Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Документы для МФЦ  для регистрации права собственности можно доносить. Но конечно лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов.
Это исключит приостановку регистрации права. Чтобы ни чего не упустить скачайте список документов и распечатайте.
Пусть будет перед глазами.

Статья обновлена 08. 05. 2019 г

Важно знать:

• МФЦ не регистрирует права на недвижимость, это посредник между заявителем и Росреестром
• МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров.Если ваш договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, он вступает в законную силу после подписания всеми сторонами сделки.Используйте шаблоны договоров.Договор дарения квартиры или ее доли можно составить при помощи Конструктора договоров
• в МФЦ нет бланков расписок в получении денег продавцом.Правила составления расписки  о получении денег продавцом и бланк скачайте здесь

Заявление в мфц на регистрацию права собственности

• Для регистрации перехода права, изменений в ЕГРН, исправления технической ошибки и прочих регистрационных действий необходимо заявление  от физического и юридического лица. Заявление — это «техническое» задание для регистратора.
• Заявление составляется специалистом МФЦ или офиса приема-выдачи документов Росреестра (в случае экстерриториальной сделки).  Ознакомьтесь  формой заявления заранее, чтобы перед подписанием его быстро проверить на отсутствие ошибок.

Если объект недвижимости, на который нужно зарегистрировать права, переход прав или внести изменения в записи ЕГРН находится в другом кадастровом округе ( другой области, крае, республике), документы для сделки в 2019 году  необходимо подать непосредственно в офис Росреестра, а не в МФЦ

Для вас подготовлены   списки документов, которые можно скачать:

• для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия —   переход права собственности от бывшего правообладателя   и регистрация права на нового собственника
• для первичной регистрации права — одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника
• для регистрации недвижимости в упрощенном порядке — одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ( частные дома, коттеджи, земельные участки) на первого собственника

Список документов можно скачать ниже.

  Документы для МФЦ для регистрации права собственности , которые вам нужно взять с собой

Первое — оригиналы документов удостоверяющие личность нужны во всех ситуациях:

• действующий паспорт гражданина РФ  — для участников сделки старше 14 лет,  доверенных лиц, опекунов и законных представителей несовершеннолетних .
• Свидетельство о рождении — для участников сделки младше 14 лет
• действующий паспорт иностранного гражданина, нотариально заверенный перевод 
• Другие документы, являющиеся удостоверением личности.(Водительское удостоверение таковым не является!)

Специалист МФЦ сделает скан копии с оригиналов всех документов, если в этом есть необходимость

Документы — основания для регистрации права на «вторичку»

«вторичка» — объекты недвижимости, права собственности на которые ранее уже были зарегистрированы в Росреестре )

Второе —    документы-основания для регистрации права собственности:

по количеству всех участников сделки, включая несовершеннолетних,  плюс один экземпляр для архива Росреестра.

Если сделку удостоверял нотариус, для Росреестра он изготавливает  копию договора купли-продажи, дарения и т.д.

• Решение суда( если было судебное разбирательство) и копия, заверенная судом
• Квитанция об оплате госпошлины и ее копия( 2000,0 рублей на 2018 год, оплачивается всеми приобретателями права равными долями, важно ее правильно оплатить, подробнее ). Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы.

Внимание! Если вы регистрируете права на дом или квартиру с земельным участком пакет договоров удваивается, так как права на жилую недвижимость и на земельные участки регистрируются в разных отделах Росреестра.

-документы на  отчуждаемую недвижимость:

• Свидетельство о государственной регистрации права( если есть, в БТИ не всегда выдавалось)
• правоустанавливающие документы- договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации . Они перечислены в Свидетельстве  в верхней строке как документы-основания

-Третье. Дополнительные документы:

• Доверенность, если действует доверенное лицо и ее копия. Подробнее
• Согласие супруга на продажу и его копия. Подробнее
• Согласие супруга на покупку и его копия нужно не всегда. Подробнее
• Документ подтверждающий полномочия опекуна и его копия
• Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована и его копия

Внимание! с 02.01.2017 г в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости  будут вноситься

сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей;

Внимание!  Данные договора купли-продажи, дарения, мены должны соответствовать данным на объект недвижимости из в ЕГРН.Иначе приостановят или откажут в регистрации.

https://www.youtube.com/watch?v=qO211fnl99U

Прежде чем сдавать документы — получите свежую выписку из ЕГРН(егрп) и сверьте все характеристики объекта недвижимости.

Почему это нужно сделать?Дело в дом, что сейчас, в рамках электронного документооборота между ведомствами, могут вноситься изменения в ЕГРН(егрп) и таким образом возникают разногласия между реестром и документами, которые у вас сейчас на руках.

Если, ориентируясь на старые документы, вы допустите разногласия между данными вашего договора купли-продажи и ЕГРН,  регистратор приостановит сделку и попросит внести изменения в договор. Это займет время.

Источник: https://exspertrieltor.ru/2019/05/08/dokumentyi-dlya-mfts/

Регистрация права собственности на квартиру через МФЦ: все нюансы процесса

Согласно законодательству Российской Федерации, начиная с 2017 года стало возможнымрегистрировать право собственности на любое недвижимое имущество через

многофункциональные центры (далее — МФЦ).

Внимание! У вас сложный случай? В МФЦ отказывают или не оформляют услуги и документы? Эти и любые другие вопросы правового характера вы можете задать юридической службе-партнеру сайта MFCdoc.ru.
Первичная консультация БЕСПЛАТНО – звоните:

• Москва и Московская область –
• Санкт-Петербург и Лен. область –
• Другие регионы РФ –

Такие центры действуют в любом городе России. Обратившись в МФЦ, вы получитеквалифицированную помощь в организационных и юридических вопросах, а такжесэкономите массу времени. Для того, чтобы попасть на прием к специалисту, не придетсястоять полдня в очереди, так как центром предусмотрена предварительная запись на удобный

день и время.

В сегодняшней статье мы разберем, как проходит оформление права собственности на
квартиру в МФЦ.

С чего начать

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ начинается со сбора документов и
записи на прием.

Далее, в назначенный день придите к специалисту, который поможет вам заполнитьзаявление о кадастровом учете вашей квартиры и оплатите госпошлину. После этого, выполучите расписку о том, что документы приняты и переданы в Росреестр. По номеру,указанному в расписке, спустя установленный срок вы сможете проверить результат вашего

обращения.

Как записаться на прием в МФЦ

Существует несколько удобных способов того, как записаться на прием к специалисту, дабыизбежать очередей. Однако не все они еще работают в полную силу, так как находятся встадии разработки. Такое положение вещей — вопрос времени. В ближайшем будущем

каждому из нас будет доступен следующий вариант предварительной записи:

1. На сайте gosuslugi.ru через интернет. Эта услуга доступна пока не во всех областях, нопопробовать можно. Для этого зайдите на указанный сайт и создайте учетную запись(зарегистрируйтесь, проще говоря). После этого у вас сформируется личный кабинет,в котором появится функция записи на прием в МФЦ. Если система выдаст ответ, что

   в вашем регионе услуга уже работает, выберите дату и время.

2. Через официальный сайт МФЦ вашего города. Для того, чтобы на него попасть,необходимо сначала зайти на страницу госцентра «Мои документы» и перейти враздел электронной приемной. Дальше — дело техники. Из списка выбираете свойгород и адрес ближайшего МФЦ, заполняете личные данные, подтверждаете, что выне робот. Также необходимо указать причину вашего обращения, например, подачадокументов. Записаться таким образом можно только за 14 дней. При посещенииМФЦ предоставьте администратору паспорт и скажите, каким образом вы

   записывались.

В случае, если ни один из этих способов не сработал, для оформление права собственностина квартиру через МФЦ можно записаться по телефону, что тоже довольно неплохо. Кстати,на данный момент, пока система записи через интернет находится в стадии бета-тестирования, телефонная запись остается наиболее надежной.

88005505030‬‭‬ — вот этизаветные цифры, набрав которые, можно получить консультацию и записаться на встречу.Еще одним безотказным способом пообщаться со специалистами МФЦ является талон наэлектронную очередь, который можно получить на месте через терминал.

Сигналом того, что

вам пора заходить, когда на табло ресепшена появиться номер вашего талона.

Какие документы иметь при себе

На встречу со специалистом МФЦ лучше отправляться во всеоружии, то есть со всемидокументами сразу. Но, даже если на первом визите у вас оказалось не все при себе, нерасстраивайтесь — недостающие бумаги можно донести. Как правило, первая встреча с

сотрудником МФЦ — консультационная.

Какие нужны документы для МФЦ для регистрации права собственности:

• заявление для регистрации права собственности. Это очень объёмный бланк, которыйзаполнять лучше вместе со специалистом;
• договор, подтверждающий ваше право на получение квартиры (дарственная, договоркупли-продажи и так далее);
• оригинал паспорта. Свидетельство о рождении предоставляется в том случае, еслизаявителю нет 14 ;
• квитанция, подтверждающая полную оплату госпошлины.

При необходимости, МФЦ список документов для регистрации права собственности может
расширить и запросить дополнительные подтверждения.

Как оплатить госпошлину

Госпошлина в МФЦ за регистрацию права собственности зависит от того, какой объектнедвижимости передается. За квартиру придется заплатить комиссию в размере 2000 рублей,

тогда как за гараж — 500 р. А за долевую землю и того меньше — 100 рублей.

Если вы начинаете регистрацию права собственности на квартиру через МФЦ привступлении в наследство, то придется доплатить 0.3% от суммы кадастровой стоимостивашей будущей квартиры, но не больше чем 100 тысяч. Если же наследником является третьелицо, а не близкий родственник, то процент комиссии увеличивается — 0.6%, но не более

одного миллиона рублей.

Госпошлина обойдется в десятки раз дороже, если право собственности оформляетюридическое лицо — 22 000 рублей квартира, а земля 15 000 рублей.Повторная выписка из ЕГРН для физического лица будет стоить 350 рублей, а для

организации — 1000 рублей.

Актуальные реквизиты МФЦ за регистрацию права собственности можно всегда узнать на ихофициальном сайте, либо у сотрудника. Оплатить пошлину можно здесь же, в холле центра,

через банковский терминал.

Что делает МФЦ после встречи с вами

После того, как встреча состоялась, и сотрудник получил все необходимые документы от вас,он обязательно проверяет их еще раз на правильность составления, ошибки, описки,

подчистки. Сверяет все пункты на соответствие с законом.

Дальше начинается самый важный этап — этап передачи пакета документов в Росреестр, гдеони подлежат правовой экспертизе. Если экспертиза пройдет успешно, регистратор внесет

соответствующую запись в ЕГРП, и вы получите желаемое право собственности.

Основаниями для отказа в выдаче права собственности могут стать: несоответствия вдокументах, подтасовка данных, умышленное введение в заблуждение сотрудников реестра,

арест на квартиру.

Как долго регистрируют право собственности

В МФЦ сроки регистрации права собственности на квартиру довольно оперативны исоставляют не более 10 календарных дней (государственные праздники не в счет). В любомслучае, при составлении выписки, сотрудник МФЦ сроки принятия решения огласит

дополнительно. Кстати, по номеру выписки можно отслеживать состояние вашего заявления.

О результатах можно узнать по номеру обращения с помощью интернета либо позвонив нагорячую линию. А в некоторых крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург МФЦ

оповещает своих клиентов при помощи смс.

Номер выписки находится в верхнем левом углу. Скопируйте его и вставьте в окно «Проверкаготовности». Если система перебросила вас на предложение связаться по номеру телефона,

это означает, что ваш МФЦ пока не открыл доступ к онлайн проверке результатов.

Горячая линия работает круглосуточно, кроме того, штат операторов очень широк. А это
означает, что ждать соединения придется не долго.

Как только право собственности на ваше имя будет готово, все те же сотрудники МФЦ срадостью вручат вам выписку из Росреестра, так называемый ЕГРН (единыйгосударственный реестр недвижимости). К слову, до 2017 года вместо этого выдавалосьсвидетельство на право собственности. ЕГРН, как и свидетельство, имеет такую же

юридическую силу.

Выписка из ЕГРН на право собственности

Как быть, если вы прямой наследник

Наиболее часто обращаются в МФЦ за регистрацией права собственности на квартиру
наследники после смерти родственников.

Наследники бывают двух типов:

• Обращающиеся по завещанию.
• По законодательному приказу.

К какому бы типу вы не относились, первое, что придется сделать, — не позднее, чем через 6месяцев после кончины наследодателя обратиться к юристу для составления свидетельства о

праве наследства.

Документы, которые понадобятся нотариусу:

• оформленное в ЗАГСе свидетельство о смерти;
• выписка из домоуправления о месте регистрации и лицевом счете умершего;
• завещание, если есть. Если нет, то документы, подтверждающие родство;
• право собственности на квартиру наследодателя;
• справка с БТИ о рыночной стоимости квартиры;
• кадастровый или технический паспорт. Это два разных документа, однако описаниежилья в них одинаково. Поэтому, если на руках есть только один из этих паспортов,второй доносить не нужно;
• выписка из ЕГРП.

Имейте в виду, что у нотариуса также придется оплачивать и госпошлину, и его услуги.Детально изучив дело и предоставленные документы, нотариус должен убедиться, чтопретендентов на квартиру больше нет. И только после этого он сможет выдать свидетельство.После вступления в наследство квартиры пора идти в МФЦ за оформлением права

собственности на новое жилье.

Свидетельство о праве на наследство от нотариуса

Список документов для регистрации права собственности МФЦ, которые надо взять с собой,
следующий:

• заявление требуемого образца;
• паспорт наследника;
• полученное у юриста свидетельство;
• кадастровый (технический) паспорт;
• квитанция об оплате госпошлины.

Это основной список, который является обязательным. Возможно, на месте специалист
запросит какие-либо дополнительные документы.

Кстати, если у вас нет времени посещать МФЦ лично, это можно поручить третьемулицу. Но это возможно сделать исключительно при наличии нотариально заверенной в

соответствии со всеми требованиями доверенности.

95 Комментариев

Источник: https://mfcdoc.ru/sobstvennost/registraciya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-cherez-mfc-vse-nyuansy-processa

Срок проведения регистрации права собственности на квартиру

Приобретение недвижимости: продажа, обмен, наследство, дарение — это сделки, которые необходимо регистрировать в государственном реестре. Если недвижимость не прошла оформление в учете ЕГРН, то владелец не сможет ею распоряжаться, например, отчуждать, дарить, завещать. Срок регистрации права собственности на квартиру регулируется законом «О государственной регистрации недвижимости».

Назначение процедуры регистрации

Переход собственности на недвижимость отражается в едином реестре прав владения. Это данные в электронном формате об имеющихся и оконченных правах собственности на недвижимость и ограничениях. ЕГРП находится в федеральном управлении Госреестра, ранее перевод права владения фиксировало Бюро технической инвентаризации.

С 2017 года единый учет прав владения объединен с кадастровой недвижимостью, которая включает сведения об объекте. Реестр позволяет рассматривать объект как конкретную вещь с указанием вида недвижимости, площади и основных характеристик.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является главным органом, региональные представительства которой имеются в субъектах Российской Федерации. Именно она фиксирует наличие недвижимости, характеристику, площадь, вид, участок земли, принадлежность конкретному владельцу и его данные, имеющиеся ограничения в пользовании, владении, распоряжении.

У граждан появилась возможность осуществлять одновременно оформление оснований владения и регистрацию в кадастре. Благодаря Росреестру можно получить данные об обладателях квартиры и основаниях перехода собственности при приобретении недвижимости, что дает полную картину предыдущих сделок.

Недвижимое имущество обладает одним характерным признаком: оно неразрывно связано с участком земли, и переместить его без утраты свойств невозможно. Недвижимость обладает значительной ценностью для владельцев.

Потерять жильё можно в результате мошеннических схем, неосведомленности и доверчивости граждан. Поэтому на государственном уровне осуществляется координация и классификация прав владения, распоряжения, перехода.

Документы для регистрации

Основания приобретения недвижимой собственности могут быть разными:

• в результате покупки, обмена, дарственной, наследства;
• построить дом собственными силами;
• приватизировать квартиру;
• жилье можно получить как государственную помощь.

Поэтому документы предъявляются различные. Для регистрации прав владения следует делать документы в двух экземплярах, один предназначен для владельца, а второй для регистрационного органа:

• соглашение об отчуждении квартиры, дарственная, рента, свидетельство о завещании;
• соглашение о долевом участии в строительстве жилого дома;
• поэтажный план, оформленный БТИ;
• документ, идентифицирующий заявителя, и копия, заверенная нотариусом;
• акт приема-передачи;
• доверенность, если оформлением занимается не собственник жилья;
• если будет регистрироваться совместно приобретенная квартира, то требуется заявление от супруга, заверенное нотариусом;
• документ о заключении брачных отношений;
• судебное решение;
• согласие органов опеки, если совладелец квартиры ребенок, не достигший 18 лет, или лицо, ограниченное в дееспособности;
• документ, свидетельствующий об основаниях владения землей;
• кадастровый паспорт.

В каждом индивидуальном случае следует уточнять, какие требуются документы для оформления. Заявление пишется во время сдачи документации. Все бланки заполняются аккуратно и понятным почерком, не допускаются сокращения, исправления, приписки, заполнения карандашом.

Размер госпошлины

За оформление права на владение недвижимостью осуществляется оплата госпошлины, предусмотренная ст. 333.33 НК РФ и составляет:

• для физлиц — 2000 рублей;
• для юрлиц — 22000 рублей.

При регистрации через сайт госуслуг уплачивается дополнительно сбор 0,7%. Если квартира приобретается в доле общей собственности, то размер госпошлины каждого владельца равен его части. Например, 1⁄2 доли — госпошлина составит 1000 рублей.

Способы сдачи документов на регистрацию

Существуют следующие варианты для сдачи документации:

1. Персональное обращение участников соглашения купли-продажи, при этом продавец также оформляет заявление на переход права владения.

1. В МФЦ можно подавать обращение независимо от места расположения недвижимого имущества.
2. Направить документацию можно через почтовое отделение с описью вложенных документов и уведомлением о получении, объявить бандероль ценной. Подпись на обращении заверяется нотариально.
3. Отправление через сайт электронных услуг Росреестра или госуслуг, документы заверяются электронной подписью.

Заявителю выдается расписка о принятии документации при персональном обращении. Если документы отправляются посредством МФЦ, почты, сайта госуслуг, то заявителю приходит сообщение на следующий день на электронный адрес или телефонный номер.

Порядок оформления регистрации через МФЦ

С 2017 года появилась возможность гражданам осуществлять оформление прав владения через многофункциональные центры:

1. Собрать необходимую документацию.
2. Записаться на прием или взять талон электронной очереди.
3. Заполнить бланк заявления.
4. Оплатить госпошлину.
5. Получить расписку о приеме документации.

На вторичную недвижимость требуется следующая документация:

• заявление;
• документ, идентифицирующий заявителя;
• правовые основания владения собственностью, договор отчуждения недвижимости, дарственная, свидетельство о вступлении в наследственные права;
• справка о регистрации жильцов;
• техническая характеристика недвижимости;
• кадастровый паспорт;
• оплата госпошлины.

Если квартира куплена в новостройке, потребуется соглашение о долевом участии и акт введения строения в эксплуатирование. При приобретении в ипотеку или на заемные средства — разрешение банка. При оформлении наследственного имущества — свидетельство о праве наследования, нотариальный отказ других преемников.

При приобретении жилья за ипотечные средства сразу осуществляется регистрация на владельца, но с ограничением. До полного возврата кредита собственник не может распоряжаться недвижимостью без разрешения банка.

Порядок оформления регистрации в Росреестре

Прежде чем регистрировать основание владения на новое жилье, необходимо получить документы от строительной организации:

• протокол о разделении территориальной зоны на жилую и торговую;
• техпаспорт на построенный объект;
• заключение архитектуры;
• разрешение на введение в эксплуатирование;
• кадастровый номер жилого дома.

Оформлением новой недвижимости собственников многоэтажного дома занимается застройщик. Лично можно обратиться при наличии следующей документации:

• копия акта о введении в эксплуатирование;
• соглашение об инвестициях;
• акт о приеме работ;
• передаточный акт владельцу;
• документ, идентифицирующий личность владельца;
• соглашение о долевом участии или инвестировании;
• поэтажный план жилья.

Стандартный список жилья в ипотеке дополняет кредитное соглашение или закладная.

Оформление наследства — продолжительный процесс. Для того чтобы зарегистрировать квартиру, необходимо вступить в наследственные права по закону или завещанию. Срок принятия наследства полгода.

Необходимо представить нотариусу документы, которые доказывают право наследника, заключение об оценке жилья, оплатить госпошлину.

А также, возможно, права будут наследоваться не одним преемником, в этом случае недвижимость оформляется в долях.

Если владельцы обладают совместным имуществом, то необходимо выделить долю по договоренности с другими владельцами или решению суда, затем оформить на принадлежащую часть жилья.

Сроки регистрации при покупке недвижимости

Законом установлен временной промежуток, и оформление будет занимать:

• семь будних дней — прием обращения в Росреестре;
• девять будних дней — сдача документации в МФЦ;
• три будних дня — сдача документов в Росреестр на основании сделки, заверенной нотариусом, свидетельства о вступлении в наследство, на долю недвижимости в солидарном владении супругов;
• один день — сдача документов в электронном формате — сделки, заверенной нотариусом, свидетельства о вступлении в наследство, на долю недвижимости в солидарном владении супругов;
• пять рабочих дней — сдача документов в МФЦ, сделки, заверенной нотариусом, свидетельства о вступлении в наследство, на долю недвижимости в солидарном владении супругов.

Течение срока при сдаче документов в выходной начинается в рабочий день.

Время оформления недвижимости с обременением займет:

• три будних дня для оформления в Росреестре при получении решения суда о наложении ареста, права ограничения распоряжения или залога как меры пресечения;
• пять будних дней при сдаче документов или поступления в Росреестр для ипотечного жилья;
• семь будних дней при сдаче в МФЦ для регистрации ипотечной недвижимости.

Переход оснований владения и возникновения собственности подтверждается выпиской из Госреестра, которая выдается как в бумажном виде, так и электронном. Однако если обращение осуществлялась в бумажном виде, то выписка дается на бумаге, в электронном — если заявление оформлялось электронным способом.

Оформление не всегда совпадает с отведенными временными рамками. Время приостановления регистрации составляет три месяца для устранения несоответствий.

Регистратор отложит оформление на 30 дней, если не предоставлены документы в режиме межведомственного истребования. А также процедура оформления может быть задержана до окончания регистрации относительно недвижимости по ранее направленной документации или до рассмотрения судебного дела. По заявлению собственника, нотариуса, участников договора регистрация может быть задержана на полгода.

Если после уведомления Росреестра в течение предусмотренного времени нарушения не будут устранены, то последует отказ в регистрации недвижимости. Если срок для устранения причин в один месяц недостаточный, то необходимо написать заявление и продлить его на три месяца. Но к арестованной недвижимости устанавливается неопределенный срок до момента снятия ареста.

В каких случаях приостанавливают регистрацию

По заявлению лиц, указанных в ст. 15 Федерального закона, срок приостановления может быть не больше 6 месяцев один раз. По инициативе регистратора процедура приостанавливается при сомнениях в подлинности бумаг, неполучении ответов по межведомственным запросам, неполном перечне документов.

Сомнения вызывают неправильное написание фамилии, имени и отчества, площадь и адрес недвижимости указаны неверно, если применен арест к объекту регистрации.

На сколько дней регистратор дает срок для устранения причин — это 30 дней. Если основанием является отсутствие какого-нибудь документа, то процесс регистрации идет дальше после предоставления необходимых бумаг. Время возобновления включается в период до приостановления. Если наложен арест, то для этого необходимо устранить причину, например, погасить задолженность или уплатить налоги.

Приостановка процесса регистрации может быть по заявлению одной из сторон сделки:

• невыплата полной суммы покупателем за приобретенную недвижимость;
• несоответствие недвижимости положениям соглашения;
• проблемы с выселением лиц из приобретенной квартиры.

В любом случае при возникновении препятствий составляется заявление о приостановлении регистрации, для возобновления оно также пишется. Если оформление приостановлено по инициативе регистратора, то заявление не требуется.

Возобновление процесса по ипотеке происходит после подачи совместного заявления банка и заемщика.

За нарушение сроков оформления Госреестр можно привлечь к ответственности как юридическое лицо. Кроме того, регистраторы могут нести персональную ответственность на основании ст. 63 Кодекса об административных правонарушениях, если незаконные действия повлекли нарушение сроков оформления или непредоставление услуги.

Важные моменты и нюансы

Основные положительные моменты внесенных изменений в закон:

1. Обращение об оформлении права владения и регистрации в кадастре можно подавать в любом месте, не имеет значения нахождение объекта.
2. Сроки оформления сокращены, а сроки задержки регистрации увеличены.
3. Регистрация одновременно в кадастре недвижимости и прав владения может занять 10 дней.
4. Реестр будет сохранять все изменения собственности и отражать в одной выписке.

Отрицательные моменты:

1. Вызывает опасение введение электронного варианта ЕГРН, который может привлечь мошенников для хакерских атак.
2. Зарегистрированное право владения может быть всегда оспорено, и нельзя со 100% уверенностью полагаться на запись в Госреестре. Получается, что всегда надо с опаской оглядываться на покупку вторичной недвижимости.
3. Сведения, полученные в выписке из Госреестра, являются актуальными на день получения. Поэтому при совершении сделки купли-продажи через месяц информация может измениться, объект за это время может попасть под арест или возникнет спор в судебной инстанции.

При совершении сделок выписку из ЕГРН нужно каждый раз получать заново.

Источник: https://zazemlyu.ru/nedvizhimost/srok-registratsii-prava-na-kvartiru.html

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Регистрация права собственности на жилое имущество представляет собой официальное признание и подтверждение от имени государственных органов, факта возникновения правомочий лица на объект недвижимости. К учреждениям, уполномоченным осуществлять регистрационный процесс, относятся:

Наследнику для того, чтобы удостоверить права на квартиру или долю в общем имуществе необходимо:

1. собрать определенные документы;
2. заполнить заявление установленного образца;
3. оплатить пошлину;
4. предъявить данные для официального заверения.

Направить документацию можно лично обратившись в территориальные отделения МФЦ или Росреестра, используя электронные ресурсы, почтовую связь, а также воспользовавшись услугами курьера.

По факту принятия сведений гражданину будет выдана расписка, а по истечении срока, отведенного для регистрации — выписка из ЕГРН, свидетельствующая о законности владения унаследованной недвижимостью.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру по наследству

Гражданину, который получил наследство в виде квартиры, для полноправного владения имуществом необходимо соблюсти определенный действующим законодательством Российской Федерации порядок государственной регистрации:

• Будущий владелец должен получить от уполномоченного нотариального представителя свидетельство о праве на наследство. Данный документ является основанием удостоверения правомочий собственника.
• Потребуется предоставить следующие сведения: паспортные данные заявителя, кадастровый номер квартиры, справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и др.
• В дальнейшем следует обратиться в регистрирующие органы, в качестве которых могут выступать МФЦ или Росреестр.
• Необходимо заполнить заявление установленной формы.
• Обязательна оплата государственной пошлины.

Нотариус имеет возможность выдать свидетельство о праве на наследство в любое время по истечении 6 месяцев с момента открытия наследственного производства(ст. 1163 ГК РФ).

Регистрация наследства в МФЦ

Для осуществления обязательной регистрации права владения унаследованным недвижимым имуществом будущий собственник имеет возможность обратиться в любое территориальное отделение МФЦ, а именно:

• По месту нахождению жилого помещения.
• По адресу регистрации гражданина, получившего наследство.
• По месту постоянного или временного пребывания лица.

Пример

Гражданин С. — житель города Самара, получил в наследство от своего двоюродного дяди, который проживает в Санкт-Петербурге, квартиру. Гражданин С. вступил в наследственные права, в подтверждение чего нотариусом было выдано свидетельство.

Вернувшись на постоянное место проживания, будущий владелец подал документы в отделение МФЦ для регистрации права собственности на объект недвижимости. По факту обращения была выдана расписка с описью поданных сведений и датой совершения официального заверения.

То обстоятельство, что унаследованное жилье расположено в другом городском округе, не стало препятствием для удостоверения правомочий собственника.

Работник территориального отделения МФЦ, который принял сведения, перенаправляет собранные данные в Росреестр, где ставится отметка о произведенном заверении и документы передаются обратно.

МФЦ является органом, который выступает в качестве посредника в процессе обязательной государственной регистрации права собственности между заинтересованным лицом и Росреестром.

Регистрация права на наследство в Росреестре

С первого января 2017 года произошло объединение государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с кадастровой палатой, что привело к слиянию обязанностей двух различных учреждений, а именно:

• Прием документов для регистрации правомочий и на предоставление кадастровых данных осуществляет один орган.
• Выдача запрашиваемых сведений, готовой документации, производится из единых окон территориальных отделений реестра недвижимости и многофункциональных центров.

Лицо, которое желает удостоверить право собственности на квартиру, полученную по наследству, имеет возможность направить документы в местное отделение Росреестра, одним из следующих способов:

По итогам произведенного удостоверения, собственнику имущества выдается выписка из ЕГРН, которая является главным документом, подтверждающим правомочия нового обладателя.

Сведения, зарегистрированные уполномоченным государственным органом, могут быть доставлены заинтересованному лицу курьерской службой за дополнительную плату.

Получить в порядке наследования определенную долю в квартире можно по следующим основаниям:

• По факту составления завещания, в котором личным распоряжением лица установлены круг наследников и конкретное имущество (его части), приходящиеся на каждого.
• Распределение собственности по закону. Наследование в данном случае осуществляется в определенном порядке, например, к первоочередным получателям относятся: супруги, дети и родители. Наследники одной очереди претендуют на равные доли имущества (ст. 1141 ГК РФ).
• Вне зависимости от решения завещателя, обязательная доля предусмотрена для несовершеннолетних и нетрудоспособных близких умершего лица (ст. 1149 ГК РФ).

Для официальной регистрации прав собственника на конкретную часть объекта недвижимости будущим владельцам потребуется выполнить раздел или выдел доли в общем имуществе, такое деление можно совершить путем:

• Заключения письменного соглашения между наследниками.
• Обращения в суд.

После достижения договоренности или вынесения судебного решения, на основании которых будут определены наследственные доли, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

Дальнейшая обязательная регистрация производится в общем порядке: собранный пакет документов заявитель направляет в территориальные отделения МФЦ или Росреестра, получает расписку о сдаче и в указанный период времени обращается за выпиской из ЕГРН.

Основное отличие в процедурах регистрации части квартиры от целого объекта, состоит в необходимости по обязательному предоставлению, в числе прочих документов — постановления суда или соглашения о разделе, выделе доли.

По просьбе граждан нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство всем заинтересованным лицам вместе или по отдельности каждому из них (ст. 1162 ГК РФ).

Срок для оформления права собственности после вступления в наследство

В действующем законодательстве Российской Федерации не установлен конкретный срок в течение, которого наследник обязан оформить полученное имущество в личную собственность. Важно то, чтобы в период шести месяцев со дня смерти лица заинтересованный гражданин заявил о себе в уполномоченный орган нотариата.

При этом согласно ст. 16 ФЗ от 13.07.2015 №218 ФЗ предусмотрены четкие временные рамки для осуществления официального заверения регистрирующими учреждениями правомочий владельца:

• 3 рабочих дня с даты подачи заявления и прилагаемых к нему сведений в Росреестр. При направлении документации в электронном виде — 1 рабочий день.
• В течение пяти суток с момента приема документов работником многофункционального центра.

Дата государственной регистрации права собственности — это день внесения в Единый реестр недвижимости записи о совершенном удостоверении.

Документы на право собственности на квартиру по наследству

Лицам, унаследовавшим квартиру и желающим произвести официальную регистрацию права собственности на полученное имущество, необходимо в обязательном порядке собрать следующий пакет документов:

• Паспортные данные заявителя.
• Выданное нотариусом свидетельство о правомочиях на наследство.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.
• Выписка из домовой книги (поквартирной карточки), в которой содержится информация о прописанных в жилом помещении лицах.
• Кадастровый документ.
• Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
• Заявление установленного образца.

В качестве дополнительных сведений могут быть истребованы:

• Если квартира подвергалась перепланировкам — документ, подтверждающий законность произведенных изменений.
• При регистрации доли в общем имуществе необходимо предъявить соглашение о разделе, выделе части или постановление судебного органа о совершении такого рода действий.

В процессе принятия документов работником уполномоченного регистрирующего органа осуществляется проверка полноты и правильности направляемых сведений.

Размер государственной пошлины, которая подлежит уплате за регистрацию правомочий владения на имущество, переданное по наследству в 2017 г., не изменился по сравнению с предшествующим календарным годом и составляет:

• 2 тысячи рублей для граждан;
• 22 000 рублей для юридических лиц (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).

При регистрации долевой собственности государственная пошлина уплачивается каждым из заявителей в равных частях.

Пример

Участниками регистрационного процесса являются три совершеннолетних лица, то есть каждому из них принадлежит доля в праве равная 1/3. Размер взноса, подлежащий оплате, рассчитывается следующим образом:

2000 × 1/3 = 666,7 руб.

Оплата обязательного сбора должна быть произведена до подачи документов на регистрацию ввиду того, что без предъявления квитанции, подтверждающей соответствующее перечисление, сведения не принимаются.

Государственная пошлина может быть уплачена как в наличной, так и в безналичной формах.

Действующим законодательством Российской Федерации определены конкретные требования, которые обязательны для соблюдения гражданами, унаследовавшими квартиру или часть жилого помещения, и желающими зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Для регистрации права собственности наследникам при обращении в регистрирующий орган необходимо подать определенные документы, оплатить госпошлину.

После принятия заявления и иных прилагаемых к нему сведений поступившие данные проверяются, и, если не выявлено причин для отказа в регистрации, информация о праве собственности вносится в Единый госреестр недвижимости.

Можно ли отказаться от части наследства, а другую принять?

Мой дедушка оставил мне в наследство машину и часть квартиры, а точнее 1/4. Я бы не хотела становиться собственником жилого помещения. Подскажите, имею ли я возможность отказаться от принятия объекта недвижимости, но при этом получить автомобиль?Принять наследство только в определенной части, по личному выбору, не представляется возможным. Действующим законодательством нашей страны (п. 3 ст. 1158 ГК РФ) определен безусловный отказ или полное вступление в наследственные права.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/nasledovanie/registraciya-sobstvennosti/