Порядок оформления документов при переводе – Энциклопедия по экономике

Должен знать законодательные и нормативные правовые акты, положения, инструкции и другие руководящие материалы вышестоящих органов, касающиеся работы с кадрами, учета личного состава и хранения документов в отделах кадров положения о проведении аттестации работников, избрания на должность на новый срок и конкурсов на замещение вакантных должностей порядок оформления материалов по результатам работы аттестационных, конкурсных и квалификационных комиссий нормативные и другие руководящие материалы по исчислению стажа научно-педагогической работы положение о стажировке молодых специалистов, окончивших вузы порядок оформления приема, перевода и увольнения работников, ведения и хранения их трудовых книжек и личных дел, а также учета движения кадров и составления отчетности о состоянии трудовой дисциплины основы психологии и социологии труда основы экономики, организации труда и организации опытного (экспериментального) производства гражданское, трудовое и пенсионное законодательство правила и нормы охраны труда.
 [c.292]
Важнейшей функцией отдела кадров является документирование процесса движения кадров на предприятии. С этой целью целесообразно разработать инструкцию, которая определяла бы порядок оформления документов при приеме на работу, переводе, увольнении и учете работников предприятия, а также порядок издания, учета и рассылки приказов по личному составу.
 [c.64]

Порядок оформления документов при переводе
 [c.69]

При переводе работника на другую должность в рамках организации (предприятия) порядок оформления документов следующий  [c.69]

При переводе работника на другую должность в рамках предприятия порядок оформления документов осуществляется по следующей схеме (см. рис. 22).
 [c.58]

Учитывая сложившуюся практику перевода работников ООО Баштрансгаз внутри Общества (на основании ст.

72 ТК РФ), принимая к сведению то, что трудовые договоры с начальниками филиалов и их заместителями заключаются генеральным директором ООО Баштрансгаз , а заключение договоров с работниками филиалов производится начальниками филиалов на основании генеральной доверенности, в целях единого подхода к оформлению документов, при переводах работников внутри предприятия установлен ниже следующий порядок  [c.78]

Формы расчетов между экспортерами и импортерами определяются при заключении контракта. Существуют такие виды расчетов аккредитивы, инкассо, переводы.

Порядок оформления между уполномоченными и иностранными банками предусмотрен Унифицированными правилами по инкассо и Правилами и обычаями для документарного аккредитива , применяемые в мировой практике.

При инкассовой форме расчетов банки обязуются на основании представленных в банк документов получить причитающиеся клиенту денежные средства или акции. В этой связи различают инкассо чистое и документарное.
 [c.117]

Трудовые правоотношения предприятия с работником регулируются Кодексом законов о труде (КЗоТ) Российской Федерации.

На основании статей Кодекса на предприятии должен быть установлен единый порядок оформления приема, увольнения и перевода сотрудников.

Совокупность документов, в которых зафиксированы этапы трудовой деятельности сотрудников, называется документацией по личному составу (кадрам, персоналу). К таким документам относятся  [c.56]

В разделе “Порядок приема и увольнения рабочих, и служащих ” рассматриваются процедура приема работников, в частности список необходимых документов, без предъявления которых прием на работу не допускается, оформление приказа, проведение инструктажа по технике безопасности, условия работы, разъяснение прав и обязанностей работников. Подробно регламентируются вопросы перевода работников на другую должность внутри предприятия. Указывается порядок расторжения трудового договора по инициативе работника и администрации.
 [c.56]

Должен знать положения, инструкции и другие руководящие материалы и нормативные документы по учету личного состава, оформлению пенсий, ведению и хранению трудовых книжек и личных дел работников предприятия действующее законодательство о приеме, переводе и увольнении работников порядок учета движения кадров и составления отчетности о состоянии трудовой дисциплины ,
 [c.161]

Должен знать постановления, распоряжения, приказы, другие руководящие и нормативные документы вышестоящих и других органов, касающиеся организации делопроизводства в организации, учета личного состава, оформления пенсий, ведения и хранения трудовых книжек и личных дел работников организации формы и методы контроля исполнения документов структуру организации и ее подразделений стандарты унифицированной системы документационного обеспечения управления, организационно-распорядительную документацию действующее законодательство о приеме, переводе и увольнении работников порядок учета движения кадров и составления отчетности о состоянии трудовой дисциплины порядок установления наименования профессий рабочих и должностей служащих, общего и непрерывного стажа определенной работы, основы экономики, организации труда и управления законодательство о труде и охране труда Российской Федерации правила внутреннего трудового распорядка правила и нормы охраны труда,-техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты.
 [c.12]

Должен знать положения, инструкции и другие руководящие материалы и нормативные документы по учету личного состава, оформлению пенсий, ведению и хранению трудовых книжек и личных дел работников предприятия действующее законодательство о приеме, переводе и увольнении работников порядок учета движения кадров и составления отчетности о состоянии трудовой дисциплины порядок установления наименований профессий рабочих и должностей служащих, общего и непрерывного стажа определенной работы основы трудового законодательства правила внутреннего трудового распорядка основы научной организации труда правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты.
 [c.146]

Раздел Порядок найма и высвобождения персонала включает процедуры приема на работу персонала, в частности, перечень необходимых документов, оформление приказа о приеме, проведение инструктажа по технике безопасности, условия работы.

Подробно разъясняются права и обязанности работников, вопросы продвижения персонала по служебной лестнице, регламентируются вопросы перевода на другую должность.

Детально расписывается порядок расторжения трудового договора (контракта) как по инициативе работника, так и по инициативе администрации.
 [c.93]

Комиссия по аудиторской деятельности при Президенте РФ и НИФИ Минфина России продолжали разработку стандартов аудита, и весной t996 г. вышел документ, регламентирующий требования к аудиторам при подготовке аудиторского заключения [50].

Он имел очень важное значение, поскольку российские аудиторы при подготовке аудиторских заключений пользовались различными источниками кто-то самостоятельно переводил и адаптировал к российским условиям формулировки международных аудиторских стандартов, кто-то пользовался рекомендациями отечественных учебников и пособий по аудиту, кто-то— своими собственными разработками. Положение усугублялось тем, что требования к оформлению аудиторских заключений, сформулированные во Временных правилах аудиторской деятельности (например, наличие аналитической части аудиторского заключения, конфиденциальность информации об организации, проводившей аудит [9, п. 18]), значительно отличались от требований международных стандартов. С выходом правила (стандарта) Порядок составления аудиторского заключения многое действительно удалось упорядочить.
 [c.20]

Источник: https://economy-ru.info/info/140193/

Порядок оформления документов при покупке недвижимости, правильное оформление договора купли-продажи квартиры

5 Января 2016

Покупка недвижимости — очень сложный процесс, требующий особого внимания к деталям. Самостоятельное оформление данной сделки может в будущем сыграть с вами злую шутку, так как не заметив некоторых пунктов договора вы имеете возможность оказаться в сложном положении.

Бывает так, что процесс купли-продажи происходит в состоянии аффекта, в ситуации мошенничества или по другим противозаконным действиям и в итоге вы оказываетесь и без денег, и без квартиры. Для того, чтобы иметь полную уверенность в том, что вы станете законным обладателем жилищной или нежилой площади, необходимо пользоваться услугами юристов или нотариусов.

Только они смогут рассмотреть и правильно прочитать все пункты договора и, если нужно, отстоять ваши права.

Как же проходит порядок оформления документов при покупке недвижимости?

С 1-го сентября 2013 года вступил в силу закон, по которому все сделки по купли-продаже проходят через банк по безналичному расчету. Кроме того, нотариус имеет право оформлять сделки такого типа только при условии наличия платежных поручений от банка, подтверждающих передачу денежных средств за недвижимость.

Оформление документации при покупке жилья начинается с подписания предварительного договора. Данную процедуру лучше всего поручать нотариусу, так как он не является заинтересованным лицом в данном процессе и все действия будет выполнять в интересах обеих сторон, что нельзя сказать про юриста, со стороны продавца.

При оформлении предварительного договора вам следует обратить пристальное внимание, что бы в договоре были:

• Четко прописанная цена в гривнах;
• Указана сумма задатка;
• Указан срок, до которого должен быть составлен основной договор;
• Прописан конечный срок освобождения жилья продавцом (вторичный рынок) или дата заселения покупателя в новое строение.

ВАЖНО! Данный договор обеспечит вам возвращение суммы задатка в 2-х кратном размере при отказе продавца осуществлять сделку или обязует вас оставить у продавца сумму залога, при ситуации отказа с вашей стороны. Следующим этапом для того, что купить квартиру в Киеве будет подготовка пакета документов для нотариальной продажи. Документация на квартиру включает:

• Паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность участников сделки.
• Идентификационный номер плательщика налогов.
• Документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество, с обязательной отметкой БТИ о регистрации права собственности, которым могут быть:
• нотариально удостоверенный договор купли-продажи, пожертвования, пожизненного содержания, ренты, дарения, обмена;
• договор о наследовании;
• свидетельство о приобретении арестованного недвижимого имущества с публичных торгов;
• свидетельство о приобретении заставленного имущества на аукционе (публичных торгах);
• свидетельство о праве собственности на объекты недвижимого имущества;
• свидетельство о праве на наследство;
• свидетельство о праве собственности на часть в совместной собственности супругов;
• договор о разделе наследственного имущества;
• договор о прекращении права на содержание при условии приобретения права на недвижимое имущество;
• договор о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество;
• договор о выделении части в натуре (раздел);
• ипотечный договор, договор об удовлетворении требований ипотекодержателя, если условиями таких договоров предусмотрена передача ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки;
• решение суда;
• договор купли-продажи, зарегистрированный на бирже, при наличии отметки о регистрации прав.
• Справка-характеристика БТИ на отчуждаемый объект недвижимости.
• Справка об отсутствии налогового залога.
• Справка об отсутствии запретов на отчуждение.
• Письменное согласие второго из супругов на отчуждение объекта недвижимости, который пребывает в общей совместной собственности (в частности, согласие в письменной форме второго супруга обязательно при продаже квартиры: в доме ЖСК, выкупленной у органов местного самоуправления, построенной на основах долевого участия, приобретенной ранее через куплю-продажу человеком, состоящим в тот момент в зарегистрированном браке).
• Письменное заявление участников общей долевой собственности об отказе осуществить право преимущественной покупки доли продаваемого имущества или документ, подтверждающий уведомление других сособственников о том, что доля продается, если продаваемая недвижимость пребывает в общей долевой собственности (перечень сособственников отражается в справке-характеристике БТИ, выдаваемой для отчуждения объекта).
• Разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение недвижимости, если собственником или сособственником объекта недвижимости является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный (разрешение органов опеки и попечительства на продажу требуется только в тех случаях, когда указанные лица записаны в качестве собственника или сособственника в любом из правоустанавливающих документов).
• Доверенность, если сделка заключается не лично собственником.

Третий этап — нотариальное удостоверение договора купли-продажи. В данный этап входит:

• Ознакомление со всеми пунктами основного договора;
• Оплата всех необходимых сборов и налогов, по отношению объекта сделки;

Ставка	Применение налога на продажу недвижимости
0%	Пункт 1 ст. 172 Налогового кодекса: Продажа недвижимости не чаще одного раза за отчетный налоговый год, при условии владения более трех лет: жилым домом; квартирой или ее частью; комнатой; садовым домом; участком, не превышающим норму бесплатной передачи (ст.121 Земельного кодекса).
5%	продажа недвижимости, указанной в п.1 ст.172 НКУ, которая находится в собственности налогоплательщика менее трех лет; продажа на протяжении отчетного года более одного из объектов недвижимости, определенных в п.1 ст.172 НКУ; продажа объекта недвижимости не определенного в п.1 ст.172 НКУ; продажа (обмен) объекта незавершенного строительства; доход налогоплательщика в виде полученной им денежной компенсации от отчуждения недвижимости не определенной в п.172.1 статьи 172 НКУ при обмене объекта недвижимости на другой или другие.
15%	Продажа или обмен на протяжении отчетного налогового года более одного из объектов недвижимости, определенных и не определенных в п.172.1 ст.172 НКУ,  совершающаяся физическим лицом — нерезидентом.

Стоит отметить, что кроме вышеперечисленных налогов существуют дополнительные, которые взымаются непосредственно за услуги нотариуса:

• государственная пошлина или плата за совершение нотариальных действий;
• сбор на обязательное пенсионное страхование;
• нотариальные услуги — платежи за совершение нотариальных действий.

В том случае, если вы имеете дело с государственным нотариусом, то согласно с Декретом Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине» от 21.01.93г. уплачивается налог — государственная пошлина в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре.

• Оплата остаточной суммы с учетом задатка;
• Подписание договора.

Четвертый, завершающий, этап — регистрация права собственности в Бюро технической документации.

Как проверить документы при покупке квартиры?

Данный вопрос интересует обе стороны совершения сделки. Так как они в одинаковой пропорции находятся под высоким риском. В современном мире очень много мошенников и невооруженным глазом сложно оценить подлинность.

Конечно же, если вы рассматриваете квартиры от застройщика, то вникнуть и проверить ситуацию легче, но если это вторичный рынок, то следует щепетильно проверять каждый документ. Поэтому не стоит экспериментировать — обращайтесь к услугам специалистов.

Как вы уже заметили, процесс покупки/продажи недвижимости не такой легкий процесс, как может показаться на первый взгляд. Потому, для облегчения своей жизни и преуменьшения забот по данному процессу — обращайтесь за помощью к специалистам.

Источник: https://novabydova.com.ua/blog/poryadok-oformleniya-dokumentov-pri-pokupke-nedvizhimosti/

Прием на работу: порядок оформления документов приема на работу

-Получение необходимых для приема на работу документов.

-Ознакомление работника с локальными нормативными актами организации.

-Заключение трудового договора.

-Издание приказа о приеме на работу.

-Оформление личного дела сотрудника.

– Внесение записи в трудовую книжку.

Рассмотрим подробнее каждый из этапов.

Документы, предъявляемые при заключении трудового договора

Перечень документов, которые работник кадровой службы вправе потребовать от претендента на вакантную должность:

– паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

– трудовая книжка, за исключением случаев, когда трудовой договор заключается впервые или работник поступает на условиях совместительства;

– страховое свидетельство государственного пенсионного страхования ( СНИЛС);

– Свидетельство ИНН (если есть)

– документы воинского учета – для военнообязанных и лиц, подлежащих призыву на военную службу;

– документ об образовании, о квалификации или наличии специальных знаний – при поступлении на работу, требующую специальных знаний или специальной подготовки.

-Справки с предыдущего места работы (2-НДФЛ)

-Справку с основного места работы, если оформляется совместитель

[/SIZE]Документы, предъявляемые при заключении трудового договора с иностранным сотрудником:

-документ, который удостоверит личность кандидата (паспорт или другие документы с фотографией),

-договор о добровольном медстраховании, который является действительным на российской территории (он должен обеспечивать оказание гражданину неотложной медико-санитарной помощи),

-разрешение на работу или, в отдельных случаях, патент,

-разрешение на проживание, в ситуации, когда договор заключается с лицами без гражданства или проживающими временно в РФ,

-вид на жительство, при заключении договора с лицом без гражданства или иностранным гражданином, которые постоянно проживают в РФ.

-трудовая книжка (за исключением ситуации, когда поступают на работу в первый раз),

-пенсионное свидетельство (при устройстве на работу в первый раз (до этого не работал), данное свидетельство оформляет работодатель),

-подтверждающая квалификацию и образование документация — свидетельства, дипломы или аттестаты.

Локальные нормативные акты организации

При приеме на работу (до подписания трудового договора) работодатель обязан ознакомить работника под роспись с правилами внутреннего трудового распорядка, иными локальными нормативными актами, непосредственно связанными с трудовой деятельностью работника, коллективным договором. Возможны несколько вариантов подтверждения ознакомления работника с такими документами:

– роспись в журнале (работник должен расписаться за ознакомление с каждым локальным нормативным актом);

– роспись на листе ознакомления (он прошивается и скрепляется печатью вместе с соответствующим локальным нормативным актом);

– роспись в трудовом договоре (в этом случае локальный нормативный акт должен являться приложением к трудовому договору и копия данного документа выдается работнику).

Напомним, что нормы таких документов не должны ухудшать положение работников по сравнению с установленным трудовым законодательством.

Заключение трудового договора

Работник обязан приступить к исполнению трудовых обязанностей со дня, определенного трудовым договором.

Если в трудовом договоре не указан день начала работы, то работник должен приступить к работе на следующий день после вступления договора в силу.

Трудовой договор вступает в силу со дня его подписания работником и работодателем либо со дня фактического допущения работника к работе с ведома или по поручению работодателя или его представителя.

Если трудовой договор не был заключен, а работник фактически был допущен к работе, не позднее трех дней с даты допущения его к работе необходимо оформить трудовой договор в письменной форме.

Особо отметим, что трудовой договор должен составляться в двух экземплярах: один выдается работнику, второй хранится в отделе кадров. На последнем работник должен своей подписью подтвердить получение им экземпляра трудового договора. Рекомендуем оформлять это записью в конце трудового договора: “Экземпляр трудового договора получил” /подпись, расшифровка/.

Приказ о приеме на работу

Прием на работу оформляется приказом (распоряжением) работодателя, изданным на основании заключенного трудового договора.

Такой порядок необходим в целях защиты прав работника, поскольку трудовым договором определяются права и обязанности сторон и, если стороны пришли к согласию, издается приказ.

приказа (распоряжения) работодателя должно соответствовать условиям заключенного трудового договора.

Приказ (распоряжение) работодателя о приеме на работу объявляется работнику под роспись не позднее трех дней со дня фактического начала работы. Кроме того, по требованию работника работодатель обязан выдать надлежаще заверенную копию указанного приказа (распоряжения). Такое требование может быть выражено и в устной, и в письменной форме.

Даты составления приказа о приеме на работу, заключения трудового договора, а также начала работы не обязательно совпадают. Так, дата начала работы может быть более поздней по сравнению с той, когда заключен трудовой договор и оформлен приказ. Однако, если приказ издан более поздним числом, нежели заключен трудовой договор, это является нарушением трудового законодательства.

Оформление личного дела сотрудника

На сотрудника заводится личное дело, присваивается табельный номер и заводится личная карточка.

Личные дела сотрудников, включая приказы, документы по его зарплате хранятся в архиве 75 лет.

Это делается в целях сохранения документов-оснований исчисления трудового стажа для начисления в будущем пенсии по старости.

Внесение записи в трудовую книжку

Обратим внимание на сроки внесения записей. Статьей 66 ТК РФ установлено, что работодатель ведет трудовые книжки на каждого работника, проработавшего у него свыше пяти дней, в случае, когда работа у данного работодателя является для работника основной. Это означает, что, если работник проработал у работодателя менее пяти дней, запись в трудовую книжку можно не вносить.

Если работник принят на работу впервые, трудовую книжку необходимо оформить в его присутствии не позднее недельного срока со дня приема на работу.

Необходимо помнить, что при приеме трудовой книжки от работника и при оформлении новой трудовой книжки об этом делается отметка в книге учета движения трудовых книжек и вкладышей в них.

Источник: https://fingu.ru/blog/priem-na-rabotu-poryadok-oformleniya-dokumentov-priema-na-rabotu/

1.2 и порядок оформления документов, регламентирующих деятельность персонала и документов по учету кадров

Максимальноточная регламентация круга прав иобязанностей с помощью кадровыхдокументов отвечает интересам обеихсторон трудовых отношений. К документамрегламентирующих деятельность персоналаи документов по учету кадров относитсядокументация по личному составу.

Онисоздаются в процессе выполнения кадровойслужбой своих обязанностей подокументированию работы с персоналом.Документация по личному составу всегда«привязана» к конкретному работнику иотражает специфику его должности(профессии), условий приема на работу,результатов труда и т. п.

К этому видудокументации относятся:

• распорядительныедокументы, документы, подтверждающиетрудовую деятельность работника;

• информационно- расчетные документы;

• официальнаявнутренняя переписка;

• журналы(книги) учета и регистрации документов.

Документы,входящие в каждую из этих групп, имеютсвои особенности. Они предназначеныдля различных целей, по-разномуразрабатываются, утверждаются и вводятсяв действие.

Распорядительныедокументы. К этому виду внутреннихдокументов относятся приказы ираспоряжения руководителя. С их помощьюруководитель организации осуществляетполномочия по управлению организацией,предусмотренные уставом этой организации.Распоряжения первого должностного лицакомпании делятся на две самостоятельныегруппы.

Документы, входящие в первуюгруппу, охватывают деятельностьорганизации в целом, к работе кадровойслужбы они относятся только косвенно.Вторая — приказы по личному составу (оприеме на работу, об увольнении, опереводе на другую работу, о предоставленииотпусков, о поощрениях и дисциплинарныхвзысканиях). В неё входят документы,непосредственно связанные с трудовойдеятельностью сотрудников.

Многие изэтих документов ведутся по типовойформе, утвержденной Госкомстатом России.

Документы,подтверждающие трудовую деятельностьработника. К таким документам относятся:

-трудовая книжка,

-трудовой договор,

-справка о трудовой деятельности,

-копии приказов о приеме на работу иувольнении.

Назначениеэтих документов заключается в том, чтобымаксимально точно отразить имеющийсяу работника трудовой стаж.

Дело в том,что стаж (общий трудовой или страховой)имеет значение, как для будущегопенсионного обеспечения сотрудника,так и для назначения ему пособия повременной нетрудоспособности в периодработы.

На основании копий приказовдругих работодателей в трудовую книжкуработника вносятся записи о совместительстве,а также оформляется дубликат трудовойкнижки.

Информационно- расчетные документы. Информационно-расчетныедокументы ведутся кадровой службой дляучета персональных данных сотрудников,для закрепления информации, связаннойс их трудовой деятельностью. К их числуотносятся:

-личная карточка работника;

-штатное расписание;

-табель учета рабочего времени;

-личные дела.

Формабольшинства этих документов такжеунифицирована.

Внутренняяслужебная переписка.Внутренняя переписка в организациииспользуется для документальногооформления всех кадровых решений.Например, для привлечения работника кдисциплинарной ответственности требуетсяполучить от работника объяснения.

Еслиже речь идет о поощрении работника, егонепосредственный начальник направляетв адрес руководителя организациипредставление о поощрении работника.При помощи внутренней служебной перепискипроисходит также официальный обменмнениями между должностными лицамиорганизации, между должностными лицамии руководством организации.

Журналыучета и контроля.Регистрационные журналы (книги) ведутсяв организации для учета кадровойдокументации (приказов по кадрам,трудовых книжек, личных дел, удостоверенийличности).

Правильный учет документа(с присвоением определенного номера ис отметкой о дате регистрации) придаетему юридическую силу (силу доказательства),при помощи которой работодатель можетс уверенностью победить в трудовомспоре с работником.

Отделкадров ведет регистрацию документовпо личному составу и использует следующиерегистрационные формы или их ведут иныеуполномоченные на это лица:

-журнал регистрации трудовых договоров;

-журнал регистрации приказов о приеме,переводе и увольнении работников;

-журнал регистрации приказов опредоставлении отпуска;

-журнал регистрации приказов о командировкахработников;

-журнал регистрации командировочныхудостоверений;

-журнал регистрации служебных заданий;

-журнал регистрации локальных нормативныхактов;

-книга учета движения трудовых книжеки вкладышей к ним;

-приходно-расходную книгу по учетубланков трудовой книжки и вкладыша внее;

-журнал регистрации приказов о поощренияхи наложении дисциплинарных взысканий;

-журнал выдачи справок по личному составу;

-журнал учета больничных листов;

-журнал регистрации несчастных случаевна производстве.

Формынекоторых журналов и книг утверждаютсяофициальными органами, другие же формыразрабатываются самой организацией.

Например,форма книги учета движения трудовыхкнижек и вкладышей к ним утвержденапостановлением Минтруда России от 10октября 2003 года № 69.

А журнал учеталичных дел или журнал учета прохождениямедицинских осмотров не имеет рекомендуемойформы, поэтому разрабатывается самойорганизацией по своему усмотрению.

Источник: https://studfile.net/preview/1864906/page:3/

Продажа квартиры через МФЦ

С необходимостью продажи квартиры в определенный момент жизни может столкнуться каждый. Процедура эта имеет множество нюансов, но является сейчас гораздо более простой, чем еще несколько лет назад.

Оформлением сделок с недвижимостью занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Также можно зарегистрировать продажу квартиры через МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») — об этом варианте регистрации мы вам и расскажем.

Основные этапы продажи жилой недвижимости

Государственное оформление сделки купли-продажи квартиры – это один из завершающих этапов, которому предшествует еще несколько подготовительных. Конечно, первым делом нужно найти покупателя на недвижимость, достигнуть договоренностей о сроках, сумме договора и других нюансах.

Далее происходит составление договора. Для этого может использоваться готовый бланк, в котором учтены все требования по подготовке подобных документов. Также можно самостоятельно составить договор.

Оформить договор купли-продажи можно также с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости.

Образец договора купли-продажи квартиры можно получить на сайте Росреестра, где представлены бланки и шаблоны необходимых для сделок с недвижимостью документов.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры (простой)

Скачать образец договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств

Скачать образец договора купли-продажи квартиры в долевую собственность

Если раньше обязательным условием всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь можно обойтись и без его услуг. Подписать договор купли-продажи квартиры стороны могут просто при личной встрече, без привлечения третьих лиц. Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно снизить риски, но потребует дополнительных временных и финансовых затрат.

Упомянутые этапы непосредственно предшествуют регистрации передачи права собственности на квартиру.

Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью

Когда необходимые для продажи квартиры документы собраны, а договор подписан, нужно принять решение о том, где именно будет происходить регистрация сделки. Сделать это можно несколькими способами:

• через МФЦ «Мои документы»;
• в территориальных отделениях Росреестра (кроме Москвы, где Росреестр не работает с физическими лицами);
• через портал Госуслуги.

Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников. Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться именно в МФЦ, поскольку там и режим работы удобнее, и попасть на прием туда намного проще.

Обратите внимание: если недвижимость располагается на территории другого кадастрового округа, то подача документов возможна только через офисы Росреестра.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Как оформить продажу квартиры через МФЦ

Порядок действий при оформлении сделки посредством МФЦ довольно прост.

ШАГ 1. Запись на прием.

Сделать это можно несколькими способами:

Первые два варианта наиболее предпочтительны, ведь время на ожидание своей очереди в этом случае будут минимальным.

ШАГ 2. Подготовка полного перечня документов о продаже квартиры

Этот перечень может варьироваться в зависимости от условий сделки (например, от того, каким образом была получена отчуждаемая квартира, от наличия ипотеки,  и др.). Мы рассмотрим один из простых вариантов, когда квартира приобретается без ипотеки.

При заключении сделки сторонами должен быть собран определенный пакет документов, который включает:

• паспорта участников сделки (либо их представителей, вместе с нотариальной доверенностью);
• документы о праве собственности на объект недвижимости, участвующий в сделке («зеленка» или выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости, которая предварительно должна быть заказан в Росреестре или здесь же в МФЦ);
• если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому права собственности на квартиру были ранее приобретены нынешним собственником;
• в некоторых случаях — техпаспорт жилого помещения, давность которого не превышает 5 лет (получается в БТИ);
• актуальный договор купли-продажи в трех экземплярах;
• если продавец в браке — согласие супруга на продажу;
• квитанция об оплате госпошлины (формально необходимость ее предоставления отменена, но лучше все же приложить ее к пакету документов).

При продаже доли квартиры участие нотариуса обязательно. Также обязательным является соблюдение правила о том, что первоочередное право на покупку доли имеют другие участники долевой собственности.

Уточняйте перечень необходимых документов для вашего случая по телефону горячей линии вашего МФЦ. Вы также можете воспользоваться сервисом подбора документов официального сайта Росреестра.

ШАГ 3. Передача документов на регистрацию сделки

Попав на прием к регистратору, продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — похожий бланк, но на регистрацию нового права.

Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Затем покупатель должен заплатить государственную пошлину, которая взимается за оформление купли-продажи квартиры в обязательном порядке.

Вместе с квитанцией об оплате, заполненными заявлениями от продавца и покупателя регистратору передаются и собранные документы на продажу квартиры.

Взамен обратившиеся получают расписку о приеме документов на регистрацию, в которой указан полный перечень принятых бумаг (его желательно сверить), номер дела и срок регистрации. В этот момент процесс оформления купли-продажи квартиры через МФЦ будет запущен.

ШАГ 4.  Получение готовых документов

В назначенный день надо снова прийти в МФЦ для получения на руки своего экземпляра договора с отметками Росреестра. Предварительно можно проверить готовность документов, хотя сроки обычно соблюдаются, а в случае каких-либо вопросов регистраторы сами свяжутся с заявителями.

Особенности продажи квартир через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге

Жители столицы могут получить необходимую информацию об адресах МФЦ Москвы и графиках работы на сайте md.mos.ru.

Там же можно найти телефоны для предварительной записи на прием для регистрации договора продажи жилья, написать электронное обращение со своим вопросом, ознакомиться с инструкциями, которые помогут быстрее разобраться во всех особенностях оформления сделок с недвижимостью в столице.

Аналогичный сайт для жителей Санкт-Петербурга gu.spb.ru также поможет быстро получить нужные сведения и продать квартиру через МФЦ быстро и удобно.

Сроки и стоимость услуги

Госпошлину за регистрацию сделки в 2017-2018 году с физических лиц взимают в размере 2000 рублей, с юридических лиц – 22000 рублей.

Срок регистрации договора через МФЦ составляет 10 рабочих дней. К этому сроку надо добавить несколько дней, необходимые для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Приостановка и отказ в регистрации права

В законе указано несколько оснований, дающих регистратору право приостановить регистрацию сделки или полностью отказать в ней.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры через МФЦ приостанавливается в следующих случаях:

• предоставлен неполный пакет документов;
• выявлены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;
• обнаружены ошибки в документах или появились сомнения в их подлинности;
• форма и содержание документов не в полной мере являются соответствующими действующему законодательству (например, в договоре купли-продажи указаны не все существенные условия);
• отсутствует необходимое в некоторых случаях согласие третьих лиц на сделку;
• недвижимость находится под арестом или обременением;
• регистратор не получил вовремя ответ на запрос сведений по межведомственным каналам, например, из ФНС или ФМС.

В случае приостановки процесса регистрации сделки ее участникам рассылаются уведомления с подробным указанием причин принятия этого решения. Приостановка регистрации продолжается до полного устранения вызвавших ее причин, но не более трех месяцев. В дальнейшем регистрация либо возобновляется, либо последует отказ в ней.

Отказать в регистрации прав собственности могут только в том случае, если сначала была произведена приостановка, и ее причины не были устранены в трехмесячный срок. Если последовал отказ в регистрации, то госпошлина не возвращается.

Стоит помнить о том, что регистратор имеет право произвести возврат документов без их рассмотрения, что происходит в случае наличия в документах подчисток, приписок или других помарок, а также при отсутствии квитанции об уплате госпошлины и неполучения регистратором сведений о ее поступлении в течение 5 дней.

Заключение

Сделка купли-продажи квартиры через МФЦ, при условии правильного оформления всех документов и своевременной оплате пошлины, оформляется быстро и удобно.

Источник: https://mfcgos.ru/instrukcii/prodazha-kvartiry-cherez-mfc

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

Продажа дома и участка земли, на котором он находится, должна проводиться с соблюдением правил и требований закона. Главное, о чем никогда не стоит забывать желающим продать или купить дом или землю, — это то, что дом и земельный участок под ним и прилегающий к нему, неотделимы. Нельзя продать или купить одно без другого, так как это противоречит здравому смыслу и правилам.

Оценка

Важным этапом в оформлении купли-продажи дома считается оценка объектов, подлежащих отчуждению. От того, насколько правильно оценены продаваемые объекты, зависит выгодность сделки для обеих сторон.

Оценку может произвести сам продавец, исходя из личного опыта и информации из различного рода источников. Однако если продавец сомневается в своих силах, лучше воспользоваться услугами организаций, занимающихся оценкой.

Документы

Необходимые бумаги для оформления сделки:

• паспорт гражданина РФ;
• документы, подтверждающие права продавца на законность владения недвижимостью и землей;
• государственная регистрация права собственности на дом и землю (свидетельства), подтверждающая принадлежность объектов именно продавцу;
• технический паспорт дома и паспорт на сопутствующие строения, если таковые имеются;
• согласие супруга(и) продавца на совершение продажи. Необходимо только в том случае, если продаваемые объекты нажиты совместно в браке;
• согласие иных собственников. Если дом с земельным участком находится в совместной собственности, необходимо нотариально заверенное согласие на отчуждение всех остальных владельцев;
• кадастровый паспорт участка земли;
• справка из налоговых органов, гарантирующая отсутствие долгов по налогам на землю и недвижимость;
• выписка из ЕГРП.

Для покупателя главным моментом в принятии решения о покупке дома и земли, а также обсуждения цены за указанные объекты, считается отсутствие-наличие обременения. Выписка из ЕГРП достоверно покажет, есть ли обременение на объекты.

Предварительный договор

Для предварительного обсуждения деталей и удобства стороны могут составить предварительный договор. В нем содержатся все основные условия, на которых участники сделки хотели бы ее заключить. Последующее заключение основного документа купли-продажи происходит на базе предварительного.

Основные пункты:

• значимые условия осуществления сделки;
• условия, касающиеся непосредственно предмета сделки;
• период времени, отведенный сторонами на заключение основного договора.

Основной договор и передача денег

Основанием считать осуществление купли-продажи дома с земельным участком состоявшимся выступает договор. Он заключается между заинтересованными сторонами и обязательно подписывается ими. При обоюдном желании можно заверить его у нотариуса, но это не обязательно. Обязательные положения такого документа:

1. Наименование;
2. Дата и место заключения;
3. Перечень всех объектов, которые охватывает договор с указанием характерных признаков;
4. Сумма сделки (цена продажи);
5. Любые дополнительные условия, оговоренные и принятые сторонами, и не противоречащие законам РФ.

Договор купли-продажи дома с земельным участком составляется в 3 экземплярах:

• первый — для продавца;
• второй — для покупателя;
• третий — для последующей регистрации права собственности.

Непосредственную передачу указанного в договоре имущества правильнее оформить отдельным актом передачи.

Передача денег может осуществляться несколькими путями:

• наличными средствами;
• по безналичному расчету.

Если безналичный расчет подтвердить легко, то передачу наличных средств лучше выполнить при свидетелях или оформить соответствующим документом, устанавливающим факт передачи денежных средств (расписка).

Государственная регистрация

Окончательно совершенной и законной сделка купли-продажи дома с земельным участком считается после осуществления государственной регистрации. Для этого необходимо написать заявление и представить собранный пакет документов, в который входят:

• все перечисленные документы для оформления купли-продажи дома и земельного участка;
• договор купли-продажи, уже подписанный обеими сторонами;
• акт передачи, при условии его оформления.

Кроме того, придется оплатить государственную пошлину за совершение регистрации. Квитанция обязательно должна прилагаться к переданным в регистрирующий орган документам.

После принятия документов сотрудник Росреестра выдаст расписку об их получении. Участникам сделки остается только дождаться регистрации, которая производится в срок максимум 10 суток. По истечению срока покупатель может явиться за свидетельством о государственной регистрации права.

Нюансы, которые следует знать

Существуют моменты, которые покупатель или продавец может упустить из виду:

1. Если продавец владел продаваемой недвижимостью менее 3 лет, то после ее продажи придется заплатить налог ставкой 13%. Однако и право на получение вычета также имеется (не более 1 млн.руб.).
2. Покупателю не стоит забывать, что с момента приобретения дома и земельного участка и его государственной регистрации, он становится плательщиком соответствующих налогов.
3. Несоблюдение рекомендаций по сбору документов может кончиться плачевно, особенно для покупателя. Например, если продавец не представил письменного, нотариально заверенного согласия иных собственников на продажу объектов, сделку купли-продажи в последующем они смогут легко оспорить в суде.
4. Если кто-то из участников сделки не уверен в своей правовой грамотности, лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Таким образом, купля-продажа дома с земельным участком – серьезная и ответственная сделка. Для оформления договора необходимо собрать все документы и договориться об основных условиях. После подписания договора и акта передачи имущества сделку нужно зарегистрировать соответствующим образом.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/oformlenie/oformlenie-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom.html