 декабря 2007 г. № 922, а также Трудовому кодексу РФ.

Из указанных правовых актов следует, что за сотрудником на время прохождения осмотра сохраняется средний заработок по месту работы, который исчисляется в соответствии с Положением об особенностях порядка исчисления средней заработной платы (утв. постановлением Правительства РФ от 24 декабря 2007 г. № 922).

При этом время прохождения осмотра в выходной или праздничный день (только с согласия работника) оплачивается в двойном размере (ст. 153 ТК РФ). Вместо двойной оплаты сотрудник может взять отгул, тогда день прохождения осмотра оплачивается в одинарном размере.

Если обследование не пройдено по причинам, не зависящим ни от работодателя, ни от работника (например, болезнь), то время отстранения сотрудника от работы оплачивается в размере не менее 2/3 тарифной ставки (оклада), как время простоя.

А в случае, когда осмотр не пройден по вине работодателя (например, не выдано направление), время отстранения оплачивается в размере не менее 2/3 средней заработной платы. Время отстранения от работы, причиной которого стал отказ от прохождения осмотра или от временного перевода на другую должность, не оплачивается.

Когда стали понятны причины и цели заключения договоров различных организаций на оказание медицинской помощи, перейдём непосредственно к теме нашей статьи.

Для начала необходимо условиться, что в дальнейшем под словом «предприятие» мы будем понимать как юридические лица, так и индивидуальных предпринимателей (далее ― ИП), которые зарегистрировались в соответствии с законодательством как работодатели.

Источник: https://www.top-personal.ru/lawissue.html?2753

Аспекты заключения мнимого соглашения — PRAVO.UA

Расходы по оформлению настоящего договора стороны оплачивают согласно квитанциям   как это понимать?

Коллегия судей Судебной палаты по гражданским делам Апелляционного суда г. Киева, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киеве гражданское дело по апелляционной жалобе гражданки Б.

на решение Голосеевского районного суда г. Киева от 16 декабря 2003 года по делу по иску гражданки Б. к гражданке С. (после заключения брака — Т.

) о признании договора купли-продажи недействительным, установила следующее.

В феврале 2003 года гражданка Б. обратилась в суд с иском к гражданке С.(после заключения брака — Т.) о признании недействительным договора купли-продажи.

В иске указывала, что в связи с потребностью в постороннем уходе договорилась с ответчицей о заключении от лица ее несовершеннолетней дочери, а своей внучки — гражданки А., 20 декабря 1988 года рождения, договора пожизненного содержания.

27 марта 2000 года у частного нотариуса был удостоверен договор, содержание которого, доверяя ответчице, она не читала.

Спустя некоторое время ответчица выехала в Закарпатье.

В декабре 2002 года гражданка Б., получив у нотариуса дубликат договора, узнала, что вместо договора пожизненного содержания был составлен договор купли-продажи.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истица просила признать недействительным договор купли-продажи от 27 марта 2000 года, удостоверенный частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Г., зарегистрированный под № ***.

Решением Голосеевского районного суда г. Киева от 16 декабря 2003 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе гражданка Б. ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции и направлении дела на новое рассмотрение.

Указывает на то, что выводы суда не отвечают обстоятельствам дела, поскольку суд не обратил внимание на то, что на время заключения договора ответчица имела фамилию Т. и проживала в Закарпатской области, а указала в договоре свои прежние фамилию и местожительство — г. Киев, поэтому она об изменении ответчицей постоянного местожительства не знала.

О договоренности заключить договор пожизненного содержания свидетельствуют действия ответчицы, которая из квартиры ее не выселяла, денег за продажу квартиры ей не платила. Деньги за квартиру не были переданы при оформлении договора, поскольку это противоречило бы Закону Украины «О нотариате», запрещающему нотариусу присутствовать при передаче денег.

О том, что договор купли-продажи фактически не был заключен, свидетельствует и то обстоятельство, что не было соблюдено важное условие такого договора — передача имущества покупателю. Настоящий договор не зарегистрирован в ЖЭК, по квитанциям которого она, гражданка Б., продолжает оплачивать квартиру.

Заслушав пояснения лиц, принимавших участие в деле, исследовав материалы дела, судебная коллегия пришла к выводу, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению на следующих основаниях.

Под основаниями иска, которые, согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Украины (ГПК), может изменить только истец, следует понимать, в соответствии со статьей 137 ГПК, обстоятельства, которыми обосновываются исковые требования, а не сами по себе ссылки истца на норму закона, которую суд может изменить, если ее действие не распространяется на данные правоотношения.

В исковом заявлении гражданка Б. сослалась на статью 57 ГК Украины как на основание признания договора-купли продажи недействительным.

Вместе с тем изложенные ею обстоятельства, которыми обосновываются исковые требования, свидетельствуют о том, что, заключая договор купли-продажи, стороны имели в виду договор пожизненного содержания.

Указанное подтверждается тем, что право пользования квартирой не перешло к лицу, приобретшему квартиру, что по данному договору не были уплачены средства, поскольку ни одного доказательства о передаче денег истице ответчица, гражданка С. (после заключения брака — Т.), суду не предоставила.

То обстоятельство, что в договоре купли-продажи указано о получении гражданкой Б. от гражданки С. денег за продажу квартиры при оформлении настоящего договора, не может быть принято во внимание, поскольку относительно обстоятельств передачи денег стороны дали противоречивые пояснения.

Как видно из протокола судебного заседания от 27 мая 2003 года, гражданка С. пояснила, что деньги за квартиру передала истице у нее дома, тем не менее ни одного доказательства уплаты оговоренной в договоре суммы за квартиру суду не предоставила, а истица утверждала, что вообще не получала денег по данному договору.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля нотариус Г. показала, что при оформлении договора деньги при ней не передавались.

Как доказано материалами дела, после оформления договора купли-продажи истица осталась проживать в спорной квартире, покупателю ее не передала и продолжает нести расходы на содержание квартиры. Указанные обстоятельства подтверждены копиями квитанций об оплате коммунальных услуг и не опровергнуты ответчицей.

После оформления договора ответчица не требовала передачи ей указанной в договоре купли-продажи квартиры и вместе с несовершеннолетней дочерью А. выехала на постоянное местожительство в Закарпатскую область.

В соответствии со статьей 224 ГК Украины, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Учитывая вышеприведенное, судебная коллегия пришла к выводу, что, заключая оспариваемый договор, стороны не имели в виду договор купли-продажи квартиры, поскольку не выполнили существенные условия, присущие договору этого вида.

Суд первой инстанции на эти обстоятельства внимания не обратил и отказал в удовлетворении исковых требований гражданке Б.

, исходя из содержания статьи 57 ГК Украины, и не принял во внимание то, что на изложенные в исковом заявлении обстоятельства как основания исковых требований распространяется действие статей 58, 48 ГК Украины.

Поэтому решение суда первой инстанции как постановленное с неправильным применением норм материального права подлежит отмене с принятием нового решения.

В соответствии со статьей 58 ГК Украины, если соглашение заключено с целью скрыть другое соглашение (мнимое соглашение), то применяются правила, регулирующие то соглашение, которое стороны действительно имели в виду.

Обстоятельства дела свидетельствуют о том, что, заключая договор от 27 марта 2000 года, стороны не предполагали осуществить куплю-продажу квартиры, а как пояснила истица, ею имелся в виду договор пожизненного содержания.

Вместе с тем заключенный 27 марта 2000 года между сторонами договор не отвечает требованиям закона, а именно статьям 425, 425 ГК Украины относительно формы и содержания договора пожизненного содержания.

Поэтому судебная коллегия пришла к выводу, что исковые требования гражданки Б. подлежат удовлетворению.

При этом последствия недействительности соглашения не могут быть применены, поскольку стороны никаких действий по осуществлению соглашения не совершали.

На основании приведенного и руководствуясь статьями 301, 309, 314 Гражданского процессуального кодекса Украины, статьями 48, 58 ГК Украины, судебная коллегия решила:

апелляционную жалобу гражданки Б. удовлетворить;

решение Голосеевского районного суда г. Киева от 16 декабря 2003 года отменить;

иск гражданки Б. к гражданке С (Т.) о признании соглашения недействительным удовлетворить;

признать недействительным договор купли-продажи квартиры № *, находящейся в г. Киеве по проспекту 40-летия Октября, дом №**, заключенный 27 марта 2000 года между гражданками Б. и С. (после заключения брака Т.), удостоверенный частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Г., зарегистрированный в реестре под № ****.

(Решение Апелляционного суда г. Киева от 5 марта 2004 года. Председательствующий — Лесько А.А. Судьи — Усыка Г.И., Качан В.Я.)

Источник: https://pravo.ua/articles/aspekty-zakljuchenija-mnimogo-soglashenija/

Правила расторжения договора аренды или найма квартиры

Расходы по оформлению настоящего договора стороны оплачивают согласно квитанциям   как это понимать?

Как правильно расторгнуть договор? Инструкция

Необходимость расторгнуть договор может возникнуть по разным причинам. Но так же как и заключение договора, расторжение его должно пройти в соответствии с законодательством. Причем с порядком расторжения договора лучше ознакомится еще до его заключения, чтобы потом не обнаружить для себя никаких неприятных сюрпризов.

Цель данной статьи – обратить ваше внимание на основные аспекты расторжения договора в целом и на особенности расторжения договора аренды и найма в частности.

Скачать дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора найма

Общие положения по расторжению договоров описаны в гл. 29 ГК РФ.

Основания для прекращения договоров аренды (найма)

Статьей 450 ГК РФ предусмотрены следующие основания для расторжения договоров:

  1. Соглашение сторон
  2. Решение суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной
  3. Решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором
  4. Односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон

Порядок расторжения договора аренды или найма жилья

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

То есть если договор заключен в простой письменной форме, то для расторжения достаточно соглашения, подписанного сторонами. Но если договор был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства, то его расторжение необходимо зарегистрировать в том же порядке.

Расторжение договора по решению суда

В случае, если вы на законном основании требуете от вашего нанимателя/арендатора расторгнуть договор, а он отказывается от данного требования или не предоставляет ответа в оговоренный срок, то вы имеете право обратиться для расторжения договора в суд (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

А что будет после расторжения договора?

Действительно, а что же будет после расторжения договора аренды, для чего это нужно?

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). То есть после расторжения договора вы уже не должны предоставлять свою квартиру нанимателю/арендатору, соответственно, он должен освободить помещение. У него, в свою очередь, тоже больше нет никаких обязательств: ни по внесению арендной платы, ни по содержанию арендованного имущества.

Считаться расторгнутым договор будет с момента заключения соглашения о его расторжении или после государственной регистрации такого соглашения (если сам договор был зарегистрирован) (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Обращаем внимание, что при найме жилого помещения (по договору, заключенному на срок не менее одного года) регистрации подлежит не сам договор, а обременение права собственности, возникающее на основании такого договора.

Соответственно прекращение найма жилого помещения также должно быть зарегистрировано (п. 6 ст. 26.1 Федерального закона от 21 июня 1997г. “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” № 122-ФЗ).

Если расторгнуть договор вас вынудило существенное нарушение условий договора другой стороны, то вы в праве потребовать возмещения убытков, причиненных вам таким расторжением (п. 4 ст. 454 ГК РФ).

Особенности расторжения договора аренды

Как мы и обещали, теперь перейдем к особенностям прекращения конкретных видов договоров. Начнем с договора аренды.

Как и любой гражданско-правовой договор, договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон на любых условиях, которые они друг с другом согласуют.

Что же касается расторжения договора по требованию сторон, то основания для такого расторжения закреплены в ст. 619 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя) и ст. 620 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендатора).

Прежде, чем перейти к подробному рассмотрению данных статей, заметим: в обеих говорится о том, что стороны могут предусмотреть и другие основания для расторжения договора по требованию каждой из них.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды жилья может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

  1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;
  2. существенно ухудшает имущество;
  3. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  4. не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Основания, по которым досрочного расторжения договора в суде может потребовать арендатор, закреплены в ст. 620 ГК РФ. К ним относят случаи, когда:

  1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
  2. переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
  3. арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
  4. имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Уведомление о расторжении договора аренды

Как правильно расторгнуть договор? Инструкция

В случае возникновения необходимости расторжения договора по одному из вышеперечисленных оснований следует подготовить и направить соответствующее уведомление о расторжении договора аренды.

Данное уведомление должно быть составлено в письменной форме. Передавать его следует нанимателю лично или же по почте с уведомлением о вручении.

Как и все документы, письмо о расторжении договора аренды должна отражать следующую информацию:• Наименование документа;• Реквизиты стороны, направляющей уведомление, и получателя уведомления;• Реквизиты договора, к которому относится данное уведомление;• Основания, по которым направляется данное уведомление;

• требования, выражаемого в уведомлении.

Скачать образец уведомления о расторжении договора аренды можно по этой ссылке

Особенности расторжения договора найма жилого помещения

В отличие от договора аренды, договор найма может быть расторгнут только в порядке, предусмотренным законодательством. Сами стороны не могут включить в договор основания для расторжения, отличные от тех, которые содержатся в ГК РФ.

Наниматель может расторгнуть договор в любое время с согласия постоянно проживающих с ним граждан, письменно уведомив об этом наймодателя за 3 месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Передавать такое уведомление следует лично или по почте с уведомлением о вручении. Список реквизитов уведомления в целом аналогичен уведомлению, применяемом при расторжении договора аренды. Основное отличие состоит в том, что в уведомлении договора найма нанимателю не нужно обосновывать причину уведомления, т.к. для него право на расторжение договора закреплено в законе.

Скачать образец уведомления о расторжении договора найма

Также наниматель может обратиться в суд с требованием расторгнуть договор в случае, если снимаемое помещение перестало быть пригодным для проживания или находится в аварийном состоянии (п. 3 ст. 687 ГК РФ).

Для наймодателя же возможности расторжения договора довольно жестко ограничены. В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

  • невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  • разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

При этом по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

А по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Также у наймодателя есть право обратиться в суд с требованием о расторжении договора в случае, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и интересы соседей. Но прежде, чем обращаться в суд, в данном случае наймодателю необходимо предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений.

Подведем итоги

Как правильно расторгнуть договор? Инструкция

Для расторжения договора аренды сторонам предоставлено больше свободы, чем для расторжения договора найма.

Объясняется это тем, что по договору аренды квартира сдается юридическому лицу, а по договору найма – физическому лицу.

И в данном случае законодатель руководствовался тем, чтобы не допустить неправомерного выселения граждан из снимаемых квартир.

Еще раз напоминаем: прежде чем заключать договор, оцените, на каких условиях он сможет быть в случаях необходимости расторгнут, чтобы не оказаться беспомощным перед ушлым жильцом или просто остаться без оплаты с простаивающей квартирой.

Остались вопросы? – задайте их юристу Правильной Аренды

Источник: https://moskvarenta.ru/rentalagreements/pravila-rastorzheniya-dogovora-arendy-ili-najma-kvartiry/

Предварительный договор

Расходы по оформлению настоящего договора стороны оплачивают согласно квитанциям   как это понимать?

Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН ИНФО
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки: Образцы документов и договоров, которые могут пригодиться для регистрации.

Договор аренды квартиры г.

________________________________________                                        ______________________________________дата _________________________________________________________                                                                              (фио) паспорт серии_______________№_________________________ выдан__________________________________________________________________________________________ зарегистрирован по адресу_________________________________________________________________________ тел.:____________________________________именуемый в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, с одной стороны, и ________________________________________________________                                                              (фио) паспорт серии:__________________№______________________________________________ выдан_________________________________________________________________________________________ зарегистрирован по адресу:_______________________________________________________________________ тел.:________________________________________________именуемый в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, в дальнейшем именуемые СТОРОНЫ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. 1.1.

Наймодатель передает Нанимателю во временное возмездное владение и пользование, для проживания квартиру, расположенную по адресу:_____________ ________________________________________________________ квартира принадлежит Наймодателю на основании Свидетельства о праве собственности. 1.2. Срок договора найма устанавливается с “____” ____________2012 г. по “____” ______________2012г.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. 2.1. Наймодатель обязан: 2.1.1. Передать Нанимателю Квартиру в пригодном для проживания состоянии, а также ключи от Квартиры, на условиях, установленных настоящим договором. 2.1.2. Устранить, за свой счет недостатки Квартиры, о которых он умышленно или по забывчивости не сообщил Нанимателю при заключении настоящего договора. 2.2.

Наймодатель имеет право посещать Квартиру в присутствии Нанимателя один раз в месяц, с предварительным согласованием даты и времени посещения с Нанимателем. 2.3. Наниматель обязан: 2.3.1. Использовать Квартиру только для проживания. 2.3.2. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях Квартиры. 2.3.3.

Не препятствовать посещению Наймодателем Квартиры в соответствии с условиями, установленными настоящим договором. 2.3.4. Своевременно производить плату за наем Квартиры и иные платежи, предусмотренные п.3.8. настоящего договора. 2.3.5. Освободить Квартиру по истечении срока найма, установленного настоящим договором. 2.3.6.

Возместить Наймодателю вред (ущерб), причиненный Нанимателем Квартире или Имуществу в период срока найма, установленного настоящим договором.

3. ПЛАТА ЗА НАЕМ, ПОРЯДОК, ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ. 3.1. Плата за наем Квартиры составляет ______________________________________________ 3.2. Указанный размер платы  фиксированный и в одностороннем порядке изменению не подлежит. 3.3.

На момент подписания настоящего договора  Наниматель передал Наймодателю аванс, составляющий____________________________________ 3.4.

При передаче Квартиры и имущества Наниматель обязуется выплатить наймодателю плату за первый __________________________________        месяц найма, которая составит сумму в ______________________________________________________. 3.5.

В дальнейшем оплата за наем производится не позднее ____________ числа каждого месяца. 3.6. Счет за ____________________________________________________________ оплачивает Наниматель. 3.7. Все расчеты между Сторонами по настоящему договору подтверждаются документально.

4. ОТВЕТСТЕННОСТЬ СТОРОН. 4.1. Наймодатель гарантирует на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий: Квартира не сдана в наем (аренду), не отчуждена, не заложена,        в споре, под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, а так же согласие лиц, имеющих право распоряжаться Квартирой. 4.2.

Наймодатель и Наниматель вправе досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения при условии уведомления второй Стороны не менее        чем за 30 календарных дней. 4.3.

В случае досрочного расторжения Наймодателем настоящего договора, без нарушений со стороны Нанимателя, Наймодатель возмещает Нанимателю        в течение трех банковских дней с момента расторжения договора расходы на поиск аналогичной квартиры в наем и переезд, в размере месячной        платы за найм, возвращает плату за найм Квартиры  за оплаченный, на не прожитый период, а так же сумму, указанную в п.3.5. настоящего договора,        в соответствии с п.3.6. настоящего договора. 4.4. В случае досрочного расторжения Нанимателем настоящего договора, без уведомления Наймодателя в срок, указанный в п.4.3. настоящего        договора, без нарушения Наймодателя его условий и своих обязательств, Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 50% от        месячной платы за найм, при этом Наймодатель возвращает Нанимателю плату за найм Квартиры за оплаченный, но не прожитый период,        а также сумму, указанную в п. 3.5. настоящего договора.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ. 5.1. Пролонгация договора является правом Наймодателя. 5.2. Настоящий договор составлен на двух страницах в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу только при взаимном        их удостоверении Сторонами или их полномочными представителями. 5.3.

Все исправления и дополнения по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении Сторонами        или их полномочными представителями. 5.4. Стороны произвели взаимную проверку всех подтверждающих документов. 5.5.

Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности        последних, в установленном законом порядке. Наймодатель_______________________________________________________________________ Наниматель________________________________________________________________________       
Договор аванса.

город_____________________________ ________________________дата _____________________________________________________________ (фио, паспортные данные и проживание продавца) именуемый далее – Продавец, и _____________________________________________________________ (фио, паспортные данные, адрес покупателя) именуемый далее – Покупатель, заключили настоящий договор о следующем: 1.

Покупатель передает Продавцу аванс в размере ____________________________________________________ (указывается сумма аванса прописью и цифрами) в счет предстоящей уплаты суммы___________________________________________________________________ (укзывается полная стоимость объекта) за __________________________________________, расположенную по адресу____________________________ (квартира, дом) 2. Стороны исходят из того, что аванс не является формой обеспечения обязательств, и в случае, если купля – продажа (объекта указанного в п.1 настоящего договора) не состоится , Продавец обязуется возвратить Покупателю полученный по настоящему договору аванс в сумме ___________________________________ полностью. 3. Расходы по оформлению настоящего договора стороны несут поровну. 4. Договор составлен в 2-х экземплярах: по одному каждой из сторон. Подписи сторон: Продавец:__________________________________________________________________________________________ Покупатель:_________________________________________________________________________________________

П Р Е Д В А Р И Т Е Л Ь Н Ы Й 

 Д О Г О В О Р    К У П Л И – П Р О Д А Ж И (ИПОТЕКА)

г. Ярославль                                                                                                                                                                                  11.11.2011 г.                                           

Источник: http://www.info.yarnet.ru/zkn/index.php?id=185

Расходы по оформлению настоящего договора стороны оплачивают согласно квитанциям   как это понимать?

Договор аренды отражает не только фиксированную сумму оплаты используемых квадратных метров собственнику, но и оплату ежемесячных квитанций. В зависимости от региона, наличия установленных приборов учёта, количестве прописанных в квартире людей и времени года – данный платёж может составлять существенную сумму, которую арендатор рискует не потянуть в погашении.

! Прозрачность итоговой цифры к ежемесячной оплате, является одним из главных пунктов в выборе квартиры в аренду. Отсюда вытекает резонный вопрос: за что обязан платить арендатор, а за что нет. Этот момент актуален как для съёмщиков квартир в муниципальных домах, так и в частных.

Статус жилья не снимает ответственность с собственника вносить оплату за коммунальные платежи и проведение капремонта. Так же ответственность не снимается с него, если в его квартире проживают чужие люди по договору. Теперь остаётся выяснить, если квартира муниципальная, кто платит за капремонт?

Что входит в коммунальные платежи

Жилищный кодекс РФ чётко разграничивает определения обязательных ежемесячных платежей. Они делятся на коммунальные услуги и оплату за содержание многоквартирного дома и его территории. К коммунальным платежам относятся:

  • вывоз ТБО (твёрдых бытовых отходов);
  • отопление (актуально в зимний период);
  • поставка энергоресурсов – в квитанции рассчитывается отдельно за каждый вид: электроэнергия, водоснабжение, природный газ;
  • текущий ремонт.

Важно! Водоснабжение в свою очередь разделяется на горячее и холодное. Дополнительным пунктом идёт услуга канализации. Текущий ремонт подразумевается устранение мелких неисправностей, уборку территории, проведение строительных восстановительных работ не связанных с перепланировкой и реконструкцией здания и прилегающей домовой территории.

Дополнительные пункты, включаемые в ежемесячную квитанцию по квартплате:

  • охрана, система видеонаблюдения;
  • домофон;
  • парковочное место;
  • интернет;
  • радиоточка (сейчас почти неактуально).

Эти пять пунктов сверху не прописаны в ЖК РФ, поэтому они включаются в ежемесячную квитанцию только по согласию сторон на обслуживание жилого фонда, между собственником жилья и управляющей компанией или ТСЖ. Наниматель помещения оплачивает эти пункты, если они числятся в квитанции и прописаны в условиях договора аренды между съёмщиком и собственником.

Что понимается под капитальным ремонтом

Это понятие определяется как проведение планового крупномасштабного ремонта, связанного со строительными работами по кардинальному изменению конструкции здания, отдельных помещений и коммуникаций.

Перечень работ попадающих под понятие кап ремонт общего имущества:

  • замена коммуникаций – включает в себя полную замену труб системы водоснабжения, канализации и отопления, затрагивающую не отдельные помещения, а всю систему дома. При таких работах меняются не только трубопроводы, но и отопительные приборы (полотенцесушители, батареи). Также происходит замена сетей электроснабжения, когда старые провода и «автоматы» меняются на новые. Это же относится и к газовым трубам: они могут полностью заменены на новые, включая установку индивидуальных газовых котлов в каждую квартиру;
  • утепление фасада – эти работы включают в себя полное изменение фасада многоквартирного дома, которое происходит в связи с утеплением наружных стен. Пеноплекс или минеральная вата крепится к поверхности стен, а сверху декорируется навесным фасадом или декоративной шпатлёвкойкраской;
  • замена окон – полная замена старых оконных рам новыми;
  • модернизация лифтовых шахт и кабин – включает в себя кап ремонт шахты лифта и замену лифтовой кабины;
  • реконструкция помещений – включает в себя работы с манипуляцией несущими конструкциями многоквартирного дома, такими как пристройки новых этажей, пристройки балконов, перепланировка жилого помещения и когда нужно отремонтировать большую площадь;
  • планирование придомовой территории – включает в себя земельные работы, спил деревьев, расчистку участка, заливку бетона и организацию парковочных мест.

Как видно из списка, капитальный ремонт включает в себя перечень работ, являющихся неотделимыми улучшениями. Взносы за капремонт не входят в счета платы услуг ЖКХ, которые обязывали бы арендатора выплачивать их ежемесячно по квитанциям.

Кто должен за это платить

Наниматель должен оплачивать только регулярные коммунальные платежи и проведение мелкого текущего ремонта – это его обязанности. Фактически оплата происходит за непосредственное пользование арендатором энергоресурсами и услугами, которые оказывает управляющая компания.

Собственник жилья обязан самостоятельно оплачивать расходы, связанные с проведением капитального ремонта. Это регулируется ЖК РФ.

Имущество в многоквартирном доме, которые было модернизировано под понятием капремонта – является неотделимым улучшением, а значит, выполнялось с учётом интересов собственника жилья, потому что наниматели помещения могут меняться.

Часто этот вопрос становится камнем преткновения в заключении договора аренды, потому что собственник не понимает, почему он должен платить за ремонт если он там фактически не живёт, а арендатор не понимает, почему эти расходы ложатся на него, если собственником он не является и может по разным причинам съехать с квартиры в любой момент.

Важно знать! Следующая статья ЖК гласит, что коммуналка оплачивается съемщиком. Если квартира арендована, то он обязан выплатить полную сумму, указанную в квитанции.

Тут не будет работать правило «хочу плачу, а хочу – нет».

Законом предусмотрено, что арендаторы, обязательно заплатят собственнику и УК за использованные энергоресурсы, хотя для этого может и понадобится решение суда, если до этого дойдёт.

Как решить вопрос

Такие вещи должны заранее обсуждать сторонам «на берегу». Этот вопрос может вообще не подняться, если никто не встанет в позу. Иногда ни собственнику, ни арендатору не тяжело погасить платёж. Проблема возникает тогда, когда оба отказываются это делать.

Тут важно помнить, что закон на стороне арендатора, поэтому он вправе настаивать на своём до конца. Оплата за модернизацию общего имущества в многоквартирном доме не должна ложиться на его плечи, если только квартиранты сами не согласится с этим условием – оплатить капремонт.

Если популярное разъяснение своих прав и твёрдый отказ от подписания договора с этим пунктом не действуют на собственника, то стоит поискать другое жилье, где арендодатель будет руководствоваться законодательством, а не собственным желанием и заработать на сдаче и сэкономить на ремонте.

Квартиранты не должны платить за капитальный ремонта Ссылка на основную публикацию

Источник:

Должны ли квартиросъемщики платить за капитальный ремонт, отопление и другие услуги

Один из важных вопросов, который интересует соискателей наемного жилья является то, что помимо арендной платы, входит в список выплат, должен ли квартиросъемщик платить за капремонт и иные услуги? Именно этот аргумент влияет на выбор того или иного варианта.

За что платит арендатор квартиры? Обязательства при съеме квартиры нанимателя жилья относительно внесения платежей регламентируются ГК и ЖК РФ. В соответствии с ГК, в договоре необходимо указать сроки и обязанности по оплате за коммуналку и содержание жилья. При отсутствии данных пунктов, действуют положения ГК.

Наем муниципального жилья

При сделке по аренде жилья муниципального фонда между нанимателем и компетентными органами составляется договор социального найма, в нем указывается общая сумма аренды. Что включает в себя оплата жилья?

В эту сумму по квартплате входят:

  • оплата проживания (для малоимущих жильцов данный пункт снимается);
  • за содержание жилья и ремонтные работы;
  • за коммунальные расходы.

А состоит оплата коммунальных услуг по договору социального найма из платежей тех услуг, которые доступны в жилом помещении. Это электроэнергия, вода (холодная и горячая), отопление, газ и пр. 

Обязанность нанимателя по уплате услуг ЖКХ регламентируется статьей 153 ЖК РФ. Гражданин оплачивает их с момента действия договора социального найма.

Как регулируется сумма арендной платы приватизированной квартиры?

Съемщик жилья должен платить за все коммуналки, в список услуг, за что должен платить квартиросъемщик, входят:

  • оплата коммунальных услуг (газ, холодная и горячая вода, водоотведение, отопление, канализация, общедомовые нужды, подогрев воды, электричество и услуги ЖКХ);
  • плата за содержание и мелкий ремонт помещения;
  • телекоммуникационные выплаты (интернет, кабельное тв);
  • телефон.

Согласно ГК в обязательства арендатора входит оплата коммунальных услуг и сумма аренды, за остальные затраты отвечает владелец.

Плата за данные услуги может войти в сумму арендной платы, а может и оплачиваться отдельно, зависит от договоренностей между владельцем и квартирантом. В первом случае сумма фиксированная, а во втором — она может меняться в зависимости от расходов за коммуналку.

Популярные схемы вариантов оплаты услуг

Кто оплачивает коммунальные платежи? При фиксированной плате собственник жилья лично вносит платежи за коммуналку, они вычисляются из общей арендной суммы. А это не очень выгодно арендодателям, так как квартирант не заинтересован в экономии ресурсов. С другой стороны, фиксированная плата может казаться дороже и самому нанимателю.

Поэтому вариант, когда плата за коммуналки определяется в соответствии с месячными начислениями, устраивает обе стороны. Экономя ресурсы, наниматель снизит размер платы за коммунальные расходы, а собственник получит определенную сумму, независящую от затрат на свет, воду и пр.

При этом квартиросъемщик лично может оплатить коммунальные платежи, предоставив чеки владельцу или отдав деньги ему в руки. А собственник получит одинаковую сумму за аренду жилья.

Второй вариант особенно выгоден арендаторам, когда в доме есть измеряющие приборы. Если их нет, взимается фиксированная сумма платежа за коммунальные услуги и ее величина в разы больше чем, если платить по счетчикам.

Как получить арендную плату от жильцов?

Получить плату за аренду и коммуналки владелец жилья может данными способами:

  • Он может сам забрать платы за аренду квартиры и коммунальные платежи от жильцов. Здесь также отпадает задача, как брать с квартирантов оплату за воду, так как можно просто просмотреть показатели счетчиков, совмещая данную процедуру ежемесячными проверками состояния квартиры.
  • Через посредника. Деньги и документы, подтверждающие факт оплаты коммуналок (если они уже выплачены арендатором), передаются через него.
  • Перевод оплаты на счет в банке или карту владельца. Этот и предыдущий способы подходят, если владелец живет далеко и не может сам заняться этими процедурами.
  • Передача арендной суммы, а также документов, подтверждающих оплату жилья арендодателем, лично владельцу жилья.

Источник: https://gbu-tn.ru/mnogokvartirnye-doma/kommunalnye-platezhi-v-dogovore-arendy-nezhilogo-pomeshheniya-kak-ih-tuda-vklyuchit-dolzhen-li-ne-sobstvennik-platit-za-kapitalnyj-remont-a-ne-za-drugie-uslugi.html

Юр-консультант.ру
Добавить комментарий