Завещание на земельный участок и дом, как сделать и правильно оформить завещание на дом и землю

/ Наследство / Оформление завещания на дом и землю

Просмотров 1348

Собственники недвижимого имущества — жилого дома, земельного участка, дачи — еще при жизни размышляют о том, кому после смерти достанется нажитое ими имущество.

Можно, конечно, понадеяться на закон, но в силу разнообразия жизненных обстоятельств и семейных отношений, распределение наследственного имущества по закону – не всегда бывает справедливым. Лучшим решением в таких случаях является составление завещания.

С помощью завещания, хорошо продуманного и юридически грамотно составленного, можно распорядиться домом и земельным наделом по собственному усмотрению.

Данная статья посвящена оформлению завещательного распоряжения: как сделать завещание на дом и землю, какие документы для этого потребуются и какие расходы придется понести в связи с этой процедурой.

Завещание на дом и земельный участок. Основные положения

• Завещатель должен быть законным владельцем дома и земельного надела, поскольку наследство на каждый объект недвижимости оформляется по отдельности. Право собственности на землю, как и на дом, должно быть зарегистрировано в государственных органах, что подтверждается Свидетельством (старый вариант) или выпиской из ЕГРН (выдается с 2016 года).

Бывает, завещатель владеет только жилым домом, а земельным участком – пользуется.

Землю, принадлежащую по праву постоянного (бессрочного) пользования, завещать невозможно. Но к наследнику может перейти право пользования землей. 

• Завещание может быть оформлено не только на близких родственников, но и на любых других лиц, а также на государственные или негосударственные организации;
• Наследственное имущество может быть передано одному лицу или поделено между несколькими лицами в равных или неравных долях;
• Завещатель может лишить наследства тех лиц, которые претендуют на него по закону. Однако независимо от воли завещателя, законом (статьей 1149 ГК РФ) предусмотрен круг лиц, которым в обязательном порядке переходит доля наследства;
• Завещательное распоряжение может быть изменено или отменено собственником имущества неограниченное количество раз (согласно статье 1130 ГК РФ);
• Вступить в наследство по завещанию и стать законным владельцем дома и земли можно только после смерти завещателя.

Можно ли завещать землю без дома?

Юридической практике известно много случаев когда между наследниками возникают споры по поводу распределения жилой недвижимости и земли, на которой она расположена.

Жилой (дачный) дом и земельный участок – разные имущественные объекты, даже если они принадлежат одному лицу. Регистрация права собственности на каждый из них в органе Росреестра происходит отдельно, также на каждый из них выдается отдельное Свидетельство или выписка из ЕГРН.

Согласно статье 1129 ГК РФ, владелец вправе распоряжаться всем имуществом или его частью. Он вправе составить одно завещание, в котором будет определен порядок распределения всего имущества, а может составить несколько разных завещаний – для каждого имущественного объекта по отдельности.

Случается так, что владелец дома не владеет, а только пользуется земельным участком, или, наоборот, владеет землей, на которой расположены чужие постройки. В этом случае он может распорядиться только тем имущественным объектом, который ему принадлежит.

Согласно статье 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на постройку (жилой дом, дачу), расположенную на чужом земельном участке, переходит также и право пользования этим земельным участком – на тех же условиях, на которых его использовал предыдущий владелец.

Согласно статье 1181, переход права собственности на землю происходит на общих основаниях. Наследование земельного участка не предполагает наследования расположенных на нем жилых или хозяйственных построек, только природных ресурсов – почвы, растений, водоемов.

Юристы рекомендуют завещатьдом и земельный надел одному наследнику, не разделяя. Остальным наследникам можно передать другое равноценное имущество в качестве компенсации.

Однако разнообразие жизненных ситуаций требует индивидуального подхода при подготовке завещательного распоряжения.

Если Вам нужен совет и правовая поддержка от опытного юриста по земельным вопросам, мы можем предоставить Вам бесплатную консультацию на нашем портале.

Документы для завещания на дом и землю

Гражданин, который обратился в нотариальную контору для оформления завещания, не обязан представлять нотариусу документы, подтверждающие право собственности на имущество – дом, землю, дачу.

Закон позволяет передавать по наследству не только то имущество, которое уже имеется в наличии, но и то, которое будет приобретено в будущем.

Чаще всего составляется общее завещание, которое касается всего имущества — где бы оно ни находилось, что бы в себя ни включало.

К числу обязательных документов, которые нужно иметь при обращении в нотариальную контору, относится только паспорт. Но поскольку завещатель должен указать в документе не только собственные личные данные (Ф.И.О. , дата рождения, адрес проживания), но и личные данные наследников по завещанию, могут потребоваться паспорта, свидетельства о рождении наследников.

Кроме того, чтобы избежать возможных споров и недоразумений при идентификации имущественных объектов, переходящих по наследству, рекомендуется указывать в завещании сведения о них. Например, если завещается земельный надел, можно указать его месторасположение, размер, целевое назначение, кадастровый номер. Для этого завещателю следует  иметь при себе …

• регистрационный, правоустанавливающий документ (регистрационное Свидетельство, выписку из ЕГРН о праве собственности, договор о приватизации, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, дарения, документ о введении жилого дома в эксплуатацию);
• технический документ (выписка из ЕГРН с кадастровыми данными, поэтажный план здания с экспликацией).

Полный пакет документов потребуется наследникам, которые будут принимать наследство по завещанию после смерти владельца дома и земельного надела.

Расходы

Согласно статье 333.24 НК РФ, за заверку завещаний с граждан взыскивается единая по всей РФ плата в размере 100 рублей за каждую страницу документа.

Если завещатель лично подготовил завещание, дополнительных затрат не потребуется. Но из-за отсутствия юридического образования и практических навыков, не все могут самостоятельно составить текст документа. Плата за техническо-правовую работу нотариуса составляет от 1000 рублей.

Правила оформления завещания

Итак, чтобы оформить завещание, владелец должен обратиться в нотариальную контору – желательно, по собственному месту проживания или по месту нахождения имущественного объекта – это значительно упростит поиск и проверку действительности документа для наследников. Однако закон не воспрещает завещателю обращаться в любую нотариальную контору.

Если завещатель не может посетить нотариальную контору лично, он может пригласить нотариуса на дом. Кроме того, в исключительных случаях закон разрешает некоторым должностным лицам (главврачам, начальникам тюрем и колоний, капитанам кораблей дальнего плавания и т.д.) выполнять обязанность нотариуса и заверять завещание.

Подробнее о правилах и порядке оформления завещательного распоряжения Вы можете прочитать в статье «Как правильно оформить завещание».

Документ должен быть составлен в письменном виде (написан от руки или напечатан) и подписан лично завещателем.

В документе указываются такие сведения:

• Дата и место оформления завещания;
• Ф.И.О. (полностью), дата рождения, место проживания, паспортные данные завещателя;
• Завещательное распоряжение: кому, в каких долях, какое имущество переходит по наследству;
• Указание о том, что содержание статьи 1149 ГК РФ завещателю разъяснено;
• Подпись завещателя;
• Нотариальная запись о проверке личности завещателя, разъяснении положений закона, заверке завещания, записи в реестр, взыскании платы;
• Подпись и печать нотариуса.

Завещание составляется в двух экземплярах – один хранится в нотариальной конторе, второй передается завещателю.

Образец завещания на дом и землю

Источник: http://law-divorce.ru/oformlenie-zaveshhaniya-na-dom-i-zemlyu/

Оформление наследства на дом и земельный участок

Вступление в наследство – важный и ответственный момент. Если в состав наследственной массы входит дом и земельный участок, то правильность оформления наследственных прав крайне важна.

Порядок оформления наследства на земельный участок и на дом, находящийся на нем, происходит в определенном порядке. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, работающему по месту открытия наследства или последнему месту жительства умершего наследодателя.

Основные сведения о принятии в наследство участка и дома

Чтобы вступить в наследство необходимо наличие на то оснований. Первым и самым главным считается наступление смерти наследодателя. Отсюда уже вытекает один из нескольких способов наследования:

• по завещанию. Если наследодатель составил завещание, то оно выступает основным документом для определения наследников;
• по закону. Если нет завещания, то наследники определяются в соответствии с ГК РФ.

После того как определен круг наследников, каждому из них предстоит решить, принимать наследство или оказаться от него. Решения принимаются лично и независимо от мнения других наследников. Если наследник решил принять дом и земельный участок в наследство независимо от способа наследования, он может сделать это несколькими способами:

• написать заявление о принятии наследства. Это заявление считается основанием для открытия наследственного дела и выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство;
• фактически принять земельный участок и дом. Такой способ принятия наследства предполагает фактическое пользование и владение наследством.

Независимо от способа принятия наследства, выбранного наследником, осуществить его важно в течение 6 месяцев. Исчисление указанного периода начинается с того дня, когда умер наследодатель.

Днем смерти наследодателя может признаваться день:

• который вписан в свидетельстве о смерти;
• который указан в решении суда о признании лица умершим.

Таким образом, оформление наследства на дом и земельный участок должно осуществляться каждым наследником, решившим принять наследство. Соблюдение всех правил и порядка вступления в наследство обязательно.

Пошаговая инструкция оформления наследства на дом и участок

Чтобы должным образом оформить документальное вступление в наследство на дом и земельный участок необходимо:

1. Явиться к нотариусу и написать соответствующее заявление о вступлении в наследство. Этот шаг означает открытие наследственного дела.
2. Если участок был выделен в собственность из государственных владений, то необходимо обратиться в архив, в котором хранятся соответствующие сведения для получения справки. Если участок перешел в собственность наследодателя в результате сделки (дарения, мены и т.д.), тогда обращаться нужно уже за кадастровым паспортом.
3. Необходимо удостоверить законность построек и принадлежность их умершему. Для этого нужно собрать ряд документов о правомерности перехода дома и иных зданий на территории участка в собственность наследодателя (договоры, решения суда и т.д.).
4. Нужно получить технический паспорт на здание в БТИ.
5. Взять справку, которая подтвердит отсутствие долгов по налогу на землю и за дом.
6. Провести оценку земельного участка и дома, которая будет являться основанием для расчета государственной пошлины.
7. Подготовить все остальные документы, которые запросит нотариус для оформления наследства. Кроме тех, которые являются специфическими для принятия наследства на дом и земельный участок, существуют и те, которые обязательны для любого наследственного дела.
8. Представить документы нотариусу для рассмотрения.
9. Оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство.
10. Получить свидетельство.

Стоит учесть, что получить свидетельство о праве наследования можно не раньше, чем истечет период, равный 6 месяца со дня смерти наследодателя.Если на земельном участке имеются неузаконенные постройки, оформить его в наследство не получится. Сначала нужно оформить документально все построения, затем заняться принятием наследства.

Государственная регистрация права

Земельный участок и дом относятся к видам имущества, приобретения права на которые должно быть зарегистрировано в государственном реестре.

После оформления свидетельства о праве на наследство необходимо собрать дополнительный пакет бумаг и обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения имущества.

После написания заявления с просьбой провести государственную регистрацию права собственности и подачи документов, регистрирующий орган вправе:

• Отказать в проведении регистрации. Это может произойти по причине неполноты пакета документов, который представлен для оформления свидетельства. Орган должен сообщить об отказе в письменном виде с объяснением причины. У наследника есть возможность собрать все документы правильно и подать новое заявление;
• Провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок и дом и выдать соответствующее свидетельство.

Именно такая регистрация позволяет окончательно получить в собственность дом и земельный участок.Если регистрация не проведена, дом и участок продать или подарить не удастся.

Таким образом, оформление в наследство после смерти наследодателя земельного участка и дома происходит по определенному сценарию. Существует регламентированный законом перечень документов, необходимых для вступления в наследство.

После представления бумаг нотариусу и истечения срока 6 месяцев, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

Однако для окончательного оформления в наследство дома и участка земли нужно провести государственную регистрацию права собственности.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/oformlenie/oformlenie-nasledstva-na-dom-i-zemelnyj-uchastok.html

Оформление наследства на дом и землю по закону: список документов, сроки и расходы

Срок оказания услуги:

• получение документов, необходимых для выдачи свидетельства о праве на наследство по закону / завещанию на дом + земельный участок – 1,5 мес. – 3 мес.;
• получение свидетельства о праве на наследство по закону / завещанию на дом + земельный участок – не ранее истечения 6 мес. с момента открытия наследства (днем открытия наследства согласно ст. 1114 ГК РФ считается день смерти наследодателя);
• регистрация наследства (государственная регистрация права собственности наследника на дом + земельный участок в Росреестре по Москве) – 3 рабочих дня.

Дополнительные расходы:

• 1 100 руб. – открытие наследственного дела;
• 300 руб. / 1 шт. – нотариальные запросы;
• 5 000 руб. + 0,3% / 0,6% от кадастровой / нормативной стоимости земельного участка на дату смерти наследодателя за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону / завещанию на земельный участок;
• 200 руб. – кадастровый паспорт с указанием кадастровой стоимости на день смерти;
• 1 300 руб. – изготовление доверенности для ведения наследственного дела;
• 1 000 руб. – пошлина за государственную регистрацию права собственности на земельный участок.

Список необходимых документов:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• паспорт наследника;
• документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака);
• завещание (если есть);
• правоустанавливающие документы на дом + земельный участок (постановление главы администрации, договор купли-продажи, договор дарения, решение суда и т.п.);
• правоподтверждающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о собственности на землю и т.п.).

Оформление наследства на дом и земельный участок. В услугу включено:

• консультирование клиента по вопросам оформления наследственных прав;
• простановка отметки на завещании о том, что оно не отменялось и не изменялось (по необходимости);
• снятие с регистрационного учета наследодателя по последнему месту жительства (по необходимости);
• получение документов из ЕИРЦ (выписка из домовой книги, справка о последнем месте жительства наследодателя);
• открытие наследственного дела у нотариуса;
• получение нотариальных запросов для сбора необходимых документов;
• получение кадастрового паспорта в Федеральном государственном учреждении «Земельная кадастровая палата» по г. Москве / МО с указанием кадастровой стоимости дома и земельного участка на дату смерти;
• постановка участка на кадастровый учет (по необходимости);
• получение справки о нормативной стоимости земельного участка (по необходимости);
• получение выписки из ЕГРП;
• получение свидетельства о праве на наследство по закону / завещанию на земельный участок;
• регистрация наследства (государственная регистрация права собственности наследника на земельный участок в Росреестре по Москве / МО на основании полученного свидетельства о праве на наследство по закону / завещанию);
• получение зарегистрированных документов и передача их клиенту в офисе Центра.

Дополнительные услуги:

Услуга	Стоимость
Оформление наследства на земельный участок «под ключ» Москва / МО	от 38 000 руб.
Снятие с регистрационного учета по последнему месту жительства наследодателя	3 000 руб.
Получение копии постановления о предоставлении земельного участка	от 5 000 руб.
Получение выписки из ЕГРП	3 000 руб.
Получение кадастрового паспорта, с указанием кадастровой стоимости земельного участка на дату смерти наследодателя	5 000 руб.
Постановка участка на кадастровый учет	10 000 руб.
Получение нормативной стоимости земельного участка Москва / МО	5 000 руб. / от 8 000 руб.
Получение документов БТИ Москва / МО	5 000 руб. / от 10 000 руб.
Восстановление утраченных документов: свидетельство о рождении свидетельство о смерти свидетельство о браке	5 000 руб. / 1 документ
Восстановление свидетельства о государственной регистрации права (после 1998 г.)	5 000 руб.
Регистрация наследства (государственная регистрация права собственности наследника на земельный участок) по Москве / МО	15 000 руб. / до 25 км от МКАД

Вступление в наследство в Центре Оформления Наследства на Павелецкой имеет преимущества:

• оформить наследство за 2 визита в наш Центр;
• оперативное открытие наследственного дела и сбор необходимых документов;
• наш Центр расположен в шаговой доступности от метро Павелецкая (2 мин.);
• команда специалистов, нацеленных на результат;
• основанием работы является договор, в котором четко сформулированы обязанности Центра и стоимость оказываемой услуги.

Источник: http://ll-nasledstvo.ru/dom-zemlya/nasledstvo-dom

Хочу оставить наследство определенному человеку

Здравствуйте! У меня есть загородный дом с участком. Хочу оставить свое хозяйство тому, кого сам выберу в наследники. Расскажите, как правильно оформить завещание на дом и земельный участок?

Олег Викторович К.

Завещание — это документ, в котором человек указывает, как следует распорядиться принадлежащим ему имуществом после его смерти. Тот, кто завещает, — наследодатель. Тот, кто наследует, — наследник.

Для завещания нужны однозначные формулировки: вы должны ясно выразить свою волю, чтобы исключить двоякое толкование ваших слов. Например, если хотите оставить землю и дом сестре, а у вас их две, четко пропишите, какой именно из сестер оставляете наследство.

Если напишете «моей сестре» и не уточните, будет неясно, которой из двух должно достаться наследство.

На момент составления завещания вы должны понимать значение своих действий, не находиться в состоянии алкогольного опьянения или под воздействием сильных лекарств.

Вы вправе оставить дом и землю любому человеку, которого выберете в наследники. Это может быть член вашей семьи: сын, племянник, дядя — или кто-то, не имеющий с вами родственных связей: друг, соседка по площадке или напарник по работе. Для наследования по завещанию момент родства неважен. Главное, чтобы вы четко сформулировали в документе, кто именно будет вашим наследником.

Например, если завещаете родственникам, напишите: «Завещаю моей сестре, Ивановой Алевтине Ивановне, которая родилась 5 сентября 1979 года».

Если неродному человеку, лучше пишите с паспортными данными: «Завещаю Никифорову Сергею Петровичу, который родился 11 марта 1981 года, место рождения — город Тюмень, паспорт 0305 888999, выдан УВД Калининского округа г. Тюмени 17 ноября 2014 года».

Чем полнее напишете, тем проще будет наследнику доказать, что именно он тот человек, которому вы оставили наследство.

Можно оставить открытое или закрытое завещание. В открытом варианте волю наследодателя увидит нотариус, секретарь, который будет печатать документ, и свидетели, если они будут. В таком варианте оспорить завещание почти нет шансов, поскольку нотариус помогает с формулировками.

В этом случае есть риск, что завещание могут оспорить, и тогда имущество достанется кому-то другому.

Например, если моряк плывет на корабле под флагом РФ и хочет составить завещание, он идет к капитану. Участник арктической экспедиции удостоверяет завещание у начальника экспедиции. В пункте дислокации воинских частей документы удостоверяет командир воинской части.

Удостоверять завещание еще могут должностные лица консульских учреждений в другой стране, главврач в стационаре медицинской организации или начальник мест лишения свободы у заключенных. Полный перечень таких случаев и лиц оговорен в законе.

Чтобы документ был действителен, человек должен изложить последнюю волю собственноручно в присутствии двух свидетелей. Они впоследствии подтвердят, что это распоряжение написал сам человек и никто его не принуждал.

Паспорт. Нотариус удостоверяет завещание и должен убедиться, что документ подписывает именно тот человек, чье имя указано в завещании. Никаких документов, например подтверждающих право собственности на дом и земельный участок, представлять не нужно.

Например, сейчас у вас только один дом с земельным участком, но вы собираетесь построить там еще баню или домик для гостей.

Необязательно переписывать завещание — можно сразу написать, что вы завещаете выбранному вами наследнику принадлежащий вам дом и земельный участок, а также любой другой дом или дома, которые будут расположены по тому же адресу.

Или вообще любые дома и земельные участки, принадлежащие вам на момент смерти. Или любое имущество, которое будет принадлежать вам в будущем. Такой вариант удобен, если захотите продать нынешнюю недвижимость и купить новую.

Если не брать крайности вроде чрезвычайной ситуации, грозящей смертью, или лишение свободы, достаточно прийти к нотариусу с паспортом. В любую нотариальную контору — нет никаких ограничений по месту жительства или другому признаку.

Помните: вам надо четко и недвусмысленно зафиксировать вашу волю, поэтому описывайте наследника узнаваемо. Если это родственник, достаточно формулировки «моему сыну, ФИО» — или «моей дочери, жене, брату, племяннику» и так далее.

Можете дописать дату рождения, паспортные данные и адрес регистрации.

Если оформляете документ в пользу человека, не приходящегося вам родней, паспортные данные и адрес его регистрации указывайте обязательно, чтобы потом не было сомнений, что именно этого человека вы выбрали своим наследником.

Бывают случаи, когда наследодатель выбирает наследника и завещает ему все имущество, а наследник получает только часть завещанного. Другую часть получает тот, у кого есть право на обязательную долю в наследстве. Даже завещание здесь бессильно.

Например, на момент смерти у человека нет других родственников, кроме пожилой нетрудоспособной матери. При этом он составил завещание, где все имущество завещал подруге детства. Мать все равно получит часть имущества, несмотря на распоряжение.

Если бы завещания не было — она получила бы все наследство целиком, как единственный наследник. Но, поскольку есть завещание, она получит только половину от положенного при наследовании по закону, то есть ½ доли.

Вторую половину доли получит подруга детства по завещанию.

Обязательным наследником может быть не только родственник. Если до момента смерти человека с ним вместе не меньше года жил, например, ребенок погибшего друга и умерший его содержал на собственные средства, такой ребенок тоже получит обязательную долю.

Обязательная доля высчитывается из общей наследственной массы. Если, кроме дома с участком, больше никакого наследства не останется, эту долю высчитают из этого имущества. А если будет еще что-то — даже бытовая техника и предметы обихода, — обязательную долю будут сначала высчитывать из незавещанного имущества. Если не хватит — перейдут к завещанному.

Мы уже писали подробно, что такое обязательная доля в наследстве. Прочитайте, чтобы примерить требования закона к вашей ситуации.

Чтобы оформить завещание, определитесь, к какому нотариусу пойдете. Возьмите с собой паспорт и деньги. Заранее запаситесь информацией о выбранном наследнике — лучше всего, если возьмете с собой копию его паспорта. Так нотариус точно укажет правильные сведения. Подпишите завещание и помните: у вас есть право в любой момент его изменить, если решите все переиграть.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/zaveshchanie-na-dom-i-zemlyu/

Земельный участок по наследству

Любой участок, который находится в собственности, может быть передан по наследству. Надел относится к недвижимому имуществу, поэтому обязательна регистрация перехода прав собственности на него в госоргане — Федеральной регистрационной службе (Росреестр). После этого наследник получает свидетельство на право собственности.

Земельный участок наряду с остальным имуществом наследодателя наследуется на общих основаниях.

Земельные правоотношения представляют наибольшую сложность при оформлении наследства. Они, а также реализация наследственных прав относительно земли, регулируются Конституцией, ЗК (Земельным кодексом), ГК (Гражданским кодексом), СК (Семейным кодексом), НК (Налоговым кодексом), ЖК (Жилищным кодексом) РФ, многими Федеральными законами (ФЗ).

Одновременно с землей наследники получают постройки и посадки, расположенные на поверхности надела. Не могут быть переданы в наследство самовольно возведенные жилые дома, сараи, бани и другие строения, не задокументированные соответствующим образом.

Понятие земельного участка

Под земельным участком подразумевается надел с четко установленными и описанными границами. В его состав входит поверхность земли (грунт), а также растения и водоемы, если иное не оговорено нормами закона (п. 2 ст. 1181 ГК РФ).

Раздел участка возможен, если это не запрещено законом, а по нормам целевого использования его получится расчленить минимум на две части. Каждая из них должна быть не меньше минимально допустимых габаритов (п. 1 ст. 1182 ГК РФ) и не вызывать необходимости их перевода в другую категорию.

Земельный надел может быть делимым или неделимым. Деление производится по соглашению (ст. 1165 ГК РФ) или по судебному решению.

Если участок не подлежит разделу, на него распространяется статья о преимущественном праве на неделимую вещь (ст.

1168 ГК РФ). Претендовать на надел сможет наследник, перманентно пользовавшийся землей, либо владевший им вместе с наследодателем на праве совместной собственности. Совладельцем часто бывает супруг, во время брака с которым участок был приобретен или получен.

Право собственности и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок

Передаваться по наследству может сам участок, если он находится во владении по праву собственности, либо право пожизненного наследуемого владения на него. Это происходит по аналогии со всеми остальными наследуемыми вещами и объектами. На принятие участка в наследство не нужно особое разрешение (ст. 1181 ГК РФ).

Нельзя наследовать участки, пребывающие во владении на иных основаниях (по праву ограниченного, бессрочного, постоянного пользования, сервитута). Такие владения могут регулироваться договором аренды.

Если наследодатель начал процесс приватизации участка, его преемникам предоставляется право закончить начатое. Считается, что прежний владелец успел выразить свои намерения относительно имущества согласно принципу свободы воли (ст. 1119 ГК РФ). Его наследники получат каждый свою долю с обязательством закончить приватизацию.

Основания наследования земельного участка

Законодательство РФ предусматривает два вида оснований для наследуемого имущества, в том числе земельного участка — по завещанию и по закону.

В обоих случаях для открытия наследственного дела нужно обратиться к нотариусу по месту последнего проживания наследодателя с определенным пакетом правоустанавливающих документов на землю.

При возникновении сомнений нотариус подскажет, каких документов не хватает.

Наследование земли по завещанию

Наследодатель самостоятельно выбирает преемника или нескольких, оговаривает их доли или не определяет их явно (ст. 1119 ГК РФ). В нотариальной конторе с помощью нотариуса он составляет текст завещания с указанием преемников и предназначенного им имущества (ст. 1121 ГК РФ).

Наследовать землю по завещанию могут лица, указанные в завещательном документе.

Наследодатель имеет право указать, в каком соотношении достанется земля преемникам (в процентах или в частях), либо не оговаривать доли каждого (ст. 1122 ГК РФ). Во втором случае участок будет считаться принадлежащим наследникам в равных частях, что и отразится в свидетельствах о праве на наследство и праве собственности.

Наследникам разрешается разделить землю, если она подлежит разделу, подписав соглашение (ст. 1165 ГК РФ) или обратившись в суд.

Наследование участка по закону

Законными наследниками участка выступают преемники, включенные в одну из очередей наследования (ст. 1142-1145, 1148 ГК РФ). Обычно они являются ближайшими родственниками наследодателя.

Все преемники, относящиеся к актуальной очереди, в идеале могут претендовать на одинаковые доли от земельного участка (п. 2 ст. 1141 ГК РФ). Фактически такого никогда не получается. Оптимальным будет вариант перехода участка или его физически выделенной доли одному из наследников при выплате компенсации всем остальным (ст. 1170 ГК РФ).

Раздел участка осуществляется по общим правилам, характерным для всего передаваемого по наследству имущества. То есть по соглашению или по суду. Позже этот раздел будет закреплен в правоустанавливающих документах.

Особенности наследования земельных участков

Оформление земли осуществляется на общих основаниях с сохранением целевого предназначения участка. Однако оно имеет некоторые особенности.

• Ограниченность оборота земель подразумевает, что на некоторые участки невозможно оформить право частной собственности, также они не могут передаваться в наследство.
• Наследование участка, находившегося в постоянном (бессрочном) пользовании наследодателя, невозможно. Подразумевается, что надел земли не подлежит приватизации, является собственностью муниципального образования и не может быть передан по наследству.

Оформление наследственных прав на земельный участок

Наследник, как и во всех остальных случаях оформления унаследованного имущества, должен получить свидетельство о праве на наследство. Оно оформляется в нотариальной конторе.

Особенность узаконивания владения участком и другой недвижимостью — потом это свидетельство подлежит обязательной государственной регистрации.

То есть необходимо оформление свидетельства о праве собственности на участок в ФРС.

Нотариальный служащий, помимо общих бумаг, проверяет наличие правоустанавливающих документов на владение наследодателя соответствующим участком.

К ним относятся свидетельство о праве собственности, справка об отсутствии налоговой задолженности, паспорт, кадастровый план участка с указанием оценочной стоимости на момент открытии наследства и отметкой об отсутствии арестов.

Документы призваны доказать, что земля получена наследодателем с соблюдением закона.

Оплачивается пошлина за оформление, зависящая от стоимости участка.

В зависимости от пожеланий наследников, по истечении полугода выдается общее свидетельство на всех или по одному для каждого. В документе указаны границы земельного участка, построенные на нем объекты недвижимости, целевое назначение, категория и другие данные.

После получения свидетельства о праве на наследство преемник только вступает в наследование. Владельцем участка он становится после получения свидетельства о госрегистрации в Регистрационной службе (ФРС).

В суд следует обращаться, если не осталось правоустанавливающих документов на землю, и нотариус не в состоянии выдать свидетельство о праве на наследство.

ПримерЕсли государственный акт на право собственности наследодателя на земельный участок потерян по любой из причин, наследники не смогут получить дубликат. Документ выдается лишь владельцу земли (пая). Для защиты интересов наследник может подать в суд.

М. обратилась в суд с просьбой признать за ней право собственности на земельный участок, доставшийся ей от папы. Последний в свою очередь получил надел от своего отца, деда М., но не успел оформить его в собственность. В результате нотариус отказался выдавать М.

свидетельство о праве собственности, а в суд был предоставлен государственный акт на землю на имя деда. Суд постановил следующее. Отец М. фактически вступил в наследство в качестве преемника первой очереди после ее деда, обладавшего правом собственности на основании государственного акта (то есть законно).

Значит, истица, которая является единственным наследником отца, также имеет право наследовать земельный участок.

Заключение

• Наследование земельного участка происходит на основании закона или завещания по общим правилам, аналогично с другим имуществом.
• Передается по наследству сам надел земли, находящийся в собственности наследодателя, или право пожизненного наследуемого владения на него.
• Не могут наследоваться участки, находящиеся во владении на основании права пользования.
• После получения свидетельства о праве на наследование земли обязательно оформление еще одного документа — свидетельства о праве собственности. Его нужно получать в ФРС.
• Наделы земли бывают делимыми и неделимыми. В первом случае раздел возможен с соблюдением минимальных целевых размеров.
• Владение неделимым участком может осуществляться на правах общей долевой собственности. Второй вариант — надел достается одному из наследников, остальные получают денежную компенсацию.
• Для оформления наследственных прав у нотариуса необходимы правоустанавливающие документы, доказывающие, что наследодателю участок достался законным путем.

Вопрос

Дед оставил на меня завещание. Согласно ему, помимо квартиры (о которой мы знали), деду принадлежала половина дома и участка в деревне. Никаких документов на это имущество нет, они в свое время сгорели вместе со зданием сельсовета.

Как нам доказать свое право на землю? С чего хотя бы начинать? Из всех документов есть лишь дедово свидетельство о рождении, где местом появления на свет значится эта самая деревня. Ответ

Попробуйте запросить местную и районную администрации на предмет наличия хоть каких-нибудь документов. Попытайтесь выяснить, было ли оформлено право на дом и участок.

Если восстановить документы с помощью администрации не получится, придется обращаться в суд, привлекать свидетелей из местных жителей и собирать другие доказательства.

Вопрос

Нам с сестрой принадлежит по 1/4 земельного участка. Право собственности у обеих оформлено. Недавно умер владелец, которому принадлежала оставшаяся половина участка. Его наследники сейчас занимаются оформлением оставшегося им имущества в Росреестре.

Мы с сестрой хотели бы продать свои доли, у меня есть от нее доверенность на выполнении сделки.

Как правильно оформить предложение о продаже, и нужно ли уведомлять о намерении остальных собственников? Ответ

Да, уведомление необходимо от каждой из вас, так как вы обе владеете долями. Если у Вас есть доверенность, можете составить его вместо сестры.

Уведомление пишется произвольно, например: «Я, Главацкая Зоя Владимировна, намерена продать свою долю земельного участка, входящую в общую долевую собственность. Предлагаю вам, как совладельцу, воспользоваться преимущественным правом покупки».

Вопрос

Мы с братом владеем домом и участком на правах общей долевой собственности, имущество получили по наследству. Теперь собираемся его продать одному покупателю.

Нужно составлять договор от каждого из нас или можно совместный? И надо ли продавать отдельно дом, а отдельно землю? Ответ

Можно все описать в одном договоре — и то, что продается участок с жилым домом, и участие в сделке двоих продавцов (вас с братом).

Вопрос

Я получила в наследство 1/4 земельного участка. Как правильно его оформить, если три других наследника не хотят заниматься этим вопросом? Ответ

Поступаете в обычном порядке. Если не прошло полугода с момента открытия наследства, самостоятельно обращаетесь к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследование 1/4 участка. После получения оформляете собственность в ФРС.

Источник: https://po-nasledstvy.ru/nasledovanie-po-vidam-imushhestva/zemlya/

Как оформить в наследство дом и земельный участок

Соглашение о разделе земельного участка оформляется в том случае, если один большой объект делится на несколько собственников.

В рамках процесса проводится повторное разграничивание участка с последующей регистрацией права собственности на образовавшиеся наделы.

Не каждый человек сталкивается с этим вопрос ежедневно, поэтому, на всякий случай, необходимо знать о сроках вступления в наследства после смерти родственника (хотя были и случаи, когда завещания писали совершенно посторонним лицам), и какие необходимы документы.

Оформление в наследство только частного дома или земельного участка, невозможно, у них должен быть всего один собственник. Но, бывает и так, когда дом завещают одному, а землю, другому человеку. Происходит это тогда, если имущество делится между несколькими собственниками.

Они могут обратиться в суд, и оспорить завещание. Этого может и не быть, если сумеют договориться между собой.

Например, один отдаст свою долю в пользу другого с целью продажи, а затем, после удачной сделки, разделят полученные средства, и каждый из них сможет обзавестись отдельной жилплощадью.

Нотариальный порядок

Прежде чем обратиться в нотариальную палату, снять с регистрационного учёта умершего родственника. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в регистрационный отдел, и обязательно приложить свидетельство о смерти. Далее, на руки получить следующий пакет документов:

1. Справка с последнего места проживания умершего.
2. Выписка из паспортного стола, в ней присутствует отметка о снятии умершего человека с учёта.

С момента смерти близкого человека, который оставил наследство, подать заявление в нотариальную палату о вступлении в наследство. После истечения шести месячного срока, снова обратиться к нотариусу для последующего оформления. Специалист выдаст на руки соответствующее свидетельство.

Если нет свободного времени для бумажной волокиты, можно выписать доверенность на адвоката. Свидетельство может быть выдано сразу на всех наследников с указанием их отдельных частей.

Наследство по завещанию

У каждого собственника есть право завещать своё имущество одному или нескольким родственным (может даже и совершенно посторонним) лицам, предварительно решив, что и кому достанется. Документ оформляется и заверяется в нотариальной палате.

Если человек находится в предсмертном состоянии, нотариуса приглашают на дом. В этом же кабинете, наследники должны заявить о принятии наследства. Особенность наследования по завещанию, заключается в том, что собственник может указать условия, без выполнения которых, невозможно вступление в наследство.

В случае их невыполнения, наследник может пропустить указанный срок вступления в права.

При наличии заверенного и зарегистрированного завещания в соответствии с законодательными актами, никаких проблем у наследников не возникнет. Совсем другое дело обстоит с тем, когда владелец недвижимого имущества отправляет завещание нотариусу через почтовое отделение. Здесь уже сложнее говорить об отсутствии каких-либо погрешностей при его составлении.

Без завещания

В этом случае, на законодательном уровне, предусмотрено несколько очередей, которые преимущественно, состоят из одних родственников. Чтобы не остаться без ничего, необходимо своевременно подать все требуемые документы.

К первой очереди относятся сын\дочь, супруг\супруга, родители. Если они признаны недостойными, отказались или своевременно не подали заявление о намерении вступить в наследство, тогда создаётся следующая очередь и так далее.

Родственники в течение 6 месяцев имеют полное право для обжалования завещания, и потребовать в суде его отмены.

Через суд

Способ вступления в наследство через суд, актуален в следующих жизненных, нижеперечисленных ситуациях:

1. Лица, которые находились на иждивении больше 12 месяцев, но не включены в наследство.
2. Граждане не относятся к первоочередникам.
3. Пропущены все сроки обращения в нотариальную палату.
4. До сих пор не заявлено намерение о вступлении в наследование.

Подробно разберём 1 и 3 пункт. Значит, в первом случае необходимо предъявить доказательства, что действительно находились на иждивении больше 12 месяцев.

В последнем случае, подаётся исковое заявление о возобновлении сроков для принятия наследства. Заявителю придётся собрать массу справок для доказательства причин, почему были упущены все отведённые сроки.

Например, в это время проходил службу в армии, находился на лечении за границей и иные причины.

скачать бланк искового заявления [30.00 KB]

Если наследник точно знает, что в отведённое время, никак не сможет о себе заявить, необходимо оповестить об этом нотариуса любым возможным способом. Сейчас практически у каждой такой конторы имеется официальный сайт, можно связаться через него или по контактным данным, которые представлены там же.

Отказ от наследства

Каждый наследник имеет полное право отказаться от наследуемой доли. Для этого нужно посетить нотариуса и написать соответствующее заявление. Если имущество уже принято, отказываться от него только через суд.

Оба варианта являются окончательными, и здесь невозможно отказаться от своих намерений, поэтому не стоит принимать поспешных решений.

Например, сначала отказались от наследства, а потом, вдруг, захотели всё вернуть, уже ничего не получится.

Есть ещё один знакомый всем метод отказа от вступления в долю, достаточно не явиться к нотариусу и не писать никаких заявлений. Исходя из этого, следует, что те лица, которые не заявили о своём намерении, являются автоматическими отказниками.

Имущество будет разделено между тем, кто обращался к нотариусу. Это самый распространённый случай, когда одумавшиеся наследники подают исковое заявление в суд с целью восстановить упущенные сроки.

И как, уже говорилось ранее, им придётся предоставить массу справок, чтобы доказать, почему не смогли своевременно изъявить своё желание.

Что же непосредственно касается отказа, составить его можно и в пользу другого человека. Но следует знать и про ограничения: несовершеннолетнее лицо и иждивенец не могут передавать долю иным субъектам. Также не допускается в отказе выставлять какие-то условия и требования.

Срок вступления в наследство

В первую очередь следует привести статью 1154, п. 1 ГК РФ. Она свидетельствует о том, что документы следует подавать в регистрирующий орган в течение 6 месяцев, с момента открытия наследства. Отчитывается от даты смерти родственника, но если отсутствуют усложняющие дело нюансы.

Это время можно установить самостоятельно, достаточно посмотреть свидетельство о смерти, а именно, обратить внимание на дату. В случае если человек признан умершим по судебному решению, срок вступления в наследство отсчитывается от даты заседания.

В подтверждение слов, приводим статью 1114 ГК РФ.

Также существует и такая терминология, как — «Специальные сроки». То есть следующий по очереди человек может претендовать на долю имущества, если отказался предыдущий.

Здесь уже отводится не полгода, а только 3 месяца от даты открытия дела по вступлению в наследство.

Например, если наследодатель умер 22 апреля 2018 года и до 22 октября 2018 года первоочередные наследники не вступили в права, это может сделать другой человек из следующей очереди, от 22 октября до 22 января.

Порядок оформления наследства на дом и землю

Выше уже рассматривали способы вступления в наследственное право. Также было упомянуто и про отказ от собственной доли, теперь все эти варианты необходимо рассмотреть более детально, поскольку эта тема достаточно щепетильна, и людям необходимо знать о своих правах.

Этапы оформления земли и дома:

1. Обратиться к нотариусу по прописке умершего или по месторасположению недвижимого имущества. Подать заявление для вступления в права.
2. Оплатить госпошлину.
3. Дождаться срока, когда закроют наследственное дело.
4. Получить на руки соответствующее свидетельство.
5. Пройти процедуру регистрации в росреестре.

После этого, можете приступать к оформлению земли и недвижимости.

Оформление земельного надела

Необходимо знать, что оформить в наследство землю, не получится, если она и ранее не находилась в собственности умершего человека.

При этом абсолютно не имеет никакого принципиального значения, сколько недвижимостью пользовался собственник.

Распоряжаться ею могут только те владельцы, которые имеют на руках правоустанавливающие документы, и никто более. Найти информацию о них, можно с помощью ЕГРН.

Если найти соответствующую документацию у умершего гражданина не представляется возможным, тогда целесообразно сделать запрос в росреестр. Для этого вполне достаточно предоставить следующие сведения: кадастровый номер или точное месторасположение объекта. Плюс ко всему, уплатить государственную пошлину.

Оформление недвижимого объекта

Прежде чем приступить к оформлению дома, наследнику необходимо убедиться, что дом действительно является собственностью умершего.

Если недвижимость ранее не была зафиксирована в кадастровом органе, решением этого вопроса придётся заниматься самим, но помощью специалиста в виде юриста будет кстати.

Осложняется процедура сроком давности, и важно знать, что в этом случае, наследники могут остаться без ничего.

В противном случае, если с недвижимым объектом всё в полном порядке, об этом свидетельствует домовая книга, наследственные права узакониваются единовременно с правами на землю. Если наследников несколько, делиться между ними будет всё имущество: частный дом и земельный участок. Как только они станут собственниками долей, имеют полное право распоряжаться ими по собственному усмотрению.

Подтверждение родственных связей

Этот аспект заключается в том, что прежде чем написать заявление в нотариальной конторе для вступления в законные права, относительно наследства, нужно подтвердить, что действительно приходитесь родственником умершему человеку.

На самом деле, всё очень просто:

• от детей требуется предоставление свидетельства о рождении;
• супругов — свидетельство о зарегистрированном браке;
• от брата\сестры — свидетельство о рождении и родительские удостоверения личности. Возможно, к этому времени сохранятся копии паспорта и иные документы.

Более точно, расскажет нотариус. Но чтобы не терять времени, необходимо проконсультироваться с этим специалистом и собрать пакет документов.

Документы для вступления в наследство

Ниже будет представлен стандартный набор справок, которые нужно будет предоставить:

• Личный паспорт и документы для подтверждения родства;
• Медицинское заключение о смерти (не копия!);
• Доказательства того, как приобреталось имущество. Посредством купли-продажи, наследования и пр.;
• Выписка из домовой книги;
• Если в наличии есть бумага с завещанием, необходимо предоставить.

Могут потребоваться и другие справки, это зависит от сложившейся ситуации.

Дополнительные справки для оформления частного дома и земельного участка:

• Кадастровые документы;
• Актуальная кадастровая стоимость: узнать и предоставить справку;
• Оценка стоимости недвижимого имущества, независимая;
• Выписка из налоговой службы об отсутствии задолженностей.

После этого, отправиться к нотариусу, написать заявление о вступлении в наследство после смерти наследодателя.

Цена оформления

Как правило, требуется уплатить государственную пошлину. Примерная цена для наследников 1 и 2 очереди: 0,3% от кадастровой стоимости частного дома и земельного участка. Но не больше 100 000 рублей. Для остальных: 0,6% от стоимости дома и земли, но не больше 1 млн. рублей. Недееспособные граждане и малолетние дети не уплачивают госпошлину.

Источник: https://prozemlu.ru/kak-oformit-v-nasledstvo-dom-i-zemelnyj-uchastok/