Может ли гражданин Украины купить дачу в России в рассрочку?

Можно ли взять ипотеку в России, имея только вид на жительство?

Может ли гражданин Украины купить дачу в России в рассрочку?

Если у Вас есть только российский вид на жительство, то, конечно же, Вы можете оформить ипотечный заем в банке для покупки квартиры. Но для того чтобы кредит был одобрен, Вам придется соблюсти несколько условий.

Во-первых, лицо, желающее получить кредит по ВНЖ, должно быть официально трудоустроено у работодателя в РФ, по бессрочному трудовому договору. Во-вторых, ему необходимо будет подтвердить свой доход справкой по форме 2-НДФЛ. В-третьих, будет очень неплохо, если при оформлении ипотечного кредита у Вас будет созаемщик.

Наличие созаемщика, по мнению экспертов банка, повышает благонадежность заемщика, имеющего лишь вид на жительство.

Отвечает адвокат Андрей Безрядов:

Объем прав иностранного гражданина, обладающего статусом «вид на жительство», практически ничем не отличается от прав гражданина Российской Федерации. Главным различием является возможность избирать или быть избранным.

Прямого законодательного запрета или ограничения в предоставлении ипотечного кредитования данной категории граждан не существует.

Однако банки самостоятельно могут предъявить ряд дополнительных требований к данному заемщику: страхование жизни и здоровья, подтверждение высокого дохода, завышенный размер первоначального взноса и обязательное наличие поручителей могут осложнить процедуру получения кредита.

Как лучше всего купить квартиру в России, не имея российского гражданства?

Могут ли граждане Белоруссии взять ипотеку в России?

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

С иностранными гражданами сегодня довольно активно работают несколько российских банков. Главные требования для таких заемщиков: они должны платить налоги в российскую казну, а также быть официально трудоустроены в РФ. Плюс к этому нужно соблюсти условия, касающиеся трудового стажа, возраста, уровня дохода и прочего.

Стоит заметить, что получить целевой кредит иностранцу, в том числе ипотеку, будет даже проще, чем потребительский. Дело в том, что выполнение обязательств по ипотеке обеспечивается залогом – квартирой, которая в случае чего перейдет во владение банка.

Кроме того, для выдачи ипотеки часто нужны поручители, что также является дополнительной гарантией для кредитной организации.

Заявку на ипотеку от иностранца могут рассмотреть Сбербанк, ВТБ24, Росбанк, «Альфа-банк», «Райффайзенбанк» и другие крупные банки.

При этом нужно быть готовым, что банк потребует более высокий первоначальный взнос, чем от гражданина России. Кроме того, заявку банковские сотрудники будут рассматривать тщательнее и дольше.

Все дело в том, что информацию о клиенте проверяют в том числе в госструктурах на его родине.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Деловой дом» Алексей Кузнецов:

Каждый банк подходит к работе с иностранными гражданами по-разному, поэтому единого ответа на данный вопрос дать невозможно. Сбербанк, например, не осуществляет кредитование под залог недвижимости иностранных граждан.

Что касается ВНЖ, то, если в требованиях банка к заемщику не содержится строчки «гражданство РФ», то ипотеку, имея только вид на жительство, взять можно. Однако помните: привычные критерии, по которым кредит получают россияне, могут быть ужесточены по отношению к иностранцам.

Если у лица, имеющего право на постоянное проживание в РФ, возникает необходимость ипотечного кредитования, то выбор банка не получится ограничить только лишь привлекательными ставками по ипотеке.

Необходимо будет искать учреждение, готовое осуществлять кредитование иностранных граждан на относительно приемлемых условиях.

Следует отметить, что важное значение имеет место и срок работы, размер зарплаты, размер первоначального взноса (минимальная сумма может быть значительно выше для иностранцев).

Может ли иностранец купить жилье с землей в России?

Существует ли рассрочка между частными лицами?

Отвечают специалисты отдела ипотеки департамента жилой недвижимости компании S.A. Ricci:

Российские банки по-разному относятся к возможности предоставления ипотеки иностранным гражданам. Некоторые видят в этом слишком высокие риски.

Другие, напротив, считают перспективным направлением своей деятельности, полагая, что иностранные ипотечные заемщики представляют достаточно надежную категорию плательщиков.

Кроме того, они принимают во внимание, что ипотечный договор при проблемах с клиентом позволяет наложить обременение на приобретаемую недвижимость и вернуть свои средства.

При этом основным требованием банка будет предоставление документов, подтверждающих официальное трудоустройство на территории РФ и платежеспособность клиента, а также его регистрацию и законность нахождения в стране (вид на жительство может быть и не обязателен). Остальной пакет документов будет, как правило, аналогичен тому, который требуют от гражданина РФ: паспорт, трудовая книжка, справка о доходах.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как купить недвижимость в Москве или Подмосковье гражданину Украины?

Каковы особенности ипотеки для ИП?

Банки, в которых взять ипотеку проще всего

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_vzyat_ipoteku_v_rossii_imeya_tolko_vid_na_zhitelstvo/5826

Как купить недвижимость в Германии

Может ли гражданин Украины купить дачу в России в рассрочку?

Процесс покупки квартиры в Германии. Поиск, получение кредита, заключение контракта, оформление документов.

Процент по ипотеке в Германии стал настолько низким, что брать кредит на покупку немецкой недвижимости выгоднее, чем снимать такое же жильё в аренду.

Не стану распространяться о стоимости и параметрах приобретённой квартиры. Скажу, что месячная сумма оплаты процента банку плюс расходы на владение жильём на две сотни ниже, чем аренда такого жилья соседом этажом выше. Я не учитываю часть денег, которая уходит на покрытие стоимости квартиры. Ведь при аренде в стоимость недвижимости проживающим тоже ничего не инвестируется.

Искать жильё я начал в декабре 2011. Главный критерий – жить в городе, где работаю, чтобы ездить в офис на велосипеде. Предложений о продаже квартир в городе Walldorf предостаточно. Близость к тысячам рабочих мест в компании SAP стимулирует как строить, так и покупать.

Я пришёл с работы в пятницу, поужинал и сел за компьютер. Зашёл на сайт ImmobilienScout24, заполнил форму поиска, нашёл несколько предложений.

Через форму контакта под объявлением связался с продавцами, написав, что хочу посмотреть жильё. Сразу ответил маклер. Утром в субботу с женой осмотрели квартиру в строящемся доме, которая сразу понравилась.

После нескольких минут торговли понравилась и цена. Мы дали устное согласие на покупку квартиры.

Нам повезло. Спустя 7 лет жалеть об экстраординарно быстром поиске с последующей покупкой жилья в Германии не приходится. Стоимость квартиры выросла в полтора раза минимум. Но рекомендовать брать первую попавшуюся недвижимость не стану. Везение и удача – редкость, поэтому выбирать квартиру следовало тщательнее.

Следующим шагом стало подписание предварительного контракта с продавцом. Покупали квартиру у фирмы. Муж и жена, немцы, архитектор и инженер-строитель, ведут совместное дело. Нас пригласили в офис, обсудили детали сделки. Мы попросили внести изменения в планировку квартиры.

Отделочные работы в доме не закончились, поэтому расширить дверные проёмы и убрать часть внутренней стены не составило большого труда. После обсуждения, подписали “договор о намерении”, уплатив 500€ залога. Если бы мы передумали покупать квартиру, то деньги остались бы у хозяев безвозвратно.

А так залог пошёл в зачёт стоимости квартиры.

Договор о намерениях означает, что хозяин перестаёт искать покупателей на жильё и убирает объявление.

На момент покупки удалось накопить 20% стоимости квартиры. Пришлось искать ипотеку. Я воспользовался интернетом.

В Германии широкий выбор сервисов, позволяющих сравнить ипотечные предложения банков и подобрать индивидуальный контракт для конкретного случая.

ВЫБРАТЬ

В течение дня на email пришло несколько предложений. Я выбрал Sparkasse, созвонился с агентом и уточнил детали контракта.

Как выбирать ипотеку в Германии рассказано в отдельной статье. Я смотрел не на величину процентов, а на сумму месячного взноса и на итоговую сумму выплаты кредита. Цель – заплатить банку как можно меньше.

Дешёвые кредиты не всегда позволяют быстро расплатиться. Бывает, итоговый процент низок, но взносы в тело кредита небольшие. Либо кредит разбит на две неравные части с разными процентами. Процент показывается как среднее арифметическое. Но в конце концов сумма выплаченных банку денег окажется выше, чем если кредит с большим процентом, но не разбитый на две части.

Стратегию выплаты ипотеки каждый выбирает самостоятельно. Вооружайтесь калькулятором и считайте варианты. Когда подходящий кредит найден, надо связаться с банковским агентом.

Мы брали кредит в Sparkasse. Агент банка пришёл домой обсудить детали контракта. Банк получил гарантии наличия указанных 20% полной стоимости жилья и убедился, что доходы позволят платить по выбранному кредиту.

Агенту понадобились выписки со счетов и зарплатные листки. Вдобавок сделали копии паспортов. Гражданство РФ вопросов не вызвало. В Германии покупке недвижимости иностранцами и немцами по процессу не отличается.

С агентом подписали договор о намерении взять кредит и документы ушли в банк. Через несколько дней пришло приглашение в офис банка для подписания контракта на получение ипотеки. Нам детально объяснили тонкости выбранного контракта и ответили на возникшие вопросы.

Завершилась двухчасовая беседа подписанием договора. Хорошие знания немецкого или английского языка при заключении договора на ипотеку крайне необходимы. Разбирайтесь с каждым предложением. Работник банка уделит время и разъяснит детали, если задавать вопросы.

Заключив контракт с банком на ипотеку, мы подтвердили платежеспособность перед продавцом. Банк дополнительно выслал письменное подтверждение. Оставалось оформить сделку юридически. В Германии контракт на покупку жилья заключается только в присутствии нотариуса. Продавец договорился о приёме у нотариуса, согласовав время с нами.

Нотариус в Германии отвечает, чтобы контракт на покупку жилья был “чист” с точки зрения немецкого законодательства, не содержал “спрятанных” фактов, неясных одной из сторон договора.

Чиновник ответственен перед покупателем, чтобы продавец не оказался обманщиком.

Нотариус обязан прочесть контракт вслух в присутствии продавца и покупателя и ответить на вопросы, даже возникающие на каждом абзаце.

Когда нотариус читал контракт, мы перебивали и просили объяснить на доступном немецком, что он прочёл. Юридический немецкий настолько сложный язык, что даже немцы понимают не на сто процентов. Стеснение или халатность неуместны. Покупка недвижимости – ответственный шаг. Недопонимание может стоить тысячи евро.

Восторг от покупки квартиры в Германии трудно передать словами

Когда контракт прочитан, покупатель, продавец и нотариус ставят подписи. Все получают заверенные копии контрактов. Сделка объявляется состоявшейся с юридической точки зрения. Услуги нотариуса не бесплатны – чиновник получает 1,5% суммы, указанной в договоре. Учитывайте дополнительный расходы при оформлении ипотеки.

Нотариус отправляет копию контракта в мэрию города, где находится недвижимость. Факт смены владельца жилья регистрируется в земельной книге – Grundbuch.

В книге прописаны владельцы недвижимости на подвластной мэрии территории, указывается долг “висящий” на жилье при покупке в ипотеку. Услуга внесения в земельную книгу стоит денег.

Сумма фиксированная и зависит от законов федеральной земли и конкретного города. Нам запись обошлась в 500€.

Данные о покупке поступают в налоговую службу. Покупка недвижимости в Германии облагается специальным налогом. Величина колеблется от 3,5% до 6,5% стоимости жилья в зависимости от земли. Полностью данные опубликовал на форуме. Платит сбор покупатель, что необходимо учитывать, покупая немецкую недвижимость.

При оформлении кредита в банке, неопытные покупатели не учитывают расходы на запись в земельной книге, стоимость услуг нотариуса и налоги. Забывают о новой мебели и кухне, облагораживании прилегающей к жилью территории, отдельной парковке или гараже, стоимости переезда.

Недостаток денег после заключения ипотеки фатален! Долги по ипотеке мешают заключить новый кредит, банки неохотно выдают займы закредитованным клиентам. Проблема решается за счёт денежных потерь – в долг дают под высокие проценты. Прибавляйте к стоимости жилья 15% минимум.

Покупатель получает по почте счета за вышеперечисленные налоги и сборы. Обязательно переводите деньги в указанные сроки, иначе сделку объявят несостоявшейся по вине покупателя. Получите кучу неприятностей. С банком надо оговаривать, как оплачиваются счета – за счёт кредита или из собственных средств. Подтверждения платежей необходимо пересылать банку.

Когда продавец получает из банка полную сумму денег за жильё, назначается время передачи ключей. Продавец и покупатель составляют протокол осмотра недвижимости.

Записываются найденные недостатки, показания счётчиков воды, отопления и электроэнергии.

Необходимо запротоколировать всё до мелочей: состояние стен, полов и потолка, подоконников, дверей – в случае проблем с жильём с будущем протокол станет важнейшей бумагой, помогающей решать споры, например, в суде.

По окончании осмотра недвижимости, протокол подписывается и покупатель получает ключи от входной двери, подъезда, кладовки и прочих помещений, относящихся к жилью.

01-08-2012, Степан Бабкин

Источник: https://www.tupa-germania.ru/zhiljo/kak-kupit-zhiljo-v-germanii.html

Все о том, как иностранцу купить квартиру в России: документы, оформление и налоги

Может ли гражданин Украины купить дачу в России в рассрочку?

Границы государств становятся более прозрачными. Каждый сам выбирает, где ему находиться и где иметь жилье или другую недвижимость. Иностранные граждане нередко покупают квартиры в России, также, как и россияне приобретают недвижимость за рубежом. Это не случайность.

Дело в том, что в России для иностранцев действует довольно либеральный режим. Они могут приобретать практически любое имущество в собственность без огромного количества справок и бумажной волокиты. Для ряда иностранцев приятной покажется цена российского жилья из-за соотношения рубля и их валюты. Налоговые ставки тоже вполне привлекательные, ниже, чем в других странах.

Данные преимущества рождают вопрос: «Как купить в России квартиру иностранному гражданину?». В статье мы рассмотрим первичный рынок недвижимости, то есть жилье в новостройках.

Остановимся на двух основных механизмах покупки: договор долевого участия (при приобретении в строящемся доме) и договор купли-продажи у застройщика (в готовом доме).

Продажа квартиры иностранному гражданину

Для застройщика нет никакой разницы, кто является стороной ДДУ или договора купли-продажи. Ею может быть:

  1. юридическое лицо;
  2. российский гражданин, 
  3. иностранец;
  4. лицо без гражданства. 

Все они имеют право приобрести самую разную недвижимость, как жилую, так и нежилую, например, апартаменты.

Застройщик заинтересован только в том, чтобы договор исполнялся и денежные средства от участника долевого строительства поступали.

Разговоры о том, чтобы ужесточить требования к иностранцам ведутся уже давно. Отдельные лица выступают с инициативой ужесточения сделок с недвижимостью для иностранных лиц и требуют ввести специальные разрешения. Несмотря на бурные дискуссии подобный законопроект не был принят.

Правовой аспект

Конституция в п. 3 ст. 62 уравнивает в правах российских, иностранных граждан и лиц без гражданства. Все они могут свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, а также имеют возможность судебной защиты своих прав.

Определенный перечень ограничений для иностранных лиц все же есть. Их не так много, как в других странах, но они необходимы. Это не прихоть законодателя, они стоят на страже государственной целостности и безопасности.

Все запреты связаны с покупкой земли. К примеру, нельзя купить земельный участок в ряде приграничных территорий или закрытых административно-территориальных образованиях. Об этом необходимо помнить, если вы приобретаете таунхаус вместе с землей. Полный перечень закрытых образований можно найти в Постановлении Правительства РФ от 5 июля 2001 года №508.

Таким образом, купить квартиру иностранному гражданину разрешается, равно как и комнату, дом, часть квартиры или дома.

Нюансы покупки предусмотрены ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» и касаются требований к документам, удостоверяющим личность при заключении сделки.

Основной документ – паспорт иностранного гражданина. Он должен быть переведен на русский язык, а сам перевод нотариально заверен. Если перевод сделан у иностранного нотариуса, то на него надлежит оформить апостиль (как правило, в виде оттиска печати или штампа).

Вид на жительство: мифы и реальность

Самые разные мифы можно встретить о покупке иностранцем жилья. Большая часть из них не имеет ничего общего с действительностью. Все не так сложно, как кажется на первый взгляд.

Бытует мнение, что заключить договор купли-продажи квартиры иностранный гражданин может исключительно имея на руках вид на жительство. Это ошибка.

Вид на жительство – документ, подтверждающий право на постоянное проживание в стране. Факт проживания или отсутствие такого не имеет отношения к собственности. Иностранец спокойно может купить квартиру и сразу же уехать в родную страну.

Для сделки и регистрации договора важно законное основание пребывания на территории страны. Ими могут быть:

  1. Виза;
  2. Миграционная карта (содержит сведения о временном пребывании);
  3. Разрешение на временное проживание;
  4. Вид на жительство.

Иначе говоря, для покупки достаточно даже туристической визы, если ее срок не истек.

Налог на квартиру

Объекты налогообложения:

  1. Жилой дом;
  2. Квартира, комната;
  3. Гараж, машино-место;
  4. Любое здание, сооружение или нежилое помещение.

Каждый собственник перечисленного имущества обязан раз в год оплатить налог по ставке, которая установлена местными органами власти.

Следует помнить, что определенные деньги придется потратить при продаже. Налог на доходы физических лиц иностранным гражданином налоговым резидентом должен быть уплачен в размере 13% с дохода. Нерезиденты, т.е. граждане иностранных государств, не являющиеся фактическими налогоплательщиками в России, заплатят 30% от полученного дохода.

Напомним, что налоговым резидентом (налогоплательщиком) является лицо, которое фактически находится в России не менее 183 дней в течении 12 следующих подряд месяцев. При этом, период нахождения не прерывается, за исключением краткосрочного лечения или обучения.

Необходимые документы

Чтобы приобрести жилье по ДДУ или договору купли-продажи необходимы:

  1. Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;
  2. Нотариально заверенное согласие супруги (супруга), если лицо состоит в браке;
  3. Документ, подтверждающий законное нахождение иностранца на территории России (см. выше).

Может ли купить квартиру иностранный гражданин, если его супруга находится не в России? Без проблем. Ее нотариальное согласие иностранец может оформить в своей стране: в российском консульстве либо у любого нотариуса. В последнем случае на него требуется апостиль, а затем нотариальное заверение нотариуса в России.

Договор купли-продажи квартиры или ДДУ для иностранного гражданина

Сам текст соглашения, процедура заключения и государственной регистрации ничем не отличается. Нет никаких особых прав или обязанностей для иностранцев.

Договор должен быть составлен на русском языке. При желании, он может быть составлен на двух языках. Его форма, содержание и порядок обжалования определяется в соответствии с российским законодательством.

Для купли-продажи квартиры – простая письменная форма. Нотариальное заверение только в случае покупки доли в праве. Простая письменная форма требуется и для ДДУ, правда, в нем речь всегда идет о целом объекте, а не о доле.

Договор купли-продажи квартиры должен содержать:

  1. Реквизиты сторон;
  2. Предмет договора (описание и технические характеристики квартиры);
  3. Цену;
  4. Перечень лиц с указанием прав на пользование квартирой.

Желательно включить в текст условия денежных расчетов, передачи, порядок разрешения споров.

Обязательные условия договора долевого участия:

  1. Предмет договора;
  2. Срок передачи;
  3. Цена (сроки и порядок уплаты);
  4. Гарантийный срок на объект;
  5. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Оформление договора купли-продажи

Оформление договора купли-продажи квартиры с иностранным гражданином происходит, как правило, в офисе застройщика. Если иностранный гражданин плохо понимает по-русски, то на сделке может присутствовать переводчик. Все условия для иностранного гражданина должны быть понятны.

Соглашение составляется в трех экземплярах. После подписания договор ДДУ или переход права собственности по договору купли-продажи необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Некоторые застройщики отправляют документы сами. Существует возможность электронной регистрации.

 Если этого не оговорено, то покупатель должен отнести все экземпляры в территориальное отделение Росреестра или подать их в МФЦ.

Помимо договора покупатель предоставляет:

  1. Заявление;
  2. Квитанция об оплате госпошлины;
  3. Паспорт иностранного гражданина с переводом;
  4. Нотариальное согласия супруга или супруги;
  5. Техническая и другая документация на квартиру, которую передаст застройщик

Только с момента госрегистрации договор считается заключенным. Сама передача объекта сопровождается актом приема-передачи. Если речь идет о ДДУ – то застройщик обязан передать квартиру после ввода дома в эксплуатацию.

Расчет

Все расчеты на территории нашей страны производятся в рублях. В договоре не запрещается привязать рубль к курсу валюты любой страны мира.

Передача денег может осуществляться как в наличной (с использованием банковской ячейки), так и в безналичной форме (например, аккредитив). 

Источник: https://spbhomes.ru/science/pokupka-kvartiry-inostrannym-grazhdaninom/

В германии ипотечный кредит для иностранца не может превысить половину стоимости квартиры

Может ли гражданин Украины купить дачу в России в рассрочку?

Владение немецкой недвижимостью является основанием для получения долгосрочной шенгенской визы

В последнее время отечественные компании все чаще открывают в Европе свои офисы, украинцы ездят в европейские страны работать, учиться.

Немалой популярностью пользуется Германия, где многие состоятельные граждане предпочитают покупать жилье. Ведь это хорошее вложение денег.

Об особенностях приобретения и содержания недвижимости в Германии «ФАКТАМ» рассказала наша бывшая соотечественница — юрист немецкой риелторской компании Анна Шульц.

— Имеет ли гражданин Украины право купить недвижимость в Германии?

— Конечно. Иностранцы без ограничений могут приобретать жилую и коммерческую недвижимость на всей территории Германии, оформляя ее на физическое или юридическое лицо. Для этого нужны лишь действующий загранпаспорт и деньги на счете. Хотя не менее важно знание местной специфики и нравов, ведь немцы — нация педантичная, свято соблюдающая законы и правила.

— Землю тоже продают иностранцам?

— Да. Более того, иностранец, как и гражданин Германии, приобретает не только недвижимость, но и участок, на котором она расположена. Вы можете свободно купить землю под застройку.

Сегодня многие люди в Германии, особенно в небольших городах и сельской местности, предпочитают приобретать не готовый дом, а землю, и строить там жилье, поскольку это обходится дешевле.

Однако при покупке участка важно быть уверенным в том, что на нем разрешено возводить жилой дом.

Квадратный метр площади в строящемся доме обходится в сумму от 600 до 1500 евро. Земля с подведенными коммуникациями оценивается в 100—800 евро за квадратный метр — в зависимости от расположения участка. Но учтите, что при строительстве вся ответственность за подготовку, планирование и выполнение работ ложится на плечи покупателя, поэтому без привлечения профессионалов не обойтись.

План жилья владелец земли должен согласовать с местными властями. У компании-застройщика надо выяснить, включены ли в стоимость работ дополнительные расходы: измерительные расчеты, предварительная подготовка участка, строительство подъезда к дому и гаражу, дорожки и тротуары, установка ограды, организация освещения, вывоз строительного мусора и так далее.

— Но поиск квартиры или дома — это тоже хлопотный и долгий процесс. Что он собой представляет для иностранцев?

— Безопаснее всего обратиться в агентство недвижимости. Вам организуют ознакомительный тур для осмотра вариантов.

Законодательство позволяет совершить сделку напрямую с продавцом, но немцы очень уважают формальности, поэтому такие сделки крайне редки.

Зато сегодня можно подобрать недвижимость удаленно, обратившись в агентство через Интернет, и затем приехать только для заключения сделки. Правда, большинство украинцев такой услугой не пользуются.

— Гражданин Украины, купивший жилье в Германии, может получить вид на жительство?

— Напрямую предоставление разрешения на проживание в стране не связано с покупкой недвижимости.

Однако наличие немецкой недвижимости может быть существенной неофициальной преференцией при получении вида на жительство или даже гражданства, так как является веским доказательством материальной независимости заявителя.

Фактически это гарантия, что он не станет требовать социальное пособие, выплачиваемое из государственного бюджета. Также владение недвижимостью — это основание для получения долгосрочной шенгенской визы.

— Какие виды недвижимости может купить иностранец и каковы предпочтения у наших сограждан?

— Никаких ограничений нет. Это может быть и жилая, и коммерческая недвижимость. Украинцы чаще предпочитают покупать готовое жилье. Да и предложений на вторичном рынке Германии больше, чем на первичном.

Квартиры в новостройках есть в основном в крупных городах. Большинство новых домов — класса люкс, и цены на них соответствующие. Процедура покупки строящегося жилья такая же, как и готового.

Но по договоренности с застройщиком возможна рассрочка платежа.

В случае рассрочки неуплата по указанному в договоре графику платежей влечет за собой ощутимые штрафные санкции. Если же свои обязательства не выполняет продавец, например, не укладывается в срок или сворачивает строительство, то по требованию покупателя ему возмещают расходы в полном объеме. Причем в Германии это делается быстро и четко.

Кстати, гарантия на объекты на первичном рынке после передачи их покупателям составляет пять лет. Если в течение этого срока вы обнаружите какие-то недостатки постройки, компания обязана устранить их за свой счет.

— Может ли иностранец взять в немецком банке ипотечный кредит?

— Да, но только если он имеет документально подтвержденное постоянное место жительства, рабочий контракт или собственный бизнес на территории Евросоюза.

Также кредит выдадут при наличии у иностранца недвижимости, пригодной для залогового обеспечения по стоимости и местонахождению.

Теоретически украинская недвижимость может выступать залогом, но фактически в большинстве случаев банкиры рассматривают в качестве залога только жилье на территории Евросоюза, США и еще некоторых развитых стран.

Учтите, что оформление ипотечного кредита в немецком банке по доверенности невозможно, необходимо личное присутствие получателя в Германии.

При этом для немецкого банка важно наличие достаточной зарплаты и имущества на родине потенциального заемщика, а еще лучше — в Германии.

Рассмотрение заявки длится от четырех до шести недель, на протяжении которых банк тщательно проверяет всю подноготную заявителя. За обработку заявки на кредит финучреждение может взимать специальный сбор в размере 0,5 процента от суммы займа.

А еще немецкие банки не выдают иностранцам ипотечные кредиты для покупки недорогих квартир. Сумма ссуды редко составляет менее 50 тысяч евро. С учетом того, что граждане других стран обычно получают в кредит не более половины цены приобретаемой квартиры, она должна стоить от 100 тысяч евро.

— Какова процедура оформления покупки недвижимости иностранцем, в частности украинцем?

— Покупатель, выбравший квартиру или дом, заключает с продавцом договор купли-продажи, в котором указываются все условия и форма оплаты.

Подготовка и подписание документа происходят в присутствии немецкого нотариуса, который тщательно проверяет права собственности продавца, оформляет все необходимые документы, включая денежные расчеты и переход права собственности к покупателю.

Следует учесть, что в Германии процедура перехода недвижимости от продавца к покупателю довольно длительная и занимает два-три месяца.

После подписания договора обеими сторонами нотариус открывает специальный счет именно для этой сделки.

Покупатель обязан сразу же внести на счет авансовый платеж — не меньше 10 процентов стоимости недвижимости.

Если покупатель передумал, то задаток ему не вернут, но при отказе от сделки продавца задаток возвращается покупателю в двойном размере. Остальная сумма должна поступить на счет в течение 28 дней.

Убедившись, что деньги внесены полностью, нотариус отправляет документы в ведомство по регистрации прав на недвижимое имущество, и в течение двух месяцев покупатель получает выписку из книги регистрации собственности, так называемой Поземельной книги.

Только после занесения информации о новом собственнике в Поземельную книгу нотариус имеет право перечислить деньги с нотариального счета продавцу. Далее покупатель получает по почте два экземпляра удостоверенного нотариусом договора купли-продажи.

Так как продавец получает свои деньги после того, как покупатель приобрел право собственности, случаи мошенничества при сделках с недвижимостью крайне редки.

Кстати, личное присутствие покупателя обязательно только при подписании договора и при передаче ему права собственности.

— Сколько стоит оформление покупки недвижимости?

— Во-первых, покупатель платит налог на приобретение недвижимости, который в Берлине составляет 4,5 процента от суммы сделки, а в остальных регионах — 3,5 процента. При покупке сельскохозяйственной земли или производственных площадей налог может достигать 6 процентов.

От 1,5 до 2 процентов стоимости объекта платят за услуги нотариуса и внесение изменений в Поземельную книгу. Еще в полпроцента обходится гербовый сбор. Кстати, формально покупается не жилье, а относящаяся к нему доля земельного участка, на котором стоит дом.

Именно поэтому речь идет о налоге на землю и Поземельной книге.

Необходимо заплатить комиссионные агенту — 3—6 процентов от цены объекта. Чем дороже недвижимость, тем ниже проценты риелтора. И наоборот, за помощь в подборе дешевого жилья в некоторых случаях комиссионные могут достигать 8 процентов.

Следует учесть, что обычно комиссионные вносятся поровну покупателем и продавцом, и только в Берлине полностью уплачиваются покупателем. Сумма облагается НДС в размере 19 процентов. Поэтому общие расходы на риелтора в среднем составляют от 3,57 до 7,14 процента.

Все сборы вносятся в день подписания контракта у нотариуса.

— Дорого в Германии обходится содержание жилья?

— Стоимость коммунальных услуг довольно высока, правда, и их качество соответствующее. В Германии самые большие в мире тарифы на воду — от 1,9 до 2,7 евро за кубометр. Электричество обходится в 18 евроцентов за киловатт, вывоз мусора и уборка территории стоят 1,5—2 евро за квадратный метр.

В разных регионах тарифы отличаются. В среднем ежемесячные расходы на квартиру площадью 70 квадратных метров в Западной Германии составляют около 128 евро, а в Восточной Германии — 97 евро. За услуги интернет-провайдера нужно платить не менее 9,95 евро в месяц.

Подключение стационарного телефона стоит 60 евро, а плата за пользование таким телефоном составляет от 15 до 40 евро. Стоимость минуты разговора в разных регионах и городах колеблется от 1,6 евроцента до нескольких евро. Поэтому немцы предпочитают пользоваться мобильной связью, которая обходится дешевле.

Стоимость стационарной радиоточки — 5,52 евро в месяц, вместе с кабельным телевидением — около 17 евро.

— Но ведь за владение недвижимостью нужно еще постоянно платить налоги?

— Ежегодный налог на недвижимость в Германии объединяется с земельным налогом и составляет от 0,5 до 1,5 процента кадастровой стоимости жилья. Есть и льготы.

Налогом не облагаются объекты дешевле 120 тысяч евро (для физических лиц) и 20 тысяч евро (для юридических лиц).

Также существует налог на сток дождевой воды в канализацию, который рассчитывается исходя из площади крыши и твердого покрытия на участке и составляет от 35 до 45 евро за сотку в год.

— Иностранец имеет право сдавать свою недвижимость в аренду?

— Конечно! Тем более что таким образом можно покрыть расходы на содержание жилья и даже заработать. Спрос стабильно высокий. В стране проживает много иностранцев.

Кроме того, в Германии по сравнению с другими государствами ЕС самое низкое количество владельцев жилья — всего 42 процента граждан. Все остальные живут в арендованных квартирах. Стоимость аренды зависит от города и региона. На востоке Германии цены ниже, чем на западе.

Так, в Берлине аренда жилья обходится примерно в 8 евро за квадратный метр, а, к примеру, в Штутгарте стоимость достигает 12—14 евро за метр.

Между владельцем и арендатором обязательно заключается договор, в котором указываются права и обязанности сторон. Обычно жилец при подписании договора выплачивает хозяину квартиры гарантийный залог в размере трехмесячной арендной платы. Залоговая сумма хранится на специальном банковском счете.

Она гарантирует арендодателю возмещение потерь в случае задержки оплаты или покрытие затрат на ремонт поврежденных жильцом сантехники, мебели и так далее. Если квартирант переезжает, а владелец не имеет претензий к состоянию жилья, залог возвращается арендатору.

Как правило, квартиросъемщик оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию и телефон.

Другие материалы спецпроекта «ФАКТОВ» «Зарубежье» читайте здесь

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/195042-germaniya

Квартиру можно купить в рассрочку без справки о доходах

Может ли гражданин Украины купить дачу в России в рассрочку?

Для 10 млн граждан России, которые сегодня остро нуждаются в собственном жилье, появился еще один способ приобрести отдельную квартиру – в длительную рассрочку, без первоначального взноса и подтверждения дохода. Причем в новую квартиру можно въехать уже сразу после заключения договора.

Речь идет о доступном жилье в рассрочку – новой программе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), созданного правительством с целью повышения доступности жилья для населения.

В чем же суть программы, вызвавшей накануне жаркое обсуждение как экспертов, так и самих нуждающихся в жилье россиян?

Как?

Семья может сама выбрать квартиру, в которой хочет жить и которую “потянет” по стоимости, – благо на российском жилищном рынке выбор сегодня есть.

Затем она должна обратиться в сервисную компанию “Межрегиональная жилищная корпорация” и заключить договор купли-продажи. То есть МРЖК приобретает эту квартиру в свою собственность, а потом продает ее в рассрочку сроком до 15 лет.

Заселиться можно сразу, а потом ежемесячно выплачивать корпорации оговоренную сумму.

Размер ежемесячного платежа зависит от стоимости приобретаемого жилья, срока рассрочки, а также от наличия и размера первоначального взноса.

Что-то вкладывать сразу вообще необязательно, но раз уж внесли, размер платы в этом случае будет, естественно, меньше. К примеру, при стоимости квартиры 3 млн рублей и максимальной рассрочке, в месяц придется платить 47 тыс.

рублей. А при первоначальном взносе 500 тыс. рублей платеж уменьшится до 39 тыс. рублей.

По условиям этого предложения, квартиру можно выкупить и досрочно. В случае расторжения контракта семья получит свои деньги обратно, но при этом ей придется выехать из квартиры. Жилье останется в собственности компании.

Как можно сэкономить на ипотеке и покупке квартиры

Кто?

Кто же может воспользоваться этим предложением? “Доступное жилье в рассрочку – это принципиально отличный от ипотеки механизм, и прежде всего он интересен той части граждан, кто не может взять классическую ипотеку. А таких немало”, – объяснил “РГ” председатель совета директоров МРЖК Павел Войтов.

Во-первых, это экономически активное население, трудоспособное, имеющее определенные доходы и готовое зарабатывать, однако в силу различных жизненных обстоятельств пока не имеющее возможности купить жилье за счет собственных либо заемных средств.

Во-вторых, это те, кто по каким-либо причинам не может сегодня получить ипотечный кредит – не получается накопить на первоначальный взнос или не может предоставить справку о доходах. Например, частные предприниматели, которые не могут предоставить в банк справку 2 НДФЛ, а без нее в ипотеку не зайти.

“Ипотека, аренда или купля-продажа жилья с рассрочкой – каждый из этих механизмов имеет свои целевую аудиторию, недостатки и преимущества.

Чем больше вариантов, с помощью которых можно приобрести жилье, тем лучше.

По экспертным оценкам, количество семей, которым станет доступно улучшение жилищных условий с использованием перечисленных инструментов, увеличится на 8-10%”, – сообщил Павел Войтов.

Между тем, по мнению экспертов, потенциальные арендаторы-покупатели такой недвижимости должны отдавать себе отчет, что при всех вышеперечисленных плюсах эта “ипотека” окажется намного дороже банковской.

В связи с этим воспользоваться ей захотят единицы, уверен зампредседателя комиссии Общественной палаты по социальной политике Борис Альтшулер. “Слишком уж большие ежемесячные платежи.

А тех, кто больше не сможет платить за это жилье, просто выселят на улицу. Так быть не должно”, – уверен он.

Квартиры в новостройках начнут заметно дешеветь с 2015 года

Где?

В пилотном режиме программа запущена уже в трех регионах РФ – Московской области, Екатеринбурге и Новосибирске. И, как оказалось, в каждом регионе есть свои требования к приобретаемой квартире.

Так, например, жилье в Подмосковье не должно быть дальше 50 км от столицы, рядом – остановки автобусов, детский сад и школа.

Выбранное здание не должно быть аварийным, выше 5 этажей – с лифтом, подключено к центральному отоплению, электроснабжению, водоснабжению и канализации. В квартире обязательна кухня не менее 6 кв. метров.

Цена не должна превышать 6 млн рублей, в пригороде Екатеринбурга и Новосибирска – 2,5 млн, а в самих городах – 4 млн рублей.

Согласно статистике, цена приобретаемого жилья в рамках программы сегодня составляет 3-3,5 млн рублей.

другие варианты решения квартирного вопроса

В России до 2017 года будет построено дополнительно 25 млн кв. метров жилья экономкласса. В рамках программы “Жилье для российской семьи”, подготовленной минстроем, этот метр будет стоить не выше 30 тыс. рублей. Но купить квартиру смогут только особо нуждающиеся в жилье граждане РФ, у которых сегодня менее 18 кв.

метров на человека, очередники, мамы с маленькими детьми, жильцы аварийных строений, сотрудники научных организаций, родители моложе 35 лет. Причем каждый регион будет составлять свой список, ориентируясь на нуждаемость местных жителей. Главное, чтобы их дохода хватило для покупки квартиры.

Для этого можно использовать ипотечные кредиты (сразу вносится 20% от стоимости квартиры) или средства материнского капитала.

Через несколько лет 10% новых домов в России могут стать доходными. Законопроект, предоставляющий возможность снять квартиру у города или муниципалитета за треть от рыночной стоимости, уже прошел первое чтение в Госдуме.

Программа некоммерческого найма разработана для тех, кто по уровню дохода не имеет права на господдержку, но при этом не может приобрести квартиру по рыночной цене. Арендованную квартиру нельзя приватизировать, а договор является срочным – от 1 года до 10 лет.

Первые дома появятся в 80 крупных городах.

Источник: https://rg.ru/2014/02/27/kvartira.html

Юр-консультант.ру
Добавить комментарий