Недвижимость для иностранцев в приграничной зоне

Как посетить Беларусь без визы

Недвижимость для иностранцев в приграничной зоне

Сегодня граждане десятков государств мира, которым для поездки в Беларусь, как правило, необходимо получить визу, имеют несколько возможностей посетить страну в упрощенном порядке. Такое путешествие можно организовать благодаря действующим в Беларуси безвизовым режимам, установленным указами главы государства.

30-дневный безвизовый режим в Беларуси

30-дневный безвизовый режим доступен гражданам десятков государств мира (полный перечень смотрите здесь)

В течение установленного срока можно побывать в любой точке Беларуси, однако прибыть и покинуть страну необходимо только через главную воздушную гавань Беларуси – Национальный аэропорт Минск. На сухопутной границе в международных пунктах пропуска, а также других аэропортах страны этот порядок не действует.

Безвизовый въезд иностранцев в Беларусь не распространяется на прибывающих из российских аэропортов, а также собирающихся вылететь в аэропорты России (данные рейсы являются внутренними, пограничный контроль на них не осуществляется).

Безвизовый режим также не распространяется на иностранных граждан, следующих в Беларусь для трудоустройства, ведения коммерческой деятельности и обучения, длительность которого превышает 30 суток.

Для въезда по безвизовой программе на 30 дней необходимо иметь при себе:

  • действительный паспорт или иной заменяющий его документ для выезда за границу;
  • денежные средства (на каждый день пребывания сумму в валюте или белорусских рублях, эквивалентную не менее чем двум базовым величинам*, либо 50 базовым величинам, если пребывание составит полные 30 дней);* c 1 января 2019 г. одна базовая величина составляет Br25,5
  • медицинский страховой полис на сумму не менее 10 тысяч евро, действующий в Беларуси;
  • для граждан Вьетнама, Гаити, Гамбии, Индии, Ливана, Намибии, Самоа обязательным дополнительным требованием является наличие в документе для выезда за границу действительной многократной визы государств ЕС или Шенгенской зоны с отметкой о въезде на их территорию, а также авиабилетов с подтверждением в них вылета из Национального аэропорта Минск в течение 30 дней с даты въезда.

Обратите внимание!Отсчет 30 дней пребывания без визы в Беларуси идет с даты проставления штампа в паспорте. Поэтому если вы прилетели вечером и прошли пограничный контроль до 24.00, первый день нахождения в стране уже будет засчитан.

Иностранные граждане, планирующие находиться в Беларуси более пяти рабочих дней, должны зарегистрироваться в органах внутренних дел по месту своего пребывания в стране.

При проживании в гостиницах, хостелах, санаториях и прочих коллективных средствах размещения регистрация осуществляется администрациями этих учреждений по умолчанию во время заселения.

С 2 января 2019 года иностранцы и лица без гражданства, приезжающие в Беларусь, могут пройти электронную регистрацию на портале электронных услуг portal.gov.

by, не обращаясь лично в органы внутренних дел. Услуга бесплатна и доступна иностранцам, которые въехали в страну в пунктах пропуска через государственную границу Республики Беларусь.

Подробности здесь.

В МВД разъяснили, как иностранцам избежать отказа в электронной регистрации

На 15 дней – в  безвизовую зону “Гродно – Брест”

Приехать в Беларусь без визы граждане ряда государств могут также на 15 дней – в таком случае открыт путь через две региональные воздушные гавани и пункты пропуска на сухопутной границе (с Литвой и Польшей). Однако эта программа распространяется не на всю страну, а охватывает  объединенную туристско-рекреационную зону, включающую знаменитые достопримечательности и крупнейшие города запада Беларуси. Это:

  • в Брестcком регионе – город Брест, а также Брестcкий, Жабинковский, Каменецкий и Пружанский районы;
  • в Гродненском регионе – город Гродно, а также  Гродненский, Берестовицкий, Волковысский, Вороновский, Лидский, Свислочский  и Щучинский районы.

Согласно указу, 15-дневный безвизовый режим доступен гражданам более 70 государств, в том числе лицам, имеющим статус негражданина в Латвии, и лицам без гражданства, постоянно проживающим в Эстонии.

Правила въезда на 15 дней в безвизовую зону отличаются от правил для туристов, которые прилетают в страну на 30 дней через Национальный аэропорт Минск.

Чтобы посетить безвизовую территорию, зарубежному гостю необходимы следующие документы:

  • действительный паспорт или иной заменяющий его документ для выезда за границу;
  • медицинский страховой полис на сумму не менее 10 тысяч евро, действующий в Беларуси;
  • миграционная карта (ее выдают при въезде);
  • документ, предоставляющий иностранным гражданам право на индивидуальное (или групповое) посещение безвизовой территории “Брест – Гродно”. Его можно получить при покупке тура у компании, которая является сертифицированным оператором и имеет право на организацию безвизового передвижения иностранцев. Это значит, туристу необходимо заранее (не позднее, чем за 48 часов до поездки) обратиться в турфирму, составить программу путешествия и, оплатив выбранные услуги в рамках индивидуального плана либо купив комплексный тур, получить документ для последующего предъявления в пункте пропуска.

Узнать все подробности и выбрать туроператора можно здесь:

  • grodnovisafree.by
  • bezvizbrest.by

Приехать в безвизовую зону туристы могут через 14 международных пунктов пропуска.

  • автодорожные пункты пропуска: “Брест” (“Тересполь”), “Брузги” (“Кузница Белостоцкая”), “Домачево” (“Словатичи”), “Бенякони” (“Шальчининкай”), “Берестовица” (“Бобровники”), “Песчатка” (“Половцы”), “Привалка” (“Райгардас”);
  • пункты упрощенного пропуска: “Переров” (“Беловежа”), “Лесная” (“Рудавка”), “Привалка” (“Швяндубре”);
  • пункты пропуска на железнодорожных вокзалах: “Брест” (“Тересполь”), “Гродно” (“Кузница Белостоцкая”);
  • пункты пропуска в аэропортах: “Аэропорт Брест”, “Аэропорт Гродно”.

Важно! Иностранным гостям, приехавшим в безвизовую зону, необходимо  зарегистрироваться в органах внутренних дел в течение пяти дней. Как правило, это автоматически делают сотрудники гостиниц, агроусадеб, санаториев, где останавливаются туристы, а также предприниматели, официально сдающие иностранцам квартиры внаем.

При въезде в Беларусь у гостя должна быть с собой денежная сумма в валюте или белорусских рублях, эквивалентная не менее чем двум базовым величинам* на каждый день пребывания.
* c 1 января 2019 г. одна базовая величина составляет Br25,5

Контрольно-пропускных пунктов и каких-либо заграждений на границах безвизовой туристской зоны внутри Беларуси нет (могут быть установлены только предупреждающие знаки), но нарушать правила посещения страны по 15-дневной программе и покидать безвизовую территорию, разумеется, запрещено. В противном случае, турист будет нести ответственность согласно законодательству Республики Беларусь (предупреждение, наложение штрафа, депортация).

Важно! При посещении в составе организованной группы туристы могут выехать за пределы безвизовой территории и побывать в других районах Брестской и Гродненской областей, но только если это входит в запланированный туроператором маршрут путешествия.

версия для печати сделать стартовой добавить в избранное

Источник: https://www.belarus.by/ru/travel/travel-visas/visa-free-travel-program-belarus

Migrant RU

Недвижимость для иностранцев в приграничной зоне

Как правило, польское законодательство различает:

  • отдельное жилое помещение (обычно называемое квартирой),
  • земельный участок:- застроенный (домом или сегментной застройкой) – обычно называемый домом,- незастроенный.

Это различие важно, поскольку правила в Польше различают покупку квартиры от покупки дома, земли.

 Иностранец не должен иметь никакого определенного правового статуса в Польше, чтобы купить отдельное жилое помещение, то есть квартиру в многоквартирном доме. Также обстоят дела с гаражом (понимаемым как отдельное нежилое помещение).

Иностранец, который имеет в Польше визу, разрешение на временное проживание, разрешение на постоянное проживание или разрешение на проживание долгосрочного резидента ЕС, не нуждается в никаком дополнительном документе (нп. Разрешении на покупку квартиры), который давал бы ему право купить квартиру или гараж.

В таком разрешении не нуждается также иностранец,  который не проживает в Польше, а хочет купить недвижимость.

Важно: Наличие недвижимости в Польше не является достаточным основанием для легализации пребывания иностранца в Польше. Это означает, что иностранец, пребывающий в Польше не может получить вид на жительство только на том основании, что у него есть в Польше собственная недвижимость.

Разрешение не требуется, если иностранец:

  • ·проживает в Польше как минимум 5 лет от предоставления ему разрешения на постоянное проживание или разрешения на проживание долгосрочного резидента ЕС,
  • ·состоит в браке с гражданином Польши, проживает как минимум 2 года в Польше (от предоставления ему разрешения на постоянное проживание или разрешения на проживание долгосрочного резидента ЕС), a приобретаемая недвижимость будет  совместной  собственностью супругов,
  • ·является гражданином или предпринимателем стран – сторон договора о Европейской экономической зоне (список государств ЕЭЗ находится здесь ->) и государств Швейцарской конфедерации. 

Если иностранец хочет купить в Польше земельный участок, застроенный домом (дом) или квартиру в так называемой приграничной зоне –> независимо от её правового статуса в Польше –  он должен получить разрешение Министра внутренних дел на покупку недвижимости. 

Разрешение от Министра внутренних дел на покупку недвижимости выдается по письменному заявлению, которое должно содержать следующие элементы (нет стандартного образца, формуляра заявления):

  • данные заявителя — имя, фамилия, гражданство, адрес проживания,
  • данные недвижимости:
    • земельного участка – правовой титул на недвижимость, улица, населенный пункт, гмина, воеводство, регистрационный номер участка, площадь, номер в ипотечной книге -> строительные характеристики,
    • застроенного земельного участка, если участок является предметом права вечного пользования  – номер дома, жилая площадь, улица, населенный пункт, гмина и воеводство,
  • данные продавца – имя, фамилия, адрес проживания (название и адрес в случае фирмы),
  • определение правовых мер, вытекающих из покупки недвижимости (тип договора, нп. дарение, продажа, обмен),
  • информация о цели покупки недвижимости,
  • документация, подтверждающая связь иностранца с Польшей:
    • польское происхождение,
    • брак с гражданином Польши,
    • разрешение на временное, постоянное проживание или проживание долгосрочного рeзидента ЕС,
    • осуществление предпринимательской или сельскохозяйственной деятельности на территории Польши,
  • список источника финансирования покупки (нп. кредит, собственные средства).

К подготовленному заявлению следует приложить следующие документы:

  • ксерокопия удостоверения личности покупателя,
  • юридическая документация недвижимости (выданная не ранее чем за 6 месяцев до подачи заявления):
    • выписка из ипотечной книги ->или справка из пакета документов,
    • выписка из реестра земельных участков и план из геодезической карты,
    • список изменений участков,
    • выписка из актуального плана территориального обустройства или справка об отсутствии плана и/или решение о месте расположения инвестиции общественного характера  и/или решение об условиях постройки, если такие требовались,
  • заявление покупателя о желании приобрести недвижимость и предварительный договор, если такой составлялся,
  • подтверждение финансовых средств на покупку недвижимости и/или справки из банка о кредитоспособности,
  • справка из Управления социального страхования (ZUS ->) и налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по обязательным взносам (Cправка об исполнении  налоговых обязательств по отношению к Государственному казначейству ->),
  • данные и правовое основание покупки недвижимости на территории Польши, если иностранец уже не находится в их распоряжении,
  • подтверждение уплаты гербового сбора в размере 1 570 PLN.

Все документы должны быть подготовлены на польском языке. Документы на иностранном языке должны быть представлены вместе с переводом на польский язык, удостоверенные присяжным переводчиком.

Заявление на получение разрешение на приобретение недвижимости иностранцем подается лично иностранцем или уполномоченным стороны, который является юрисконсультом или адвокатом в Департамент разрешений и концессий в Министерстве внутренних дел на ул. Раковецкой (Rakowieckа) 2a в Варшаве (учреждение открыто: 8:00 – 16:00). Заявление с остальной документацией можно также отправить по почте на адрес ул Раковецка 2a, 02-591 Варшава.

Процедура выдачи разрешений длится обычно от 2 до 4 месяцев.

Иностранцу может быть отказано в разрешении на покупку недвижимости, если:

  • иностранец не доказал связей с Польшей,
  • указанная в заявлении недвижимость угрожает обороноспособности, государственной безопасности и/или общественному порядку,
  • покупка указанной в заявлении недвижимости противоречила бы соображениям социальной политики и здоровья общества.

Важно: Выданное разрешение действительно два года от даты выдачи. Разрешение позволяет купить указанную недвижимость по общепринятым правилам.

Внимание: Приобретение недвижимости без разрешения, когда оно требуется, является недействительным.

Промесса – это обещание выдать разрешение на покупку иностранцем любой недвижимости в Польше. В период промессы Министр внутренних дел не может отказать   в выдаче разрешения на покупку недвижимости, если только не изменились существенные факты в этом деле. Наличие промессы позволяет участвовать в тендерах по покупке недвижимости.

Для того, чтобы получить промессу иностранец должен подготовить и лично подать тот же набор документов, что и в случае получения разрешения от Министра внутренних дел на покупку недвижимости, за исключением документов по недвижимости.

Подача заявления о промессе влечет за собой уплату гербового сбора  в размере: 98 PLN.

Важно: Промесса действительна в течение года от даты выдачи.

Источник: http://www.migrant.info.pl/kakoj-pravovoj-status-dolzhen-imet-inostranec-chtoby-kupit-nedvizhimost-v-polshe.html

Приграничные территории рискуют потерять иностранных инвесторов

Недвижимость для иностранцев в приграничной зоне

Президент запретил покупку иностранцами земельных участков на территории почти четырехсот районов России. Почти сразу после зимних каникул был подписан указ, согласно которому иностранные граждане не смогут иметь в собственности участки на приграничных территориях.

Скажется ли это на планах иностранных инвесторов и потеряют ли эти районы инвестиционную привлекательность, выясняли наши собкоры. В списке “запретных земель” оказались Кронштадтский район Петербурга и Выборгский, Кингисеппский и Сланцевский районы Ленинградской области.

Попали в закрытую зону также Сосновоборский городской округ и весь Ломоносовский муниципальный район, граничащий с Петербургом и отдаленный от Эстонии в среднем на сто километров.

По оценке экспертов, новый закон не окажет влияния на приток инвестиций в эти районы. Однако ряд официальных и частных лиц уже проявили свою озабоченность принятым документом. Так, 13 января МИД Финляндии официально запросил у России разъяснения по запрету продажи земли иностранцам.

Спорным моментом является разночтение между российским и финским пониманием “приграничных территорий”. Если в Финляндии иностранцы не могут владеть землей в приграничной зоне, которая ограничивается пятью километрами от границы, то в России запрещенная зона в некоторых случаях простирается на сотни километров от границы.

Поэтому финская сторона опасается, что ранее приобретенные финнами в России земельные участки могут быть у них отняты.

– Если в Финляндии россияне могут купить землю без ограничений, финны должны обладать таким же правом и в России, – комментирует ситуацию депутат финского парламента Маркку Лаукканен. По его оценкам, общее число подобных сделок составляет несколько десятков.

Если же не брать в расчет приграничные территории, то в остальном список “запретных зон” достаточно прозрачен и состоит из мест дислокации таких важных для округа объектов, как порт Усть-Луга в Кингисеппском районе Ленинградской области, порт Бронка в Ломоносовском районе Санкт-Петербурга, ЛАЭС в городе Сосновый Бор и других.

Что касается включения в этот список города Кронштадт на острове Котлин, то на днях, по сообщению Объединенной судостроительной корпорации, стало известно, что именно там для строительства боевых десантных кораблей “Мистраль” будет построена новая площадка “Адмиралтейских верфей”. После завершения проекта производственные мощности будут использованы для строительства крупнотоннажных кораблей.

Ранее ряд экспертов высказывали мнение, что российская часть работы по строительству “Мистралей” может быть проведена на площадке “Адмиралтейских верфей” в Санкт-Петербурге, что остановит переезд этого производства из города в Кронштадт, решение о котором было принято еще летом 2010 года.

– Переносить эти верфи без контракта на “Мистраль” не стали бы, потому что строительство “Мистралей” – это способ возврата инвестиций в проект по передислокации судостроительного завода, – говорит эксперт Центра стратегических разработок “Северо-Запад” Эдуард Бозе.

Таким образом, Кронштадт вновь становится городом корабелов, в последнее время утратившим былое значение в экономике региона.

Калининградская область в силу своей специфики почти полностью оказалась приграничной территорией, где иностранцам запрещено покупать землю. Исключение составили всего три муниципалитета эксклава общей площадью более двух тысяч квадратных километров.

Тем не менее, как считает заместитель министра экономики Калининградской области Андрей Гудзарик, этот запрет не снизит привлекательности региона для иностранных инвесторов.

Все они, работающие в Калининградской области, являются учредителями российских компаний. Для таких организаций есть ограничение: если иностранное юридическое или физическое лицо владеет более 50 проц. акций российской компании, то им запрещается иметь в собственности земли сельхозназначения. Остальной недвижимостью владеть можно.

Как добавил Андрей Гудзарик, для иностранных лиц остается возможность долгосрочной аренды земельных участков на приграничной территории. “Ничего не потеряют те инвесторы, кто вкладывает свои деньги в производство и оборудование”, – считает он.

Другого мнения придерживается вице-президент торгово-промышленной палаты Калининградской области Дмитрий Чемакин, который полагает, что запрет привлекательности инвестиционному климату особой экономической зоны не прибавит.

К слову, на приграничную территорию иностранцы могут попасть, получив предварительное разрешение ФСБ. Получать согласие должны и иностранные учредители или руководители компаний, работающих в янтарном крае.

– Это ограничение преодолимо, – говорит исполнительный директор Ассоциации иностранных инвесторов Калининградской области Олег Скворцов. – А вот запрет на покупку земли в приграничной зоне закрывает для инвесторов фактически 90 проц. территории региона. Теряется смысл ОЭЗ, так как большая ее часть отсекается от инвестиционного потока.

В 2009 году в экономику региона было вложено около 100 млн долларов, в прошлом – около 160 млн. В этом году в связи с указом президента представители Ассоциации иностранных инвесторов ожидают снижение притока прямых инвестиций из-за рубежа.

Однако не во всех регионах запрет на приватизацию иностранцами приграничных территорий может стать тормозом в развитии. Так, в Волгоградской области два оказавшихся в списке муниципальных района находятся на границе с Казахстаном, в зоне рискованного земледелия.

– Район наш удален от мегаполисов, – говорит бывший глава Старополтавского района, депутат областной Думы Сергей Булгаков. – Экономика его аграрная. Поэтому инвесторы всегда были местные, умеющие работать в таких сложных условиях.

Стоит сказать, что палласовские животноводы постоянно арендуют пастбища у своих соседей, казахских землевладельцев. Но даже если казахское правительство объявит ответный мораторий на покупку своих земель, арендованных площадей этот запрет не коснется.

Из попыток прихода в регион иностранных инвестиций Булгаков называет разве что давний визит французов, которые изучали возможности нефтедобычи, и уже завершившуюся германо-российскую программу поддер жки малых предприятий, созданных немцами Поволжья.

Правда, недавно выращиванием зерна в Старополтавском районе заинтересовались канадцы, которые на родине работают в похожих климатических условиях. Они уже начали совместное с местными фермерами производство.

– Канадцы получили все необходимые от российского правительства разрешения для завоза семян. Семена они передают местным аграриям вместе с деньгами на удобрения, зарплату и ГСМ.

Фермеры в свою очередь вкладывают в общее дело землю, сельхозтехнику и рабочую силу. Урожай зерна делят согласно изначально заключенному контракту.

Большая часть уходит канадцам, – объясняет механизм сотрудничества нынешний глава района Владимир Марченко.

Вдоль границы с Казахстаном также находятся девять районов Прииртышья, протяженность границы Омской области и Казахстана составляет более 1000 километров. Ресурсы южных районов области до сих пор особо не привлекали “инвесторов” из-за кордона.

– За последние годы ни один зарубежный бизнесмен не предложил нам свои вложения в производство в обмен на землю в собственность, – говорит глава Исилькульского района Владимир Сусленко.

Гектары в приграничных районах региона с практически неразвитой инфраструктурой интересуют лишь сельхозпредпринимателей из Поднебесной. Поселения вблизи Казахстана традиционно славятся богатым урожаем. Даже в самые неблагоприятные годы пшеница здесь неизменно удается на славу, а зерно из южных районов Прииртышья успешно продается по всей стране.

– Наши села кормит только хлеб, – констатирует глава Одесского района Валерий Корнейчик. – Поэтому еще за десять лет до выхода указа президента мы сами приняли решение не продавать участки иностранцам.

Впрочем, желающие приобрести лакомый земельный участок иностранцы уже нашли выход из ситуации. Единственное, что для этого необходимо, – российское гражданство.

А заключить сделку с новым паспортом проще простого.

– К нам нередко поступает информация о том, что участок оформляет в собственность иностранный покупатель, – говорит заместитель начальника отдела земельных ресурсов минимущества Омской области Лариса Бебешина.

– Но при проверке по документам он оказывается гражданином России, значит, никаких претензий ему уже не предъявишь. В таких случаях мы настоятельно просим глав муниципальных образований не продавать участки в стометровой приграничной зоне.

Она должна быть свободна от прав третьих лиц.

Эксперты считают, что “хозяина”, который бы непосредственно занимался темой приграничных территорий, нет. И законодательно она еще не отрегулирована.

Чтобы установить пункт пропуска через границу, необходимо согласование 7-8 ведомств.

Именно поэтому запрет на оформление в собственность земельных участков иностранцами кардинально ситуацию в экономике приграничных территорий вряд ли может изменить.

Источник: https://rg.ru/2011/01/25/zemlya.html

Памятка иностранцу: покупаем недвижимость в Сочи

Недвижимость для иностранцев в приграничной зоне

Сочи — крупный курортный город РФ, который имеет высокую привлекательность не только среди россиян, но и в рядах иностранных граждан.

После недавно прошедшей с большим размахом зимней Олимпиады престижность города выросла в глазах иностранцев еще больше, в связи с чем некоторые их них загорелись идеей приобретения недвижимости в Сочи для временного или постоянного проживания на территории Российской Федерации.

Также на востребованность жилья среди нерезидентов России повлияли достаточно адекватные цены на дома и квартиры в Сочи, и активная застройка города новыми зданиями, в которых можно приобрести жилплощадь.

К сожалению, стремление получить во владение сочинскую недвижимость упирается в российское законодательство, создающее иностранцам определенные затруднения.

Какие проблемы могут возникнуть?

Несмотря на то, что Конституция Российской Федерации устанавливает равные права как для граждан России, так и для иностранных лиц, а также для лиц, не имеющих гражданства, для гостей из других государств действуют некоторые ограничения, которые распространяются и на сферу недвижимости.

Так, купить недвижимость в Сочи иностранец сможет, однако зарегистрировать ее на себя легальным способом у него не получится.

Это связано с тем, что закон запрещает иностранным гражданам иметь во владении недвижимость на территориях России, вплотную прилегающих к границам государства (из соображений государственной безопасности).

Список приграничных земель устанавливается лично Президентом России и включает в себя пограничные зоны с расположенными в них городами (в эту категорию попадает и Сочи), пограничные водоемы и природные территории, находящиеся под особой охраной государства.

Есть ли решение проблемы?

Ограничения, установленные законом России, не пугают иностранцев, которые все же могут владеть недвижимостью в городе Сочи, правда, только на правах аренды.

Дело в том, что для приобретения жилого помещения или дома в РФ необходимо приобретать также и земельный участок, на котором располагается нужный объект жилой недвижимости.

Как уже было сказано выше, иметь в собственности участки земли рядом с границей жителям других стран нельзя.

Иностранец не может купить:

Несмотря на это, гражданин другого государства может без лишних затруднений приобрести недвижимое имущество в долгосрочную аренду, зарегистрировавшись по месту пребывания. Стоит отметить, что постоянная регистрация по месту жительства для нерезидента невозможна даже в том случае, если объект недвижимости находится у него в полноправном владении.

Иностранному гражданину доступно:

  • Зарегистрировать приобретенную недвижимость по статусу квартиры с возможностью долгосрочной аренды с максимальной продолжительностью 49 лет.
  • Зарегистрировать приобретенную недвижимость по статусу квартиры с возможностью долгосрочной аренды с максимальной продолжительностью 49 лет.
  • Приобрести жилплощадь в строящемся доме в соответствии с ФЗ-214.

Таким образом, даже несмотря на ограничения закона, нерезидент России имеет реальные шансы поселиться в Сочи и прожить здесь столько, сколько пожелает.

От теории к действию

Перед тем как приобрести недвижимость в Сочи, иностранный гражданин должен узнать, в каком районе города разрешена продажа жилых помещений нерезидентам России. После этого следует собрать необходимый пакет документов для заключения сделки купли-продажи:

Необходимые документы для покупки:

  • Нотариальный перевод паспорта (потребуется в любом случае, даже если часть паспорта изначально на русском языке). К процедуре допускаются только те документы, в которых нет пометок карандашом или ручкой, исправлений и видимых модификаций.
  • Справка о регистрации на территории Российской Федерации.
  • Виза, которая разрешает законный въезд и пребывание иностранца в России.

Указанные выше документы должны быть действительными на момент заключения сделки. Следует помнить также и о том, что приобретение недвижимости в Сочи доступно только тем иностранным гражданам, которые находятся на территории страны законно, чему послужат вид на жительство, виза, миграционная карта или другой документ.

Несмотря на равенство прав россиян и иностранцев, последние не могут иметь от владения недвижимостью на территории города Сочи преимуществ, благотворно влияющих на получение гражданства, разрешения на рабочую деятельность, вида на жительства и других привилегий.

Получите лучшие предложения недвижимости в Сочи



Источник: https://www.elitesochi.com/blog/vybiraem-nedvijimost/pamyatka-inostrancu-pokupaem-nedvijimost-v-sochi/3700/

Покупка недвижимости в Кыргызстане иностранцами. Плюсы и минусы поправок

Недвижимость для иностранцев в приграничной зоне

Иностранным гражданам хотят разрешить строить и покупать жилье в Кыргызстане. Поправки в Жилищный кодекс внесены на рассмотрение парламента.

Законопроект разрешает иностранцам и лицам без гражданства покупать недвижимость при наличии у них постоянного вида на жительство или инвестиционной визы в Кыргызстане.

Ограничение предлагается ввести только для покупки и строительства жилья иностранцами, лицами без гражданства и иностранными юридическими лицами в приграничных зонах. Поскольку «есть риск, что приграничные территории могут стать местом для организации террористических и экстремистских групп».

Для покупки иностранными гражданами жилья не требуется получение согласия от государственного органа. Покупка осуществляется по правилам, предусмотренным гражданским законодательством.

Министерство юстиции уверено, что улучшится инвестиционный климат, упростится порядок приобретения и отчуждения недвижимого имущества иностранными гражданами, а жилищный фонд будет использоваться эффективнее.

Законопроект запрещает покупать или строить жилье на приграничных территориях из-за риска проникновения террористических групп.

Кыргызстан пошел по пути соседей. К примеру, в Казахстане правом приобретать жилье обладает иностранный гражданин, постоянно проживающий в республике и имеющий вид на жительство. Аналогичные требования в Узбекистане и Беларуси. В России иностранцу для купли-продажи жилья необходимо иметь визу, или миграционную карту, или вид на жительство, или разрешение на временное пребывание.

Депутат Жогорку Кенеша Дастан Бекешев считает, что Министерство юстиции предлагает поправки, которые вместо привлечения инвесторов, наоборот, их отпугнут.

По его словам, в справке-обосновании говорится одно, а в законопроекте — совсем другое. Сейчас иностранцы могут спокойно покупать жилье, но после внесения поправок требования ужесточатся.

Иностранцев хотят ограничить в покупке недвижимости. Чтобы получить инвестиционную визу, необходимо вложиться. Речь о строительстве жилья, но он не сможет этого сделать, так как закон запрещает ему строить или покупать недвижимость. Возник такой спорный момент в законах.

Дастан Бекешев

Он предложил Минюсту убрать ограничения для иностранцев и подчистить законопроект.

Его поддержал нардеп Мирлан Жеенчороев. «Получается, Минюст меняет закон из-за одной инструкции Министерства иностранных дел. Но ведь инструкция — подзаконный акт. Если она изменится, что тогда с законом делать будете?» — заявил парламентарий.

Министерство юстиции предлагает прекратить деятельность комиссии, рассматривавшей заявления иностранных граждан на покупку жилья. Комиссия не работает с 2013 года. Вместо нее предлагается создать уполномоченный орган.

Депутаты считают нечестным, что иностранный гражданин может купить недвижимость только при наличии у него инвестиционной визы или вида на жительство.

Многие наши граждане получили российское гражданство от безысходности, чтобы спокойно работать. Сейчас они хотят купить здесь жилье, но не могут. Это нечестно. Мы должны об этих людях тоже думать. Не просто так мигранты переводят в Кыргызстан миллионы долларов.

Депутат Жогорку Кенеша Эльвира Сурабалдиева

Азамат Арапбаев предложил Минюсту расширить список иностранных граждан, которые могут покупать жилье в Кыргызстане.

Отделы правовой и специализированных видов экспертиз аппарата Жогорку Кенеша отмечают, что согласно статьям 15 и 31 Закона Кыргызстана «О внешней миграции» получить постоянный вид на жительство иностранцы и лица без гражданства могут через 5 лет, если им ранее предоставили статус иммигранта.

Инвестиционная виза (тип «I») выдается инвестору и членам его семьи на три года при предоставлении документов, удостоверяющих вклад в экономику Кыргызстан 10 миллионов сомов.

Повторно ее могут выдать еще на три года при наличии положительного заключения уполномоченного органа в сфере инвестиционной политики о соответствии заявителя статусу инвестора.

Комитет Жогорку Кенеша по фискальной политике пришел к выводу, что заявленной цели законопроект не достигнет. Улучшения инвестиционного климата и упрощения порядка приобретения и отчуждения недвижимого имущества иностранными гражданами не будет.

Несмотря на существенные «но», депутаты приняли поправки в первом чтении. Все поступившие от них предложения находятся на рассмотрении. В Минюсте пока не могут сказать, учтут ли их при рассмотрении законопроекта во втором чтении.

Источник: https://24.kg/obschestvo/71360_pokupka_nedvijimosti_vkyirgyizstane_inostrantsami_plyusyi_iminusyi_popravok/

Юр-консультант.ру
Добавить комментарий