Можно ли аннулировать дарственную и каковы последствия?

Дарение

Можно ли аннулировать дарственную и каковы последствия?

Юридическое оформление дарения. Безвозмездная передача имущества. Договор дарения. Отношения дарителя и одаряемого. Передача дара. Споры, связанные с дарением.

Описание ситуации: 

///Данный вопрос является уточнением предыдущего.

/// Резидент РК (гражданин Имярек), единственный учредитель товарищества с ограниченной ответственностью (компания- также резидент РК) , решил передать (речь не идет о продаже) часть принадлежащей ему доли уставного фонда товарищества зарубежной компании (компания- получатель- нерезидент РК, зарегистрирована за пределами Казахстана, в Нидерландах). Учредитель казахстанской компании и учредитель зарубежной компании- одно и то-же лицо.

Вопросы: 

  1. Будет ли такая операция для гражданина Имярек облагаться какими-либо налогами?
  2. Каковы ставки налогов, в случае наличия необходимости таковых выплат?
  3. Каков порядок такого налогообложения?

Вопрос: 

При разводе с мужем выкупила автомобиль у него (отдала 1/2 часть стоимости автомобиля), и переоформила данный автомобиль с мужа на отца в Дорожной полиции в мае 2012 года, так как еще находилась с мужем в браке.

В договоре купли-продаже изначально никакую сумму не поставили, инспектор при принятии документов сказал указать “Безвозмездная передача”, так как это не продажа, а переоформление. Но в связи с тем, что  деньги, которые я выплатила мужу за автомобиль, взяла в кредит, нужно отдавать, решила в июле 2012 года продать его.

Не получается держать автомобиль у себя целый год до мая 2013 года, чтобы потом продать его без уплаты налога. В данном случае по налогообложению возникает имущественный доход, так как продажа наступает ранее 12 месяцев со дня сделки. Получается, что мой отец по докментам получил данную машину за 0 тенге, а продавать будет за 3 млн.

тенге. Налог составляет 10% – 300 тысяч тенге.

Можно ли сделать оценку автомобиля по рыночной стоимости, чтобы приростом стоимости при продаже была разница между оценочной стоимостью и продажной стоимостью? Такая оценка действует только при получении наследства или при безвозмездной передаче автомобиля тоже? Налоговый испектор сказал, что оценка в таком случае для них не будет играть роли, и они будут считать налог с полной стоимости автомобиля. Так ли это на самом деле?

Одним из источников пополнения имущества компании являются средства, переданные участниками. Участники товарищества с ограниченной ответственностью, решившие наделить его своим имуществом, задаются вопросом: как оформить передачу, какой составить документ и в какой форме? В зависимости от выбранного варианта могут быть различными юридические и налоговые последствия.

Вопрос: 

Я приобрела квартиру в 2009 году и оформила собственность на себя, но в данной квартире сама не проживаю, проживают мой сын, невестка и несовершеннолетний внук. Прописана была только невестка, так как сын был прописан у меня в другой квартире.

В 2010 году я оформила дарственную на сына и мы прошли полную перерегистрацию. Сын стал владельцем, но прописался он в данной квартире только в 2012 году. Получается, только одна невестка была прописана до этого момента в данной квартире. Теперь сын и невестка хотят развестись.

Невестка требует, чтобы сын сам подал заявление на развод (хотя он совсем не хочет разводиться, но ситуация такая, что видимо уже не смогут жить вместе), ну и, конечно, требует долю от квартиры.

Вопрос: имеет ли право на долю квартиры невестка и несовершеннолетний ребенок? И в чем подвох, если она требует от сына чтобы он являлся истцом при разводе, а не она сама?

Вопрос: 

Моя мама, купив частный дом, оформила его на имя своей матери (моей бабушки), чтобы мой отец не претендовал на него в случае развода. Однако они до сих пор официально не разведены.

Отец уехал 17 лет назад, оставив мать с двумя несовершеннолетними детьми без материальной помощи, но есть информация, что он жив и здоров. Чтобы не возникло проблем при разделе наследства с родственниками в случае смерти бабушки, мама хочет оформить на себя дарственную.

Будет ли мой отец иметь какие-нибудь права на этот дом, в случае оформления дарственной на имя матери?

Вопрос: 

Мой дядя – инвалид 1 группы. Последствия инсульта – отсутствие речи и паралич правой стороны тела. Сказать “да” или “нет” он не может, и подписывать документы тоже. Обращаемую речь к нему понимает, в ясном сознании. На “да” или “нет” может утвердительно кивнуть головой. Может ли он дать дарственную с пожизненным содержанием заверенную нотариусом?

Вопрос: 

Может ли мама без ведома других детей (от первого брака) написать дарственную на дом нашего умершего отца на свою несовершеннолетнюю дочь от гражданского мужа (второй брак), сделав его опекуном? Что мы можем сделать?

Вопрос: 

В 2009 году мой отец получил однокомнатную квартиру от государства по очереди как участник Великой Отечественной Войны и приватизировал ее. В 2010 он оформил дарственную на меня. Квартира оформлена на меня. Имеет ли право супруга претендовать на раздел квартиры? У нас несовершеннолетний сын. Каким образом распределяются доли, если квартира подлежит разделу?

Вопрос: 

В 2005 году моя бабушка подарила мне и моей родной сестре в равных долях квартиру, после чего мы прошли все регистрационные процедуры, и квартира полностью перешла в нашу собственность. Бабушка так и проживает в ней. В 2007 году я, будучи женат, стал проживать со своей семьей в этой квартире с бабушкой по настоящее время.

Но в конце 2011года у моей бабушки умирает дочь – моя тётя, у которой остались двое совершеннолетних детей, то есть внуки бабушки, которые проживали с моей тетей в съемной квартире. И бабушка сказала что напишет завещание, чтобы после ее смерти эту квартиру (которая она подарила мне и сестре в 2005 году) разделили между всеми внуками и детьми бабушки, или же отменит этот договор дарения.

В свою очередь внучка (дочь умершей дочери) сказала, что подаст в суд после смерти бабушки на расторжение этого договора доверенности, так как у них с братом нет постоянного жилья. Но почитав Гражданский кодекс РК согласно статьи 512 Гражданского кодекса РК считаем, что ни бабушка не её остальные внуки не могут сделать таких действий.

Или же есть какая-то статья Кодекса или поправка, которая разрешает такие действия со стороны дарителя и остальных родственников?

По разным причинам участник договора дарения, которому было подарено имущество (одаряемый) после заключения сделки может решить отказаться от подаренного имущества. Как это можно сделать?

Может ли одаряемый продать или иным способом распорядиться подаренным имуществом по своему усмотрению? Или он должен получить на это согласие дарителя?

Расторгнуть договор дарения по соглашению сторон можно в любой момент. Но можно ли отменить дарение помимо воли одаряемого?

Безвозмездная передача имущества возможна различными способами. Какой из них предпочтительнее?

Источник: http://www.defacto.kz/category/tematika/imushchestvo/sdelki/darenie

Договор дарения нельзя расторгнуть статьи

Можно ли аннулировать дарственную и каковы последствия?

В Казахстане участились случаи мошенничества, связанные с договорами дарения недвижимости. Жертвами чаще всего становятся люди преклонного возраста, а обидчиками — недобросовестные родственники и опекуны. Схема проста: сначала они стараются завоевать доверие, помогают по хозяйству, проявляют себя с лучшей стороны и так далее.

Через некоторое время, как бы невзначай, мошенники дают старику понять, что жить ему осталось недолго, и, так как в могилу добро не унесешь, пора написать дарственную на скромную жилплощадь, что будет самой большой благодарностью за уход и ласку.

Пожилые люди по доброте душевной соглашаются подарить недвижимость и, сами того не понимая, теряют ее безвозвратно, чаще всего оставаясь на улице.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как признать недействительным договор дарения квартиры

Как расторгнуть договор дарения?

Люди часто используют процедуру дарения для передачи прав на недвижимость другому человеку. Как правило, подобное практикуется между близкими родственниками, так как сделка безвозмездная, и даритель ничего взамен не получает. Стоит отметить, что отменить дарственную практически невозможно, поэтому перед тем, как её проводить, нужно хорошо подумать.

В качестве объекта может быть дом, квартира, дача, машина и другие ценные вещи. Главное, чтобы у дарителя были на них права, подтверждённые официальными бумагами. Тем, кто намеревается пройти данный процесс, полезно будет знать, как осуществить дарение дома в Беларуси.

Договор дарения в Республике Беларусь является обязательным документом для данной процедуры. В нём официально оформляется намерение человека, а также пишутся подробности об объекте и об участниках сделки.

Для дарения недвижимости нужно заполнить специальный бланк, указав достоверную информацию. Необходимо писать без ошибок, чтобы потом не возникло проблем с документом.

Сам договор на дом оформляется только в письменной форме. Также он подлежит обязательной регистрации в государственном органе.

Без неё он будет считаться недействительным. После того, как дарственная на квартиру будет зарегистрирована в РБ, можно будет получателю вступить в свои права.

Останется их официально оформить, и можно будет считать, что процедура прошла успешно. После этого прежний владелец утратит какие-либо права на недвижимость. Стоит отметить, что существует налог за дом, который потребуется уплатить, чтобы стать собственником.

Налог не уплачивается только в том случае, если сделка заключается между близкими родственниками. В их число входят родители, бабушки, дедушки, внуки, дети, сёстры и братья.

Если же получает дар человек не из семьи, то ему потребуется уплатить налог. Дарение квартиры в Беларуси не всегда можно выполнить. Существуют определённые ситуации, когда данный процесс запрещается. Например, оформить квартиру нельзя на работника государственного учреждения больницы, социальной защиты, воспитательного центра.

Имеются в виду те случаи, когда даритель является клиентом сотрудника. Также поучаствовать в процедуре в роли дарителя не могут несовершеннолетние граждане.

Они не смогут отдать кому-то дом в Беларуси, даже родителям. Процесс можно будет пройти после 18 лет. Договор дарения квартиры нельзя заключить, если один из участников является недееспособным.

Причём не важно, в роли дарителя или получателя он выступает. Даже если получится провести процедуру, то потом её аннулируют при обнаружении факта недееспособности. В Белоруссии могут возникнуть такие ситуации, когда потребуется разорвать договор.

Подобное происходит в тех случаях, когда владелец изменил своё решение или другие наследники считают, что процесс прошёл незаконно.

Тогда потребуется обратиться в суд, имея веские основания и доказательства. Аннулировать сделку можно, если удастся подтвердить её незаконность. К примеру, признать человека недееспособным или же доказать, что он не понимал последствия процедуры. Также договор расторгают, если он был заключён не по доброй воле, а под угрозами и давлением.

Сделка отменяется, если даритель или получатель умер до того момента, пока дарственная будет до конца оформлена. Тогда не удастся передать имущество. Если же даритель умер после того, как получатель уже обрёл собственность, то недвижимость не отберут.

Исключение составляет тот случай, когда бывший владелец погиб из-за действий одаряемого. В целом можно сказать, что если процедура была проведена по всем правилам, и никто не нарушил закон, то её не удастся оспорить через суд.

Поэтому важно убедиться в том, что документ правильно оформлен, и нет причин, которые могут повлиять на расторжение договора.

Дарение Оформление договора дарения дома, квартиры в Беларуси. Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 Пока оценок нет. Оформление договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя.

Что такое обещание на договор дарения, имеет ли оно юридическое значение. Возможно ли передарить подаренную по дарственной квартиру.

Правила заключения договора дарения между супругами.

Дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2019 году

Помощник юриста по наследственным делам: консультации, решение споров и вопросов, оформление наследства. Наиболее частым и удобным способом отчуждения материальных благ является передача собственности в дар.

Достоверная статистическая информация отсутствует, поскольку большинство соглашений данного типа являются устными и не требуют обязательной регистрации.

Но, также законодателем предусмотрен ряд случаев, когда в безусловном порядке составляется договор дарения.

Договор дарения на квартиру (дом, машину или земельный участок) или на долю в квартире может заключаться как между родственниками так и людьми, не связанными кровными узами.

Полезный совет Причины отмены дарения. По своей популярности и частоте заключения договор дарения, иначе дарственная, не уступает иным распространенным видам гражданско-правовых договоров. Хотя договор дарения и является безвозмездной сделкой и никак не обязывает одаряемого возвращать предмет сделки, существует несколько моментов, из-за которых все же это становится возможным.

Договор можно аннулировать как в одностороннем порядке с открытием специального судебного дела, так и в двустороннем порядке с согласия обеих сторон. Инструкция 1 Расторгайте договор в основном только в судебном порядке. Будьте готовы к потере времени и моральных сил.

Это быстро и бесплатно! Основания для расторжения договора дарения Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры после регистрации?

Как отменить или расторгнуть договор дарения? Можно ли отозвать дарственную на долю в квартире?

Гражданин, владеющий имуществом по праву собственности, может распоряжаться им по своему желанию и усмотрению, в том числе и оформлять дарственную на это владение.

Под дарением следует понимать юридически значимые отношения, в рамках которых происходит передача собственного имущества от одного лица дарителя другому гражданину одариваемому. Сторонами соглашения могут быть физические лица, являющиеся дееспособными на момент подписания соглашения.

Несовершеннолетние дети также могут участвовать в сделке в качестве стороны, при условии, что их интересы будут представлять родители или опекуны.

О том, можно ли оспорить договор дарения, каков механизм его аннулирования и возможные правовые последствия таких действий, мы поговорим в этой статье. Как и любой другой договор из разряда гражданско-правовых, договор дарения оспорить можно — вопрос только в том, насколько веские основания у вас имеются для этого.

О том, можно ли оспорить договор дарения, каков механизм его аннулирования и возможные правовые последствия таких действий, мы поговорим в этой статье. Последствия признания договора дарения недействительным.

Иными словами, можно ли оспорить договор дарения на квартиру, например , зависит от наличия ряда обстоятельств, перечисленных в ст.

При этом важно помнить, что после отмены договора дарения одаряемый обязан вернуть переданную ему вещь в натуре при условии ее сохранности — в противном случае будет ставиться вопрос о компенсации стоимости вещи. Отмена дарения — это не единственный вариант аннулирования такого договора.

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Дарение — одна из самых распространённых сделок в нашей стране, но почему так получилось? В первых, потому что дарение между близкими родственниками не облагается большим налогом в размере тринадцати процентов, а значит производить подобную сделку очень выгодно.

Во вторых, такая процедура является основанием для осуществления не только факта передачи в дар имущества, но и купли продажи между родственниками, замаскированную под дарение.

Кроме того, дарение невероятно просто в оформлении , а значит, осуществить его может и простой обыватель, не прибегая к помощи высокооплачиваемых и дорогих юристов. Но, несмотря на популярность и внешнюю положительность такой процедуры, не редки случаи, когда необходимо ее расторгнуть.

Причины для этого существуют самые разные, однако не всегда процедура расторжения или аннулирования происходит гладко и как по маслу.

Узнайте, можно ли отозвать дарственную на долю в квартире. Как отменить или расторгнуть договор дарения. Прочитаете основания отмены договора. А также, Вы узнаете как вернуть подаренную долю.

Поскольку оформление дарственной является сделкой, то и отмена ее будет происходить непосредственно в судебном заседании. Однако забывать о досудебном урегулировании вопроса не стоит, когда, например, от стороны может быть заявлен отказ от квартиры согласно ст.

После оформления и соответствующей регистрации дарственной расторгнуть его будет можно таким же образом путем подачи заявления об отказе обязательно в письменной форме. Однако такая практика — все же редкость, и чаще процесс отмены происходит в судебном заседании.

Вооруженный главой 32 ГКРФ, соотечественник дарит свое добро кому пожелает, имея на то законные основания. Пока подарок не достигает ценника в десять тысяч рублей, никаких бумаг оформлять не надо.

Дарение доли квартиры между близкими родственниками в году , как и земельного участка, требует обязательного составления дарственной. Кому дарится — родному или чужому человеку — значения не имеет.

Завещание — это письменный документ, выражающий волю завещателя относительно дальнейшей судьбы своего имущества после наступления смерти. Важно знать следующее:.

Недвижимость не только продают, но и дарят. Вы можете подарить квартиру, дом, участок и любое другое имущество. Для этого используется договор дарения или дарственная. В статье мы расскажем вам всю важную и актуальную информацию о договоре дарения и дарственной в Украине на год. Подскажем, как можно сэкономить при дарении близкому родственнику.

Оформление дарственной является обычной процедурой, при которой одно лицо передает во владение другому лицу определенный вид имущества.

В большинстве случаев, заключение дарственного договора практикуется между гражданами, состоящими в близких родственных связях. Однако подписание подобного документа возможно и для посторонних лиц.

Однако случаются моменты, когда изменяются обстоятельства и возникает вопрос: можно ли расторгнуть договор дарения квартиры и иного имущества?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оспорить договор дарения?

Источник: https://shag1.ru/ispolnitelnoe-proizvodstvo/dogovor-dareniya-nelzya-rastorgnut-stati-1829.php

Можно ли отозвать дарственную на квартиру, отменить, аннулировать? Отмена договора дарения

Можно ли аннулировать дарственную и каковы последствия?

Бесплатная юридическая консультация по телефону

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

8 800 775 38 31

8 495 725 58 41

8 812 425 56 41


или Задайте вопрос юристу онлайн (в специальной форме)

Форма вопроса, задайте ваш вопрос и получите ответ в течении 5 минут

*все поля обязательны для заполнения

:  5 / 5

Люди, являясь собственниками жилых помещений, могут распоряжаться ими по своему усмотрению – сдавать в найм, продавать, завещать, дарить. Одной из самых распространенных сделок является дарение жилых домов и квартир. Многие граждане видят в оформлении договора дарения преимущества:

  • не требует нотариального удостоверения и траты на сделку дополнительных денежных средств;
  • при дарственной близким родственникам, с них не взимается налог при приеме в дар (если жилье дарят чужому человеку, то уплата налогового платежа от общей стоимости обязательна, она составляет 13%);
  • небольшой период регистрации сделки в контролирующем органе – регистрационной палате (в течение 11 рабочих дней).

Похожая статья: как можно оспорить дарственную на квартиру или дом.

Под договором дарения понимают заключение сделки между двумя сторонами.

Одна обязуется передать в дар жилое помещение без выплаты денег за данную процедуру, а вторая принимает квартиру в дар и не уплачивает определенную сумму (по оценке) как при сделке по приобретению недвижимости.

Иногда после проведения таких действий у дарителя возникает логичный вопрос – можно ли отозвать дарственную на квартиру? Ведь не всегда решение человека подарить дом другому гражданину является взвешенным и принятым самостоятельно.

При каких условиях аннулируют договор дарения?

Задаются вопросом – можно ли отменить дарственную на квартиру, не только сами люди, ранее оформившие договор дарения, но и родственники умерших граждан, подаривших свое жилье незнакомым людям.

Можно ли отозвать дарственную – рассказывает статья 578 ГК, она предусматривает несколько вариантов проведения данной процедуры. И в том и другом случае отмена дарения квартиры может иметь свой смысл.

Человек, подаривший жилое помещение под воздействием давления злоумышленников или путем обмана, может понять, что совершил досадную ошибку. После смерти дарителя обычно наследники первой очереди интересуются – можно ли аннулировать дарственную на квартиру, если она подарена неизвестным им гражданам.

Ведь механизм наследования имущества определен в законодательном порядке, если договор дарения будет отменен. Отвечая на вопрос – можно ли отменить дарственную, необходимо понимать, что для осуществления этой процедуры должны быть основания. При жизни дарителя ими являются следующие условия:

  • отмена дарственной на квартиру производится, если человек, получивший в дар жилье, намеревался нанести физические повреждения дарителю или лишить его жизни умышленно. Данное правило работает не только в отношении гражданина, ранее подарившего дом, но и его родственников. Если действия такого характера совершены в тот период, пока договор заключен, но квартира не оформлена в собственность – оптимальным вариантом будет являться расторгнуть его (допускается односторонний порядок);
  • можно ли отменить договор дарения на квартиру, если она подарена за счет финансов, связанных с предпринимательской деятельностью? В этом случае он аннулируется только судебным органом. Иск может подать не участник договора, но осуществить этот процесс можно только в период 6 месяцев до того, как организация будет признана неплатежеспособной через суд;
  • можно ли аннулировать договор дарения, если человек, получивший жилье в дар умер раньше, чем даритель? Этот механизм также предусмотрен законодательством. Для возврата имущества себе, даритель должен включить такой пункт в договор. Он будет говорить о том, что в случае преждевременной смерти гражданина, получившего в дар квартиру, данный субъект вернется в собственность бывшего владельца.

Похожая статья: какие документы нужны для приватизации квартиры через МФЦ.

Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

При каких условиях оспаривают договор дарения?

Можно ли отменить договор дарения после смерти бывшего собственника жилья? Об этом часто задумываются наследники умершего родственника, подарившего дом неизвестным гражданам.

В такой ситуации, сложнее выявить по каким причинам, при каких условиях, руководствуясь какими мыслями и рассуждениями, усопший решил в свое время передать в дар жилое помещение.

Признать такую сделку неправомочной можно только обратившись в судебный орган. В каких случаях сделать это необходимо:

  • если зафиксированы серьезные нарушения в оформлении договора, например, неправильно указано на каких условиях происходит сделка и каков её предмет;
  • не соблюдены основные правила, отражающие процесс регистрации прав на недвижимость;
  • в то время, когда устанавливались правоотношения, человек, являлся недееспособным или ограниченным в дееспособности, при этом не имелось согласия опекуна на переход собственности другому лицу;
  • дом был подарен государственному служащему или другому лицу, работавшему с ним за определенную плату (к этой категории относятся специалисты разных ведомств – специалисты по социальной работе, врачи, педагоги, административный персонал);
  • под сделкой с договором дарения скрыта другая – завещание, аренда, приобретение жилья за деньги;
  • даритель был обманут и не понимал последствий того, что недвижимость будет передана другим лицам таким способом;
  • если человека заставили, он не по своей воле оформил договорные правоотношения.

Нюансы процесса оспаривания или отмены дарения

Для того, чтобы понять, можно ли аннулировать дарственную, необходимо понять с какой позиции этот процесс будет осуществляться. Человеку при жизни, подарившему жилье другим гражданам, легче самостоятельно отменить данный договор.

Предполагается, что вернуть недвижимость можно тем же механизмом, что и подарить кому-то. Выразить такое желание можно в письменной форме, представив нотариусу. Исходя из того, что собственность уже зарегистрирована на другого человека, то дарителю придется регистрировать свое намерение в регистрационной палате.

Оспаривание дарственной после смерти дарителя более сложный процесс, он требует доказательств, свидетельствующих о недееспособности лица, либо давлении на него в момент оформления правоотношений, фактах обмана, угрозы жизни в зависимости от ситуации. Такие сведения получить сложно, удается только с помощью свидетелей.

Перед тем, как аннулировать дарственную через суд, необходимо быть уверенным в точности и неоспоримости доказательств.

Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

Механизм отзыва дарственной на квартиру

При желании признать сделку, определяющуюся договором дарения, недействительной, требуется обращение в судебный орган посредством подачи заявления, где изложена просьба отмены регистрационных действий относительно другого собственника и осуществления отмены дарственной.

Данные вопросы регулируются в городских и районных судах, для того, чтобы правильно оформить исковое заявление об отмене дарственной, необходимо учитывать несколько правил оформления искового заявления такого типа.

Правила оформления исковых требований

  • в правом верхнем углу указывается название судебного органа, куда направляется заявительный документ, а также личные данные истца, ответчика и третьих лиц (фамилии, имена, отчества, адреса регистрации и фактического проживания);
  • по центру листа пишут название типа документа, в данном случае – исковое заявление о признании дарственной недействительной;
  • в содержательной части излагаются все обстоятельства дела, предлагаемого к рассмотрению, обосновываются причины, послужившие основанием к отмене сделки по передаче жилого помещения безвозмездно третьим лицам, а также просьба гражданина об отмене произведенных действий с имуществом;
  • после описательной части оформляется список приложений, передаваемых вместе с исковым заявлением, в их числе содержится информация о доказательствах недействительности, мнимости или незаконности передачи жилья в собственность других граждан на основании договора дарения;
  • фиксируется дата составления документа, истец заверяет своей подписью оформленное заявление.

Необходимо понимать, что, читая его, судья должен понимать суть и причины просьбы, поэтому все обстоятельства требуется описывать в деталях, с указанием особенностей и нюансов сложившейся ситуации между двумя сторонами, с привлечением свидетелей и третьих лиц.

Если в иске будут отражены не только обоснования и аргументы, но и ссылки на статьи нормативно-правовых актов, опираясь на которые, отменить сделку становится теоретически реальным, то разобраться в аспектах такого документа будет значительно легче.

Документы, прилагаемые к исковому заявлению, предполагающему отмену дарения

Направление своих требований в судебный орган обычно подкрепляется предоставлением пакета документов, который служит подтверждением слов и аргументов истца.

При его отсутствии в случае рассмотрения дела возникает много вопросов, суд вынужден уточнять некоторые аспекты и нюансы. В связи с таким положением дел, вместе с иском принято представлять дополнительные сведения.

К ним относятся следующие информационные данные, оформленные на бумажных носителях:

  • копия паспорта заявителя;
  • при участии в деле несовершеннолетних лиц, их свидетельства, подтверждающие факт рождения (до 14 лет), после 14 лет копии паспортов;
  • если человек, подаривший свою собственность другим лицам, умер, а с требованиями признать сделку недействительной обращаются его родственники, необходимо представить свидетельство, подтверждающее факт смерти гражданина и сведения, доказывающее родство истца с умершим родственником;
  • данные, подтверждающие наличие оснований для отзыва дарственной и возврата квартиры бывшему владельцу (могут быть справки из учреждения здравоохранения, решения судебных органов о недееспособности человека, заключения экспертов, фотографии жилого помещения, фиксируемые состояние площади до того, как ее передали и в последующий период);
  • чек, подтверждающий уплату государственной пошлины, взимаемой в бюджет государства.

При положительном решении суда, сделка аннулируется и право владения и пользования имуществом возвращается бывшему собственнику, либо его родным.

Источник: https://1-yur.ru/glavnaya/glavnaya/zhilishchnoe-pravo/296-otozvat-darstvennuyu-kvartiru-otmenit-annulirovat-otmena-dogovora-dareniya.html

Оспаривание дарственной: можно ли ее отменить и как это сделать?

Можно ли аннулировать дарственную и каковы последствия?

Договор дарения – это передача права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – бесплатно.

Передача права собственности возможна в настоящем моменте – сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка.

В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен. В некоторых случаях можно оспорить дарственную.

Договор дарения (дарственная на квартиру, дом) оформляются у нотариуса, это регулируется Гражданским кодексом Украины (ч.2 ст.719).

Основания для признания дарственной на квартиру недействительной:

  • посягательство на жизнь дарителя и его ближайших родственников;
  • халатное обращение с подаренной недвижимостью;
  • в подписанном договоре было указано особое условие об отмене дарственной в случае, если жизненный путь дарителя будет продолжительней одаряемого;
  • после заключения соответствующего договора дарения семейный статус дарителя изменился так сильно, что существенно сказалось на уровне его жизни.

Могут быть и другие причины, когда дарственная на квартиру признается недействительной.

Существенным для дарения является отсутствие встречных обязательств (например, передать взамен имущество или что-то исполнить). Если одаряемый принимает обязанность по встречному исполнению, в том числе уходу за дарителем или приобретению в его пользу какого-либо имущества, такое соглашение уже не будет являться договором дарения.

Таким образом, в сделке участвуют:

  1. Даритель — лицо, у которого возникает обязанность передать имущество без права какого-либо взаимного требования.
  2. Одаряемый — сторона сделки, в собственность которой передается имущество или имущественные права.

Дарственную оформляют у нотариуса. Договор дарения можно заключить по месту прописки дарителя или одариваемого, либо по месту нахождения квартиры, дома, участка. Это значит, что в городе, в котором вы хотите оформить дарственную должен находиться либо объект дарения, либо быть прописан один из участников сделки.

Договор, основанный на свободной воле дееспособных сторон и оформленный надлежащим образом, не подлежит аннулированию. Таким образом, именно стороне, желающей оспорить договор дарения, необходимо доказывать наличие оснований для признания такого договора недействительным.

В таком случае, основанием для прекращения договора дарения является приговор суда либо же постановление о закрытии уголовного дела по нереабилитирующим причинам.

Важно! После получения такого документа, даритель или его наследники подают заявление об отмене договора дарения в суд. Судебная практика такова, что подобные заявления рассматриваются довольно быстро и с однозначно позитивным для заявителя результатом.

Существуют и другие основания, позволяющие как аннулировать дарственную, вернув квартиру или другой объект недвижимости в собственность дарителя. К таким основаниям можно отнести:

  1. Признание дарителя недееспособным или ограниченно дееспособным
    Наличие у дарителя серьезных физических или психических проблем со здоровьем ставит под сомнение возможность заключения им договора дарения. Также, такой договор считается ничтожным, если был заключен без согласия опекуна или попечителя дарителя. Существуют возможности оспаривания подобного договора и в том случае, если опекун или представитель дарителя по доверенности однозначно действовал против интересов дарителя, заключив невыгодный для него договор.
  2. Несоблюдение формы договора
    К таким случаям относятся как элементарные подделки, так и отсутствие государственной регистрации подобных договоров. Нотариальное удостоверение подобных договоров не является обязательным требованием, однако судебная практика в 2019 году неформально рассматривает отсутствие такого удостоверения, как дополнительное сомнение в подлинности такого договора. Тем не менее, нет единого мнения насчет того, может ли даритель отменить дарственную только лишь на основании несоблюдения формы договора. В большинстве случаев, такие договора, если они соответствуют сути правоотношений, будут признаваться судами действительными.
  3. Заключение договора дарения под влиянием заблуждения, насилия или обмана
    Мошенники часто пользуются доверчивостью дарителя, предлагая подписать ему договор, не читая его. Такой договор признается судом недействительным, как такой, который не отображает реальную волю стороны к передаче имущественных прав на дом или на квартиру.
  4. Заключение мнимого договора
    Очень часто, под видом договора дарения заключаются договора купли-продажи или мены недвижимого имущества. В таком случае, существует возможность признать такой договор мнимым или притворным. Таким образом, дарителю или его наследникам удастся вернуть квартиру, однако придется отдать одаряемому лицу ту сумму средств, которая была им выплачена по реально существующему, но не оформленному договору купли-продажи.

Оспорить соглашение и признать сделку ничтожной можно в течение 3 лет с момента регистрации дарственной в реестре и перехода права собственности.

Но из этого правила есть исключения:

  • если даритель желает отозвать дарственную, а одаряемый всячески препятствует этому, срок исковой давности увеличивается до 5 лет;
  • если иск подает не родственник дарителя, а третье лицо, он может оспорить дарственную в течение 1 года с момента, когда узнал про нее;
  • если родственник дарителя не знал о договоре дарения, он может подать иск в течение 3 лет с момента, когда ему стало известно о сделке.

Если регистрация договора дарения прошла больше 10 лет назад, шансов на его оспаривание нет.

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

Оспаривается или нет дарственная, решает суд. Чтобы отменить сделку, у вас должны быть веские основания — любое из перечисленных ниже. Помимо оснований, нужны доказательства того, что сделка незаконна, а даритель либо родственник имеет все основания отменить ее.

В договоре перечислены дополнительные условия

Согласно законодательству, в дарственной не может быть дополнительных условий сделки, которые обязывают одаряемого отдать что-то взамен имущества.

Важно! Дарение всегда происходит безвозмездно — это главное отличие договора от обмена, пожизненного содержания и других документов.

Сделку отменят, если вы докажете, что договор дарения был заключен с целью подменить другой договор.

Например, если:

  • даритель указал, что имущество перейдет в собственность одаряемого после смерти первого — в этом случае дарственная подменяет завещание;
  • в договоре указано, что даритель имеет пожизненное право проживания в недвижимости или одаряемый обязан пожизненно обеспечивать его — в этом случае дарственная подменяет договор ренты;
  • в соглашении указано, что одаряемый обязан оплатить дарителю стоимость имущества, другую сумму или передать в собственность другое имущество — в этом случае дарственная подменяет договор купли-продажи либо обмена.

Имущество подарено тем, кому дарить нельзя

Законодательство предусматривает запрещение дарения определенным лицам либо от определенных категорий граждан. Если договор составлен с нарушением этого закона, его легко можно признать ничтожным. Согласно законодательству, недвижимое имущество нельзя дарить:

  • от имени недееспособных граждан и несовершеннолетних детей возрастом до 18 лет их представителями — к примеру, родителями или опекунами;
  • работникам медицинских организаций, социальных учреждений, образовательных и других учреждений — люди, которые находятся на лечении, обучении и содержании, а также их супруги и родственники не могут подарить недвижимость сотрудникам таких организаций;
  • лицам, занимающим государственные, муниципальные должности;
  • коммерческим организациям, если дарителем выступает другая коммерческая структура.

Даритель не имел право распоряжаться имуществом

Такая ситуация может произойти в трех случаях.

  1. Право дарителя на объект было спорным. Например, даритель не вступил в право собственности после подписания договора-продажи, а сразу оформил дарственную на объект. Или на момент подписания дарственной был действителен судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности — например, о признании недействительным завещания или договора купли-продажи.
  2. Даритель не получил согласие супруга. В случае, если собственник дарит имущество, приобретенное в браке, он должен получить согласие супруга на сделку. Если согласия нет — это основание для оспаривания договора дарения.
  3. Один из собственников не был согласен со сделкой. Если одаряемый изначально знал о нарушении закона — например, о том, что супруг дарителя не дал разрешение на сделку — можно признать ее ничтожной и вернуть право собственности на имущество.

Если дарение было мнимым или притворным, например, в целях ухода от уплаты налогов или прикрытия другой сделки.

  1. Мнимая сделка – сделка, которой фактически не было. Допустим, в отношении мнимого дарителя имеется решения суда о взыскании денежных средств, у него есть имущество, предположим, квартира, на которую могут обратить взыскание. Он заключает с другом (братом, сватом) договор дарения, но фактически продолжает пользоваться жильем сам. Такой договор заключен с целью уклонения от выплаты задолженности и является фиктивным.
  2. Притворная сделка – сделка, которая прикрывает собой иную сделку, с другой юридической сутью. К примеру, если до составления дарственной на жилое помещение его стороны договаривались о каких-то выплатах дарителю (оплата коммунальных услуг, оказание материальной помощи, передача денежных средств), то под формой дарения фактически скрыта продажа или рента.

Отменить договор дарения владелец недвижимости может в таких случаях:

  1. Если человек, которому квартира планировалась передаться в дар, покушается на жизнь дарителя. Или же одаряемый причинил вред, нанес телесные повреждения дарителю. В том случае если человек намеренно лишил жизни дарителя квартиры, то родственники погибшего человека имеют все основания подать в суд на убийцу и требовать отменить договор дарения.
  2. Если одариваемый неуважительно начал относиться к подаренной дарителем квартире, например, начал устраивать там погромы, совершать поджег и т. д. В таком случае даритель имеет полное право отменить дарственную и вернуть квартиру назад.
  3. Если человек, которому даритель планировал подарить квартиру, скончался раньше самого дарителя и если в самом договоре был вписан пункт о том, что при смерти одариваемого договор будет считать недействительным.

Для того, чтобы оспорить дарственную в суде, иск следует подавать в районный суд по месту нахождения подаренной квартиры. Кроме искового заявления истец должен предоставить доказательства того, почему он считает, что договор дарения нужно аннулировать.

Помимо искового заявления и его копии истец должен предоставить в суд такие документы:

  • гражданский паспорт;
  • оригинал или дубликат договора дарения, в отношении которого ведется спор;
  • документы на квартиру; квитанцию об уплате госпошлины;
  • документы и другую доказательную базу, фиксирующую тот факт, что договор дарения необходимо оспорить (справки, показания свидетелей, аудио–, фото–, видео доказательства и т. п.);
  • другие документы, которые может запросить суд (например, свидетельство о расторжении брака).

Если суд все же признает договор дарения квартиры недействительным, то в отношении обеих сторон конфликта (истца и ответчика) будут применены правовые последствия:

  • суд обяжет одаряемого вернуть квартиру дарителю;
  • суд обяжет дарителя возместить убытки одаряемому за порчу квартиры (если этот факт будет зафиксирован).

Источник: https://uristy.ua/articles/realty/osparivanie-darstvennoj-mozhno-li-ee-otmenit-i-kak-eto-sdelat/

Юр-консультант.ру
Добавить комментарий