Расписка по земельному участку

Расписка на аванс при покупке земельного участка

Расписка по земельному участку

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1.

Есть расписка в получении от меня р аванса в счет будущей покупки квартиры. Теперь продавец не хочет продавать квартиру и тянет с возвратом аванса. Расписка написана мной и продавец в ней только расписался.

Каковы мои шансы вернуть аванс?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: РАСПИСКА В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ. ПРОСТО И ПОНЯТНО. Записки агента

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Основные правила составления расписки о получении денежных средств
  • Как пишется расписка в получении задатка за дом и земельный участок
  • Расписка о получении денег за земельный участок и дом
  • Расписка в получении денежных средств
  • Договор задатка при покупке земельного участка – образец и описание
  • Образец договора задатка при покупке дома с земельным участком
  • Задаток при покупке квартиры: образец расписки о передачи аванса 2019
  • Аренда квартир посуточно в Киеве

Основные правила составления расписки о получении денежных средств

Статьи Расписка о получении денег при операциях с недвижимостью Расписка — это документ личного характера, удостоверяющий факт получения денежных средств, документов, имущества, грузов, выполнения обязательств.

Это важный документ, ведь он является своего рода гарантией того, что одолженное либо переданное будет возвращено владельцу.

Поэтому, нужно уметь написать расписку, чтобы она имела юридическую силу. Операции с недвижимостью всегда сопровождаются большими сумами денег, поэтому дополнительные меры безопасности лишними не будут. При заключении договора купли-продажи жилья важно еще и написать расписку о передаче и получении определенной суммы.

Бывают ситуации, когда договор может быть признан недействительным, тогда расписка станет практически единственным доказательством факта передачи денег.

В сфере недвижимости расписка важна при аренде квартиры, когда арендодатель фиксирует, что получил от арендатора арендную плату, при приобретении недвижимости, когда продавец пишет расписку о передачи денег, при внесении задатка либо аванса за приглянувшееся жилье.

Расписка о получении денег, образец которой можно найти в интернете или получить, обратившись к грамотному юристу, пишется собственноручно от руки, чтобы в случаи необходимости провести экспертизу подлинности почерка. Нет установленной формы ее написания.

Главное, что в ней указываются ФИО обеих сторон, паспортные данные, фактическое место проживания, сума, которая обозначается сначала цифрами, а в скобках прописью, также конечный строк получения денег, краткое описание недвижимого имущества, дата договора купли-продажи, заверенного нотариально, подписи сторон, подписи двух свидетелей, если таковые присутствуют при подписании договора.

Также должна быть зафиксирована фраза, что стороны претензий друг к другу не имеют. Документ составляется в двух экземплярах и сохраняется один у продавца, другой — у покупателя.

В расписке не должно быть исправлений, чтобы текст нельзя было трактовать двусмысленно. При аренде квартиры, хозяин кроме расписки о получении денег, предоставляет арендатору бланк описи имущества, которое находиться в помещении, с указанием цены, в которую оценивает его владелец.

Брать расписку о полученной арендной плате у арендодателя очень правильно, ведь когда речь идет о деньгах, необходимо быть внимательным. И доверительные отношения тут совершенно ни при чем, они уступают место деловым, когда каждая внесенная сума подкрепляется документом. Расписка может прилагаться к договору купли-продажи, а может служить самостоятельным договором.

Она, как правило, не заверяется нотариально, так как имеет полную юридическую силу, но заверенная у нотариуса будет иметь, в случаи непредвиденных ситуаций, в суде большую силу.

На саму процедуру заверения не понадобиться много времени, а вот результат существенно улучшиться, например, ускорит судебный процесс. На сегодняшний день расписка стала неотъемлемой частью договора купли-продажи. Лучше всего сохранять ее вместе с самим договором. Есть народная пословица: Она, как нельзя кстати, подчеркивает важность расписки при составлении договора между сторонами.

Очередь дошла и до Мариинского. Работы будут проходить в четыре этапа. Согласно подробнее Жить необходимо экономно: Многие застройщики строят жилые дома с недорогими квартирами, более того большинство проектов разрабатываются именно в этой сфере.

Такой расклад событий приводит к конкуренции между застройщиками, соответственно среди бюджетного жилья повышается уровень качества.

Как пишется расписка в получении задатка за дом и земельный участок

Оформление расписки о получении денег по договору купли-продажи Приобретая недвижимость любого рода, такого как квартира, земельный участок, дом, дача либо предприятие, необходимо получить расписку от продавца в том, что деньги были переданы в полном объеме.

Такой документ является немаловажным и гарантирует совершение сделки даже в том случае, если договор о купле — продаже будет признан недействительным. Что это такое? При приобретении недвижимости, стороны заключают договор о купле — продаже.

Документ подразумевает соблюдение обязательств, данных покупателю, а также передачу имущества в строго оговоренный срок, что в свою очередь оплачивается запрашиваемой ценой от продавца.

Когда следует заключать договор задатка? До сих пор встречаются случаи, когда при купле-продаже квартиры покупатель и продавец, договорившись о цене, условиях совершения сделки, ударили по рукам и покупатель, подтверждая свою добрую волю и намерения в скором будущем заключить договор купли-продажи, передает продавцу некоторую денежную сумму в счет будущих платежей. При этом, и покупатель и продавец уверенны в том, что эта сумма является задатком для будущего договора, указывая это даже в расписке, выдаваемой продавцом покупателю.

Расписка о задатке за земельный участок образец.

Расписка о получении денег за дом и земельный участок Как правильно составить расписку залога Покупая дом или квартиру, мы задумывается: Хоть расписка и пишется в произвольной форме — важно, чтобы она отражала все основные условия будущей сделки и была юридически правильна изложена. Ниже приведен образец расписки, предложенный мною для написания бывшему продавцу , теперь уже моей квартиры. Расписка Я, гр.

Расписка о получении денег за земельный участок и дом

В текстовую часть необходимо включить ключевые моменты сделки. В тексте прописывается: От сторон могут действовать их законные представители на основании доверенности, заверенной нотариально.

Перечень документов Для оформления соглашения потребуются следующие бумаги: Кроме перечисленных бумаг могут потребоваться и иные в зависимости от ситуации.

Заключение соглашения о задатке позволяет продавцу заняться сбором недостающих бумаг, не теряя времени и не опасаясь, что сделка сорвется. Нюансы оформления В первую очередь, необходимо удостоверится в подлинности предоставляемых документов.

Внимательно изучите правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги. Сравните кадастровые номера, площадь и другие характеристики земельного участка. При составлении текста следует точно вписать ФИО и паспортные данные сторон.

Расписка в получении денежных средств

Однако на каждом этапе могут возникнуть непредвиденные затруднения. Продавец может попросту тяжело заболеть или умереть, в результате чего покупатель останется без участка и без своих денег.

Мы рассмотрим последовательность действий, которая дает покупателю гарантии проведения сделки и сохранности его денег вплоть до окончания оформления права собственности на приобретаемый участок.

Подготовка сделки Продавец и покупатель пришли к соглашению, однако, перед тем, как провести сделку, ее необходимо подготовить — составить договор, определить порядок расчетов, подготовить и подать в Росреестр документы, необходимые для переоформления, пр.

Размер задатка при покупке дома с земельным участком Договор задатка при покупке дома с земельным участком Нотариально удостоверять договор задатка не обязательно, однако если цена сделки довольно высока, что нередко бывает при покупке домовладений с наделами земли, желательно воспользоваться данной процедурой.

Задаток при покупке дома — советы юриста Задаток — это денежные средства, которые одна сторона передает другой в подтверждение того, что договор покупки дома будет заключен и исполнен. Как можно оформить задаток В законе указано, что договор задатка независимо от его суммы, обязательно должен быть заключен в письменном виде. На практике надежнее оформить такой договор у нотариуса.

Договор задатка при покупке земельного участка – образец и описание

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1.

При продаже участка ижс была написана расписка о сроках полного расчета. После оформления усастка выплата затягиваеться хотя сроки вышли.

Могу ли я расторгнуть сделку купли продажи хотя участок уже оформлен на покупателя.

Но для того, чтобы документ был составлен в полном соответствии с действующим законодательством и обе стороны действительно остались довольны, им стоит разобраться в том, как правильно составляется предварительный договор задатка при покупке земельного участка и зачем вообще его используют в году.

Для чего эта бумага нужна Оформление договора о задатке осуществляется в том случае, если у покупателя нет полной суммы, которая требуется для приобретения земельного участка, но при этом он рассчитывает на какие-то денежные поступления в ближайшее время.

Также оформление этого документа осуществляется в том случае, если у продавца нет каких-то бумаг, которые требуются для оформления договора. Составление этого договора представляет собой наиболее оптимальное решение для того, чтобы закрепить право приобретения земельного участка за определенным гражданином.

За счет составления такого договора и подписания его обеими сторонами риск потери денежных средств и обмана будет сведен к минимуму.

Текст документа в обязательном порядке должен устанавливать окончательную стоимость земельного участка, благодаря чему обе стороны будут знать точную сумму для произведения итогового расчета при заключении договора купли-продажи.

Образец договора задатка при покупке дома с земельным участком

Что важно знать до передачи задатка? Расписка является мерой ответственности, подтверждающей существование задатка , поступившего от покупателя в виде денег при бронировании подобранной недвижимости.

Дополнительно документ представляет собой для продавца и покупателя официальное доказательство о внесении предоплаты за недвижимость в связи с созданием гарантии для предотвращения возможного недоразумения или мошенничества.

Предоставляя денежные средства в виде предоплаты, необходимо понимать важность подтверждения этого факта, правильно расписку составить и приложить к официальному договору. Следует получить юридическую консультацию перед заключением письменного соглашения о задатке.

Покупка земельного участка состоится не позднее 01 декабря года. При невозможности продажи земельного участка обязуюсь возвратить . что покупатель моей передумает и заставит меня вернуть аванс.

Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц. Аванс и задаток, в чем разница? Один продавец квартиры просит покупателя дать ему аванс, чтобы подтвердить серьезность намерений.

Задаток при покупке квартиры: образец расписки о передачи аванса 2019

Это связано, с одной стороны, с тем, что в законодательной базе есть много пробелов, позволяющих мошенникам найти лазейки для своих махинаций, а с другой стороны, со сложностью процесса регистрации сделок, который может длиться несколько дней и недель.

Очень важно при передаче денег требовать документы, подтверждающие факт получения их продавцом. Расписка Данный документ не имеет типовой формы, разработанной законодательством, однако к нему предъявляются определенные требования, без соблюдения которых расписка не будет иметь юридической силы.

При ее написании желательно пользоваться готовым образцом, чтобы не пропустить ни одного важного пункта.

Аренда квартир посуточно в Киеве

Статьи Расписка о получении денег при операциях с недвижимостью Расписка — это документ личного характера, удостоверяющий факт получения денежных средств, документов, имущества, грузов, выполнения обязательств.

Это важный документ, ведь он является своего рода гарантией того, что одолженное либо переданное будет возвращено владельцу. Поэтому, нужно уметь написать расписку, чтобы она имела юридическую силу.

Операции с недвижимостью всегда сопровождаются большими сумами денег, поэтому дополнительные меры безопасности лишними не будут.

Чтобы предусмотреть авансирование при купле-продаже совсем не обязательно составлять отдельный договор:

.

.

.

Источник: https://resolution52.com/zemelnoe-pravo/raspiska-na-avans-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka.php

Расписка в получении денег за продажу земельного участка

Расписка по земельному участку

Для каждого покупателя расписка в получении денег за земельный участок является гарантом безопасной сделки с продавцом. Она официально подтверждает, что деньги или задаток передавались продавцу. Бумага также может понадобиться при обращении в налоговую для получения вычетов на имущество или расчета других налогов на доходы.

При покупке долевого участка расписку следует писать каждому собственнику в отдельности, указав сумму равной его доле владения.

Когда и кем составляется расписка в получении денег за земельный надел

Расписка о задатке за земельный участок и ее образец предоставляется лично продавцом или продавцами (в случае долевого владения землей) от руки и отдается покупателю.

Составляется она в момент передачи владельцу земельного участка денежных средств за участок.

Иногда она составляется уже после передачи, например, если покупатель перечисляет деньги со своего счета на счет, принадлежащий продавцу. Не все любят носить крупные суммы с собой.

Важен не сам факт, когда она будет написана и передана, важно ее наличие у покупателя. Она письменно подтверждает, что покупатель передал, а продавец получил ту сумму, о которой шла речь в их договоре.

Нотариального заверения она не требует, поэтому может составляться прямо на месте. Главное, чтобы она была оформлена правильно и без помарок.

Если сумма передается частями, например, при внесении залога, то на каждую передачу нужно оформлять расписку.

Всегда нужно требовать от собственника писать расписку при вас и ваших свидетелях. Их тоже необходимо указать в списке участников сделки, внести данные документов, они также должны расписываться в бумаге напротив своей фамилии. Это делается для того, чтобы продавец в дальнейшем не вздумал отказаться от своих слов и заявить, что никаких денег ему не передавали.

Следует заранее позаботиться и подготовить шаблон. Это значительно сэкономит время, поможет избежать типичных ошибок и помарок при оформлении.

Правила заполнения расписки в получении денег

Закон не предъявляет строгих требований к ее оформлению. Заверять у нотариуса ее тоже не требуется. Нужно только правильно и полностью указать все данные лиц, участвующих в процессе передачи.

Пишется расписка от руки синей пастой. В ней указываются следующие сведения:

  • фамилия, имя и отчество всех участников прописываются полностью (это продавец, покупатель и свидетели);
  • все необходимые данные их документов. Если это паспорт, то обязательно пишется серия и номер, название органа, выдавшего его, дата получения, код подразделения. Указывается дата рождения владельца документа и адрес его регистрации;
  • передаваемая сумма проставляется цифрами и дополнительно указывается прописью;
  • в случае продажи дома потребуется дополнительно указать номер из кадастра;
  • владелец земли должен собственноручно написать его и поставить свою подпись с расшифровкой и датой составления;
  • под его подписью ставятся также подписи свидетелей с расшифровкой и датой.

При написании расписки нелишним будет выполнить ряд рекомендаций. Они не являются обязательными, но лучше им следовать, чтобы исключить в дальнейшем какие-либо разногласия между сторонами. Тем более расписка служит доказательством получения и передачи финансов:

  1. Продавец должен своей рукой написать о том, что он лично получил от покупателя указанную сумму. Пишется она в двух экземплярах. Ксерокопии не допускаются, они недействительны.
  2. Перед тем как заключить сделку, нужно обязательно убедиться, что продавец является истинным владельцем земляного участка. Не делайте предоплату посторонним лицам, если они даже имеют косвенное отношение к продаже.
  3. Заполняется расписка о получении аванса или полной оплате исключительно синей пастой.
  4. Если вместо денег покупатель передает продавцу какие-то вещи под залог, то они обязательно указывается в расписке с указанием их реквизитов, например, серийный номер.
  5. Приглашать свидетелей на этом этапе совсем необязательно. Но все-таки, если они есть, то следует проверить, не приходятся ли они бывшему собственнику земельного участка родственниками.
  6. Следует сверить указанные в тексте расписки паспортные данные бывшего собственника земли и свидетелей с реальными данными, указанными в их паспортах. Обязательно нужно сравнить подписи в паспортах и на листе расписки.
  7. Сейчас не требуется ставить подпись с двух сторон документа-гаранта. Достаточно одной росписи получателя денег. Подписи свидетелей тоже необязательно, но лучше всего ими заручиться. Так будет проще в будущем доказывать свою правоту на случай неурядиц.
  8. Следует, чтобы покупатель расписался на обратной стороне листа. Это требуется на случай их дальнейшей подмены.

Структура документа и обязательные пункты

Несмотря на свободный стиль оформления, он имеет весьма структурированный вид:

  1. В заголовке документа обязательно должно содержаться слово «расписка». Заголовок может звучать как угодно, но вышеуказанное слово должно всегда присутствовать.
  2. Нужно указывать место или наименование населенного пункта, где составлялся документ.
  3. Указывается дата составления, так как без даты документ недействителен.
  4. В самой текстовке прописываются сведения о получателе: его полное имя без сокращений, все данные по паспорту, включая прописку и дату рождения. Далее, в виде ссылки указывается реквизиты договора или соглашения, по которому приобретается земельный участок, адрес нахождения участка. После чего пишется сумма, сначала она указывается в цифровом виде, далее прописными буквами в скобках.
  5. Необходимо указать, что деньги переданы продавцу, он их получил и не имеет претензий.
  6. Можно, но необязательно, указать количество экземпляров.
  7. В самом конце ставится подпись участников с расшифровкой и указанием даты составления.

Образец и пример бланка расписки о получении денег

Бланк можно легко найти бесплатно в интернете. Здесь будет показана только примерная форма для его заполнения.

Образец.

РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕГ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАДЕЛ

г. Москва «____»_____________20__г.

Я,_______________________________________________(здесь нужно указать полное имя получателя денег)

проживающий по указанному адресу:_____________________________________________

паспорт:___________________________(прописываются сведения, указанные в паспорте: серия и его номер, название организации, выдавшей паспорт, код подразделения, дата, когда выдавался)

передаю расписку в том, что принял денежные средства

в сумме_________________________________________(прописывается числом и прописью в скобках)

от гражданина____________________________(фамилия человека, передающего деньги)

паспорт________________________________(прописываются все реквизиты, как в первом случае)

в счет платы за участок, находящийся: ___________(указывается, где находится участок)

Претензий нет, деньги получил

Участок, находящегося по адресу:___________(адрес местоположения участка) стоимостью __________ рублей согласно договору продажи, цена является окончательной и не может быть изменена.

Если суд признает такой договор недействительным, то согласен вернуть всю полученную сумму.

Обязуюсь не добиваться возврата мне земельного участка до полного возврата всех денег покупателю, а также компенсации за причиненный покупателю ущерб.

Текст составлялся мною лично, мною и подписан.

Экземпляров документов один (два).

_________________(дается расшифровка) _________(подпись продавца)

Продавец__________________

Покупатель________________

Свидетели_________________

Если сумму предполагается возвращать частями, то допускается составить график оплаты оставшихся сумм.

Срок действия расписки

Срок действия расписки составляет три года. Именно столько составляет давность иска по делам граждан. Давность исков начинает исчисляться с того момента, когда гражданин узнает о том, что его права нарушаются.

Если в расписке указана конкретная дата, когда должна быть передана сумма, то именно с этой даты начинает действовать и отсчитываться срок. Если такая дата не указана, то он начинает отсчитываться от даты, когда будут направлены покупателю требования о передаче необходимой суммы продавцу.

Например, если мы внесли задаточный платеж и обязуемся внести остаток денег в определенный денег, то срок действия такой расписки еще не наступил.

Если такая дата не прописана в тексте, то считается, что деньги будут отданы по первому требованию продавца. Срок иска наступает с того момента, когда продавец получит уведомление о передаче денег.

Если в течение трех лет деньги не будут переданы, то срок ее истечет.

Что делать, если деньги так и не были переданы

Прежде всего, нужно обратиться к нему устно. Потребовать вернуть сумму, указанную в расписке. Если это не подействует, то можно отправить ему письменное требование о возврате всей суммы.

Даже при отсутствии конкретных сроков, долг по расписке должен быть возвращен в течение тридцати дней. Если должник не спешит исполнять свои обязательства, то можно смело идти с этой распиской в суд.

Тогда ему придется еще оплатить все расходы, связанные с обращением в судебные инстанции.

Важная информация

Расписка носит статус официального документа, как договор или соглашение. Поэтому при нарушении прав ее владельца с нею можно смело обращаться в суд. Суд всегда примет сторону владельца, так как у него на руках имеется подтверждающий документ, и обяжет выплатить покупателя всю причитающуюся ему сумму в полном объеме.

Важным моментом при ее написании является ее корректность.

Расписка — это своего рода официальный документ, заключаемый между гражданами. Он подтверждает сам факт передачи и получения сумм от одного лица другому. При правильном составлении она является гарантом для продавца на получение денег от покупателя.

Расписка в получении денег за продажу земельного участка Ссылка на основную публикацию

Источник: https://zazemlyu.ru/zemelnoe-pravo/grazhdanskiy-oborot/raspiska-v-poluchenii-deneg.html

Как составить расписку о получении денежных средств за земельный участок?

Расписка по земельному участку

Покупка или продажа земельного участка — серьезный шаг, к которому следует подходить максимально обстоятельно, уделив немало внимания оформлению всей соответствующей документации.

В частности, договор купли-продажи лучше не подписывать (особенно покупателю), если к нему не прилагается расписка о получении денежных средств за земельный участок.

Специфика оформления данного документа описана в настоящей статье.

Номинально, покупатель может обратиться к продавцу с требованием оформления письменного подтверждения передачи денег в любой момент. Но на практике, лучше чтобы этот документ был составлен и предъявлен покупателю в момент осуществления расчета. Это будет наиболее надежной страховкой. В первую очередь, расписка поможет покупателю защитить свои права в случае судебного разбирательства.

В целом, структура расписки о получении денежных средств за земельный участок схожа с другими аналогичными документами процедур купли-продажи недвижимого имущества.

Однако важно помнить, что земельный участок нужно описать чуть подробнее, чем квартиру, дачу или дом, особенно при отсутствии четко выверенных границ (что распространено, в силу многочисленных ошибок сотрудников кадастровых служб).

Обязательные составляющие содержания документа:

  • Полное наименование: «Расписка о получении денежных средств за земельный участок».
  • Дата и место составления.
  • Паспортные данные сторон сделки купли-продажи недвижимости:
    • ФИО;
    • гражданство;
    • прописка;
    • гражданское состояние;
    • номер паспорта;
    • контактная информация (номер мобильного телефона, адрес проживания, адрес электронной почты).
  • При продаже земельного участка вместе с домом и другими постройками, нужно также указать следующую информацию:
    • адрес дома и построек;
    • площадь дома и построек;
    • кадастровый номер;
    • перечень надворных построек, которые присутствуют в учетной документации;
  • Ссылка на первоначальный договор купли-продажи.
  • Подпись продавца.

В том случае, когда документы на продаваемую недвижимость старые, лучше осуществить процедуру продажи земли уже после очередного замера и внесения поправок кадастровой палатой. Для этого должен явиться кадастровый инженер и провести замер территории.

Правила составления

Итак, примерное содержание расписки о получении денежных средств за земельный участок приведено выше в статье.

Теперь необходимо указать несколько основных правил составления данного приложения к договору купли-продажи недвижимого имущества.

Первое — продавец должен самостоятельно написать или напечатать подтверждение о получении суммы, оговоренной в первоначальном соглашении (обычно — два экземпляра). Если документ пишется от руки, использование копирки не допускается. При этом писать нужно разборчивым почерком, без зачеркиваний, исправлений или «закрашиваний» корректором.

Второе — перед заключением сделки, подписанием договора и передачей денег, покупатель должен убедиться, что продавец действительно является владельцем недвижимости.

Третье — когда вписывается подтверждение осуществления расчета между продавцом и покупателем, нужно использовать простую ручку с синими чернилами.

Четвертое — присутствие свидетелей в процессе составления расписки о передаче денег не обязательно, но допустимо. Они даже могут поставить свои подписи при условии, что не являются родственниками прежнего собственника земельного участка.

Пятое — прежде чем передавать деньги, покупатель должен проверить всю указанную в расписке информацию, сравнить подписи на ней с подписями в паспортах и, таким образом, удостовериться в юридической силе данного документа.

Шестое — в последние несколько лет изменилось правило в отношении подписей в расписке. Раньше их ставили и продавец, и покупатель, и свидетели, если они присутствовали при данной процедуре.

Теперь расписывается только получатель денег и свидетели. Покупатель может поставить свой росчерк с обратной стороны документа в углу.

Это делается, чтобы вероятность подмены расписки о получении денег за земельный участок была исключена.

Седьмое и последнее — заверять данный документ у нотариуса не обязательно. Однако, если стоимость земельного участка велика, или если у покупателя есть сомнения в честности продавца — подобное решение не будет лишним.

Передача денег

Теперь к вопросу о процедуре передачи денег. Она может происходить различными способами.

Перечень вариантов передачи денег за земельный участок по расписке:

  • Наличными. Несмотря на появление других носителей денежных средств, этот вариант на территории России по-прежнему самый распространенный. Однако с ним риск столкнуться с мошенником наиболее велик, за счет возможности использования фальшивых купюр.
  • Через депозитную банковскую ячейку. Для этого стороны сделки арендуют в выбранном банке сейф и прописывают в договоре (или дополнительных соглашениях к нему) дополнительные условия получения доступа к сейфу. Ключ передается продавцу, в обмен на расписку. Из минусов данного способа отмечают расходы на аренду ячейки.
  • Заключение аккредитива. В этом случае безналичный перевод осуществляется банком, после заключения между продавцом и покупателем соответствующего соглашения с указанием порядка и суммы оплаты, реквизитов сторон и т. п. Перевод осуществляется банком после передачи покупателю всех документов на недвижимость.
  • Депозит нотариуса. Покупатель переводит средства на нотариальный счет, и нотариус, после выполнения условий сделки, отправляет деньги продавцу. Самый безопасный вариант.
  • Через банкомат. Если передавать деньги безналичным способом через банкомат, то в договоре купли-продажи нужно указать реквизиты квитанции и приложить соответствующий платежный документ.

Образец

Здесь можно скачать расписку о получении денежных средств за земельный участок.

Источник: https://whoyougle.ru/documents/notes/kak-sostavit-raspisku-o-poluchenii-denezhnyh-sredstv-za-zemelnyj-uchastok.html

Аграрные расписки: реалии и перспективы

Расписка по земельному участку

Статья юриста юридической фирмы LEXLIGA Александра Канцурака

Мировой финансовый кризис, который также в значительной степени затронул и Украину, вызвал резкое снижение уровня ликвидности банков и, как следствие, значительное снижение объема кредитования бизнеса.

Особенно болезненно это отразилось на возможности средних и мелких сельскохозяйственных производителей Украины привлекать средства для выращивания сельскохозяйственной продукции.

Такие производители фактически были лишены доступа к кредитным ресурсам коммерческих банков из-за недостаточности у них ликвидного имущества, которое могло быть предметом залога.

С целью решения этой проблемы Верховной Радой Украиныв 2012 году принят Закон Украины «Об аграрных расписках».

Этим Законом фактически предоставлен отечественным производителям сельскохозяйственной продукции альтернативный инструмент привлечения финансовых ресурсов, который получил название «аграрные расписки».

Фактически аграрная расписка – это обещание производителя поставлять сельскохозяйственную продукцию или оплатить после реализации такой продукции в будущем взамен получения финансовых ресурсов уже сегодня для ведения сельскохозяйственной продукции.

Следует отметить, что аграрная расписка не является украинским изобретением. Такой механизм уже успешно работает в Бразилии, где, благодаря ему, объемы кредитования аграрного сектора ежегодно составляют 5 млрд. долларов США, а сельскохозяйственные товаропроизводители смогли увеличить валовое производство и урожайность продукции.

Согласно ЗУ «Об аграрных расписках» аграрная расписка – это товарораспорядительный документ, фиксирующий безусловное обязательство должника, которое обеспечивается залогом осуществить поставку сельскохозяйственной продукции или уплатить денежные средства на определенных в нем условиях.

Аграрные расписки могут быть товарными или финансовыми. По аграрным товарным распискам производитель обязуется осуществить поставку своей продукции в определенном количестве и качестве, а по финансовым – уплатить определенную денежную сумму по согласованной должником и кредитором формуле с учетом цен на с/х продукцию.

Выдавать аграрные расписки имеет право владелец или пользователь земельного участка сельскохозяйственного назначения, на которой будет осуществляться выращивания с/х продукции, что является предметом залога по расписке.

Круг лиц (юридических или физических), которые могут выступать кредиторами по аграрным распискам законом не ограничено.

Аграрные расписки составляются исключительно в письменной форме в двух экземплярах и заверяются нотариально. Один экземпляр такой расписки сохраняется у нотариуса, который его удостоверял, а второй передается кредитору.

Сведения об аграрной расписке в момент ее удостоверения вносятся нотариусом в реестр аграрных расписок. Перечень нотариусов-регистраторов аграрных расписок, которым предоставлен доступ в соответствующий реестр на веб-сайте Реестра аграрных расписок.

Кроме того, при удостоверении расписки нотариусом вносятся соответствующие сведения о предмете залога в Государственный реестр обременений движимого имущества.

Аграрная расписка считается выданной с момента регистрации в Реестре аграрных расписок. Доступ к Реестру является публичным, а, следовательно, информацию о выданных расписках может получить любое заинтересованное лицо, воспользовавшись специальной формой на официальном сайте Реестра.

Законом также установлены обязательные реквизиты для товарных и финансовых аграрных расписок, среди которых вид расписки, наименование и реквизиты должника и кредитора, сроки и условия поставки продукции, или уплаты средств, описание предмета залога, кадастровый номер земельного участка и тому подобное. В случае отсутствия какого-либо из обязательных реквизитов такой документ не может считаться аграрной распиской.

Предметом залога по аграрной расписке может быть исключительно будущий урожай сельскохозяйственной продукции, который не находится в других залогах. При этом аграрная расписка выдается отдельно на каждый вид сельскохозяйственной продукции, определенный родовыми или индивидуальными признаками.

Права кредитора по аграрной расписке могут быть переданы путем осуществления на ней или на ее приложении передаточной надписи с указанием нового кредитора. Такая надпись скрепляется подписью и печатью предыдущего кредитора и нотариально заверяется.

Законом не предусмотрено обязательного уведомления должника в случае замены кредитора.

Выполнение аграрных расписок по каждому виду с/х продукции осуществляется в очередности их выдачи.

После получения урожая или средств по аграрной расписке кредитор в течение 3 рабочих дней делает на аграрной расписке надпись «Выполнено», которую скрепляет подписью и печатью и возвращает аграрную расписку должнику. После получения расписки с отметкой об исполнении должник может обратиться к нотариусу, для внесения записи о выполнении аграрной расписки в соответствующие реестры.

В случае невыполнения должником своих обязательств по аграрной расписке в порядке принудительного исполнения кредитор имеет право по своему выбору удовлетворить свои требования за счет заложенного будущего урожая в любой способ, не запрещенным законом, в том числе:

  • Передача права собственности на предмет залога;
  • Получение права дорастить заставленный будущий урожай;
  • Собрать урожай самостоятельно или уполномоченным им лицом.

Расходы, осуществленные кредитором на доращивание и сбор урожая, возмещается должником отдельно в порядке, предусмотренном законодательством для возмещения имущественного вреда.

В случае гибели посевов, будущий урожай с которых является залогом по аграрной расписке, должник по согласованию с кредитором обязан заменить предмет залога другим аналогичным или равноценным имуществом.

А в случае недостаточности собранного урожая для полного погашения обязательств должника предметом залога становится будущий урожай любой другой с/х продукции, которая выращивается или будет выращиваться должником на земельном участке, кадастровый номер которого указан в аграрной расписке.

Источник: http://lexliga.com/novosti/agrarnyie-raspiski-realii-i-perspektivyi

Юр-консультант.ру
Добавить комментарий