Информация от Росреестра

Государственная регистрация прав реорганизованных юридических лиц: правопреемство при реорганизации юридических лиц.

Особое место среди субъектов гражданского права всегда занимали и занимают юридические лица. В настоящее время регулирование правового положения юридических лиц в российском законодательстве переживает очередную стадию своего развития.

Впервые за последнее десятилетие становления отечественного гражданского законодательства, Гражданский кодекс Российской Федерации, отразив новые важные идеи и концепции, дал развернутую, отвечающую современным потребностям общества, правовую регламентацию большинства вопросов, связанных с функционированием юридических лиц. К их числу можно в полной мере отнести и вопросы реорганизации юридических лиц.

            Реорганизация – одна из наиболее часто применяемых в последнее время процедур в процессе деятельности организаций. Объясняется это экономическими,  социальными, правовыми условиями, в которых существуют юридические лица.

             Чем выше уровень развития бизнеса, тем более актуальным становится формирование имущественной основы предпринимательства, поскольку она является не только мерой обеспечения ответственности по обязательствам хозяйствующего субъекта, но и средством капитализации активов.

            В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

             Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости (далее – Закон о регистрации).

             Частью 6 статьи 1 Закона о регистрации установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

            В соответствии с Законом о регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

            Согласно статьи 57 ГК РФ реорганизация юридического лица осуществляется в пяти формах:

1) слияние –  прекращение двух или нескольких юридических лиц и образование на их основе нового юридического лица; Права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу (пункт 1 статьи 58 ГК РФ);

2) присоединение – прекращение одного или нескольких юридических лиц с передачей всех прав и обязанностей другому, уже существующему юридическому лицу (пункт 2 статьи 58 ГК РФ);

3) разделение –  прекращение юридического лица, когда все его права и обязанности переходят к вновь созданным юридическим лицам (пункт 3 статьи 58 ГК РФ);

4) выделение – создание одного или нескольких юридических лиц, к которым переходит часть прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица без его прекращения (пункт 4 статьи 58 ГК РФ);

5) преобразование – изменение организационно-правовой формы юридического лица (пункт 5 статьи 58 ГК РФ).

            При слиянии, присоединении, преобразовании юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу в соответствии с передаточным актом. При разделении, выделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом.

             На основании пункта 1 статьи 14 Закона о регистрации передаточный акт (разделительный баланс) является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

            Типовые формы передаточного акта и разделительного баланса законодательно не утверждены, поэтому данные документы могут быть составлены в произвольной форме.

Источник: http://ijmorka.ru/rosreestr/gosudarstvennaya-registratsiya-prav-reorganizovannykh-yuridicheskikh-lits-pravopreemstvo-pri-reorgan/

Регистрация права собственности на нежилую недвижимость

Итогом сделки с недвижимостью (купли-продажи) как жилой, так и нежилой является государственная регистрация права собственности и получение соответствующего свидетельства. Регистрация собственности на недвижимость проводится в Росреестре за определенный срок, установленный в нормативных актах – 10 рабочих дн.

При этом, так называемая ускоренная регистрация права собственности не предусмотрена. Напротив же, в определенных случаях процедура может затянуться, если, например, будут представлены не все документы или будут найдены недочеты и т. д. Но обо всем по порядку.

В этой статье мы вам расскажем, как зарегистрировать договор купли-продажи самостоятельно.

Регистрация права собственности обычно происходит в случае купли-продажи, однако бывают и иные случаи: отчуждение, наследование, дарение и т. д. И в каждом случае есть свои нюансы. Мы же рассмотрим именно, как действовать при покупке помещения.

Как подготовиться к регистрации права собственности на недвижимость

Прежде чем выйти на сделку, безусловно, нужно подобрать интересующий вас объект. Это важный этап и в зависимости от ситуации на рынке возможны те или иные сложности. Например, если есть нестабильность, признаки кризиса, скачки стоимости валют, то все это отражается на цене недвижимости. И такие нестандартные ситуации могут играть как на руку, так и, напротив, мешать.

Если позволяет время, то лучше посмотреть как можно больше вариантов помещений, но если встретите тот самый, то сильно медлить тоже не стоит. При этом грамотный риелтор всегда подскажет, как лучше действовать в той или иной ситуации.

После того, как нашли понравившийся объект необходимо, выяснить всю информацию о нем, посмотреть документы о собственности и др. Не исключено, что заинтересовавших предложений будет сразу несколько и какие могут по «ходу пьесы» отсеиться.

После же того, как все условия оговорены участники купли-продажи выходят на сделку, а перед этим готовятся все необходимые документы, которые подробно мы перечислим чуть ниже.

Один из главных документов – сам договор купли-продажи, в котором прописываются все основные параметры: стоимость, условия передачи, кто несет какую ответственность и т. д.

Кроме договора есть приложения к нему, например, передаточный акт и т. д.

Составить договор не сложно, это сделать можно и самостоятельно, но помощь юриста или опытного риелтора также не помешает. Главное, чтобы все права и интересы участников сделки были учтены. Также важно, чтобы иные документы, как то свидетельство о праве собственности, выписки и т. п. были подлинными, не просроченными и т. д.

О того, насколько все гладко пройдет на сделке, насколько правильно будут оформлены документы, будет зависеть и дальнейшая судьба перехода права собственности. Кстати, если договор купли-продаже будет оформлен у нотариуса, он сам сможет и подать заявление в Управление в ФРС по Москве для регистрации сделки.

Также дополнительным гарантом и проверкой чистоты сделки будет и банк, если используются кредитные средства при сделке. Ведь банк заинтересован, чтобы все прошло успешно, а, следовательно, он перепроверит и документы о собственности и само помещение, чтобы избежать проблем в будущем, а также и договор.

Участие банка, таким образом, может неплохо сэкономить расходы на юриста. Главное в этом случае следить, чтобы условия кредита вас устраивали, так как их намного проще обсуждать и менять до совершения сделки, чем после, так как это может потребовать дополнительные расходы средств, нервов и времени.

Срок регистрации права собственности

После того, как пакет документов по сделке с нежилой недвижимостью готов, его направляют в Росреестр. Переход права собственности занимает в рег. органе 10 рабочих дн. При этом уменьшить срок нельзя, а вот увеличиться по тем или иным причинам он может. Также нужно помнить, что для того, чтобы регистрация права собственности на недвижимость состоялась, оплачивается госпошлина:

• для физ. лиц – 2000 руб.;
• для юр. лиц – 22 000 руб.

По завершении процедуры регистрации, если все прошло успешно, данные о сделке и новом владельце вносятся в ЕГРП. А на руки выдается свидетельство о регистрации права собственности (новому владельцу), а также договоры купли-продажи с отметками органа каждому из участников сделки (в т. ч. банку, если используются кредитные средства).

Документы для регистрации права собственности

Для того, чтобы осуществить переход права собственности нужно подготовить соответствующие документы, в т. ч. заявление, которые подаются в Росреестр. Подать документы на регистрацию может как один из участников сделки, так и иное лицо по доверенности, в т. ч. от лица специализирующейся на регистрации фирма или же нотариус.

Итак, вам понадобится подготовить и направить следующие документы:

для физ. лиц:

• Договор купли-продажи – не менее 2-х экземпляров (со всеми приложениями);
• Документ, который подтверждает, что госпошлина оплачена;
• Заявление о гос. регистрации недвижимости;
• документ, подтверждающий личность заявителя (обычно паспорт);
• доверенность, если подает документы иное лицо, а не участник сделки;
• Свид-во о собственности;
• Кадастровый паспорт;
• согласие супруга (заверенное у нотариуса), если собственник в браке или свид-во о том, что помещение у другого супруга не находится в собственности;
• другие документы

для юр. ли:

• Договор купли-продажи – не менее 2-х экземпляров (со всеми приложениями);
• Документ, который подтверждает, что госпошлина оплачена;
• Заявление о гос. регистрации недвижимости;
• документ, подтверждающий личность заявителя, который и представляет юр. лицо (обычно паспорт);
• документ, который подтверждает, что данное лицо может действовать от имени этого юр. лица;
• доверенность, если подает документы не представитель фирмы;
• Свид-во о собственности;
• Кадастровый паспорт;
• документы учредительные компании;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• свид-ва ИНН, ОГРН;
• решение о сделке от органа компетентного юр. лица;
• другие документы.

Также в соответствии с ситуацией рег. орган может потребовать дополнительные документы. Кроме того регистрация перехода права собственности может быть приостановлена, если будут найдены ошибки, недостаток документов и т. п.

В этом случае специалисты свяжутся с заявителем, чтобы устранить проблемы. Если же будут обнаружены непреодолимые причины, например, факт незаконности перехода права, поддельные документы и т. п., в регистрации могут отказать.

Подытожим:

Итак, как видите, главное условие для успешной регистрации права собственности на недвижимость как нежилую, так и жилую – это правильно оформленные и в полном объеме представленные документы по сделке. Касается это договора и приложений, и документов на собственность и т. д.

При этом практически каждый гражданин вправе и может сам оформить все эти документы и подать их, однако помощь грамотного специалиста все равно не помешает. Ведь в Росреесте вам не подскажут, какие-то нюансы по сделке, а могут либо зарегистрировать или нет нового собственника.

Поэтому привлекайте при необходимости других специалистов на всех этапах сделок с недвижимостью: будь то риелторы, юристы, кредитные специалисты и т. д. Удачи, и надеемся наша статья вам будет полезна и интересна.

См. также:

Источник: https://www.reghelp.ru/registratsya_sobstvennosti.shtml

Правила регистрации юридических лиц в Хорватии

На основе хорватского закона о собственности и иных имущественных правах, зарубежные юридические и физические лица могут вступать в права собственности на недвижимое имущество, получив одобрение со стороны министра МИДа Хорватии и на условиях взаимности.

Но поскольку между Республикой Хорватия и Российской Федерацией принцип взаимности не установлен, то приобретение недвижимости ведется только через юридические лица. Они обязаны иметь официальную регистрацию на территории республики. Их уставная правовая форма – общество с ограниченной ответственностью (ООО).

Требуемые документы

Гражданин другой страны, желающий зарегистрировать компанию в Хорватии, обязан предъявить следующий пакет документов:

• скан-копию загранпаспорта;
• полное официальное наименование фирмы;
• адрес фирмы;
• указание сферы ее деятельности;
• подтверждение о перечислении уставного капитала (не менее чем 20 тысяч кун, что равно немногим более 2 700 евро);
• свидетельство о назначении номинального директора;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Условия и нюансы регистрации

Название фирмы не должно быть бессмысленным или нести дурной подтекст. Оно может быть представлено только на государственном языке Хорватии или на латыни.

Кроме того, наименование будет проверяться на строгое соответствие критериям благозвучной смысловой нагрузки и повторяемости. Если Торговый суд посчитает его неприемлемым, то регистрационный процесс может затянуться.

Причины – необходимость подбора другого варианта названия фирмы и внесение соответствующих корректировок в документы.

Регистрация компании осуществляется по фактическому адресу покупаемого объекта недвижимости. Как альтернатива, допускается использовать адрес проживания бухгалтера. Это упрощает контроль за делами.

В качестве указания сферы деятельности фирмы в Республике Хорватия принято называть любые направления, которые не требуют специальных разрешений и лицензий на работу.

Уставный капитал перечисляют на временный банковский счет компании. После завершения процедуры регистрации вся сумма переводится в кунах на основной счет.

Эти средства не являются замороженными и могут использоваться в качестве оплаты текущих покупок и расходов.

Кроме того, согласно законодательству этой страны, иностранец может являться владельцем фирмы. Однако пока он не получит разрешение на ведение деятельности в Хорватии, не может руководить ею.

Поэтому главой компании назначается либо лицо, уже получившее такое разрешение, либо гражданин Республики Хорватия. На начальном этапе директора назначают номинально, ограничив его в полномочиях, что отражается в пакете учредительной документации.

Главное – чтобы он имел статус резидента страны.

Порядок и сроки регистрации

Для регистрирования нужно личное присутствие на территории Хорватии будущих директоров – хотя бы на протяжении 1 рабочего дня.

Это требуется для подписания документов у нотариуса и оформления доверенности на дальнейшие действия, связанные с открытием общества с ограниченной ответственностью. Чаще всего в Хорватии это возлагают на адвокатов.

Они хранят у себя весь пакет полученных документов и затем вручают владельцам ООО полностью готовые бумаги. На все уходит порядка 4 недель.

Пакет документации на открытие ООО включает:

• свидетельства о присвоении компании идентификационного номера в Госстатуправлении;
• публикацию в издании Official Gazette республики сведений о регистрации фирмы;
• квитанции об оплате регистрационных и судебных пошлин;
• устав общества с ограниченной ответственностью;
• документы для подачи в Регистр при Торговом суде;
• печать компании;
• официальное решение суда об учреждении ООО с указанием всех типов деятельности;
• банковскую квитанцию о перечислении уставных средств общества с накопительного (предварительного) счета на текущий (в кунах);
• контракт на открытие счетов в банке для учредителей (в национальной и иностранной валюте).

Окончательная регистрация компании занимает от двух до пяти рабочих дней и стоит порядка 1 тысячи евро. Эти средства включают в себя: расходы на уплату такс и госпошлин, затраты на выпуск печати, на переводческие и нотариальные услуги. Оплата производится в кунах в конторе нотариуса наличными средствами, согласно предъявленному счету.

Налоги и отчетность компании

Налог среднестатистической фирмы, которая используется для владения недвижимым имуществом, исчерпывается сбором в Торгово-промышленную палату и налогом на фирму (на ее название), составляя 720 кун в год или 60 кун в месяц.

Для предоставления в налоговую службу отчетности по финансам и ведения бухучета владельцы компании должны подписать соответствующий контракт с аудиторской или бухгалтерской фирмой. Таким образом, они возьмут на себя всю ответственность за верное, своевременное составление и подачу требуемой документации, согласно хорватскому законодательству.

Отчет в службу статистики подается каждый квартал. Он должен иметь личную подпись директора фирмы или его официально уполномоченного лица. Отчет в налоговую инспекцию сдается 1 раз в 12 месяцев или чаще, в зависимости от требований налоговой службы.

Источник: http://www.redfeniksgroup.com/Pravila-registracii-juridicheskih-lic-v-Horvatii.html