Оформление права собственности на квартиру в новостройке — Оформление документов на недвижимость

Внимание! Эта услуга для клиентов, которые оформляют право собственности в новостройке, если вам необходимо оформить право собственности на других основаниях – перейдите к соответствующей странице сайта. Регистрация права собственности на недвижимое имущество Киев

• заказать недостающий документ
• заказать отдельную услугу
• закончить работу

• консультация – 400 грн.
• изготовление тех. паспорта – 1500 грн.
• получение пакета документов от застройщика – 500 грн.
• подача документов на регистрацию в реестре прав на недвижимое имущество – 1200 грн. (область 1700 грн.)
• курьерская доставка – 35 грн.

Внимание!

Стоимость может незначительно меняться в зависимости от вашей ситуации.

Порядок работы:

Консультация: Проверка документов и предоставление консультации.

Условия предоставления услуги: На основании доверенности (доверенность).

Срок: от 1-5 рабочих дней.

Результат: Свидетельство о праве собственности.

Доставка: Наш курьер доставляет готовые документы.

Некоторые наши готовые заказы

Государственная регистрация прав на недвижимость является необходимым процессом как для граждан, так и для юридических лиц. Процедура проведения регламентируется Законом Украины “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений”.

В начале 2015 года было принято “Постановление КМУ № 17”, согласно которому Укргосреестр (Государственная регистрационная служба Украины) подлежит ликвидации, а его правопреемником определено Министерство юстиции Украины. Результатом стало создание Департамента государственной регистрации, который в настоящее время осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

С 1 мая 2016 года создан новый орган регистрации недвижимого имущества – Департамент по вопросам регистрации исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации).

Перечень необходимых документов:

1. Заявление установленной формы.
2. Копия идентификационного номера.
3. Документ, который удостоверяет приобретение в собственность вновь созданного объекта (договор купли-продажи имущественных прав, инвестиционный договор и т.п.).
4. Выписка из перечня лиц, принимающих участие в инвестировании строительства (выдается заказчиком строительства).
5. Технический паспорт БТИ.
6. Справка о полном расчете перед застройщиком.
7. Акт приема – передачи квартиры.
8. Копии указанных выше документов.
9. Оригинал квитанции о внесении платы за предоставление выписки – 35 грн.
10. Оригинал квитанции об уплате административного сбора – 140 грн.

Обращаем внимание на то, что данный перечень является приблизительным. В зависимости от каждой конкретной ситуации, могут понадобиться дополнительные документы.

По результатам проверки документов, регистратор принимает соответствующее решение – о государственной регистрации прав или об отказе в регистрации.

В случае положительного решения, государственный регистратор вносит сведения в Государственный реестр прав, формирует Информационную справку про право собствнности на недвижимое имущество.

К той поре, пока гражданин или юридическое лицо не выполнит регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества, он не станет его полноправным собственником. Из этого следует, что лучше провести процедуру регистрации в ближайшее удобное для вас время.

Поэтапная инструкция для самостоятельного оформления свидетельства на право собственности на недвижимость

Шаг 1.

Подача заявления установленной формы и документов в Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ) г. Киева и Киевской области.

Шаг 2.

Рассмотрение документов в ЦПАУ – от 2-х часов – до 5-ти рабочих дней.

Шаг 3.

Получение свидетельства о праве собственности на квартиру. (Информационной справки о праве собственности)

Учитывая постоянные изменения в законодательстве, на практике возникает множество проблем в процедуре оформления права собственности. Поэтому, для того чтобы получить положительное решение, необходимо внимательно следить за всеми изменениями в законодательных актах и уметь оперировать ими.

Еще одной проблемой в процессе получения документов о праве собственности являются огромные очереди у государственных регистраторов.

Если вы не намерены тратить свое время в очередях в государственных структурах и собирать все новые и новые документы, советуем сразу обратиться к квалифицированным специалистам, которые проходили этот путь много раз, хорошо знакомы с процедурой и всегда в курсе введенных изменений.

Право собственности – это совокупность прав физического или юридического лица на вещь (имущество), которые он осуществляет, не нарушая закона и прав других лиц. Гражданский Кодекс понимает под содержанием права собственности право владения, право пользования и право распоряжения.

В Конституции Украины закреплен принцип нерушимости права собственности на вещь и результат интеллектуальной деятельности. То есть никто не может противозаконно быть лишенным права собственности или ограниченным в его осуществлении.

Чтобы отказаться от имущества, собственник должен ясно выразить свое желание и довести этот факт до ведома других лиц.

Поскольку под собственностью очень часто подразумеваются материальные блага, на практике возникают споры об ее принадлежности определенному лицу.

Право собственности зачастую не признается другими лицами, или отсутствуют документы, подтверждающие это право.

Иногда собственник решает самостоятельно произвести разделение и выдел имущества в натуре. Но в ряде случаев такая процедура происходит после признания права собственности на спорную вещь других лиц, когда совместное осуществление владения, распоряжения или использования невозможно.

Для того чтобы реализовать свое право собственности в полной мере, при наличии спора собственнику необходимо выдвинуть требование о признании права собственности в судебных органах.

Подача искового заявления в суд подразумевает наличие двух сторон: собственника и лица, нарушающего право собственности.

Признание права собственности как факта, имеющего юридическое значение, производится судом в особом порядке в присутствии одной стороны – заявителя.

Если право собственности нарушено нормативно-правовыми актами органов государственной власти или правовыми актами индивидуального действия, собственник может обратиться в суд.Признание незаконным правового акта судом возможно при условии несоответствия таких актов нормам закона.

Сотрудники нашей компании приобрели большой опыт в решении вопросов признания прав собственности в суде. Мы проконсультируем вас с учетом всех тонкостей законодательной базы, поможем выбрать оптимальный вариант решения проблемы. Поможем при сборе необходимых документов.

Вовремя проведенное оформление права собственности на квартиру или на дом в будущем может избавить вас от ненужных споров, а документы, полученные в ходе такого оформления, послужат неопровержимыми доказательствами именно вашей правоты.

Законодательство:

Источник: https://nakaz.ua/oformlenije-prava-sobstvennosti-na-kvartiru

Можно ли участвовать в приватизации если есть квартира в собственности

Если кто-то из жильцов выписался из квартиры, то даже при наличии ордера на неё и присутствии его в договоре социального найма права на участие в процессе он не имеет.
Его создание было направлено на то, чтобы в полной мере проработать нюансы перехода жилищного фонда, находящегося в ведении государства, в частную собственность.

Указанные способы не являются полноценной гарантией, что гражданин ранее приобретал право собственности в процессе приватизации. По настоящее время в базах данных БТИ или ЕГРН существуют правовые пробелы, которыми могут воспользоваться недобросовестные граждане.

Договор безвозмездной передачи жилья в собственность граждан может быть признан незаконным по решению суда. Например, при приватизации не были учтены права лиц, временно отсутствующих в жилом помещении.

В такой ситуации возможность стать собственниками сохраняется, так как приватизация считается несостоявшейся.

Хотя Правительство недавно в очередной раз продлило сроки бесплатной приватизации, все может закончиться 1 марта 2017 года.

Если есть в собственности квартира можно ли участвовать в приватизации

Также нет ограничений на участие в такой процедуре для инвалидов, которые могут представлять свои интересы как самостоятельно, так и с помощью их представителей (опекунов или лиц, на которых оформлена соответствующая заверенная нотариально доверенность).

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процесс оформления, и можно ли подать документы через МФЦ. Образец заявления на приватизацию квартиры а также письменного отказа от участия в процедуре вы можете скачать также у нас.

Приватизация с несовершеннолетними детьми: законность, правила оформления

Приватизировать квартиру с года может каждый гражданин, причем провести эти мероприятия на бесплатной основе. Процесс приватизации предполагает передачу недвижимости в собственность частных лиц от государства.

Это могут быть земельные участки, любые постройки, квартиры. С момента старта этой программы ее продление осуществлялось несколько раз. Чтобы знать, как правильно оформить заявление на приватизацию квартиры , необходимо следовать образцу, но для начала стоит разобраться с тем, кто из граждан может рассчитывать на получение жилья в собственность.

На основании действующих законов есть несколько положений, определяющих право на владение жилищем:. При отказе одного собственника или нескольких человек они обязательно должны проживать в квартире на постоянной основе от проведения процесса приватизации оформляется отказ в письменной форме, а затем документ утверждается у нотариуса.

Отказ идет в контролирующие компетентные органы вместе с документами по приватизации. Программа бесплатного процесса приватизации актуальна для каждого гражданина единожды за всю жизнь.

В качестве исключения выступают дети, не достигшие возраста 14 лет, а также лица, которые подверглись ущемлению прав при проведении прошедшего процесса приватизации.

Лица детского возраста вправе принять участие в приватизации во взрослой жизни еще один раз. Вы можете скачать образец заявления на приватизацию жилого имущества с пошаговыми действиями заполнения.

Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.

Приватизация земельного участка: необходимая документация. Договор социального найма и последующая приватизация.

Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья. Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры. Заявление на приватизацию жилья: тонкости и нюансы оформления.

Приватизация комнаты в общежитии. Как написать отказ от приватизации. Как приватизировать землю под домом. Отказ в приватизации квартиры. Обмен приватизированной квартиры. Как продать долю в приватизированной квартире. Оспаривание незаконной приватизации. Расприватизация квартиры и нежилых помещений.

Приватизация земельных участков. Сроки приватизации квартиры. Доверенность на приватизацию квартиры. Приватизация квартиры военнослужащим. Документы для приватизации квартиры. Приватизация квартиры – плюсы и минусы.

Приватизация квартиры с чего начать…. Приватизация квартиры через суд. Приватизация комнаты в коммунальной квартире. Кадастровый паспорт на садовый и дачный дом. Технический паспорт на дачный дом.

Приостановка выплаты субсидии на оплату ЖКУ. О принудительном изъятии земли. Жилищный сертификат для молодой семьи: условия получения и реализация.

Как получить жилищный сертификат молодым семьям. Государственный жилищный надзор. Закон о прописке и регистрации. Индивидуальное жилищное строительство. Временная регистрация по месту пребывания.

Государственный жилищный сертификат. Имущественный налоговый вычет. Регистрация по месту жительства. Долевое участие в строительстве. Жилищный накопительный кооператив. Правила пользования жилыми помещениями.

Ипотечное жилищное кредитование. Продажа квартиры, полученной по наследству. Закон “О тишине”. Условия, при которых возможен перевод жилого объекта в статус нежилого. С чего начинается процесс перевода жилого помещения в статус нежилого. Процедура перевода жилого помещения в нежилое: нужно ли согласие собственников квартир.

Алгоритм перевода нежилого помещения в жилой объект. Право молодых семей на улучшение жилищных условий. Очередь на квартиру: кому предоставляется шанс.

Улучшение жилищных условий многодетным семьям. Необходимые документы для улучшения жилищных условий. Материнский капитал на ремонт жилья. Жильё за материнский капитал. Материнский капитал на покупку дома.

Квартира за материнский капитал. Материнский капитал и военная ипотека. Ипотека под материнский капитал. Как продать квартиру, купленную за материнский капитал. Как правильно заключить договор дарения доли земельного участка.

Как оформить перерасчет за коммунальные услуги. Перерасчет за коммунальные услуги — оформляем правильно. Где встать в очередь на квартиру. Соглашение о разделе земельного участка. Как получить участок земли бесплатно.

Технический паспорт на квартиру. Как оформить дарственную на землю. Как оформить в собственность постройку на участке. Как оформить землю под строительство. Как получить субсидии на оплату коммунальных услуг. На что обращать внимание при покупке и продаже квартиры. Каковы последствия неуплаты за коммунальные услуги.

общего имущества в коммунальной квартире. Как продать ипотечную квартиру. Оформление дарственной на недвижимость. Обмен квартиры по социальному найму. Обмен квартирами между родственниками. Размер платы за жилое помещение. Что такое проблемные квартиры. Прописка в ипотечной квартире.

Социальная норма площади жилья. Последствия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения. Как купить квартиру, если собственник ребенок.

Нуждающиеся в жилье: правила регистрации. Приобретение права на государственное жилье. Необходимые документы для признания семьи малоимущей в г.

Прописка в съемной квартире. Как получить право собственности на квартиру в новостройке. Как продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний.

Разрешенное количество раз для участия

Сколько раз можно приватизировать жилье одному человеку? 4 июля 1991 года вступил в силу закон под номером 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”.

Его создание было направлено на то, чтобы в полной мере проработать нюансы перехода жилищного фонда, находящегося в ведении государства, в частную собственность.

Согласно статье 11 этого закона в процедуре получения жилья от государства безвозмездно можно участвовать только один раз.

Даже в том случае, если человек отказывается от ранее приватизированного имущества, оно возвращается в собственность государства, но возможность повторной процедуры для такого человека не восстанавливается.

В этом случае граждане могут ещё раз участвовать в процедуре. Но только один раз. Повторного участия законодательство не допускает.

Источник: https://okd1.ru/spravka/mozhno-li-uchastvovat-v-privatizaczii-esli-est-kvartira-v-sobstvennosti/

Главы из книги НАСТОЛЬНАЯ КНИГА СУДЬИ ПО СПОРАМ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ

57. Течение срока исковой давности по искам,направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когдалицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этомсама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества неозначает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать онарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам,направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срокисковой давности, предусмотренный ст. 196ГК РФ.

Вместе с тем в силу абз. 5 ст. 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путемвнесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск,направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность нераспространяется.

Общее правило о том, что течение срока исковойдавности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушениисвоего права, закреплено вп. 1 ст. 200 ГК РФ. Применительно квещно-правовым способам защиты действуют как указанное выше правило, так инекоторые специальные положения.

Так, например, при истребовании имущества изчужого незаконного владения действует общее правило, установленное п. 1 ст. 200ГК РФ. Напротив, при применении последствий недействительности сделки в видереституции необходимо ссылаться на положение ст.

181 ГК РФ, согласно которойтечение срока исковой давности по требованию о применении последствийнедействительности ничтожной сделки начинается со дня, когда началось исполнениеэтой сделки(п.

1), а по требованию о применениипоследствий недействительности оспоримой сделки – со дня прекращения насилия илиугрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истецузнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием дляпризнания сделки недействительной(п. 2).

Вместе с тем, если речь идет не просто овещно-правовых способах защиты, а о тех, которые направлены на оспариваниезарегистрированного права, необходимо исходить из содержанияабз. 1 п.

57Постановления Пленума N10/22, в силукоторого течение срока исковой давности по искам, направленным на оспариваниезарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно былоузнать о соответствующей записи в ЕГРП.

Если читать комментируемыйабзац в отрыве отГК РФ, видно, что он применим ко всемвещно-правовым способам защиты, указанным вабз. 2 п. 52Постановления Пленума N 10/22: виндикации, реституции и прочим. Если жерассматривать комментируемый пункт в совокупности с ГК РФ, в частности сост.

200 ГК РФ, можно сделать вывод,что он касается тех способов защиты, срок применения которых связан с осознаниемнарушения права. Другими словами,абз. 1 п. 57Постановления Пленума N 10/22 разъясняет положениеп. 1 ст.

200 ГК РФ в части, гдесказано: “Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узналоили должно было узнать о нарушении своего права” – применительно к спорам оправах на недвижимые вещи. Таким образом, четко прослеживается логикап.

57 Постановления Пленума N10/22: раз единственным доказательством существования права на недвижимоеимущество является запись в ЕГРП, а течение срока исковой давности начинается вмомент осознания нарушения права, то право на недвижимость считается нарушеннымв момент осведомленности лица, чье право нарушено, о записи в ЕГРП. Однакост.

200 ГК РФ содержит оговорку: “Изъятияиз этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами”. Эту жеоговорку следует переносить и наабз. 1 п. 57Постановления Пленума N 10/22. Например, если предъявляется виндикационныйиск, исковую давность следует считать по правилу, установленномуп. 1 ст. 200 ГК РФ в совокупности с абз. 1 п. 57 Постановления Пленума N 10/22. Если предъявляется иск ореституции, исковую давность необходимо исчислять по положению, закрепленному вст. 181 ГК РФ.

В соответствии сп. 1 ст. 7 Закона о регистрацииправ на недвижимое имущество государственная регистрация прав носит открытыйхарактер.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязанпредоставлять сведения, содержащиеся в ЕГРП, о любом объекте недвижимости любомулицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическомулицу – документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица иполномочия его представителя). Однако открытость сведений ЕГРП не должна служитьповодом для вывода о том, что заинтересованное лицо могло узнать о записи вмомент ее совершения. В связи с этимабз. 1 п. 57Постановления Пленума N 10/22 закрепляет, что сама по себе запись в ЕГРП оправе или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесенияв ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Правило, содержащееся вабз. 1 п.

57Постановления Пленума N 10/22, можно распространять по аналогии к искам,направленным на оспаривание ранее зарегистрированных прав, исходя из того, чтосрок давности начал течь в момент, когда лицо узнало или должно было узнать осоответствующей записи. Если же право собственности на спорное имущество незарегистрировано, применимы общие положения исковой давности, указанные вгл. 12 ГК РФ.

В частности, Территориальное управлениеФедерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградскойобласти обратилось в суд с иском к Л.Н., Е.В., действующим в своих интересах и винтересах несовершеннолетнего Е.Е.

, о признании права государственнойсобственности Российской Федерации на объекты недвижимого имущества,расположенные по адресу: пл. Павших борцов, 2, г. Волгограда, признаниинедействительным зарегистрированного права и истребовании имущества из чужогонезаконного владения.

Исковые требования мотивированы тем, что истец являетсяпредставителем собственника имущества Российской Федерации – здания Центральногоунивермага, расположенного на пл. Павших борцов, 2, г. Волгограда, в подвалекоторого в 1943 г. 33-я мотострелковая бригада полковника И.Д. Бурмакова взяла вплен штаб вражеской группировки войск.

Указанный объект недвижимого имуществавыбыл из владения Российской Федерации в связи с его незаконной приватизацией,произведенной в 1994 г.

Спорный объект недвижимого имущества, согласно приложению N 1 к Постановлению Совета Министров РСФСР от 30 августа 1960г. N 1327 “О дальнейшем улучшении дела охраны памятников культуры в РСФСР”отнесен к историческим памятникам, подлежит охране как памятник государственногозначения, относится к федеральной собственности и не подлежал приватизации.

О незаконной приватизации спорного недвижимогоимущества и совершении последующих сделок по его отчуждению истцу стало известнов июне 2009 г.

Дело неоднократно рассматривалось различнымисудебными инстанциями.

При новом рассмотрении решением Центральногорайонного суда г. Волгограда от 17 мая 2010 г. иск Территориального управленияФедерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградскойобласти к Л.Н., Е.В.

, действующему в своих интересах и в интересахнесовершеннолетнего сына Е.Е.

, о признании права государственной собственностиРоссийской Федерации, признании недействительным зарегистрированного права иистребовании имущества из чужого незаконного владения оставлен безудовлетворения, в том числе по мотиву истечения срока исковой давности.

Кассационным определением судебной коллегии погражданским делам Волгоградского областного суда от 21 июля 2010 г. решение судапервой инстанции оставлено без изменения.

В надзорной жалобе Территориальное управлениеФедерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградскойобласти просило отменить решение Центрального районного суда г. Волгограда от 17мая 2010 г.

и кассационное определение судебной коллегии по гражданским деламВолгоградского областного суда от 21 июля 2010 г. ссылаясь на существенныенарушения судами первой и второй инстанции норм материального и процессуальногоправа.

Определением председателя Волгоградскогообластного суда от 26 октября 2010 г. надзорная жалоба с гражданским деломпередана для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции – впрезидиуме Волгоградского областного суда.

Постановлением президиума Волгоградскогообластного суда от 10 ноября 2010 г. состоявшиеся судебные акты отменены,вынесено новое решение об удовлетворении иска.

Отменяя решение суда первой инстанции иопределение суда кассационной инстанции, президиум указал следующее.

Отказывая в удовлетворении исковых требований всвязи с истечением срока исковой давности, о применении которой заявленостороной в споре, суд первой инстанции исходил из того обстоятельства, что 2ноября 2005 г.

Арбитражным судом Волгоградской области было рассмотрено дело поиску ЗАО “Центральный универмаг” к Комитету по управлению государственнымимуществом Волгоградской области и другим о применении последствийнедействительности ничтожной сделки.

При рассмотрении дела устанавливалисьобстоятельства приватизации спорных объектов недвижимости.

Следовательно, истцу,который участвовал в рассмотрении дела Арбитражным судом Волгоградской области,о переходе права собственности на спорные объекты недвижимого имущества к ЗАО “Центральныйунивермаг”, а в дальнейшем к физическим лицам было известно в 2005 г.

С указанными выводами согласился и судкассационной инстанции.

Вместе с тем выводы судов о начале срока исковойдавности с ноября 2005 г. являются ошибочными.

Указание суда первой инстанции на решениеАрбитражного суда Волгоградской области от 2 ноября 2005 г.

нельзя признатьправильным, поскольку, как следует из данного решения, судом рассматривался спормежду ЗАО “Центральный универмаг” и Комитетом по управлению государственнымимуществом Волгоградской области. Ответчики по данному гражданскому делу Л.Н.,Е.В., Е.Е.

к участию в рассмотрении спора привлечены не были, в связи с чемистцу не могло быть известно об их зарегистрированном праве на спорные объектынедвижимости.

Согласноп. 57 Постановления Пленума N 10/22 течение срока исковой давности поискам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня,когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.

О незаконной приватизации здания Центральногоунивермага истец узнал 22 июня 2009 г.

из совместного обращения директораблаготворительного фонда “Вахта памяти” и представителя акционеров ЗАО “ЦентральныйУнивермаг”, после чего обратился в органы государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и 29 июля 2009 г.

получил соответствующие выписки орегистрации за ответчиками права собственности на спорные объекты недвижимости.Следовательно, именно с 29 июля 2009 г. для истца начинает течь срок исковойдавности для обращения в суд с указанными исковыми требованиями .

——————————–

Архив Волгоградского областного суда. Дело N44-г-158/10.

Абзац 2 п. 57Постановления Пленума N 10/22 предусматривает общий срок исковой давности потребованиям об оспаривании зарегистрированного права в три года, ссылаясь наст. 196 ГК РФ.

При этомкомментируемое положение содержит оговорку о том, что иное устанавливаетсязаконом. В качестве иного можно привести срок применения последствийнедействительности оспоримой сделки.

Здесь срок исковой давности составляет одингод.

ГК РФ устанавливает перечень требований, на которыеисковая давность не распространяется(ст. 208). В частности, исковаядавность не распространяется на требования собственника или иного владельца обустранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены слишением владения(ст.

304). В связи с этимабз. 2 п. 57Постановления Пленума N 10/22 подчеркивает, что в случаях, когда нарушениеправа истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишениемвладения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковаядавность не распространяется.

Некоторые особенности применения сроков давностисуществуют в отношении исков о признании права собственности. Так, переченьтребований, на которые исковая давность не распространяется, содержится вст. 208 ГК РФ. Иные притязания могутбыть освобождены от исковой давности только в случаях, прямо предусмотренныхзаконом.

Требование о признании права собственности не входит в перечень,указанный в ст. 208 ГК РФ. Нет и иных норм права, которые исключили бы исковуюдавность по рассматриваемому иску. Следовательно, буквальное толкование законасвидетельствует о применении общего срока исковой давности.

Однако наукагражданского права и судебная практика идут по пути нераспространения исковойдавности на требования о признании права собственности. Обосновывается такойподход тем, что признание права собственности схоже с требованием собственникаоб устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не былисоединены с лишением владения (абз. 5 ст.

208 ГК РФ), а на него исковая давность не распространяется. Кроме того,признание права собственности основано на длящемся правоотношении, правоваяприрода которого исключает применение исковой давности. Обращается внимание и нато, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, правокоторого нарушено (ст.

195 ГК РФ),тогда как иском о признании права собственности не восстанавливается нарушенноеправо. Им признается или устанавливается право – право собственности.

Такженеобходимо иметь в виду, что иск о признании права собственности хоть ираспространен в правоприменительной деятельности, но прямо не описан вГК РФ, что и могло стать причиной егоотсутствия в перечне требований, на которые исковая давность нераспространяется. Исключением из этого правила является иск о признании правасобственности на имущество невладеющим собственником. В данном случае срокисковой давности равен трем годам, так как предполагается, что, по сути,предъявлен виндикационный иск.

Источник: http://av-ue.ru/nks_k.php?d=nks_806.htm

Судебная защита права собственности

Правовой центр ДВА М уже многие годы осуществляет судебную защиту права собственности и иных прав на недвижимость и другие активы.

Представляем интересы юридических лиц и предпринимателей в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по искам об оспаривании сделок, истребовании имущества из чужого незаконного владения, сносе самовольных построек и т.д.

А также в рамках оспаривания действий государственных и муниципальных органов, затрагивающих имущественные права.

Также представляем интересы в судах по спорам в сферах земельных отношений, градостроительных вопросов и строительства, сделок с недвижимостью и т.д.).

Готовы сопровождать все этапы, начиная от предварительной оценки ситуации и соблюдения досудебного порядка до исполнения судебных актов.

Осуществляем предварительную оценку судебных перспектив, подготовку комплексных юридических заключений по вопросам оптимального способа судебной защиты, необходимых действий на досудебном этапе и в суде.

Право собственности является фундаментальным правом, которое охраняется Конституцией. Никто не может быть лишен своего права собственности, кроме как по решению суда.

При этом случаи нарушения прав собственника, к сожалению, не редкость. Особенно часто встречается нарушение прав на объекты недвижимости.

Близка к спорам о защите права собственности и судебная защита права аренды на землю и недвижимость (по спорам как между арендатором и арендодателем, так и арендатора с третьими лицами).

Во многих случаях споры о правах на недвижимость и землю связаны с поведением экспертиз, кадастровых работ, оценки имущества и т.д.

Правой центр ДВА М за счёт наработанных за годы практики деловых связей готов обеспечить привлечение к спору наиболее квалифицированных экспертов, кадастровых инженеров, оценщиков и т.д. как на досудебной стадии, так и при назначении судебной экспертизы.

Судебные споры о правах на недвижимость могут быть связаны:

Многочисленны также споры, не связанные с прямым оспариванием права на недвижимость, но затрагивавшие вопросы использования земли и зданий – об устранении препятствий, не связанных с лишением владения (негаторный иск), возмещении ущерба, причинённого объектам недвижимости (от пожаров, нарушений при строительных работах и т.д.), об установлении сервитута и др.

Также отдельную категорию составляют споры с Росреестром о регистрации права или кадастровом учёте.

При этом принципиально важным является выбор способа защиты права собственности или иных прав на недвижимость.

Так законодательством предусмотрено несколько различных способов, которыми собственник может защитить свои права. И неверный выбор одного из них может привести к проигрышу судебного спора, его затягиванию либо невозможности исполнить решение суда.

Первоначальный выбор одного из способов защиты права собственности на объект недвижимости зависит в основном от того, у кого во владении находится спорное имущество.

Данные способы различаются на связанные с предъявлением требований в отношения недвижимости без оспаривания сделок (вещная защита права собственности) и направленные на оспаривание сделок с недвижимостью (с требованием о возврате недвижимого имущества или применении иных последствий недействительности).

Если объект недвижимости фактически находится во владении иного лица, способом защиты права собственника будет являться иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, так называемый виндикационный иск. Например при незаконной продаже имущества через цепочку сделок виндикационный иск предъявляется к лицу, которое в конечном счёте приобрела объект (без оспаривания промежуточных сделок).

При предъявлении данного иска необходимо учитывать несколько важных моментов.

Во-первых, в иске об истребовании имущества может быть отказано в связи с истечением срока исковой давности, который по общему правилу составляет три года. Срок исковой давности исчисляется с даты, когда истец узнал о нарушении своего права, а также установил личность нарушителя права.

Применительно к недвижимости само по себе внесение записи в ЕГРН о правах нарушителя не означает, что истец должен узнать о нарушении своего права с момента внесения такой записи.

Момент начала течения давности может подтверждаться любыми доказательствами, в том числе датой получения выписки из ЕГРН по запросу истца.

Во-вторых, если судом будет установлено, что лицо, во владении которого находится объект недвижимости, является добросовестным приобретателем, то иск о возврате объекта не будет удовлетворен. Вместо этого у собственника возникнет право требовать возмещения стоимости имущества у лица, по вине которого оно выбыло из владения собственника.

Добросовестный приобретатель – это лицо, которое получило имущество, и которое не знало и не должно было знать о том, что основания для приобретения имущества отсутствовали.

Если приобретение спорного объекта было добросовестным, собственник все же может защитить свои права на имущество в одном из следующих случаев:

• если он докажет, что имущество выбыло из его владения помимо его воли;
• если имущество было приобретено нынешним владельцем на безвозмездной основе.

Однако существуют ситуации, когда объект недвижимости не выбывал из владения собственника, но права собственника нарушаются действиями третьих лиц. В таком случае владеющий собственник предъявляет иск об устранении нарушений его права – негаторный иск. В отношении зданий, строений, сооружений зачастую такой иск связан с ограничением доступа к этому объекту недвижимости.

К негаторным искам сроки исковой давности не применяются.

Более специфической разновидностью негаторного иска является иск о признании права собственности, направлен на защиту права собственности лица которое фактически владеет имуществом на законном основании, но не может зарегистрировать своё право в ЕГРН во внесудебном порядке. Классическим примером ситуации, в которой такой иск предъявляется, может быть возникновение права собственника до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество.

К искам о признании права относится также иск о признании права отсутствующим. Этим иском защищаются права собственника, когда:

• на его объект недвижимости зарегистрировано право еще у каких-либо лиц;
• если права на часть земельного участка предъявляет собственник сооружения, которое зарегистрировано как объект недвижимого имущества, но не является таковым;
• право собственника не может быть защищено иным способом.

Иски об оспаривании сделок с недвижимостью по своей направленности на защиту и восстановление нарушенного права весьма схожи с вещной защитой права собственности. Однако есть между данными способами и существенная разница, которая носит отнюдь не теоретический характер, влияет на определение круга лиц, участвующих в деле, распределение бремени доказывания и т.д.

В ряде случаев применяются также иски о понуждении к заключению договоров (купли-продажи, аренды) в отношении недвижимости. Например, по спорам о предоставлении участка из государственных земель собственнику недвижимости на нём, во исполнение предварительного договора и т.д.

Вопрос о правильном определении способа защиты права собственности имеет важное практическое значение для собственника. Как уже было указано, это связано как минимум с возможностью истечения срока исковой давности.

В свою очередь защита прав на недвижимое имущество по спорам с государственными и муниципальными органами может осуществляться в форме:

Правовой центр ДВА М оказывает полное правовое обеспечение для целей защиты прав собственника недвижимости:

• проводит анализ конкретных спорных ситуаций, возникающих у клиента, по результатам которого рекомендует надлежащий способ защиты его прав;
• представляет интересы в судах по всем категориям споров, связанных с защитой или оспариванием прав собственности;
• осуществляет юридическое сопровождение на стадии исполнения судебного акта.

Источник: https://www.2m.ru/uslugi/zashchita-interesov-v-sudakh/zashhita-prav-sobstvennosti

Оспаривание незаконной приватизации

Оспорить приватизацию квартиры  могут несколько категорий граждан. Во-первых, это лица, которые никогда и ничего не знали о приватизации. Во-вторых, это граждане, которые оказались, зарегистрированы в помещении, которое является объектом спора. 

Решение проблемы в суде

Для оспаривания процесса приватизации обращаются в судебный орган с требованием о признании договора приватизации недействительным, с последующим внесением корректирующих записей в государственный реестр.

Сформировать исковое заявление можно только в пределах срока исковой давности.  Некоторые граждане отказываются от процесса приватизации недвижимости из-за хорошо продуманных действий других лиц, заинтересованных в реализации собственных целей.

 Изменить первоначально решение  возможно только через оспаривание приватизации через судебную инстанцию. 

Суд примет положительное решение, если:

• установлен факт недееспособности гражданина в результате имеющегося психического расстройства;
• имеются данные об ограниченной дееспособности гражданина, которая стала следствием продолжительного знакомства с алкогольными напитками или наркотиками;
• гражданин согласился на сделку, не догадываясь о юридических последствиях производимых действий.

Как подготовиться к визиту в судебную инстанцию

Оспаривание приватизации актуально, когда  гражданин подписал отказ в результате давления, угроз или обмана. Для изменения сложившейся ситуации придется обращаться в судебный орган. Перед обращением  необходимо реализовать следующие действия:

• тщательно исследовать документы, связанные с процессом приватизации имущества;
• собрать  документальные факты, иллюстрирующие незаконность приватизации;
• организовать работу со свидетелями;
• составить исковое заявление с указанием на ссылок на  законодательные акты.

Незаконная приватизация  может быть отменена только при наличии судебного акта. При этом заинтересованному лицу важно направить иск до момента истечения срока давности.

В противном случае, иная сторона может сформировать ходатайство, позволяющее впоследствии отклонить иск. Классический срок определен в три года.

Расчет производится либо с момента приватизации, либо с момента, когда гражданину стало известно о произошедшем правонарушении.

Кому необходима расприватизация

Расприватизация квартиры производится при обнаружении судебным органом следующих фактов:

• отсутствует документально оформленный отказ от участия в процессе приватизации совершеннолетних граждан;
• гражданин  стал участником неоднократной приватизации;
• граждане не смогли участвовать в процессе приобретения собственности по причине временного отсутствия на жилой площади.

Иногда, расприватизация является одним из методов, позволяющих сократить размер издержек, связанных с содержанием имущественных объектов. Отсутствие приватизированного жилья позволяет избегать затрат, связанных с налогообложением, капитальным ремонтом. 

Кроме того, признание приватизации незаконной  представляет возможность улучшить свои жилищные условия за счет ресурсов государства. Впрочем, сделать это можно лишь по прошествии определенного промежутка времени.

Разобраться в конкретных случаях оспаривания приватизации поможет юрист с богатой судебной практикой.

Специалист оценит ситуацию с учетом правовых норм, подберет доказательную базу, выстроит логику судебного процесса с целью реализации интересов своего клиента, заинтересованного в ликвидации результатов произведенной приватизации.

Имущество, некогда находившееся в государственной собственности, может переходить во владение частным лицам на основании проведенной приватизации. Данный процесс не предполагает никакой оплаты операции, за исключением уп … Приватизировать квартиру с 1991 года может каждый гражданин, причем провести эти мероприятия на бесплатной основе. Процесс приватизации предполагает передачу недвижимости в собственность частных лиц от государства. Это м … Квартиры представлены объектами жилья и имущества, являющимися наиболее распространенными в крупных городах не сегодняшний день. В связи с необходимостью получить право собственности на эти территории актуальным является … Во времена СССР многие люди и семьи проживали на территории арендованного жилья, а также в квартирах, находившихся исключительно в муниципальной собственности. Но с 1991 года произошла небольшая реформа, предполагающая н … Процедура приватизации предполагает процесс, при котором осуществляется передача недвижимости посредством смены собственника. До приватизации имущество обычно принадлежит государству и муниципалитету, после приватизации …

gilkod.ru/article/privatizatciya/Osparivanie-nezakonnoj-privatizatcii.html

21.02.2019 – Вера Пугачева

1994 год приватизация двухкомнатной квартиры.

ордер на квартиру мать и сын при смерти матери стало известно что мама в больнице написала завещание на внука и что квартира приватизирована единолично мамой при приватизации отказов подписанных никаких не было единственный документ подписан с сыном согласие на приватизацию совместную или долевую после смерти матери ознакамливать с документами приватизации где был ознакомлен с бланком в котором единоличное совместное была зачёркнуто и маминой рукой написано единоличную в данной квартире сын прожил и создал свою семью и , двоих детей Можно ли оспорить данную приватизаци

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.01.2019 – Лилия Осипова

Здравствуйте , у меня такой вопрос . Жили в квартире по соц . найму. Родители и нас трое детей, затем впоследствии отцу дали квартиру от организации в которой он работал. Туда прописали среднего брата и отца , мы с мамой остались прописаны по старому месту жительства.

В 2004 году отец умер , на тот момент брат уже прописал туда свою жену и ребёнка, в 2007 году они приватизировпли эту квартиру ничего нам не сказав на троих ( брат , жена , ребенок) на тот момент я была уже совершенно летней.

Отказа от приватизации мы не писали! В квартире проживала впоследствии только мама , в 2018 году она умерла , теперь между нами возник спор , брат не хочет делить квартиру по совести , так как только он и его семья были там прописаны , скажите можно ли признать такую приватизацию незаконной и расприватизировать квартиру?

19.09.2018 – Валерия Зайцева

Квартиру дали на расширений в 1992г ,отец приватизировал незаконно ,семья не знала,дочь прописана ,теперь отец говорит что квартира его

Ответ на вопрос дан по телефону.

Источник: http://www.gilkod.ru/article/privatizatciya/Osparivanie-nezakonnoj-privatizatcii.html