Взыскание оплаты по договору от застройщика

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ

Взыскание оплаты по договору от застройщика

В Название суда
Почтовый адрес суда

При цене иска до 50 т.р. — мировой судья, больше 50 т.р. — районный или городской суд, иск можно подать по выбору (куда вам удобнее) — по месту жительства / пребывания истца, месту нахождения ответчика / его филиала, месту заключения или исполнения договора
Найти мирового судью по адресу
Найти районный / городской суд по адресу

Истец: Фамилия Имя Отчество
Почтовый адрес, контактный телефон

Ответчик:
Полное название застройщика из договора
Все известные адреса застройщика (юр.адрес, адрес офиса), контактный телефон
Найти юр.адрес застройщика по ИНН

Государственная пошлина: освобожден от уплаты
Цена иска: __________ рублей

Исковое заявление о защите прав потребителя.

Дата между мной, Фамилия Имя Отчество (дольщик) и Название застройщика (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №_____.

Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: ______________________, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п._____ Договора объектом является ____-комнатная квартира №___, общей площадью ____ кв.м., в том числе жилой площадью ____ кв.м, в ____подъезде на ____ этаже жилого дома. Стоимость по договору составляет _________рублей, была оплачена мной в полном объеме (дата). Согласно п.

____ Договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до (дата).

В указанный Договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи мне не передана / была передана лишь дата.

Дата я обратился с претензией к ответчику, в которой просил передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. В ответе на претензию застройщик указывает, что оснований для выплаты неустойки нет.

По моему мнению, отказ застройщика от добровольного удовлетворения моих требований является незаконным и нарушает мои права.

Согласно Закону РФ “О защите прав потребителей”, потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Согласно п.1 ст.

4 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” предметом договора участия в долевом строительстве является строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после завершения которого у застройщика возникает обязанность передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст.

8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года  передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст.

6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления не осуществлена / объект передан по акту № от дата. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации согласно Указанию Банка России от дата №____ составляет ____%. Окончательная цена договора определяется в размере _______ рублей.

В связи с изложенным, я заявляю требование о взыскании неустойки за период с дата, то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору по дата, дату фактической передачи квартиры / дату вынесения решения судом размере (____ рублей * ___% / 30000 * 2) = ____ рублей за каждый день просрочки.

ЧаВо: неустойка по 214-ФЗ за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ

Если квартира передана: Общий размер неустойки составит _____ рублей * ____ дней просрочки = ___________ рублей.

Если квартира не передана Справочно: на дату подачи искового заявления в суд (дата) размер неустойки составит (_____рублей * ___% / 30000 * 2) * ____ дней = ______ рублей.

Новое на сайте:
Калькулятор расчета неустойки за просрочку передачи квартиры ДДУ

Также у меня имеются основания требовать компенсации морального вреда. Ст. 1099 ГК РФ устанавливает, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Такая возможность предусмотрена Законом РФ “О защите прав потребителей” (ст.

15): моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Очевидно незаконные действия ответчика, связанные с необоснованным отказом от выполнения требований стали причиной того, что я в течение длительного времени испытывал сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьёй, друзьями и коллегами по работе. Таким образом, мне был причинен моральный вред, который я оцениваю в _______ рублей.

В соответствии со ст.

333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам о защите прав потребителей при цене иска до 1 миллиона рублей.

На основании вышеизложенного, прошу:

Взыскать с Полное название застройщика в пользу Фамилии Имени Отчества:

1) неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ____ по ____ в сумме _____ (прописью) рублей / с _____ по дату вынесения решения судом в размере ____ (прописью) рублей за каждый день просрочки;

2) компенсацию морального вреда в размере _______ (прописью) рублей;

3) штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона “О защите прав потребителей” в размере 50% от суммы, присужденной судом в мою пользу.

Приложения:
— копия искового заявления для ответчика (по числу адресов);
— расчет взыскиваемых сумм (1 экз.

для суда + ответчику по числу адресов);
— копия паспорта (1 страница + актуальная прописка, только суду);
— информационная выписка из ЕГРЮЛ на ответчика (найти по ИНН застройщика и распечатать с сайта egrul.nalog.ru, только для суда)
— копия договора участия в долевом строительстве № дата (1 экз.

суду + по числу адресов ответчика);
— копия документов на оплату квартиры — платежные поручения, чеки, кредитный договор и т.п. (1 экз.суду + по числу адресов ответчика);
— копия акта приема-передачи объекта долевого строительства № дата (если есть, 1 экз.

суду + по числу адресов ответчика);
— копия претензии от ______ (с отметкой застройщика о получении / с квитанцией об отправке заказного письма и почтовым уведомлением, 1 экз.суду + по числу адресов ответчика);— копия ответа на претензию;

— расписка на смс-извещение (скачать с сайта суда, в который подаете иск, заполнить, распечатать и подписать 1 экз.);

Истец ______________________________Фамилия И.О., дата

Скачать исковое заявление к застройщику по неустойке за просрочку сдачи дома + расчет взыскиваемых сумм (формат doc)

В тему:
Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома
Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома и проценты при расторжении договора?
Долевое строительство — решения суда по защите прав потребителей



Источник: https://paritet.guru/info/pretenzii/isk-neustojka-ddu

Чем грозит дольщику несвоевременная оплата по договору – ЮК

Взыскание оплаты по договору от застройщика

Подписывая договор, граждане должны понимать, что не только застройщик берет на себя определенные обязательства, но также и они обязаны соблюдать условия ДДУ. Основной обязанностью дольщика является своевременная оплата по договору.

Чтобы это не стало непосильным бременем, необходимо заранее рассчитать свои силы и взвесить все положительные и отрицательные моменты участия в долевом проекте. В случае нарушения своих обязательств по внесению платежей, с дольщика взыскивается пеня за просрочку оплаты.

Если выплаты будут систематически задерживаться, застройщик может вообще прекратить все отношения с участником и расторгнуть договор по своей инициативе. Все эти моменты необходимо учесть перед подписанием ДДУ.

Какие обязательства стороны принимают на себя по ДДУ

Отношения между строительной фирмой и участником регулируются ДДУ, условия которого должны полностью соответствовать положениям 214 ФЗ.

В соответствии с законом в условиях договора четко прописываются обязательства, принимаемые на себя обеими сторонами.

Застройщик должен построить и в положенный срок передать дольщику квартиру, а участник обязан вовремя вносить необходимые платежи. За срыв сроков закон установил определенные штрафные санкции и для одной, и для другой стороны.

214 ФЗ направлен в первую очередь на защиту обычных граждан. По этой причине пеня, которую уплачивает дольщик, значительно меньше, чем взыскиваемые неустойки и штрафы, с юридических лиц, в данном случае с девелопера. Тем не менее пеня за просрочку оплаты существует, поэтому, чтобы избежать проблем с застройщиком, который вряд ли упустит шанс получить лишние деньги, участнику необходимо четко выполнять условия договора.

Способы оплаты по договору

Закон позволяет установить в договоре один из двух возможных вариантов оплаты строящегося жилья. Дольщик может либо внести всю сумму сразу, либо оплачивать по частям в соответствии с условиями ДДУ. В каждом конкретном случае стороны самостоятельно решают, какой способ будет для них самым оптимальным.

Цена договора должна обязательно присутствовать в условиях ДДУ. При отсутствии данного пункта договор считается недействительным. В документе также должен быть отражен способ оплаты.

Если предполагается единовременный платеж, в договоре указывается, до какой даты должна быть внесена требуемая сумма. Если стороны договорились о рассрочке, в документе прописывается график платежей.

Вне зависимости от принятого способа расчетов участнику грозит оплата пени за просрочку платежа по договору.

Следует учесть, что застройщик не имеет права требовать внесение платы до регистрации договора в установленном порядке в органах Росреестра. Подробнее об оплате по ДДУ можно прочитать в статье «Что нужно знать об оплате по ДДУ».

Чем грозит дольщику задержка платежа

Участник обязан вносить платежи до даты (включительно), установленной в договоре. Если дольщик просрочил единовременный платеж или нарушил график внесения очередной оплаты, то со следующего дня ему начинает начисляться пеня.

Застройщик может потребовать уплату пени в рамках исполнения контракта. При значительной просрочке закон позволяет ему в одностороннем порядке аннулировать договор с дольщиком и одновременно выставить счет на неустойку по договору долевого участия в строительстве.

Когда девелопер может по своей инициативе расторгнуть ДДУ:

  • просроченный платеж не выплачивается дольщиком два месяца и более;
  • участник более чем три раза за год нарушил график оплаты.

Однако закон и в этих случаях гуманно подходит к просрочке обязательств со стороны граждан и обязывает застройщика, прежде чем расторгнуть договор, направить участнику предупреждение о необходимости внесения оплаты. Если в течение месяца со стороны дольщика не последует никакой реакции, застройщик может отправить ему уведомление об аннулировании ДДУ с требованием о выплате неустойки.

Следует учесть, что договор считается расторгнутым с момента отправки письма. Через десять будних дней после этого девелопер обязан возвратить деньги дольщику. Однако закон не позволяет застройщику высчитывать неустойку с этой суммы.

Пеня законная и договорная, в чем разница?

ГК определяет неустойку как сумму, которую должна выплатить сторона, нарушившая свои обязательства по договору. Вместе с тем существует два вида пени: законная и договорная.

Первая предусмотрена в Федеральном законе и является обязательной для конкретного вида нарушений, ее размер определяется на законодательном уровне.

Вторая устанавливается по соглашению сторон, которые самостоятельно определяют ее размер и условия выплаты.

За нарушения условий ДДУ, допущенные как застройщиками, так и дольщиками, предусмотрена законная неустойка. Однако в договорах нередко можно найти пункты, в которых для расчета неустойки по ДДУ используются завышенные процентные ставки. Такие условия договора рассматриваются законодателем как ущемление прав граждан.

По сложившейся судебной практике, если виноват обычный гражданин, а неустойка в договоре прописана выше, чем в законе, применяется законная пеня. Поэтому независимо от того, какая неустойка предусмотрена в ДДУ, пеня будет рассчитываться исходя из формулы, приведенной в законе. 

Как производится расчет пени

В 214 ФЗ приведена формула, которая применяется для расчета неустойки. Для вычисления пени используется ключевая ставка Центробанка, действующая на момент исполнения обязательств. Сегодня она составляет 10%. За основу берется 1/300 ставки от суммы, которую задолжал дольщик, за один день. Как рассчитать пени за просрочку оплаты самостоятельно, можно посмотреть ниже.

Формула расчета:

Пеня = Сумма долга × 10%/300 × количество просроченных дней

Например, дольщик должен был внести очередной платеж по договору в сумме один миллион рублей до 10 февраля 2017 года. Но деньги были перечислены застройщику только 15 марта 2017. В результате просрочка составила 34 дня.

1 000 000 × 10%/300 (0,033) × 34 = 11 333,33

Таким образом, размер пени за просрочку составляет 11 333,33. Дольщик помимо основного долга в один миллион рублей, должен будет оплатить застройщику пеню за тридцать четыре дня. Если он и дальше будет оттягивать оплату, то каждый день к сумме долга будет прибавляться 333,33 рубля.

Возможно ли приостановить платежи или изменить график оплаты

За время пока строится дом, может произойти много событий. Вправе ли дольщик прекратить вносить платежи, если на то его вынуждают обстоятельства? Закон не позволяет участнику самостоятельно выйти из договора, если застройщик добросовестно исполняет свои обязательства.

Участник может обратиться к девелоперу и при его согласии подписать с ним соглашение об изменении графика платежей или о переносе оплаты. Нужно учесть, что любое соглашение к ДДУ требует регистрации в Росреестре.

Подробнее об этом можно узнать в статье «Все нюансы заключения дополнительного соглашения с застройщиком».

Приостановить оплату по договору дольщик может в случае одностороннего отказа от исполнения договора, если на то имеются веские основания, приведенные в 9 статье 214 ФЗ, или по судебному решению.

Во всех остальных случаях дольщик обязан до конца соблюдать условия подписанного договора и не прекращать производить оплату за строящееся жилье.

Участник может также переуступить свои права на квартиру другому лицу, подписав с ним договор цессии.

Однако до проведения сделки он должен погасить все свои долги по оплате. Правовые основы данной сделки и процесс ее проведения подробно описаны в статье.

К заключению ДДУ нужно подходить очень серьезно. Дольщик берет на себя обязательства, которые необходимо исполнять вовремя. Просрочка оплаты влечет за собой применение к нему штрафных санкций, а если нарушения носят систематический характер, застройщик может односторонне расторгнуть договор.

Конечно, до этого лучше не доводить, но в жизни случаются различные ситуации. При возникновении проблем с застройщиком, обращайтесь в Общество защиты прав дольщика. Опытные юристы нашей организации окажут вам помощь в любых ситуациях. Чтобы с нами связаться, перейдите в раздел «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/neustojka/penya-za-prosrochku-oplaty-kak-rasschitat-neustojku-po-ddu

Взыскание с застройщика стоимости переплаченной площади

Взыскание оплаты по договору от застройщика

Претензия должна отвечать определенным требованиям:

  • в ней полностью указываются реквизиты сторон;
  • подробно описывается суть нарушения;
  • обязательно наличие ссылок на конкретные пункты договора и нормативные акты;
  • кроме того, к претензии прилагаются документы:
    • договор участия в долевом строительстве;
    • акт приема-передачи квартиры;
    • документы, подтверждающие факт оплаты цены договора участия в долевом строительстве (квитанция к приходному кассовому ордеру – при оплате наличными денежными средствами, платежное поручение – при оплате в безналичном порядке);
    • технический паспорт помещения;
    • кадастровый паспорт помещения.

Направить претензию можно двумя способами: лично или по почте.

В первом случае необходимо иметь 2 экземпляра заявления. Один передается непосредственно застройщику, второй остается у пострадавшего. На нем представитель компании должен поставить отметку о регистрации. В частности, ставится дата и подпись должностного лица. Отметка заверяется печатью или штампом.

Обычный срок, в который застройщик должен отправить ответ – 10 дней. В этот период компания может принять решение удовлетворить требования. Однако часто бывает так, что фирма отказывает заявителю.

По почте надо отправлять заказное письмо с уведомлением о получении. В этом случае десятидневный период для ответа будет исчисляться с даты получения претензии адресатом.

Если оппонент готов добровольно вернуть переплату, то вопрос закрывается. Дольщик предоставляет свой номер счета, а застройщик переводит на него означенную сумму.

Также, вы можете потребовать возмещение морального вреда, что предусмотрено статьей 15 закон РФ «О защите прав потребителей» и компенсации расходов и убытков (например, почтовые и юридические услуги).

Если застройщик отказывается от исполнения своих обязательств, дольщик обращается в суд. Судебная практика такова, что большинство исковых требований дольщиков к Застройщикам удовлетворяются (полностью или частично).

Иск по взысканию неустойки с застройщика имеет следующую структуру:

  • В шапке иска пострадавшее лицо указывает наименование суда, где будет рассматриваться заявление. В этой части излагаются данные об истце и ответчике.
  • Далее следует описательная часть, в которой подробно освещается проблемная ситуация.
  • Далее, потребитель излагает обстоятельства выполнения своих обязательств. Затем переходит к описанию деталей уклонения застройщиком условий договора.
  • Изложив детали сложившейся ситуации, дольщик излагает свои требования, ссылаясь на нормы закона.
  • К иску заявитель прилагает документы, подтверждающие оплату, понесенные убытки, расходы, расчеты неустойки, а также копии обращений к застройщику, его ответы, и, конечно же, сам договор долевого участия.
  • В конце ставится дата и подпись истца.

Особое внимание необходимо обратить на число экземпляров иска и приложений к нему. Их должно быть столько, сколько сторон в деле, плюс еще один для суда. При расчете неустойки не следует завышать ее размер. Суд будет определять соотносимость величины компенсации и серьезности допущенного нарушения. Закон предусматривает возможность уменьшить размер взыскания.

Помните, что при составлении искового заявления ссылки на нормы действующего законодательства обязательны. В противном случае, суд отклонит иск. И второй раз истец уже не сможет обратиться с повторным заявлением с теми же требованиями и по тем же основаниям, что значительно и несоизмеримо усложнит ситуацию в будущем.

Непосредственно взыскать денежные средства с застройщика должен будет судебный пристав. Выданные судом документы подаются в ФССП. Исполнительное производство включает в себя 3 стадии:

  • на первой осуществляется подготовка к принудительному взысканию. На этом этапе решаются вопросы, касающиеся возможности принятия исполнительного листа к производству, добровольной выплаты установленной суммы, принимаются меры по розыску должника и пр.;
  • на второй стадии осуществляется собственно принудительное взыскание;
  • на завершающем этапе производство прекращается в связи с его исполнением или неисполнением.

Потребуются следующие документы:

  • договор участия в долевом строительстве;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • документы, подтверждающие факт оплаты цены договора участия в долевом строительстве (квитанция к приходному кассовому ордеру – при оплате наличными денежными средствами, платежное поручение – при оплате в безналичном порядке);
  • технический паспорт помещения;
  • кадастровый паспорт помещения;
  • претензия застройщику;
  • ответ застройщика на претензию.

Далеко не все застройщики в состоянии признавать вину и нести ответственность. Ответчик вполне может привлечь к делу адвоката. Если истец решил действовать самостоятельно, ему может быть очень сложно отстоять свою правоту. В этом случае следует только надеяться на справедливость суда.

Главное – в своих действиях опираться на нормы права. Нужно внимательно изучить процессуальные нормы, условия соглашения, существующую практику по делам, проанализировать, как тот или иной участник ЖСК взыскал неустойку с застройщика. Это займет определенное время и отнимет силы, однако если вы не планируете прибегать к услугам юриста, вам обязательно придется это сделать!

Кроме того, следует помнить, что пока вы занимаетесь юридическим ликбезом, уходит драгоценное время и, возможно, последний шанс получить свои деньги. Ведь никто не мешает зарвавшемуся застройщику объявить себя банкротом! А в этом случае, степень безнадежности стремится к бесконечности!

Подготовка претензии для разрешения спора в досудебном порядке.

заказать

Полная подготовка пакета документов для разрешения спора в досудебном порядке, включая претензию и проект искового заявления.

заказать

Выезд на переговоры к застройщику нашего представителя с подготовкой полного пакета документов.

заказать

Возможна поэтапная оплата услуг

Подготовим и подадим исковое заявление в суд.

Подать иск

Подготовим и подадим исковое заявление в суд. Наш представитель разово выйдет в суд для защиты ваших интересов.

Подать иск

Полное представление ваших интересов в суде до вынесения решения по делу, в не зависимости от количества выходов в суд и количества подготовленных необходимых документов.

решите мой вопрос

Система скидокдля некоторыхкатегорийграждан

и дел

Источник: https://forsite-spb.ru/vzyskanie-s-zastrojshchika-stoimosti-pereplachennoj-ploshchadi.html

Взыскание неустойки с застройщика

Взыскание оплаты по договору от застройщика
Ура! Вы купили квартиру! И не какую-нибудь старую «хрущёвку», а новенькую квартиру в стройке. Мысленно вы туда уже переехали, купили мебель, выбрали обои, собрали гостей на новоселье.

Ведь по договору ждать передачу квартиры осталось не так уж долго…Или у вас были деньги, которые вы хотели сохранить и приумножить, для чего и купили квартиру в строящемся доме.

И вы уже мысленно её выгодно перепродаёте или сдаёте в аренду, чтобы получать постоянный, ежемесячный доход, но…Но срок передачи квартиры по договору прошел, а квартиру вам так и не сдали…

Более того, дом, в котором должна была находиться ваша квартира, построен только наполовину… Все! Мечты о переезде, выгодном вложении денег или постоянном доходе с оглушительным треском разбились о недобросовестность застройщика… Что делать? И в этой точке вы становитесь перед выбором, про который большинство из нас даже не знает.

Вариант «А». Смириться, простить и ничего не делать.

Вы смиренно и покорно — что довольно свойственно для нашего менталитета — принимаете навязанную вам ситуацию, пожимаете плечами и продолжаете ждать свою квартиру в надежде, что всемогущий застройщик все же достроит ваш дом. Или, если квартира уже передана, мысленно благодарите Всевышнего и забываете о нарушении сроков и связанных с ними переживаниях. Никаких компенсаций вы не требуете, оставляете вашу неустойку застройщику. Вариант частый. Простой. При этом самый дорогой и неразумный, потому что даже если вы чертовски богатый человек, получить пару десятков/сотен тысяч, а то и миллионов рублей за то, что вам пришлось ждать и испытывать дискомфорт от нарушения договора, будет всегда приятно. Если вам действительно не нужны деньги, можете отдать их на благотворительность — поверьте, это будет лучше, чем подарить их застройщику.

Вариант «Б». Негодовать, злиться, но ничего не делать.

По сути это промежуточное состояние между «А» и «В», которое часто является естественным продолжением предыдущего варианта. Итак: а) вы уже дождались свою Квартиру, возможно даже, что нарушение сроков передачи было совсем незначительным или составило несколько лет, б) квартира до сих пор вам не передана, но сроки уже нарушены. Вам может казаться, что вы выбрали вариант «А», и наплевав на логику, здравый смысл и положенную вам денежную компенсацию, вы не собираетесь взыскивать никакую неустойку… Однако… некое чувство… чувство, которое словно хорошо отлаженный механизм, всегда усиливается и дает о себе знать, когда происходит что-то несправедливое… это чувство громко и ясно говорит вам, что что-то не так! Что за нарушение обязательств непременно должна наступать ответственность, и вы понимаете, что не хотите прощать застройщику его наплевательское отношение и решаете получить положенную вам неустойку. Но вы не знаете, что делать…

Вариант «В». Вы действуете в рамках закона, своих интересов и справедливости.

Вы отчетливо понимаете, что вас обманули! Обманули ваши ожидания, надежды и мечты. Ваши права нарушены и виновные должны понести заслуженное наказание. Вы твердо приняли решение взыскать с недобросовестного застройщика справедливую компенсацию за обманутые ожидания, при этом, возможно вы все еще раздумываете над способом, безопасностью и своевременностью подачи искового заявления и возможно вот уж год просрочки подходит к концу, а «воз и ныне там».Важно! Между началом процесса и вашим решением его начать иногда проходят годы… Вы можете видеть успешные примеры взыскания неустойки, можете понимать, куда потратите выплаченные застройщиком деньги, но при этом либо откладываете поиск юриста «на завтра», либо бесконечно долго выбираете, к кому именно Вам обратиться… Еще более важно: если у вас есть на примете юрист, который занимается взысканием неустойки с застройщика, заключайте с ним договор как можно скорее. Прямо сейчас напишите ему о своем намерении заключить договор!

Помните, чем раньше вы начнете решать этот вопрос, тем быстрее получите положенные вам по закону деньги.Как выбрать специалиста:

  1. Юрист, к которому вы обращаетесь, уже должен иметь значительный опыт взыскания неустойки с застройщиков, не верьте всем на слово.
  2. Цена за услуги юриста должна быть адекватной. Это какой? На данный момент можно взыскать неустойку, не потратив ни копейки на юриста, пока не будет вынесено положительное решение в суде.
  3. Юрист не должен быть перегружен и откладывать решение вашей задачи на несколько месяцев, а такие прецеденты, увы, встречаются. Напротив, юрист должен в кратчайшие сроки приступить к работе.Эти три пункта обязательно должны быть учтены. Они уберегут вас от пустой траты денег и времени, позволяя сделать процесс взыскания неустойки легким и своевременным.

Еще раз: процесс взыскания неустойки — легкий. Если выбранный вами юрист отвечает этим критериям – смело заключайте с ним договор и в скором времени Ваш банковский счет пополнится. Это как купить лотерейный билет, точно зная, что именно он окажется выигрышным. К слову, размер компенсации, которую вы получите, зависит от стоимости вашей квартиры, количества дней просрочки и ставки рефинансирования, действовавшей на момент исполнения обязательств или всего периода просрочки, если квартира еще не сдана.

В нашей практике были случаи, когда люди получали «на руки» больше миллиона рублей.

И получили они эти деньги только потому, что вместо бесконечного ожидания, выбрали действие, написав юристу уточняющие вопросы и убедившись в адекватности, заключили с ним договор.Часто мне приходится слышать: «Дольщики разоряют застройщиков!», «Вы взыскиваете неустойку, а застройщикам не на что строить!», «Бедные застройщики, как вам не стыдно» и тому подобные «афоризмы». Удивительно, но даже некоторые Судьи ошибочно считают, что дольщики мешают строить дома и чуть ли не злоупотребляют своими правами. В принципе, данные высказывания на первый взгляд могут показаться разумными и даже логичными, тем более, что в последнее время обращение дольщиков в суд приняли массовый характер, подобно мощному потоку, прорвавшему плотину. Однако, на самом деле, в данных заявлениях прослеживается явное нарушение причинно-следственной связи, ибо застройщики задерживали передачу объектов, а то и само строительство задолго до так называемого бума, когда дольщики стали массово подавать исковые заявления. Некоторые строительные организации годами не достраивали дома, а дольщики, заключившие с ними предварительные договоры купли-продажи не могли ничего с этим поделать. Не лишним будет упомянуть, что судебная практика по взысканию неустойки по предварительным договором купли-продажи была далеко не в пользу потребителя и те люди, которые решились защищать свои права, нередко оставались ни с чем. Напрашивается логичный вывод: если застройщики повсеместно задерживали сроки сдачи квартир, даже тогда, когда с них никто не взыскивал никаких неустоек, то говорить, что дольщики, которым наконец-то выпал шанс более-менее справедливо компенсировать свое ожидание, «мешают строить» и вообще, «сами виноваты в нарушении сроков», по крайней мере неправильно и уж точно не логично. Тем более учитывая, что многие покупают квартиры в кредит и вынуждены рассчитываться с долгами, годами отдавая значительную часть своего бюджета за вещь, которую, в нарушение закона и договора им отказываются передавать вовремя. Более того, многим при этом приходится еще и арендовать жилье, испытывая двойную финансовую нагрузку, возникшую исключительно по вине застройщика!Думаю ли я, что взыскивать неустойку с застройщика справедливо? Нет, не думаю – я это знаю! Призываю ли я вас взыскать положенную вам по закону и справедливости неустойку – безусловно! Повторюсь: если вам не нужны деньги, можете пожертвовать их на благотворительность. В любом случае, когда примите решение забрать своё – позвоните юристу. Да, вы всё правильно поняли, прямо сейчас.

Источник: https://alexo.in/vzyskanie-neustoyki-s-zastroyshchika-po-214-federalnomu-zakonu

Неустойки и штраф по ДДУ. Взыскание с застройщика неустойки по договору долевого участия (ФЗ-214)

Взыскание оплаты по договору от застройщика

Наименование услуги: Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома на основании Федерального закона “О долевом участии в строительстве” (ФЗ-214).

Стоимость услуг:

  • ведение дела в суде – от 40 000 руб. (Взыскивается с ответчика, предоставляется рассрочка, гибкая система оплаты)
  • составление искового заявления – от 5 000 руб.

Обслуживаемая территория: Москва, Московская область, иные субъекты РФ по согласованию.

Сроки выполнения: 2-3 месяца.

Услуги специалиста                                                 Пошаговый порядок взыскания

Документы для обращения в суд                            Исковое заявление о взыскании по ДДУ

Госпошлина по иску о взыскании по ДДУ               Способы взыскания с застройщика

Как рассчитать размер неустойки                          Законодательство

Что входит в услуги по взысканию неустойки по дду

В рамках оказания правовой помощи по взысканию в судебном порядке неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства опытный юрист по недвижимости:

  • на бесплатной консультации или дистанционным способом проанализирует Ваш договор долевого участия
  • в случае необходимости и целесообразности проведет переговоры со строительной компанией на предмет добровольной выплаты положенной по закону суммы за просрочку
  • составит и направит нарушителю предложение о досудебном урегулировании
  • рассчитает размер исковых требований
  • определит наиболее выгодную подсудность
  • составит исковое заявление
  • обоснует необходимость взыскания морального вреда и его максимальный размер
  • письменно опровергнет возражения ответчика относительно размера неустойки
  • минимизирует вероятность снижения размера взыскиваемой суммы
  • обеспечит взыскание штрафа сверх неустойки по договору
  • уточнит размер исковых требований на день вынесения решения суда
  • в случае необходимости обжалует решение суда
  • в случае необходимости запросит в суде и получит исполнительный лист
  • в случае необходимости обеспечит фактическое исполнение решения суда путем направления исполнительного листа в банк организации-нарушителя и судебным приставам

ПОШАГОВЫЙ ПОРЯДОК ВЗЫСКАНИЯ ШТРАФНЫХ САНКЦИЙ ПО 214-ФЗ :

  1. Бесплатная юридическая консультация по вопросу взыскания за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (ДДУ)
  2. Анализ Договора долевого участия
  3. Заключение Соглашения с адвокатом по недвижимости
  4. Калькуляция суммы штрафных санкций в соответствии с периодом просрочки
  5. Составление претензии и направление ее застройщику
  6. Составление иска о взыскании
  7. Направление искового заявления в суд
  8. Непосредственное участие адвоката в судебных заседаниях
  9. Уточнение размера исковых требований на день вынесения решения суда
  10. Получение решения суда

Если строитель продолжает нарушать сроки передачи объекта, возможно повторное обращение в суд с иском о взыскании сумм по договору долевого участия за новый период просрочки.

В таких случаях предоставляются льготы по оплате услуг адвоката.

Оформление полномочий представителя: при участии адвоката нотариальная доверенность не требуется (на основании ГПК, соглашения и статуса адвоката)

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ИСТРЕБОВАНИЯ ПЕНИ ЗА ПРОСРОЧКУ ПО ДДУ

  • Договор долевого участия в строительстве
  • Иные документы, имеющие отношение к делу.

На основании этих документов юрист составляет иск в суд.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ВЗЫСКАНИИ С ЗАСТРОЙЩИКА

Иск в суд о взыскании санкций за просрочку сдачи объекта строительства должен отвечать требованиям Гражданского процессуального кодекса РФ, установленным к форме искового заявления: содержать наименование суда, указание истца и ответчика, требования и их правовое обоснование и тд.

Правовым обоснованием требования о взыскании сумм являются положения закона «Об участии в долевом строительстве…» .

Также истец может ссылаться на нормы Гражданского кодекса и закона «О защите прав потребителя».

Иски по данной категории дел готовятся в трех экземплярах: два комплекта иска и приложений направляются в суд (для суда и ответчика), один экземпляр с входящим штампом суда остается у истца.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОШЛИНА ПО ИСКУ ЗА ПРОСРОЧКУ СДАЧИ ОБЪЕКТА ПО ДДУ

Если истец –  физическое лицо и сумма менее 1 миллиона рублей – госпошлина не уплачивается.

Если сумма больше 1 000 000 р., госпошлина составит 0,5% от суммы превышения (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК)

В связи с тем, что по мере просрочки сумма увеличивается, не рекомендуется затягивать обращение в суд, иначе при превышении размера суммы взыскания в 1 млн. руб. придется нести дополнительные расходы по госпошлине.

СПОСОБЫ ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА

Разногласия, возникающие в процессе начисления и взыскания штрафных санкций с застройщика за просрочку обязательств, решаются как в досудебном, так и в судебном порядке.

Практика показывает, что смысл досудебного порядка больше формальный – он нужен скорее для галочки, как правило, застройщик не удосуживается с ответом на письмо дольщика.

Впрочем, есть в нем и чисто меркантильный момент – при отказе в добровольном удовлетворении застройщиком требований у дольщика появляются основания для взыскания 50%-го штрафа помимо самой неустойки.

Внесудебный порядок взыскания по договору долевого участия в строительстве

Досудебный процесс регулирования разногласий является обязательным в случае, если это предусмотрено самим договором.

Обращение напрямую к застройщику для урегулирования спора может иметь положительный результат, благодаря которому удастся избежать судебных проволочек.

С застройщиком проводятся переговоры с предложением выплатить требуемую по закону сумму без суда и выясняется, может ли быть добровольно выплачена неустойка по договору.

Такие переговоры могут проводится дольщиком самостоятельно или с привлечением профессионального юриста.

Также готовится и направляется застройщику претензия с просьбой выплатить неустойку в добровольном порядке.

Выгода добровольной выплаты обосновывается избежанием дополнительных судебных расходов на оплату услуг юриста, штрафа и компенсации морального вреда, что является экономически целесообразным для всякого здравомыслящего застройщика.

Если строительная организация отказывается от предложенного варианта урегулирования задолженности, задействуется следующий способ взыскания и и необходимо готовить документы для обращения в суд с требованием взыскать с застройщика неустойку.

Строительные компании специально содержат штат юристов, которые всеми правдами и неправдами стараются представить в суде застройщика как бедную жертву кризисов и переложить всю вину за срыв срока сдачи объекта на самого дольщика.

Нужно быть готовым к тому, что все затраты, связанные с судебными тяжбами, в случае проигрыша, полностью лягут на истца.

Чтобы исключить саму возможность проигрыша дела по формальным причинам, здравомыслящие люди обращаются за правовой помощью к адвокату по недвижимости.

Судебный порядок взыскания неустойки по договору долевого участия

Процедура обращения в суд состоит из подготовки и подачи иска по месту нахождения строительной организации или по месту жительства потребителя.

Судебная инстанция возбудит гражданское дело и пришлёт приглашение на заседание.

Если иск будет удовлетворён, суд предоставит исполнительный лист.

Застройщик также может подать встречное заявление на уменьшение суммы неустойки, предоставив соответствующие аргументы.

В этом случае, суд может либо уменьшить сумму неустойки, либо отказать.

Если взыскиваемая сумма не превышает пятидесяти тысяч рублей, то дольщик может обратиться в мировой суд.

В случае, если сумма взыскания несоизмерима последствиям нарушения срока сдачи объекта, то судебный орган может принять решение уменьшить неустойку.

Данная несоразмерность определяется судом субъективно.

Дабы суд сильно не размахивался в снижении неустойки, лучше поручить процесс опровержения возражений застройщика опытному адвокату, осуществляющему представительство в суде.  

При обращении в суд, необходимо предоставить следующие документы:

  • Исковое заявление, в установленной форме, в котором должны быть прописаны все требования истца к ответчику;
  • Претензионное письмо, направленное строительной организации в порядке мирного урегулирования;
  • Ответ строительной организации, при его наличии;
  • Документ, свидетельствующий об оплате государственной пошлины;
  • Ксерокопию договора ДУ.

В исковом заявлении необходимо описать факты и доводы по существу, в основном те, что были освещены в претензионном письме в досудебном порядке.

иска включает подробное изложение обстоятельств обращения, размер неустойки, требуемый к уплате и стоимость иска. Исковое заявление должно содержать наименование ответчика и его местонахождение. Все приложения также прописываются в тексте иска.

Дольщик также может потребовать возмещение всех затрат, возникших в результате просрочки исполнения обязательств и взыскание за моральный ущерб.

Результатом обращения в суд должен являться исполнительный лист, по которому ответчик обязан выполнить все предъявленные в иске требования. В случае, если строительная организация не выполняет обязательства по исполнительному листу, истец может самостоятельно обратиться в банк, где открыт расчётный счет организации.

Расчет размера неустойки

Рассчитать неустойку по договору долевого участия для взыскания с застройщика несложно.

 

Пример расчёта суммы за просрочку сдачи объекта долевого строительства

Причитающуюся неустойку по ДДУ можно рассчитать по формуле:

Неустойка = Количество просроченных дней х 1/300 ставки рефинансирования х Сумма договора

Источник: https://advo.moscow/nedvizhimost/neustoyka-po-ddu-214

Юр-консультант.ру
Добавить комментарий