Верховный суд разобрался с землей, на которой стоят частные дома

Кому по закону принадлежит земля, на которой стоит жилой дом, – собственнику земельного участка или новому хозяину дома? Такой “земельно-домовой” вопрос оказался до такой степени острым и болезненным, что рассудить спор смог только Верховный суд. Вынесенное им решение по одному частному спору может оказаться важным не только для тех граждан, которые непосредственно участвовали в этих судебных процессах, но и остальным собственникам земли и частных домостроений.

Суть возникшего конфликта проста. В Краснодарском крае некий гражданин оказался владельцем земельного участка и стоящего на нем жилого дома. Недвижимость перешла к нему по наследству.

Новый хозяин по дарственной уступил дом женщине, а она оформила на дом право собственности и зарегистрировала свою недвижимость в госреестре. Причем дама узаконила одновременно свои права и на дом, и на землю, на которой этот дом стоит.

Оформив все документы, гражданка дом благополучно продала.

Собственник земли пошел в районный суд с жалобой на действия женщины и нового хозяина дома.

Он потребовал аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о регистрации земельного участка и признать сделку женщины и ее покупателя по купле-продаже земли и дома недействительными.

Он считал, что только у него есть право собственности на землю под домом, и женщина могла распоряжаться лишь строением, не трогая его участок.

Районный суд полностью удовлетворил требования истца, вернув ему землю. Краснодарский краевой суд с таким решением не согласился и отменил решение районного. Но решение второй инстанции отменил уже президиум краевого суда. Он вернулся к началу и сказал, что районный суд, пойдя навстречу собственнику земли, был полностью прав.

В итоге дело дошло до Верховного суда, который сказал – нет, не прав был президиум краевого суда, и подобные земельные споры надо решать иначе.

Вот логика главного суда страны. Итак, хозяин через дарственную передал женщине дом. Участок, на котором дом стоит, хозяин ей не передавал.

Женщина регистрирует на себя право собственности на дом и землю. Потом недвижимость продает. Районный суд, приняв от собственника земли иск, согласился вернуть мужчине землю. Вторая инстанция назвала это решение ошибочным.

Потому, что вопрос о признании прав мужчины на участок земли на повестке заседания районного суда не стоял. Там речь шла об аннулировании регистрации дома и земли, а также признании незаконным договора купли-продажи дома с землей.

А требования о признании права собственности мужчины на землю в иске не было прописано. Но почему-то районный суд этот вопрос решил. Судебная коллегия краевого суда на такую ошибку указала и районное решение отменила.

Президиум краевого суда все вернул на “районный уровень” и подтвердил, что право на спорный земельный участок принадлежит мужчине.

Верховный суд с таким вердиктом не согласился и указал судьям на Земельный кодекс. В нем установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Это статья 1 пункт 1 подпункт 5. Согласно этой статье все “прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков”, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В другой статье – 35-й того же Земельного кодекса дословно записано следующее: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Причем землю под домом и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Кстати, подчеркнул Верховный суд, точно такое же положение содержится и в Гражданском кодексе. Это статья 552. В ней говорится, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости.

Кроме этого, напомнил коллегам Верховный суд, есть еще один Федеральный закон. Он так и называется “О введении в действие Земельного кодекса”.

И в нем также предусмотрено, что граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки, кроме случаев, когда земля не может предоставляться в частную собственность.

Верховный суд из всех этих правовых норм делает однозначный вывод – право пожизненного и наследуемого владения частью земельного участка, занятого зданием, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому одновременно с приобретением права собственности на здание.

Так что, получив дом, женщина получила пожизненное право владения участком, на котором он стоит. По ходу разбора этого гражданского дела неожиданно выяснилось, что мужчина, подаривший даме дом, свой земельный участок в собственность не оформлял.

Он считал себя хозяином участка, но соответствующего документа у него не было. Так что право на однократное, бесплатное приобретение в собственность земли также перешло к даме.

Верховный суд встал на сторону новой хозяйки, которая по закону оказалась права.

Источник: https://rg.ru/2013/05/21/zemlya.html

Земля в собственности у частного лица | Новостройки

Право собственности в российском законодательстве охраняется и регулируется в особом порядке.

Особое место занимает земля и права владения ей: право собственности на земельные участки могут возникнуть в силу давности владения, по праву наследования, приватизации, при создании на нём недвижимого имущества, а также при взятии земли в аренду или покупке у частного лица.

При любых операциях с землёй важно проявлять терпение, быть внимательным и бдительным. В особенности это касается сделок по купле — продажи земельного участка у частного лица.

Купить или продать земельный участок, да ещё с загородным домом на нём не так просто – для этого необходимо немало времени, сил, и документов. Чтобы подготовить весь пакет документов, потребуется также вложить денежные средства – многие справки или операции с землёй (например, межевание) основываются только на принципе платности.

Без межевания невозможно оформить или продать никакой земельный участок, при этом межевание даёт полное понятие о границах участка, его расположении и т.д. Документы у продавца необходимо проверять тщательно, лучше всего этим заняться специалистам, пусть и за отдельную плату.

Больше всего информации можно почерпнуть из кадастрового плана на конкретный земельный участок. Именно такой план является основным документом, который позволяет совершать операции с земельным участком. Каждый земельный участок в обязательном порядке должен пройти государственный кадастровый учёт, и получить уникальный кадастровый номер.

Каждый человек имеет право сделать запрос и получить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Такие сведения должны в себя включать следующие данные: адрес местонахождения земельного участка, его настоящая площадь, описание и расположение границ, указание на категорию земли, а также характеристики участка и информация о нахождении или отсутствии объектов недвижимости на участке. Также в такой реестре можно узнать нормативную и кадастровую стоимости участка.

Собственник земли обязательно должен иметь в наличии правоустанавливающие документы: договор купли продажи (или мены, дарения), либо постановление государственного уполномоченного органа о том, что участок предоставлен в собственность данному лицу.

Основным документом, подтверждающим права собственника на данный земельный участок, является свидетельство о регистрации права собственности – его выдают соответствующие регистрирующие органы. В таких документах не допускаются никакие исправления, они в обязательном порядке должны быть зарегистрированы, и в зависимости от категории земли, указанный список может пополняться.

Вообще, назначение земли имеет большое значение для участка: не на каждом из них можно построить жилой дом, использовать под сельское хозяйство или обустроить дачу. Поэтому прежде чем соглашаться на покупку земли, необходимо поинтересоваться у собственника о целях данного участка, и попросить документальное подтверждение.

Также важно знать, не попадает ли земельный участок в зону отчуждения, не будет ли на нём проходить водопровод, газовые линии и т.д. Ни один собственник не может быть застрахован от государственных властей – ведь невозможно узнать заранее о намерениях госорганов в отношении земли, в границах которых будет находиться конкретный земельный участок.

Обезопасить себя можно запросив информацию  о том, не входит ли данный земельный участок в резервацию для государственных нужд. Данная информация является открытой, получить её можно без труда.

Если участок продаётся вместе с домом, то тут также важно учитывать некоторые особенности.

Например, необходимо ознакомиться с выпиской из домовой книги – чтобы узнать, кто именно прописан в доме. Также не помешает затребовать сведения о подземных коммуникациях на участке, провести топосъёмку (с помощью специалистов, конечно).

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам – также важный документ, о котором лучше всего позаботиться до совершения сделки. Если дом, который находится на земле, ещё не достроен, на него в любом случае должны быть документы —  пусть даже это будет недострой, это лучше чем самовольная постройка без какого-либо разрешения.

Обезопасить себя непросто можно, но и нужно, ведь речь идёт об интересах людей, их деньгах и правах. В том случае, если дом строился на земле с соответствующей категорией, то можно не переживать за судьбу постройки – снести её не смогут, но вот придётся пройти немало инстанций, чтобы узаконить помещение и получить все необходимые документы на него.

Необходимо уделить внимание, не выходит ли постройка или заборы за границы земельного участка (это может стать причиной спора с соседями в будущем), также не стоит забывать о расстоянии от соседей – они устанавливаются в общих правилах землепользования.

Если на постройку уже есть документы, то необходимо сравнить сведения о ней с теми, что указаны в бумагах: общая площадь дома и жилая, тип постройки, этажность и т.д. Все эти действия важны при сделках с земельными участками, нельзя упускать из виду ни одной детали, ведь в итоге это может стать причиной серьёзных проблем и спорных моментов.

: Оформление земли в собственность

Источник: http://ack1.ru/library/zemlya_v_sobstvennosti_u_chastnogo_lica.html

Раздел дома и прилегающего земельного участка

И. Н. Иванеженкова,
редактор газеты “Земельная газета”, г. Брянск

У владельцев частного дома и земельного участка, на котором этот дом расположен, нередко возникает потребность разделить общее имущество. Семьи растут, дети хотят жить своей жизнью, отдельно от родителей, но при этом существующая площадь для проживания всех устраивает.

В этой ситуации целесообразнее не продавать дом или менять его на две квартиры, а попросту разделить собственность и устраивать свой быт по своим правилам, не мешая соседям-родственникам.

Поводы для раздела общей недвижимости могут быть и другие — развод супругов, например, но в любом случае каждому собственнику, перед которым встаёт данная проблема, необходимо знать все нюансы данной процедуры, чтобы грамотно урегулировать вопрос.

Прежде чем начать разговор, напомним, что раздел общего совместного имущества отличается от выдела доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Основное отличие этих видов собственности в том, что в первом случае общее имущество делится между всеми участниками собственности, а во втором участник долевой собственности выделяет свою часть (долю), при этом прочее имущество остаётся в общей долевой собственности оставшихся владельцев. Таким образом, выдел доли применяется, когда домом и землёй владеют более двух человек.

Конечно, самое идеальное решение — раздел общей совместной собственности по добровольному соглашению сторон. Если владельцы дома и земельного участка пришли к обоюдной договорённости, им достаточно лишь оформить данное соглашение и заверить его у нотариуса.

Важно, чтобы орган местного самоуправления издал постановление о разделении земли, которая была в общей совместной собственности, на два самостоятельных участка.

После этого нужно провести процедуру раздела участка, поставить два вновь образованных участка на государственный кадастровый учёт и зарегистрировать недвижимость каждого из новых собственников. Информацию об этом вы без труда найдёте на нашем сайте.

Другое дело, когда стороны ссорятся при разделе, не могу прийти к единому мнению. А бывает и так, что совладелец вообще уехал в неизвестном направлении и не подаёт о себе никаких вестей уже довольно долгое время. Как быть в этом случае? Выход один — обращаться в суд. И этот более сложный путь мы рассмотрим более подробно.

Первым условием для разделения домовладения и прилегающего участка является соблюдение прав сторон: в результате процедуры не может быть нанесён какой-либо ущерб имуществу, которое имеет нескольких владельцев. Об этом говорит Гражданский кодекс РФ, ст. 252.

Важно составить исковое заявление грамотно. В нём нужно описать жилые помещения, предварительно указать границы земельных участков, которые образуются после раздела, приложить соответствующие документы и их копии. Вам поможет в этом компетентный юрист. Иск вместе с пакетом документов подаётся в суд по месту жительства вашего противоборствующего или пропавшего без вести соседа.

ДЕЛИМ ДОМ

Что касается раздела дома, то в результате этой процедуры он перестаёт существовать как единый объект недвижимости. Чтобы провести регистрацию права собственности на образовавшиеся после раздела части, необходимо заявить требование о прекращении права участников общей долевой собственности на этот жилой дом.

Варианты раздела домовладения определяются на основании строительно-технической экспертизы. При этом каждая часть дома должна быть изолированной, с отдельным входом, иметь естественное дневное освещение (окна) и отопление.

В ходе проведения такой экспертизы учитываются и соответствие помещения санитарным и техническим требованиям к данному типу домов и региону.

В частности, в каждой из частей должны быть водопровод и канализация, оборудованная вентиляция, проведено газоснабжение и т.д.

Закон предусматривает раздел дома на части в строгом соответствии с размером долей сторон. Если это невозможно технически, от данного правила можно отступить, предоставив денежную компенсацию (в размере, эквивалентном реальной стоимости имущества на момент спора) за некую часть имущества тому владельцу, права которого при разделе будут ущемлены.

После того как на основании принятого судебного решения будет выделена доля в натуре, каждый собственник должен получить в отделе Росреестра новые правоустанавливающие документы на недвижимость с изменившейся площадью и адресом (например, вместо «дом 7» в новом свидетельстве будет написано «дом 7-а» или «дом 7 квартира 1»).

ДЕЛИМ ЗЕМЛЮ

Порядок оформления прав собственности на землю сегодня упрощён, поэтому совладельцы земли заключают договор о разделе участка, который заверяется у нотариуса. Напомним вкратце основные моменты по вопросу раздела земельного участка.

Разделить землю в России можно только при условии её делимости.

Это означает, что каждая из вновь образованных частей должна стать самостоятельным земельным участком, с минимальной допустимой площадью и тем же разрешённым видом использования, что и у исходного.

Границы и площади новых участков будут во многом зависеть от того, как был разделён жилой дом в натуре, поскольку основной принцип, который декларирует земельное законодательство, — единство судьбы участка и расположенного на нём дома.

При образовании в доме отдельных квартир необходимым условием является обеспечение отдельных входов для каждого собственника и доступа к нему по своему земельному участку. Если собственников двое, это не составляет труда. Однако если владельцев больше, земельный участок перекраивается в самых немыслимых вариантах.

В завершение отметим, что суд может и отказать в иске о разделе имущества. Если причиной отказа является неделимость данного дома и земельного участка, то может быть установлен порядок пользования.

В этом случае каждому из собственников передается конкретная часть имущества, тем не менее юридически и земля, и дом остаются неразделенными, т.е.

право общей собственности на недвижимость не прекращается.

Также суд может принять решение и о продаже спорной недвижимости (или ее части) и разделе полученных таким путем денежных средств соответственно долям собственников.

22.08.2019

Зелёная дорожка: дачная амнистия продлена, но не для всех

Источник: https://1k-k.ru/razdel-doma-i-prilegayushhego-zemelnogo-uchastka/

Как выделить часть дома и земли из общей собственности?

Задача довольно сложная, и одним из способов ее решения является суд.

Однако есть следующий нюанс: выделить долю дома в единоличную собственность можно будет в том случае, если строение имеет несколько отдельных входов и отдельно подключенные коммуникации.

Если коммуникации одни на весь дом, и у других сособственников нет отдельного подключения, то в такой ситуации выделение части дома не представляется возможным. Для решения проблемы потребуется выкупить доли дома у остальных сособственников.

Как выделить и продать 1/4 дома и земли?

Можно ли продать три сотки из шести в СНТ?

Что касается земельного участка, то здесь также есть свои нюансы: выдел доли в натуре возможен при соблюдении ряда условий. Например, размер участка должен быть не менее 6 соток, при этом каждый из сособственников должен дать добровольное согласие. Если его нет, то нужно обращаться в суд.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае, если нет согласия между сособственниками по определению порядка пользования земельным участком, необходимо обратиться в суд.

В данной ситуации геодезическая компания готовит карточку по разделу земельного участка, после чего необходимо определить, кто и какой частью пользуется.

Существуют минимальные размеры земельного участка, которые зависят от вида разрешенного использования, и 2,5 сотки, действительно, очень мало, поэтому данный вопрос сможет решить только судья.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

В первую очередь, отмечу, что не стыкуются доли в праве собственности на дом: 1/2 у первого собственника + 2 доли по 1/8 у второго и третьего. Получается, что где-то еще потерялись 2/8 доли дома?

Как выделить свою долю собственности – земли и дома?

Как продать долю, если всех собственников сложно найти?

Как правило, все ситуации, касающиеся раздела участков и домов, усложняются несколькими факторами.

1. Минимально допустимые размеры земельного участка по ПЗЗ, принятым в Вашем регионе.
2. Нежелание других собственников производить раздел по разным причинам. Иногда это просто опасения чего-то неизвестного, но чаще трезвый расчет на то, что в случае своей несговорчивости они смогут получить на выходе что-то большее.
3. Наличие технической возможности произвести реальный раздел дома и участка (то есть обеспечить другим собственникам условия прохода и проезда к их участкам).

Третий фактор в Вашей ситуации, как я понимаю, не является значимым. Соответственно, есть два основных пути:

Первый – договариваться о мирном решении ситуации. Здесь возможны несколько сценариев:

• выкуп у второго и третьего собственников их долей (как правило, если предложить не просто деньги, а альтернативный объект, шансы на благополучный исход переговоров значительно выше);
• перераспределение долей в земельном участке между собственниками таким образом, чтобы появилась возможность реального раздела участка и возможность выделения второму и третьему собственникам отдельного земельного участка в их общую долевую собственность, соответствующего принятым нормам.

И второй путь – обращаться в суд.

Нужен ли нотариус при продаже дома с участком?

Какой налог платить при продаже дома и участка?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В случае, если между участниками долевой собственности отсутствует согласованное всеми собственниками решение о разделе (выделе в натуре своих долей), и один из собственников намерен добиваться выделения своей доли, наличие земельного спора очевидно. Так как никто не вправе ни одного из собственников принудить к выделению долей, единственный способ разрешить данный спор – исключительно судебный порядок.

В рамках рассмотрения дела судом с высокой долей вероятности будет назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой сторонам будет предложен один или несколько вариантов разделения участков.

В случае, если вторая и третья доля (миноритарии) являются смежными, и они заявят о том, что не согласны на выделение доли каждого из них в натуре, то суд выделит только долю первого участника, составляющую 1/2 дома и 3/4 земельного участка.

Если же вторая и третья доли не являются смежными, а разделены, например, невыделенной долей первого собственника, то выделение его доли в натуре фактически разделит дом на три части. В отношении схем раздела земельного участка также потребуется судебная землеустроительная экспертиза.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Продаем дачу. Нужно ли делать межевание?

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Как продать квартиру, если один собственник против?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_vydelit_chast_doma_i_zemli_iz_obschey_sobstvennosti/7278

Как оформить землю в собственность: можно ли через МФЦ, какие участки запрещено переводить, а также перечень документов, госпошлина и иные нюансы

Желание обладать собственным участком земли возникает рано или поздно у каждого. Многие уже имеют в пользовании участки, некоторые только задумываются над приобретением.

Но, в любом случае, для того, чтобы стать полноправным хозяином земельного надела, необходимо пройти процедуру регистрации права собственности, которая имеет много нюансов и сложностей.

Если не разобраться с ними заранее, процесс может затянуться на неопределенный срок и не принести результата.

Порядок регистрации земли в собственность

Оформление земли в собственность является юридической процедурой передачи права собственности на землю. Варианты передачи земельного имущества могут быть следующие:

• приватизация;
• получение наследства;
• гражданско-правовой договор (мена, дарение, купля-продажа);
• договор ренты на пользование участком.

Даже, если право собственности было получено много лет назад еще вашими родственниками, но не было оформлено, то обязательно необходимо пройти процедуру регистрации участка в Росреестре. В противном случае, ваша земля может официально перейти государству.

Независимо от способа получения участка, порядок регистрации права собственности регламентируется Законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Алгоритм действий должен быть следующим:

1. Определиться со способом оформления и подготовить необходимый пакет документов.
2. Оплатить госпошлину.
3. Подать заявление в Росреестр или МФЦ.
4. Если решение будет положительным, то землю поставят на кадастровый учет и занесут в Единый государственный реестр.

Выписку из ЕГРН собственник получит на руки. В 2019 году бумажные свидетельства о регистрации уже не выдаются.

Упрощенный вариант

Упрощенный вариант регистрации права собственности на землю (так называемая, “дачная амнистия”) проводится в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Упрощенное оформление включает в себя:

1. Бесплатную приватизацию дачных и садовых участков, которые были получены во владение до 30 октября 2001 года (дата вступление в действие Земельного кодекса РФ).
2. Бесплатное упрощенное оформление права собственности на земельные участки с расположенными на них строениями, которые были получены (построены) до 1990 года (пока не был принят Закон “О собственности в СССР”) и не были должным образом зарегистрированы.

Справка. Проверить внесен ли ваш участок с точными границами в Росреестр можно на публичной кадастровой карте, для этого потребуется ввести точный адрес или кадастровый номер.

В 2019 году Закон о дачной амнистии был продлен до марта 2020 г., но многие преимущества этой программы были отменены с 1 марта 2019 года. Упрощенная форма регистрации распространяется только на земельные участки, а оформление строений уже потребует дополнительных документов.

Ограничения и запреты

Существуют определенные ограничения и запреты при оформлении права собственности на землю:

1. Согласно Закона “О приватизации жилищного фонда в РФ” участвовать в приватизации жилого дома и участка каждый гражданин имеет право только 1 раз.
2. Нельзя приватизировать участок, на который наложен запрет по отчуждению.
3. Если официально участок принадлежит другому юридическому или физическому лицу, то оформить право собственности на него не получится.

Какие земли запрещено переводить?

Согласно п.4 ст.27 Земельного кодекса РФ и п.8 ст.28 ФЗ №178 “О приватизации государственного и муниципального имущества” от 21.12.2001, если земли изъяты из оборота или ограничены в использовании, то они не могут быть переданы в частную собственность. К таким землям относятся:

• территории кладбищ;
• участки, занятые объектами Вооруженных сил РФ;
• заповедники и национальные парки;
• общественные территории (пляжи, улицы, площади);
• лесной и водный фонды;
• территории, изъятые из оборота;
• участки расположенные ближе 100 м к береговой линии.

Какие документы будут нужны?

Большую часть времени и средств при оформлении земельного имущества придется потратить на подготовку нужных документов. К этому вопросу лучше отнестись внимательно, потому что при отсутствии или неправильном оформлении необходимых бумаг в регистрации будет отказано.

Перечень

При оформлении права на земельное имущество понадобится следующий перечень документов:

• заявление единого образца;
• кадастровый паспорт на земельный участок;
• документ, определяющий собственника земли (свидетельство о правах собственности, выданное госорганом, договор купли-продажи и др.);
• декларация всех построек, если таковые имеются на участке;
• документ, подтверждающий личность;
• квитанция об уплате госпошлины.

Оформление через МФЦ

Для оформления права собственности на участок, имея на руках подготовленные документы, можно обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ). После передачи заявления и пакета документов вы получите расписку об их получении, в которой будет указана дата, когда вам необходимо будет явиться для завершения регистрации.

Внимание! Срок рассмотрения и проверки документов не должен составлять более 1 месяца.

Оплата госпошлины

Размер госпошлины за оформление права собственности на землю указан в статье 333.33 Налогового кодекса РФ и составляет:

• 2000 рублей – для физических лиц;
• 22000 рублей – для юридических лиц.

За регистрацию участка, предназначенного для ведения садоводческой, огороднической деятельности и личного хозяйства, а также земли под гараж или индивидуальное жилищное строительство, госпошлина составит 350 рублей (п.1, подпункт 24 ст.333.33 НК РФ).

Где и как оплатить?

Существует несколько вариантов оплаты госпошлины:

• непосредственно в регистрирующем органе через терминал;
• на почте или в банке, предварительно получив реквизиты для оплаты;
• онлайн, при оформлении заявления через интернет.

Кроме последнего случая, чек или оплаченную квитанцию следует предъявить вместе с пакетом документов.

Кто освобождается?

От уплаты госпошлины освобождаются граждане, которые в установленном порядке признаны малоимущими. Статус малоимущего подтверждается по заявлению человека органами местной власти. Без документального подтверждения льгота действовать не будет.

Возможно ли оформить бесплатно?

Даже, если сама процедура оформления права собственности является бесплатной, уплата госпошлины является обязательной и производится до подачи заявления на регистрацию.

Государственная регистрация

После подготовки всех документов и уплаты госпошлины, для регистрации права собственности на землю нужно обратиться в ближайшее отделение Росреестра.

Осуществляется государственная регистрация путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), которая подтверждает, что в указанную дату за гражданином закреплен конкретный участок земли.

Нестандартные ситуации

Порядок действий при оформлении прав на земельное имущество в нестандартных ситуациях будет иметь свои особенности в каждом индивидуальном случае.

Если приобрели участок до 2001 года

В 2001 году в земельном законодательстве РФ произошли некоторые изменения.

Если участок был приобретен ранее этого срока и не был оформлен в соответствии с новыми требованиями, то для регистрации права собственности потребуется сделать кадастровый паспорт.

Заказать и оплатить услуги специалиста можно в кадастровой службе. Срок изготовления документа составляет 10 дней (в некоторых регионах он более продолжительный).

Услуга изготовления кадастрового паспорта доступна только для участков с межеванием.

Если нет межевания

Межевание – нормативно-правовой акт, который фиксирует границы участка и исключает споры между соседями, без него невозможно зарегистрировать право собственности на землю.

Межевой план можно заказать в любой компании, которая занимается землеустроительными работами. Далее нужно обратиться в Кадастровую палату для постановки территории на учет со следующими документами:

• план межевания;
• паспорт;
• документ, подтверждающий право владения;
• квитанция об оплате услуги постановки на кадастровый учет.

Если нет бумаг, подтверждающих право владения

Если отсутствуют документы, которые могли бы подтвердить право на владение участком, то нужно действовать в зависимости от конкретных обстоятельств:

1. Документы утеряны, значит, их нужно восстановить. Для этого необходимо обратиться в Госорганы для получения копии.
2. Договор купли-продажи оформ лен некорректно. Нужно связаться с бывшим собственником и перезаключить сделку по всем правилам.
3. Земля оформлена в собственность по устаревшим правилам, документы отсутствуют, имеется членская книжка. Необходимо обратиться в суд и узаконить право собственности.

Если по наследству

Оформить право собственности на участок, полученный в наследство, можно только спустя 6 месяцев, после вступления в право наследования.

Для получения свидетельства о праве наследства нужно обратиться к нотариусу и написать соответствующее заявление. Нотариус выдаст список документов, которые необходимо будет подготовить.

Как стать хозяином арендованной территории?

Для того, чтобы стать собственником участка, который вы арендуете у государства необходимо написать прошение в органы власти (в ведении которых находится данная территория) и приложить к нему выписку из кадастрового плана. В течение 2 недель вы получите ответ, в котором будет содержаться решение о возможности передачи земли в собственность.

В зависимости от обстоятельств, решение может быть следующим:

• передать участок в собственность бесплатно;
• предоставить возможность выкупить территорию;
• отклонить прошение, если вы не имеете права получить землю в собственность.

Далее получение и оформление права собственности на землю будет производиться в зависимости от полученного ответа.

Как стать владельцем бесхозного участка?

Самый простой способ стать собственником бесхозного участка – это найти его владельца и выкупить землю. Чтобы облегчить поиск можно обратиться в местные органы власти с запросом о данных собственника земли.

Если не отыскали хозяина участка, то получить землю в собственное владение возможно, но этот процесс займет примерно 2 года.

Обусловлено это тем, что государственные органы после постановки участка на кадастровый учет дают срок 1 год владельцу либо наследникам, чтобы оспорить решение.

Только спустя это время, вы сможете взять землю в аренду, оформить все документы, выкупить ее и зарегистрировать.

Процедура оформления права собственности на землю может потребовать определенного количества времени средств и усилий. Но зато в дальнейшем вы сможете стать полноправным хозяином своей земли, оставить ее в наследство, подарить, обменять или продать в случае такой необходимости.

Источник: https://pravorzn.ru/zemelnye-voprosy/kak-oformit-zemlju-v-sobstvennost/

Совет от Протокола: Как приватизировать участок под своим домом?

Если Вы пользуетесь земельным участком, более того, на нем стоит Ваш дом, но оформить право собственности на землю «руки не доходили» эта консультация ресурса «Протокол» как раз для Вас, ведь она посвящена особенностям приватизации земельного участка именно в таких случаях.

Ситуация, что земельный участок находиться в фактическом пользование гражданина, но права на него не оформлены могла сложится при следующих обстоятельствах.

1. Земля выделялась для строительства во времена Советского Союза. Стоит отметить, что если земля под домом не была приватизирована, то не имеет значение на кого выделялся земельный участок, имеет значение, кто собственник дома, ведь именно в его пользование находиться земля. Такая ситуация часто встречаемая, ведь дом с неоформленной землей мог быть получен по наследству или по договору дарения.
2. Земельный участок был выделен дачным или садовым кооперативом.
3. Гражданин самовольно совершил строительство и нет никаких документальных подтверждений прав на землю. Стоит отметить, что право приватизировать участок на законных основаниях появляется в случае добросовестного, открытого и беспрерывного пользования на протяжение менее 15 лет, так называемая приобритательная давность. Но приватизировать на таком основание можно лишь в порядке, установленном для бесплатной приватизации (Пользуйтесь консультацией юридического ресурса “Протокола” «Алгоритм розробки проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки». Напомним, что в соответствии со статьей 118 Земельного кодекса Украины, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) можно приватизировать земельный участок бесплатно в размере не более 0,25 гектара в селах, не более 0,15 гектара – в поселках, не более 0,10 гектара в городах; для индивидуального дачного строительства – не более 0,10 гектара; для строительства индивидуальных гаражей – не более 0,01 гектара. Таким образом, к примеру, приватизировать земельный участок под жилым домом в городе можно в размере не более 10 соток.

Отметим, что в случае приватизации земельного участка на котором расположен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано, техническая документация разрабатывается по заказу собственника жилого дома без предоставления разрешения органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, в отличие от безвозмездной приватизации земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности. Указанное уже значительно облегчает процедуру приватизации ровно на один шаг.

Шаг 1 Присвоить кадастровый номер земельному участку

Если у участка уже сформирован кадастровый номер, сразу переходите к шагу 2.

Если же нет, то спешим сообщить, что в соответствии “, в случае если на земельном участке, право собственности (пользования) на который не зарегистрировано, расположен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано, кадастровый номер на такой земельный участок присваивается по заявлению собственников такого дома на основании технической документации по землеустройству по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности). Запрещается требовать для присвоения земельному участку кадастрового номера другие документы. Такой кадастровый номер действует с момента его присвоения.

То есть для присвоение кадастрового номера земельному участку необходимо:

1. Заказать разработку технической документации по установлению границ земельного участка в натуре у физических или юридических лиц, которые имеют лицензию на проведение работ по землеустройству (Государственный реестр сертифицированных инженеров-землеустроителей доступен на сайте Госгеокадастра) По окончанию этого этапа Вы получаете соответствующий проект и XML файл к нему.

2).

Обратиться в Территориальный орган Госгеокадастра по месту нахождения земельного участка, а именно государственному регистратору, с соответствующим заявлением, к которому приобщить техническую документацию и XML файл, копию паспорта и индикационного кода заявителя, документы (нотариально-заверенные копии), что дают право на разработку технической документации (документы на дом, акт на землю и т.п.)

Как результат регистрации земельного участка в Государственном земельном кадастре Вы получите выписку из кадастра о земельном участке с кадастровым номером.

Если земельному участку присвоен кадастровый номер и на него был выдан акт на право постоянного пользования или относительно которого был оформлен договор аренды, приватизация может осуществляться без технической документации по землеустройству, на основании технических материалов и документов, удостоверяющие право пользования земельным участком. С условием, что при приватизации не будет изменения целевого назначения земельного участка.

Шаг 2 Подать заявление в органы исполнительной власти или местного самоуправления

Гражданин, заинтересованный в приватизации земельного участка, находящегося в его пользовании и на котором расположен жилой дом, подает заявление в соответствующий орган в зависимости от того, где находиться земельный участок.

Важно что, если жилой дом находится в общей собственности нескольких граждан, заявление подается одновременно всеми совладельцами дома.

Заявление может подать и представитель, но его полномочия должна подтверждать доверенность, копия которой прилагается к заявлению.

В заявлении указываются фамилия, имя, отчество заявителя, место жительства, местонахождение земельного участка, его размер, основания пребывания земельного участка в пользовании заинтересованного в приватизации лица.

К заявлению прилагаются копии паспорта гражданина и справки о присвоении ему индивидуального идентификационного кода.

В случае приватизации земельного участка, на котором расположен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано, и которому присвоен кадастровый номер на основании технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка, к заявлению нужно приложить:

– техническую документацию по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка;

– выписку из Государственного земельного кадастра

– электронный файл in4 и файл XML.

В случае приватизации земельного участка без изменения его границ и целевого назначения, право гражданина на пользование которой удостоверено государственным актом на право постоянного пользования землей или договором аренды земли, необходимо приложить технические материалы и документы, подтверждающие размер земельного участка, а также копию государственного акта на право постоянного пользования земельным участком или договора аренды земли.

Если не земельном участке находится дом права, на который оформлены, необходимо приложить копии документов подтверждающие право собственности на дом. Такими могут быть: договор купли-продажи, свидетельство о праве наследства, договор дарения.

Если земельный участок был выделен дачным или садовым кооперативом дополнительно необходимо приложить справку дачного (садового) кооператива (товарищества) о том, что заинтересованное лицо является членом этой организации и о выделении ему конкретного участка согласно схеме (плана) организации территории кооператива (товарищества).

В случае приобритательной давности на земельный участок, необходимо приложить документы, которые подтверждают добросовестное, открытое и непрерывное владение земельным участком на протяжение 15 лет. Но как правило факт такого владения придется признавать через суд.

Шаг 3 Решение уполномоченного органа о передаче в собственность земельного участка и регистрация прав на земельный участок в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество

После рассмотрения документов, уполномоченный орган выносит решение о приватизации земельного участка, которое является основанием для регистрации права собственности.

Зарегистрировать собственность или другие права на землю можно через местный центр предоставления административных услуг (ЦНАП), который принимает документы для госрегистрации прав на недвижимое имущество, или у нотариуса.

Результат этого шага – выписка из Государственного реестра прав о регистрации права собственности на земельный участок.

Напоследок расшифруем, что означает уполномоченный орган. Так, в соответствии со статьей 122 Земельного кодекса Украины, сельские, поселковые, городские советы передают земельные участки в собственность или в пользование из земель коммунальной собственности соответствующих территориальных громад для всех нужд.

Районные администрации на их территории передают земельные участки из земель государственной собственности, в собственность или в пользование в пределах сел, поселков, городов районного значения для всех нужд и за пределами населенных пунктов для: ведение водного хозяйства; строительства объектов, связанных с обслуживанием жителей территориальной громады района (школ, учреждений культуры, больниц, предприятий торговли), индивидуального дачного строительства.

Что касается Госгеокадастра и его территориальных органов, эти органы исполнительной власти предоставляют земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной собственности, кроме случаев, определенных частью восьмой настоящей статьи, в собственность или в пользование для всех нужд.

То есть, для определения того, в какой орган необходимо обращаться значение имеет место нахождение земельного участка и его целевое назначение.

Плюсы от приватизации земельного участка

«Забить своей место под солнцем», точнее в кадастровой карте, очень важно, не менее важно, оформить на землю свои права. Одно тянет за собой другое.

Как только эта процедура будет пройдена, Вы станете полноценным собственником и сможете распоряжаться своей собственностью на свое усмотрение, то есть продать, сдать в аренду, подарить… Кстати стоимость дома увеличится, как только земля под ним будет оформлена.

Хотя продать земельный участок без кадастрового номера можно только незаконно, как и в принципе совершить любые действия относительно участка. Не стоит забывать и о соседях, которым легче перенести забор не в Вашу пользу, если Ваш участок не сформирован и не оформлен.

В любом случае, с приватизацией тянуть больше не стоит, ведь законодательство в стране меняется, а процедура приватизации легче не становиться. К тому же неоформленная земля может привлечь внимание мошенников. Так что, лучше оформить право на землю и «спать спокойно».

Помните: получить професиональную консультацию и найти хорошего адвоката Ви всегда сможете на юридическом ресурсе “Протокол”.

Автор консультации: М. Дунай

Источник: юридичний ресурс Протокол

Пользуйтесь консультацией: Акт согласования границ земельного участка

Источник: https://protocol.ua/ua/sovet_ot_protokola_kak_privatizirovat_uchastok_pod_svoim_domom/