Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры в 2020 – образец, в случае ошибки, по мебели, о ремонте

Процедура по приобретению жилого помещения довольно-таки сложна и многогранна. Поскольку процесс занимает достаточное время, и от момента подписания бумаг до фактической передачи квартиры в собственность может пройти значительное время, непредвиденных событий не избежать.

И чтобы обойтись без последствий, следует все изменения зафиксировать в специальном документе – дополнительном соглашении.

Договор купли-продажи является основным документом, подтверждающим переход имущественного права от одной стороны (продавца) к другой (покупателю).

В этом документе указываются все условия, регламентирующие правоотношения сторон при осуществлении сделки.

Однако обстоятельства могут меняться – причем как у продавца, так и у покупателя. Но договор уже составлен и подписан, и вносить изменения в него путем простых исправлений уже не получится. Именно для этих целей и предусмотрено дополнительное соглашение.

Дополнительное соглашение – это специальный документ, который оформляется при необходимости внесения существенных изменений в изначальный договор купли-продажи. Доп. соглашение может как менять отдельные условия основного документа, так и разделы целиком.

Условия могут отменяться или частично исправляться – все это прописывается в доп. соглашении. Не исключено и внесение новых положений.

Тем не менее, не во всех случаях доп. соглашение “всесильно”. Так, если отдельные пункты ДКП предусматривали передачу квартиры исключительно на возмездной основе, и такие услуги уже были оказаны, доп. соглашение не в силе отменить или изменить результаты оказания таких услуг.

Аннулировать предыдущие положения договора или внести изменения в уже существующие можно, если это не противоречит законодательству РФ.

В случае нарушений закона, сделку могут признать недействительной с применением всех последствий недействительности, установленных в ст. 180 ГК РФ.

Разумеется, если прекращает действовать основной договор, то юридическую силу теряет и дополнительное соглашение.

Наиболее распространенные причины составления дополнительного соглашения:

• если продавец в силу ряда объективных обстоятельств принял решение не продавать жилье;
• покупатель решил отказаться от покупки;
• приобретатель при заключении договора рассчитывает осуществить уплату покупной цены в установленные сроки, однако возникли обстоятельства, препятствующие фактической оплате в день ее совершения;
• покупателю стали известны факты наличия обременений на приобретаемый объект недвижимости;
• одна из сторон не исполнила или несвоевременно исполнила условия контракта;
• произошел резкий скачок курса национальной валюты, изменились цены на аналогичную недвижимость в конкретном населенном пункте и др.

Как оформить и его образец

Доп. соглашение следует заключать в той же форме, в какой и был заключен основной контракт.

Так, ДКП недвижимости, на основании ст. 550 ГК РФ, составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Однако стороны процесса при наличии желания могут удостоверить сделку у нотариуса.

Если основной договор был заверен нотариально, то и доп. соглашение также должно быть засвидетельствовано нотариусом.

Пункты и разделы, которые обязательно должны присутствовать в дополнительном соглашении:

• наименование документа;
• дата и место составления;
• наименование и реквизиты сторон процесса – ФИО, паспортные данные;
• если одной из сторон процесса является организация, то ФИО управомоченного на совершение сделки лица (как правило, руководителя);
• реквизиты основного договора – дата и место составления, номер (при наличии);
• перечень условий, которые следует изложить в новой редакции;
• условия вступления в силу дополнительного соглашения;
• подписи сторон с расшифровкой.

После заключения доп. соглашения (скачать образец) условия основного договора будут действовать с изменениями, которые были внесены в рамках дополнительного договора.

При регистрации права собственности в Росреестре стороны, помимо основного договора, должны подать сопутствующие документы, а также копию подписанного доп. соглашения.

В случае ошибки

Ошибки подразделяются на две разновидности:

• технические, то есть описки или опечатки;
• фактические, то есть искажающие истинное положение вещей.

Разумеется, в последнем случае заключение дополнительного соглашения необходимо, в противном случае, законность сделки может быть поставлена под сомнение. В дополнительном соглашении нужно отразить всю суть ошибки и добавить пункт, изложенный в правильной редакции.

Если же ошибка техническая, например, в ФИО одной из сторон сделки или в паспортных данных, то мнения экспертов по поводу необходимости заключения доп. соглашения здесь расходятся.

Вот одно мнение – согласно ст. 19 ГК РФ, гражданин осуществляет свои гражданские права и обязанности под своим именем, включающим фамилию, собственно имя и отчество (при наличии). Соответственно, сделку могут признать оспоримой, ведь ее осуществлял гражданин под иным именем.

Другие же утверждают, что ничего страшного в опечатке нет – даже если дело дойдет до судебного разбирательства, суд будет исходить из принципов разумности и учтет несоответствие как ошибку (описку) без применения каких-либо последствий.

О ремонте

Стороны могут договориться и об осуществлении неотделимых улучшений одной из сторон в счет стоимости покупки квартиры.

Так, покупатель имеет право выдвинуть предложение об осуществлении ремонта продавцом за счет собственных средств, но с соразмерным увеличением покупной цены согласно произведенным работам.

В таком случае, к дополнительному соглашению в качестве подтверждения расходов может быть приложена смета.

О проживании

Обычно доп. соглашение о проживании составляется к основному договору аренды. Покупка квартиры предусматривает полный переход права собственности от одного лица к другому.

Собственник может вселить в квартиру и зарегистрировать в ней кого угодно – даже не своих родственников.

По мебели

Если сторонами по каким-либо причинам не было включено в основной контракт условие о передаче имущества вместе с мебелью, это можно сделать посредством заключения дополнительного соглашения.

Продавец может повысить цену на недвижимость соразмерно передаваемой в собственность мебели.

Какие нужны документы

При регистрации дополнительного договора в Росреестре могут потребовать сопутствующую документацию, удостоверяющую внесенные изменения:

• протокол разногласий сторон в отношении отдельных пунктов ДКП;
• справки и иная документация, подтверждающая необходимость внесения изменений в изначальный договор;
• решения судебных и административных органов;
• различные заявления, которые стороны подавали в инстанции с целью урегулирования имеющихся разногласий, деловая переписка и др.

Стоимость и сроки

В силу ст. 425 ГК РФ, договор действует до тех пор, пока стороны не исполнили свои обязательства согласно нему.

Таким образом, стороны считаются исполнившими взаимные обязательства после регистрации права собственности в Росреестре.

После госрегистрации составлять дополнительное соглашение не имеет смысла – оно не будет иметь правовую силу. В таких случаях может помочь лишь признание сделки недействительной в судебном порядке.

В остальном, стороны свободны в выборе сроков – пока право собственности не сменилось, можно заключать доп. соглашение.

Поскольку обязательной является только регистрация перехода права собственности, само дополнительное соглашение не подлежит государственной регистрации. Соответственно, сторонам не нужно оплачивать госпошлину.

Из расходов можно отметить разве что оплату услуг нотариуса (если изначальный договор был оформлен нотариально, и доп. соглашение придется заверять), и услуги юридической фирмы, оказывающей помощь в оформлении официальных документов.

Итак, дополнительное соглашение потребуется, если у сторон изменятся обстоятельства, к примеру, препятствующие осуществлению изначальных обязательств.

Тогда потребуется составить и оформить документ, изложив в нем предыдущие условия в новой редакции. Дополнительное соглашение не нужно регистрировать – потребуется, при необходимости, оплатить лишь нотариальные или юридические услуги.

Как рассчитать налог с продажи квартиры по кадастровой стоимости, читайте здесь.

Образец передаточного акта к договору купли продажи квартиры вы можете посмотреть по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry/

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры

Сделка по купле-продаже недвижимости — это сложный и многогранный процесс, который требует времени не только для сбора различных документов и справок, но и подготовки жилья к последующей продаже.

В течение этого срока, условия договоренности могут измениться.

В этом случае, сторонам требуется заключить дополнительное соглашение к договору купли – продажи недвижимости и внести соответствующие коррективы.

Для чего необходим документ?

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости – это официальный документ, который заключается между покупателем и продавцом в случае изменения, отмены или корректировок условий сделки. Договор обладает юридической силой и является приложением к основному контракту. Также дополнительный контракт может быть использован для аннулирования сделки.

Документ оформляется в следующих случаях:

• собственник передумал продавать недвижимость;
• покупатель отказался от покупки по каким-либо уважительным причинам;
• нехватка денежных средств для внесения полной оплаты;
• стали известны факты о наличии наследников или третьих лиц, которые претендуют на недвижимость;
• наличие обременения, задолженности или ареста;
• стороны нарушили условия сделки;
• инфляция национальной валюты, в связи с чем, изменились цены на недвижимость в конкретном населенном пункте.

К оформлению доп. соглашения требуется подходить ответственно, так как любое нарушение условий сделки влечет за собой административную ответственность. Документ не требует обязательного нотариального заверения.

Однако для того чтобы обезопасить стороны от возможных рисков, рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом. До подписания, покупателю не будет лишним зайти в паспортный стол, побывать в ЖКХ и управляющей компании, в ССП и непосредственно в жилье.

Следует выяснить, какие причины подвигли вторую сторону на заключение дополнительного соглашения. Эти действия помогут минимизировать риски.

Как оформить дополнительное соглашение к договору купли-продажи?

Законодательством РФ не предусмотрена типовая форма дополнительного соглашения. Документ оформляется в соответствии с договором купли – продажи и является его неотъемлемой частью.

В содержании документа требуется указать следующее:

• инициалы сторон;
• предмет договоренности;
• дата составления, место;
• ссылка на номер основного договора купли – продажи;
• условия сделки, утратившие силу;
• новые условия совершения сделки;
• требования сторон;
• обязанности продавца и покупателя;
• ответственность, в случае нарушения;
• порядок расторжения доп. контракта;
• подписи продавца и покупателя.

В подписании дополнительного соглашения должны принимать участие исключительно те лица, которые подписывали основной договор купли — продажи, в рамках которого заключается доп. контракт.

В противном случае, соглашение признается недействительным и утрачивает силу, вместе с тем стороны освобождаются от каких-либо обязательств.

 В случае, если в основном договоре купли – продажи недвижимости участвовали посреднические лица (например, агент по недвижимости), в дополнительном соглашении также требуется отразить этот факт.

Образец дополнительного соглашения к договору купли — продажи недвижимости можно скачать здесь:

Список необходимых документов

Для подписания дополнительного соглашения к договору купли – продажи недвижимости, могут потребоваться новые документы помимо тех, которые уже имеются. Также следует учесть, что при госрегистрации необходимо предоставить оригинальные бумаги.

Список необходимых документов для оформления дополнительного соглашения:

• протокол, с содержанием всех имеющихся разногласий между сторонами;
• справки из соответствующих органов, которые подтверждают возможность внести коррективы в договор купли – продажи;
• постановление судебного пристава (при судебных разбирательствах);
• копии заказных писем покупателя и продавца, в которых стороны регулируют возникшие разногласия;
• другие справки, являющиеся основанием для внесения изменений в договор купли – продажи недвижимости.

Требуется ли регистрировать дополнительное соглашение?

Законодательство РФ обязывает сторон составлять договор купли – продажи и регистрировать сделку по недвижимости в Росреестре. Сведения дополнительного соглашения также требуется внести в единый государственный учет.

Список документов для регистрации дополнительного соглашения в Росреестре:

• удостоверение личности сторон;
• свидетельство права собственности на недвижимость;
• технический паспорт;
• домовая книга;
• справка из ЖЭКа об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;
• дополнительные документы, на основании которых вносились коррективы в договор.

Срок государственной регистрации может занять от 7 до 30 рабочих дней. При подаче документов потребуется оплатить госпошлину, в размере 350 рублей.

Дополнительный договор заключается с целью изменения или расторжения сделки, при обоюдном согласии покупателя и продавца.

Скачайте бланк дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимости по ссылке:

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Что это за документ?

Дополнительное соглашение это документ, содержащий в себе условия, дополняющие или изменяющие некоторые пункты основного договора купли-продажи квартиры или другого имущества.

Разумеется, далеко не все аспекты сделки могут быть дополнены, изменены или аннулированы.

В основном, когда дело касается квартиры или другой недвижимости, в дополнительном соглашении могут быть пересмотрены следующие детали договора купли-продажи:

• Сроки выплат;
• Сумма договора купли-продажи;
• Способ передачи финансовых средств;
• Меры по исправлению выявленных недостатков жилого помещения и квартиры в целом;
• Дата передачи ключей и документов;
• Обязанности продавца и приобретателя могут быть пересмотрены;
• Разъяснение и дополнение деталей сделки купли-продажи;

Каковы особенности составления?

Для внесения изменений в основной договор купли-продажи и составления дополнительного соглашения стоит учесть некоторые особенности этого документа. Так для составления доп соглашения должны иметься основания, которые должны быть подтверждены документально.

В данном случае документальным основанием для составления дополнительного соглашения могут являться:

• Различные справки и выписки из административных органов и жилищного управления;
• Постановления судебных органов;
• Протокол разногласий участников сделки;
• Письма, заявления сторон;
• Постановления административных органов;

Очевидно. Что данные документы должны иметь непосредственное отношение к сделке купли-продажи или тексту договора и не должны противоречить основному содержанию соглашения. Так, к примеру, дополнительное соглашение не должно вносить изменений в предмет договора купли-продажи.

Обычно составление дополнительного соглашения является необходимой мерой, к которой приходит одна из сторон соглашения. Посредством письменного уведомления, она сообщает другой стороне о необходимости дополнения некоторых пунктов, что побуждает участников сделки к составлению дополнительного соглашения.

Как составить?

Дополнительное соглашение по договору купли-продажи в обязательном порядке должно содержать следующие сведения:

1. Дату и место оформления доп соглашения;
2. Дату подписания основного договора купли-продажи;
3. Реквизиты договора купли-продажи;
4. Ссылки на конкретные пункты договора купли-продажи, которые решено было изменить;
5. Перечень вносимых изменений или уточнения к пунктам основного договора;
6. Персональные данные участников сделки-купли продажи. К слову, заключать дополнительное соглашение могут только те же лица, что участвовали в составлении основного договора;
7. Ссылки на подтверждающую документацию, копии которой прилагаются к дополнительному соглашению;
8. Подписи и реквизиты сторон, а также заверителя, если последний привлекался к сделке.

Предупреждение

Важно заметить, что в случае составления дополнительного соглашения, ссылка на него должна указываться в основном договоре купли-продажи. Предоставление же документа в Росреестр не является обязательным, если в тексте не содержится поправок к регистрационным действиям. Число экземпляров дополнительного соглашения должно соответствовать числу экземпляров основного договора купли-продажи.

Образец

Ниже вы можете скачать образец соглашения:

Скачать

Доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры бланк.doc

Источник: https://polit-gramota.ru/yuridicheskaya/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovory-kypli-prodaji-kvartiry

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры (образец) 2020

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры

Просмотров 176

Участники сделки не всегда могут учесть все детали при составлении договора купли-продажи квартиры, а в некоторых случаях такую необходимость невозможно предугадать заранее.

Законодательство позволяет внести необходимые корректировки с помощью дополнительного соглашения.

Но изменения будут иметь законное основание только при условии, что стороны будут придерживаться требований, предъявляемых к составлению подобного рода документов.

Что собой представляет

Дополнительное соглашение – одно из возможных приложений к договору купли-продажи (ДКП) квартиры, текст которого дополняет, изменяет или устраняет его отдельные положения. Самостоятельной юридической силы у документа нет. Обычно он является инициативой одной из сторон сделки, которая уведомляет другую сторону о желании внести корректировки или расторгнуть договор.

Отличия допсоглашения от ДКП:

1. Отсутствуют подробные технические описания объекта недвижимости (если они не являются основанием для внесения изменений).
2. Соглашение не может быть заключено на более длительный срок, чем ДКП. При этом последний может действовать более длительное время.
3. Подписать ДКП имеют право любые лица, тогда как поставить подпись на соглашении могут только те, кто указан в основном договоре.
4. Первично подписывается ДКП, вторично (при необходимости) – допсоглашение.

Поскольку ДКП обязательно составляется в письменной форме, то для допсоглашения действует такое же правило (ч. 1 ст. 452 ГК РФ), иначе изменение условий будет считаться недействительным. Оптимальный вариант, если стороны действуют по взаимному согласию.

В случае возражений одного из участников сделки или нежелания мирно договариваться ч. 2 указанной статьи позволяет требовать изменения или расторжения ДКП в судебном порядке.

  Последний также предусмотрен при отсутствии от второй стороны какого-либо ответа в разумные сроки (до 30 дней, если иное не оговорено в обращении, договоре или законах).

Если покупатель после выявления определенных нюансов принимает решение отказаться от приобретения квартиры, стороны могут заключить дополнительное соглашение о расторжении сделки, при условии, что новый собственник не зарегистрировал право собственности на недвижимость.

Когда следует составлять соглашение

Российским законодательством не определен перечень причин или оснований, когда может быть составлено дополнительное соглашение. Это могут быть любые обстоятельства, когда стороны желают пересмотреть:

• стоимость недвижимости;
• сроки полного расчета;
• порядок передачи денег;
• дату передачи ключей и документов;
• меры по устранению выявленных в квартире недостатков;
• обязанности покупателя или продавца;
• сам факт отношений по договору (разорвать сделку).

На практике необходимость корректировки положений ДКП квартиры возникает, когда:

• В квартире обнаружены существенные недостатки, в связи с которыми стороны договорились о соразмерном уменьшении цены жилья. Рекомендуем почитать: Осмотр квартиры перед покупкой
• Стороны приняли решение сменить полную оплату по договору на выплаты с рассрочкой.
• Изменились личные данные участников сделки (фамилия, паспортные сведения) или название улицы, где расположен продаваемый объект, поэтому необходимо скорректировать текст ДКП, чтобы беспрепятственно зарегистрировать по нему право собственности в Россреестре.
• Покупатель не получил от третьего лица деньги, необходимые для оплаты по сделке, поэтому требуется изменить сроки оплаты.
• Обнаружены новые обстоятельства, связанные с появлением наследников или других третьих лиц, претендующих на квартиру.
• Изменились обстоятельства у продавца, по которым он не может освободить квартиру в установленные сроки. При этом покупатель соглашается подождать необходимое время при условии, что новые сроки будут закреплены документально.
• У продавца появились сомнения в платежеспособности покупателя, поэтому требуется ввести дополнительные меры для безопасности сделки (к примеру, неустойку за задержку с оплатой сделки).
• У продавца или покупателя появились существенные аргументы для отмены сделки.

Условия составления

Независимо от оснований заключения, дополнительное соглашение должно соответствовать следующим требованиям:

• отсутствие противоречий действующему законодательству Российской Федерации;
• согласие обеих сторон на предлагаемые изменения;
• оформление в форме аналогичной подписанному ранее ДКП.

Если ДКП подлежит нотариальному заверению (например, по квартирам с долевой собственностью или несовершеннолетними собственниками) соответственно допсоглашение следует обязательно заверять у нотариуса.

Во всех остальных случаях в заверении документа нет необходимости. Но участники сделки вправе сделать это по собственному усмотрению, чтобы повысить безопасность сделки и оградить себя от возможных рисков.

Дополнительное соглашение заключается уже после того, как подписан ДКП квартиры с основными условиями сделки. Это можно сделать в любой момент, но как минимум за один день до окончания действия основного договора.

Если участники сделки фактически еще не подписали ДКП, проще будет составить и подписать новый вариант с изменениями, чем составлять допсоглашение к документу.

Процедура заключения допсоглашения будут следующей:

• предложение об изменениях к ДКП выдвигается одной из сторон;
• проводятся переговоры о возможности внесения корректировок;
• оформляется и подписывается дополнительное соглашение, при условии, что обе стороны устраивают дополнения.

Необходимые документы

Чтобы оформить и подписать дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, потребуются следующие документы:

• подтверждение личности и полномочий сторон: для граждан – паспорт, для представителей – доверенность, для юридических лиц – уставные документы;
• подтверждение фактов изменения обстоятельств.

Участники сделки могут обойтись без приложения дополнительной документации. Главное – подтвердить личность и полномочия лиц, которые ставят подписи в соглашении. При этом в качестве документов, объясняющих необходимость внесения изменений, могут использоваться:

• письма, заявления участников сделки;
• выписки/справки жилищного управления, административных органов;
• постановления суда;
• другие документы, объясняющие основания заключить соглашение.

Пример. Продавец Петров П. П. заключает допсоглашение с покупателем Ивановым И. И. об изменении порядка оплаты по договору, поскольку последний лишился постоянного дохода в связи с увольнением. Подтверждающим документом в этом случае будет копия трудовой книжки с соответствующей записью.

Обязательная информация

Для дополнительного соглашения не предусмотрено унифицированных бланков. Число экземпляров соответствует количеству экземпляров ДКП. В документе следует указать обязательные сведения, которые будут подтверждать его законность:

• название документа;
• дата и место оформления;
• данные участников сделки купли-продажи или их представителей (с указанием документов, подтверждающих их полномочия);
• дата заключения и реквизиты ДКП;
• новый текст для пунктов ДКП, принятых к изменению;
• наличие подтверждающих документов (копии прилагаются);
• подписи сторон (+ печать при участии юридического лица).

При необходимости стороны могут изменять пункты основного договора, добавлять новые или исключать ненужные. Вписывать старые условия нет необходимости, достаточно указать ссылку на соответствующий пункт.

Срок действия

В законодательстве отсутствуют точные указания по данному вопросу. Обычно срок действия документа соответствует сроку действия ДКП. Кроме того, по собственной инициативе участники сделки могут определить другие сроки в одном из следующих форматов:

• календарной даты;
• привязки к определенным действиям/бездействию одной из сторон;
• привязки к определенным событиям.

Образец дополнительного соглашения к договору купли продажи квартиры

Чтобы иметь представление о содержании и форме документа, можно ориентироваться на представленный образец. К тому же он позволит сократить время на составление собственного экземпляра: достаточно вписать данные сторон и изменения, вносимые для конкретного ДКП.

Трехстороннее соглашение

Заключать допсоглашение могут только лица, которые принимали участие в подписании основного ДКП. Но в зависимости от обстоятельств может быть составлено трехстороннее соглашение, если его сделка затрагивает интересы третьей стороны.

Наиболее распространенный вариант – если продаваемое жилье сдается в аренду. Новый собственник может изменить для арендатора стоимость аренды или другие условия сотрудничества.

В таком случае рекомендуется заключать трехсторонний документ с учетом интересов третьей стороны.

Нужна ли государственная регистрация

В России с 2013 года государственная регистрация ДКП квартиры отменена. Теперь участникам сделки необходимо регистрировать только переход права собственности. Соответственно любые приложения к документу также не подлежат регистрации, если они не касаются изменения объема прав на объект недвижимости.

Пример. Условия допсоглашения предусматривают обременение на квартиру, поскольку покупатель вынужден для оплаты сделки получить заем в банке, и квартира будет приобретаться в ипотеку. В таком случае требуется зарегистрировать изменение в объеме прав на недвижимость.

При необходимости регистрации порядок действий будет следующим:

• Подписать дополнительное соглашение;
• Направить документы для регистрации в Россрестре (через МФЦ, портал «Госуслуги», почтой): допсоглашение, заявление о внесении изменении в ЕГРН и документальные основания для таких изменений (при наличии).
• Оплатить госпошлину за регистрационные действия.
• Получить выписку из ЕГРН с обновленными сведениями.

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры: образец формы документа

Основным документом, который содержит ключевые условия сделки купли-продажи недвижимости, является договор. Но нередко в процессе заключения сделки у сторон возникает необходимость во внесении изменений в договор купли-продажи или в дополнении его новыми пунктами. Чтобы не переделывать весь договор, можно сделать все исправления в формате дополнительного соглашения.

Для чего требуется дополнительное соглашение к договору купли-продажи

Дополнительное соглашение – это документ, который необходим для внесения изменений в договор купли-продажи. Он имеет равную юридическую силу с основным договором.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

В связи с тем, что сделка купли-продажи квартиры – процесс достаточно длительный, в ходе его реализации могут возникнуть ситуации, требующие внесения изменений в основной договор. Можно выделить следующие типовые случаи, которые требуют оформления дополнительного соглашения к договору купли-продажи:

• изменилось состояние квартиры, которая продается, что существенным образом может сказаться на итоговой стоимости недвижимости;
• стороны договорились об изменении условий оплаты квартиры;
• были изменены личные данные участников сделки (например, у одной из сторон поменялась фамилия и паспортные сведения);
• стороны договорились внести изменения в имеющуюся формулировку любого из пунктов договора;
• условия договора не были исполнены одной из сторон;
• необходимо пролонгировать сроки действия основного договора;
• продавец или покупатель в силу определенных обстоятельств решили отказаться от сделки;
• появились факты, указывающие на принадлежность права собственности квартиры третьему лицу;
• резко изменилась внешняя конъюнктура: изменился курс валюты или стоимость недвижимости в районе.

Особенность допсоглашения состоит в том, что он приобретает юридическую силу только при наличии основного договора купли-продажи и является его неотъемлемой частью. С прекращением срока действия основного договора утрачивает силу и дополнительный.

Таким образом, дополнительное соглашение можно определить как документ, который изменяет, дополняет или отменяет отдельные положения основного договора купли-продажи либо в целом аннулирует договор.

Правильное оформление дополнительного соглашения

К подготовке дополнительного соглашения необходимо подойти максимально ответственно, так как оно при необходимости сможет выступить в качестве доказательной базы в суде. Унифицированная форма для дополнительного соглашения не предусмотрена, но оно должно соответствовать нормам Гражданского и Гражданско-правового законодательства.

Стороны могут подписать дополнительное соглашение в любой момент, но сделать это нужно хотя бы за один день до окончания действия основного договора.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Соглашение, как и договор, в обязательном порядке имеет письменный формат. Иначе устные договоренности сторон не приобретут юридическую силу.

В дополнительном соглашении в обязательном порядке прописываются такие условия как:

• дата и место (город/поселок);
• наименование документа («Дополнительное соглашение к договору купли-продажи»);
• реквизиты основного договора купли-продажи (дата его подписания, номер);
• стороны, заключающие дополнительное соглашение: наименование юрлица и реквизиты (полное и краткое наименование,  ИНН, КПП, фактический и юридический адрес) – если одна из сторон находится в статусе юрлица и ФИО и паспортные данные физлиц;
• указание на пункты договора, в которые вносятся правки, с указанием правильной версии (прописываются только изменения, сам договор дублировать не нужно);
• указание на пункты, которые должны дополнить договор;
• подписи сторон.

Дополнительное соглашение составляется в 2 экземплярах, по одному для каждой стороны. Он вступает в силу после его подписания продавцом и покупателем. Если соглашением изменяются данные участников сделки, то в обязательном порядке прописываются старые сведения, а только потом – измененные.

Допускаются случаи, когда дополнительное соглашение оформляется в одностороннем порядке (например, при расторжении договора по инициативе одной стороны, если подобная возможность закреплена документально).

Дополнительное соглашение будет иметь тот же срок действия, что и основной договор. Но стороны вправе прописать для него и другие временные рамки.

В качестве приложений к дополнительному соглашению могут выступать:

• протокол разногласий, составленный обоими сторонами;
• справки, выписки из официальных реестров, экспертные отчеты;
• решения судебного органа и пр.

Дополнительное соглашение, как и основной договор, не подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Требование о совершении регистрационных действий в отношении документов, регулирующих сделку купли-продажи, было отменено в 2013 году.

Но основной договор купли-продажи вместе с дополнительным соглашением потребуется сторонам при регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Нотариальное заверение дополнительного соглашения не является обязательным условием для придания документу юридической силы. Но если основной договор купли-продажи был заключен при участии нотариуса, то имеет смысл обратиться к нему и за заверением дополнительного соглашения.

Для подготовки дополнительного соглашения можно обратиться в юридическую или риэлторскую компанию либо воспользоваться готовым образцом.  Образец формы дополнительного соглашения к  договору купли-продажи квартиры можно скачать тут.

Таким образом, при возникновении существенных изменений в процессе заключения сделки купли-продажи квартиры требуется подписать дополнительное соглашение. Оно будет являться неотъемлемым приложением к договору купли-продажи квартиры и фиксировать изменения в договоре, дополнения или прекращать его действие.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/kvartiry/dopolnitelnoe-soglasenie.html

Составление дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры – один из основных документов необходимых для сделки с недвижимость, который заключают между собой продавец и приобретатель имущества.

Данный документ является правоустанавливающей бумагой, в которой прописаны все возможные аспекты соглашения, и именно он обязан предупреждать все возможные конфликтные моменты и особенности соглашения.

Однако порой случается так, что его не достаточно, для полного проведения сделки, а упомянутых в нём деталей не хватило, для того чтобы предупредить все аспекты и тонкости соглашения.

В таких случаях требуется составление дополнительного соглашения.

Что такое дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, как и в каких случаях его составляют, мы расскажем в нашей статье.

Ведь составители не всегда оказываются достаточно дальновидны, а в некоторых  ситуациях тонкости невозможно проследить, что требует дополнения договора и разъяснения некоторых деталей соглашения.