Права несовершеннолетних членов семьи – собственников жилого помещения

Дети могут быть собственниками квартиры или долей в квартире. Основания возникновения такой собственности те же, что и у взрослых лиц.

Это может быть участие в приватизации, получение недвижимости в дар или в наследство, участие в обмене квартирами, в купле-продаже.

Вместе  с тем, в случае участия в сделке несовершеннолетнего процедура                                её проведения несколько усложняется и требует участия органа опеки и попечительства, на который законодательством возложена охрана и защита имущественных прав детей.

Правила статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) устанавливают порядок совершения сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним собственникам – любое действие, результатом которого является уменьшение имущества детей, должно быть согласовано с органами опеки и попечительства.

Действия, которые могут привести к уменьшению имущества несовершеннолетних.

1. Продажа квартиры либо доли в квартире.
2. Отказ от наследственного имущества либо его доли. (Например, когда в состав наследуемого имущества входят также долги наследодателя либо обязательства по ипотечному кредитованию).
3. Предоставление имущества в залог.
4. Отказ от участия в приватизации.
5. Отказ от преимущественного права покупки.

Продажа недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетний, может быть вызвана необходимостью смены места жительства семьи или покупкой другого, более комфортного жилья.

В случаях, когда собственник не достиг 14-летнего возраста, продажа его имущества возможна с письменного разрешения органа опеки и попечительства. 

Если ребёнку уже исполнилось 14 лет, то для сделки требуется                        не только письменное разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетнего, выданное органом опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие одного из родителей на эту сделку.

Отказ от наследства от имени несовершеннолетнего бывает редко.                       Но существуют обстоятельства, при которых родители не желают делать своего ребёнка наследником.

К таким обстоятельствам относятся, например,  долговые обязательства, переходящие по наследству.

При этом, положениями статьи 1175 Гражданского кодекса РФ определено, что размер перешедших по наследству обязательств не может превышать стоимости наследуемого имущества.

Если несовершеннолетний наследник ничего, кроме долгов,                               от наследодателя не получает, то эти долги на него не распространяются.

Но бывают случаи, когда несовершеннолетний наследник получает ипотечную квартиру – стоимость такого имущества весьма приличная,                           а потому и кредитные обязательства переходят на наследника.

А поскольку ответственность по таким обязательствам дети нести не могут, то бремя кредитных выплат ложится на родителей.

Вполне понятно, что для родителей такое наследство может быть непосильным, и они спешат к нотариусу подать отказ от принятия наследства своими детьми.

Однако отказ от наследования несовершеннолетним жилья допустим только при наличии письменного разрешения органа опеки и попечительства.

Представители органа опеки и попечительства рассматривают индивидуально каждую ситуацию, учитывая при этом имущественные интересы несовершеннолетних.

Чаще всего в этих случаях родители получают отказ, который в последующем обжалуют в суде. Однако не всегда в таких случаях суды встают на  сторону родителей.

Предоставление в залог недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему собственнику, обычно осуществляется при кредитовании – когда в целях обеспечения кредитных обязательств заемщики предоставляют залог.

Обычно это практикуется при ипотечном кредитовании, когда приобретаемая в кредит квартира покупается в долевую собственность.

Сейчас такое практикуется всё реже и реже, потому что и банки не желают брать в залог имущество несовершеннолетних, а органы опеки и попечительства дают разрешение на это в исключительных случаях.

Отказ от участия в приватизации от имени несовершеннолетнего                           в настоящее время недопустим, поскольку судебная практика, сформировавшаяся по спорам о приватизированном жилье, показала, что такой отказ ущемляет имущественные права несовершеннолетних.

Отказ от преимущественного права покупки, предусмотренного положениями статьи 250 Гражданского кодекса РФ, также возможен только                     с разрешения органа опеки и попечительства.

В этом действии, касающемся жилищного права несовершеннолетнего, нет уменьшения его имущества, но есть отказ от приобретения этого имущества.

Отказ обычно требуется при продаже доли в квартире или в жилом доме. Прежде, чем продать её, долевой собственник обязан сначала предложить выкупить остальным участникам долевой собственности.

И если к числу таких участников относятся несовершеннолетние, то отказ либо покупка осуществляется по тем же правилам – с письменного разрешения органа опеки и попечительства и одобрения одного из родителей.

Разрешение на отказ от преимущественного права покупки доли в квартире орган опеки и попечительства даёт в тех случаях, когда у родителей нет финансовой возможности купить ребёнку эту долю.

При выдаче письменного разрешения на сделку с недвижимым имуществом несовершеннолетнего собственника орган опеки и попечительства устанавливает для родителей обязательные условия, которые должны быть соблюдены.

При продаже имущества ребёнка родители обязаны либо предоставить ребёнку иное жильё в собственность в размере, не меньшем, чем продаваемое, либо внести деньги от продажи на счет в банке, открытый на имя несовершеннолетнего.

Второй вариант, для родителей иногда бывает привлекательнее первого. Но следует знать, что деньги, внесённые на вклад несовершеннолетнего, потратить на какие-то иные нужды, кроме как на покупку жилья вкладчику, невозможно. И даже такое направление средств возможно с письменного разрешения органа опеки и попечительства до тех пор, пока ребёнку не исполнится 18 лет.

Именно таким образом закон защищает имущественные права детей.

Источник: http://sevproc.ru/prava-nesovershennoletnih-chlenov-semi-sobstvennikov-zhilogo-pomeshheniya

Где дают кредит несовершеннолетним?

Деньги могут понадобиться всем без исключения, не в зависимости от возраста. Бывает, что в юном возрасте финансовая помощь тоже может потребоваться, а взять ее просто неоткуда.

Важно знать, где можно взять деньги несовершеннолетнему, поскольку ситуации бывают разные.

Не у всех родителей есть возможность помочь ребенку, даже если очень хочется. Найти работу в таком возрасте тоже не всегда легко. Да и к тому же многие ребята 16-17 лет – студенты, а учеба требует серьезного внимания и сил.

Условия кредитования несовершеннолетних до 16 лет

Кредит до 16 лет в официальных банковских или кредитных организациях Украины получить нельзя.

Если вы увидели рекламу или предложение о кредитовании для такого возраста – скорее всего это мошеннические организации. Последствия могут быть непредсказуемыми:

• если это сумма под залог – будут требовать дорогую вещь, которую есть риск не получить обратно;
• высокие проценты, выше, чем любое другое кредитование;
• невыплата может повлечь за собой угрозы самому заемщику или его близким.

Будьте осторожны, не подвергайте опасности себя и близких.

Что говорит Закон?

Вопрос о том, дают ли кредит несовершеннолетним в Украине, четко регулируется законодательство, согласно которому деньги для лиц, не достигших 18-ти лет, не выдаются.

Это касается всех финансовых структур: банков, МФО, ломбардов. Каждая компания утверждает минимальный возраст согласно внутреннему регламенту, однако, он не должен быть меньше 18 лет.

Имеют место и попытки обойти закон. Если в банке это сделать практически невозможно, поскольку заявитель лично приходит в отделение и предъявляет документы, то в сервисах интернет-кредитования случаются такие ситуации.

Когда оформляется кредит без паспорта, а только заполняется заявка с данными, и кредитор не видит потенциального клиента лично – ситуация обстоит сложнее, так как у него может быть доступ в чужому номеру телефона, электронной почте, документам и даже карте банка.

Однако, такие махинации ни к чему хорошему не приведут: деньги придется возвращать.

Если деньги в кредит несовершеннолетним были выданы по документам родственника – скорее всего их возвращать будет семья. А если предоставлены чужие данные – дело и вовсе может дойти до суда, а ответственность перед законом несут лица уже с 14 лет.

Ломбарды же иногда осознанно дают деньги малолетним. Там дается кредит без справок и поручителей под заставу имущества. При наличии предмета залога, отвечающего всем требованиям – документы могут просто не попросить.

Тем не менее, большинство официальных зарегистрированных ломбардов на такой шаг не пойдут и не будут подвергать риску свою деятельность.

Какие банки Украины кредитуют несовершеннолетних?

Из приведенной выше информации следует, что взять кредит несовершеннолетнему в Украине официально нельзя. Большинство банков и вовсе выдают средства не раньше, чем с 21 года.

Минимальный возраст – 18 лет. Мы подготовили список банковских структур, которые готовы выдать кредитную карту с 18 и сравнили их требования. Результаты смотрите в таблице ниже.

БанкВозможная сумма (грн)Процент(%)Условия

Монобанк (онлайн-банк)	лимит до 100 000	3,2	оформляется через приложение за 15 минут; нужно предоставить фото паспорта и кода; доставляется на дом;
ПриватБанк	до 25 000	льготный период до 55 дней; по истечению – 3,6	выдается в отделении в течение 15 минут; предъявляется паспорт и код; за снятие наличных – 7%
АльфаБанк	до 200 000	срок льготы – до 55 дней, после – 3,8	делается в банке в течение 20 минут; предъявляется паспорт, ИНН и справка о доходах

При оформлении кредитки, важно четко следить за тем, чтобы все гасить вовремя, иначе можно попасть под начисление большого процента. И учтите, что комиссия за снятия наличных также будет очень ощутимой.

Варианты за исключение банков

Если кредитная карта – не лучший вариант для вас, помощь в получении кредита могут оказать МФО. Здесь лояльные условия, отсутствие очередей, высокая вероятность одобрения – вот главное отличие такой компании от банка.

Взять кредит онлайн от Mycredit будет лучшим способом решить материальные проблемы, если вам только 18 лет. Мы не требуем дополнительных документов, номеров родителей и фото документов.

Плюс ко всему, у нас действуют специальные условия для новичков – первый займ под 0 процентов, что позволит решить финансовые трудности без переплат.

Источник: https://mycredit.ua/ru/blog/gde-dayut-kredit-nesovershennoletnim/

Как не платить микрозаймызаконно

Одна из категорий клиентов МФО – заёмщики, попавшие в трудную финансовую ситуацию. Однако немалые проценты по займу, не говоря уже о штрафах за просрочку, нередко усугубляют положение, стремительно увеличивая объём финансовых требований кредиторов. Существуют ли способы законно избежать возврата всего или части долга?

Первый способ не возвращать долг – обнаружить нарушения закона в работе микрофинансовой организации, в условиях договора, и доказать свою правоту в суде.

Закон запрещает МФО:

• совершать сделки без регистрации в государственном реестре микрофинансовых организаций;
• требовать с заёмщика вернуть долг, если права на него переданы коллекторскому агентству;
• изменять существенные условия сделки после подписания договора (например, процент);
• не указывать процентную ставку на первой странице договора потребительского кредита.

Следует также помнить, что по заключённым в 2018 году договорам штрафы за просрочку (неустойки, пени) начисляются только на остаток долга. А максимальная сумма базовых процентов по договору с МФО ограничена суммой займа, помноженной на три.

В работе МФО обнаружились отступления от требований закона? Стоит идти в суд.

Вернуть сумму займа микрофинансовой организации придётся в любом случае. Но суд поможет заёмщику уменьшить или списать штрафы, а возможно и основные проценты по займу.

Существуют и иные основания для исков к МФО:

• Ничтожность сделки, совершённой недееспособным заёмщиком (речь, в частности, о психических расстройствах).
• Недействительность сделки (основания – несовершеннолетний возраст должника, обман заёмщика, введение в заблуждение при совершении сделки).
• Использование МФО трудной финансовой ситуации клиента, выраженное в предложении заведомо невыгодных процентов (кабальные условия сделки). Суд иногда встаёт на сторону истцов, потерявших кормильца, уволенных с работы, получивших инвалидность в период действия договора займа. Важно документально подтвердить суду эти факты.

Микрофинансовая организация опередила неплательщика и уже подала на клиента в суд ради взыскания долга и неустоек? Заёмщику стоит оформить встречный иск с требованием приостановить начисление процентов по займу на время разбирательства.

Вставший на сторону заёмщика суд может отменить или свести к минимуму проценты и штрафы. Однако запретить МФО требовать с неплательщика основной долг не может даже суд.

Второй вариант подойдёт тем, кто хочет изменить существенные условия сделки, не отказываясь от намерения вернуть долг микрофинансовой организации. МФО зачастую медлят с передачей дел неплательщиков в суд: им выгодно накопить значительные долги по микрозаймам. Если же ни одна из сторон не горит желанием судиться в принципе, стоит попробовать договориться о моратории.

При таком раскладе за определённый фиксированный штраф должнику могут предложить новый график выплат микрозайма, снижение размера процентов. Займодатели порой добровольно соглашаются на реструктуризацию 2-3 раза подряд, поскольку рассчитывают вернуть себе хотя бы часть долга.

Для аргументации своей позиции клиенту стоит предоставить микрофинансовой организации подтверждающие ухудшение финансового состояния документы.

За счёт «каникул» неплательщик получает время для поиска нужной суммы или источника рефинансирования долга (другая МФО, банк со щадящими условиями кредитования).

Третий вариант – выкупить долг у МФО или коллекторов в рамках договора цессии. Совершать подобные сделки вправе физические лица (к примеру, родственники неплательщика) или компании (как правило, объединения финансовых юристов). Договор цессии – вопрос компромисса.

Цена сделки обычно меньше остатка долга с процентами, однако МФО соглашаются на неё в надежде вернуть хоть часть задолженности. При обращении к профессиональному посреднику (юридическому лицу) последний возьмёт комиссию, как правило оплачиваемую стороной заёмщика. Судьба долга решается индивидуально.

Он может быть погашен за символическую сумму, списан; либо заёмщик будет обязан вернуть остаток долга и набежавшие проценты по нему без штрафов.

Существует четвёртый вариант. По закону физическое лицо вправе объявить себя банкротом. Для клиентов МФО такой сценарий возможен, когда долг по микрозайму не единственный (общая сумма обязательств заёмщика должна превышать 500 000 рублей, просрочка составлять не менее 90 дней).

Подобный путь вновь приведёт в суд. Придётся оплатить вознаграждение финансовому управляющему (25 000 рублей), госпошлину, отказаться от поездок за границу на время разбирательства, от руководящих должностей на несколько лет вперёд.

Подлежащее аресту имущество продадут для возврата части долга.

Можно не платить МФО без опасений судебных разбирательств, если истёк срок исковой давности (три года с момента последнего контакта клиента и микрофинансовой организации). Подобный сценарий малореалистичен. Кредиторы стараются регулярно напоминать неплательщикам о долгах, тем самым постоянно актуализируя дату исчисления срока.

Избежать выплаты долга чаще получается у заёмщиков, не имеющих банковских счетов, официальной работы, собственности.

После смерти получателя ссуды обязанность возместить долг (включая штрафы) микрофинансовой организации переходит к наследникам.

Итак, в большинстве случаев микрозайм придётся возвращать. Однако можно попробовать отсрочить дату расчёта с МФО, добиться пересмотра условий сделки. Пожалуй, наиболее правильный путь – немедленный поиск вариантов при ухудшении финансовой ситуации заёмщика.

Источник: https://money.inguru.ru/mikrozajmy/stat_kak_ne_platit_mikrozajmy_zakonno

Eurogroshi [Євро Гроші] ᐈ Отзывы о Євро Гроші – Finance.ua

На смену банкам в современном мире пришли микрокредитные организации (МФО). Одной из самых надежных и популярных в Украине считается Eurogroshi (Евро Гроши).

Проверенная репутация, выгодные условия сотрудничества, возможность получить нужную сумму сразу на карту и в любое время суток – все это привлекает украинцев.

Получить кредит без отказа можно в совершенно разных ситуациях – от нехватки денег за оплату счета в ресторане или покупки брендовых туфель по скидке до ожидания задерживаемой заработной платы.

Получить деньги максимально легко и быстро. Для этого не нужно собирать пакет документов и тратить день в офисе банка. Находясь дома на диване или на отдыхе, можно оформить заявку и получить средства на банковскую карту через 15 минут.

Сумма займа	от 1 до 10 тыс.грн.
Срок кредитования	не более 30 дней
Необходимые документы для оформления кредита	ИНН, паспорт, банковская карта, электронная почта, номер телефона
Тип выплаты	на банковскую карту
Сроки обработки заявки и принятия решения	до 15 минут
Ставка по выплатам	1,90%
Возраст заемщика	от 18 до 70 лет
Трудоустройство	неофициально/официально
Справка о доходах	не нужна
Пролонгация кредита	возможна
Поручитель или залог	не нужны
Местонахождение заемщика	вся территория Украины, кроме оккупированных территорий (Крым, Донецкая и Луганская области)

Достоинства кредитования в Eurogroshi:

• оформить заявку можно не выходя из дома, покидая рабочего места;
• все, что потребуется для получения кредита – мобильный телефон, ноутбук (компьютер) и интернет;
• в пакете необходимых документов находится только ИНН, банковская карта и паспорт;
• независимо от того в каком городе Украины находится заемщик (кроме зоны АТО и Крыма), он получит заявленную сумму;
• сроки ожидания одобрения и подачи заявки составляются не более 30 минут;
• первый займ составляет до 4 тыс.грн. Повторный будет составлять до 10 тыс.;
• компания работает только на условиях конфиденциальности и защищает все персональные данные, согласно международным стандартам (можно не переживая загружать скан копию паспорта, ИНН);
• повторный кредит рассматривается по ускоренной процедуре и занимает всего 5-10 минут;
• рассчитывать на положительное решение могут все клиенты, с хорошей кредитной историей;
• неограниченное количеств пролонгаций – может составлять до 30 дней;
• предоставляется возможность досрочного погашения займа и оплаты процентов только за фактическое время использования денег;
• можно получить деньги, не прибегая к помощи поручителей, не оставляя залога;
• менеджеры Евро Гроши всегда на связи, готовы проконсультировать своих клиентов и оказать профессиональную помощь в решении спорных моментов.

Недостатки кредитования в данной мфо

К минусу кредитования через Евро Гроши можно отнести только невозможность брать займ на длительное время (год, два, пять). Также можно не рассчитывать на крупные суммы (более 10 000). Если деньги нужны на более масштабные покупки и дорогостоящие вложения, лучше обращаться в другую организацию.

Получить финансовые средства от Евро Гроши можно только на банковскую карточку. Варианты с наличной выдачей отсутствуют. Максимальная сумма к выдаче составляет до 4 тыс грн для новых пользователей и до 10 тыс. грн. для постоянных клиентов. Длительность кредитования составляет один месяц (30 дней).

Оформление заявки требует максимальной внимательности при заполнении. Лучше перепроверять все введенные данные, чтобы не получить отказ по кредиту. Заполняя каждый пункт заявки, система будете автоматически переходить на следующую страницу.
Сам процесс заполнения и отправки заявки не является сложным.

Он включает в себя несколько последовательных этапов:

1. Установление суммы и срока кредитования. На сайте присутствует регулируемая графа, в которой можно указать нужную сумму денег и срок. После указания цифр, стоит кликнуть «Получить Кредит». 
2. Нужно заполнить свою контактную информацию, для регистрации на сервисе. Эта информация будет использоваться в дальнейшем для входа в личный кабинет.
3. Вводятся данные паспорта (ФИО, пол, серия, дата рождения) и инн. Графы, где и какую информацию нужно указывать подписаны в системе. После вписывания, тщательно проверьте все на соответствие. 
4. Необходимо ввести адрес регистрации – место, где вы прописаны (указано в паспорте). Также вводятся 2 телефонных номера друзей или родственников – для подтверждения вашей личности.
5. Адрес проживания – требуется указание реального места проживания. Если адрес совпадает с пропиской, стоит просто продублировать предыдущий пункт. Если нет, указать область, город, район и точный адрес.
6. В графе семья указывается семейное положение, информация о наличии несовершеннолетних (до 18 лет) детей и их количество.
7. Доходы и занятость – является самым объемным пунктом. Нужно предоставить информацию об образовании, занятости, названии компании, должности, стаже, прочем. Также требуется информация о наличии недвижимости, авто, открытых кредитах. Стоит указать всю информацию, ничего не скрывая от организации. Все сведения сверяются по базе и если заемщик скрывает просроченные кредиты или наличие объектов недвижимости, компания может усомнится в его компетенции и отказать в выдаче денег.
8. Проверка условий кредитования предлагает убедиться в правильности указания сроков и суммы кредитования. На этом этапе можно изменить эти данные.
9. Способ начисления денежных средств основывается на начислениях на банковскую карту. В этом пункте указывается номер, после чего, системой осуществляется проверка привязанности карты.
10. Загрузка отсканированных копий документов (паспорт, инн). Файлы должны быть хорошего качества, с отчетливыми цифрами, инициалами и другой информацией.
11. Подтверждение заявки – это последний этап, который включает ознакомление клиента с договором, соглашение с условиями, отправление заявки на рассмотрение.

Спустя 10-15 минут клиент получает ответ с одобрением кредита (если все нормально) и деньги на свою банковскую карту.

Вернуть кредит, взятый в Eurogroshi, можно в личном кабинете. С указанной банковской карты просто списывается нужна сумма.

Украинские банки также осуществляют переводы денег в мфо. Нужно правильно указать реквизиты компании (р/с 26505056200567 в ПАТ КБ «Приватбанк» МФО 380269) и свой идентификационный номер.

Сервис предлагает своим клиентам отсрочку платежа, если погасить кредит нет возможности (вся сумма сразу непосильна). Чтобы воспользоваться пролонгацией нужно оплатить процентную часть займа – сумма, начисленная за использование средств. Отсрочить погашение можно максимум на 30 дней. Услуга является совершенно бесплатной.

Действует скидка по промокодам (пониженная ставка при оформлении займа). Найти его можно в новостной рассылке от компании или на специальном сайте, предлагающем купоны. Также предоставляется комбинация клиентам, своевременно погашающим долги. Вводится код в специальном поле, на завершающем этапе заполнения заявки.

1. Внимательно проверьте все введенные данные на отсутствие опечаток, ошибок.
2. Проверьте банковскую карту – срок ее действия, лимиты на проведение операций через интернет, наличие на ней минимального баланса (должно быть от 5 грн).

   Чтобы узнать все эти сведения можно воспользоваться интернет-банкингом или позвонить на горячую линию.

3. Возраст должен составлять: для женщин 21-65 лет, для мужчин 24-60 лет.
4. Наличие постоянного дохода (неофициального или официального) обязательное условие.
5. Причиной отказа может стать плохая кредитная история или просроченные кредиты. Эта информация узнается в украинском бюро кредитных историй (УБКИ).
6. Если после проверки всех сведений нет проблем, стоит связаться со службой поддержки (отправив сообщение на info@eurogroshi.

   com.ua или позволив по номеру (044)-334-53-27.

Сроки последнего дня выплаты указанны в договоре. Если клиент не соблюдает договор и не вносит всю взятую взаймы сумму в последний день выплат, с 12 утра следующего дня его процент увеличивается до 5% (в три раза).

Также работники сервиса будут систематически звонить ему с просьбой немедленного погашения кредита. Возможны звонки знакомым и родственникам.

Компания оставляет за собой право передать долг некомпетентного заемщика коллекторной конторе или обратится в суд.

Избежать всех этих негативных последствий очень легко. Если вы видите, что не в состоянии погасить всю сумму к указанному сроку, можно обратиться к сотрудникам сервиса и отсрочить дату выплаты. Евро Гроши идет на встречу своим клиентам и осуществляет пролонгацию бесплатно.

Официальный сайт	https://www.eurogroshi.com.ua/
Вход в личный кабинет	https://my.eurogroshi.com.ua/#login
Горячая линия (телефон)	(044)-334-53-27
e-mail	[email protected]
Адрес	Украина, 04071, город Киев, ул. Нижний Вал 51

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КРЕДИТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ»

«ЕВРОПЕЙСКАЯ КРЕДИТНАЯ ГРУППА»код ЕГРПОУ 40203427 

р/с 26505056200567 в ПАТ КБ «Приватбанк» МФО 380269

Eurogroshi имеет хорошую репутацию в сфере выдачи мгновенных микрозаймов онлайн. Большинство отзывов имеют положительный характер.

Клиенты отмечают выгодные условия сотрудничества, желание компании идти навстречу, высокий профессионализм сотрудников. Отрицательные комментарии оставляли особы, которые не соблюдали условия договора и получили в от компании ответную реакцию.

Убедиться лично в преимуществах работы Евро гроши или оставить свое мнение о работе сервиса можно на нашем сайте.

Источник: https://finance.ua/credits/eurogroshi-f

Взыскание долга по расписке (долговая расписка)

Люди часто занимают друг другу деньги для различных целей. Например, для покупки автомобиля, недвижимости, для развития бизнеса или для каких-то других важных целей.

В подтверждение человек, который берет деньги, как правило, составляет расписку (долговую расписку). Это как правило делается в простой письменной форме собственноручно заемщиком.

Иногда также заключается договор займа денежных средств.

Но когда подходит момент возврата денежных средств, часто возникают проблемы. Со стороны заемщика логика простая: «Берешь чужое, а отдаешь – свое».

Причин невозврата долга, взятого по расписке может быть множество:

• отсутствие денежных средств у заемщика,
• надежда на то, что можно подождать еще какое-то время и оттянуть погашение своего долга по расписке,
• восприятие выданной долговой расписки не всерьез заемщиком,
• надежда на то, что займодавец после нескольких неуспешных попыток переговоров с заемщиком махнет рукой на свои деньги, выданные в долг по расписке,
• другие причины невозврата заемных денег по расписке.

Но, как говорится в русской пословице: «Долг платежом красен». И деньги, взятые по расписке рано или поздно все равно необходимо отдать их законному владельцу.

Приведем наиболее часто задаваемые вопросы, с которыми нам обращаются люди, желающие взыскать долг по расписке.

Вопрос: Имеет ли юридическую силу долговая расписка, написанная собственноручно и никем не заверенная?

Да, имеет. Это прямо предусмотрено ч. 2 ст. 808 Гражданского кодекса РФ, где установлено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Какое-либо заверение (нотариусом или свидетелями) не требуется.

Так что к расписке надо относиться в достаточной степени серьезно, потому что в случае, если заемщик в указанный в расписке срок не отдаст свой долг – займодавец имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании денежных средств по долговой расписке.

Вопрос: При какой сумме займа расписка обязательна?

Согласно ч. 1 ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы. 10 МРОТ – это 1000 рублей.

Вопрос: Нужны ли в расписке паспортные данные заемщика?

Обязательных требований об указании паспортных данных в расписке нет. Но в целях лучшей идентификации заемщика их, конечно, лучше указывать.

Вопрос: Прошло уже более 3-х лет с момента выдачи расписки. Можно ли взыскать денежные средства?

Имеется в виду 3-х летний срок исковой давности.

И здесь надо понимать то, что по обязательствам, срок исполнения которых определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства. Иными словами 3-х летний срок начинает исчисляться с даты, когда заемщик должен отдать деньги согласно расписки.

Также очень важным является то, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. То есть если ответчик (должник) не придет в суд и не скажет, что необходимо применить срок исковой давности, то суд по своей инициативе не вправе его применить.

Самостоятельно взыскать деньги с должника через суд вы можете воспользовавшись образцом искового заявления.

Вопрос: На какие суммы я могу рассчитывать при взыскании долга по расписке?

Вы имеете право взыскать с заемщика:

• сумму основного денежного долга по расписке,
• проценты на сумму займа, указанные в долговой расписке или определенные законом,
• штрафные санкции за нарушение срока возврата денежных средств, указанные в долговой расписке или проценты за пользование чужими денежными средствами, установленные законом, если штрафные санкции не определены самой долговой распиской.

Таким образом, вы не только можете вернуть сумму основного долга, но и покрыть все свои издержки, связанные с займом денежных средств по долговой расписке.

Вопрос: В каком случае я имею право на получение процентов по долговой расписке и в каком размере?

Во-первых: Проценты на сумму займа могут быть указаны в тексте самой расписки (или договора займа). Например: «Проценты на сумму займа составляют 20 % (двадцать процентов) годовых ».

Во-вторых: Даже, если в расписке не указан конкретный размер этих процентов — Вы все равно имеете право на получение процентов.

В таком случае размер процентов определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Размер этой ставки можно посмотреть на сайте Центрального Банка РФ. По состоянию на февраль 2010 г. размер этой ставки равен 8,75%.

Проценты на сумму займа не платятся в следующих случаях:

• если в самой долговой расписке указано, что заем является беспроцентным.
• если договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон.

Обращаем внимание на то, что процент на сумму займа – это не штрафная санкция, а установленная договором или законом денежная сумма за пользование заемными денежными средствами по долговой расписке. То есть это деньги по сути за саму услугу «заем денежных средств», которую предоставляет займодавец заемщику.

Вопрос: Какие именно мне действия предпринять, чтобы забрать долг по расписке?

Во-первых: следует предупредить должника о том, что Вы собираетесь обращаться в суд, а также за помощью к юристу, занимающегося взысканием долгов по расписке и сделать последнее «китайское» предупреждение. При этом поставить конкретный срок для возврата долга.

Во-вторых: необходимо подготовить мотивированное исковое заявление с требованиями о взыскании денежных средств по долговой расписке со ссылками на нормы права российского законодательства. К заявлению приложить копию самой расписки, расчет процентов на сумму займа, расчет штрафных санкций, квитанцию об уплате государственной пошлины за обращение в суд.

В-третьих: сдать исковое заявление в суд, дождаться даты назначения судебного заседания.

В-четвертых: присутствовать на всех судебных заседаниях, доказывать свою позицию, основываясь на конкретных нормах права российского законодательства, противостоять возражениям ответчика.

В-пятых: если суд пройдет успешно – получить решение суда и исполнительный лист.

В-шестых: если должник добровольно не будет возвращать заемные денежные средства – применять меры к принудительному исполнению решения суда.

Решение всех этих вопросов лучше доверить юристу, занимающемуся судебной практикой по вопросам взыскания денежных средств по долговой расписке. Это сэкономит и время, и нервы, и деньги.

Заключение и выводы

Конечно, не все так просто при возврате долга по расписке. Часто текст расписки можно понимать двояко и неоднозначно.

К тому же надо понимать, что должник, как правило, будет всячески уходить от долга и оспаривать расписку.

Например, заявит в суде, что «подпись в расписке не моя» или «деньги давались не в долг, а на ведение совместного бизнеса» или «доллары брал не американские (США), а австралийские (или канадские)».

Но понятно одно, что в случае, если должник не возвращает деньги добровольно – необходимо обращаться в суд.

Источник: https://yuristprav.ru/vzyskanie-dolga-po-raspiske-dolgovaya-raspiska

Недвижимость и права ребенка

Ситуация, когда несовершеннолетний ребенок является собственником квартиры, дома, земельного участка или имеет долю в праве собственности на них, на сегодняшний день встречается часто.

При этом собственник, не обладая в силу своего возраста полной дееспособностью, не может наравне с дееспособными взрослыми людьми осуществлять свои права и защищать свои интересы.

Обязанность защиты интересов несовершеннолетних возложена на их законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов и попечителей). Но последние не всегда с этими обязанностями справляются.

Поэтому законодательство уделяет данному вопросу отдельное внимание, что обязывает правоохранительные органы, органы опеки и попечительства, нотариусов, регистрирующие органы, а также самих участников сделок проявлять повышенную осмотрительность с к сделкам с участием несовершеннолетних.

Как ребенок может стать собственником недвижимости

Наиболее распространенные основания, по которым ребенок выступает в качестве совладельца или единственного владельца недвижимости:

Приватизация жилища

Согласно статье 227 Гражданского кодекса Республики Казахстан (общая часть) и пункта 2 статьи 13 Закона Республики Казахстан “О жилищных отношениях”, выкупленное или приобретенное безвозмездно жилище в домах государственного жилого фонда, переходит в совместную собственность нанимателя и постоянно проживающих с ним членов семьи, в том числе несовершеннолетних и временно отсутствующих. В этом случае несовершеннолетние наряду с другими членами семьи оказываются включенными в договор о приватизации и на равных с ними долях имеют право собственности на имущество. Распространено заблуждение, когда бывший наниматель после приватизации жилища считает, что жилье принадлежит только ему, и не подозревает, что наряду с ним собственниками жилья являются его члены семьи, участвовавшие в приватизации. А это означает, что их интересы необходимо учитывать.

Наследование недвижимости

В частной собственности находятся не только дома, дачи и квартиры, но и земельные участки, а также объекты коммерческой недвижимости (магазины, офисы, производственные и прочие здания и сооружения, имущественные комплексы). Рано или поздно возникает вопрос о наследовании такого имущества.

Поскольку дети, наряду с родителями и супругами умершего, являются наследниками первой очереди, то зачастую они получают свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество. Если наследование происходит по закону (когда наследодатель не оставил завещания), то дети получают долю наследства наравне с другими наследниками.

Если порядок наследования был определен завещанием, то распределение наследственного имущества производится согласно завещанию. И здесь нужно помнить, что несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя независимо от содержания завещания получат не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Это так называемая обязательная доля в наследстве (статья 1069 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть)). Таким образом, полностью лишить наследства своего несовершеннолетнего ребенка нельзя.

Дарение или купля-продажа недвижимости

Недвижимость может быть подарена несовершеннолетнему ребенку родителем или другим близким (как впрочем и любым другим) человеком. Несовершеннолетний может выступать также и в качестве покупателя недвижимости.

Часто оформляют имущество на детей с целью избежать последующих формальностей с оформлением наследства, исключения возможности его раздела, претензий со стороны других наследников. Один из родителей может оформить квартиру на ребенка для того, чтобы затруднить распоряжение ею другим родителем, если супруги состоят в разводе.

Но встречаются случаи мнимых и притворных сделок, когда имущество оформляется на детей с целью избежать обращения взыскания на него.

Как происходит распоряжение недвижимостью несовершеннолетнего

В связи с тем, что несовершеннолетние не обладают в полной мере дееспособностью, но имущественные права свои должны осуществлять и реализовывать, закон предусматривает следующие особенности заключения сделок:

• Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с согласия родителей и иных законных представителей (усыновителей, попечителей). Применительно к договору это выглядит следующим образом. Ребенок подписывает его сам, но рядом ставит подпись один из родителей с отметкой, что он согласен на совершение данной сделки.
• От имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет сделки совершают их законные представители: родители, усыновители, опекуны. В этом случае в договоре стоит подпись родителя, а также отмечается, что он действует от имени несовершеннолетнего ребенка.

К сожалению, как показывает практика, родители не всегда в полной мере заботятся об интересах своих несовершеннолетних детей. Поэтому государство вынуждено предусмотреть специальные правила.

На совершение сделки по распоряжению недвижимостью, совладельцем или единственным владельцем которой является несовершеннолетний, требуется разрешение органа опеки и попечительства (пункт 3 статьи 13 Закона “О жилищных отношениях”, статья 24 Гражданского кодекса).

Для каких сделок с недвижимостью несовершеннолетнего требуется согласие органа опеки и попечительства?

Согласие требуется на любую сделку по распоряжению недвижимостью, то есть предполагающей изменение юридического статуса недвижимости:

• продажу;
• обмен;
• передачу в залог;
• передачу в аренду.

Практически невозможно получить согласие на такие сделки от имени несовершеннолетнего как дарение, заем, отказ от наследства, передача в безвозмездное пользование и иные сделки, вследствие которых размер имущества ребенка изменится в меньшую сторону.

Получение согласия органа опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетнего

Для получения согласия на сделку обеим супругам необходимо обратиться в местное управление или отдел образования через Центр обслуживания населения (ЦОН) со следующим перечнем документов:

• заявление установленной формы;
• нотариально заверенное заявление от законных представителей о предоставлении гарантированного жилья либо нотариально заверенное заявление от близких родственников о предоставлении гарантированного жилья;
• справка-согласие несовершеннолетнего, являющегося собственником жилища, с места учебы на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества, написанная в присутствии администрации учебного заведения в произвольной форме;
• нотариальная доверенность от имени отсутствующего супруга (супруги);
• свидетельство о сметри (в случае смерти одного из супругов);
• свидетельство о рождении ребенка (в случае рождения до 13 августа 2007 года);
• свидетельство о заключении или расторжении брака (в случае заключения или расторжения брака до 2008 года);
• справка по форме № 4 с территориального органа юстиции (в случае рождения ребенка вне брака до 2008 года);
• правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

(Перечень документов – в соответствии со Стандартом государственной услуги «Выдача справок органов, осуществляющих функции по опеке или попечительству, для оформления сделок с имуществом, принадлежащим на праве собственности несовершеннолетним детям»).

Данная услуга может быть получена также через портал “электронного правительства”. В этом случае документы представляются в электронных копиях.

Орган опеки и попечительства изучив представленные документы и доводы родителя о необходимости совершения сделки, в течение 5 дней может дать свое согласие на сделку или мотивированно отказать.

Орган образования должен определить, каким образом должны расходоваться средства, полученные в результате сделки. При продаже жилья, например, возможны следующие варианты:

• включение несовершеннолетнего в число совладельцев при приобретении нового жилья;
• помещение денег, вырученных от продажи стоимости доли несовершеннолетнего, на его счет в банке;
• получение денег, вырученных от продажи стоимости доли несовершеннолетнего, родителем.

Принятое решение зависит от конкретной ситуации, но при наличии уважительных причин получить разрешение возможно. Однако это не значит, что получив данное разрешение родитель может поступать в дальнейшем, руководствуясь только своими интересами.

Как могут быть нарушены права несовершеннолетнего при сделке?

Нарушения прав несовершеннолетних при продаже принадлежащего им жилья и иного имущества встречаются очень часто. Сущность таких нарушений в том, что родитель, получив деньги за долю несовершеннолетнего, начинает считать эти деньги своими.

Поэтому чаще всего нарушителями интересов ребенка являются его законные представители. Но и другие участники сделки зачастую заведомо с этим соглашаются.

Кажущаяся легкость обхода закона, когда получается разрешение органа опеки и попечительства, а последующая сделка заключается в ущерб интересам несовершеннолетнего, не выгодна никому – ни продавцу, ни покупателю.

При выявлении нарушений, влекущих недействительность сделки, суд вероятнее всего встанет на защиту прав несовершеннолетнего. А это повлечет признание сделки недействительной и возврат сторон в первоначальное положение.

Аналогично, кредит, полученный под залог недвижимости несовершеннолетнего, может быть не возвращен банку, что создаст угрозу утраты недвижимости. Надо заметить, что банки крайне неохотно принимают в качестве залога жилье, собственником которого (даже в доле) является несовершеннолетний, во избежание последующих споров о нарушении его прав.

Основные причины нарушения прав несовершеннолетних нам видятся в следующем:

• Родители на деньги, вырученные от продажи имущества, в котором доля принадлежит несовершеннолетнему, приобретают имущество на свое имя. Эта проблема порождена нежеланием в последующем получать разрешения органа опеки и попечительства на продажу в дальнейшем. Также, к примеру, продав одну квартиру, практически невозможно получить в банке ипотечный кредит на покупку более дорогой квартиры, если в качестве покупателя новой квартиры будет указан несовершеннолетний.
• Почти всегда в рассматриваемых ситуациях права ребенка нарушают сами родители или другие родственники – люди которым он чаще всего безусловно доверяет. Понятно, что ребенок не может обратиться в суд за защитой своих прав самостоятельно. Это смогут сделать органы опеки и попечительства или прокуратура, при условии, что информация о нарушении прав ребенка станет им доступна.
• Кредит в банке может браться изначально с умыслом на его невозврат, а затруднения в реализации банком заложенной недвижимости будут использованы родителем в своих интересах. Обращение за разрешением на залог и последующее получение кредита могут обосновываться родителями как вынужденные действия в связи с тяжелым материальным положением и срочной нуждой в деньгах.

Стоит ли заключать сделку с недвижимостью, если в ней участвует несовершеннолетний?

Определенное количество судебных споров по сделкам о нарушении прав несовершеннолетних породило обоснованные опасения у потенциальных покупателей недвижимости.

Заключать подобную сделку можно без опасения, только убедившись, что права несовершеннолетнего в результате нее не будут нарушены. Это можно сделать, принимая участие в получении разрешения на сделку, либо обратившись в орган образования за информацией об обоснованности выдачи уже имеющегося у родителей заключения.

Нужно ли получать согласие на сделку, если несовершеннолетний не является собственником недвижимости но проживает в ней?

Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию (пункт 4 статьи 66 Кодекса о браке (супружестве) и семье).

В соответствии с пунктом 3 статьи 13 Закона “О жилищных отношениях” отчуждение жилища, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех собственников.

Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей, являющихся собственниками жилища, требуется согласие органа опеки и попечительства.

Таким образом, что согласие органа опеки попечительства на продажу, залог и внесудебную реализацию требуется только если несовершеннолетний является сособственником недвижимости или ее части. Факт проживания несовершеннолетнего в жилище, не делает его собственником.

Источник: http://www.defacto.kz/content/nedvizhimost-i-prava-rebenka