Безопасность покупки коммерческой недвижимости через агентство недвижимости

Как найти риэлтора?

Безопасность покупки коммерческой недвижимости через агентство недвижимости

При ответственных операциях с недвижимостью люди обращаются к риэлтору. К какому? Тому, которого посоветует друг? Или кого предложит известное агентство недвижимости? Наш второй выпуск «Школы безопасности» посвящен выбору риэлторов. Консультантом выступает юрист, эксперт по безопасности сделок с недвижимостью Сергей Вишняков.

Поиск риэлтора

Метод сарафанного радио не всегда подходит. Как и в любой другой профессии, у риэлтора тоже есть специализация. Один отлично продает квартиры, другой – ас в аренде. Нелишним будет спросить у знакомых, которые советовали вам именно этого человека, в чем конкретно он помог. Может, он просто присутствовал на сделке и проверил договор купли-продажи, а у вас сложная многоходовая задача.

Сегодня хороший риэлтор обязательно имеет страницу в социальных сетях (по крайней мере, в столицах и крупных городах), и это оправдано. С помощью соцсетей грамотный специалист может проявить себя: многие, например, ведут блоги или записывают видео, в которых рассказывают о рынке недвижимости, демонстрируя таким образом свою компетентность.

Потенциальный клиент может «издалека» оценить человека, которому доверит, возможно, главную сделку всей жизни.

Просмотрите социальную активность риэлтора, его манеру общения, круг интересов – будет ли вам с ним комфортно? Следует внимательно относиться ко всему, что пишет агент: вы можете обнаружить, что он, например, путается в юридических вопросах (а вам важна именно эта часть сделки), или он ругается матом, а для вас это нонсенс.

На это можно возразить, что и без социальных сетей специалист может прекрасно работать. Спорить смысла нет – действительно, можно обойтись и без соцсетей.

Но присутствие человека в интернете все же свидетельствует об открытости и о том, что он ориентируется в тенденциях: это необходимо, поскольку мир меняется, и сфера недвижимости меняется вместе с ним.

Сейчас уже никто не продает жилье только с помощью газетных объявлений, так что интернет, в любом случае, вошел в нашу жизнь.

Поиск профессионала через отраслевые сообщества (например, через Московскую ассоциацию риэлторов) – тоже не панацея и не гарантирует хоть какой-то результат. Кроме того, своих специалистов пытаются продвигать и различные базы недвижимости, но их рейтинги формируются не по качеству работы, а по активности самих брокеров.

Правильно: пользоваться соцсетями (потому что в них виден человек), собирать и читать отзывы и любую другую информацию о потенциальном агенте.

Как понять, что перед вами ненадежный застройщик? Школа безопасности-1

Плохой риэлтор

При покупке квартиры сотрудничество с «плохим» риэлтором может закончиться как минимум потерей предоплаты. Максимум – и деньги потеряете, и квартиру не купите. При продаже есть шанс «продать», не получив деньги.

Если клиент безграмотен, и, не думая, выполняет все просьбы сомнительного риэлтора, велики шансы остаться ни с чем. Квартира – это не колбаса, которой всего лишь можно отравиться и испортить себе пару дней.

Потеря единственной квартиры может оказаться потерей всего.

Важно, чтобы риэлтор всегда был доступен для разговора, не скрывался, умел прилично себя вести – эти абсолютно предсказуемые моменты являются залогом того, что вы найдете общий язык. Если же он отказывается отвечать на какие-то вопросы, путается или отвечает коротко и агрессивно – это тревожный сигнал.

Важно, чтобы мог рассказать о своём опыте. Чем больше лет, тем лучше для наработки профессионализма.

Правда, и тут могут быть вопросы: человек может каким-то образом протянуть лет 10 в агентах, проводя по паре сделок в год.

Это не опыт! Просите отзывы – нормальные риэлторы собирают рекомендации от своих клиентов. Рекомендации должны быть разными по стилю! Нарваться на обман можно и в этом случае.

Начало работы

Без риэлтора можно обойтись только в самых простых случаях, а их крайне мало: например, если речь идет о родственном обмене, когда все друг другу доверяют и даже деньги передают без банковских ячеек. Даже сделки между соседями не гарантируют спокойствия, иногда сами собственники могут не знать о наличии проблем.

Недавно клиенты покупали квартиру у соседей, с которыми были в дружественных отношениях не один десяток лет.  Неожиданно с соседкой стало сложно договариваться, да и документы на квартиру у нее почему-то оказались сплошь кривые. В итоге пришлось выступать посредником – «медиатором» между двумя сторонами.

Кстати, важная часть работы риэлтора и заключается в правильной стыковке интересов разных сторон.

Существует мнение, что риэлтор должен только искать или продавать жилье, поэтому сразу при знакомстве спрашивайте, что входит в услуги вашего специалиста. Многие «эксперты» ленятся и говорят, что они не выезжают на квартиры или не изучают историю в подробностях.

Этот вариант не самый лучший, ведь опытный риэлтор, выехав на объект, уже наметанным глазом сможет определить проблемы с перепланировкой или обратить внимание на соседей, а то и на самих продавцов.

В силу профессии и большого практического опыта риэлторы могут знать и замечать значительно больше, чем простой покупатель.

Учтите, что количество опций, в том числе, может зависеть от оговариваемых комиссионных. (В Москве размер комиссионных варьируется от 100 тыс. рублей за сделку до 5% от цены квартиры/загородного дома).

Обычно с риэлтором заключается договор, в котором прописываются его обязанности и перечень предоставляемых услуг. Договор заключается в свободной форме, стандартная форма необязательна. При этом обязательно должно быть прописано то, зачем вы обратились риэлтору.

Если продать квартиру – значит, в договоре с ним должны быть указаны желаемые суммы, сроки продажи и т.д.

Если вам нужно купить квартиру и важна юридическая безопасность сделки – нужно указать параметры поиска (чтобы вам не показывали то, что категорически не подходит, на это часто жалуются покупатели).

Сколько бы ни велись споры о риэлторской деятельности, в российской действительности брокер не может просто помогать с продажей или покупкой. Наш нормальный агент должен быть немного психологом, много – юристом. Риэлтор должен уметь проверить правоустанавливающие документы и понимать, что подписывает его клиент, и где могут быть основные юридические проблемы.

Нужно знать, как проверять историю недвижимости (кто был прописан ранее, сколько раз перепродавалась недвижимость и т.д.) – так риэлтор поймет, будут ли в дальнейшем проблемы у клиента. Возможно, путем многочисленной перепродажи произошло «отмывание» мошеннически полученной квартиры.

В обычной выписке ЕГРН об этом не сообщается, оттуда можно узнать только, кто собственник на данный момент и есть ли какое-то обременение.

Риэлторы, брокеры, председатели ТСЖ

Существует неофициальная классификация профессиональных участников рынка недвижимости.

Есть так называемые частные риэлторы. Чаще всего их деятельность никак не оформлена документально.

Это и является их основным минусом – в случаях, когда что-то пойдет не так, клиент не сможет пожаловаться куда-то выше, начальства у такого специалиста нет. Да и вообще, таких агентов как бы тоже нет.

Но совершенно не значит, что частные риэлторы плохо работают, среди них много настоящих профессионалов.

Еще один вид риэлтора – агент, работающий в агентстве недвижимости. Есть вероятность, что вам достанется стажер, который проводит с вами свою первую сделку. Несколько успокаивает тот факт, что за его спиной стоит более опытный специалист – начальник отдела или юрист компании. Если вы встретили стажера и его никто не контролирует – у вашей сделки могут быть проблемы.

Особый вид риэлторов, работающих в агентстве, – агент, делающий «левую» сделку. Нередко его сбивает с пути праведного сам клиент, желающий снизить комиссионные и предлагающий работать в обход компании. В итоге клиент получает сокращенный объем услуг (у брокера не будет юридической поддержки компании).

И часто такой агент боится «засветиться» перед своей компанией и работает в неудобное для покупателей время. И кроме того, возможно, в своей компании выбранный специалист выполнял простые функции – сбегать к нотариусу или получить справку, показать квартиру.

Для полноценного проведения сделки у него может не хватить квалификации.

Еще бывают риэлторы-юристы. Не всегда это юристы со специализацией в недвижимости, но их, например, по знакомству, просят помочь в сделке: «Ну ты же юрист, проверь документы!».

И вот, приходит юрист по уголовному праву на составление договора.

Общие знания есть, а как конкретно происходит сделка с недвижимостью, на что действительно стоит обратить внимание, а к чему можно не придираться, он не знает.

И последний вид – человек, который самостоятельно провел свою собственную сделку. Или обладающий какими-то полномочиями в локальном масштабе.

Например, председатель местного ЖСК, который технически может провернуть дело и который решил заработать на том, что в отличие от большинства хоть что-то понимает.

Но на одной продаже опыта не наберешь и после обращений к таким «специалистам» проблемы тоже встречаются, и часто.

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-najti-rieltora-276539/

Недвижимость в Улан-Удэ, АН

Безопасность покупки коммерческой недвижимости через агентство недвижимости
Низкая стоимость квартиры: как читать рекламу между строк Почему квартира в рекламе стоит дешевле, чем средняя цена такой квартиры в этой локации? Вариантов может быть несколько:

Показать полностью…1. Это не квартира.

Строительство апартаментов обходится дешевле, чем обычных многоквартирных домов, поэтому цены на такие лоты заметно ниже. Для многих разница между квартирами и апартаментами все еще не очевидна, но она есть.

А реклама апартаментов не очень отличается от рекламы квартир: на ней изображена симпатичная 3D-модель многоэтажного дома, есть стоимость лота, обозначены преимущества объекта и т. д. 2. Этой квартиры пока нет.

Иногда застройщики больших ЖК рекламируют низкую стоимость квартиры в корпусах, которые либо не начали строиться, либо находятся на этапе котлована. Но подают такие квартиры в рекламу под другим «соусом», пользуясь тем, что другие корпуса ЖК построены или находятся в высокой степени готовности.

Здесь совет может быть только один: внимательно изучайте рекламное предложение. В нем должна быть указана информация о том, какой корпус имеется в виду. А если нет, то звоните застройщику и спрашивайте. 3. Этой квартиры нет и не будет.

Специально для маркетинговых целей застройщик выставил несколько квартир по заниженной цене. Такие варианты оказываются забронированными буквально в считанные часы или даже еще до старта рекламной кампании. В общем, вы не сможете купить квартиру по такой цене. Разве что вам очень-очень сильно повезет. Но шансы примерно как в лотерее.

Запасайтесь терпением и всегда перепроверяйте цифры из рекламы: на сайте объекта и по телефону застройщикам.

Правила при расчете с продавцом квартиры Передача денег – рискованный этап покупки недвижимости. Покупатель может совершить ошибку, из-за которой потеряет деньги и не обретет жилье. Юристы АН «Альфа» рекомендуют заранее продумать схему расчета и придерживаться этих правил: 1. Задаток после изучения документов

Показать полностью…Сначала надо внимательно изучить документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, «свежую» выписку из ЕГРН). Необходимо проверить подлинность документов (это сделает опытный юрист), после чего можно дать задаток. 2.

Разумный задаток Размер задатка (аванса) обычно не превышает 5% цены объекта. Сумму задатка надо указать в дополнительном договоре или расписке, которую подпишут обе стороны. Не соглашайтесь, если собственник просит значительную часть стоимости квартиры (эту сумму не вернут, если откажетесь от сделки). 3.

Расписка при передаче денег Расписку у продавца надо брать при внесении задатка и передаче суммы, указанной в договоре купли-продажи. Расписка поможет в суде, если владелец будет отрицать факт получения денег. 4. Надежный банк или аккредитив Иногда происходят кражи из банковских сейфов, а добиться компенсации очень сложно.

Значит, надо выбрать надежный банк или использовать для расчета аккредитив. 5. Деньги после госрегистрации Бывает, продавец просит отдать деньги за квартиру после подписания договора купли-продажи. Не стоит рисковать: нет гарантии, что сделку быстро зарегистрируют. Хотя теперь срок проверки документов в Росреестре – 7 дней.

Эксперты советуют покупателям жилья заранее договориться с владельцем о том, что отдадут основную сумму, получив документ о праве собственности на объект.

Совмещаем гостиную и спальню: полезные рекомендации 1. Приобретите диван-кровать. Этот практичный предмет мебели незаменим в квартире, где спальня и гостиная – одно и то же помещение. 2. Отдавайте предпочтение многофункциональной, трансформирующейся мебели. Так же, как и диван-кровать, такая мебель поможет оптимизировать пространство и содержать в порядке множество вещей, избежав нагромождения.

Показать полностью… 3. Не нужно массивной мебели и “неподъёмных” деталей. Всё должно быть максимально лёгким и мобильным. 4.

Если метраж спальни-гостиной довольно большой, отличным решением будет зонирование: отделить приватную спальную зону от общего пространства можно с помощью ширмы или лёгких стеллажей.

5. Зонирование можно осуществить с помощью света.

Для спальной зоны достаточно приглушённого света или нескольких светильников прямо возле кровати, а вот место для встречи гостей необходимо осветить максимально, снабдив его дополнительными лампами, а возможно, и декоративными световыми элементами.

Покупать нужно то, что можно продать Большинство людей покупают жильё не для того, чтобы сегодня вложить деньги, а завтра выгодно продать, – а для себя. Вполне естественно, что покупатели обычно особенно тщательно выбирают саму квартиру или дом: чтобы жильё им нравилось, соответствовало вкусам и привычкам всех членов семьи. Но жизнь идёт, обстоятельства меняются. Даже если сейчас, пакуя коробки на старой квартире, вы и думать не хотите о том, чтобы ещё когда-нибудь куда-нибудь переезжать – всё равно надо исходить из того, что и новое жильё, возможно, рано или поздно придётся продавать. А значит, при выборе важно ориентироваться не только на собственный вкус, но и на объективные характеристики, от которых зависит ликвидность вашей новой квартиры или дома. То есть возможность, при необходимости, быстро продать ваше недвижимое имущество по рыночной цене.

Спросите риэлтора, что это за характеристики: к их числу может относиться этажность дома, его расположение и транспортная доступность, состояние подъезда, фасада и другие важные подробности.

Дизайн холостяцкой квартиры: мужественно и эффектно 1. Новинки. Нестандартные решения и хай-тек технологии, задействованные в интерьере, сделают его динамичным и создадут хозяину максимально комфортные условия. 2. Удобный диван. На нём и одному отдохнуть, и с друзьями в приставку поиграть, и с девушкой кино посмотреть можно. Это, можно сказать, важнейшая часть интерьера 3. Объекты из кожи. Кресло, диван, пуф или изголовье кровати, выполненное из кожи, выдаёт в хозяине интерьера истинного ценителя дорогих, статусных вещей.

4. Удобные системы хранения. Порядок – это прекрасно, но тратить дни на уборку у настоящего мачо просто нет времени. в этом случае встроенные шкафы или выдвижные ящики в подиуме станут отличным решением.

Таунхаус: плюсы и минусы Таунхаус – секция многоэтажного жилого дома с отдельным входом. Преимущества таунхауса по сравнению с квартирой:

Показать полностью…· отдельный вход · отсутствие соседей сверху и снизу · подсобные помещения · центральные коммуникации · земельный участок · гараж или место для автомобиля Если мы будем сравнивать таунхаус с коттеджем, то также найдем плюсы. Прежде всего, цена (стоимость ниже, чем коттеджей и дуплексов).

А ещё таунхаус в обслуживании обходится дешевле, чем коттедж. Жители такого дома не зависят от планов соседей (когда соседи уезжают на зиму, то это не оказывает негативного влияния на здание). К тому же на разных этажах легко создать несколько зон (жилая, детская, гостевая).

На одном из этажей можно сделать кабинет или приемную для посетителей. Минусы таунхауса по сравнению с коттеджем: · меньше степень приватности, · маленький земельный участок (место только для цветника, барбекю или беседки).

Таунхаусы представлены на всех подмосковных направлениях.

Продаются таунхаусы без отделки или готовые для проживания.

В случае потери работы ипотечника выручит страховка По закону при получении ипотечного кредита надо застраховать приобретаемую квартиру (дом) от уничтожения и повреждения. А другие страховые полисы оформляются только при желании.

Показать полностью… Сотрудники банков предлагают заёмщикам застраховать риски потери дохода. Многие отказываются, а ведь это – палочка-выручалочка в случае увольнения. Заключивший такой договор страхования обязан каждый месяц делать небольшие взносы. Зато в любой момент он может воспользоваться страховкой.

Для этого надо сообщить сотруднику банка о сложившейся ситуации и представить документы, подтверждающие невозможность погашать долг. Кредитные организации заинтересованы в своевременном получении выплат, поэтому помогают решить проблему.

Основные документы для получения страховой суммы: · справка о доходах, · трудовая книжка (с отметкой об увольнении), · справка о постановке на учет в центр занятости. В некоторых случаях можно представить и другие документы.

Если человек не способен работать из-за ухудшения здоровья или вынужден тратить большие суммы на лечение, тогда он должен принести документы из медицинских учреждений (медицинское заключение, справку из поликлиники или больницы, товарные чеки на покупку лекарств).

В зависимости от вида страхового полиса на счёт заёмщика будут перечислять деньги (в договоре указаны суммы и количество выплат).

Важно: материальную помощь не получит тот, кто сам написал заявление об уходе с работы. На страховые выплаты может рассчитывать тот, кто уволен по инициативе работодателя, в связи с сокращением штата или банкротства компании (предприятия).

Риэлтор – исчезающая профессия? Зачем нужен риэлтор? Ведь теперь любой желающий может сам разместить объявление о продаже или сам себе подыскать квартиру для покупки в Интернете. И сбор документов – из БТИ, например, или из паспортного стола, – сегодня превратился в рутинное дело. Тишина, спокойствие, электронная очередь: пришёл, заказал справку, а потом получил. Сам, без всякого риэлтора.

Показать полностью… Значит, правы те, кто говорит, что риэлтор – устаревшая профессия? Нет. Устарела не профессия, а привычные представления о ней. Просто маклер, имеющий доступ к базе объявлений о квартирах и готовый собирать документы, сегодня действительно не очень нужен. Но профессиональный риэлтор – это совсем другое.

Это специалист, который: – разбирается в тенденциях рынка и может дать клиенту дельный совет относительно цены, выбора объекта и т.п.

; – умеет эффективно вести переговоры, торговаться; – вместе с юристом риэлторского агентства обеспечивает юридическую чистоту и безопасность сделки; – отлично владеет технологией подготовки и проведения сделки: даже если выстроилась цепочка из шести квартир, риэлтор сможет так всё организовать, чтобы ни одно из звеньев не провисло – ведь иначе вся сделка остановится, а то и вовсе сорвётся;

– внимательно следит за соблюдением интересов клиента вплоть до получения денег из банковской ячейки – ведь и на этом этапе бывают огромные неприятности, если неправильно составить договоры или расписки.

Источник: https://vk.com/an_alfa_03

Услуги

Безопасность покупки коммерческой недвижимости через агентство недвижимости
Мы оказываем следующие услуги на рынке недвижимости:

На каждом из этапов сделки по покупке или продаже недвижимости наши специалисты готовы дать Вам развернутую консультацию в различных сферах, начиная от анализа ситуации на рынке недвижимости, оценки стоимости объекта, оценки территории, на которой располагается объект, и заканчивая подробной юридической консультацией, касающейся всех аспектов сделки. Наша задача – сделать процесс покупки или продажи Вашей квартиры максимально понятным для Вас.

Много лет мы помогаем нашим клиентам найти добросовестных покупателей (арендаторов) на их имущество или, наоборот, подобрать честных и порядочных продавцов.

Имея огромный опыт работы с недвижимостью, мы четко понимаем Ваши интересы и гарантируем Вам безопасность проводимых сделок, но одного этого недостаточно для того, чтобы Вы чувствовали себя уверенным в серьезном для Вас шаге.

Чтобы Вы были по-настоящему спокойны за ситуацию, мы ставим для себя одной из главных задач оказание максимально качественных консультационных услуг. Агенты Городской Биржи недвижимости всегда готовы разъяснить Вам каждую деталь сделки.

Купля-продажа городской и загородной недвижимости

Продажа Недвижимости. Этапы сделки.

Сделка по продаже недвижимости происходит в несколько этапов, первым из которых является тщательный анализ ситуации на рынке, оценка стоимости Вашей квартиры, дома или участка.

Далее мы дадим Вам подробную консультацию по поводу продажи помещения или земли, разъясним Вам все тонкости юридического, налогового и жилищного законодательства.

Следующим шагом является активная реклама Вашего жилья на всех возможных площадках, поиск покупателей, переговоры с потенциальными покупателями.

В ходе данных работ возможно изменение стоимости Вашего жилья как в большую, так и в меньшую сторону. Мы представляем Ваши интересы на каждом этапе работы.

Подобрав покупателя на Ваш объект, наши специалисты осуществляют прием аванса в соответствии с законодательством нашей страны.

Обсудив сроки сделки, мы обеспечим Вам ее полное документальное сопровождение, включая подачу пакета бумаг на регистрацию, бронирование ячеек в банке и т.д.

На каждом этапе мы даем максимально подробные консультации по поводу наших действий, чтобы сделать процесс продажи квартиры или дачи и простым для Вас. 

Покупка квартиры. Этапы сделки.

Сделка по покупке квартиры состоит из нескольких этапов. Каждый шаг мы подробно разъясняем Вам, чтобы Вы чувствовали уверенность и безопасность при покупке собственного жилья или дома.

Первым делом мы анализируем рынок недвижимости и оцениваем возможность покупки квартиры в том районе, который Вам необходим. При невозможности данной покупки, мы подбираем оптимальные варианты, максимально доступные Вам как в транспортном и территориальном, так и в финансовом отношении.

Подобрав методом активного поиска несколько квартир (домов) в нужном Вам районе, мы организуем для Вас их просмотр в удобное для Вас время.

Профессионально и грамотно мы ведем переговоры с продавцами, не упуская не единой детали, узнаем все подробности о заинтересовавшей Вас квартире.

Затем мы тщательно проверяем юридическую чистоту сделки во избежание рисков. Ведется проверка на наличие арестов, прав несовершеннолетних, незаконных перепланировок, коммунальных задолженностей и многого другого.

Немаловажной является проверка дома на наличие в списке объектов, подлежащих сносу или реконструкции. Мы делаем покупку квартиры для Вас полностью безопасной и гарантируем Вам уверенность в честности сделки.

Нашими партнерами выступают многие банки, мы легко поможем Вам определиться с выбором банка для проведения оплаты квартиры. Все документальное оформление мы берем на себя.

Далее мы организуем подписание договора купли-продажи квартиры, акта приема-передачи квартиры, подачу документов на регистрацию и получение документов о регистрации.

С нами весь процесс покупки квартиры будет для вас ясным и понятным, Вы будете уверены в каждом шаге и приобретете жилье своей мечты, соответствующее Вашим запросам и бюджету.

Купля-продажа коммерческой недвижимости

При покупке или продаже коммерческой недвижимости возникает порой еще больше сложностей и рисков, чем при покупке квартир или домов. Цены на нежилые помещения, как правило, значительно выше, чем цены на квартиры, и без помощи профессионалов часто невозможно вложить свои деньги правильно, не сделав ошибку.

Именно поэтому особенно важно собрать как можно больше сведений о помещении, многие из которых Вам может дать только высококвалифицированный специалист.

В его работу входит не только качественный анализ расположения помещения, проходимость в выбранном Вами районе и месте потенциальных покупателей, являющихся целевой аудиторией Вашего бизнеса.

Помимо сбора максимально точной информации о целесообразности ведения бизнеса в данном помещении, в работу риелтора входит детальное изучение всей документации по нему.

Важно знать, на каких правах построено здание, не подлежит ли оно ремонту или сносу, законно ли здесь расположение объекта нежилой недвижимости, не находится ли объект на арендованной земле, ведь в данном случае арендодатель может изменить условия договора в одностороннем порядке.

Подобных рисков, которые могут заставить Вас потерять все инвестиции, очень много, и только опытный профессионал сможет подобрать Вам помещение, гарантируя безопасность его покупки.

Наши специалисты, имея огромный опыт в оформлении купли-продажи коммерческой недвижимости, проверяют Вашу сделку до самых мелочей, с ними Вы можете быть спокойны в своем выборе. Мы подберем помещение под Ваш бизнес, которое будет реально приносить Вам доход.

Услуги ипотечного брокера

Покупка собственного жилья для большинства семей была бы совсем невозможной, если бы не услуги банков по ипотечному кредитованию. Государственная политика, направленная на улучшение жизни семей, с каждым годом делает ипотеку, а значит и покупку собственной квартиры все более доступными.

Ранее всего лишь несколько банков предлагали такого рода кредиты под огромные проценты и предложения эти были вне конкуренции. Сейчас банки понижают процентные ставки, делают для разных клиентов свои специальные предложения.

Однако, с увеличением количества предложений наряду с новыми возможностями, появляются и новые трудности.

Как выбрать правильную ипотечную программу? В каком банке Вам предложат лучшие условия и наиболее низкую ставку? Среди миллионов предложений выбрать подходящее именно Вам практически невозможно без помощи специалиста. Мы напрямую сотрудничаем со множеством банков и легко поможем Вам не только с подбором ипотечной программы, но и с одобрением кредитов.

Специалисты Городской биржи недвижимости уже много лет помогают даже самым сложным клиентам. В отличии от частных ипотечных брокеров и брокерских агентств, наши специалисты гарантированно действуют только в Ваших интересах.

Доказательством этого является открытость и доступность информации о каждом специалисте, а, главное, множество положительных отзывов об их работе.

Одобрение ипотеки в банках партнерах

Мечтая купить собственную квартиру, многие из нас обращаются в банки для того, чтобы оформить ипотеку.

Однако что делать, если у Вас уже испорчена кредитная история или Вы не имеете достаточной официальной зарплаты? Пытаясь добиться от банков одобрения ипотеки, в одиночку Вы столкнетесь с отказом либо с предложениями с огромными процентными ставками. Но, воспользовавшись нашими услугами, Вы сможете сэкономить свои нервы, деньги и время.

Как мы работаем? С нашей помощью одобрение ипотеки происходит намного чаще, а банк предлагает более низкую процентную ставку за счет того, что мы напрямую сотрудничаем с банками, они являются нашими многолетними партнерами.

Имея безупречную репутацию, как среди клиентов, так и среди банков, мы заявили о себе, как о честных и добросовестных профессионалах, способных урегулировать любые споры, в том числе и между банком и клиентом.

Именно поэтому по нашей рекомендации банк одобрит Вам ипотеку с большой вероятностью, а значит, покупка квартиры или дома станет для Вас не просто мечтой, а реальностью!

Юридические услуги

Оформление покупки или продажи квартиры – намного более сложный процесс, чем кажется на первый взгляд. Речь идет о достаточно крупных суммах и высоких рисках. Именно поэтому без помощи юриста зачастую справиться невозможно.

Часто случается, что покупатель и продавец сами находят друг друга, без помощи риелтора. Но не образованному в этой сфере человеку очень сложно разобраться в юридической чистоте сделки, понять, не обманывают ли его.

Чтобы не потерять все свои сбережения, в таких случаях просто необходима профессиональная юридическая помощь.

Но бывают случаи, когда покупатель и продавец полностью уверены в добропорядочности друг друга. Часто сделки заключаются между друзьями или родственниками. Однако, и здесь все проходит не так просто.

Чтобы собрать полный комплект документов, необходимый для оформления сделки, непрофессионалу иногда приходится потратить немало сил и времени. Между тем, услуги по юридическому оформлению купли-продажи квартиры в таком случае у наших специалистов будут стоить совсем недорого.

Обратившись к нам, Вы в короткие сроки оформите все документы, оставив время для более важных занятий, а покупка квартиры станет для Вас ясным и простым процессом.

Услуги по оформлению сделок

Мы оказываем полный спектр услуг по оформлению сделок. Вы можете заказать сделку по покупке или продаже квартиры, дома или офиса под ключ, а также можете воспользоваться отдельными видами услуг в нашей компании. Оказываем помощь клиентам на любом этапе покупки или продажи недвижимости, готовим все сопровождающие документы, такие как:

  • документы, подтверждающие юридическую чистоту сделки;
  • документы, необходимые для одобрения ипотеки;
  • бронирование ячеек в банке, прием аванса и оплаты за недвижимость;
  • подготовка договора купли-продажи, актов приема-передачи;
  • подача документов на регистрацию;
  • помощь с выпиской прежних жильцов и пропиской новых

Экспертная оценка недвижимости

На стоимость квартиры, дома, дачи, участка или коммерческого помещения может влиять множество факторов. Зайдя на крупные сайты объявлений, Вы можете примерно представить себе, сколько стоит квартира в том или ином районе. Однако, для настоящей оценки стоимости именно Вашего объекта, необходимы услуги профессионалов.

Случается, что Вы попросту не знаете, какие факторы делают Ваше жилье дороже среднерыночного, и готовы продать квартиру за бесценок. Помимо месторасположения объекта недвижимости, важен также класс жилья, качество ремонта и отделки, транспортная доступность и многое другое.

Для коммерческой недвижимости немаловажным является и проходимость потенциальных клиентов вблизи объекта.

Все эти, казалось бы, незначительные на первый взгляд аспекты сможет оценить только высококвалифицированный специалист.

В короткие сроки мы производим экспертную оценку всех видов недвижимости: квартир, комнат, доли в квартире, участков, дач, домов, апартаментов или офисов.

Доверьте оценку Вашего объекта специалистам Городской биржи недвижимости, и Вы получите максимально подробную независимую характеристику Вашего помещения, которая поможет Вам в любых спорах.

Услуги по аренде и найму

Желая сдать свою квартиру посторонним людям, собственник жилья не может не переживать о том, как будут обходиться с его имуществом.

И часто бывает, что, пытаясь найти добросовестных съемщиков, он понимает, как это нелегко сделать.

  Агенты Городской Биржи Недвижимости помогут Вам развеять все страхи, мы сотрудничаем только с порядочными и ответственными, платежеспособными арендаторами. Для того, чтобы сдать квартиру в Королеве, обратитесь к нам.

Планируя снять квартиру, Вы также можете столкнуться с большими трудностями. Встает вопрос о том, в каком районе города Вам будет удобнее жить, как подобрать в этом районе максимально удобную для Вас квартиру с соответствующей ценой и качеством.

Нет ли рисков, что у Вас возникнут проблемы с соседями, с техникой или ремонтом в квартире, которую Вы решились арендовать? Наши специалисты тщательно анализируют рынок недвижимости и гарантируют Вам, что Вы не разочаруетесь в своем выборе, для каждого арендатора мы готовы подобрать оптимальное соответствие цены и качества.

Особенные риски имеют обе стороны при аренде коммерческой недвижимости. Мы делаем максимально точный анализ объекта и его стоимости, учитывая малейшие аспекты его расположения, проходимости потенциальных покупателей и удобства пользования помещением.

Срочный выкуп

Обычно для того, чтобы продать квартиру, требуется достаточно долгое время. Если Вы продаете ее по среднерыночной цене, то процесс продажи может занять от месяца до года, еще больше времени может уйти, если Вы решили завысить цену. Как правило, с таким серьезным шагом, как продажа недвижимости, не стоит спешить, однако в жизни случаются абсолютно разные ситуации.

Например, Вам срочно потребовались деньги или Вы собираетесь уехать жить в другую страну. Времени на продажу квартиры у Вас нет. В таком случае Городская Биржа недвижимости готова предоставить Вам услугу по срочному выкупу квартиры. Вся процедура займет у Вас несколько дней, при этом наши специалисты сделают процесс сделки максимально понятным и прозрачным для Вас.

Мы выкупаем Вашу квартиру для дальнейшей перепродажи, поэтому цена, за которую мы ее берем, ниже рыночной стоимости, в среднем на 10-20 процентов. Однако, мы берем на себя все расходы по оформлению документов и регистрации, максимально экономим Ваше время и деньги.

Ремонт квартир и домов

Среди партнеров нашей компании есть организации, оказывающие услуги по ремонту и отделке квартир и домов. Отлично зарекомендовавшие себя на рынке строительства профессионалы помогут Вам качественно отремонтировать только что купленную квартиру.

Источник: https://an-gbn.ru/service/

Тенденция покупки квартиры через агентство недвижимости

Безопасность покупки коммерческой недвижимости через агентство недвижимости

Давайте поговорим о том, как все же лучше покупать квартиру: с агентством недвижимости или самостоятельно. Поговорим беспристрастно, ведь мы ничего не навязываем, а хотим рассказать об объективных факторах.

Фантазии мошенников можно только позавидовать, она действительно неисчерпаема, а способы обмана постоянно совершенствуются. Потому обеспечить безопасность сделки покупки недвижимости собственными силами не всегда просто (а часто даже очень сложно). При этом всегда хочется, чтобы покупка была выгодной.

Какие сложности и риски могут ожидать покупателя?

Работа риэлтора – это не только поиск подходящей недвижимости, но и защита интересов клиента, а также гарантия безопасности сделки . Для этого необходимо учитывать большое количество нюансов. О многих из них покупатель, решив приобрести квартиру самостоятельно, может забыть или попросту не знать.

Поиск подходящего объекта

Часто уже на этапе поиска покупатель сталкивается с трудностями. Особенно, когда при прозвоне покупатель понимает, что 90% информации не соответствует действительности. Вариантов на рынке множество – отсеять неподходящие и подобрать нужные не так просто. Кроме того, затратно по времени. Одна из задач риэлтора – экономия ресурсов, одним из которых является время.

Отслеживание тенденций рынка недвижимости, анализ, формирование базы – ежедневный рабочий процесс в агентстве недвижимости. Потому процесс поиска квартиры, подходящей под требования покупателя, отлажен и проходит быстро. Кроме того, благодаря профессиональному опыту и чутью маркетолога, риэлтор предлагает именно те варианты, которые могут заинтересовать покупателя.

Полная информация

При покупке квартиры самостоятельно, вся доступная информация – около 30 слов в бесплатном объявлении. Получение полной информации об объекте – еще один этап, для которого необходима компетенция.

Как покупать квартиру? На что обратить внимание? О чем спросить владельца? Какие нюансы могут ускользнуть из виду?

Описать все плюсы и минусы квартиры, рассказать о квартире вплоть до мелочей, чтобы дать покупателю полную картину – вот задача сотрудника агенства недвижимости на этом этапе.

Кроме того, если объект покупателя заинтересовал, риэлтор как можно скорее организует просмотр. В ином случае, задав уточняющие вопросы и учтя полученные дополнительные сведения, предложит другие варианты.

Встреча с владельцем и осмотр квартиры

Часто эффект «вау» мешает оставаться покупателю объективным. Да и не каждый покупатель знает, на что следует обращать внимание при просмотре, какие нюансы важны, а что можно упустить из виду. Также необходимо найти контакт с продавцом (и, возможно, распознать в нем мошенника).

Риэлтор, конечно, не тончайший психолог, который «считывает» людей (хотя и в этом что-то есть, по аналогии с барменом). Но профессиональный опыт позволяет не только критически и объективно оценить квартиру, а и наладить контакт с владельцем.

Договор задатка и аванс

Это, пожалуй, этап, который характерен большим уровнем рискованности при покупке квартиры. Ведь именно во время подписания договора задатка покупатель платит первые деньги – аванс за квартиру.

На этом моменте должны быть проверены все документы на квартиру (обязательно оригиналы), включая законность перепланировок (если такие были), данные о прописанных, соглашение супругов и другие.

Важно тщательно провести проверку. Способы обманов мошенников могут быть настолько ухищренными, что даже самый подозрительный человек не заметит подвоха.

Среди потенциальных рисков: признание договора задатка недействительным (в таком случае шансы на возврат средств мизерны), прописка лиц, которых нельзя выселить (несовершеннолетние, находящиеся в местах ограничения свободы и т.д.), предъявление претензий третьими лицами.

Проверка рисков и подготовка документов

На этом этапе люди, которые считают работу риэлтора проще простого, начинают хвататься за голову.

Нужно провести проверку юридических рисков у адвоката, проверить правоустанавливающие документы, историю квартиры (даже предыдущие сделки, где были нарушены чьи-то права, могут стать причиной потери квартиры), коммунальные задолженности, наличие запретов на отчуждение. После чего подготовить, проверить документы для совершения сделки, обратиться к нотариусу, проверить снятие с регистрации всех жильцов.

Если покупатель обращается в АН «Анест», все эти процессы ложатся на наших сотрудников, включая экспертную оценку, оформление и подготовку документов, юридическое сопровождение сделки, организацию нотариального оформления, обеспечение своевременной передачи объекта новому владельцу.

Покупка квартиры через агентство недвижимости «Анест» – это участие в сделке профессионального риэлтора, который узнает все нюансы продажи, проверит документы, технический паспорт на предмет неузаконенных перепланировок, поможет прийти покупателю и продавцу к компромиссу касательно стоимости, условий продажи и других спорных вопросов. 

Источник: https://anest.ua/blog/staty-o-kvartirah/tendentsiya-pokupki-kvartiry-cherez-agentstvo-nedvizhimosti/

������������:�������� ��������� �������� � ����������. ����������� ������������� ������ c �������������. ������ �������� � �����. ������� ������������ ������������ � �����.���������� ������������� � �����

Безопасность покупки коммерческой недвижимости через агентство недвижимости

������ ���������� ��������� ���� ������������ ������������ ��� ����� ������������ ������ � �������������.

�������� ������������ “Goncharov &partners” ������� ��� �� ���� ��������� ���������� ��� ��������� ���������. � ���� �� ������� ������ �������� � ����� �� ������ ��� ��� ��������,��� ����������� � ����� �������.

������� ������ �������� � ����� � ����,��������� ����������������� ������� � ������������� ������ ����� ������������. ������ �������,���� �� ���������� ������ �������� ���� ��� ���������� ��� ��� ������� � ������� � �� ������������� ���������� � ������� �����������,������ ���� ��� � ������ ��� ����� �������� � �����.

������� ������� ���� ����������� � ������������� ����������. �� ������,��� ������ �������� ���� �������� ��������,������� ��������� �� ������� ��������� ������������ ������ ���������. ���� ��� �� ������ � ��������� ��������,����������,������� ���������� ��������� ���������,������� ������� �������� ����������.

�� ���������� ��� ������������� ���� �����������,���������� � ������,����������� ����������� ������ �����.

�������� ������������ “Goncharov &partners” �� ������ ���������� ������ �������� � ����� ��� ���� ������ �� ����� ������������. �� ����� �� ���� ����������� ����������� �� ���������� ������ �����-�������:�������,��������,����������� ���������.

�� ����������� ������ ��������� � �������,������� ��������� �������� ��������� ������� �� ������� ���� �������� �� ����,������� �������� ��� ��� ��������� ���� � ���������� ���������� ������. ������ ������� ����������������������� �������� � ��� ��,��� ���� ����� ������ ��������.

��� ���������� ����� ������,������ �����,���������� ������� ��������������� � ������ ������������ ����� ������������.

������� ������� ���� � ��� ���� �� �������� ������������� �������� �������� ������������ “Goncharov &partners”. �� � �������� ������� ���:���� ����������� ������� �� ���� ��� ����������� �������,� ����� ������ ���������� � ���������� ���� ����������� ����������. � ���� ������� ������� � ����� ����� ������������� � ���������� ����������.

– ��������� ���������� � ������� ������� �������������� (���,��������� ����������� �������� ��������); – ���� ���������� � ������� � ������; – �������� �������������� �������� � ���������� ��� ������� �� ������������; – ����������� ����������� ����������,��������������,��������� � ������ ����������������; – �������� ����� � ��������������� ���������; – ������������ � ����������� ����������,- ��������; – �������������� ����� ����������� ��������; – �������� �� ����������� ������������� ��� ������� �� ������������; – ����������� ������������; – ���������� �� ������������; – ������ � �������������;

– �������� ���������� (�������������,����������) �������� � ������ �������.

1. �������� ���������� ������ – �������� � ���������� ��� ������� �� ������������. ��� ����� ������� � ����������������� �����. ����� ����� ��������. ������������� � �����������.

2. �������� �� ��������� ������ ������. ������������� � ��������� �����. ��� ����� ���������? ��� ����� ��������� ���� � ������������ � ����� ��������� �����. ������ � ������������� � ����������� �������������.

3. �������� ������ �� ������� ����������� � ����������� ������ ��� ������� �� ������������. ����������� �����. ����������� ����������� ������. �������� ������� �� ������. ������������� � �������� ��������.

4. ���� ���������� � ����������� ����� – �������� ������. ����������� ���������������� ����������. ������������� ��������� ���������� ��������� ���������� � ����������� �����. ������������ � � ��������� �����. �������� ������������������ �� ���.

5. �������� ���������� � ��������� ������� �� �������� ��� ������� �� ������������.

6. �������� ���������� � ����������� ��� ������� �� ������������.

7. �������� �������������������� ���������� �� ���� ��������. ��� ����� �������������������� ���������. ����������� �������� ����������. ��������� ����������.

��������� ������������ “�������� � ��������” ������� ��� �� ����� ������ ��������� ���������� ������������,���� ������ ��������������� �������� ��������� � ����������� �������� ������������.

��������� � �������� ������������ � ������� ����� ��� ����������,��� � ����������� ����. ������ �� ������� ������������ ��������� ������� ��� �������� �������,��� � ���������� � ���� ��� �����������. ������ � ������������� ����������� ����������� � ���������� �����,�������� ������������� ������������� � ��������������� ����������� � ���.

��� ���������� �����-������� ������������ ���������� �������� ������� ������� �������,��������� �������� ��������,�������� ������ ������,���� �������� �� ������. ���������� ��� ����� ������ ��������� ������������ � ���������������� �����.

������� ������������ (��������,����) �����������,������������ ��� ��������� ���� �� ��������� ���������� �� ���������� �������,��������� ����� �� �������� ����������� ����������,��� ��������� ����,�������� ������������� ����� ����������.

���������� � ���� ��� �����������,��������� � ������� �� �������� ���������,����� �������� ���������� �� ���������� ������ �� ���������� ����������.

���������� �������� �������� ����������� � ����� ��� ����������� ��� ����������� � ������ �������� ����� ��������������� ������� ������������ ���� ��������������� ����������� ������ �������.

����������� �� ������ �������������� ���������� ����������:��� ����������� � ��� ��� ����������� �� ���������� � ������� �������� ������ – �� ������ �������� ����,�� �� ����� 90 ����,���� ������ ���� �� ��������� �������������� ������������;��� ����������� � ��� ��� ����������� �� ���������� � ���������� �������� ������ – �� ���� �� ����� 90 ���� � ������� 180 ����,���� ������ ���� �� ��������� �������������� ������������. ����� ���������� ������� � ��� ��� ����������� � ��� ��� ����������� �� ���������� – ������ ��� ����������� �������������� �� ���� �� ����� 180 ���� � ����.

����������� � ������ �������� ����� ��������������� ������� �������� ������������ � ���������� ��������� � / ��� �������������� �������� ���������� ��� ���� ��� ����������� ������� “�����” (“�����”),��������� �������� �� ���������� ��� ���� ��� ����������� � ��� ���������� ������ � ��������������� ������ � ���������� �������������� �������� � �������,������� ������������ �������������� ��������������� �������. ������� � ����������� ���������� � ���� ��� ����������� � ��� ���������� ��������� � / ��� �������������� �������� ������������� �� ���� ���������� ����������� ���������� �� ��������������� ���������� � ���� ��� ����������� � �������.

� �������� ����� ����� ������: – ���������������� �� �������� ������������� � ������� ��������� ���� �� ��������� ���������� � ��������� �����������; – ���������� ������������ ������ ����������,�������� ������������ ����������������; – ������������� ���������� � ����������������� ����� ���������;

– ��������� ����������� � �������������.

������ “�������� � ��������” ������� ��� �� ����� ����� ���������� �������������������� ���������� (����,������),� ���������� ��������� ����������� � � ��������� ���� �� ��������� ����������.

Источник: http://www.realty-ukraine.net/info.php?id=security05

Юр-консультант.ру
Добавить комментарий